Завещание отказ или завещание возложение

В этой статье:

Завещательный отказ и завещательное возложение
Вопросы и ответы юристов
Что такое завещательный отказ и завещательное возложение?
Как оформить завещание на имущество
Кому можно подарить недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание отказ или завещание возложение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Исполнять требование наследодателя должны наследники, отраженные в завещании. Направлено оно только на третьих лиц, перечисленных в документе. Посторонние люди не имеют права претендовать на выполнение и получение легата.

Согласно Гражданскому кодексу, исполнитель завещательного отказа должен оперировать только в границах стоимости унаследованной им части имущества. Ценность наследства рассчитывается после:

Вычета расходов, обусловленных смертью завещателя.
Организации охраны наследованного имущества.
Оплаты долгов и кредитов, оставленных после смерти наследодателем.

Однако на получение прямого наследства все эти расходы не влияют: положенную им имущественную долю наследники обязаны получить.

Если в завещании требование по выполнению завещательного отказа накладывается на нескольких человек, они равнозначно отвечают за это. Каждый исполнитель действует в пределах полученной им доли имущества.

В некоторых случаях отказ и возложение могут быть связаны между собой – если невозможно выполнение одного процесса, запускается выполнение другого. Что касается сходства, то оба они регламентируются завещанием и имеют неограниченный срок реализации. Но все же отличий больше:

возложение бывает имущественной или неимущественной направленности, а отказ – исключительно имущественной.
Обязательство по отказу направлено на исполнение требований для конкретного человека, а возложение выполняет полезную общественности цель.
Отказ выполняется только наследником (или несколькими), а возложение выполняется наследником или посторонним лицом.

Есть еще одна общая черта – если часть наследства в ситуациях, описанных в ГК, направляется другому лицу, то и требования накладываются на нового обладателя наследства. Он обязуется выполнить завещательное возложение или завещательный отказ.

Судьи всех уровней знают случаи, когда наследодатели нередко путают эти два понятия, толкуют их неправильно, понимая под возложением завещательный отказ и наоборот. Для начала, определимся с такими понятиями, в силу и на основании чего эти действия возникают.

Закон дает возможность наследодателю самостоятельно определить правопреемников, к которым перейдет нажитое богатство после его кончины.

Право выбора наследника собственником реализуется путем составления особого документа – завещания, являющегося ничем иным как распоряжением, данным на случай смерти собственника. Этот документ обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, а также лицами, обладающими правом совершать нотариальные действия.

При написании завещания закон дает возможность завещателю вменить кому-то из наследников обязанность имущественного характера (к примеру, обязать лицо, которое примет наследство и станет собственником квартиры или домовладения предоставить для проживания жилую площадь иному лицу, как входящему в число правопреемников-наследников, так и не входящему в него). Эта своего рода повинность, прописанная в самом распоряжении, является завещательным отказом.

Само понятие «завещательное возложение» в юриспруденции не является чем-то новым. Оно было известно еще со времен римского права, но в правоприменительной практике встречается не часто и в отличие от завещательного отказа преследует иной замысел.

Составляется возложение завещателем для реализации какой-либо общеполезной цели, относящейся к заранее неизвестному кругу лиц (к примеру — прокладка дороги, забота и уход за животными, благотворительность).

Завещание вступает в силу после смерти завещателя путем открытия наследства.

Наследник, который принял наследство, обязан исполнить имеющийся в завещании завещательный отказ или возложение. Если завещатель распределил части наследства между несколькими наследниками, то исполнение завещания последними происходит соразмерно принятым частям в наследственной массе.

Выполнение этой обязанности реализуется за счет средств наследуемого имущества. Согласно ст. 1138 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательства происходит с учетом минуса долгов завещателя и за вычетом обязательной доли в наследстве (если наследник имеет право на такую долю).

Гражданским законодательством предусматривается исключение из вышеприведенного правила: наследник, указанный в завещании, может не исполнять последнее распоряжение умершего, если завещатель для целей исполнения завещания назначил исполнителя (душеприказчика). Душеприказчик является лицом, которое входит в число наследников по завещанию или по закону либо не входит в него.

