Если в завещании указан только одно недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если в завещании указан только одно недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Завещание представляет собой личное распоряжение гражданина на случай собственной смерти в отношении имеющегося у него имущества. Любое физическое лицо в течение всей жизни сохраняет за собой право завещать имущество определённым гражданам по своему усмотрению. Образец действующего завещания разработан нормами ГК РФ. Право завещать любое имущество принадлежит гражданину на протяжении всей его жизни.

Согласно нормам наследственного законодательства, в роли предмета завещания могут выступать:

• вещи;
• ценная бумага;
• недвижимость;
• различные имущественные права.

Завещанное имущество может представлять собой и покупку, которую наследодатель только планирует совершить. Факт приобретённого имущества наследодателем подтверждается соответствующими документами.

Основные требования, предъявляемые к завещанию, заключаются в том, чтобы предмет завещания — вид и наименование имущества, был чётко сформулирован.

Не допускаются расплывчатые описания и различные неточности. Например, обязательно должен быть указан вид имущества, адрес, код вида имущества и т.д. Образец завещания включает в себя и другие сведения.

В завещании не могут быть выражены два либо более мнений. Если в тексте фигурирует второе лицо либо имеются два автора, документ будет признан недействительным. При написании завещания допускается присутствие свидетелей — два и более человека. Образец завещания можно найти в нотариальной палате.

Все основные виды имущества и часть особо ценных, наследодатель может указать в завещании. Сюда также относится и имущество, находящееся на стадии оформления, например, приватизации. Исключением являются определённые виды имущества:

• заложенное имущество заключённого в виде недвижимости;
• обязательства по уплате налогов;
• ценная бумага, оценка стоимости которой так и не была проведена;
• имущество, находящееся на стадии реализации либо подлежащее немедленной передаче другому лицу.

Сюда также можно отнести ценности, полученные из неправомерных источников, часть имущества, которая ранее уже была продана другим лицам либо раздел которого происходил на стадии написания завещания.

Вместе с наследством на наследника возлагаются и определённые права. Например, должника, не вносившего плату за квартиру, полученную в наследство, могут лишить права собственности на неё. Оформить возврат данных прав будет очень сложно. При этом обязанность по доказыванию ложится на должника. Для этого придётся обращаться в суд и составлять иск, образец которого можно найти в учреждении.

Самое важное о составлении завещания

В соответствии с нормами ГК РФ, имущество является основным объектом гражданских прав, в состав которого входят различные ценности, а также деньги, результаты материального либо не материального труда. При этом особые места здесь занимают и различные обязанности, которые также могут подлежать передаче по наследству.

Само понятие и виды имущества определены положениями ГК РФ. Под имуществом может иметься в виду как отдельная единица вещи, так и совокупность объектов — два и более, а также ценная бумага.

В немного другом своём значении, имущество может охватывать два объекта сразу — как сами вещи, так и права на них. В рамках наследственного права, понятие имущества становится несколько суженым. Передаче по наследству подлежат любые вещи, а также права вместе с обязанностями наследодателя.

ГК РФ допускает возможность передачи имущества, например, квартиры по наследству, даже в том случае, если, фактически, она наследодателю не принадлежит. Такие ситуации часто возникают, когда завещатель пользуется своей квартирой по договору государственного найма. Но в список объектов наследования она сможет войти только после её приватизации. Наследодатель сможет составить специальный документ о передаче квартиры в собственность другому лицу. После этого полученное право реализации и распоряжения имуществом переходит к лицу, указанному в документе.

Существующая классификация видов имущества как правовых объектов, подразделяет его, прежде всего, на движимое и недвижимое. Понятие и виды недвижимого имущества закреплены в нормах ГК РФ.

В состав недвижимых объектов входят:

• квартиры, предприятия и другие постройки, причём как жилые, так и не жилые;
• земельные участки, недра и водоёмы, как части ландшафта, находящегося на определённой территории;
• морские судна, подлежащие государственной регистрации.

Существующие виды недвижимого имущества могут включать в себя и другие объекты хозяйственной деятельности, перемещение которых невозможно осуществить без ущерба в отношении их функций, назначения и реализации.

