Приобрести однокомнатную квартиру в раздельную с супругой собственность

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799

Доля в общем имуществе супругов

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают себя изучением правовой стороны развода, а вопросами «как быть?» и «что делать?» начинают атаковать юристов, когда сталкиваются со всеми подводными камнями бракоразводного процесса.

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.

Правовой режим имущества

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила. Семейный кодекс РФ (СК) предусматривает два правовых режима имущества супругов:

– законный;
– договорной;

Законный – это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном  документе.

Договорной – это режим, который менее распространён,  но даёт значительно большие гарантии при делении имущества. При договорном режиме обычно используются два основных инструмента –  брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

С чего начать «делёж»?

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта – был ли заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если брачный договор есть, то сложности будут сведены к минимуму. Ведь, как правило, в хорошо составленном брачном договоре всё прописывается очень детально (кому какого цвета достанется кастрюля, а кому какой марки автомобиль). Единственное, на чем надо будет заострить внимание – всё ли нажитое имущество охвачено договором и  не нарушают ли  пункты договора права какой-либо стороны.

Если же брачного договора не было, соглашение о разделе имущества не достигнуто и не подписано и на достижение компромисса  уповать не приходиться, то остается один вариант – раздел имущества в судебном порядке.

Какое имущество подлежит разделу?

Как вы уже поняли, если при разводе дело дошло до раздела имущества, то делиться будет совместно нажитое во время брака имущество.

К совместно нажитому имуществу относится:  зарплата; доходы от предпринимательской деятельности; доходы от  результатов интеллектуальной собственности (написанной книги, статьи песни, снятого фильма); пенсии; пособия; приобретённое за счёт общих средств движимое и недвижимое имущество; приобретённые паи, вклады, бумаги.

При этом право на общее имущество имеет и тот из супругов, который не имел доходов по уважительным причинам. Например, если жена не работала  и занималась  ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, она имеет право на общее имущество.

Доля супругов в общем имуществе 

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства.

  Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон.

Нажитое можно делить по частям – отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в  Москве, а тебе в Урюпинске».

Кроме того, существуют ещё определённые нюансы:

Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью.

Иными словами, если  ваша супруга   имела  квартиру до вступления в брак,  а вам (уже будучи женатому) любимая тетушка подарила яхту на 23 февраля, то после развода каждый останется при своей квартире и яхте.

Но есть одно «но»! Если суд признает, что в течение брака в данное имущество были произведены вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость имущества, то имущество может быть признанно совместной собственность.

Например, у супруги до вступления в брак был маленький домик в деревне, а вы из него отстроили замок за свои средства и сумели это подтвердить в суде, то замок будет признан совместной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, т.е. платья вашей жены от «Versace» и ваши костюмы фабрики «Заря» делиться не будут.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (изобретения, компьютерные программы, написанные книги, картины, и т.п.), будут признаны  личной собственностью их автора, однако это не распространяется на доходы. Как говорится фамилию на обложке написанной вами книги укажут вашу, а доходы разделите с супругом. 

Имущество, нажитое каждым из супругов после фактического прекращения семейных отношений при раздельном проживании, может быть признано судом их личной собственностью. Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа)

Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе – половина, и мне – половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д.

 В этом случае возможна замена причитающейся одному из супругов доли денежной компенсацией, рассчитанной на основе среднерыночной стоимости делимого предмета.

Если бывшим супругам не удаётся добровольно договориться о величине такой компенсации, её определяет суд.

Такое специфическое имущество, как принадлежащая супругу доля в праве собственности на какой-либо объект, при разводе также включается в общую имущественную массу.

На самом деле при  отделении совместной собственности супругов от их личной собственности может  возникнуть гораздо больше сложностей,  на которых спотыкаются и сами бывшие супруги, и адвокаты, и судьи.  Поэтому и при составлении брачного договора и при разделе имущества в суде советуем вам пользоваться услугами нотариусов, опыт которых в составлении брачных договоров в России самый большой.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/dolya-v-obschem-imuschestve-suprugov

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое – отвечает адвокат

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы.

Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться.

Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.).

Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит).

Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч. 1 ст. 23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст. 259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г.

№ 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 ГК и ст. 24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор.

Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру.

Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч. 1 ст.

179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна – две комнаты, вторая – одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.

), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака).

При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч. 1 ст. 23, ч. 1 ст. 24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов.

В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.

18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч. 3 ст. 24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде.

Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами.

Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70 % заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса и ст. 24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными.

Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса, ст. 24 Кодекса о браке и семье имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них. 

По сообщению БЕЛТА

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/august/38721/

Задачи на зачет – Стр 2

36. К нотариусу обратилась гражданка Смехова с просьбой оказать содействие в защитеее прав в следующей ситуации. Онаобратилась в суд с иском о взыскании алиментов на содержание сына с бывшего супруга, проживающего в г. Тюмени. Отец ребенка уплачиватьалименты отказался, заявив в суде, что ребенок фактически проживает сним в г.