Завещательный отказ и завещательное возложение

Переход обязанности совершить какие-либо действия, имеющий имущественный характер к другим лицам, возможен при наличии следующих обстоятельств:

завещатель выбрал определенного наследника, который должен исполнить завещательный отказ, но его часть наследства перешла к иным наследникам. В качестве причин, по которым в этом случае осуществляется переход, могут быть смерть наследника, наступившая до момента открытия наследственного дела или в один момент с завещателем. В данном случае переход обязанности выполнить волю завещателя осуществляется по праву представления;
исполнение обязанности может осуществляться по наследственной трансмиссии, если наследник умер, не успев в течение шестимесячного срока получаемое наследство принять;
доля конкретного наследника поделена между иными наследниками в случае признания первого недостойным;
если наследник, которому завещано имущество при условии исполнения завещательного отказа, откажется от принятия наследства полностью. В этом случае обременение наследства должны исполнять лица, которые являются наследниками отказавшегося лица.

В отличие от завещательного отказа, завещательное возложение может исполнить не только наследник, но и постороннее лицо, назначенное собственником – душеприказчик.

Несомненно, распоряжение завещателя должно быть понятным исполнителю и возможным для исполнения. Если душеприказчик сочтет, что выполнение возложенной обязанности нереально, то он имеет право отказаться от нее.

В качестве такой причин, к примеру, можно отнести следующие:

отсутствие религиозной общины, которой завещатель пожелал передать имеющиеся у него святыни;
суть возложения противоречит моральным принцам, общепринятым в обществе;
исполнение обязанности негативно скажется на здоровье исполнителя.

Для выполнения возложения в любых ситуациях требуется согласие исполнителя.

Гражданским кодексом РФ также предусматривается возможность передачи исполнения завещательного возложения к иным лицам. Причины и основания такого перехода соразмерны с причинами, по которым осуществляется переход исполнения по завещательному отказу – это отказ от принятия наследства, отстранение от наследства, непринятие наследства в установленный срок.

Разумными в этой ситуации являются правила, согласно которым наследник исполняет обязанность только в пределах приращенной доли к его части наследства, а не со всей стоимости наследственной массы.

Наследник, имеющий обязательную долю в наследстве, к которому перешла обязанность выполнить завещательное возложение, исполняет волю завещателя за вычетом стоимости обязательной доли, и в случае неисполнения возложения за ним в любом случае эта обязательная доля сохранится. Такими наследниками являются нетрудоспособные родители, иждивенцы, а также несовершеннолетние дети наследодателя.

Итак, завещательный отказ имеет только имущественный характер отношений. Завещательное возложение состоит в осуществлении наследником действий, направленных на достижение общеполезной цели.

Отказополучатель имеет право требовать исполнения завещательного отказа.

Причины, по которым возникает переход требования по исполнению завещательного отказа или возложения, однотипны для обоих случаев.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Завещательный отказ — обязанность имущественного характера, которая возлагается наследодателем на преемника в пользу одного или нескольких лиц, которые называются отказополучателями (легатариями). При этом они как могут входить в число наследников, так и не являться таковыми.

Такая имущественная обязанность имеет ряд требований:

Им могут быть возложены только обязательства, имеющие имущественный характер.
В завещании наследодатель обязан указать конкретное лицо, на которое оно будет направлено.
В случае если имущество переходит к иному лицу (например, после принятия имущества наследник его подарил, продал и прочее), то обязательства продолжают действовать и при таких новых обстоятельствах.
Так как право легатария неразрывно связано с его личностью, то такое право нельзя передать другим лицам.

Наследодатель может определить время действия исполнения завещанной имущественной обязанности каким-либо сроком, который будет связан с определенными обстоятельствами.

Следует отметить, что лицо, которому разрешается пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, несет одинаковую с ним ответственность, возникающую в процессе пользования этим помещением.

Если в завещанной обязанности не указаны сроки, то она будет действовать в течение жизни отказополучателя.

Предметом таких обязательств в пользу легатария могут быть:

передача определенной вещи, входящей в состав наследства, или имущественного права;
выполнение для него определенной работы или оказание ему услуги;
осуществление периодических платежей в его пользу.

