В каком городе росии памятник риэлтору

Как уберечься от черных риэлторов?

В каком городе росии памятник риэлтору

По последнему исследованию “МАКОН” в Краснодаре работают более 300 агентств недвижимости.

При этом около 50% объема этого рынка приходится на крупных игроков: «АЯКС-Риэлт» и еще двух-трех риэлторских компаний. Еще 30% – доля примерно 20 компаний.

То есть большинство фирм работают либо от случая к случаю, либо вне полез зрения официальной статистики. Как же уберечься от недобросовестных риэлторов?

Казалось бы, ответ простой: достаточно обращаться в крупные фирмы. На деле же ситуация не столь однозначна: например, что делать, если специалист представился сотрудником одной из крупных фирм? Не всегда можно сразу заметить обман.

Впрочем, у так называемых «черных» риэлторов есть определенные методы работы, по которым их можно вычислить – если и не сразу, то довольно быстро.

Никакой предоплаты

Самые элементарные мошеннические схемы применяют на рынке аренды жилья. В России это еще малоцивилизованная отрасль, когда квартиры обычно сдаются и арендуются без соответствующих документов и налогового обременения.

Тут все просто: когда специалист просит у вас фиксированную оплату за поиск объекта, перед вами – «черный» риэлтор. Обычно, кстати, эта сумма очень невелика, что привлекает клиентов.

Но обратите внимание: даже если с вами заключили договор, в нем прописано информационно-консультационное обслуживание. Никто не гарантирует, что квартира в итоге будет найдена. Более того, никто не гарантирует показы.

Вам предложат несколько телефонных номеров якобы хозяев, может быть, даже покажут что-то, только в итоге по номеру не дозвониться, а жилья по-прежнему нет.

Отсюда – главное правило: добросовестные риэлторы берут деньги только за оказанную услугу. Говорим ли мы об аренде, покупке или продаже – не имеет значения. Только состоявшаяся сделка дает агенту по недвижимости право на гонорар.

Почти бесплатно – всегда опасно

Вариация на тему дешевизны – стандартный договор с оплатой по факту сделки, только комиссия риэлтора может составлять 0,5-1%. При том, что в большинстве случаев даже риэлторы-одиночки берут до 5%.

Излишняя дешевизна услуг – верный признак недобросовестного специалиста. Скорее всего, он рассчитывает заранее встретиться с владельцем недвижимости и накрутить цену.

Тогда, представив вам объект и заключив сделку, этот риэлтор просто положит разницу себе в карман, а вы сильно переплатите.

Дороговизна услуг крупных агентств – распространённый миф, ведь в этот пакет услуг входит полное сопровождение на всех этапах купли-продажи, торг в пользу клиента, подбор и показы объектов, выявление скрытых особенностей объектов, если они есть. Прозрачность цен – вот главный плюс. Пусть кто-то предлагает намного дешевле, но тут вы ступаете на минное поле: никогда нельзя сказать наверняка, где именно заложены дополнительные расходы.

Два в одном

Риэлтор – это специалист, к которому обращаются за конкретной услугой. Если он активно пытается стать вашим другом, напрашивается в гости – это не совсем типично. Конечно, бывает так, что клиент и агент становятся закадычными друзьями, но это происходит естественно, без целенаправленного давления со стороны риэлтора.

Если же вы видите, что взаимодействие становится панибратским, слишком личным – возможно, человек просто хочет использовать доверительные отношения в своих целях. Старайтесь не смешивать «два в одном»: дистанция в этом деле не повредит. Так вы примете взвешенное решение, и, когда дело дойдет до сделки, не позволите манипулировать собой.

К тому же, «по большой дружбе» вам могут настоятельно рекомендовать конкретную квартиру. Тут тоже подвох: скорее всего, риэлтор сговорился с владельцем, и в лучшем случае вы заплатите больше, а в худшем – останетесь и без жилья, и без денег.

Еще несколько советов

В ГК «АЯКС-Риэлт» дают еще несколько рекомендаций для тех, кто хочет купить или продать недвижимость без проблем.

1. Не отдавайте риэлторам оригиналы документов. Копий будет достаточно. А если специалист настаивает – просто откажитесь работать с ним. Получая оригиналы, черные риэлторы легко продают квартиры через подставных лиц, для этого достаточно найти внешне похожего на владельца человека и отправиться к нотариусу для составления генеральной доверенности.

2. Внимательно перепроверяйте адреса объектов и их иные параметры. Известны случаи, когда в документах допускали «незначительную» ошибку в адресе, а клиент получал вовсе не то, что выбрал.

3. Не стесняйтесь просить справку из психоневрологического диспансера у собственника, чтобы потом у него не было возможности оспорить сделку. Если человек отказывается – уже повод насторожиться.

4. Не работайте с риэлтором, если он постоянно «занят». Это не обязательно мошенник, просто есть такой типаж специалистов: им проще изображать бурную деятельность, чем делать что-то в действительности. Потеряете время, упустите выгоду, пока агент будет рассказывать о своих мифических подвигах и регулярно исчезать.

5. Консультируйтесь. Не бойтесь задавать «глупые» вопросы. Не бойтесь звонить снова и снова, выясняя детали сотрудничества. Из-за страха показаться «незнайками» люди часто упускают важные моменты.

Но поймите: вы не обязаны разбираться в особенностях сделок с недвижимостью. Профессия риэлтора – выстраивать понятное взаимодействие с клиентом, здесь не место смущению.