Отличительной чертой недвижимого имущества также является его обязательная регистрация.

Только при наличии всех необходимых юридических документов гражданин сможет доказать, что данная недвижимость действительно принадлежит ему, и управление, пользование и распоряжение ей происходит на законных основаниях. Список обязанностей владения недвижимостью включает в себя необходимость уплаты налогов и сборов. При наличии задолженности, должника могут лишить права собственности на имущество. Сохранить права должника возможно будет лишь при подтверждении факта отсутствия долгов или их своевременной уплаты.

Первый раздел ГК РФ определяет движимое имущество как вид собственности, оценка которой не позволяет отнести её к категории недвижимости. Понятие движимого имущества также применяется и в отношении денежных средств, договоров, товарного знака, акций и других документов, осуществляющих управление предприятием. Сюда также можно отнести и дивиденды организации, которые также являются движимым имуществом, полученным из различных источников.

Ценная бумага будет являться движимым имуществом, но только в том случае, если при общей проверке и её регистрации данная ценность будет доказана. Образец ценной бумаги предусматривает обязательное наличие всех необходимых данных для признания её таковой.

Право пользования имуществом представляет собой законное право извлечения из него полезных свойств и прибыли, чем являются дивиденды. Основные права собственности подразделяются на владение, пользование и распоряжение. Все эти особые права несут в себе и набор обязательств, которые являются неотделимой частью прав, например, регулярная уплата налогов.

Инвентаризация представляет собой особую процедуру проверки имущества, находящегося в собственности бюджетных учреждений, объектов государственного управления, учреждений страхования предприятия и т.д., а также хозяйственной деятельности, которая осуществляется в рамках работы организации.

Инвентаризация отдельных видов имущества направлена, прежде всего, на получение достоверных данных об имуществе, находящемся на управление государственного предприятия, обеспечение его сохранности и учёта. Данная процедура также нужна для формирования хозяйственной деятельности бюджетных учреждений, акционерного общества, организации страхования и иных юридических объектов.

Законодательство РФ устанавливает виды имущества, предназначенные для проведения инвентаризации, которые, могут участвовать в ней: основные средства и нематериальные активы, дивиденды организации, пакеты договоров, ценная бумага, пакеты акций, денежных средств и иные ценности, входящие в состав формирования хозяйственной деятельности и управления бюджетных и коммерческих учреждений. Каждый вид собственности характеризует код вида имущества, который неразрывно связан с конкретной вещью.

Для проведения инвентаризации предприятия, бюджетных учреждений, акционерного общества и т.д., создаётся постоянная комиссия для проверки хозяйственной деятельности.

Сама процедура инвентаризации и учёта имущества может быть как плановой, так и внезапной. В обязательном порядке она проводится в следующих случаях:

• преобразование бюджетных учреждений либо государственного предприятия;
• приватизация;
• формирование годовой бухгалтерской отчётности о хозяйственной деятельности организации;
• смена материально-ответственных лиц.

К остальным случаям проведения обязательного учёта собственности относятся:

• раздел имущества акционерного общества либо организации;
• регистрация нового учреждения;
• продажа собственности;
• смена руководителей и т.д.

Как оформить завещание на имущество

Оценка имущества является важным шагом, помогающим определиться с величиной доли тех или иных физических лиц, в чьей собственности находится имущество.

ГК РФ устанавливает определённыеспособы оценкистоимости имущества. Во время формирования оценки того или иного имуществапоследнее получает собственную стоимость, которая бывает следующая:

• рыночная;
• ликвидационная;
• инвестиционная;
• кадастровая.

Каждой из них присущи определённые особенности формирования цены и индивидуальный порядок учёта.

Имущественные интересы физических или юридических лиц могут проявляться в случаях повреждения, уничтожения и кражи их собственности.

При страховании ценного имущества это имущество выступает в роли объекта страхования.

