Можно ли пригласить нотариуса на дом для оформления завещания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли пригласить нотариуса на дом для оформления завещания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В небольших поселках и сельских районных центрах выбрать нотариуса для осуществления нотариальных действий нельзя, так как он всего один. Кроме того, некоторые действия совершаются исключительно по территориальной принадлежности.

Например, при оформлении свидетельства о наследстве можно обращаться только к нотариусу по наследственным делам в месте проживания наследодателя. Есть и другие обязательные нотариальные действия, исполнение которых привязано к территории.

В городах есть много нотариальных контор, поэтому вопрос, как найти нотариуса, не стоит. Если требуется действие, которое не предполагает территориального исполнения, то можно обратиться куда угодно. Здесь главное следовать следующим советам.

Как вызвать на дом нотариуса: порядок действий и полезные советы

Так как нотариальная деятельность подлежит обязательному лицензированию, то перед тем как проверить нотариуса, надо визуально изучить его лицензию.

Она должна быть установленной формы и действующей по срокам. По ее номеру и персональным данным вы можете справиться в региональной нотариальной палате о владельце.

«Сарафанное радио» — традиционный и вполне надёжный источник информации о качестве услуг в той или иной сфере. Нотариат не исключение. Молва о хорошем специалисте разносится очень быстро. Поэтому перед походом к нотариусу поинтересуйтесь у соседей и знакомых об известных ими нотариальных конторах.

Перед походом в офис желательно почитать отзывы на форумах и местных сайтах. Скорее всего, там есть информация, заслуживающая внимания. В самом офисе, возможно, есть книга отзывов и предложений, из которой станет понятно, кому из нотариусов отдать предпочтение.

Стоимость аренды помещений в центральной части города слишком высока, чтобы там могли обосноваться фирмы-однодневки или мошенники.

Поэтому при выборе нотариальной конторы на расположение офиса тоже нужно обращать внимание. Не обращайтесь в конторы, находящиеся в подвалах жилых домов и далеко от больших улиц.

После того как вы нашли нотариуса, изучите спектр предоставляемых им услуг. Иногда нотариусы отказывают в совершении нотариальных действий, если они не входят в компетенцию. Такое бывает при наследовании имущества и некоторых других случаях.

Пример

Татьяна Ивановна Колмакова, будучи в преклонном возрасте, решила оставить свое жилье племяннице, так как ее родной сын, проживающий там, был алкоголиком и мог все продать после ее смерти. Бабушка проживала у племянницы в другом районе города.

Вместе они пошли в ближайшую нотариальную контору, так как оформить завещание на квартиру можно у любого нотариуса.

Когда Татьяна Ивановна умерла, племянница обратилась к этому же юристу для вступления в наследство. Однако получила отказ. В конторе пояснили что для получения свидетельства надо обратиться к нотариусу по месту жительства ее покойной тети.

Позвоните в контору по телефону и обсудите все детали услуги, которую вы хотели бы получить.

Что нужно уточнить по телефону при вызове нотариуса на дом:

• для чего вам нужен нотариус;
• когда вы хотели бы его принять;
• какие документы вы должны приготовить;
• какова стоимость услуг с учетом выезда.

Не забудьте указать в заявке адрес и телефон, а в назначенное время находитесь дома.

После того, как к вам на дом приехал нотариус и выполнил все необходимые действия, вы оплачиваете его услуги согласно тарифам.

Выезд по месту вашего жительства оплачивается отдельно и в тарификацию не включается.

5. Кто предлагает выгодные условия сотрудничества — обзор ТОП-5 нотариусов Москвы

Москва и Московская область — огромные по населению регионы , в которых работает большое количество государственных и частных нотариусов. Я предлагаю вам ознакомиться с деятельностью нескольких из них более подробно.

Надеюсь, что после прочтения статьи и просмотра видео у вас не возникнет вопрос, кто это нотариус и чем он занимается. Теперь вы знаете куда обратиться за нотариальными услугами и как их получить даже на дому или в онлайн режиме.

Желаю вам удачи в решении насущных проблем. Прошу оценить эту статью и оставить отзыв о ней.

