Раздел недвижимости при разводе супругов

Если семейная жизнь не получилась и супруги решили развестись, то у них есть два пути:

отдел ЗАГС. Здесь расторжение брака возможно только в том случае, если у супругов нет детей, и они смогли сами договориться о разделе собственности;
суд. В данной инстанции происходит развод тех пар, которые имеют детей или не смогли достичь компромисса при разделе имущества.

Важно! Эксперты советуют разводящимся супругам, не имеющим детей, не объединять два процесса в один: развод и раздел имущества. Лучше сначала оформить расторжение брака в ЗАГСе, а после этого решать остальные вопросы.

Так вы быстрее будете свободны для новых отношений, а имущественные споры можно оставить на потом.

Вся ли недвижимость супругов подлежит разделу при разводе?

Некоторые граждане считают, что все приобретенное при семейной жизни необходимо делить во время развода. Это глубокое заблуждение, так как существует такое понятие, как личное имущество, которое не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. К такой собственности относится:

недвижимость, которая была у мужа или жены до того, как они официально зарегистрировали брак;
квартира, дом или дача, полученная по договору дарения, если не было произведено существенных улучшений за совместные деньги или личные средства второго супруга;
унаследованное имущество, если его получал один из супругов, и оно также не было существенно улучшено;
любая недвижимость, приобретенная мужем или женой на свои личные сбережения или средства от продажи личных вещей.

Как частный случай можно рассматривать приобретение собственности супругом в тот момент, когда развод состоялся по факту, то есть муж и жена перестали жить вместе и вести общий быт. Однако это следует доказать: лучше документально (регистрация по другому адресу) или свидетельскими показаниями.

Когда можно делить недвижимость?

Закон не устанавливает конкретных сроков данного действия, поэтому раздел можно совершать до развода, в процессе расторжения брака или после него. Теоретически вернуться к вопросу о недвижимости можно и спустя годы.

Однако стоит помнить о сроке исковой давности (3 года), а также о том, что у каждого супруга могут быть перемены в личной жизни. Он вполне может продать квартиру, которую супруга не потребовала поделить, подарить ее или обменять. В такой ситуации вернуть все назад практически невозможно.

Важно! Заключите брачный контракт, и тогда при разводе вам останется только сходить в ЗАГС и написать заявление, так как судьба недвижимости будет решена заранее.

Порядок раздела недвижимого имущества

Во время развода имеется несколько вариантов процесса раздела недвижимости:

соглашение, достигнутое супругами устно или письменно. Юристы все же советуют заключать письменный договор, тогда ни муж, ни жена не смогут вернуться к проблеме, спустя некоторое время;
брачный договор. Это предварительный контракт супругов, который в нашей стране пока еще не нашел широкого распространения, однако он значительно облегчает не только развод, но и имущественные и финансовые отношения мужа и жены во время семейной жизни;
судебное решение. В случае, когда пара не может самостоятельно договориться, недвижимость делится в суде, и его решение обязательно для выполнения всеми сторонами процесса.

Пример. Васильковы, заключая брак, решили составить контракт, в котором оговорили все нюансы будущей совместной жизни. Также они определили порядок владения недвижимостью, как в браке, так и в случае его расторжения.

Спустя несколько лет, Васильковы, поняв, что их отношения пришли к логическому заключению, решили развестись.

Так как у них был составлен предварительный договор, то при разводе проблем с разделом недвижимости не возникло. Расторжение брака было осуществлено в районном отделе ЗАГС.

Помощь юриста при разделе недвижимости

Развод – дело всегда непростое, как в материальном, так и в моральном плане, особенно если оно осложняется спорами о разделе недвижимости. Юрист компании «Правосфера» поможет вам справиться со всеми проблемами. Желаете свести общение с бывшим супругом к минимуму?

Наш специалист возьмет на себя все переговоры с ним. Мало того, он постарается убедить его не доводить дело до суда, а решить проблему, заключив соглашение.

Многолетний опыт работы и отличное знание законов, всех изменений и постановлений дает нам право утверждать, что мы отлично справимся с любой сложной проблемой. Если вы уже находитесь в процессе развода, и ситуация зашла в тупик, юрист компании сможет разобраться в ней и направить в нужное русло.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.