Тюмени и никогда после развода супругов не жил в г. Екатеринбурге.Фактически же ребенок проживает сматерью и в настоящее время также находится в г. Екатеринбурге.

Какимобразом может помочь нотариус заявительницев сложившейся ситуации, с тем чтобы составленный документ мог иметь доказательственное значение в суде наряду с иными документами, подтверждающими проживание ребенка вгороде Екатеринбурге?

37. Гражданин Тимофеев написал сценарий к кинофильму. Один из экземпляров сценария был им утерян. Тимофеев обратился к нотариусу с просьбой оказать содействие в защите его авторских прав. Каковыдолжны быть действия нотариуса?

38. Нотариусу гражданином Константиновым были представлены для засвидетельствования времени предъявления документов несколько литературных произведений: четыре стихотворения, два рассказа и одна повесть.

Нотариус отказал всовершении нотариального действия по мотиву того, что повесть «Ураган» была представлена Константиновым только в одном экземпляре.

Правомерен ли отказ нотариуса в удостоверениивремени предъявления документов?

39. К нотариусу обратился гражданин Соловьев, имеющий намерение продать принадлежащую емудолю в праве общей долевой собственностина жилой дом гражданину Николаенко.

При этом он пояснил, что его сособственникТрифонова не желает приобрести отчуждаемую долю, поскольку ей кажетсяявно завышенной цена, за которую продаетсядоля в праве общей собственности. Кнотариусу для оформления согласия насовершение Соловьевым сделки Трифонова идти отказывается.

Нотариус отказал участникам сделки в удостоверении договора, пояснив, что сделка не является бесспорной и по требованию Трифововой может быть признана в дальнейшем недействительной.

Правомерен ли отказ нотариуса в совершении нотариального действия? Какой выход вы видите из создавшейся ситуации? Каковы должны были быть действиянотариуса? Вариант. Трифонова пришла кнотариусу и устно заявила об отказе от права преимущественного приобретениядоли в праве общей собственности, однакоотказалась дать письменное заявлениеоб этом.

40. Нотариусу для совершения протеста в неплатеже гражданином Сидоренко был представлен простой вексель, выданный ООО «Каскад». По указанному векселю векселедатель обязался оплатить ООО «Восток» денежнуюсумму 180 тыс. руб.

Местом платежа названкоммерческий банк «Империя», находящийсяв г Екатеринбурге. Векселедержатель пояснил нотариусу, что он являлся работником ООО «Восток», работодатель на протяжении полугода не выплачивал ему заработную плату и в итоге рассчитался с ним указанным векселем.

Никаких отметок о передаче векселя надокументе не имелось. Каковы должны быть действия нотариуса? Возможно ли совершение протеста векселя в даннойситуации? Если возможно — определитьвид протеста, а также в отношении кого он должен быть совершен. Вариант.

Местоплатежа в векселе указано следующим образом — банк «Империя» либо егофилиал в г. Березовском Свердловскойобл.

41. 25 августа 2004г. для совершения протеста в неплатеже нотариусу гражданином Тимофеевым был представлен простой вексель, выданныйООО «Титаник» 25 марта 2003г. Срок платежапо векселю был указан следующим образом:«на третий день от предъявления, но не ранее 20 августа 2004г.».

Тимофеев пояснил нотариусу, что пытался предъявить вексель векселедателю для оплаты, однако в этом ему было отказано. Мотивомотказа являлся пропуск срока дляпредъявления векселя к платежу, так каквексель сроком оплаты «по предъявлении» должен быть предъявлен к оплате в течение года с момента выдачи.

Каковыдолжны быть действия нотариуса? Возможноли совершение протеста, и какого именнов данной ситуации?

42. Гражданин Протасов обратился в нотариальную контору с заявлением о внесении денежной суммы в депозит. В заявленииПротасова было указано, что он собираетсявыехать на постоянное место жительствав Германию и, передав в депозит нотариусаденьги в размере 100 тыс. долл. США, намерен сделать таким образом подарок своему племяннику.

Нотариус пояснил Протасову, что в его нотариальной конторе депозитного счета не имеется, так как совершение такого нотариального действия в практике являетсяневостребованным.

Тогда Протасов предложил нотариусу, чтобы тот заключил договор аренды банковской ячейки, что заменит пояснил нотариусу, что этимвекселем ООО намерено рассчитаться сосвоим кредитором Осиновым, однако последний отказывается принять вексель вместо причитающемся ему денежной суммы, хотя вексель выдан на значительную сумму, чем ООО должно Осипову.