Задавайте вопросы, учитывайте рекомендации знакомых – так вы найдете грамотного агента и сможете избежать многих рисков.

Новости на Блoкнoт-Краснодар

Источник: http://bloknot-krasnodar.ru/news/kak-uberechsya-ot-chernykh-rieltorov-878356

Обращаемся к риэлтору: платные услуги и бонусы

В каком городе росии памятник риэлтору

Роман Петрушкин, Директор агентства недвижимости «Ваш дом».                
Алексей Сидоров,АН «Мой ключ». 10 лет работы в сфере недвижимости, Президент Тульской гильдии риэлторов.
Ирина Новосильцева директор агентства «Юлия-Недвижимость». 15 лет работы в сфере недвижимости. Член комиссии по этике Тульской гильдии риэлторов.

Подробнее об агентстве «Юлия Недвижимость»

Тула, пр. Ленина, 103 (4872) 35−90−72

www.ulia-n.ru

«Юлия Недвижимость»: агентство для разумных людей!

Вся правда о рынке новостроек в одном месте:

  • одни из самых дешёвых квадратных метров
  • цены от партнёров-застройщиков, подрядчиков и собственников
  • выгодные программы по ипотеке от партнёров-банков

Весенняя акция — одобрение ипотеки в трёх банках по одному пакету документов бесплатно!
Возможно без справки о доходах.

Есть вопросы? Звоните: 8−800−775−45−98. Бесплатный звонок по всей России. Круглосуточно. Горячая линия. Индивидуальные и групповые экскурсии по новостройкам Тулы каждый день, в том числе в выходные.

Агентство «Юлия-Недвижимость» — действительный член Российской и Тульской гильдий риэлторов.

Владимир Тюрютиков«Центральное агентство недвижимости». 19 лет работы в сфере недвижимости.
Валентина Фаистова, директор агентства недвижимости «Олимп».

Подробнее об АН «Олимп»

Тула, ул. Революции, 20 Телефон/факс: (4872) 30-25-48

olimp-tula@mail.ru

olimp-tula.ru

Агентство недвижимости «Олимп» оказывает профессиональные услуги и деликатное решение любых вопросов, связанных с недвижимостью.

Спектр предлагаемых нами услуг максимально широк:

  • Покупка, продажа любой недвижимости (дома, квартиры, коттеджи, земельные участки)
  • Обмен любой сложности
  • Срочный выкуп
  • Приватизация квартир
  • Расселение
  • Оформление наследства
  • Квартиры в новостройках
  • Коммерческая недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Юридические консультации
  • Сложные суды
  • Квартиры в новостройках по ценам застройщика

Агентство по каждому из видов услуг предлагает дополнительные возможности и варианты. Компания «Олимп» обеспечит юридическую чистоту всех сделок.

Агентство недвижимости «Олимп» — выгодные цены, актуальные предложения рынка недвижимости Тулы и области, идеальные условия для сотрудничества и обоснованность цены каждого этапа сделки.

Олег Гаврилин, директор агентства недвижимости «Золотой Век».

Подробнее об АН «Золотой Век»

Тула, ул. Болдина 92 8 (4872) 710−100, 8 (4872) 710−110 Факс: 8 (4872) 710−110

info@c21gold.ru

www.c21gold.ru

АН «Золотой Век» успешно работает на рынке недвижимости Тулы, а его сайт представляет собой настоящий каталог жилой и коммерческой недвижимости Тулы, с помощью которого вы можете купить, продать, сдать или снять любое помещение, земельный участок в Туле и области.

Услуги агентства:

  • Покупка, продажа квартир, домов, участков, коммерческих объектов
  • Обмен жилья
  • Субсидии, сертификаты, субвенции, ипотека, материнский капитал, военная ипотека
  • Новостройки
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Аренда жилая и коммерческая
Екатерина Сидорова администраторагентства недвижимости «Юлия-Недвижимость»
Станислав Соколовагентство недвижимости «Новый дом». 12 лет работы в сфере недвижимости.
Ольга Лебедеваагентство недвижимости «ТвинСервис». 20 лет работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «ТвинСервис»

Тула: пр. Ленина, 57 ул. Кирова, 25 пр. Ленина, 102-б, стр. 3 ул. Первомайская, 35 Красноармейский пр-т, 21 офис «Левобережный» (ул. Рязанская, после «К-Раута»)

www.twinservice.ru

710−710.

Ищете новую квартиру? Мы поможем вам сделать правильный выбор, организовав для вас индивидуальную экскурсию по новостройкам.

Персональный гид покажет вам все строящиеся жилые комплексы Тулы. Вы сравните удобство их расположения, инфраструктуру, оцените плюсы и особенности. Вы сможете посетить квартиры, увидеть планировки и качество отделки.

Мы дадим вам всю информацию о застройщиках и их спецпредложениях. Поможем разобраться в тонкостях ипотеки, подскажем, как использовать материнский капитал и военный сертификат, подберём оптимальную для вас кредитную программу.

Вы можете заказать персональную экскурсию по новостройкам Тулы в сопровождении специалиста компании «ТвинСервис» в удобный для вас день.

Ирина Горбунёва, агентство недвижимости «Арго». 25 лет работы в сфере недвижимости.
Елена Баландинаагентство недвижимости «Эдвайзер». 22 года работы в сфере недвижимости.