Артемьев Ярослав · 2019-08-08 07:18:00 Содержание:

В абсолютном большинстве случаев, недвижимость самое ценное семейное имущество россиян. Так что неудивительно, что оно вызывает наибольшее количество споров при разделе. Равномерно и справедливо поделить, скажем, квартиру и дачу с участком у бывших супругов не всегда получается.

А уж если объект недвижимости один на всю семью, становится еще сложнее.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты раздела недвижимости, принадлежащей разводящимся супругам на правах общей семейной собственности

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:

Коммерческая недвижимость
Частные дома
Земельные участки
Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте

Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

СК РФ допускает различные способы раздела супружеского имущества. Это можно сделать:

Непосредственно в ходе бракоразводного процесса, одновременно с разводом и назначением алиментов на детей
Вообще не разводясь. Супруги могут разделить имущество и продолжать брачные отношения (каждый будет единолично владеть своей частью нажитого добра, и в случае развода делить придется только то, что приобретено уже после процедуры раздела)
Либо при расторжении брака, после того, как процедура развода завершена

Остановимся подробнее на последнем пункте, поскольку его толкование может быть неоднозначным. Как понять «после развода»? Через месяц, через год, через десять лет?

Сколько отводится на это времени?

СК РФ этот вопрос не уточняет. Согласно ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года после возникновения повода для иска. Но что считать исковым поводом?

Некоторые юристы и судьи склонны отсчитывать истекающий срок с момента развода.

Другие называют исковым поводом не сам развод, а тот момент, когда один из супругов узнал, что его права на общее имущество нарушены или могут быть нарушены.

Например, жена, которая после развода по устному договору осталась жить в общей квартире, собирается ее продать, как личную собственность. Или муж написал завещание на общую квартиру в пользу своего родственника, не выделив при этом долю жены. Или кто-то из супругов после развода выяснил, что у второго была «тайная» недвижимость, приобретенная в браке, которую тот скрывал.

В таких случаях подать иск можно и после того, как три года после развода истекли. В 2018 году Верховный Суд в порядке кассационного рассмотрения удовлетворил подобный иск, поданный через 8 лет после развода. Этот прецедент доказывает, что один бывший супруг вправе предоставить второму право пользоваться общей недвижимостью после развода, и это не значит, что он отказался от своих прав на ее половину (или половину ее стоимости).

ВИМАНИЕ! Если у вас возник исковой повод для раздела имущества через 3 и более года после развода, хороший семейный юрист вам не помешает. В конечном итоге, Верховный Суд вероятнее всего встанет на вашу сторону, но три последовательных процесса (первая инстанция, апелляция, кассация) затянутся на много месяцев и обойдутся недешево.

Опытный адвокат сумеет добиться успеха уже в первой инстанции, что сильно облегчит вам жизнь. Подобного специалиста вы можете найти на портале Prav.io.

Иск о разделе супружеского имущества могут подать не только супруги, но и третья сторона – кредитор – в том случае, если с доли одного из супругов должны быть взысканы долги по суду. Делается это также в рамках общей исковой давности. Если общее имущество зарегистрировано на имя бывшего супруга, не имеющего долгов, спустя 3 года после развода кредиторы могут его просто «не найти».

Но если найдут – это станет как раз тем исковым поводом, который можно реализовать и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:

Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:

Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.

Единственное требование к вышеперечисленным документам – они должны быть составлены добровольно. В отличие от алиментного соглашения, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если сочтут, что оно ущемляет права ребенка, соглашение между двумя совершеннолетними дееспособными людьми не анализируется относительно соблюдения прав и интересов каждого.

Даже если в Брачном договоре или добровольном соглашении будет указано, что один из супругов после развода не получает ровным счетом ничего, документы все равно будут утверждены. И впоследствии оспорить их будет невозможно, даже если одна из сторон считает раздел «несправедливым».

Поэтому, хотя худой мир, несомненно, лучше доброй ссоры, не стоит подписывать соглашение, условия которого вас явно не устраивают. Лучше уж обратиться в суд. Это, конечно, потребует хлопот и уплаты весьма внушительной полшины (поскольку иск имущественный).

