Как не быть обманутым при разделе имущества: двадцать хитростей
1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.
2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.
3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе.
Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги).
Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.
4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.
5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.
6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.
7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.
8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.
9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.
10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.
11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.
12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.
13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.
14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.
15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.
16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.
17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.
18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.
19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.
20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам.
Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ne_byit_obmanutyim_pri_razdele_imushchestva_dvadtsat_khitrostey_6120112
Вопросы и ответы адвоката на тему – Раздел имущества
Задать вопрос
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Умер отец, у него есть вторая жена. То есть нам мачеха. Сейчас вступаем в наследство. Если будут делить, то поровну, но дело в том что она не строила этот дом, ремонта не было. Прожили они 6 лет. Что нужно сделать чтоб ей досталась самая малая часть?
Вопрос № 503: читать ответ
Добрый день! Помогите, пожалуйста! Ответьте на мой вопрос! У, моего мужа до нашего брака с ним, был в собственности участок земли, он оформлен в 2003 году на мужа (только земля). Брак мы заключили в 2008 году, за это время начали строить жилой дом, есть стены, крыша, обложен кирпичом, во дворе построен гараж на две машины.
Документы при стройке оформлялись на мужа. Основной вклад в стройку вложил отец мужа. У нас есть общий сын 8 лет. Сейчас живем в квартире, в которой три собственника, доля мужа 1/3, квартира была до нашего брака. В квартиру вкладывали деньги, вставили пластиковые окна, провели газ. Сейчас мы находимся в процессе развода.
Отец мужа хочет забрать этот недостроенный дом и предупредил меня, что это все его вложения в дом. Квартира не моя и отец сказал, пока живите. Прожили вместе 9 лет. Какие у меня с ребёнком права, стоит мне подавать на раздел имущества. Получается, что прожив в браке 9 лет, я и сын ничего не имеем. Живем на птичьих правах.
Я, все время работаю.
Ответьте, пожалуйста. Спасибо
Вопрос № 490: читать ответ
Здравствуйте.Я подаю на развод и алименты на 4-х детей,а муж подает на раздел имущества.есть квартира 2-х комнатная оформленная по ½ на меня и мужа.в квартире прописаны я,муж и 4 сына.может ли муж выиграть суд ,что нам придётся искать жильё?помимо квартиры делит и мебель,как говорит оставлю вас ни с чем.Спасибо.
Вопрос № 486: читать ответ
Согласно приватизации, квартирой владеет муж. На что могу рассчитывать при разводе я, если имущество было нажито в браке?
Вопрос № 485: читать ответ
Здравствуйте! Вопрос: разводимся без разногласий. Уже выплачиваю алименты на двоих детей. У меня в собственности двухкомнатная квартира, купленная в браке. В ней прописаны дети и их мать. Я прописан в другой квартире. Как ее сейчас оформить, чтобы у меня осталась 1/4 в собственности. Или суд “автоматически” разделит на четверых. Спасибо.
Здравствуйте! Вопрос тот же, дом в ипотеку, ипотека на двоих, но я просто ушел из дома (развод был 04,03,2015г.) и дом так и остался в совместной собственности, я в нем прописан, ни какого соглашения не составляли. Вопрос- не потеряется ли со временем моя доля если я ее так и не переоформлю и она так и останется общей совместной?
Спасибо!
Вопрос № 457: читать ответ
Здравствуйте. До брака у меня была однокомнатня квартира, которую мне подарила мама. Состоя уже в браке, я однокомнатную квартиру поменял на 3-х комнатную. прожили вместе 1,5 года. Сейчас разводимся, жена подает на раздел. Она беременна. Какие у меня шансы остаться в квартире?
Вопрос № 450: читать ответ
Добрый день. У меня такая проблема: В 2004 году я имела 3-х комн. квартиру, в которой помимо меня были прописаны дети (сын-19 лет и дочь — 14 лет). Для приватизации квартиры сыном был написан Отказ от приватизации.
