Имеет ли бывший муж требовать долю имущества при разводе?

Как при разводе защититься от уловок недобросовестного супруга

Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.

Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам.

Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга.

В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб.

А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.

В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.

Мнимые займы широко применяются и в процессах о банкротстве – там дружественный банкроту кредитор может инициировать процедуру контролируемого банкротства, влиять на его течение, взаимодействовать с управляющим, тем самым уменьшая конкурсную массу во вред настоящим кредиторам.

По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.

Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.

Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?

задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга.

И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе.

Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.

В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем.

Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу.

В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.

Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.

Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.

Доказать фиктивность сделки

Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».

Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.

Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.

Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным.

Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п.

Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.

Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи.

К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес.

В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.

В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления.

Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы.

Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно.

В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.

Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.

В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов.

А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.

Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб.

Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года.

Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.

Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.

Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:

– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;

– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;

– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;

– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;

– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2018/08/16/778387-pri-razvode

Раздел доли в ООО при разводе

Читательница Мария спрашивает:

У меня есть доля в компании и, возможно, скоро придется разводиться с мужем. Что будет с долей? Ее тоже придется делить?

Доля в бизнесе, если кто-то из супругов получил ее в браке, считается совместно нажитым имуществом.

Пункт 2 статьи 34 закона 233-ФЗ

Совместно нажитое имущество — это практически всё, что приобрели или заработали супруги в браке. Даже если это жена или муж купили на свои деньги. Жена купила дом и заплатила за него своими деньгами, которые заработала во время брака, — совместно нажитое имущество. Муж за время брака накопил с зарплаты полмиллиона и хранит на своем счету — тоже совместно нажитое.

Если после свадьбы один из супругов открыл бизнес или стал участником ООО — и это совместно нажитое имущество, даже если второй супруг в этом не участвовал. При разводе придется делить бизнес. Но и с этим всё не так просто: в уставе ООО может быть предусмотрен случай развода, а в браке — подписан брачный договор.

Иногда доля не считается совместным имуществом

В некоторых ситуациях долю в компании можно не делить. Вот несколько примеров.

Долю унаследовали или получили в подарок. Отец Василия владел 40% уставного капитала в компании. Чтобы обеспечить Василию безбедную жизнь, отец завещал ему свою долю. Жена Василия не может требовать половину доли после развода — подарки и наследство не считаются совместно нажитым имуществом.

Долю купили на деньги, полученные до брака. Саша вышла замуж в январе, и стала участницей общества спустя три месяца. Она купила долю на деньги, которые заработала до свадьбы. Если у Саши сохранились доказательства, например, банковские выписки о движении средств по счету, то суд может решить не отдавать бывшему супругу половину доли.

Долю купили на деньги от продажи приватизированного или унаследованного имущества. Василий решил купить долю в ООО, продал квартиру, которую получил по наследству от родителей, и оплатил этими деньгами долю.

Спустя 10 лет при разводе жена потребовала половину доли. Если у Василия получится показать суду всю цепочку операций и доказать, что доля куплена на деньги от унаследованной квартиры, суд может посчитать эти личным имуществом.

И жена ничего не получит.

Можно разделить стоимость доли, а можно — саму долю

Есть два варианта разделить долю в ООО:

• отдать супругу действительную или рыночную стоимость доли. Это удобный вариант для того, кто занимается бизнесом, потому что в этом случае бывший супруг не имеет к ООО никакого отношения. Действительная стоимость — это стоимость чистых активов общества, умноженная на размер доли. Чистые активы рассчитываются по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Например, за год чистые активы компании составили 100 000 рублей. У жены доля — 20%, половину отдает мужу при разводе. Муж получит 10 000 рублей. Сейчас это выглядит несерьезно, но представьте, что происходит в компаниях с многомиллионными оборотами.
• отдать супругу половину самой доли. В этом случае партнер становится участником общества. Какие права у него при этом будут — решать другим учредителям или суду, если участники не смогут договориться мирно. Это регулирует устав общества, поэтому в некоторых случаях нужно ориентироваться на судебную практику. Суд при разделе доли учитывает требования устав общества, которые определяют вступление в ООО третьих лиц. Супруг, который получает часть доли, для общества — третье лицо. Если общество отказывается принимать его, то супруг может в суде требовать получать свою часть в деньгах, но не может требовать, чтобы его сделали участником общества.

Продать долю без согласия супруга нельзя

Кажется, что очевидный вариант не делиться долей с партнером — продать ее третьему лицу до развода, а после развода выкупить обратно. Но если сделать это без согласия супруга — суд скажет, что сделка недействительна. И всё равно придется делить.