Подробнее о АН «Эдвайзер»

Тула, ул. Ф. Энгельса/Первомайская, 133/9 30−40−35, 30−40−36 Тула, ул. Пролетарская, 24 50−71−50, 50−73−50. Юридический отдел: тел. 30−81−21

www.edvaizer.ru

22 года — репутация, проверенная временем!

АН «Эдвайзер» работает по нескольким направлениям:

  • Продажа, покупка, аренда квартир, комнат, домов, дач и участков на вторичном рынке
  • Составление договоров купли-продажи
  • Продажа и покупка квартир в новостройках
  • Продажа и покупка элитной недвижимости
  • Продажа, покупка и аренда коммерческой недвижимости
  • Срочный выкуп недвижимости
  • Обмен недвижимости
  • Юридическое сопровождение операций с недвижимостью, в том числе приватизация жилья и вступление в наследство
  • Юридические консультации, сбор документов на недвижимость
  • Консультации по ипотечному кредитованию
  • Аренда жилой недвижимости

Интернет часто запутывает нас противоречивой информацией: одни источники утверждают, что при сделках с недвижимостью риэлторы берут огромные проценты, другие говорят о том, что практически все услуги в агентствах можно получить чуть ли не даром.

Покупка новостройки: все услуги — бесплатно

Говорят, при покупке квартиры напрямую от застройщика цены ниже. Правда ли, что агенства берут свой процент?

– Берут — но не с покупателя, а с застройщика.

А для покупателя все услуги при покупке квартиры в новостройке совершенно бесплатны.

Обращаясь в агентства недвижимости Тульской гильдии риэлторов, вы покупаете квартиру по цене застройщика и ни рублём выше, можете воспользоваться всеми акциями и скидками, которые застройщик предлагает, купить жильё в рассрочку на его условиях. То есть вы ничего не теряете — но при этом получаете несколько важных дополнительных преимуществ:

При покупке квартиры в новостройке клиент получает бесплатно целый комплекс услуг. Это оформление ипотеки в офисе агентства, консультации юристов, оформление всех документов, полное сопровождение сделки и обеспечение безопасности расчётов.

Вы получаете доступ сразу ко всем новостройкам в одном агентстве.

При самостоятельном подборе квартиры вы можете долго искать информацию о каждом доме в интернете, звонить в офисы продаж, но ведь гораздо удобнее пойти в одно агентство, где вам расскажут обо всех интересующих вас объектах.

И даже провезут с экскурсией по всем новостройкам, которые вас заинтересовали. Сейчас с нами сотрудничают все застройщики, поэтому в агентстве недвижимости покупателю предоставляется максимально полный выбор.

В агентстве недвижимости иногда можно купить квартиру даже дешевле, чем напрямую в строительной компании. Все застройщики сотрудничают с подрядчиками и поставщиками и в счёт оплаты их услуг передают им квартиры. Большинство этих квартир продаются через агентства недвижимости, и иногда — по цене ниже, чем у застройщика.

Риэлтор поможет получить от застройщика скидку, которую покупателю вряд ли предоставят. Проще говоря, агентство может и должно торговаться за вас с застройщиком и получать привлекательные условия.

Вторичный рынок: есть комиссия

Но при покупке квартиры на вторичном рынке все услуги будут платными?

– Далеко не все! Как и в случае с новостройками, риэлторы предоставляют покупателям «вторички» любые консультации бесплатно. Недвижимость — сложная сфера, при сделках часто возникают вопросы с наследованием, долями, правами несовершеннолетних детей и т. д.

В агентствах работают юристы, которые не только проконсультируют вас по любым проблемам, связанным со сделкой, но и помогут правильно оформить документы. Агентства также дают своим клиентам консультации по вопросам налогообложения — получения имущественных налоговых вычетов и т. д.

И дополнительных денег за это не берут — это входит в общую сумму вознаграждения агентства.

В том, что касается собственно покупки-продажи жилья, — за что нужно платить?

– Здесь могут быть разные ситуации. Если вы выбрали квартиру самостоятельно и пришли в агентство, которое занимается её продажей, — комиссию с вас не возьмут, потому что за подготовку сделки агентству уже заплатил продавец жилья.

Если же вы обращаетесь в агентство с просьбой подобрать для вас квартиру по определённым параметрам (район, цена, этаж и т. д.) — нужно заключить договор на оказание платных услуг.

Причём вы бесплатно получаете доступ к единой базе агентств, в которой собраны проверенные и реально существующие квартиры (а на сайтах объявлений сейчас очень много «фейков» — несуществующего жилья по заниженным ценам, которым недобросовестные риэлторы привлекают покупателей).

Нужно понимать, что услуги по подбору жилья не могут быть бесплатными: риэлтор проводит для вас анализ рынка, отбирает только подходящие вам квартиры, ездит вместе с вами на просмотры, а их может быть не один десяток, проверяет историю квартиры, подготавливает документы к сделке.

Подбор квартиры — серьёзная работа, которая в итоге помогает вам найти самый лучший вариант.

Вид услуг, который безоговорочно платный, — это помощь в продаже жилья. Комиссия в этом случае взимается всегда, и бойтесь тех риэлторов, которые обещают вам такие услуги бесплатно! Доверяя таким посредникам, вы рискуете потерять гораздо больше и недополучить всей суммы с продажи своей квартиры.