Для лица принятие завещанной обязанности является правом, но не обязанностью. Поэтому это лицо может отказаться от его принятия (п. 1 ст. 1160 ГК РФ). Следует отметить, что если гражданин входит в число преемников наследодателя, то ему разрешается не принимать обязательства не зависимо от принятия наследства.

В связи с тем, что получение завещанного имущественного обязательства не может переходить к иным лицам (п. 4 ст. 1137 ГК), то, соответственно, и право непринятия его так же не передается другим. Но если на случай смерти отказополучателя подназначается иной гражданин, то и у него возникает аналогичное право.

Такая возможность у легатария появляется одновременно с момента возникновения права на принятие завещательного отказа, то есть со дня открытия наследства. Такой срок равен сроку исковой давности — трем годам.

Но его отличие от срока исковой давности заключается в том, что срок, в течение которого возможно совершить непринятие, является пресекательным. Это означает, что в случае его пропуска он не может быть восстановлен ни по каким причинам (в том числе и уважительным).

Процедура непринятия завещанной имущественной обязанности является несложной. Осуществляется аналогично непринятию наследства и совершается в двух формах:

В случае непринятия в пассивной форме легатарий не совершает никаких действий, направленных на исполнение завещательного отказа, в течение трех лет. Это лицо может не принимать вещь, которая была передана ему наследодателем, выехать из квартиры, которая по завещанию предоставлена и так далее. В любом случае законодательно предусмотрено, что он теряет свои права по истечении трех лет со дня открытия завещания.

При активной форме непринятия следует обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства. Необходимо совершить в письменной форме в виде соответствующего заявления.

Такой документ может быть подан представителем, при наличии доверенности, в которой предусмотрено соответствующее полномочие такого лица.

После составления и подписания данного заявления этот документ будет заверен нотариусом. С этого момента вы будете считаться отказавшимся от завещанного обязательства.

Если рассматривать последствия активного и пассивного непринятия имущественных обязанностей от преемников наследодателя, то они одинаковы, за исключением сроков их исполнения. Этот момент является наиболее важным, если наследодателем определен подназначенный отказополучатель, который может воспользоваться своими правами только в том случае, когда их не реализовал первый легатарий.

Принцип завещательного отказа корнями отходит в римское право. Часто в юридической литературе завещательный отказ называется также «легат» от латинского «legatum», то есть предназначение по завещанию.

Легат в римском праве считался основанием для образования сингулярного правопреемства: «Состоит сингулярное правопреемство в том, что определенное лицо получает отдельное право из наследства, и за долги наследодателя это лицо не отвечает по общему правилу. Это сингулярное преемство будет наступать в случае распоряжения наследодателя, называемого легатом или в современном праве — отказом; лицо, которое управомочно на получение отказа, называется легатарием (legatarius)».

Согласно норм ст.1139 Гражданского кодекса РФ завещательное возложение — это обязанность физического лица, получателя наследства либо особы, которая является исполнителем завещания, выполнить определенное общественно полезное действие. Характер обязанности может быть как неимущественный, так и имущественный.

Четко определить перечень возможных действий достаточно трудно, потому что необходимо знать конкретные желания и ситуацию.

К неимущественным распоряжениям завещателя можно отнести:

Существует два варианта исполнения завещательного возложения:

Исполнение самим наследником. В таком случае человек сам выполняет те обязанности, которые возложены на него в завещании. Проконтролировать выполнение возложения в таком случае теоретически возможно, а реально — довольно сложно;
Специально назначенный исполнитель. Данный человек назначается в завещании (в самом тексте) либо выписывается специальное свидетельство у нотариуса, в котором указывается ФИО исполнителя завещательного возложения.

Бывают случаи, когда одному из наследников, указанному в завещании, приходится выполнять обязательства в рамках своей доли в пользу прочих.

Завещательный отказ – это возложение на наследника любого рода обязательств в пользу отказополучателей, при этом данный отказ может иметь ограничения по времени, указанные завещателем. В качестве отказополучателей могут выступать любые лица.