Этим вопросом задаются многие граждане. Одни не могут себе позволить посещение нотариата ввиду высокой занятости, другие заботятся о своих пожилых родственниках, которые в силу плохого здоровья не могут оформить завещание или иные документы.

В связи с тем, что такие ситуации в жизни встречаются довольно часто, нотариусы приобрели возможность выезда за пределы нотариата.

Не каждый нотариус имеет возможность предоставления выездных услуг. Некоторые из них не имеют технической возможности для этого.

Обычно нотариусам приходится осуществлять выездные услуги в вечернее время или на выходных днях, отчего и стоимость их работы в разы возрастает от этого. Однако, устанавливать на эти услуги излишне завышенные цены нотариусы не могут.

Тарифы на их услуги строго регламентированы в специальном нормативном акте. Ознакомиться со стоимостью услуг по выезду нотариуса на дом можно на официальных сайтах нотариальных палат субъектов страны.

Поэтому лучше заранее осведомиться о возможность получения такой услуги. Для этого было бы предпочтительней, если бы нотариальная контора располагалась в непосредственной близости к адресу клиента.

Нотариус откажет Вам в выезде в следующих ситуациях:

• Если клиент в силу тяжелого состояния не осознает свои действия;
• Если клиент является недееспособным;
• При наличии принуждения к совершению нотариальных действий;
• Если существует угроза жизни и здоровью клиента и членов его семьи;
• Если инвалид имеет онкологической заболевание последней стадии.

Если сделка с таким клиентом будет заключена, она с легкостью может быть оспорена в судебном порядке. Признание сделки недействительной приведет к процессуальным последствиям в виде полного возврата имущества законному владельцу или восстановления утраченных прав.

Перед приездом нотариуса требуется заранее подготовить все необходимые документы.

Вызов на дом должен быть прежде всего согласован с самим нотариусом. У нотариуса плотный рабочий график, и предоставлять услуги по выезду он может только в свободное от записи других клиентов время.

Лучше постараться договориться на выезд в свободное рабочее время, потому что в выходной день стоимость услуг нотариуса будет стоить в разы больше.

При вызове нотариуса на дом следует придерживаться следующего алгоритма:

• Заранее узнайте, какие нотариальные конторы способные оказать подобную услугу. Будьте готовы к тому, что это произойдет не в удобное для Вас время, а во время, удобное для нотариуса.
• Вызывать на дом нужно не любого понравившегося нотариуса, а того, в ведении которого находится территория, где проживает клиент.
• После этого требуется позвонить в нотариальную контору и договориться о времени и месте встречи. Заранее узнайте у него список необходимых для подготовки к его визиту документов. Возможно какие-то из них придется отправить нотариусу перед его визитом.
• Когда нотариус приедет, у Вас должны быть подготовлены все документы. В них не должно быть ошибок. При необходимости во время встречи должны присутствовать другие лица с удостоверяющими их личность документами.

Чаще всего нотариусы выезжают на дом к инвалидам и лицам пенсионного возраста. Как правило, эти категории граждан не могут самостоятельно передвигаться и нуждаются в помощи.

Кроме того, к таким категориям применимы определенные льготные условия получения нотариальных услуг, в частности:

• Инвалиды первой и второй группы получают скидку в 50% на оплату нотариального тарифа;
• Военнослужащие, пострадавшие при осуществлении своих служебных обязанностей, герои страны освобождаются от платы за заверение документов.

Выезд на дом к таким гражданам является обязанностью нотариусов, за соблюдением которой следит администрация района, где проживает гражданин.

При этом расходы на перемещение нотариуса до клиента и обратно уплачиваются гражданином вне зависимости от его льготного или обычного статуса.

Сколько стоит вызвать нотариуса на дом зависит прежде всего от набора услуг, которые будут им осуществляться.

Стоимость в каждом конкретном случае будет определяться индивидуально. В нее помимо оплаты услуг заверения, будут входить транспортные расходы и применяться льготные тарифы.

В определении стоимости нотариальных услуг будут иметь значение следующие факторы:

• Удаленность нотариуса от клиента. Чем дальше располагается нотариальная контора, тем дороже обойдутся услуги нотариуса.
• День и время выезда нотариуса. Внеурочные часы всегда в разы стоят дороже, чем рабочее время.
• Населенный пункт. В деревне услуги нотариуса в значительной степени стоят дешевле, чем услуги сотрудника нотариата в столице.

