Дом продан по доверенности а у меня завещание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом продан по доверенности а у меня завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником).

Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет.

Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.

Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования.

Завещание и продажа квартиры по генеральной доверенности

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке.

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.

24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом.

Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Что лучше: дарственная или завещание?

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.

В каких случаях существуют риски?

  1. В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
  3. При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
  4. Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.

Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.

Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы. На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.

В нашем обществе тема недвижимости была и остается болезненной: строить коммерческое жилье дорого, десятилетиями стоять в очереди нуждающихся бессмысленно, если нет льгот или четверых несовершеннолетних детей. Когда уже есть недвижимость и дело доходит до ее раздела — опять больно, потому что делиться не всем приятно. Можно не делить и завещать жилье кому-то одному, но и тут, оказывается, подстерегают неприятности: в законодательстве прописано, когда квартиру могут разделить, даже если она завещана одному лицу. И вот почему:

— Завещание — это способ изменить определенный законом круг наследников. В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы завещания. Это значит, что лицо может завещать свое имущество или его часть кому угодно: одному или нескольким лицам, которые входят в круг наследников по закону или не входят в него. Наследниками могут быть не только граждане, но и юридические лица и даже Республика Беларусь, ее административно-территориальные единицы, — рассказала председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская.

В своем завещании наследодатель может указать в качестве наследников любых лиц (одно, несколько), тех, кто назван в законе и нет. Также можно завещать юридическим лицам, Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

— Как часто люди завещают свое имущество и недвижимость государству?

— Бывает, но нечасто. При этом не обязательно, что у человека нет наследников по закону. Чаще такие ситуации бывают, когда хотят завещать произведения искусства, библиотеки, когда есть имущество, которое, например, имеет ценность для музея или человек считает, что имущество имеет художественную или историческую ценность. Поскольку закон обязывает нотариусов сохранять сведения о завещании в тайне, говорить о конкретных случаях в практике не смогу, но в общем такое бывало.

Узнать, переходило ли что-то государству по такого рода завещаниям, можно у того органа, который ведет учет такого имущества — Госкомимущества.

— Закон не ограничивает завещателя в том, кому завещать свое имущество. Говорят, обычные люди иногда завещают свои квартиры президенту. Есть разница президенту или физлицу?

Как передать недвижимость: завещание или дарственная

У завещания, как и у любой другой сделки, есть нюансы. Например, изменившиеся обстоятельства, о чем говорилось выше.

— Завещание составляется, когда завещатель жив, бодр и весел и планирует еще долго жить. Но проходит какое-то время, и обстоятельства могут меняться. Например, он решает, что какой-то объект недвижимости, в отношении которого составлено завещание, нужно подарить или продать, или передать по договору ренты за уход за собой. Естественно, распорядившись при жизни чем-то (продав квартиру), к моменту открытия наследства (смерти), независимо от того, что квартира указана в завещании, если ее не будет в собственности у наследодателя, то и наследоваться она не будет. То есть наследование — это переход тех прав и обязанностей, которые наследодателю принадлежали ко дню смерти. В завещании может быть указана масса имущества, но если ко дню смерти оно не будет принадлежать наследодателю (все продал и промотал), то не важно, что на него составлено завещание. Такое, к сожалению, тоже бывает. Впрочем, это может сработать и наоборот: если в завещании будет указано «все мое имущество» и за период жизни оно прирастет — все достанется наследнику, но с учетом статьи 1064.

Гражданский кодекс и закон о нотариате говорят об обязанности сохранить тайну завещания. То лицо, которое удостоверяет — нотариус, работник сельисполкома или консульское должностное лицо, — не может никому разглашать даже сам факт того, что завещание составлялось.

