Квартира по завещанию делиться с мужем

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира по завещанию делиться с мужем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если один из супругов обрел в собственность имущество в результате приватизации, дарения или по наследству (т.е. на безвозмездной основе), то оно не подлежит разделу при бракоразводном процессе. При этом не имеет значения, когда появилось указанное имущество: до или после регистрации брака. Оно останется в единоличном владении у того, кому первоначально предназначалось.

Данное правило распространяется на все имущество, включая машину, загородные дома, деньги и долги наследодателя и пр.

Что касается полученного в браке наследства, то абсолютно не имеет значение порядок вступления в наследство: по закону или по завещанию. Это имущество было получено в результате безвозмездной сделки, значит, оно является личной собственностью наследника и бывшая супруга не может на него претендовать.

При этом закон допускает, что в некоторых случаях второй супруг вправе претендовать на унаследованное имущество. Но для этого нужны исключительные обстоятельства.

Как оформить наследство по завещанию?

Какие есть исключения из общего правила о неделимости унаследованного имущества? Ответ на данный вопрос содержится в Семейном кодексе. В статье 37 есть указание на то, что если за время брака общими усилиями жены и мужа его стоимость будет увеличена, то оно подлежит разделу при их разводе.

Приведем конкретные примеры.

1. Супруг получил в наследство квартиру от дедушки. Ее оценочная стоимость составляла на тот момент 1 млн.руб. Квартира была в плачевном состоянии и требовала ремонта. На эти цели супруги несколько лет откладывали деньги, пока, наконец, не провели отделочные работы. В результате стоимость квартиры достигла 2 млн.руб. После вложения денег из семейного бюджета в недвижимость она автоматически становится совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.
2. Жена получила в наследство заброшенный участок. Живя в браке, муж построил там дачный дом, баню, беседку, помогал жене сажать овощи и фрукты. Так как супруг вложил собственные средства из семейного бюджета в дачный участок и физические усилия, чтобы его облагородить, то он вправе претендовать на половину участка.
3. Муж получил в наследство автомобиль, а затем продал его. Часть денег муж и жена потратили сразу, другую – отложили на банковский счет. Затем они приобрели на оставшиеся средства загородный дом, добавив определенную сумму. В случае развода загородный дом будет делиться пополам, независимо от того, кто будет являться собственником.

Что касается унаследованных денежных накоплений, то претендовать на них второй супруг не вправе. Они будут принадлежать исключительно наследнику, даже если деньги были инвестированы в различные активы (акции и облигации), находились на накопительном вкладе, что позволило им за этот период существенно прирасти в цене.

Закон позволяет супругам заключить соглашение о добровольном разделе имущества. В этом документе они могут прописать порядок раздела собственности при разводе. При этом имущество делится по усмотрению сторон.

В результате, полученное ими наследство может быть отнесено к личной собственности наследника или даже не имевшего родственных связей с умершим супруга, либо разделено между сторонами.

Данное соглашение не требует нотариально заверения, но многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса, чтобы документ сложно было оспорить в суде.

При этом сам наследник вправе в дальнейшем опротестовать соглашение в судебном порядке. В большинстве случаев суд будет на его стороне.

Супруг вправе также передарить унаследованное имущество в пользу супруги. Но в дальнейшем он сможет подать иск о разделе имущества после развода.

В жизни могут встречаться ситуации, когда оба супруга наследуют имущество одновременно. Например, они могут стать наследниками по закону в случае гибели своих детей, либо их обоих указали в завещании.

Если они наследуют имущество по закону, то оно делится между ними в равных долях. При наследовании по завещанию в данном документе должно содержаться указание на долю каждого супруга.

После вступления в права наследования доля каждого супруга станет их неделимой собственностью и она закрепится за ними после развода. Т.е. они сохранят за собой имущество, доставшееся им по наследству.

На самом деле совершенно не важно, каким образом кто-то из семейной пары получил наследственное имущество:

• было оно ему завещано или
• он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки.

В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник.

Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа.

Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Единственным собственником после развода останется супруг, получивший в наследство:

• долги скончавшегося наследодателя,
• авторские права,
• имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Согласно ст. 256 ГК РФ, почти все имущество, которое приобретено супругами в период брака, считается совместным, а именно:

• доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и иные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
• движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, приобретенные на общие доходы семьи;
• предметы роскоши и драгоценности;
• прочее имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобреталось или кто из супругов вносил денежные средства.

Собственником личного имущества является один из супругов. Таким имуществом являются вещи индивидуального пользования, например, одежда, а также все, полученное в наследство или в дар.