В соответствии с ГК РФ, имущество юридических лиц, например, предприятия, государственного учреждения и т.д. подлежит добровольному страхованию. Сама процедура страхования строится на подписании сторонами специального договора, в котором указываются все данные. К этим сведениям можно отнести:

• действующие формы собственности;
• особенности пользования и управления тем или иным имуществом;
• список обязательств сторон;
• порядок учёта имущества и страхования и т.д.

Определённые виды имущества могут находиться в пользовании муниципальных образований.

ГК РФ выделяет виды муниципального имущества:

• имущество, предназначенное для осуществления своих функций органами местного самоуправления и должностными лицами;
• имущество, требующееся для решения определённых вопросов муниципальными органами.

В нашей стране существует понятие налога на имущество, находящегося в распоряжении и пользовании физических либо юридических лиц. Его размер устанавливается налоговым органом по месту регистрации имущественного объекта.

У большинства людей есть право на распоряжение собственностью после смерти. Для того чтобы донести до родственников или других наследников свою волю, требуется документ, подписанный собственноручно.

Завещание — распоряжение гражданина на случай смерти относительно принадлежащего ему имущества с назначением наследников, совершённое в установленной законом форме.

Юридический словарь

В зависимости от обстоятельств, условий составления и передачи завещательные документы могут быть:

• открытыми и закрытыми;
• нотариально заверенными и приравненными к ним;
• составленными в чрезвычайных ситуациях;
• содержащими условия;
• касающимися недвижимости;
• завещательными распоряжениями.

У каждого вида есть свои особенности.

Каким будет завещание, открытым или закрытым, решать наследодателю. Всё зависит от того, заинтересован ли он в участии нотариуса или нет.

Нотариально открытые завещания предполагают, что нотариус имеет возможность ознакомиться с текстом документа, а также при его оформлении могут находиться посторонние (свидетели, например).

При открытой форме выполняется стандартная процедура, согласно которой требуются паспорта завещателя и наследников (копии), а также документы на имущество.

В завещании указано: завещаю все свое движимое и недвижимое имущество…

В том случае, если человеку что-то угрожает или он не в состоянии воспользоваться описанными прежде способами составления завещания, выход у него всё же есть, правда, с оговоркой. При чрезвычайных обстоятельствах не запрещено законом волеизъявление в отношении собственности в простой письменной форме.

Какие это ситуации? К ним относят стихийные бедствия (наводнения, землетрясения), пожары, военное положение, тяжёлую болезнь. В таких случаях присутствие свидетелей обязательно, иначе документ будет признан недействительным.

Есть один нюанс! По прошествии месяца со времени чрезвычайного обстоятельства завещание утрачивает свою силу, если за указанный период гражданин не переоформил документ у нотариуса.

Завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в подобных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Иногда гражданин составляет завещание, в соответствии с которым наследники могут рассчитывать на имущество только в том случае, если ими будет выполнено условие, указанное завещателем в документе.

Это могут быть какие-либо поручения или наступление определённого события. Например, наследник получит ему причитающееся только по достижении совершеннолетнего возраста.

Главное требование при составлении подобного завещания — условия не должны противоречить законодательству, иначе их можно оспорить в суде.

При завещании недвижимости стоит обратить внимание на определённые особенности. С одной стороны, наследодатель вправе завещать недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и т. д.) любому, это его выбор. Наследниками могут быть родственники и даже юридические лица (например, музей). Но с другой стороны, существует категория людей, лишать наследства которых нельзя. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные лица;
• родители;
• иждивенцы.

Если завещатель отказывает в наследстве таким лицам, в силу вступает закон, согласно которому половина доли завещанной недвижимости всё равно полагается указанным категориям. Помимо этого, гражданин вправе завещать имущество с какими-либо обременениями (уход за больным родственником). Если наследника это не устраивает, он может отказаться от завещанного ему.

Помимо стандартного завещания, существует возможность оформить завещательное распоряжение. Правда, есть оговорка. Сделать это может только собственник расчётного счёта или депозита какого-либо банка. Составляется и удостоверяется документ сотрудником финансового учреждения.

