Где оформить завещание на долю в квартире

В этой статье:

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?
Куда идти с завещанием на квартиру
Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса
Как оформить наследство на долю в квартире
Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
Как оформить завещание на долю в квартире
Самое важное о составлении завещания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где оформить завещание на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

личными данными наследодателя;
датой рождения;
адресом проживания;
паспортными данными;
сведениями о жилье;
личными данными наследника/наследников;
датой составления документа.

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

паспорта;
документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

566 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

родственникам;
посторонним гражданам;
юридическим лицам;
наследственному фонду;
муниципальному образованию или государству.

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

Собрать документацию.
Подготовить проект распоряжения.
Обратиться в нотариальную контору.
Оплатить пошлину.
Подписать волеизъявление.

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

выписку из ЕГРН на долю в квартире;
копию гражданского паспорта получателя.

Распоряжение может быть составлено:

собственноручно завещателем;
специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

название документа;
место оформления;
данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
данные получателя (Ф.И.О., адрес);
подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
данные нотариуса;
дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя. Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
дождаться его проверки;
поставить свою подпись;
оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

Куда идти с завещанием на квартиру

При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя. Основные плюсы составления завещания:

На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
В любой момент документ можно аннулировать.
Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.
Завещатель может неоднократно изменить завещание.
В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию. При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя: уверенность, что имущество перейдет нужному человеку; возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю; доступность по цене; возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти; собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям); завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру); быстрота оформления; минимальный пакет документов для создания, заверения.

Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:Желание завещателя должно быть четким образом изложено.

Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования.

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.

В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.

Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.

Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.

В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.

Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.

Важно! Если человек находящийся в преклонном возрасте был инвалидом, или был приобщен к любой другой социальной группе, то номер удостоверения поможет наследником будущим получить выплату и компенсацию.

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Как оформить наследство на долю в квартире

Куда следует обращаться?

Для того чтобы заверить завещание, собственнику имущества, следует обратиться к любому нотариусу по месту своего жительства. Так как завещание – это сделка, то заверять его может любой нотариус. Также, у нотариуса можно оставить завещание на хранение.

В некоторых случаях, некоторые должностные лица вправе заверить завещание, так как их полномочия в данном вопросе приравнены к нотариальным.

Заверить завещание может главный врач больницы, если завещание составляет пациент, командир воинской части, где проходит военную службу наследодатель, начальник пенитенциарного учреждения, где отбывает срок тюремного заключения наследодатель.

Если завещание заверяет должностное лицо, отличное от нотариуса, то на завещании должна быть собственноручная запись об этом, должна стоять подпись этого лица и печать учреждения.

При заверении завещания, обязательно проверяется дееспособность завещателя, Наличие у него права собственности на имущество, которое он хочет указать в завещании (в противном случае, то, что не будет указано в завещании, будет наследоваться по закону).

Таким образом, при визите к нотариусу, последний проверит:

Наличие действующего паспорта у завещателя;
Наличие документов о праве собственности на имущество, которое указано в завещании;
Законность условий (обременений), которые будут указаны в завещании.

В тех случаях, когда человек не может сам полноценно передвигаться, и визит к нотариусу затруднителен, то он может заказать услугу визита нотариуса домой или в больницу.

Это услуга платная и часто стоит дорого. Посему, к такому действию лучше подготовиться заранее.

При оформлении завещания, нотариус:

Изготавливает одну заверенную копию документа для своего архива, а подлинник отдает завещателю. Тот вправе делать ней что хочет, также может отдать нотариусу на хранение;
Вносит тест документа в нотариальную базу. Делается это для того, чтобы в случае утраты документа или умышленной порчи, можно было его восстановить.

Доступ к нотариальной базе есть только у нотариусов. Таким образом, тайна завещания остается под защитой.

Заверение у других уполномоченных лиц

Закон России позволяет заверять завещание специально уполномоченными органами местного самоуправления и консульскими отделами посольств РФ за рубежом.

