Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить комнату в браке и чтобы мужу не досталась». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.
Обратите внимание, что каждый юридический вопрос носит индивидуальный характер. Он наполнен множеством тонкостей и нюансов присущих каждой конкретной ситуации. Поэтому советуем Вам позвонить нам по бесплатным телефонам и получить консультацию специалистов, подходящую конкретно для вашей ситуации.
Согласие требуется в этом случае
Покупка жилья до момента бракосочетания может быть доказана:
- Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья.
Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств.
Для предотвращения такого развития событий следует:
- иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
- сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.
Таким образом, главным критерием для решения вопроса является ли имущество общим является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Комната была куплина в браке оформлена на бывшего мужа сейчас мы в разводе, может ли он без моего согласия оформить дарственную или продать её.
Порой возникают ситуации, когда при судебном разбирательстве одна из сторон преподносит доказательства того, что за период проживания супругов вместе, за ее счет было проведено улучшение жилплощади и, следовательно, условий проживания.
Как без развода с мужем купить квартиру только на себя
Договор купли-продажи между родственником и одним из супругов не спасет ситуацию, так как это возмездная сделка в браке. То есть квартира будет подлежать разделу при разводе. Завещание здесь также не вариант, потому что неизвестно, что будет после смерти родственника: могут возникнуть наследники и забрать Вашу собственность.
А ведь во время брака я и помыслить не могла, что этот человек может себя так вести — такая любовь и благородство на словах.
Состою в браке, хочу сделать таким образом: моя матушка возьмет кредит на себя и купит на свое имя квартиру. Но я буду погашать ежемесячно матушке на руки деньгами.. будет ли каким-нибудь образом моя супруга иметь долю о данной покупки?
У кв. владелец — нонейм, который может «выгодоприобретателя» в любой момент слать лесом и закон будет 100% на его стороне.
Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:
Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.
Естественно, что при разводе или до него (ведь имущество можно делить как находясь в браке, так и после развода) супругам принадлежит по 1/2 (если нет детей) НЕЗАВИСИМО от того, на кого оформлена квартира (это сказано в законе).
Скажите, пожалуйста, я купил квартиру, в собственности менее 3-х лет, квартира была оформлена на меня, но покупали в браке. Я продал квартиру ДОРОЖЕ и перевел деньги на счет супруги. Супруга купила другую квартиру, но оформила на себя, квартира куплена в браке. Буду ли я платить налоги и сколько, когда продал квартиру ДОРОЖЕ, так как квартира в собственности менее 3-х лет?
Об ограничении прав супругов здесь не идет речь! тем более об ограничении права на обращение в суд! В моем ответе указано, что в случае если супруги желают приобретать имущество в соответствии с тем, чьи деньги были вложены, то законный способ определять это брачным договорам! но это не как не ограждает права супругов.
Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.
Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.
Мы купили квартиру в ипотеку находясь в браке. Прожили 1,5 года в браке и развелись. У меня доля 1/2 и у бывшей супруги доля 1/2 в квартире. Сейчас я хочу выкупить у жены ее долю в квартире и оформить ипотеку на себя. Как правильно это сделать? Какая процедура выкупа доли у бывшей супруги в ипотечной квартире?
Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища.
Пополам. Если Вы решили оформить передачу денег долговой распиской, то важно, чтобы Ваш муж был в ней указан и поставил свою подпись. Тогда долг будет общим долгом супругов, и в случае развода, половина этих денег была бы взыскана с бывшего супруга.
Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.
Я хочу оформить дарственную на квартиру на имя дочери, квартира оформлена на менч. но она является совместно нажитой(обмен квартирами) прошлая квартира оформлена была на меня. дочь совершеннолетняя, на нее ничего не оформлено,у нас есть еще и сын. мы на грани развода, пока еще в браке, я хочу оформить квартиру на дочь, чтобы не делить квартиру с супругом. Подскажите, как быть в данной ситуации?
Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще.
С женой в браке могу ли я без её согласия подарить дом и квартиру отцу зарегистрируют такую сделку в мфц.
Существуют такие формы передачи недвижимости в собственность, как дарение или завещание. Например, если одному из супругов квартиру подарил близкий родственник или друг, то после развода она останется при этом супруге. Опять же при условии, что подобную сделку будет невозможно оспорить.
Исключения. Когда муж — единоличный собственник?
Еще недвижимость можно приобретать через юридическое лицо. Но нужно сделать так, чтобы было невозможно доказать, что вы владеете этим юрлицом.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как. Как и где оформляется согласие читайте .
Логика семейного кодекса в том, что это не деловые отношения, а семейные и не все в них регулируется законом. Имущество семьи — это общее имущество (хотя есть исключения), именно поэтому если один супруг не работает (например, сидит с детьми), то он имеет такое же право на половину квартиры как и другой супруг, который работает.
Таким образом согласно Закону супруг (супруга) при разделе совместно нажитого имущества не меют право претендовать на эту квартиру, так она получена одним из супругов в порядке дарения. Также согласно Закону супруг (супруга) не имеют право претендовать на имущество в браке, полученное одному из супругов в порядке наследования.
Если квартира не приватизирована
Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.
Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.
И просто-напросто выкинула меня из квартиры. А вот купленную в браке машину пришлось делить, хотя приобретена она полностью на мои деньги. Я хотел даже в суд идти, но оказалось, что каждое свое вложение в квартиру мне придется подтвердить чеками, которых я не сохранил.
Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.
Как распределяются права на покупку
В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.
Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется.
Конечно нет. Если люди находяться в браке, то это невозможно. В данном случае получается что муж продает квартиру себе же, жена расплачивается якобы деньгами, которые принадлежат и мужу в том числе. Данная сделка не пройдет государственную регистрацию в силу ее незаконности, соответственно перехода права собственности не будет и никаких прав на налоговый вычет не возникнет. Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.
Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.
Заранее спасибо за любой ответ. Женя Женя, вот ваши варианты. Екатерина Мирошкина заключила брачный контракт Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.
Оформить покупку на родственника, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. Главное – деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой.
Нужно ли согласие супруга и органов опеки (дочери 12 лет) для оформления дарственной на половину дома в деревне? Дом куплен мной под дачу в 2019 году. Я являюсь единственным владельцем. И обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса?
Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение.