В последствии, в 2008 году эта квартира была обменяна на 2-х комн. квартиру. Теперь в 2015 году эта квартира была продана и приобретена 1-комн. в Московской области.
Сын теперь (спустя более 10 лет) грозится подать в суд, что его якобы принудили написать этот Отказ и чтобы я ему выплачивала деньги.
Скажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант и имеет ли он право требовать что-либо в данной ситуации?
Вопрос № 399: читать ответ
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Я ЗАМУЖЕМ 3 ГОДА, МОЙ СУПРУГ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА, В ПЕРИОД БРАКА, ПРИОБРЕЛ КРЕДИТЫ, НА СУММУ ОКОЛО 1МЛН В РАЗНЫХ БАНКАХ, В ДАННОЕ ВРЕМЯ В ОДНОМ ИЗ БАНКОВ ИМЕЕТСЯ ПРОСРОЧЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ ОКОЛО 5 МЕСЯЦЕВ, ПРИСТАВЫ СПРАШИВАЮТ С МЕНЯ. МОГУ ЛИ Я СОСТАВИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, О ТОМ, ЧТО Я НЕ ОТВЕЧАЮ ЗА ЕГО КРЕДИТНЫЕ ИСТОРИИ, И ИМЕЮТ ЛИ ОНИ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ОПЛАТУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С МЕНЯ? ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
Вопрос № 329: читать ответ
Здравствуйте! Может ли муж оспорить через суд квартиру, которую он подарил жене ( дарственная оформлена через нотариуса более 5 лет назад) в случае развода. спасибо
Вопрос № 317: читать ответ
скажите пожалуйста а какие документы нужны на раздел имущества. И если муж за моей спиной написал на себя дарственную на комнату в общежитии купленную мною в браке она будет делиться или останется у него в собственности. прошло около трех лет со дня написания дарственной. я только узнала об этом.
Вопрос № 278: читать ответ
Здравсвуйте! Муж открыл свой бизнес (я изначально была против его затеи). Оказалось, что на открытие своего дела и для его поддержания (со слов мужа) он брал кредиты, о которых я не знала.
По кредитам он не платил, деньги в семью от своего дела он не нес, когда сам себе не в чем не отказывал (тратился на свои увлечения, в свое удовольствие, проигрывался (не однократно был замечен в игровых автоматах)).
Бизнес он забросил, по кредитам так и не платит, да и сумма огромная, чтобы ее выплатить. Как мне быть в данном случае (состоим в браке до сих пор, двое детей), чтобы не нести ответственности по его кредитам, как доказать , что деньги на нужды семьи не тратились.
Он сам говорил о том, что открывает свое дело. что бы были финансы для его личных потребностей (деньги давал на семью,лишь когда я была в декретном отпуске с зароботка от работы на заводе- трудоустроин официально).
Вопрос № 253: читать ответ
Наталья, здравствуйте! мы с мужем прожили 23 года в браке с 1989г, достраивали и отделывали 2х этажный дом вместе и сдали в эксплуатацию в браке в 2001 г. Сегодня суд отказал мне в иске на 1/2 часть дома и земельного участка, т.к у меня нет доказательств, т. е. чеков что я влаживала средства в этот дом на протяжении 23 лет. Почему мне отказали в иске? Спасибо!
Вопрос № 239: читать ответ
Здравствуйте!Я хочу подать на развод,сыну 20 лет.Я думаю,что у меня будет проблема с разделом имущества.Я думаю,что муж все вывезет из дома.Как мне будет доказать в суде,что у меня все это имущество есть?За ранее благодарю Вас!
Вопрос № 217: читать ответ
В феврале умерла мама,оставив завещание на кооперативную квартиру на меня (являюсь единственной наследницей).Я хотела бы оформить право собственности квартиры на дочь.Как это лучше сделать, чтобы в дальнейшем квартира не подлежала разделу? Какие документы для этого нужны?