Также имеются указание на ряд обстоятельств, при которых разрешается заверение завещания без похода к нотариусу:

Если в момент составления завещания, наследодателя проходит лечение в больнице и ему трудно передвигаться (или передвижение может причинить ему вред), то завещание может быть заверено руководителем больницы;
Если наследодателя составляет завещание, будучи в исправительном учреждении УФСИН России, то завещание составляется при помощи руководителя пенитенциарного учреждения и заверяется им;
Если завещатель отправился в далекую экспедицию, то завещание, составленное в такой экспедиции, может быть заверено начальником экспедиции;
Если завещание составляется, будучи в войсках, то завещание может заверить командир части;
Если наследодатель решил составить завещание, будучи на борту морского судна, то его капитан может заверить завещание. При этом судно должно ходить под флагом РФ.

Считаем важным отметить, что для военнослужащих, проходящих военную службу в далеких гарнизонах или находящихся в зоне ведения боевых действий, предоставлено право заверять завещание, не только у командира части, но и у командира отделения, командира роты или батальона.

Иными словами, любой командир – офицер может заверить завещание, если этого требуют обстоятельства.

Где оформить завещание?

По общим правилам, завещательную сделку можно оформить у:

Нотариуса по месту своего проживания;
Нотариуса по месту расположения имущества.

Чтобы понять, в чем разница и как определить, куда надо идти, нужно разобраться в особенностях завещания конкретных типов имущества.

На квартиру

[2]

Для оформления завещания на квартиру, можно обратиться к любому нотариусу в городе проживания. Закон не определяет конкретных критериев выбора нотариуса.

Это можно сделать как у нотариуса в своем городе, так и у нотариуса, где расположена квартира. Как правило, такое случается, когда квартира находится в одном городе, а сам человек проживает в другом.

[3]

При определении нотариуса, куда идти с вопросом оформления завещания, следует учитывать, что наследникам потом придется посетить именно этого нотариуса, чтобы получить отметку на завещании, что оно не менялось и не отменялось. Это важно. Без этой отметки никто не начнет раздел имущества по завещанию.

Если решено составить завещание, то нужно уяснить себе ряд нюансов, которые являются неотъемлемой частью этого процесса:

По общим правилам, если наследники которым завещается имущество относятся к разным очередям, то сначала перечисляются наследники первой очереди, которым решено завещать имущество, затем все остальные очереди;
Нередко заверить завещание нотариально попросту не возможно. Тогда можно прибегнуть к альтернативной процедуре составления и заверения завещания.

Альтернативная процедура заверения завещания подразумевает возможность заверить документ другими, отличными от нотариуса должностными лицами.

Завещать можно всю квартиру или долю в ней. Если собственник имеет только долю жилого помещения, передать он может исключительно ее. В нотариальной конторе необходимо представить официальное подтверждение, что доля находится в собственности завещателя.

Оформление распоряжения на долю аналогично оформлению этого документа на передачу жилища целиком.

Оформить унаследованное по воле умершего жилье в собственность – значит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого наследнику необходимо:

В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Зарегистрировать право собственности.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

По закону, владелец имущества имеет право завещать свое имущество любому лицу- физическому или юридическому или даже группе лиц с указанием или без указания подробностей.

Мало этого- история юриспруденции не раз сталкивалась со случаями, когда умершие супруги обнаруживались спустя некоторое время после смерти. В этих случаях эксперты не могут точно определить, кто умер раньше, и такие люди признаются умершими в один день.

При спорных ситуациях, например, наследования квартиры, в которой зарегистрированы и проживают другие лица, а также оспаривания завещания или доказывания своего родства с умершим и права на наследство, следует обращаться в мировой суд.

Важно знать, что не любой нотариус имеет право открыть наследное дело. По закону оно открывается в нотариальном округе по месту последнего жительства покойного или, если оно не известно, по месту нахождения большей части имущества. Как правило, это недвижимость. Только в Москве дело о наследстве может открыть любой нотариус.

В завещании необходимо не только ставить личную подпись завещателя, но и указывать место и дату заверения документов нотариусом. Факсимильная подпись не допускается.

Наследодателю настоятельно рекомендуется выбрать свидетеля, который, уже после его смерти, сможет дать правдивые показания на суде.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

К сожалению, наша жизни не всегда согласна подчиняться общепринятым юридическим законам. Поэтому возникают ситуации, когда завещатель по объективным причинам не может поставить личную подпись. Почти каждая нотариальная или юридическая контора предоставляет свои услуги по составлению завещаний и перечня наследственной массы имущества.

Единственная сложность заключается в том, что нотариус не может самостоятельно узнать о факте смерти наследодателя, поэтому он не знает, когда нужно начинать искать его наследников.