Но через суд общая недвижимость с максимальной долей вероятности будет разделена в пропорции 50/50. Так как СК РФ признает равными права мужа и жены на недвижимое имущество, которое они купили, или построили за время семейной жизни.

В первую очередь суд суммирует все имущество (в том числе, недвижимость), затем определяет, в каких долях оно будет разделено между супругами, а затем производит фактический раздел. То есть определяет, какой именно объект недвижимости, чьей собственностью становится.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж получает дачу, стоимость которой в полтора раза меньше. Следовательно, либо муж дополнительно получает в собственность имущество, стоимость которого соответствует недостающей сумме (например, машину), либо суд постановляет, что жена должна выплатить ему компенсацию.

В порядке исключения принцип равенства долей может быть нарушен. Причем, согласно положениям СК РФ, суд может увеличить долю одного супруга, либо уменьшить долю другого. Чаще всего доля увеличивается для защиты интересов детей.

Формально наличие детей и тот факт, что они остаются с одним из супругов, не влияет на раздел недвижимости. Совместное имущество – собственность мужа и жены, детям оно не принадлежит. Но, если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо ему в интересах ребенка, суд обычно принимает такое решение.

Уменьшить долю могут тому супругу, который не принимал участие в обеспечении семьи и расходовал общие средства в ущерб остальным членам семьи. К людям слабого здоровья и женщинам, занятым ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, это не относится. А вот если кто-то из супругов продавал вещи из дома, чтобы купить себе наркотики, это будет явным признаком того, что он наносил ущерб материальному благополучию семьи.

Естественно, подобные поступки должны быть доказаны – документально или свидетельскими показаниями. Голословные обвинения суд не убедят.

Как разделить общее недвижимое имущество?

По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:

Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:

В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.

То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.

ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит сложный раздел недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, и какие варианты раздела вам подойдут. Юриста, например, вы можете найти на Prav.io

Судебная практика

СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.

Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.

Пример

Брак А и Б был зарегистрирован в июне 2015 года и расторгнут в январе 2017. Совместных детей у А и В не было. Незадолго брака А купил квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов.

После развода В подала иск о разделе квартиры, как общего имущества, мотивируя это тем, что добавила будущему мужу 20 000 долларов на покупку квартиры, лично взяв эти деньги в долг, а после заключения брака оплачивала в ней ремонт, используя личные средства. В результате ремонта стоимость квартиры возросла.

Суд изучил представленные В доказательства и счел их недостаточно убедительными. Во-первых, несмотря на то, что В лично заняла деньги, необходимые для покупки квартиры, этот долг погасил А средствами, полученными от своих родителей, Во-вторых, В не смогла доказать, что использовала на оплату ремонта личные средства, а не общие, поскольку речь шла о ее зарплате во время нахождения в браке.

Суд отклонил исковое требование о разделе квартиры, опираясь на то, что спорная недвижимость приобретена до заключения брака и оформлена на имя А, следовательно, является личным имуществом, не подлежащем разделу.

Раздел недвижимости при разводе в 2022 году: особенности

Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Многие семейные пары сталкиваются с проблемой раздела имущества при разводе. По закону обе стороны имеют права на равные доли из всей совместно нажитой собственности, в том числе недвижимости. Это имущество, чаще всего становится объектом споров и разногласий между сторонами.

И в исковое заявление о распределении включают сразу все недвижимые объекты – коттеджи и квартиры, гаражи и загородные дома, комнаты и коммерческие помещения. О том, как правильно распределяется недвижимость между супругами в 2022 году, попробуем разобраться.

К сведению! Правила и особенности раздела недвижимости после развода устанавливаются ст. 39 СК — главного закона в семейной сфере, а также ст.
254 ГК – свода статей, регулирующего гражданские правоотношения.
С целью регулирования этого вопроса в рамках закона и справедливости могут применяться и другие акты из гражданского, гражданско-правового, налогового, жилищного законодательства.

Недвижимость, что не делится

Не относится к категории совместного, следовательно, не попадает под раздел недвижимости при разводе личная собственность гражданина. К ней можно отнести объекты:

полученные субъектом в дар;
унаследованные им;
приобретенные еще до брака;
купленные в семье, но за средства, что были заработаны до регистрации отношений;
приобретенные в период раздельного проживания супругов, что находились в официальном браке.