Нужно отметить, что и при продаже квартиры существуют определённые бонусы. Так, если клиент продаёт своё жильё через агентство и здесь же покупает квартиру в новостройке — размер комиссии за продажу его «вторички» может быть снижен. Вывод: если вам предстоит не только продажа, но и покупка — выгоднее проводить обе сделки в одном агентстве.

Нужна помощь с ипотекой?

Во многих агентствах работают ипотечные брокеры. Их услуги платные?

– Если вы покупаете квартиру через агентство (неважно, новостройка это или вторичный рынок), услуги ипотечного брокера вам предоставят в подарок. Если же вы выбрали квартиру где-то ещё, но вам требуется помощь ипотечного специалиста, за которой вы и обращаетесь в агентство, — такая услуга будет платной.

Ипотечный брокер — это специалист, ориентирующийся во всех ипотечных программах всех банков. Если вы обращаетесь к нему, вам не нужно самому ходить по банкам, готовить несколько комплектов документов, высчитывать проценты и переплаты.

Задача брокера — найти для вас такую ипотеку, которая будет лично для вас самой выгодной.

Он подскажет клиенту выход из всех сложных ситуаций: как задействовать дополнительный доход, если основного не хватает для получения нужной суммы; как привлечь созаёмщиков; как заполнить анкету для банка — здесь тоже есть много тонкостей.

Обратите внимание: нередко банки предоставляют дополнительную скидку заёмщику при оформлении ипотеки через агентство недвижимости. Её размер — порядка 0,5%, что в масштабах миллионных кредитов даёт заметную экономию.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Какую же сумму берут риэлторы, скажем, за продажу квартиры?

– Размер комиссии в агентствах составляет от 2% до 5% от суммы сделки и зависит от степени её сложности: прямая продажа, альтернативная, с ипотекой, с военной ипотекой, с сертификатами и др. Помните: сумма вознаграждения риэлтора должна быть названа сразу, отражена в договоре и в платёжных документах — чеке, квитанции. Если вам не дали платёжный документ — риэлтор ни за что не отвечает.

Обращение в надёжное агентство — это гарантия безопасности сделки и вашего спокойствия. Суммы ведь измеряются миллионами! И потери, к которым могут привести ошибки непрофессионалов, могут быть гораздо выше, чем те комиссионные, которые с вас возьмёт надёжное агентство за качественную работу.

Наша справка

В агентстве недвижимости вам не нужно платить за:

  • подбор и помощь в покупке квартиры в новостройке. Всё, от консультации по выбору жилья до окончательного оформления сделки, риэлтор сделает бесплатно
  • экскурсии по новостройкам. Многие агентства проводят групповые экскурсии по всем строящимся объектам Тулы, а также могут организовать для вас персональный тур. И тот, и другой вариант — бесплатны
  • юридические консультации
  • налоговые консультации
  • доступ к базе вторичного жилья и бронирование понравившейся квартиры
  • покупку конкретной квартиры из базы агентства, которую вы выбрали сами, без помощи ри­элтора
  • услуги ипотечного брокера агентства, если с помощью этой ипотеки вы покупаете квартиру в данном агентстве
  • страхование сделки, которую вы заключаете через агентство. Это — ваша гарантия возврата денег на случай, если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута.

Вам нужно платить за:

  • услуги по продаже имеющегося у вас жилья
  • услуги по подбору жилья на вторичном рынке (если вы сами не можете выбрать квартиру и хотите рассмотреть различные варианты)
  • помощь в ипотеке, если вы уже сами подобрали квартиру и обращаетесь в агентство конкретно за услугой ипотечного брокера. Её стоимость — порядка 10 000 рублей

Источник: https://myslo.ru/city/reviews/places/obrashchaemsya-k-rieltoru-platnie-uslugi-i-bonusi

Закон о риэлторской деятельности: готовится чистка рядов

В каком городе росии памятник риэлтору

На данный момент большинство риэлторов не аттестованы в профессиональных гильдиях, закон об их деятельности вроде бы давно назрел, однако весь опыт законотворчества в этой сфере — неудачный. Эксперты считают, что начинать нужно с изменения закона о рекламе.

Рабочая группа «Единой России» по защите прав дольщиков начнет заниматься проработкой закона о риэлторской деятельности.

В Госдуму отправят проект, по которому только сертифицированные риэлторы смогут осуществлять профессиональную деятельность и размещать рекламу в СМИ, об этом сообщил глава группы, первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

 В аппарате партии уже заявили: «Мы будем прорабатывать закон о риэлторской деятельности и создавать саморегулирование, чтобы только сертифицированные риэлторы могли размещать свою рекламу. Все это необходимо, чтобы упорядочить рынок».

Необходимость принятия закона появилась давно

Риэлтор Ирина Щербинина вспоминает, что подобная инициатива недавно прорабатывалась на площадке Общественной палаты РФ:

— Принятие закона о регулировании риэлторской деятельности вполне обосновано. По большей части, профессиональная среда рынка сейчас состоит из нигде не зарегистрированных частных риэлторов, среди которых попадаются как порядочные люди, так и  криминальные элементы; значительная доля «мусора» в базах продажи и аренды; огромное число людей, недовольных услугами или обманутых, — все это рано или поздно привело бы к законодательному урегулированию процесса. Общественная палата России провела чтение законопроекта о риэлторской деятельности 30 августа текущего года. Предполагается, что все риэлторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, вступать в саморегулируемые организации (СРО) и материально отвечать за свои ошибки за счет своего имущества, страховых выплат по договору обязательного страхования  или из средств фонда СРО. Казалось бы, для клиентов все складывается замечательно. Смотрим дальше и видим, что для риэлтора не прописано четких прав и обязанностей, определен только статус. Вступив в СРО и выплачивая взносы, риэлтор не будет иметь прямого  доступа к базам Росреестра,  архивам зарегистрированных лиц или базам нарко- и психодиспансеров.