В среднем стоимость услуг нотариуса при выезде его на дом будет стоит в 1,5 раза больше, чем при осуществлении их в нотариальной конторе.

Вызвать нотариуса можно не только домой. Нередко сотрудникам нотариата приходится выезжать в дома престарелых или больницы. После предоставления своих услуг нотариус обязан выдать Вам квитанцию о том, что принял от Вас оплату.

Все физические лица освобождаются от оплаты услуг при оформлении доверенности на совершение операции по пенсионному счету.

Нотариусы с выездом на дом в г. Иркутск

Оформление доверенности на родственника – это та процедура, с которой нотариусы сталкиваются чаще всего. Для расчета стоимости на предоставление такой услуги действуют на федеральном уровне утвержденные тарифы.

Так, к примеру, в Москве в 2019 году вызов нотариуса на дом для инвалида первой группы стоит 2000 рублей. Обычная доверенность на представление интересов для той же категории граждан стоит 750 рублей. На различные правовые и технические услуги нотариуса для инвалидов действует скидка в 50%.

Если же клиент не является инвалидом и вполне способен к собственному передвижению без помощи других людей, то нотариус вправе взять с него за выезд на дом 5000 рублей. Когда нотариуса вызывает юридическое лицо, стоимость услуг возрастает в 2 раза – до 10000 рублей.

Вызов нотариуса на дом – это незаменимая в определенных случаях услуга. Нотариус не может отказать клиенту в предоставлении такой услуги, если осуществить самостоятельный выезд гражданин не может в силу своего тяжелого состояния здоровья.

Документ составляется в двух экземплярах и один из них остается в нотариальной конторе.

Инфо Второй забирает наследодатель. В обязанности нотариуса входит не только консультация о том, какие документы нужны для оформления квартиры по завещанию, но и соблюдение всех правил, относительно самого завещателя. Например, тот, кто хочет оставить свое имущество потомкам, должен быть право- и дееспособным, а также не находиться под влиянием алкоголя либо наркотических веществ.

Нотариус должен быть внимательным и в случае обнаружения психологического давления на завещателя, немедленно остановить процедуру.

медицинская справка о состоянии психического здоровья завещателя.

Важно Наличие справки позволяет избежать судебного оспаривания завещания наследниками после смерти наследодателя.

Зачастую необходимость в медсправке возникает, если наследодатель оформляет завещание в преклонном возрасте.

Отменить дарственную, т.е.

таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только , а оплачиваемого придется ждать).

Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить.

Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом.

Подробнее по этому вопросу — .

Именно поэтому необходимо заранее обратиться к нотариусу и предварительно обговорить с ним детали предстоящей процедуры.

Кроме того, от имени завещателя может выступать только одно физическое лицо.

В случае, когда у завещателя имеются супруг, несовершеннолетние или нетрудоспособные члены семьи, престарелые родители или иные иждивенцы, они в любом случае будут иметь долю в том имуществе, которое он хочет передать по завещанию.

В соответствии с правовыми нормами, эта доля для каждого из них будет составлять не менее 50% той, что им причитается как законным наследникам. Кроме

В случае вступления в право наследования, наследники тоже могут понести финансовые расходы. Это и государственная пошлина, и консультации с нотариусом, и разнообразные услуги по оформлению права наследования. Отдельной статьёй расходов идут юридические услуги, которые возникают в случае споров наследников.

Завещателем вправе быть любой гражданин, имеющий объекты недвижимости, удовлетворяющий требованиям:

• человек не признан недееспособным по решению суда;
• на момент обращения к нотариусу ему исполнилось 18 лет;
• не исключены случаи оформления завещания с 16 лет, если подросток эмансипирован (занимается предпринимательской деятельностью, заключил брак, оформил трудовой договор);
• имеет удостоверение личности (паспорт).

Заявитель выражает свою волю, исходя из собственных желаний, поэтому его наследниками зачастую становятся не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве (друзья, знакомые, коллеги).

В соответствии со статьей 1116 ГК, в качестве получателей наследства вправе выступать:

• граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
• организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
• государство, субъекты;
• муниципальные округа;
• иностранные государства и зарубежные компании.