Последние два случая относятся к категории спорных ситуаций, требующих веских обоснований. Доказать обстоятельство, что деньги были заработаны или скоплены именно в тот период времени, бывает затруднительно. В качестве подтверждения может служить выписка по движению средств за отчетный период по карточке или депозитному счету гражданина.

Сроки

Раздел недвижимости проходит в сроки, оговоренные в ГК. Этим законом определен трехлетний срок исковой давности. Заявить свое право на выделение доли из общего имущество, претендент вправе как на стадии бракоразводного процесса, так и после него.

Момент, когда человек узнает о нарушении своих имущественных прав, является отсчетной датой срока исковой давности.

Но как показывает юридическая практика, утаить наличие недвижимости в собственности одной стороны, бывает трудно. Как правило, вторая половинка, в курсе того, какие объекты приобретаются и регистрируются супругом.

Порядок распределения

Общая или совместная недвижимая собственность – все объекты, что были куплены парой за период существования официальной семьи. Не имеет значения, кто и в каком объеме инвестировал приобретение и на кого его оформили.

Важно! Тот участник семейных отношений, что не приносил доход, ввиду своей занятости семейными делами, вправе получить половину стоимости недвижимости, купленной в браке. К числу веских оснований, оправдывающих нетрудоустроенность гражданина, относится ведение домашнего хозяйства, воспитание детей, уход за нетрудоспособными лицами.

Семейным законодательством предусмотрено два законных способа распределения общей супружеской собственности. Это:

Деление по брачному договору. Это документ, который составляется до брака и содержит волю обеих сторон в части дележки всего имеющегося у сторон имущества;

Соглашение сторон. Такой договор подписывается сторонами, принявшими решение развестись. В этом случае закон не ограничивает волю граждан, которые на свое усмотрение определяют судьбу своего личного или общего добра. Сторона может отдать бывшему супругу (ге) часть или все личное имущество, остаться вовсе ни с чем, закон не запрещает такой возможности;

Судебное решение. Судебный процесс будет иметь место во всех ситуациях, сопровождающихся конфликтом, спором между сторонами.

Первые две ситуации относятся к числу приоритетных. При наличии добровольного волеизъявления сторон, можно избежать судебного разбирательства. При их отсутствии деление проводится по закону, предусматривающему выделение каждой стороне по 50% имеющейся в семейной собственности недвижимости.

Судебные разбирательства сопровождаются лишними временными, финансовыми, эмоциональными затратами. Оптимальный вариант, когда экс-супруги могут решить вопрос полюбовно, договорившись, какие объекты, отойдут в собственность каждому.

Семейное законодательство не исключает, а также гарантирует реализацию права на увеличение доли. В этой ситуации, судебный орган оперирует нормами закона, действует в интересах и во благо незащищенных граждан. К этой категории относятся несовершеннолетние дети, инвалиды, нетрудоспособные супруги.

Сам факт совместного проживания общих отпрысков, учитывая усыновленных лиц, с одним супругом, гарантирует ему увеличение доли. Отойти от принципа равенства долей судья вправе и в других ситуациях, когда сторона сможет доказать, что увеличение ее личной доли необходимо для улучшения качества жизни, реализации потребностей и обеспечения интересов детей.

Уменьшение доли имеет место в ситуациях, когда экс-супруг:

не приносил доход в семью из-за нежелания работать;
халатно относился к общему имуществу;
расходовал заработанные средства в ущерб семьи.

Особенности раздела приватизированного жилья

Частота случаев распределения приватизированных недвижимых объектов, наиболее высокая в юридической практике. В ходе этого процесса возникает много разногласий и недопонимания. Процедура деления приватизированных объектов регламентируется законодательством, в соответствии с которым стороне гарантируется либо часть объекта или компенсация за него.

Квартира, которая куплена в браке и приватизирована на обоих супругов, подлежит дележке в общем порядке. С точки зрения права, обе стороны – владельцы этой недвижимости. После остановки семейно-правовых отношений, они становятся долевыми собственниками.