Вопрос № 184: читать ответ
Собираюсь разводиться, в браке куплен дом, с привлечением материнского капитала,к первому ребенку муж не имеет никакого отношения, имеет ли он право на долю в доме? Недвижимость оформлена на меня и детей.
Вопрос № 181: читать ответ
Прожил с супругой 18 лет, во время брака были взяты кредиты. После развода кредиты остались на мне. Возможно ли поделить кредиты между нами, что нужно для этого. После развода прошло 10 месяцев
Вопрос № 173: читать ответ
Добрый день.У меня такой вопрос:в январе 2004г был заключен брак,а феврале 2011г был расторгнут.Есть 1 ребёнок 2006г.р.За этот период была приобретена в ипотеку квартира(ноябрь 2007г) на 15 лет.Первоначальный взнос,был сделан продав комнату принадлежащую моей матери.
Есть подтверждающий договор купли продажи и кассовый чек на такую же сумму о переводе первоначального взноса только от моего имени.В квартире проживаю в данное время я,плачу соответственно кредит единолично.
Вопрос:Может ли жена претендовать на сумму первоначального взноса???Правильно ли я понимаю что мы должны разделить сумму выплаченного кредита только за период брака(до даты развода,хотя до развода мы совместно не проживали уже 1,5года)???и делить надо полную сумму выплаченного кредита (осн долг с процентами) или только сумму выплаты основного долга???
жду ответа.спасибо.
Вопрос № 172: читать ответ
Оформляем развод. Договорились о разделе имущества. Муж ставит условием сохранить прописку по адресу квартиры, которая остается в собственности жены, без притязаний на проживание. Есть ли возможность оставить ему прописку, при этом надежно обезопасив себя от его возможных будущих притязаний на проживание в квартире? Какой подписать документ или как указать в соглашении о разделе имущества?
Вопрос № 171: читать ответ
Здравствуйте! Вопрос: разводимся без разногласий. Уже выплачиваю алименты на двоих детей. У меня в собственности двухкомнатная квартира, купленная в браке. В ней прописаны дети и их мать. Я прописан в другой квартире.Как ее сейчас оформить, чтобы у меня осталась 1/4 в собственности. Или суд “автоматически” разделит на четверых. Спасибо.
Вопрос № 165: читать ответ
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем купили автомобиль в кредит. Кредит и автомобиль оформлены на меня. Будет ли при разводе делиться автомобиль? Если да, то будет ли так же пополам поделен и кредит? Заранее спасибо.
Вопрос № 160: читать ответ
Юридическая консультация Задать вопрос адвокату
Источник: http://www.advocatoff.ru/vopros/voprosyi-i-otvetyi-kategoriya-razdel-imushhestva.html
Верховный суд разрешил при разводах делить имущество не поровну
Верховный суд России принял важное решение, которое может изменить судебную практику при разводах.
На примере конкретного дела высшая судебная инстанция показала, как при разделе имущества надо защищать детей. При распаде семьи они самая пострадавшая сторона, им – лучший кусок.
Именно детские интересы надо учитывать, когда взрослые люди ведут себя как дети и не могут договориться.
Каждый год в нашей стране разводятся сотни тысяч людей, и далеко не всегда бывшие супруги находят в себе силы остаться друзьями. Часто развод становится настоящей войной, а раздел имущества – линией фронта.
Разводятся все, и богатые, и бедные. От краха любви не застрахован никто. Теоретически, если любовная лодка разбилась, все, что было в ней, надо делить поровну.
Однако человеческая жизнь часто не укладывается в простые схемы. Верховный суд страны, разобрав один такой развод-раздел, указал своим коллегам на местах, что от правила равного дележа семейной собственности вполне можно отступить, если это нарушает права детей. Но обязательно надо объяснить неравенство деления в судебном решении.
Все знают, что раздел совместно нажитого добра – самая болезненная и в прямом смысле слова дорогая часть любого бракоразводного процесса. Строго по закону, все, что было приобретено супругами в браке, при разводе надо поделить пополам, вне зависимости от того, кто и как зарабатывал семейное добро. Но всегда ли надо жестко соблюдать правила равного дележа?