При прочих равных условиях граждане обращаются в нотариальную контору по месту жительства с целью заверить документ у профессионала.

Практически каждый человек, рано или поздно, может столкнуться с таким правовым явлением, как вступление в наследство, и в этот момент возникнет огромное количество вопросов, требующих емких и точных ответов. Чтобы разобраться в законодательных дебрях процедуры наследования имущества, необходимо ознакомиться с основной правовой информацией.

[1]

Несмотря на составленное завещание, наследники, имеющие право на обязательную часть наследства, в любом случае получат 50 % того, что присуждается им по закону.

Человек, который решил, что по факту его смерти нажитое им имущество получит конкретный наследник, должен обратиться к нотариусу.

Завещателем вправе быть любой гражданин, имеющий объекты недвижимости, удовлетворяющий требованиям:

человек не признан недееспособным по решению суда;
на момент обращения к нотариусу ему исполнилось 18 лет;
не исключены случаи оформления завещания с 16 лет, если подросток эмансипирован (занимается предпринимательской деятельностью, заключил брак, оформил трудовой договор);
имеет удостоверение личности (паспорт).

Заявитель выражает свою волю, исходя из собственных желаний, поэтому его наследниками зачастую становятся не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве (друзья, знакомые, коллеги).

В соответствии со статьей 1116 ГК, в качестве получателей наследства вправе выступать:

граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
государство, субъекты;
муниципальные округа;
иностранные государства и зарубежные компании.

Существуют категории людей, определенные законодательством, которых нельзя исключить из наследства:

детей, не достигших 18 лет;
несовершеннолетних, которые имеют инвалидность (ограничены по состоянию здоровья);
родителей, которые являются нетрудоспособными (пенсионерами, инвалидами);
супругу или супруга умершего;
людей, находившихся на его иждивении.

Их право на наследование обусловлено отсутствием возможности содержать и обеспечивать себя самостоятельно.

Если гражданин решил передать наследство в виде квартиры по завещанию другому лицу, ему необходимо представить нотариусу следующие документы:

копию паспорта;
сведения, подтверждающие факт владения имуществом (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
справка от психиатра (в список документов включается для пожилых людей старше 70 лет, специалист должен удостовериться, что человек располагает физиологической возможностью нести ответственность за собственные поступки);
информация о гражданах, в пользу которых предполагается оформление наследства на квартиру по завещанию (указываются их фамилии, имена, даты рождения, места жительства, контактные данные).

Завещание составляется относительно приватизированного жилья. Квартиры, находящиеся в пользовании владельцев по договору социального найма, следует оформить в собственность с согласия администрации.

Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.

Государство не устанавливает на оказание нотариальных услуг государственных пошлин и других сборов, так как они входят в разряд правовых. Расценки определяет контора самостоятельно, руководствуясь средней стоимостью таких видов мероприятий на региональном уровне. В среднем юридическое сопровождение составление завещания стоит от 1 000 до 2 000 рублей, а удостоверение подписью и печатью от 100 до 200 рублей.

Важно Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.

Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.

В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.

Долевое наследование В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры.

И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них.

Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме. При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные. Поэтапная процедура принятия и оформления наследства Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
документы, удостоверяющие личность наследников
бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками). Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит.

Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится. Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием.

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры.

Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу.

Как оформить завещание на долю в квартире

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;

Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;

Бытовые трудности:

Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

Квартира, дом или его часть;
Жилое домовладение;
Комната в коммунальной квартире.

Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

Право на проживание в доме или квартире;
Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

Сдать квартиру или комнату в наем;
Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
Отчуждение, кроме завещания и дарения.

Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

Заявление о вступлении в права наследства;
Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
Свидетельство о рождении;
Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
Иные документы;
Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
Справка из управляющей компании;
Дополнительные документы, по требованию.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

Самое важное о составлении завещания

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

недорогое оформление;
завещатель сохраняет право собственности;
документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Наследование по закону и по завещанию
Как проверить наличие завещания
Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
- Фактическое вступление в права наследования
Обязательная доля в наследстве при завещании
Оформление наследства по завещанию после смерти
- Документы на наследство квартиры по завещанию
- Получение нотариального свидетельства о праве
Пошлина на наследство по завещанию
Оформление недвижимости на имя наследника
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.