Существуют категории людей, определенные законодательством, которых нельзя исключить из наследства:

• детей, не достигших 18 лет;
• несовершеннолетних, которые имеют инвалидность (ограничены по состоянию здоровья);
• родителей, которые являются нетрудоспособными (пенсионерами, инвалидами);
• супругу или супруга умершего;
• людей, находившихся на его иждивении.

Их право на наследование обусловлено отсутствием возможности содержать и обеспечивать себя самостоятельно.

Если гражданин решил передать наследство в виде квартиры по завещанию другому лицу, ему необходимо представить нотариусу следующие документы:

• копию паспорта;
• сведения, подтверждающие факт владения имуществом (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
• справка от психиатра (в список документов включается для пожилых людей старше 70 лет, специалист должен удостовериться, что человек располагает физиологической возможностью нести ответственность за собственные поступки);
• информация о гражданах, в пользу которых предполагается оформление наследства на квартиру по завещанию (указываются их фамилии, имена, даты рождения, места жительства, контактные данные).

Завещание составляется относительно приватизированного жилья. Квартиры, находящиеся в пользовании владельцев по договору социального найма, следует оформить в собственность с согласия администрации.

Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.

Нотариусом называется специалист, предоставляющий юридические нотариальные услуги. Представители данной профессии могут работать в государственных нотариальных палатах или же вести частную практику.

Перечень услуг нотариуса включает в себя совершение следующих действий:

• оформление дарственных и завещаний;
• заключение договоров купли-продажи;
• удостоверение ксерокопий свидетельств;
• заверка доверенностей;
• хранение денежных сумм и ценных бумаг;
• оформление согласий;
• выдача свидетельств, подтверждающих право долевой собственности.

Если гражданин не в состоянии посетить нотариуса самостоятельно, он имеет право вызвать его на дом. Специалист может посетить клиента в рабочее время, поэтому визит приходится планировать на вечер или выходные дни.

Чаще всего выездные нотариальные услуги заказываются по следующим причинам:

1. Гражданин не может посетить нотариуса ввиду состояния здоровья. Например, человек прикован к инвалидной коляске и ограничен в передвижении. Главное, чтобы клиент был психически здоров и не имел ограничений в дееспособности.
2. Клиент не способен посетить нотариальную контору ввиду преклонного возраста. Пожилые люди чаще всего пользуются выездными услугами.
3. Человек не может отлучиться по причине ухода за больным родственником.

Нотариус вправе отказать клиенту в предоставлении услуг на выезде. Это происходит ввиду следующих причин:

1. Заявитель находится в тяжелом психическом состоянии или был ранее признан недееспособным.
2. У клиента обнаружено онкологическое заболевание на последней стадии.
3. Нотариус не уверен в юридической чистоте сделки. Например, специалист подозревает, что клиент действует по принуждению.

В крупных городах нотариальные услуги предоставляются практически на каждом шагу. Чтобы не ошибиться в выборе специалиста, необходимо прислушаться к таким рекомендациям:

1. Проверка лицензии. Чтобы осуществлять нотариальные действия, специалист получает государственную лицензию. Он обязан представить документ по первому требованию клиента. Обращаем внимание на срок действия и номер лицензии.
2. Отзывы в интернете. На форумах часто присутствуют рекомендации и негативные отзывы о сотрудниках нотариальных контор.
3. Услуги. Перед тем, как вызывать специалиста на дом, нужно ознакомиться с перечнем действий, осуществляемых конкретной нотариальной конторой.
4. Расположение. Чем ближе к дому заявителя находится офис, тем дешевле будет вызов.

Перечень бумаг зависит от вида нотариальных действий. Рассмотрим состав базового пакета документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• правоустанавливающие документы на имущество (если сделка предполагает передачу какого-либо объекта);
• бумаги, подлежащие нотариальному удостоверению (если цель визита – заверка копий документов);
• свидетельство о браке (если есть).