Супружеская чета из столицы, прожив вместе полтора десятка лет, рассталась. Двое маленьких детей остались жить с матерью. Бывшим мужу и жене было что делить – семья владела несколькими земельными участками.
На некоторых из них даже началось строительство.
Районный суд, куда пошла экс-жена за разделом общей собственности, недолго думая, просто поделил все эти участки в Подмосковье пополам между супругами. Причем от некоторых земель женщина отказывалась, так как их содержание ей не под силу.
Судья даже не стал слушать ее доводы. Больше того, суд, фактически навязав женщине некоторые участки, решил, что она получила слишком много и поэтому осталась должна своему бывшему.
Районный суд своим вердиктом назначил женщине большую сумму долга.
Областной суд посчитал такой дележ правильным и решение районного суда оставил без изменений.
С просьбой пересмотреть раздел собственности мать двоих детей дошла до Верховного суда. А он посчитал, что права матери действительно нарушены неправильным применением норм закона.
Как делил имущество этой семьи Верховный суд? Он подчеркнул, что по Семейному кодексу (статья 39, пункт 2) суд имеет право отступить от равенства долей при разделе общего имущества, если ущемляются интересы несовершеннолетних детей.
Кстати, женщина с самого начала раздела говорила районному судье, что дети живут с ней и положенную ей долю при разделе надо увеличить. На эти доводы районный суд первой инстанции возразил гражданке – дескать, дети прописаны в Москве и спорное имущество в виде участков их интересов не затрагивает и к ним отношения не имеет.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с такими доводами коллеги категорически не согласилась, заявив, что Семейный кодекс районный и областной суды истолковали неправильно.
Верховный суд напомнил, что гражданка в иске ставила перед судом вопрос не о выделении детям доли в общем имуществе супругов, а просила о другом. Так как дети остались с ней, ей надо содержать ребят на нормальном материальном уровне.
При этом суд подчеркнул, что совершенно не важно, совпадает ли место проживания детей с местом нахождения общего имущества супругов или нет.
Кстати, дети зарегистрированы в столице, впрочем, как и родители, но постоянно живут в области именно там, где и находится общее имущество.
Еще Верховный суд обратил внимание коллег на то, что было видно изначально, – женщина, которая живет с детьми на алименты и пособие, не может устроиться на работу по состоянию здоровья.
И уж тем более не сможет выплатить бывшему мужу огромную сумму, которую ей насчитал районный судья за участок с недостроем.
Этот долг, сказал Верховный суд, ущемит и ее права, и права общих детей, на которых также ляжет бремя выплаты компенсации.
Верховный суд вынес свой вердикт – отменить все принятые судами неправильные решения по разделу имущества и с учетом его указаний, заново разделить все, обращая внимание в первую очередь на интересы маленьких детей.
Такое решение важно не только для отдельной семьи, но и для тех, кому пришлось столкнуться с такой же нелегкой задачей семейного деления.
Источник: https://rg.ru/2011/09/22/razdel.html
5 типичных ошибок при разделе имущества между супругами – МК
Развод по-русски: подводные камни
Тонкий момент
Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. 10 лет назад он приехал в Москву по приглашению известной компании. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине.
Но через некоторое время между супругами пробежала черная кошка, и они решили расстаться. В суде выяснилось, что, поскольку мужчина полностью рассчитался с застройщиком после свадьбы, супруга имеет законное право на часть квартиры. Хорошо, что женщина оказалась из порядочной московской семьи и отказалась от притязаний. В общем, парню повезло.
Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.
«В судах часто рассматривают вопросы о том, с какого момента возникает право у супругов на имущество в новостройках — с момента внесения средств за него или с момента оформления права собственности.
Однозначно — с момента оплаты договора долевого участия или уступки права.