Каждому полагается доля в этом недвижимом объекте.

В юридической практике имеют место ситуации, когда еще на этапе существования семьи, граждане выделяют свои доли и фиксируют их в регистрационных документах. В такой ситуации у них не возникнет необходимости регулирования вопроса в суде, так как доли и так уже определены и оформлены.

Встречаются также случаи, когда обе стороны собственники, но доли их не выделены. Тогда размер частей определяется одним из следующих способов:

соглашение при наличии добровольного регулирования размера долей;
судебное решение, основанное на принципе равенства долей, законности, защиты прав нетрудоспособных лиц (дети до 18, отпрыски-инвалиды, нетрудоустроенные супруги).

Квартира, которая приватизировалась в браке на одного супруга, будет его собственностью после развода. Написав в свое время отказ от жилья, вторая сторона утратила право на выделение доли и установление на нее права собственности. Не имеет значения, осознавал или не подозревал гражданин о таких последствиях.

Оспорить отказ, можно лишь, если будет доказано, что его подписал недееспособный гражданин.

Важно! Считать отсутствие правовой грамотности на момент заключения правовой сделки не является основанием для ее отмены.

Прописка при разделе. Многие, неосведомленные в правых вопросах граждане, ошибочно полагают, что прописка в приватизированном жилье является основанием для выделения доли при разводе. Но это мнение нужно развеять, так как прописка не делает претендента юридическим собственником.

Он может получить свою долю лишь при условии, что на это согласится вторая сторона.

Подытожим. Жилой объект, что приватизируется на одного гражданина, становится его личной собственностью, которая перешла к нему на безвозмездном основании. Приватизация приравнивается к дарению, наследованию.

Супруг, подписавший отказ от совместной приватизации, лишается права на выделение доли в жилье и установлении права собственности на него. Но закон оставляет за ним возможность вытребовать право бессрочного или временного проживания и эксплуатации такого жилья.

Предусмотрен и второй вариант. В судебном порядке может быть возложена обязанность на гражданина, единолично унаследовавшего приватизированную квартиру, обеспечить экс-супруга жилой площадью. Право будет реализовано лишь, если претендент заявит его.

Право пользования жильем, на приватизацию которого был написан отказ, прекращается:

по окончании срока, установленного судом;
по согласованию пары;
с прекращением обязательств, что были возложены на собственника и лежали в основе сохранения права использования чужой жилой площади. Например, человек обзавелся собственным жильем, у него отпала необходимость эксплуатации квартиры бывшей жены (мужа).

Распределение муниципального жилого фонда в 2022 году

Не реже возникают спорные моменты и недопонимание при разделе муниципального жилья. Деление объекта без установки права собственности на муниципальные объекты не предусмотрено законом. Законное проживание, эксплуатация проходит в рамках договора найма.

Разделить жилье, оформленное по договору социального найма, на стадии развода можно таким путем:

Раздел недвижимости при разводе супругов

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
Жилищный и Градостроительный законы;
Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.

Жилье приобретено до оформления замужества.

Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений. Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

пока пара находилась в супружестве;
в ходе расторжения брака;
после завершения бракоразводной процедуры.

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Подробнее читайте в статье: «Сроки раздела имущества после развода«

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

со дня официального разрыва отношений через органы ЗАГС или суд;
либо, когда узнал о нарушенных против него имущественных правах, например, о квартире, которая была тайно куплена в браке вторым супругом.

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контракта Документ может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке. По соглашению сторон Документ составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы. Через судебный орган Граждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Подробнее в статье: «Совместно нажитое имущество«

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество.

Существует несколько вариантов раздела:

вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д.
Порой это невозможно сделать технически.

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека. Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел.

Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

Вот что нужно учитывать:

раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;

если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;

не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства.

При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

Вот что говорит закон:

дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Почитать об этом можно в статье: «Делится ли подаренная квартира при разводе«

Для наглядности рассмотрим примеры:

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Как производится раздел недвижимости при разводе?

Крайне редко у пар, принявших решение прекратить свой брак, не возникает сложностей при разделе совместного имущества. Особенно трудным и невыполнимым кажется им раздел недвижимости при разводе. Знатоками юриспруденции доказано, что чаще всего разводящиеся супруги обращаются к ним с требованиями, касающимися разделения между собой недвижимого имущества.