Можно договориться о разделе доли мирно

Супруги могут решить, как делить бизнес до суда. Для этого они заключают соглашение о разделе имущества или брачный договор. У них есть свои нюансы, но если кратко, то разница такая:

• Соглашение о разделе имущества можно заключить во время брака или во время развода. До свадьбы не получится. Соглашение определяет, как супруги разделят те вещи, которые у них уже есть.
• Брачный договор заключается в любое время, в том числе и до брака и начинает действовать после свадьбы. Он регулирует, как супруги будут распоряжаться вещами и деньгами, которые появятся за время брака. Будут ли их доходы считаться совместно нажитыми, кто какую часть бизнеса получит (и получит ли вообще) — всё это можно прописать.

Суд при разделе доли руководствуется не только законами и семейным кодексом, но и учитывает соглашение или договор.

Источник: https://delo.modulbank.ru/all/razdel_doli

Имеет ли право на долю в недвижимом имуществе бывший супруг

Предлагаем рассмотреть тему: “имеет ли право на долю в недвижимом имуществе бывший супруг” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Если на время мы отойдем от науки и посмотрим, как этот вопрос разрешается на практике, то мы увидим, что в деятельности очень многих наших правоприменителей (в первую очередь государственных регистраторов, нотариусов и судов) уже давно установился подход, в соответствии с которым доля в имуществе, принадлежащая как одному из супругов, так и им обоим, во всех случаях находится в их совместной собственности. Под всеми случаями мы здесь понимаем как ситуацию, когда доля находится только у одного из супругов, так и ситуацию, когда доли на одну и ту же вещь (независимо от размера таких долей) принадлежат сразу обоим супругам. С формальной точки зрения такой подход надо считать правильным, так как в силу прямого указания п. 1 ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а с тем, что доля в праве собственности является имуществом в гражданско-правовом значении этого термина, наверное, никто не будет спорить.

Однако такой подход является, если так можно выразиться, “близоруким” и не охватывающим всех возможных ситуаций, которые могут иметь место в действительности.

Для того чтобы разобраться, каков истинный юридический режим доли в праве, принадлежащей супругу (или супругам), необходимо для начала проанализировать те правовые модели, в которых такие доли могут существовать, а затем и делать соответствующие выводы.

Как нам видится, таких моделей может быть выделено три, и суть их будет сводиться к следующему.

Нет видео.

Во-первых, доли на какое-либо имущество могут находиться только у супругов и ни у кого более.

Например, супруги в период брака заключают договор купли-продажи жилого помещения и в рамках этого договора устанавливают, что приобретаемое жилое помещение поступает в их долевую (а не совместную) собственность, а также определяют, какому какие именно доли достанутся (причем размеры этих долей не обязательно должны быть равными).

Во-вторых, доли могут одновременно принадлежать как обоим супругам сразу, так и третьим лицам. Например, семья, состоящая из мужа, жены и их ребенка приватизирует занимаемую ими квартиру в доме государственного (муниципального) жилищного фонда, в результате чего каждый из них становится собственником 1/3 доли в этой квартире.

Наконец, в-третьих, доля, приобретенная в браке, может принадлежать только одному из супругов. К примеру, жена в период брака на паях со своим родным братом приобретают по 1/2 доли в праве собственности на загородный дом; муж в приобретении этого имущества не будет принимать никакого участия.

Теперь мы попытаемся выяснить, в каких из этих случаев на указанные доли будет простираться режим совместной собственности, а в каких случаях – не будет.

Мы склонны думать, что в тех случаях, когда доли будут принадлежать только супругам либо супругам и третьим лицам (первая и вторая указанные выше модели), на такие доли не будет распространяться режим совместной собственности; такие доли будут принадлежать супругам именно как доли, а сами эти доли не будут как бы поверх всего находиться в совместной супружеской собственности со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями.

Во-первых, при ближайшем рассмотрении мы увидим, что режим долевой и совместной собственности являются режимами взаимоисключающими.

Иными словами, по общему правилу, если на какую-либо вещь установлена долевая собственность, на эту же самую вещь совместная собственность установлена быть не может, и наоборот.

Как известно, участники общей собственности могут перейти с одного правового режима на другой (например, совместную собственность преобразовать в долевую, а если это прямо допускается законом, то и наоборот – долевую в совместную).