• Какие услуги оказывает нотариус на выезде
• Порядок совершения нотариального действия на дому
• Выезд нотариуса в офис организации
• Сколько стоит выезд нотариуса на дом в Москве

Наша нотариальная контора предоставляет услуги нотариуса с выездом на дом в Москве, независимо от района проживания клиента. Это удобно для маломобильных граждан, а также для тех, кто по разным причинам не имеет возможности выехать для совершения нотариального действия в стенах конторы. Дату и время приезда нотариуса можно согласовать по телефону.

При посещении клиента на дому нотариус вправе совершить любое нотариальное действие, так же как и в конторе. Каждый специалист имеет свою личную печать, которой заверяет выданный документ, необходимые инструменты для работы: ноутбук, принтер, модем или другое устройство для связи. При выезде нотариуса по месту жительства клиента стоимость нотариальной услуги (государственная пошлина за совершение действия) не меняется.

На практике чаще всего требуется выезд нотариуса на дом:

• для оформления доверенности на продажу недвижимости, автомобиля, получение денежных средств в банке или иной организации, представление интересов клиента в суде;
• для удостоверения нотариусом на дому завещания, ренты, договора дарения, а также сделки купли-продажи;
• для подачи заявления о принятии наследства, выдачи готового свидетельства о праве;
• для оформления бумажного документа, равнозначного электронной версии;
• для удостоверения юридических фактов: нахождения гражданина в живых, в определенном месте;
• для передачи нотариусом заявления в налоговую инспекцию и другие государственные органы, документов физическим и юридическим лицам.

Правила, установленные законом, одинаково соблюдаются во всех местах, где производится нотариальное действие. Обязательно присутствие всех участников сделки, а в необходимых случаях, законных представителей и свидетелей. Нотариус обязан соблюдать общий порядок:

• проверить личные данные заявителя и других лиц: паспорт, регистрацию по месту жительства, гражданство;
• установить дееспособность участников, их способность понимать смысл производимых действий, оценивать их последствия;
• если заявитель не владеет русским языком, необходимо заранее пригласить переводчика и предупредить об этом нотариуса;
• в случае, когда здоровье не позволяет собственноручно подписать документы (слепота, отсутствие руки, паралич), необходимо обеспечить присутствие рукоприкладчика.

При совершении юридически значимых действий в предпринимательской деятельности присутствие нотариуса нередко требуется в силу закона, или по желанию заявителей, которые хотят придать сделке бесспорный характер. Цена услуги нотариуса на выезде невелика (обычно это 5–10 тыс. рублей), тогда как неправильно составленный договор может обернуться миллионными убытками.

• удостоверение протокола собрания ООО, АО с решением о реорганизации (ликвидации) общества, увеличении уставного капитала;
• свидетельствование подписей на документах, актах передачи, доверенностях;
• проставление исполнительной надписи на договоре займа для передачи в ССП;
• регистрация уведомления о залоге движимого имущества;
• выдача свидетельства о равнозначности бумажного и электронного документов;
• удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, акций, долей;
• протест векселя, предъявление чека к оплате и удостоверение факта его неоплаты.

Нотариальное удостоверение решений органов управления юридических лиц нотариусом с выездом на место проведения собрания помогает исключить многие риски, в том числе: неправомочное представительство, подмену протокола, препятствует незаконному захвату предприятия, принятию невыгодных для членов ООО решений.

Особенно удобен выезд нотариуса в Москве в случае, когда участником сделки выступает иностранный гражданин (юридическое лицо), либо представитель из отдаленного региона России. Это экономит время партнеров, освобождает от необходимости разыскивать нотариальную контору. Чтобы удостоверить договор, нужно заранее согласовать место и время встречи с нотариусом, подготовить необходимые документы.

Плата за совершение нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (госпошлина), установленного ст. 333.24 НК РФ и стоимости услуг правового и технического характера (УПиТХ). Размер госпошлины одинаковый по всей Российской Федерации, а стоимость работы нотариуса устанавливается региональной нотариальной палатой. При выезде нотариуса на дом в Москве цена увеличивается на сумму, компенсирующую недополученный доход специалиста вследствие его отсутствия в конторе:

• для граждан — физических лиц услуга выезда стоит 5 000 рублей;
• для лежачих лиц, инвалидов 1–2 группы цена составляет 2 000 рублей.