Суть его в том, что клиент описывает, как банк должен распорядиться его деньгами в случае смерти. Средства могут перейти одному наследнику полностью или нескольким в долях. При жизни же размер вклада может неоднократно меняться.

В таком документе, впрочем, как и в любом другом завещании, указывается дата составления и место, личные данные и адреса завещателя и его наследников, ставится подпись.

Если по истечении какого-то времени наследодатель захочет внести изменения в завещательное распоряжение, он должен представить изменённый вариант. Кроме того, у гражданина есть право его отменить.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Как передать недвижимость: завещание или дарственная

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

Законодательство России предусматривает несколько типов распорядительных документов о судьбе вещей наследодателя. По своей юридической силе они не всегда являются равнозначными. Однако каждый из них приспособлен под конкретные обстоятельства и может быть выбран наследодателем по желанию, с определенными оговорками.

Открытое завещание еще именуют универсальным.

Термин открытости в данном случае считается относительным. Такое завещание доступно для ознакомления со стороны свидетелей, нотариуса, а также рукоприкладчиков. Другие лица не имеют право читать завещание, если такое намерение высказал наследодатель. Каждый участник процедуры заверения документа должен сохранять в тайне то, что в нем содержится. Иначе с них могут взыскать денежное возмещение за нанесенный моральный ущерб.

В качестве гарантии правовой значимости открытой формы выступает ст.62 Гражданского кодекса. Это положение можно оспаривать лишь в исключительных случаях. Благодаря такому документу, оформляемому у нотариуса, возможно завещать собственность каждого вида (за исключением тех, что запрещены законодательством).

Закрытое завещание представляет собой схожий тип волеизъявительного акта, но отличие состоит лишь в особенностях оформления и абсолютной конфиденциальности сведений, которые излагаются в документе.

Когда наследодатель хочет сокрыть от остальных лиц собственные распоряжения до того, как откроется наследство, ему необходимо оформить завещание в закрытой форме . Также такая форма завещательного документа применяется, если у него есть сомнения в соблюдении завещательной тайны со стороны нотариуса и прочих участников этого процесса.

Когда завещание оформляется у нотариуса, документ составляется от руки или с применением технических средств (осуществляется набор на компьютере и распечатка) лично завещателем или с его слов. Потом бланк завещания удостоверяется нотариусом. В случае необходимости на документе ставятся подписи свидетелей. Завещание составляется в 2-х экземплярах. Один из них передается завещателю, а второй — нотариусу.

Тайна завещательного акта раскрывается только после смерти наследодателя.

После смерти наследодателя наследнику необходимо представить свидетельство о его смерти. Вскрытие конверта распоряжения умершего осуществляется нотариусом при свидетелях. После того как конверт открыт, нотариус зачитывает содержимое завещательного документа. Потом происходит составление протокола о вскрытии конверта – каждый участник этой процедуры ставит свою подпись. В итоге наследнику выдается дубликат протокола, который удостоверяется нотариусом.

В статье 1129 Гражданского кодекса определена процедура, в соответствии с которой распоряжения завещателя излагаются в чрезвычайных обстоятельствах.

Написать завещание от руки можно только в экстренных ситуациях, когда жизнь завещателя находится под угрозой. Процедура предполагает, что своя воля передается в обычной письменной форме. Но при этом должны присутствовать два свидетеля, которые подпишут бумагу вместе с наследодателем. Подобный документ будет наделен неполной правовой силой, и получить по нему наследство можно будет лишь с помощью судебного решения.

Ситуации, при которых можно писать завещание от руки:

• катастрофы природного и техногенного характера;
• эпидемии;
• личные ситуации (серьезная болезнь).

При некоторых обстоятельствах заверить документ может не только нотариус. В том случае, когда завещатель находится в больнице, это может сделать главный врач, а при прохождении службы — главнокомандующий. В ситуации, когда нет такого человека, заверить документ могут 2 свидетеля. Имена свидетелей вносятся в текст завещания.

Важно! Завещание становится недействительным после того, как ситуация нормализуется.

Соответствие воли и изъявления оной – это основное условия действительности любых сделок, в том числе и завещательного документа. Этим часто пользуются люди, не упомянутые в документе, чтобы его отменить и получить часть наследства.