Но установление на одну и ту же вещь режима своеобразного юридического “многослойного пирога” в виде “совместно-долевой” собственности будет противоречить самой сути складывающихся правоотношений. В более глобальном плане это правило можно было бы назвать “режимом правовой непроницаемости”.

На наш взгляд, режимы долевой и совместной собственности как раз и будут являться теми “крайностями”, которые не смогут сосуществовать одновременно, а будут, наоборот, вытеснять друг друга.

Во-вторых, на миг представим себе такую ситуацию, что доли, принадлежащие супругам, все-таки находятся в дополнение ко всему в их совместной собственности и мысленно (а затем, возможно, и реально) такие доли должны быть разделены между ними пополам. В указанной ситуации мы увидим, что такие доли, каков бы ни был их первоначальный размер, в конечном счете станут долями равновеликими и никаких исключений такое положение вещей допускать не будет.

Возьмем другой пример. Одним из фундаментальных принципов наследственного права является принцип свободы завещания, одной из граней которого является возможность завещать одну и ту же вещь двум и более наследникам, а также любым образом определить доли наследников в наследстве (ст. 1119 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Так вот, завещатель, реализуя свою завещательную свободу, может оставить по наследству супругам какую-либо определенную вещь (или их совокупность), а также определить конкретные завещательные доли каждого из них.

Причем размеры этих долей не обязательно должны быть равными; этот вопрос будет решать исключительно завещатель, исходя из своих внутренних субъективных представлений, а само такое решение завещатель не обязан перед кем-то обосновывать.

Просто он так решил – и все! Если же мы пойдем по тому пути, что доли супругов в имуществе должны рассматриваться в качестве их совместной собственности, то мы должны будем констатировать, что воля завещателя в этом вопросе будет попросту игнорироваться, так как такие доли (если в завещании они будут распределены неравным образом) в конечном счете для наших супругов станут все равно одинаковыми.

Если посмотреть на описанные выше ситуации, что называется, с “юридических высот”, то мы увидим, что такой, казалось бы, на первый взгляд частный и незначительный подход рассматривать доли в имуществе в качестве составных элементов совместной супружеской собственности порождает, по сути, подрыв фундаментальных и системообразующих принципов всего гражданского права – принципов свободы договора, автономии воли сторон, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, инициативы и самостоятельности участников. А такое положение вещей, мягко говоря, недопустимо и юридически некорректно.

Наконец, в-пятых, мысль о том, что доли в имуществе принадлежат супругам также на праве их совместной собственности, можно довести до абсурда и сказать, что и все личное (индивидуальное) имущество супругов (приобретенное ими до заключения брака, а также во время существования брака по безвозмездным сделкам) тоже как бы параллельно находится в дополнение ко всему в совместной супружеской собственности. Такая же постановка вещей не выдержит никакой научно-юридической критики.

Теперь нам хотелось бы остановиться на третьей ситуации, заявленной выше, и рассмотреть ее юридические особенности. Напомним, что речь идет о таком случае, когда доля в праве собственности на имущество принадлежит только одному из супругов.

Вспомним наш пример, упоминавшийся выше, когда жена (без имущественного участия мужа) вместе со своим братом приобрела в равных долях загородный дом, и ответим на вопрос, будет ли такая доля в этом случае находиться в совместной супружеской собственности или нет.

Ответ на этот вопрос будет выглядеть далеко не так, как в предыдущем изложении, а сам ответ будет зависеть от того, по какому основанию такая доля будет приобретена.

В том случае, если такая доля будет приобретена в период брака на возмездных основах, то такая доля будет подпадать под категорию общего имущества супругов, а сама эта доля будет находиться в совместной супружеской собственности со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями. Если доля в период брака будет приобретена безвозмездно – такая доля будет считаться личной долей только одного супруга, а второй супруг в этой доле не будет иметь никаких имущественных прав.

Нет видео.

Имеет ли супруг право на деньги от продажи совместного имущества, на которую дал согласие?

Разводимся с мужем.

Есть совм.наж.имущество, которое я продаю.Есть согласие супруга на продажу.

Имеет ли он право на денежные средства от продажи данной собственности, при его нотариальном согласии о продаже.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 393 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Источник: https://mse69.ru/imeet-li-pravo-na-dolyu-v-nedvizhimom-imushhestve-byvshij-suprug/

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

• находясь в браке,
• на стадии оформления развода,
• после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

• заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
• изменение количества дольщиков,
• внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

• совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
• долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
• раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

• после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
• не будет снижена ее стоимость,
• не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
• квартира является делимой,
• квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799