*актуальные тарифы смотрите в соответствующем разделе

Для организаций (юридических лиц) выезд нотариуса в офис, другие места совершения действий обойдется в 10 000 рублей. Для многих категорий граждан установлены федеральные льготы по оплате нотариальных действий, а также региональные, снижающие стоимость УПиТХ.

От оплаты госпошлины по федеральному закону освобождаются:

• участники и инвалиды ВОВ, ветераны боевых действий;
• лица, имеющие инвалидность 1, 2 групп — на 50 % при совершении любых действий;
• граждане при выдаче доверенности на получение пенсии, пособий;
• наследники при получении квартиры, дома, земельного участка, если они проживали там вместе с наследодателем, и продолжают жить после его смерти;
• несовершеннолетние наследники и лица с психическими заболеваниями — при получении свидетельства о праве на наследство.

Нотариус с выездом, выездной нотариус

Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:

• Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2020 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

• В Росреестре.
• В БТИ.

Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.

Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.

Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.

Составитель завещания прилагает нижеследующее:

1. Правоустанавливающий документ на дом и на землю. Если дом приобретался совместно с землёй, документ может быть один, в котором указаны права на земельную и жилую недвижимость.
2. Право удостоверяющие документы из Росреестра: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, на дом и на ЗУ.
3. Справка об отсутствии залога и ареста.
4. Справка об инвентарной или кадастровой стоимости на дом и на ЗУ.

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.

Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Чтобы после смерти завещатель унаследовал дом и земельный участок, необходимо на протяжении полугода подать заявление нотариусу. После этого нужно собрать пакет документов. К ним относятся:

• документ о смерти завещателя;
• справка с места проживания умершего с указанием состава его семьи;
• завещание;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство с умершим (при необходимости);
• подтверждающие права скончавшегося на дом и земельный участок (свидетельства или выписка);
• иные, по требованию нотариуса.

За вступления в свои права нужно уплатить госпошлину нотариусу. Она составляет 0,3 % от стоимости дома и участка, завещанного близким родственником, но не более 100 000 рублей. Иные лица при наследовании вносят 0,6 %, но максимально 1 000 000 рублей.

От указанных платежей освобождены те, кто на момент смерти завещателя проживали с ним в унаследованном доме или квартире, и продолжают там жить. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи скончавшегося. Льгота распространяется на недвижимость и земельный участок, на котором она расположена.

Порой наследники пропускают указанный срок, не вступают в свои права фактически. Подразумевается заселение в оставленный дом, обработка и ограждение забором земельного участка, оплата коммунальных счетов и налогов. В этом случае свои права можно оформить только через суд.

При такой ситуации необходимо будет оплатить госпошлину для рассмотрения дела от цены дома и земли. Она рассчитывается по правилам налогового законодательства, путем сложения фиксированной суммы и процента от стоимости недвижимости.

Родственники умершего могут оспорить его последнюю волю. Основанием для этого может быть нарушения процедуры составления документа, ложь или угрозы со стороны наследников, признание указанных в нем лиц недостойными, иные причины. В этом случае также не обойтись без судебных разбирательств.

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.

Для этого завещателю следует иметь при себе …

• регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
• технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).

• документ, удостоверяющий личность — для проверки наступления совершеннолетия;
• свидетельство о регистрации брака — в случае приобретения дееспособности в полном объеме в результате заключения брака до достижения восемнадцатилетнего возраста;
• документ об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным): решение органа опеки и попечительства (если эмансипация производилась с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителей) или решение суда (если эмансипация производилась без указанного согласия).

• по паспорту гражданина Российской Федерации;
• по удостоверению личности военнослужащего Российской Федерации или военному билету — для лиц, проходящих военную службу;
• по паспорту моряка;
• на основании иного документа, признаваемого в соответствии с российским законодательством документом, удостоверяющим личность российского гражданина на территории Российской Федерации.

Самое важное о составлении завещания

Составить завещание может любой гражданин при условии полной дееспособности и нахождении в здравом уме. Именно эти параметры должны стать ключевыми для нотариуса, удостоверяющего документ.

При этом учитываются возрастные особенности групп населения:

• граждане старше 18-ти лет вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе завещать его;
• для лиц старше 75 лет нотариус может запросить медицинское заключение, подтверждающее их дееспособность;
• подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут составить завещание только при наличии письменного согласия от родителей или опекунов.