В свои требования они включают раздел таких недвижимых объектов, как квартира, земельный участок, частные дома, загородные виллы, коттеджи и даже комнаты. Затем именно неосведомленность в области правил разделения имущества при разводе часто является причиной серьезных конфликтов и продолжительных судебных разбирательств. Для того чтобы избежать подобного недопонимания, парам, находящимся на пороге развода, следовало бы ознакомиться со следующей информацией.

Данный вопрос включает в себя следующие разделы:

Совместная недвижимость, не подлежащая разделу.

Срок и порядок раздела недвижимости при разводе: юридические тонкости.

Раздел приватизированной недвижимости.

Раздел муниципального жилья.

Если вы прочтете все от начала и до конца, то сможете совершенно не думать о неуверенности в своих действиях во время судебных разбирательств. Помимо этого, в процессе не будет возникать никаких вопросов.

Раздел недвижимости при расторжении брака

Условия, правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества зафиксированы в статье 29 Семейного кодекса России, а также в статье 254 ГК РФ. Помимо вышеупомянутых источников, можно обратиться к помощи норм права семейного, гражданского, земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Недвижимость, не подлежащая разделу

К недвижимому имуществу, которое не подлежит разделу, относятся:

недвижимость, приобретенная одним из супругов в качестве подарка или же наследства, то есть те недвижимые объекты, которые не требуют возмещения или оплаты;
недвижимость, полученная или купленная одним из разводящихся супругов до официального вступления в зарегистрированный законодательством брак;
недвижимость, полученная путем оплаты финансами, приобретенными или заработанными до регистрации брака. Именно в данном случае при возникновении споров и конфликтов потребуется немалое количество доказательств получения финансов до вступления в брак.

В случае если разводящиеся муж и жена на протяжении длительного промежутка времени не проживали совместно, но не решались официальным образом развестись в ЗАГСе, то в суде имеют возможность объявить недвижимое имущество, присвоенное ими в тот промежуток времени, отдельной собственностью каждого из разводящихся. Но и в такой ситуации необходимо предъявить множество доказательств раздельного проживания, дабы избежать неверных решений суда.

Длительность раздела недвижимого имущества при разводе

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, длительность раздела недвижимого имущества при разводе должна составлять не более 3-х лет. Продолжительность данного срока может начаться как и с самого оформления развода, так и после бракоразводного процесса. Второй случай чаще всего происходит вследствие обнаружения у одного из бывших супругов какой-либо ошибки или нарушения прав при разделе недвижимости после развода.

Однако вследствие достаточно жестких условий для регистрации прав на недвижимое имущество возможность того, что один супруг не осведомлен о наличии у другого супруга недвижимого имущества, почти невозможна.

Порядок раздела общей недвижимости

Общей недвижимостью супругов принято считать те объекты, которые муж и жена приобрели на протяжении того времени, когда они состояли в официальном браке и являлись семьей.

Каким образом семейное законодательство разделяет недвижимость при разводе? Существует несколько способов:

Раздел недвижимости посредством брачного договора. Перед вступлением в брак будущие муж и жена имеют возможность составить брачный договор. Именно благодаря такому договору можно без конфликтов и несоответствия во мнениях пройти через весь бракоразводный процесс, а особенно через раздел недвижимого имущества.

Раздел недвижимости путем соглашения обеих сторон. Согласно законодательству РФ бывшие муж и жена имеют право распорядиться своим общим имуществом так, как им хотелось бы самим. В случае двустороннего соглашения суд даже допустит передачу абсолютно всего недвижимого имущества только мужу или только жене. При разделе имущества таким образом главное условие – согласие обоих супругов. Оформление соглашения такого рода следует делать с помощью нотариуса, так как это предотвратит неловкие в ситуации в будущем, например, если муж или жена впоследствии резко передумает о своем решении отдать всю недвижимость противоположной стороне.

Если же разводящиеся супруги никак не могут прийти к общему согласию и сойтись во мнениях, раздел совместной недвижимой собственности будет проходить с полным вмешательством суда.