Нотариусотказал в принятии векселя в депозит.Одним из оснований отказа являлось то,что для предъявления векселя к платежуосталось менее одного месяца и, еслиОсипов откажется получить его, правапо векселю будут утрачены. Правомерныли действия нотариуса?

44. К нотариусу обратился гражданин Котельников с просьбой об обеспечении доказательств. В 2002 г. он купил у гражданки Свиридовой квартиру; расчет по договору между сторонами был произведен полностью.

Однако сейчас Свиридова требует от неговозврата квартиры, утверждая, что надоговоре купли-продажи подпись выполненане ею.

Поскольку в дальнейшем можетвозникнуть спор в суде, а подлинный экземпляр договора купли-продажиКотельниковым утрачен, он проситназначить экспертизу на предметустановления подлинности подписиСвиридовой на договоре купли-продажи.Каковы должны быть действия нотариуса?

45. Гражданин Мерзляков А.А. погиб в автомобильной катастрофе 6 ноября 2003 г. 2 марта 2002 г. им было оформлено завещание на жилой дом в пользу брата. На момент смерти Мерзлякова у него имелись: сын,являющийся инвалидом II группы, и жена,56 лет. Незавещанным остался денежный вклад в сумме 60 тыс. руб.

Оценказавещанного дома на момент смерти наследодателя составила 120 тыс. руб.Супруга наследодателя 23 ноября 2003 г.подала нотариусу заявление о принятиинаследства, а 20 декабря 2003 г. — об отказеот наследства.

Брат наследодателя(наследник по завещанию) намеренотказаться от наследства в пользу племянников наследодателя, мать которых,являвшаяся сестрой наследодателя,умерла в 1999 г. Помимо названных наследниковк нотариусу обратился бывший супругдочери наследодателя— КондратьевойИ. А.

, погибшей в результате той жекатастрофы, что и отец. У Кондратьевой осталось двое несовершеннолетнихдетей. Определите порядок выдачисвидетельств о праве на наследство.

46. К нотариусуобратились супруги Фоменковы с просьбойудостоверить брачный договор сроком на три года. Брак был зарегистрирован в 1995 г.

В период брака супругами быликуплены автомобиль и гараж, зарегистрированныена имя мужа, а также приватизированная1) долевую собственность трехкомнатная квартира. За Фоменковым такжезарегистрирован земельный участок, принадлежащий ему на основании договорамены, заключенного в 1997г.

, по которомувзамен земельного участка Фоменковым была передана однокомнатная квартира, купленная им в 1993г.

В отношении автомобиля супруги решили установить режим раздельной собственности мужа, в отношении гаража режим общей долевой собственности, в отношении земельного участка — режим раздельной собственностисупруги, в отношении квартир — режим общей совместной собственности.

Кроме того, супруг просил включить в договорусловие, в соответствии с которым он обязуется на свои личные средства купить жене автомобиль, если не позднее пяти лет после подписаниядоговора она родит ребенка. Супруга сданным пунктом была согласна. Дайте супругам необходимые разъяснения; составьте проект брачного договора, включив в него условия, соответствующиедействующему законодательству.

47. К нотариусу обратились супруги Лимонниковы с просьбой удостоверить брачный договор.В соответствии с условиями договоравсе совместно нажитое супругами имуществодолжно было перейти в раздельнуюсобственность супруги.

Нотариус отказалв удостоверении такого брачного договора,назвав его «кабальной сделкой».

Супругинастаивали на заключении договора именно на таких условиях, пояснив, что Лимонников является индивидуальнымпредпринимателем, его деятельность связана с определенными рисками, а,переоформив все имущество на жену, он гарантирует таким образом свободу имущества от возможных претензий кредиторов.

Правомерен лиотказ нотариуса в совершении нотариальногодействия?

Разъяснить сторонамправовые последствия договора.

48. Будущие супруги Яковлев и Макарова составили проект брачного договора. Одним из условий договора, в частности, являлось что в течение пяти лет супружеской жизнижена должна родить ребенка.

В зависимостиот наступления либо ненаступленияуказанного условия правовой режимпредполагалось установить различный:при рождении ребенка в указанный срокв раздельную собственность супругидолжно поступать 80% совместных доходов обоих супругов, при ненаступлении упомянутого условия — только 30%.

Встречным требованием будущей жены являлось принятие Яковлевым обязательства в трехлетний срок со дня подписания брачного договора изучить английскийязык.

Будущие супруги решили также, чтов случае расторжения брака дети (ребенок),рожденные в период что в случае расторжениябрака дети (ребенок), рожденные в периодбрака, останутся проживать с отцом, который, в свою очередь, обязуется не требовать с жены алиментов на их содержание.

На общие средства Яковлевым и Макаровой до брака была купленаквартира, в которой они в настоящеевремя проживают. В отношении квартиры они намерены установить режим общей совместной собственности. Каковы должны быть действия нотариуса? Возможно ли удостоверение брачногодоговора на данных условиях.

