Согласие супруга на ипотеку образец

Согласие супруга на ипотеку (ипотечный кредит) – на заключение договора, образец, нужно ли, без согласия, военную

Согласие супруга на ипотеку образец

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

  • в письменном виде;
  • обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  • паспорта каждого супруга;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Нужно ли?

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Образец

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на ипотеку образец

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным.

Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи.

Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.

Законодательное регулирование

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

  1. Семейный кодекс РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).

Порядок оформления

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Визит к нотариусу и документы

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.

согласия

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

ОбязательныеНеобязательные
Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумагаУказание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению»
Реквизиты свидетельства о браке
ФИО лица, которому выдаётся одобрение
Ссылка на отсутствие брачного контракта
Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости
Данные нотариуса
Подпись и расшифровка от руки
Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу)

Образец документа

Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru

Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.

Стоимость

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Когда согласие не нужно

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

При заключении брачного договора

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

При приобретении коммерческой недвижимости

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.

В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная.

По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.

Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

Последствия отсутствия согласия

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

Отказ в регистрации

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации.

На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

Вероятность оспаривания сделки

Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

  • признается такой только по решению суда;
  • заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  • в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность

Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится.

Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне.

В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.

Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.

Дополнительные подробности на видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/soglasie-supruga-pokupku-kvartiry/

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга: образец

Согласие супруга на ипотеку образец

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

Что это такое

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности.

Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым.

Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Данный документ обычно оформляется на примере типового бланка и включает в себя следующие реквизиты и пункты:

  • название документа;
  • дата и место удостоверения;
  • данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
  • фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
  • данные супруга, который осуществляет сделку;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
  • информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
  • присвоенный номер в реестре;
  • подпись нотариуса;
  • стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь.

Нотариус обязан проверить личность присутствующих, факт заключения брака и убедиться в их дееспособности.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
  2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником. Супруга при этом также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому и требуется согласие от нее на отчуждение имущества.

По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода.

Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Продажа квартиры, приобретенной путем приватизации, или доли в приватизированной квартире, также требует оформления нотариально заверенного согласия. Исключением является официальный отказ супруга/супруги от участия в данном процессе.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

Документы для оформления

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.

Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

Если есть брачный договор – нужно ли согласие

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Возможные трудности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд.

Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года.

При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

  • Семейный кодекс РФ;
  • ГК РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта. При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.

В российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?». Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.

ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры.

Поэтому еще на этапе подготовки документов для продажи покупателю следует ознакомиться с выпиской из домой книги и составом зарегистрированных лиц. Логичным будет требование стороны, приобретающей квартиру, выписать из жилплощади перед заключением сделки.

Если человек категорически отказывается выписываться из конкретного жилого объекта, то это можно сделать в принудительном порядке (например, через суд).

Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена.

Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире.

То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

Совершение сделки, по которой доля в квартире продается без согласия остальных собственников, является незаконной и легко оспаривается через суд.

Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки. Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?» может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.

Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga.html

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Согласие супруга на ипотеку образец

Если вы находитесь в браке на момент приобретения квартиры в ипотеку, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга, которое будет свидетельством осведомленности для банка. Исключение составляет случай, когда муж или жена являются созаёмщиком по кредиту.

Справка о согласии супруга при заключении ипотеки необходима и должна быть оформлена и заверена должным образом у нотариуса, чтобы иметь юридическую силу.

Образец согласия супруга на заключение договора ипотеки [скачать отдельным файлом]

Согласие на приобретение квартиры в ипотеку от супруга: какие документы нужны?

Для оформления согласия потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке.

Нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке?

По законодательству РФ при ипотеке не требуется согласие супруга на залог приобретаемого имущества за счет заемных средств.

При определенных обстоятельствах и соответствии всем требованиям банка-кредитора возможно взять ипотеку без согласия супруга.

Как взять ипотеку если муж в тюрьме?

Законодательство это не запрещает, а банк-кредитор, как правило, имеет свои требования, минимальное из них то, что вы должны иметь возможность выплачивать ежемесячный платеж только из собственного дохода. Некоторые банки требуют брачный договор. В данном случае обратитесь банк, в котором планируете брать заем, с целью получения информации об их условиях.

Как получить ипотеку без ведома супруга?

Вопрос разрешения супруга на ипотеку рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Совсем без ведома супруга взять ипотеку законными способами не получится.

Как взять ипотеку в браке без участия мужа?

  1. Оформить брачный договор, который будет гласить, что кредит жена выплачивает сама только из своих официальных доходов. Документ должен быть подписан обоими супругами. Возможно, потребуется составить такой договор по форме банка-кредитора.
  2. Оформить развод с мужем.

Состоит гражданин РФ в браке или нет не является признаком для отказа в ипотеке, главное, чтобы индивидуальный доход заемщика позволял выплачивать ежемесячные платежи по графику.