Лучше всего супругам все же разобраться с разделом собственности одним из двух первых видов раздела при разводе, так как, обращаясь в суд, оба супруга становятся равноправными претендентами на ту или иную совместную собственность. В суде не будут учитываться отдельные варианты раздела, и в добавление к этому судебный процесс непременно отнимет очень много времени из-за задержек и будет сопровождаться негативными эмоциями.

При наличии у супружеской пары несовершеннолетних детей при разделе недвижимости суд имеет право увеличить долю мужа или жены. Руководить данным вопросом будет назначенный на рассмотрение бракоразводного дела судья. Однако только лишь то, что ребенок проживает с одним из супругов, не является причиной увеличения его доли и отказа от равенства между разводящимися при разделе недвижимости.

Судья имеет право увеличить долю одного из супругов только в том случае, если он или она докажет необходимость ее увеличения только в интересах ребенка. Помимо этого, судья может отобрать какую-то долю имущества у одного и разводящихся, если тот постоянно распоряжался общими супружескими финансами не в пользу семьи, а для личной или посторонней выгоды или же на протяжении всего брака не зарабатывал и не вкладывался в семейный капитал без присутствия уважительной причины.

Раздел приватизированного жилья

Самое большое количество конфликтов и споров вызывает раздел квартир, которые являются приватизированными. Несмотря на это, условия раздела приватизированной недвижимости четко разъяснены законодательством РФ.

Если разводящиеся супруги приватизировали квартиру на обоих, то каждый из них, и муж, и жена, является полноправным собственником недвижимого объекта и раздел квартиры будет происходить в общем порядке: после окончания бракоразводного процесса бывшие супруги станут долевыми собственниками.

При выяснении того, что бывшая супружеская пара, будучи еще в браке, разделила между собой приватизированную недвижимость заранее, что можно доказать при наличии официального подтверждающего документа, разводящимся не придется проводить раздел общей недвижимости еще раз.

Когда общее жилое имущество является приватизированным на обоих супругов, а отдельная долевая собственность не является выделенной, то долю каждого из них можно определить либо по единогласному согласию обеих сторон о разделе, либо посредством вмешательства суда. Суд в таком случае снова воспользуется принципом равноправия супружеской пары.

В случае когда жилье является приватизированным во время брака только на одного из супругов, второй не имеет никакого права выступать за приобретение какой-либо доли квартиры после окончания бракоразводного процесса.

Нужно принять во внимание тот факт, что отсутствие грамотности в правовой области не может являться причиной отмены договора по приватизации квартиры.

Также существует еще одно ошибочное предположение: некоторые супружеские пары считают, что имеют возможность претендовать на долю приватизированного жилья из-за наличия прописки в данной квартире. Однако в судебном процессе открывается неудобный для них факт: квартира не будет разделенной, так как один из супругов не является ее юридически заверенным хозяином.

Следовательно, если жилье приватизируется только лишь на одного из супругов, то квартира приобретает статус его индивидуальной собственности, приобретенной им в качестве безвозмездной сделки, так же как и наследство, и дар. В такой ситуации супруг, оставшийся ни с чем, имеет право требовать использовать квартиру на протяжении определенного периода. Возможно и вмешательство в данную ситуацию судьи, выступающего с требованием обеспечить оставшегося без жилья супруга этой или любой другой жилой площадью.

Возможность одного из разведенных супругов, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, использовать приватизированное жилье после окончания развода, прекращается:

с соглашением обоих супругов;
по истечении времени, установленного судом для использования недвижимостью, собственником которой является бывший супруг;
по окончании сложившейся ситуации у одного из супругов, благодаря которой он заимел возможность пользоваться недвижимостью другого.

Раздел муниципального жилья

Для раздела при разводе муниципального жилья, которое является оформленным по соглашению найма, разводящиеся имеют право:

приватизировать квартиру, разделив его при этом на отдельные доли путем соглашения между собой с помощью законодательного принципа равноправия супружеской пары;
провести фактический раздел жилья без официального юридического подтверждения.

В крайнем случае можно продолжить совместное пользование муниципальной квартирой и после окончания бракоразводного процесса.