Суть завещательного отказа заключается в:

Возврате долга завещателя;
Передаче некоторых предметов или вещей;
Предоставление возможности пользоваться имуществом;
Использовать наследство в общеполезных целях;
Выплате получателю отказа определенной суммы денег;
Оказание получателю определенных видов услуг, предусмотренных завещанием.
В общих чертах наследник стает должником, по волеизъявлению завещателя.

С юридической точки зрения это одинаковые понятия, но завещательное возложение – это выполнение наследником материальных и неимущественных обязательств.
Такое возложение можно будет осуществить только после вступления в наследство.
В случае смерти наследника, обремененного возложением, данное условие переходит на прочих родственников, являющихся наследниками.

Если наследник вступил вправо наследства, но возложение не выполнил и умер, обязательства переходят на его родственников первой линии.

Важно: такой закон принят в 2001 году и действуют, по сей день.

Также важным отличием возложения является тот факт, что в его качестве может быть выполнение определенных действий, к примеру, пожертвований или возложение необходимо для широкого круга людей:

Выдача премии;
Финансирование проекта или исследований;
Лечение пенсионеров в определенном заведении;
Предоставление коллекции;
Обеспечение достойным обучением малообеспеченных детей.

Итак, разница между двумя документами заключается в том, что отказ имеет отношение к имуществу завещателя, а завещательное возложение – достижение целей материального и нематериального характера.
Объединяет эти два документа воля наследодателя, благодаря которой наследник может стать должником или обязанным выполнить разного рода поручения, прописанные в завещании.

легата может быть любой произвольной формы предусмотренной законодательством. Если отказ состоит из одного пункта, то его можно включить в следующие документы:

Завещание любой формы – закрытое или открытое;
Завещательная бумага со списком отдельных должностных лиц;
Документ, зарезервированный главврачом медучреждения, начальником мест заключения, военным офицером.

Также в завещании необходимо указать отказополучателя и оговариваемый предмет, этот документ должен отдельно заверяться нотариусом и прочими должностными лицами, в обязанности которых входят подобные действия.
Пример завещания с завещательным отказом можно скачать здесь.
Так как условиями завещательного отказа является список действий, совершаемый наследником в пользу третьего лица, они не должны ограничивать его свободу, однако при этом выполняться точно по требованию.
В число данного списка входят:

Передача третьим лицам, предметов домашнего обихода, мебели;
Передача часть имущества во владение получателя отказа;
Выполнение некоторых работ или услуг, указанных в документе;
Выплата определенной части денег или произведение прочих денежных операций в пользу кого-то.

Данный документ составляется в виде перечня передаваемого имущества или действий в пользу третьего лица:

Первое – это указание ФИО получателя;
Его дата рождения и адрес проживания;
Если получателем является организация – название, дата регистрации, юридический адрес.

При этом само завещание можно и не составлять, главное заверенный у нотариуса завещательный отказ.

Наследодатель может завещать наследнику предоставить жилую площадь лицу, которого нет в завещании в качестве наследующего имущество. Это может быть полностью квартира или дом, несколько или одна комната.

Обладатель легата приобретает в этом случае право жить, и обязанность платить коммунальные платежи в доле, соответствующей метражу помещения. Никаких гражданско-правовых сделок с предоставленными для проживания помещениями ни наследник, ни владелец приказа по закону проводить не могут.

Право проживания в жилом помещении на основании приказа может быть срочным, например, до достижения жильцом определенного возраста, и бессрочным.

После получения наследником свидетельства о наследстве, он должен договориться с отказополучателем о порядке пользования жилым помещением, условиях оплаты коммунальных платежей и других моментах. Как пример, наследник запретил владельцу легата приводить гостей.

Все разногласия решаются в суде, в том числе и с привлечением судебных приставов для восстановления нарушенных прав.

Что такое завещательный отказ и завещательное возложение?

Закон подразумевает, что каждый гражданин может и отказаться от выполнения того, что написано в распоряжении. Для выполнения написанных в легате условий, может использоваться только наследственная часть. При этом получатель ни в коем разе не может стать преемником. Отказополучатель не обязан принимать то, что указал в завещательном отказе наследователь. Наследователю нелишним будет заранее подназначить других. По отношению к ним будут выполняться условия распоряжения, если, так сказать основной отказополучатель не захочет принимать волю наследователя. Оформленный легатарием отказ в бумажной форме имеет юридическую силу, и при этом он не является предпосылкой к наследственному правопреемству.