— Более того, пока завещатель жив, сведения о завещании могут быть выданы только завещателю. Даже правоохранительным органам и судам такие сведения не могут выдаваться, — рассказала Елена Владимировна и добавила, что круг лиц, которым сведения о завещании выдаются, расширяется только после смерти завещателя, когда этот факт подтверждается документально. — Например, мать составила завещание в пользу одного из своих сыновей. Второй этому крайне не рад и говорит, что будет оспаривать завещание в суде, так как считает, что пожилая мать не отдавала отчет своим действиям, когда его составляла. Однако пока женщина жива, сведения о составленных ею завещаниях сын получить не сможет. Неразглашение дает возможность сохранить волю завещателя в неприкосновенности и не портить отношения в семье. Поровну все делит закон, а завещание составляется для того, чтобы отойти от тех стандартных правил наследования, которые прописаны в законе.

Как правильно составить завещание:

1. Завещание — это односторонняя сделка. Пока человек жив, он может составить завещание в отношении имущества, которое существует как к моменту составления завещания, так и того, которое он может приобрести в будущем.

Часто на практике встречается, когда лица, например, строят еще квартиру, она еще не окончена строительством и не зарегистрирована как объект недвижимости. Но они понимают, что когда-нибудь это случится, и уже могут сейчас завещать эту квартиру своим наследникам.

2. Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

— Наше законодательство говорит об этом четко, в отличие от законодательства других стран, где завещанием признается и то, что человек назвал завещанием, написал от руки и в стол положил. У нас если такой документ будет найден, он не будет считаться завещанием в том смысле, как говорит наш ГК, и не будет иметь тех последствий.

То есть по ГК РБ завещание — это сделка, которая удостоверяется нотариально. Нотариально — это значит тремя категориями субъектов: нотариусами, должностными лицами местных исполнительных и распорядительных органов — как правило, председателями или управляющими делами сельисполкомов (в тех населенных пунктах, где нет нотариусов). Третья — должностные лица наших загранучреждений за рубежом — к ним граждане, пребывающие за пределами страны, могут обратиться, если хотят составить завещание.

Составленные этим тремя субъектами завещания будут иметь юридические последствия. И наследование в случае, когда откроется наследство, будет осуществляться на основании этого завещания.

Если же завещания не будет (или будет признано судом недействительным, или отменено завещателем), наследование будет осуществляться по закону. Наследники по закону и очередность их призвания к наследованию определены в Гражданском кодексе. Как правило, это родственники разных степеней родства. Первая очередь — супруг, дети, родители.

3. Именно в течение шести месяцев, а не позже нужно обратиться за принятием наследства.

— Частое, как ни странно, заблуждение: все знают о шестимесячном сроке, но думают, что за оформлением нужно обращаться по его истечении. На самом деле именно до истечения этого срока необходимо обратиться к нотариусу, он и дается для того, чтобы выявились все наследники, которые хотят принять наследство после умершего. А вот документ уже выдается после истечения шестимесячного срока.

Кстати, сам нотариус не уведомляет наследников о том, что есть завещание. Если сообщение об этом пришло кому-то из родственников, это значит, что кто-то из наследников уже объявился у нотариуса и заявил о своем праве на наследство. К слову, тот, кто обратился за оформлением наследства, должен уведомить нотариуса о том, что кроме него могут быть еще и другие наследники, особенно те, которые могут претендовать на обязательную долю. Это, напомним, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и нетрудоспособные родители, супруг.

Новости по теме

Обращение к Лукашенко от 640 семей: «Обещанных страховых выплат половина дольщиков не получила»

«Терпимость — тоже пропаганда». В церковных лавках собирают подписи против демонстрации гомосексуализма

«Раньше бросали учебу и деньги не возмещали». Что меняет указ президента о модельной деятельности

Если у потенциального наследника нет данных о наличии волеизъявления наследодателя, то тогда возникают проблемы со вступлением в наследственные права.

  • Наследником является посторонний человек. То есть он не может знать лично наследодателя или членов его семьи, как и владеть необходимой информацией о гибели собственника;
  • Наследником является родственник умершего лица и поиск завещания поможет избежать ситуации с утратой имущественных прав.

В любом случае такая информация точно не будет лишней, и мы расскажем о том, где и как можно найти сведения о завещании после смерти умершего наследодателя.