Ведь если судом будет установлено, что наследодатель на момент написания завещания не понимал своих действий, то документ признается недействительным. Когда завещатель в течение продолжительного времени принимал сильные медикаменты, у него в анамнезе психические нарушения, то вероятность отмены возрастает.

За свою жизнь человек может составить неограниченное количество завещаний, и это не противоречит действующим законам.

При этом в силе важное правило – когда новый документ изменяет волю, распоряжения, прописанные в прошлом завещании, то юридическая сила признается за последней версией.

Поэтому если наследодатель сказал, что он указал вас в завещании, не исключено, что оформится другой документ, в котором будут совершенно другие фамилии.

В наследственную массу включается только имущество, которое находится в собственности человека на день его смерти. При этом в завещательном документе можно учитывать имущество, которое приобрести только в планах. Поэтому высок риск того, что наследник ничего не получит, если перечисленное имущество в документе на день смерти наследодателя не перешло в его собственность.

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Образец завещания на все имущество: составление и нюансы

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Могу ли я завещать имущество, которое получу в будущем, до открытия наследства

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

• О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.
• В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.
• В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

1. Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.
2. Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.
3. Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Вступление в наследство по завещанию

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

1. При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.
2. Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

• При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
• В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.
• Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Самой распространенной формой наследования является принятие недвижимости преемниками после смерти родственника. В соответствии с законодательством осуществить вступление возможно двумя способами, один из которых не предусматривает оформление принятия у нотариуса. В этой статье мы расскажем вам все о наследстве недвижимости и особенностях вступления.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:

• Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
• Не наследуется арендованная недвижимость.
• Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.

В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.

Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.

Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.

В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:

• Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
• Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
• Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
• Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).

При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.

При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?

• Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
• Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
• Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).

В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.

Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.

А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:

• Признать фактическое вступление в наследство.
• Восстановить сроки в суде.
• Заключить особе соглашение с другими наследниками.

Условие о том, что часть наследства должна при любых условиях достаться ближайшим родственникам умершего лица, существовало еще в римском праве и называлось «вопреки завещанию». Действующий закон (ст. 1149 ГК РФ) четко определяет круг лиц, обладающих особыми правами при наследовании имущества завещателя. К ним относятся нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего лица, которых он обеспечивал при жизни, либо обязан был это делать согласно положениям Семейного кодекса.

Забота о перечисленных категориях лиц ложится на плечи государства, если они остаются без средств к существованию. Считая это несправедливым, законодатель ввел в закон положение об обязательной доле наследства. Нетрудоспособные члены семьи умершего и его иждивенцы получают ограниченную часть его имущества, так, чтобы это не ущемляло права основных наследников по завещанию.

• Несовершеннолетние дети умершего лица, равно, еще не родившиеся на день его смерти, а также инвалиды, независимо от их возраста. Не имеет значения, работают они или учатся, и степень их материального обеспечения. Внебрачные дети имеют одинаковые права с законнорожденными. Однако если завещатель не записан отцом в свидетельстве о рождении, факт отцовства устанавливается судом.
• Родители умершего и его вдова (вдовец), достигшие общеустановленного возраста: ж — 55 лет, м — 60 лет (не считаются те, кто стал пенсионером раньше, по льготному списку). Также перечисленные лица относятся к категории обязательных наследников, если имеют инвалидность.
• Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых он содержал при жизни за свой счет. Они делятся на две категории.
• Входящие в круг наследников любой очереди, даже не призываемой к наследству, например, брат, сестра (2 очередь). Для них не требуется условие совместного проживания с завещателем.
• Посторонние лица (не родственники). Они могут получить обязательную долю наследства при завещании только при условии, что проживали с умершим лицом в одном жилом помещении.

Факт иждивения нужно доказать документами, нередко для этого приходится обращаться в суд (если нотариусу будет недостаточно имеющихся доказательств). Для этого представляются справки об оплате учебы, чеки о перечислении средств, покупке вещей, лекарств, свидетельские показания.