Есть ряд правил для составления отказа:

составление завещательного документа ничем не обременено, проходит свободно;
невозможно существование отказных документов в пользу иных физических лиц;
запрещается наличие отказной бумаги, в которой указаны сплошные отговорки;
легатарий свободно может распоряжаться своими правами;
в отказном документе не может быть условностей.

Бывает и так, когда наследник оказывается и отказопреемником. В таком случае он сам решает, принимать легат или отказываться от него. В тоже время он решает, принимать ли наследственную часть, или отказываться от неё.

Важно! Если у наследника есть право на обязательную долю наследственного имущества, то у него есть право отказаться от неё, но при этом это ещё не подтверждает его отказа от требований, прописанных в распоряжении. В итоге получается, что отказопреемник может как принять наследственную часть, так и сделать выбор в пользу отказа от неё.

Завещательное возложение – распоряжение, которое обязывающее одного, двух и более наследников совершить ряд имущественных или не имущественных действий.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Только при выполнении этих действий наследник получает наследство. Возможно и так, что наследнику выдаётся наследственного имущества, с помощью которого можно выполнить завещательное возложение. Наследователь может обязывать будущих наследников ухаживать за его питомцами, обеспечивать их едой и водой. Всё это предусмотрено в ст. 1139 ГК РФ.

При помощи завещательного возложения наследователь может обязать наследников:

время от времени выделять денежные средства для финансирования определённых завещателем проектов;
делать так, чтобы пенсионеры могли лечиться в определенной больнице или клинике, которой раньше владел наследователь;
обучать бесплатно детей из семей с малым достатком в частной школе, которая создано наследователем;
взять на себя обеспечение и руководство исследовательскими программами.

В целом, если сделать сравнение этого документа и вышеописанного, то можно обнаружить, что они практически одинаковы. Единственное отличие: в рамках завещательного отказа находится только то, что принадлежало наследователю, а возложение составляется для выполнения материальных и нематериальных целей.

Как оформить завещание на имущество

В завещании владелец имущества может обязать наследника выполнить ряд действий.

К ним относятся:

Однократная выплата легатарию определенной денежной суммы. Если наследодатель кому-то был должен, но займ не был оформлен договором или распиской.
Предоставление права пользования имуществом. Чаще всего такая обязанность устанавливается в отношении объекта недвижимости. Например, возможность проживания до конца жизни в квартире или доме. После смерти отказ получателя к его наследникам право проживания в квартире не переходит. Но тут есть нюанс. В завещании может быть назначен легатарий. Это может быть ребенок или иной родственник основного отказ получателя, либо совершенно посторонний человек. Закон завещателя в назначении не ограничивает.
Поскольку алиментные обязательства не переходят по наследству, для того, чтобы обеспечить своего ребенка, завещатель может обязать наследника осуществлять периодические платежи за счет переданного имущества.
Передача каких-то предметов из наследственной массы (как в собственность, так и просто во владение).
Передача возможна не только в отношении самой вещь. Передать можно и определенные имущественные права. Например, если наследодатель кому-то дал денег в долг, то он может передать право взыскания задолженности в порядке завещательного отказа.
Выполнение какой-либо работы для легатария, или же оказание ему услуги.
Покупка какой-либо вещь для предоставления ее отказ получателю.

ГК РФ оставляет перечень таких действий открытым. Т.е. завещатель установить для наследников любые обязанности, не противоречащие закону.

Рассматриваемый вид передачи своих обязательств может быть указан только в завещании и нигде более. Такое обременение имущества переходит вместе с ним даже при продаже постороннему лицу.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, покупая жилую недвижимость, лучше обратиться к нотариусу за получением сведение о подобном обременении. База данных у нотариусов единая, поэтому предоставить такую информацию смогут в любой нотариальной конторе по соответствующему запросу.

Лучше заплатить пошлину за нотариальные услуги, чем потом мучиться с нежеланным жильцом. Выселить легатария практически невозможно, особенно если это единственное для него место проживания.