Обратиться в нотариальную контору по поводу вступления в наследство по завещанию в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации можно через шесть календарных месяцев после смерти наследодателя. Если обращение было сделано позже, то тогда нотариус не выдаст свидетельство о вступлении в наследственные права и это значит то, что тогда вступать придется фактически по суду, доказывая свои права и родство с умершим. Местонахождение такого документа, как завещание напрямую зависит от того, каким образом оно вообще было оформлены.

Продажа дома, полученного по наследству

Есть масса вариантов возможного поиска информации. Предлагаются даже сервисы, обещающие якобы получение всей информации о возможном завещании. Но пользоваться ими не стоит, так как можно лишиться личных данных и денежных средств, ведь как правило такие услуги носят платный характер. В помощь наследникам можно порекомендовать сайт Федеральной нотариальной палаты. Он прост в использовании и для поиска нужной информации требуется не так много данных. Для использования сервиса потребуется фамилия, имя, отчество умершего лица, дата его рождения и дата смерти.

Обратите внимание на то, что данные наследодателя вводить на сайте Федеральной нотариальной палаты надо без ошибок. Если вы не знаете полностью имя или дату рождения, то тогда укажите сведения, которые имеются у вас в наличии. Система поиска выдаст всех возможных похожих потенциальных наследодателей и тогда среди них можно будет без проблем поискать нужного человека. Также немаловажно то, что данный сервис не содержит в себе данных о наличии либо отсутствии волеизъявления. Если сайт не выдает информации о наследодателе, то наследственное дело еще не открыто. Значит другие наследники не обращались в нотариальную контору за получением имущества.

Особенность завещания кроется в том, что на его основании отчуждать имущество наследодатель после смерти может не только своему родственнику, но и абсолютно любому лицу. Наследником может быть не только посторонний гражданин, но и организация, государство, наследственный фонд. Если человеку доподлинно известно о том, что наследодатель составил завещание в его пользу, то тогда данные о наличии распоряжения будут сообщены заявителю в любой нотариальной конторе, имеющей доступ к единому реестру нотариусов.

Поговорим о таком нюансе, как поиск завещания, составленного при чрезвычайных обстоятельствах. Если гражданин находился в условиях, послуживших причиной его гибели, то тогда распоряжение подготавливается собственноручно, в простой письменной форме, и оно заверяется двумя незаинтересованными свидетелями. В случае окончания особых условий, завещатель должен заверить документ у нотариуса в течение тридцати календарных дней, иначе оно потеряет свою юридическую силу. В противном случае волеизъявление теряет силу. Искать также можно через обращение к нотариусу или при помощи сайта Федеральной нотариальной палаты.

    Заявление подается в письменном виде — в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Образец бланка можно взять у нотариуса. В документе указывается намерение получить дарение. В конце ставится дата и подпись заявителя.

    Важно! Заявление составляется и подается нотариусу лично наследником.

    Сбор справок для представителя — ответственный этап, поскольку без бумаг принятие наследства невозможно. В список входит:

    • доверенность на оформление наследства;
    • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • завещание;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • справка о снятии умершего с регистрации;
    • оценочный акт наследственной собственности;
    • справка, подтверждающая право на объект наследования.

    Важно! Если документ утерян или испорчен, его можно восстановить в архиве того органа, в котором он выдавался. Если там сведения отсутствуют — через суд.

    Для чего нужна доверенность? Всё дело в том, что вступление в наследство, как правило, весьма длительная по времени процедура. Для её осуществления могут потребоваться посещения различных учреждений и инстанций, многочисленные визиты к нотариусу по адресу последнего места жительства наследодателя, не говоря уже о судебных разбирательствах в случае возникновения споров.

    Доверенность на получение наследства – документ, требующий нотариального заверения и позволяющий указанному в доверенности лицу совершать действия по принятию и оформлению наследства, действуя от имени и в интересах доверителя.