При этом банки по разному рассчитывают лимит ежемесячного ипотечного платежа:

  • ваши расходы по кредитным обязательствам не должны составлять более 50% вашего официального дохода (при наличии других текущих кредитов этот процент рассчитывается в соответствии с ними);
  • остаток денежных средств помимо ежемесячного платежа по кредиту на расходы в месяц на одного члена семьи примерно 10 000 рублей (в зависимости от региона).

Неженатый мужчина может взять ипотеку также как и незамужняя женщина при соответствующем официальном доходе.

Кредит предоставляется военнослужащим старше 21 года, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004 г.

Образец согласия супруги на военную ипотеку в сбербанке можно получить в банке на момент оформления сделки.

Если ипотека была оформлена без согласия супруга при наличии соответствующего брачного договора, то она выплачивается человеком, оформившим на себя кредит.

Если невыплаченная ипотека является общим долгом супругов, то есть оформлена по соглашению, она делится при разделе имущества пропорционально присужденным им долям имущества по статье 38-39 СК РФ.

Жену будут обязательно проверять в том случае, если она проходит в качестве созаемщика или поручителя по кредиту. Кредитная история жены не будет влиять на решение по ипотеке мужа, если:

  • муж не выступал созаёмщиком по просроченному кредиту жены;
  • жена не является поручителем или созаёмщиком по кредиту;
  • при оформлении ипотеки не рассматриваются доходы жены другими способами;
  • муж подает документы в тот, банк, где у жены не было проблем по выплате кредитов.

В соответствии с законодательством РФ ипотека может быть оформлена только при наличии нотариально заверенного согласия супруга либо при его личном присутствии. Это действует даже если по кредиту предоставляется залог.

В случае, если официальный доход мужа позволяет ему оформить кредит только на себя, а вы не можете договориться путем переговоров и нотариальное согласие на ипотеку не даете, то он может это сделать двумя способами:

  1. Оформить брачный договор, который будет гласить, что кредит он выплачивает единолично только из своих доходов, но при этом квартира полностью остается в его собственности в том числе при разделе имущества при разводе. Документ должен быть подписан обоими супругами. Возможно, потребуется составить такой договор по форме банка-кредитора. Но при оформлении стоит учесть такой момент, что если одна из сторон по брачному договору поставлена в крайне неблагоприятное положение, то документ может признан недействительным полностью или частично в соответствии с п.2 статьи 44 СК РФ.
  2. Оформить развод с вами. Потом снова можно оформить официальные брачные отношения при желании.

Если вы против, то можете не подписывать брачный договор или не давать развод.

Средняя стоимость нотариально заверенного согласия супруга на ипотеку по РФ в 2017 году составляет 1700 руб.

Если вы не замужем и имеете ребенка, то вы можете взять ипотеку, но для этого у вас должна быть хорошая кредитная история, значительный официальный стаж работы, высокая “белая” заработная плата.

Ваши шансы на получение ипотеки могут поднять созаемщики и поручители, а также отсутствие других кредитов и наличие дополнительных доходов (сдача недвижимости в аренду, зарплата по совместительской или предпринимательской деятельности и иное).

Чтобы оформить ипотеку на одного из супругов и в последующем не делить недвижимость при разводе есть 3 варианта:

  1. Оформить брачный договор о том, что вы будете выплачивать кредит только из своих доходов, без использования денежных средств мужа, и купленная квартира полностью будет принадлежать вам и при разводе разделу подлежать не будет.
  2. Оформить ипотеку на доверенное лицо (например, на кого-то из родителей), которое купит на себя квартиру и передаст ее вам по договору дарения. При этом желательно оформить договор между вами и доверенным лицом, о том, что вы будете выплачивать данный кредит после проведения процедуры дарения.
  3. Оформить ипотеку будучи в разводе.
  • Образец согласия супруга на заключение договора ипотеки

Источник: https://ipoteka.finance/oformlenie/soglasie-supruga-na-ipotechnyj-kredit-voprosy.html

Согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году – нужно ли, нотариальное, образец, нужно ли

Согласие супруга на ипотеку образец

Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2019 году согласие супруга на покупку квартиры?

По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.

С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2019 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Основные аспекты

Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.

Соответственно для принятия решения требуется обоюдное согласие супругов. Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?

С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.

С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2019 году.

До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на покупку квартиры.

Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.

Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.

В 2019 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в ГК РФ, касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.

Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.

Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.

Так в ст.35 СК РФ говорится, что письменного согласия супруга на покупку квартиры не нужно, поскольку по умолчанию решение считается положительным.

Но п.3 этой же статьи сказано, что при регистрации права на приобретенную квартиру нужно предъявить письменное согласие второго супруга.

Исключение составляет регистрация права собственности в отношении квартиры, купленной до брака. Исходя из приведенных фактов.

Регистрирующие органы могут затребовать письменное согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом. При этом на предоставление согласия отводится строго определенное время.