В отдельных случаях размер имущества, выделяемый обязательному наследнику, может быть уменьшен либо не выделяется вовсе (п.4 ст. 1149 ГК РФ). Это возможно только по суду и, как правило, с требованием обращаются наследники, права которых ущемляет выделение обязательной доли. Основанием к этому обычно выступают следующие обстоятельства.

• Лицо, требующее обязательную долю наследства при завещании, в этом имуществе не нуждается, тогда как наследник использовал его при жизни завещателя и продолжает использовать после его смерти.

Нетрудоспособные члены семьи, а также иждивенцы наследодателя, могут претендовать на выделение обязательной части наследства, когда процедура наследования совершается по закону (без завещания). Только порядок выделения доли здесь будет иным, и более выгодным для наследника.

Разница в том, что большинство лиц, входящих в круг обязательных наследников, одновременно являются членами 1-й очереди наследования вне каких-либо условий: супруг, родители, дети. Что касается нетрудоспособных иждивенцев, то они также включаются в призываемую очередь наравне с другими правопреемниками, и получат равную со всеми долю наследства.

При этом сохраняется необходимость доказать факт иждивения документами, и условие совместного проживания с умершим наследодателем, если иждивенец не относится к числу родственников. Добавим, что при отсутствии наследников всех 7-и очередей, такие лица по закону получают наследство полностью.

Как и все другие наследники, лица, желающие получить обязательную долю наследства при наличии завещания или без него, должны обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после его смерти, иначе свои права придется доказывать через суд. Если окажется, что наследственное дело уже открыто в другой нотариальной конторе, заявителя направят по нужному адресу. Процедура оформления состоит из нескольких этапов.

• Подача заявления о принятии обязательной доли наследства.
• Представление документов, подтверждающих право на нее: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, с места жительства, квитанции о переводе денег, оплате наследодателем расходов иждивенца и другие, в зависимости от обстоятельств.
• Оплата госпошлины и технических услуг нотариуса за оформление документов.

Завещание составляется только по воле лица и не является обязательным. Любой человек может по своему выбору распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В случае смерти всем имуществом будут распоряжаться наследники по закону или по завещанию. Если у человека есть только два близких родственника, то после его смерти они будут наследовать все его имущество по закону, согласно очередности. В завещании же можно предусмотреть иной порядок наследования, определить, какое имущество кому достанется, изменить доли каждого наследника, лишить одного из родственников наследства, а также включить в завещание иные распоряжения. Более того, в завещании можно указать, что наследовать имущество будут не только близкие родственники, но и другие лица. Важно не забыть про обязательную долю в наследстве, предусмотренную ст. 1149 ГК РФ. Завещание составляется только дееспособным человеком, обязательно в письменной форме, удостоверяется нотариусом или другими лицами, согласно ст. 1124 ГК РФ.

Составление завещания есть право, а не обязанность наследодателя. В случае, если Вы не составите завещание, то родственники после Вашей смерти будут призваны к наследству по закону, в порядке очередности.

Так, например, пережившая супруга вправе претендовать на ½ долю всей собственности, нажитой и оформленной на супруга в период брака (совместная собственность супругов), тогда как вторая половина имущества, соответственно, делится между наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители и супруг наследодателя. В случае, если наследники первой очереди отсутствуют, к наследованию призываются наследники второй очереди: полнокровные и неполнокровные братья и сестры и т. д.

Следует понимать, что в случае, если есть наследники первой очереди, то вторая очередь к наследованию не призывается. Кроме того, доли в наследственном имуществе в пределах одной очереди по умолчанию являются равными. Иными словами, если имеется квартира и дача, то каждый из двух наследников получит ½ долю в квартире и ½ долю в даче, что гипотетически может вызвать разногласия и судебные разбирательства между ними, особенно если стоимость имущества будет неравной.

Таким образом, если Вы не уверены в «очередности» Ваших родственников или у Вас есть желание оставить конкретное имущество конкретному лицу и избежать последующих споров, то приемлемым вариантом является завещание, которое к тому же в любой момент Вы можете отменить или изменить как с уведомлением, так и без уведомления предполагаемых наследников.