49. К нотариусуобратились супруги Трошевы, имеющиеребенка 15 лет, желающие оформить соглашение об уплате алиментов. Супруги в ближайшее время намерены расторгнуть брак, после чего Грошевсобирается выехать на постоянное местожительства в Канаду.

В счет причитающихся до совершеннолетия ребенка алиментов он хотел бы передать квартиру, принадлежащую ему по договору дарения.

При этом супруги пояснили, что обращались в органы опеки и попечительствадля получения разрешения на заключениеуказанного соглашения, однако им было отказано.

В качестве причины отказабыло заявлено, что алименты — этосредства на содержание ребенка и передача квартиры в собственность ребенка не обеспечит его ежедневных насущных потребностей. Разъясните правовые последствия заключения соглашения, если заключение такогосоглашения возможно, — составьте проектсоглашения.

50. Супруги Ивановы обратились к нотариусу для удостоверениясоглашения об уплате алиментов на содержание сына Игоря. Игорю исполнилось15 лет, однако он является психически больным, не может руководить своими действиями и не в состоянии подписатьсоглашение.

Алименты предполагалось уплачивать следующим образом: в размере1/5 доли всех доходов отца ребенкаежемесячно на содержание Игоря, а также несение дополнительных расходов на лечение в твердой денежной сумме1000 руб. ежемесячно.

По мнению нотариуса,заключение соглашения об уплате алиментовна указанных условиях противоречитзаконодательству. Прав ли нотариус?

51. К нотариусу для оформления наследственных прав обратились наследники умершего гражданинаОсипенко — пережившая супруга и двоедетей. Нотариусом было установлено, чтожилой дом, в правах на который оформляются наследники, приобретен супруга ми впериод брака.

Учитывая это обстоятельство,нотариус объяснил наследникам, что всоответствии со ст.

1150 ГК РФ в наследственнуюмассу может быть включена только доля умершего супруга, и предложил супругеОсипенко получить свидетельство о правесобственности на 1/2 долю в правесобственности на жилой дом.

Супругапредставила заявление об отказе от своей доли в праве общей собственности и настаивала на выдаче свидетельствао праве на наследство на целый дом ей идетям умершего. Нотариус отказал в совершении нотариального действия,мотивировав отказ вышеизложенным образом. Правомерны ли действиянотариуса?

52. Гражданин Косолапое, являющийся индивидуальнымпредпринимателем, купил жилой дом дляпоследующего дарения его супруге кодню ее рождения.

Для оформления договорадарения супруги обратились к нотариусу,желая удостоверить договор нотариально.

Нотариус отказал в удостоверении договора, мотивировав свои действиятем, что дом принадлежит супругам направе общей совместной собственности. Обоснован ли отказ нотариуса? Предложите выход из сложившейся ситуации.

53. Для оформления исполнительной надписи к нотариусу обратился представитель ломбарда. Изпредставленных документов следовало,что гражданином Кузькиным в ломбардебыла получена ссуда в размере 30 тыс. руб. под залог изделий из драгоценных металлов и камней.

Для совершения исполнительной надписи были представлены устав ломбарда и два экземпляразалогового билета, написанных подкопирку. Представитель ломбарда пояснил, что первый экземпляр залоговогобилета хранится в ломбарде, являетсядокументом строгой отчетности и не может быть передан нотариусу.

По письменному заявлению, представленному ломбардом, с должника Кузькина следует взыскать сумму невозвращенной ссуды и проценты за пользование ссудой.

Нотариус предложил представителю ломбарда представить дополнительно документы, свидетельствующие об уведомлении Кузькина о предстоящем обращении взыскания на заложенноеимущество и об отсутствии у него возражений против совершенияисполнительной надписи. Правильны ли действия нотариуса? Какие документы кроме перечисленных, должны быть представлены нотариусу для совершенияисполнительной надписи?

54. Гражданин Ефремов по договору бытового проката получил в пользование телевизор«Sоnу». В установленный договором сроктелевизор Ефремовым не был возвращен, кроме того, образовалась задолженность за пользование телевизором. ООО«Прокатразнобыт» обратилось к нотариусу для оформления исполнительной надписи.

По исполнительной надписи, совершенной нотариусом, с Ефремова в пользу ОООбыла взыскана остаточная стоимостьтелевизора к сумме 20 тыс. руб. и суммаимеющейся задолженности за пользованиепредметом проката в сумме 12 тыс. руб. Осовершенной исполнительной надписиЕфремов узнал, когда по месту его работы из заработной платы былопроизведено первое удержание в счет возмещения ущерба ООО.

Ефремов обжаловал действия нотариуса в суд. Каково должно быть решение суда?

Источник: https://studfile.net/preview/6228755/page:2/