Обязательным согласие супруга на покупку квартиры считается в случае оформления ипотеки или целевого жилищного кредита.

Поскольку приобретенная квартира является общей, то и обязательства по выплате кредита признаются совместными.

Банк откажет в кредите, если не будет уверен в осведомленности обоих супругов о покупке недвижимости.

Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.

Что нужно знать

Несмотря на то, что наличие официального согласия супруга на покупку квартиры не всегда обязательно, отсутствие его может сопровождаться негативными последствиями.

К примеру, супруг может через суд оспорить законность сделки, доказав сокрытие факта приобретения недвижимости.

Срок исковой давности для оспаривания равен одному году с момента, когда стало известно о сделке. Без официального согласия не удастся купить квартиру в ипотеку.

Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.

Во-вторых, непогашение займа приведет к конфискации квартиры и ее реализации для возврата заемных средств.

А для продажи общего имущества нужно в обязательном порядке получить разрешение от второго супруга. Наличия согласия супруга требуют и большинство риэлтерских компаний.

Услуги по сопровождению купли-продажи не оказываются, если существует малейший риск оспаривания операций с недвижимостью.

Велика роль согласия супруга и при свершении сделки сразу после развода. Может понадобиться согласие бывшего супруга на покупку.

Например, еще не завершен процесс раздела имущества, а значит, все деньги считаются общими, даже в случае раздельного проживания.

Претензии со стороны экс-супруга могут вести к полному аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.

Назначение документа

Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?

Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:

Супруг знает о предстоящей покупке и не возражаетЧто исключает риск отмены сделки из-за претензий заинтересованного лица
Второй супругСогласен на исполнение обязательств, возникающих по договору купли-продажи
Супруг не возражает против обязанностейВозникающих при приобретении имущества

То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.

Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.

Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.

Действующие нормативы

Основные положения, касающиеся распоряжения совместным имуществом супругов, содержатся в СК РФ. В частности устанавливаются нормы пользования супружеским имуществом и его отчуждения.

Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.

ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.

После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.

Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре.

То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.

П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.

А ФЗ № 302 отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.

Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году

Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со ст.34 СК РФ все имущество, купленное в браке, признается совместным.

Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено право собственности, и кто из супругов внес оплату.

Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.

Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?

Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное согласие может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.

Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.

Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.

По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.

Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.

Как оформить сделку

Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:

  1. Оговариваются условия сделки.
  2. Проверяются необходимые документы.
  3. Готовится договор купли-продажи.
  4. ДКП подписывается участниками сделки.
  5. Осуществляется передача денег и квартиры.
  6. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.

: согласие супруга на продажу квартиры

В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.

Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.

В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.

Порядок обращения к нотариусу

За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.

Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:

ПаспортУдостоверяющий личность заявителя и содержащий штамп о регистрации брака
Свидетельство о бракеВ паспорте не проставляется гербовая печать органа ЗАГС

На основании обращения нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии супруга на покупку.

При этом обязательно указание точного адреса приобретаемого объекта, иначе нотариус откажет в заверении согласия.

Важно! Если планируется покупка дома с земельным участком, то составляется отдельное согласие по каждому объекту.

Если супруги еще не определились с предметом покупки, то прописать точный адрес квартиры не получится.

В подобной ситуации можно заменить письменное согласие на доверенность, позволяющую действовать от имени супруга.

Какова стоимость услуг

Оплата нотариальных услуг по оформлению официального согласия супруга различается в зависимости от регионов РФ. Средняя цена составляет 1 500-2 000 рублей.

Данная сумма предполагает составление документа и его нотариальное заверение. При этом плата за заверение фиксирована и учреждается Федеральной Нотариальной палатой.

Стоимость услуги может увеличиваться, если заявитель пожелает получить дополнительную консультацию нотариуса.

Но можно и уменьшить оплату, самостоятельно составив согласие и обратившись только за заверением документа. Однако нужно учитывать, что нотариус может отказать в заверении готового документа.

Причина может заключаться в указании неполной или недостоверной информации. Неправильно оформленный документ также не будет заверен нотариусом.

Образец заполнения

Бланк официального согласия супруга на покупку квартиры должен содержать такие сведения:

Ф.И.О. и полные паспортные данные супругаКоторые дает согласие на сделку
Реквизиты свидетельства о заключении бракаСерия, номер, кем выдан
Точные данные о приобретаемом объекте недвижимостиАдрес, основные характеристики

Составленный документ подписывается заявителем и в его присутствии заверяется нотариусом. Обязательно проставляется подпись и печать нотариуса, указывается регистрационный номер документа.

Некоторые юристы считают, что обязательное получение согласия супруга на покупку квартиры это не более чем слишком буквальное прочтение п.3 ст.35 СК РФ.

Но закон не зря указывает на возможность оспаривания сделки, если жена или муж не знали о ее свершении.

Потому рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга при любой операции с недвижимостью, что позволить обезопасить сделку при возникновении спорных ситуаций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Путь права
Добавить комментарий