    Если наследник, например, проживает в другом населенном пункте или не имеет достаточного количества свободного времени, то выполнение вышеописанных действий может оказаться для него довольно затруднительным. Обычно именно в этом случае и прибегают к помощи стороннего лица, которое осуществляет возложенные на него обязательства по выписанной на его имя доверенности.

    Представитель по доверенности продал квартиру и не отдает деньги

    Различают три вида доверенностей:

    • Разовая – наделяет доверенное лицо полномочиями на выполнение одного действия. Например, посетить нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства – от имени доверителя, если он не может сделать этого лично в силу каких-либо причин;
    • Специальная – предусматривает выполнение нескольких однообразных действий на протяжении указанного промежутка времени. Например, представлять интересы доверителя в суде, участвовать в судебных заседаниях, подавать ходатайства, жалобы, заявления и т.д.;
    • Генеральная – наделяет доверенное лицо широким кругом полномочий на выполнение действий в интересах доверителя на протяжении указанного временного промежутка. Например, обращение от имени доверителя в государственные органы, нотариальные конторы, суды, подача и получение документов, оплата счетов.

    Надо сказать, что чаще всего практикуется оформление генеральной доверенности на ведение наследственного дела, поскольку этот документ позволяет поверенному наиболее продуктивно и беспрепятственно действовать в интересах доверителя.

    Обладатель доверенности на оформление наследства приобретает следующие права и обязанности:

    • Подавать заявление о принятии наследства;
    • Представлять интересы доверителя в нотариальной конторе, государственных органах, суде;
    • Подавать запросы, заявления, ходатайства;
    • Получать справки, выписки, дубликаты, свидетельства (в том числе, свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности);
    • Ставить подпись на документах вместо доверителя;
    • Оплачивать счета, сборы, пошлины.
    • Другие права и обязанности в рамках закона.

    В законодательстве (статья 187 ГК РФ) предусмотрена возможность доверенного лица перепоручить права и обязанности по доверенности – третьему лицу.

    Реализовать эту возможность можно путем составления доверенности передоверия. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставить основную доверенность и документы, подтверждающие уважительные причины для невыполнения прав и обязанностей. Доверитель обязательно должен быть извещен о передоверии.

    Ответственность за выполнение третьим лицом прав и обязанностей по-прежнему лежит на первоначальном доверенном.

    По закону, на вступление в наследство отводится полгода. Если возникают дополнительные трудности, срок может увеличиться. Поэтому в доверенности прописывается дата окончания ее действия. Если дата не проставлена, документ имеет силу ровно один год.

    На процесс оформления доверенности уходит немного времени. Период продлится столько, сколько времени потребуется для проверки документации, оплаты государственного сбора, нотариальных услуг и подписания соглашения. В среднем, не больше 1 ч.

    Иногда процедура затягивается, например, если у юриста возникнут сомнения по поводу подлинности бумаг. Наследополучатель должен оформить доверенность в продолжение полугода с момента смерти завещателя.

    Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, гражданину придется заплатить. Данный момент заранее оговаривается с преемником. Для заявителя ожидаются такие затраты:

    • государственный сбор за получение свидетельства — 0,3% от стоимости наследства (для ближайших родственников — родителей, супругов) и 0,6% для остальных;*
    • услуги нотариуса — 3 тысячи рублей (за выдачу свидетельства о праве на наследство), от 5 тысяч (за оформление договора о разделе наследия) и прочее.*

    Стоимость услуг определяется территориальной нотариальной палатой в каждом регионе по-разному. На общую сумму влияет количество объектов и тип оформляемого имущества.

    Для некоторых категорий имеются льготы:

    • инвалидам первой группы — 50% от стоимости услуг нотариуса, участникам и инвалидам ВОВ — полная стоимость;
    • инвалидам остальных групп — половина размера госпошлины.

    От оплаты освобождены представители несовершеннолетних детей, недееспособных граждан.

    За охрану наследственной собственности взимается пошлина размером 600 рублей.

    Чтобы вступить в наследство по завещанию на квартиру необходимо совершить следующие последовательные действия:

    • Принятие наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
    • Предоставление документов и заявления.
    • Оплата госпошлины.
    • Получение свидетельства о праве на наследство.