Само завещание может представлять собой только поручение наследнику выполнить определенные действия (т.е. завещательным отказом им исчерпываться).

Наследник выполняет действия по завещательному отказу только за счет перешедшего к нему наследства или его части. Завещатель не вправе обязать наследника выполнять что-то за собственный счет. Причем в первую очередь правопреемник выплачивает долги наследодателя, а уж потом выполняет данные поручения. Если после выплаты задолженности наследодателя ничего не осталось, наследник вправе завещательный отказ не выполнять.

Действия в пределах завещательного отказа не могут выполняться за счет обязательной доли. Ведь установление обязательной доли – это своего рода гарантия для нетрудоспособных членов семьи наследодателя.

Обременить поручение можно и нескольких наследников. Они выполняют его в пределах завещанной им доли наследства.

Права на завещательный отказ могут быть заявлены не позднее трех лет с момента ухода из жизни наследодателя.

Завещательный отказ переходит вместе с долей в наследстве.

Трудовое право
- Как в судебном порядке можно доказать наличие профзаболевания?
- Могут ли уволить по выходу из декретного отпуска?
- Можно ли оспорить увольнение за прогулы?
- Что делать, если работодатель удержал НДФЛ, но не перечислил в бюджет?
- Несколько способов узнать продолжительность своего страхового стажа
- Как доказать черную зарплату в суде?
- Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации ИП
- Допустимо ли увольнение женщины в декрете?
- Куда обращаться, если не платят зарплату?
- Какие документы нужны для открытия ИП

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Оформлением бумаг занимается нотариус. Составляет документ завещатель. Документ подробно описывает волю наследодателя, готовиться в двух экземплярах.

За исполнение воли отвечает душеприказчик. При бездействии правопреемника, обладает правами потребовать выполнение воли через суд. При отказе выполнить действия возможно лишение прав собственности. Функции контроля могут осуществлять заинтересованные лица. Документ обретает силу со дня открытия наследственной массы. Выполняется за счет средств наследства.

Нотариус должен четко предупредить о законодательных ограничениях по изложению воли, что должно быть зафиксировано в документе.

В момент подготовки документов назначается лицо, которое будет представлять интересы наследодателя после его смерти, следить за порядком раздела собственности, контролировать выполнение воли. Душеприказчик наделяется особым правом требовать исполнения воли, обращаться в судебные органы при уклонение от выполнения обязательств, инициировать лишения наследственной доли при отказе выполнять волю усопшего. Свое согласие подтверждает в письменном виде, получает нотариальный документ подтверждающий права, обязанности.

Чтобы подготовить такой тип завещания необходимо предоставить документы:

Паспорт;
Документы на право собственности, наследственного имущества.

Единой формы заполнения не существует. Ключевые требования носят рекомендательный характер:

Письменный документ;
Заверяется подписью;
Подтверждается нотариусом или уполномоченным лицом.

Форма изложения должна быть четка, не иметь двусмысленных трактовок.

Условия отказа завещательного и возложения схожи, но имеют ряд отличий. Принятия отказа также существенно разнится. Отказ направлен на исполнение воли по отношению к третьим лицам. Возложение в пользу животных, общественно полезного дела. Обязанность за исполнение отказа накладывается на наследника.

Возложение исполняет правопреемник, душеприказчик, третьи лица. Срока реализации для последнего не предусмотрено. Предусматривается наличие заинтересованных лиц, имеющих право требовать выполнения воли. Наиболее известным примером является учреждение нобелевской премии.

Сроки принятия завещания совпадают с оформлением наследственной массы. Бумага является неотъемлемой частью последнего. Обязанности по исполнение пожелания наследодателя бессрочны, не имеют срока давности. Если документом прописана пожизненная функция меценатства, выделана определенная доля средств, функция будет жестко регламентироваться, контролироваться.

Написать комментарий

— окажется завещанной только часть имущества (например, часть имущества завещатель приобрел после совершения завещания);

— или если наследники по завещанию не примут наследство или откажутся от него, или не будут иметь права наследовать, или будут отстранены как недостойные.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.