В России более 50% риэлторов не аттестованы гильдиями

Елена Симко, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», напоминает о том, что функции лицензирования риэлторской деятельности сейчас отданы на откуп гильдиям, однако проходят аттестацию там меньше половины от работающих на рынке специалистов:

— Принятие закона о риэлторской деятельности давно назрело, так как сейчас здесь все пущено на самотек. Ответственные компании объединяются под крылом региональных гильдий, проводят процедуры добровольной сертификации своих услуг и аттестации специалистов по стандартам Российской гильдии риэлторов. Но, по статистике, таких агентств меньше половины от всех игроков рынка. Поэтому ясность в этом вопросе пойдет на пользу и риэлторам, и клиентам, т.е. потребителям риэлторской услуги. Однако не думаю, что это произойдет в ближайшее время, хотя профессиональное риэлторское сообщество своё видение по данному вопросу излагало не раз, в том числе в виде готовых предложений для законодателей. Думаю, что самый правильный путь в данном направлении — это регулирование риэлторской деятельности через СРО. В этом случае государству не потребуется нести дополнительные затраты. Что же касается создания системы лицензирования, то я скептически отношусь к данной идее. Выдачу лицензий мы уже проходили, и каким-то серьезным заслоном на пути мошенников, которые под прикрытием принадлежности к добросовестным риэлторам совершают зачастую уголовно наказуемые действия, лицензирование не станет. Риэлторское сообщество скорее само способно очистить свои ряды от недобросовестных псевдориэлторов. В том числе и задействовав механизм саморегулирования.

Опыт по подготовке законов — неудачный

Ирина Щербинина не скрывает своего скепсиса на счет готовящегося законопроекта, по аналогии она вспоминает предыдущую инициативу и выделяет минусы, которые не были исключены оттуда при общественном обсуждении. Кроме того, Щербинина не согласна с коллегой и считает гильдии достаточной мерой для заслона от жуликов и дилетантов: 

— Никаких исключительных прав  с целью обеспечения безопасности совершения сделок риэлтор в этой редакции закона (который рассматривался Промышленной палатой) не получает, а значит, безопасность не гарантирована! Зато риэлтор обязан подтвердить свою профессиональную подготовку, вступить в СРО и застраховать свою гражданскую ответственность. Страхование гражданской ответственности риэлтора в размере 300 000 рублей не может обеспечить ответственность перед заказчиком. В том случае, если риэлтор допустил ошибку, которая привела к  потере единственного жилья, страховая сумма в размере 300 000 рублей не сможет покрыть убытки. В данном случае должен отвечать работодатель риэлтора или  компенсационный фонд. Но с другой стороны, напрашивается вопрос: а что тогда будут делать страховые компании? Не совсем понятно, зачем создавать новые СРО, если есть Гильдия риэлторов? Где и как риэлтору сдавать экзамены? Будут ли открыты базы данных для аттестованных риэлторов?

Люди не чувствуют защиты государства

Ирина Щербинина отмечает, что многие ее коллеги не спешат легализовываться, это проявляется даже в мелочах, например, при регистрации в базе данных ЦИАН. В целом эксперт скептически смотрит на принятие нового закона: — В последнее время мы видим стремление государства к прозрачности во многих сферах — особенно по части налогообложения. Год от года рождаются призывы легализовать капиталы, иностранные счета… Большинство граждан на это реагируют вяло или вообще не обращают внимания. Уже достаточное время  база ЦИАН проводит «идентификацию аккаунта», где риэлтору предлагается ввести свои паспортные данные и сфотографироваться вместе с открытым паспортом в руках. Много ли риэлторов воспользовались данным предложением? Ответ очевиден. Люди не спешат открываться, так как не чувствуют от государства защиту. Вот поэтому закон о риэлторской деятельности будет рождаться долго, мучительно, и не факт, что удачно.

Необходимо лишь внести изменения в законодательство о рекламе

Елена Симко считает, что кардинальные изменения в законодательстве ради лицензирования риэлторов не нужны, достаточно изменить действующий закон о рекламе:

— Что же касается предложения о том, чтобы только  сертифицированные риэлторы могли размещать свою рекламу, то в данном вопросе принятия закона о риэлторской деятельности можно и не ждать.

Гражданское законодательство уже сегодня позволяет решить проблему недобросовестной рекламы, единственное, что нужно поменять — так это внести изменения в закон о рекламе, и этого уже будет достаточно.

Тогда информационные порталы и СМИ смогут на законных основаниях требовать у собственников недвижимости копию паспорта или подтверждения прав на недвижимость, а у риэлторов — доверенность на право рекламирования объектов от собственников. Только в последнем случае желательно еще и запросить подтверждение членства риэлтора в саморегулируемой организации.