    Обратиться к нотариусу для вступления в права наследования необходимо в течение полугода с момента открытия наследственного дела. Как правило, оно открывается сразу же после смерти наследодателя.

    Для оформления нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если нет информации о том, где он находился, наследственным делом займется нотариус по месту нахождения квартиры.

    Нотариусу потребуется предоставить паспорт, свидетельство о смерти и завещание (если есть). После выяснения, что входит в наследственную массу и оценки имущества, необходимо оплатить государственную пошлину.

    На основании предоставленных документов, если нет препятствующих обстоятельств, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется через полгода с момента открытия наследственного дела.

    До того, как получено свидетельство, наследник вправе написать заявление и отказаться от получения наследства. Отказ возможен как в чью-то пользу, так и без указания правопреемника.

    Как продать дом по доверенности

    Порядок наследования без завещания определяется ст. 1145 ГК РФ. В этом случае действует правило очередности по степени родства. Всего таких очередей восемь:

    • Дети, муж/жена, мама/папа.
    • Братья/сестры, бабушки/дедушки.
    • Дяди и тети.
    • Прадедушки/прабабушки.
    • Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
    • Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
    • Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
    • Иждивенцы наследодателя.

    Если у наследодателя нет родственников и иждивенцев, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

    Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:

    • О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
    • О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.

    В заявлении прописываются следующие сведения:

    • фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
    • последнее место проживания наследодателя;
    • волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
    • основание наследования – завещание, степень родства;
    • дата оформления заявления.

    В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).

    Помимо этого, нотариусу предъявляется:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
    • завещание (если есть);
    • выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.

    Дополнительно нотариус запросит сведения о недвижимости в собственности наследодателя в Росреестре.

    При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

    • 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
    • 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

    Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

    • если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
    • если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
    • наследуется банковский вклад или денежные средства;
    • наследник не достиг совершеннолетия;
    • наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
    • иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

    Вы можете получить консультацию по вопросам наследования у наших юристов. Будем рады помочь вам. Консультация осуществляется бесплатно.

    Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.

    Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

    Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.

    Как узнать о завещании после смерти родственника ?!

    С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.

    В наследство квартиры никто не вступил

    Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.

    До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.

    Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

    По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

    У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

    Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

    Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

    Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

    Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

    • Пасхальная трапеза. Что должно быть обязательно на праздничном столе
    • Сколько «живет» коронавирус?
    • Белорусский врач рассказала, как идет вакцинация от коронавируса в Беларуси
    • Как получить урожай картофеля раньше соседей? Советы дачнику
    • В Беларуси официально более 357 тыс. случаев COVID-19

    Завещание наследства на человека, который не является родственником

    Ежедневно посетители сайта и клиенты нашей компании задают вопросы юристам и адвокатам, и мы с радостью даем на них подробные ответы. Если у вас есть вопрос, вы хотите проконсультироваться или заручиться поддержкой юриста, вы всегда можете написать нам в чат, или позвонить по номеру указанному на сайте (он бесплатный). Мы в любое время готовы проконсультировать вас и оказать квалифицированную юридическую помощь. Возможно вы найдете нужную информацию среди вопросов.

    • Образцы претензий
    • Образцы исковых заявлений
    • Образцы жалоб и заявлений
    • Образцы договоров

    Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

    Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного.

    На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал.

    Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

    Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

    А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

    Завещание 20-летней давности внесло смуту в споры родственников из-за квартиры

    Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа, с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.

    СПРАВКА: Лица, не имеющие возможности посетить нотариуса, могут удостоверить подпись у должностных лиц, чьи подписи приравниваются к нотариальным нормам частью 3 статьи 185.1 ГК РФ.

    В этом случае предметом доверенности служит конкретный объект. Если речь идёт о доме, то он всегда расположен на участке земли – придомовой территории. Правообладатель может обладать различным видом права на землю, исходя из норм статей 15-24 ЗК РФ.

    Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

    1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
    3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

    В зависимости от того, кто собственник земельного участка (ЗУ), вносится соответствующая формулировка.

    Например, если дом расположен на участке, оформленном в собственность, допустимо оформить две доверенности – на дом и на землю. Так же в одном тексте можно указать на полномочия представителя по продаже дома, расположенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на правах:

    • собственности;
    • пожизненно наследуемого владения;
    • постоянного (бессрочного) пользования.

    То есть в документе указывается вид права на землю, с внесением реквизитов свидетельства, выданного Росреестром.

    При приобретении через посредника требуется так же определить круг его полномочий. Для покупки указываются приблизительные характеристики дома с размерами земельного участка, на котором он расположен, а так же – вид права на землю. Существенным условием выступает стоимость недвижимости, на которую обязан ориентироваться посредник. Алгоритм его действий следующий:

    1. На основании полученного доверительного распоряжения, он подбирает дом, с характеристиками, указанными в доверенности.
    2. Подобрав на рынке недвижимости нужный вариант, подходящий покупателю, заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит задаток из средств покупателя. В предмете договора указывает, что действует в интересах доверителя.
    3. В назначенный день заключает основной договор – купчую. Выступает стороной договора в том же порядке, который предусмотрен для представителей.
    4. Проводит расчёт с продавцом в установленном порядке, из средств продавца. Передаёт ему расписку о проведении расчёта. Нотариально удостоверенную копию расписки передаёт новому владельцу дома.
    5. Вместе с продавцом подходит в регистрирующий орган и подаёт заявление о проведении регистрационной процедуры. По её завершении подходит на вторичный приём и получает свидетельство о собственности на дом и на землю, выписанные на имя нового собственника, которым выступает поверенный.
    6. Совместно с бывшим собственником составляет передаточный акт на дом и на землю. Подписывает его.
    7. При возникновении непредвиденных обстоятельств представительствует в суде.
    8. Если земля в аренде у муниципалитета, оформляет договор переуступки аренды на землю.

    При оформлении дарственной целесообразно предоставить простую доверенность, с чётким указанием одаряемого лица. Предоставление генеральной доверенности даст её получателю фактическую возможность осуществить дарение дома или земельного участка любому лицу по собственному усмотрению.

    ВНИМАНИЕ: Так как правоспособность дарственной наиболее часто оспаривается со стороны родственников дарителя, лучше всего обратиться в нотариальную контору и составить типовой договор.

    Пошаговые действия представителя следующие:

    1. Собирает недостающую документацию для проведения сделки.
    2. Составляет дарственную, в которой выступает от имени дарителя, указывая, что действует в его интересах.
    3. Если дарственная оформляется на близкого родственника доверителя, указывает данный факт и предъявляет документацию, удостоверяющую родство дарителя и одаряемого.
    4. Подписывает договор дарения, подходит вместе с одаряемым лицом в отделение Росреестра.
    5. В Росреестре пишет заявление от имени дарителя, о передаче собственности одаряемому. Передаёт экземпляр дарственной, принадлежащий доверителю и пакет документации, собранный для проведения процедуры.
    6. Оформляет процедуру передачи подаренного дома с землёй передаточным актом. Подписывает акт и передаёт его бывшему собственнику.

    Все перечисленные действия допустимы только при условии наличия генеральной доверенности, или простой доверенности, включающей все перечисленные полномочия.

    Вначале определяются позиции передающей и принимающей полномочия стороны.

    Документ составляется доверителем в сторону поверенного. Составляться он может как самостоятельно, с последующим удостоверением у нотариуса, так и сразу – в нотариальной конторе. Доверитель – физическое лицо, достигшее совершеннолетия и полностью дееспособное.

    Наследство и завещание: 25 полезных текстов

    ГК РФ. Цена государственной пошлины за оформление завещания в нотариате в 2018 году составляет 100 рублей. Причем техническая и правовая работа нотариуса по составлению завещания оплачивается отдельно.

    Она может стоить несколько тысяч рублей в зависимости от типа завещания и требований клиента. По закону можно произвести отмену завещания в следующих случаях.