Если после такой оплаты дольщик зарегистрировал брак, а затем оформил право собственности, супруг на квартиру претендовать не может», — пояснил адвокат Олег Сухов.
Дорогая штукатурка
Нередко один из супругов пытается получить долю в новостройке, купленной до брака на средства другого супруга, с помощью «неотъемлемых улучшений» жилья.
В качестве аргумента чаще всего используется тот факт, что второй супруг после проведения капитального ремонта в квартире имеет те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак.
Ведь оштукатуренные в квартире стены, проведенная электропроводка и прочие капитальные улучшения признаются совместно нажитым имуществом.
Ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договоры подряда на выполнение работ. Однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда.
Даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор.
Важно отметить, что виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом (дарение, наследство или приватизация), переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.
Впрочем, шансы выиграть дело по таким основаниям невелики. «Требование о признании права на долю недвижимости — например квартиры — в счет сделанного в ней ремонта является распространенным заблуждением. В таких требованиях суды обычно отказывают», — сообщил адвокат.
Дар родителей
Сегодня часто, особенно в молодых семьях, родители одного из супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры.
Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен на деньги не семьи, а родителей мужа или жены, практически невозможно.
А значит, и та сторона, которая не вложила ни копейки в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.
«Споры с дарением денег и приобретением имущества очень специфичны, но просты. Так, если родители купили супругам имущество, оно считается совместно нажитым. А если подарили одному из супругов деньги на приобретение, то это должно быть нотариально оформлено, в противном случае суд откажет в признании индивидуальной собственности», — говорит адвокат.
Большая доля
Иногда кто-то из супругов хочет большую долю в совместной собственности. Например, указывая, что с ним остается проживать ребенок, или на том основании, что он больше вложил личных средств в ее покупку: собираются доказательства, подтверждающие, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.
Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно. И получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Шанс появляется в том случае, если удастся доказать, что на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак.
Коммунальная ловушка
При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг.
Особенно «интересна» такая практика для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, квартиры со свободной планировкой).
Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней.
Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. «В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты», — рассказывает директор Est-a-Tet Алексей Бернадский.
С его слов, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире.
В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, — это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ».
«Половина супружеских пар продает такое имущество, а другая половина — или безуспешно судится, или терпит жизнь в «коммуналке». Для нашей страны такая ситуация — буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет «вечным» или все получится решить полюбовно при разводе», — говорит Бернадский.
По его мнению, главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами — это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире.
«Продать долю в квартире практически невозможно, ее рыночная цена ничтожно мала — порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей).
Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки. Такими делами суды просто завалены», — заметил специалист.
Худой мир
По словам адвокатов, между бывшими супругами помимо недвижимости очень часто возникают споры по возврату кредитов, чаще всего ипотеки. «Суды устанавливают, кто взял кредит и на какие нужды он был потрачен. Если на семейные, то отдавать всем поровну.
Если только на нужды или имущество одного из супругов, то отдавать ему», — отметил Сухов. По его оценке, нередко в судах рассматривается и компенсация супругу половины стоимости проданного другим супругом имущества: «Если супруги фактически перестали жить семьей, т.е.
вместе, а в это время один из них, например, продал автомобиль, купленный в период брака, то половину его стоимости придется выплатить второму супругу».
Чтобы минимизировать риски имущественных споров, юристы советуют оформлять перед свадьбой брачный контракт, который способен заранее устранить все возможные споры при разводе. «Что касается алиментов, то здесь поможет соглашение об оплате алиментов.
Хотя договориться о его условиях очень сложно, а порой и невозможно, — признается Сухов. — Если хотите сэкономить нервы, время и деньги, во время развода лучше разделить имущество так, как положено по закону, или договориться по-хорошему на переговорах».
Еще один неплохой вариант — медиация (урегулирование спора при участии нейтрального, беспристрастного посредника-адвоката). Худой мир лучше хорошей войны.
Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/09/19/5-tipichnykh-oshibok-pri-razdele-imushhestva-mezhdu-suprugami.html