В итоге рынок недвижимости в значительной степени может избавиться и от недобросовестных риэлторов, и от так называемых объявлений-«уток», благодаря которым во многом и держится нынешний хаос. Плюс наведение порядка с рекламой объектов пойдет на пользу «вторичке», которая в кризис выживает, в отличие от первичного рынка, самостоятельно, без всякой помощи извне.

Источник: https://www.cian.ru/stati-zakon-o-rieltorskoj-dejatelnosti-gotovitsja-chistka-rjadov-218277/

Риэлторские байки под Новый год: спешные сделки, семейные сцены и профессиональные приметы

В каком городе росии памятник риэлтору

Новый год – праздник особенный, применительно к нему приходится говорить «единственный» и «самый». Во-первых, единственный, начисто лишенный идеологической подоплеки. Во-вторых, самый глубокий в плане «отключения» людей от работы.

Другие праздники – это «допоздна веселие, а завтра на завод», а тут вся страна уходит в загул от католического Рождества до Старого Нового года. В-третьих – единственный, в котором осталась частичка чуда.

Взрослые люди, практически прожженные циники, в эти дни ждут Деда Мороза, пускаются в гадания, верят в приметы.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Люди, работающие с недвижимостью, не являются исключением – с ними под Новый год тоже происходят различные забавные случаи. Есть у риэлторов и свои поверья. Все это портал Metrinfo.ru постарался собрать сегодня.

«Пару лет назад мы 31 декабря ждали клиента из Австрии. К 17.00 наш брокер поехал в аэропорт, чтобы встретить его и сопроводить до квартиры. Вариант был заранее подобран, все условия обговорены.

В квартире ожидали собственник и юрист нашей компании, им постоянно звонили домочадцы. По расчетам, сделка должна была завершиться в приемлемое время и все участники встретили бы Новый год дома. Но… самолет задерживался. Сначала объявили, что на час.

Потом еще на час. В итоге он приземлился в «Домодедово» только в 21.00.

Прохождение паспортного контроля, получение багажа, дорога до Москвы – стрелка часов неумолимо приближалась к 12-ти.

Когда клиент с агентом добрались до квартиры, они к своему большому удивлению обнаружили в ней не только юриста и собственника, но и супругу и двух сыновей последнего – шестилетние близнецы, узнав, что папа, возможно, не сумеет приехать домой до Нового года, категорически потребовали отвезти их к нему.

Договор подписывали уже под бой курантов. И даже успели разлить по бокалам шампанское. Об участвовавших в сделке наших сотрудниках могу сказать, что поговорка «как встретишь год, так его и проведешь» оказалась правдивой – последующие 12 месяцев оказались очень удачными на сделки».

«Утром 30 декабря в офисе раздался звонок. Звонил мужчина из Тюмени – на следующий день он приезжал в Москву и хотел снять однокомнатную квартиру недалеко от метро «Динамо».

Подобный запрос наших агентов, конечно, нескольку смутил – дело не только в том, что найти подходящий объект за один день нелегко. Ситуация осложнялась тем, что 31 декабря многие владельцы квартир не захотят устраивать показы.

Но один из наших агентов все же пообещал – и сумел договориться с двумя хозяевами.

Каково же было удивление агента, когда он увидел, что клиент приехал на встречу не только с чемоданом, но уже и с живой елкой – он купил ее прямо по дороге! Просмотрев оба варианта, тюменец выбрал одну из квартир. Там он и установил свою многострадальную елку, которая за время его перемещений несколько «облысела». Тем не менее, радости его это не убавило».

…Впрочем, работа риэлтора – это не только радость от заключенных сделок, но иногда и недоразумения, а то и просто риск. В доказательство – еще две истории.

Покупатель загорелся идеей – обмыть покупку. Риэлтор не возражал. А вот продавец не соглашался – он пил сок, ощупывал деньги в кармане и постоянно хвалил питерские дома и памятники: они, по его словам, были совсем не то, что в Москве.

От этих слов московская душа покупателя обиделась. Совместно с риэлтором (тоже уже немало принявшего «на грудь») было решено показать любителю сока достопримечательности столицы. У подъезда имелась машина. Но одна беда: хозяин – «выпимши».

На что питерский гость тактично заметил, что в присутствие хозяина машину может вести он.

Далее «процесс пошел». Смотрели памятники и достопримечательности. Пили за них. Около одного питерский «проникся» и решил тоже выпить – машину там же и оставили. Дальше гуляли пешком – да так, что продавец еле успел на поезд.

Наутро (31 декабря) риэлтора разбудил телефонный звонок. Покупатель квартиры, мучаясь от головной боли, спросил, где они оставили машину? Риэлтор не помнил. Но обещал выяснить. Позвонил для этого в Питер. Продавец охотно подсказал: около роскошного памятника футбольному вратарю Льву Яшину.

Далее – говоря коротко – искали несколько дней. Расспрашивали, узнавали: нет такого памятника. Для ускорения процесса риэлтор обзвонил всех своих знакомых, так или иначе связанных со спортом. Всем при встрече задавал вопросы, рассовывал визитки. Результата не было!

Промучавшись с неделю, решили вызвать продавца из Питера. Тот приехал, и вся компания (был и еще один человек на своей машине) отправилась по местам былой славы. Чудо случилось на площади Гагарина – питерский гость указал на памятник первому космонавту. «Вот же, – сказал он. – Вот же мяч! А вот Лев Яшин, в прыжке!».

Машина нашлась. А «побочным результатам» процесса оказалась колоссальная клиентская база из спортсменов, появившаяся у риэлтора. С ними он потом сделал немало сделок».