Совершить завещание может один гражданин или совместно с супругом, состоящими в браке на дату составления документа. Но важно учитывать, что совместное завещание после расторжения брака признается недействительным (п. 4 ст. 1118 ГК).

Не допускается оформление завещания через представителя!

Гражданский кодекс в статье 1116 устанавливает перечень лиц, которые могут являться наследниками:

• граждане, на момент открытия наследства являющиеся живыми, не зависимо от факта родства с завещателем;
• лица, зачатые при жизни наследодателя, родившиеся после того, как наследство открыто;
• юридические лица, на день открытия наследства числящиеся в действующих (не снятые с регистрационного учета в качестве юрлица);
• Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования;
• международные организации и иностранные государства.

Алгоритм действий завещателя при оформлении распорядительного документа следующий:

1. Составьте завещание собственноручно или распечатайте его текст. Подпишите собственноручной подписью. Допускается составление путем записи воли завещателя нотариусом.

2. При необходимости пригласите свидетелей. Свидетель может потребоваться:

• если завещатель не может подписать документ по причине неграмотности или физического недуга. Тогда по его просьбе завещание будет подписано рукоприкладчиком в присутствии нотариуса;
• между нотариусом и завещателем существует языковой барьер и без переводчика не обойтись;
• завещатель просит присутствия свидетеля;
• нотариусу передается закрытое завещание.

3. Нотариально удостоверьте документ. Это обязательное условие для придания завещанию юридической силы (п. 1 ст. 1124 ГК). Если завещание составляется нотариусом со слов гражданина, то до подписания текст должен быть им вычитан полностью или зачитан нотариусом. Проставляется дата и место удостоверения завещания.

Удостоверить завещание может любой нотариус не зависимо от места жительства гражданина, выражающего свою волю относительно имущества. В ряде случаев, прописанных в ст. 1127 ГК, удостоверить завещание могут:

• главный врач стационара лечебного учреждения, дома для престарелых и инвалидов, если завещатель находится в нём на излечении;
• капитан корабля во время плавания под флагом РФ;
• руководители экспедиций, арктических станций в период нахождения завещателя там;
• командир воинской части, если часть расположена в населенном пункте, где нет нотариусов;
• начальник исправительного учреждения.

При этом завещание подписывается в присутствии удостоверяющего лица и свидетеля. Затем оно должно быть направлено нотариусу по месту жительства завещателя посредством территориальных федеральных органов исполнительной власти в сфере нотариата.

Удостоверение завещания является нотариальной услугой. Для нее установлена (ч. 1, 2 ст. 22 «Основ законодательства о нотариате»):

• государственная пошлина в размере 100 рублей (для инвалидов I и II группы – 50 рублей);
• нотариальный тариф, если гражданин обращается в частному нотариусу, — в размере услуг правового и технического характера (от 1500 рублей).

Если квартира приватизирована, то собственник может свободно распоряжаться долями в ней. Процедура оформления будет стандартной и не зависит от протестов со стороны других собственников квартиры: получать согласие от них не нужно.

Порядок оформления доли регламентирован ст. 1130 ГК РФ. Потребуются:

• удостоверение личности;
• документы на квартиру;
• необходимая справка о дееспособности (если человек старше 70 лет), желательно сроком не более месяца;
• долевой расчет.

Обратите внимание! Право на обязательную долю сохраняется за недееспособными родственниками. Таким образом, от доли можно завещать только ½.

Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.

Перед обращением в нотариальную контору, гражданин, желающий написать завещание, должен определить размеры долей для каждого наследника. Важно соблюдение условия, суть которого заключается в том, что каждому наследнику должна полагаться определенная доля имущества даже в том случае, если он не был включен в основное завещание.

При этом необходимо учитывать последствия, которые могут быть вызваны теми или иными положениями в создаваемом документе. Кому-то они могут показаться несправедливыми, что приведет к возникновению споров, правом разрешения которых обладают только лишь органы судебной власти.

Помимо этого, также стоит подумать об актуальности определенной доли для конкретного наследника. В случае наличие сомнений, настоятельно рекомендуется назначить управляющего, который будет наблюдать за ним в течение определенного времени.