      Оно затрагивает права нетрудоспособных и не достигших 18 лет родственников.

    Они имеют право на законную часть в наследстве, которую не прекращает завещание.

  • Завещание составлено недееспособным лицом, находящимся на интенсивном лечении или имеющем психические расстройства.
  • Различия между изменением и аннулированием завещания В период своей жизни у человека постоянно меняются представления об окружающих его родственниках или друзьях, появляются новые вещи, имущество.

    • письменные завещания, заверенные в нотариальной конторе;
    • тайные (скрытые) завещания;
    • завещания, которые аналогичны нотариально заверенным;
    • завещания на получение права на финансовые средства в банке;
    • завещания, оформленные при чрезвычайных событиях.

    Среди всех типов данных завещаний следует выделить тайные завещания, так как в России такой вид завещания появился недавно. Его смысл состоит в том, что собственник оформляет и подписывает завещание сам.

    Поэтому становится понятно, что как таковой отмены завещания не происходит, поскольку оно либо заверяется нотариусом и становится обычным завещанием, либо вообще теряет свою силу через месяц, не создавая при этом никаких юридических последствий. Если же говорить об отмене путем замены одного документа другим, то завещание, составленное при ЧО, может быть отменено только таким же документом, то есть написанным в момент реальной угрозы жизни. Пример: Экспедиционную группу во время ночлега в пещере горы завалило снегом. Один из членов группы решил написать завещание 12.12.2015 г., так как продовольствия было мало, и он думал, что не выживет.
    Прошло три дня и 15.12.2015 г. он написал еще одну бумагу, в которой перераспределил имущество иначе. Еще через три дня (18.12.2015) их спасли. В данном случае вторая составленная бумага отменит первую.

    Отмена Изменение Действие предыдущего завещания Прекращается Продолжается Количество действующих завещаний Одно Два Объем имущества, в отношение которого осуществляется действие Полный Частичный Способ оформления Новое завещание или распоряжение об отмене Только новое завещание Таким образом, приходим к выводу, что:

    • Изменение — если в заново составленном завещании наследодатель по-новому распоряжается лишь частью имущества, упоминаемого в старом, или говорит о каком-то дополнительном имуществе.
    • Отмена — если завещаемое имущество в полном объеме передается другим наследникам или перераспределяется другим образом, но между теми же.

    1 Шаг: Составление нового завещания или отмену предыдущего Чтобы отменить завещание у нотариуса следует прийти в нотариат лично, предъявить паспорт, а также то завещание, которое аннулируется или изменяется.
    Заменяет ли договор дарения завещание? Договор дарения и завещание во многом похожи – они носят односторонний характер и безвозмездно передают имущество другому собственнику. Но их разница в том, что по завещанию имущество достанется наследника исключительно после смерти завещателя и оформления наследства (через полгода), когда как одариваемый становится собственником имущества уже в момент регистрации дарственной. То есть в первом случае ждать придется неизвестно сколько, но вероятно, что долго. А во втором – по законодательству это не более 18 дней.

    Нередки случаи, когда завещатель «поторопился» и составил завещание. Подумав, решил подарить имущество своим наследникам еще при жизни.

    Это можно сделать единственным способом – подать иск, в котором просить суд признать оспариваемый документ недействительным. Статьи по теме: Если суд удовлетворит Вашу просьбу, то:

    • наследование произойдет в порядке закона, если завещание было единственным (то есть не отменяло собой другого);
    • завещание, отмененное последующим завещанием, вступит в силу и наследники будут определены согласно его положениям.

    Однако для вынесения судьей такого решения существует ограниченное число оснований:

    • недееспособность завещателя (в силу возраста или вынесения решения суда) на момент составления;
    • наличие доказательств, подтверждающих неадекватность завещателя в тот момент;
    • применение силы третьими лицами;
    • угрозы со стороны посторонних при составлении документа.

    Доказать эти ретроспективные факты крайне сложно.

    Putprav.ru