Дверь ей открыл мужчина ее лет. Внимательно посмотрел – и назвал по имени. Потом сказал и фамилию, и в каком вузе училась. Оказалось, что он – ее прежняя, еще институтских лет любовь – только за 30 лет несколько изменившаяся внешне.

Игнорируя протесты и призывы заняться делом (т.е. просмотром квартиры), хозяин усадил риэлторшу за стол, налил шампанского и ударился в воспоминания. Час, другой, третий – все говорили и говорили.

Вдруг хлопнула входная дверь – и в квартире появилась женщина. При виде ее мужчина быстренько ретировался на лестницу со словами «пойду покурю». А новая героиня нашей сцены, оглядев агентессу, грозно зашипела: «Это ты! Дождалась, сволочь!».

Убегая от нее по квартире, риэлтор уяснила новые детали. Жена – тоже в прошлом девушка из их института, она все эти 30 лет подозревала, что ее муж никак не может забыть свою прежнюю любовь. Квартиру сейчас они продают потому, что разводятся. И жена убеждена, что произошло это не просто так, а в результате козней «разлучницы».

У истории – хороший финал. Вдосталь набегавшись и наругавшись, супруги решили помириться. Снова появилось шампанское. Выпили за восстановление семьи.

Потом и за Новый год – благо, было уже три часа ночи, и до него оставалось меньше суток.

А еще супруги сказали, что их сосед по лестничной площадке продает квартиру, и посоветовали этому соседу воспользоваться услугами нашей героини. Чтобы не получилось, что она потратила это время зря».

«Один мой знакомый риэлтор под бой курант съедает засушенный пятилепестковый цветок сирени (лучше – лиловой) и запивает его шампанским, – рассказывает Лана Волохина, директор департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость».

– После чего обязательно разбивает бокал – на счастье и удачу. Говорит, что помогает. Еще один коллега привлекает деньги германской руной «феху», изображение которой он носит в кошельке.

Есть и те, кто утверждает, что 31 декабря надо непременно положить в кошелек листочек мяты – и весь следующий год он будет притягивать к вам клиентов и деньги».

«У меня есть отличная новогодняя примета, которая четко работала каждый год, – говорит Наталья Духова, начальник отдела агентства «Триумфальная арка».

– Еще будучи агентом, я в новогоднюю ночь писала на небольших бумажечках адреса своих «эксклюзивов» и клала их под подушку. Утром, только проснувшись, вытаскивала одну из записок с адресом – и именно этот объект продавался первым.

Остальные сделки тоже проходили успешно – правда, чуть позже. Новогодней магии и удачи хватало на всех».

«Есть у нас в компании доблестное подразделение, где работают в основном мужчины, – рассказывает Светлана Семенихина, руководитель отдела маркетинга и рекламы агентства «МИЦ-недвижимость».

– У них существовала многолетняя традиция: под Новый год приобретался настенный календарь с изображением красавиц. Его приносили запечатанным, водружали на стену и, открывая следующее изображение, всегда опрашивали общее мнение.

Если красавица нравилась коллективу, месяц ожидался урожайным на сделки. Если же картинка была так себе, то и сделки проходили редко и с небольшими комиссионными.

Мы всегда немного посмеивались и спрашивали, что будет, если вдруг календаря не будет? На прошлый Новый год так и случилось – забыли. И сами видите, как сложно было в 2009 году. Вот и не верь приметам!».

Источник: https://www.metrinfo.ru/realtors/articles/rieltorskie-bayki-pod-novyy-god-speshnye-sdelki.60093.html

Агентство недвижимости Рио-Люкс

В каком городе росии памятник риэлтору
Продам жилой дом 53 кв.м на участке 15сот в д.Кушеево, Абзелиловский р-н. – Удобно расположен: рядом с трассой Магнитогорск-Аскарово, – каждые полчаса ходит маршрутка (N104), можно доехать до города за 20 минут. – 1 взрослый собственник. Сейчас никто не прописан, – быстрое переоформление документов.

Показать полностью… – О доме: Сруб 5*8м с пристроем со стороны двора. – все готово для жизни: электричество, холодная вода (скважина), – можно сразу заехать и жить.

– Отопление: электрический котел, трубы пластиковые, радиаторы, – легко переделать на газовое (можно подключиться к газовой трубе, к соседям) – есть выгребная яма (глубина 2м, канализационная труба подведена)- можно сразу поставить стиральную машинку.

– Участок полностью огорожен, земля – ровная, без камней – урожай снимали хороший)) – На участке: теплица, рабочая баня (из шлакоблока) – это ведь тоже важно! – Улица новая, но полностью жилая, соседи замечательные, – поэтому очень спокойно и комфортно жить.

– в деревне есть небольшой пруд, рядом горы – и отдохнуть можно, и за грибами/ягодами пешком сходить. – в 3 км от деревни – озеро – любители рыбалки оценят!!!

Звоните или пишите в личку (комментарии не отслеживаются) 8-929-272-49-52 Альфия

Продам деревянный дом, S=40кв.м., 1962 года постройки,в доме 1 большая комната 24 кв.м., кухня 15кв.м., прихожая. Косметический ремонт. Пластиковые окна. Надворные постройки: новая баня, капитальный заливной гараж, хоз.постройки. Подьезд к дому хороший, асфальтированный, дом находится на центральной улице. Хорошее месторасположение под дачу. Документы готовы к продаже, долгов нет,один собственник. ●Возможна продажа с участием материнского сертификата и ипотеки.

● Контактные телефоны: 89033119891 Евгения.

Многим профессиям в России ставят памятники
Как Вы думаете, есть ли памятник риэлтору
Оказывается Есть!
Бронзовая скульптура носит название «Риэлтор с собачкой» Риэлтор изображен на лавочке с ноутбуком, при этом он разговаривает по телефону, а на него преданными глазами смотрит собака. Забавно, что на мониторе ноутбука видны только два символа – «Y.E.»
Угадайте, в каком городе установлен данный памятник и что означают эти символы
#Риолюкс | #Рио_Люкс | #Агентство_недвижимости | #купить | #продать | #продажа_квартир | #купить_жилье | #продать_жилье

Вот такие слова даже есть к этому памятнику)

О чем задумался, агент?Перебежал дорогу конкурент?Иль кинул продавец-клиент?Подыскиваешь веский аргумент,как снизить цену в сей момент

Показать полностью…На комнату, квартиру, дом,Которые ты с потом и трудомВ рекламу ставишь третий месяц?А, может, просто отдохнуть приселМинут этак на десять…Бежал, летел – настал предел.Все суета сует: просмотр-показ,В делах по горло ты увез.Тут тишина, покой,Уже ничто тебя не бесит и, в целом, мир чудесен.

“Полезная площадь”

Челябинск – административный центр Челябинской области Является одним из крупнейших промышленных городов России. Средняя цена квадратного метра составляет 40 тысяч рублей Мы нашли на Авито 5 самых дорогих квартир Челябинска и готовы поделиться находками с Вами:1. 4-комнатная квартира 272 м² в историческом центре города, 48 млн. р.2. 4-комнатная квартира 265 м² с эксклюзивным дизайнерским ремонтом, 35 млн. р.3. 9-комнатная квартира 180 м² выполнена в стиле современной классики и античной Италии в престижном центре города за 30 млн. р.4. Двухуровневый 5-комнатный пентхаус 242 м2 с дорогим ремонтом.за 27 млн. р.5. Уникальная, единственная в городе двухуровневая 7-комнатная квартира в лесопарковой зоне за 23 млн. 550 тыс. р.

#Риолюкс | #Рио_Люкс | #Агентство_недвижимости | #продажа_квартир | #ипотека | #купить | #продать | #сдать | #покупка_квартиры | #Челябинск

У Вас есть свой бизнес и Вам необходим новый офис?
Вы планируете открывать свое дело и Вы в поиске подходящего помещения?
Вам необходимо продать, купить или арендовать коммерческий объект?
Наши специалисты по работе с коммерческой недвижимостью с удовольствием подберут для Вас отличный вариант для развития Вашего бизнеса! – работаем со всеми объектами города- качественное юридическое сопровождение- помощь в оформлении кредитаМы подберем для Вас офис Вашей мечты!

#Риолюкс | #Рио_Люкс | #Агентство_недвижимости | #продажа_квартир | #покупка_квартир | #купить | #продать | #бизнес | #недвижимость

Купить готовый дом или построить с нуля? Этот сложный выбор возникает перед всеми, кто планирует улучшить жилищные условия и стать владельцем собственного дома Мы предлагаем вместе разобраться, какие плюсы есть у строительства дома и покупки уже готового Плюсы готового дома:

Показать полностью…
Экономия времени. Не нужно ждать, пока будут закончены все строительные работы, которые могут затянуться на год, а то и два. Если обратиться к риэлтору, то и искать ничего самому не придется.

Рассказал профессионалу, что тебе нужно, а потом просто езди, смотри, выбирай… Удобно и быстро.
Можно выбрать дом в районе, где уже есть вся инфраструктура, в том числе детские сады, школы, супермаркеты. Соседи уже все обжились, стройки рядом нет.

Коммуникации уже проведены, не нужно заниматься этим вопросом.
Хозяева сами расскажут Вам об особенностях жизни в этом доме, можно узнать и о транспортной развязке и т.д.

Прилегающая к дому территория уже облагорожена, может быть, есть веранда, беседка, гараж, летняя кухня, в общем, все, что нужно во дворе для комфорта и отдыха семьи.Плюсы строительства:

Вы сами выбираете проект. В доме точно будет все, что нужно Вашей семье.

Затраты можно растянуть. Не нужно сразу отдавать всю сумму.
Новые технологии более энергоэффективны. Вы точно будете знать, как и из чего строился Ваш дом. Новинки на строительном рынке появляются регулярно и становятся доступны всем.
Новый дом проще перепродать, как утверждают специалисты. По словам риэлтора, если вложить средства в строительство дома в престижном и развивающемся районе, через пару лет его можно будет выгодно продать.
Стройка дома может быть дешевле, чем покупка готового здания такой же площади из-за отсутствия наценок.В любом случае, решать Вам – покупать готовый вариант или же заняться стройкой. Наши специалисты в любом из этих двух примером смогут Вам помочь – подберут уже обжитый дом или же предложат земли для строительства. Обращайтесь!

#Риолюкс | #Рио_Люкс | #Агентство_недвижимости | #новостройки | #продажа_квартир | #покупка_квартир | #квартира | #первичное_жилье | #купить | #продать

Источник: https://vk.com/anriolux

Путь права
Добавить комментарий