Закон предусматривает также раздельный режим имущества супругов, который устанавливается брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Непонимание различий между совместной и личной собственностью супругов не позволяет ответить на вопрос, какова супружеская доля в наследстве мужа-пенсионера. Хотя закон ясно дает понять, что пережившая супруга получает половину всей суммы наследственной массы.

Особенность наследования совместно нажитого имущества заключается в том, что в наследственную массу включается не все имущество, а только та часть, которая принадлежала покойному супругу. При этом вдова или вдовец наследует часть указанного имущества вместе с наследниками своей очереди или лицами, указанными в завещании.

Более подробная информация об особенностях наследования имущества покойного супруга представлена в статье «Наследование совместно нажитого имущества супругов».

Если покойный супруг не написал ранее завещание, тогда наследование будет происходить согласно закону. Согласно ст256 ГКРФ, переживший супруг обладает ровно половиной нажитой в период брака собственности и имеет возможность ее выделить.

Остальная часть является собственностью скончавшемуся супруга и подлежит наследованию согласно закону. Наследники (в том числе, вдовец/вдова, поскольку являются наследниками 1-ой очереди согласно закону) смогут делить собственность наследодателя на одинаковые части.

Как делится наследство при разводе между супругами

Выдел супружеской доли совершается и в том случае, если покойный супруг написал завещание. Даже если он лишил наследуемого имущества собственного супруга, у него нет возможности лишить его законной части в нажитом в период брака имуществе.

Случается так, что завещание составлено в отсутствии учета совместной собственности на нажитое в браке имущество.

К примеру, завещателем был разделен между детьми целый дом, позабыв о том, что пятьдесят процентов здания принадлежит супруге, поскольку дом был получен в браке. В данном случае переживший супруг имеет возможность обжаловать завещание и выделить супружескую долю через суд.

Данная доля не относится к категории наследуемого имущества и не может быть разделена между другими наследниками. При этом супруг, заполучивший супружескую долю, не утрачивает возможности получить часть наследственного имущества скончавшегося.

Наследование по закону – это раздел наследства между наследниками в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Общее правило гласит, что наследники одной очереди наследуют за умершим в равных долях, за исключением наследников по праву представления.

Вдова или вдовец является наследником первой очереди наравне с детьми и родителями покойного. Если кроме супруга умершего иных наследников первой очереди нет, то переживший супруг становится единоличным владельцем всего имущества.

Супружеская доля в наследстве по закону составляет половину совместно нажитого имущества. А значит, в наследственную массу входит вторая часть совместной собственности, которая и делится между наследниками в равных долях.

Более детально вопросы наследования в порядке очередности изложены в статье «Наследование по закону».

Недвижимое и движимое имущество, которое приобрели супруги за время брачных отношений, называют совместным. К нему применяется правовой режим совместной собственности, предусмотренный ст. 34 СК. По правилам этого режима, независимо от того, на кого оно оформлено, каждой стороне отводится равная часть.

К общей собственности пары относят:

• зарплату и другую прибыль, получаемую супругами,
• социальные выплаты,
• любые объекты недвижимости и прочие вещи, купленные на средства мужа и жены.

Важно знать! При делении совместной собственности не учитывается, на кого оформлена недвижимость, кто вносил деньги.

Выделяют два критерия наделения собственности статусом совместной:

• получение имущества в период пребывания в официально зарегистрированном браке,
• нажитые объекты получены в результате возмездной сделки (например, купли-продажи).

Если стороны не заключили брачный контракт, вышеуказанное имущество разделяется пополам.

Согласно ст. 38 СК РФ, супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества до, во время или после расторжения брака. Стороны самостоятельно определяют, какое имущество включается в договор.

Супруг, унаследовавший недвижимость или иную ценность, вправе передать их другой стороне по соглашению. Происхождение переданной собственности в данном случае значения не имеет.

Важно учитывать несколько факторов:

• обязательно нотариальное заверение соглашения;
• без указания даты договор вступает в силу в момент подписания;
• в соглашении не указывается имущество, принадлежащее детям: оно разделу не подлежит.

Делится ли при разводе наследство, полученное в браке

При наличии разногласий признание наследства общим производится в судебном порядке. Инициатор должен представить доказательства, указывающие на основания для признания унаследованного предмета делящимся.

Требование о признании наследства делимым отражается в иске, где указываются и остальные ценности, подлежащие разделу.

Как выглядит процесс:

1. Инициатор представляет иск в суд по месту нахождения имущества, либо по адресу регистрации ответчика.
2. Суд в течение 2 месяцев рассматривает дело. На предварительном слушании предоставляются доказательства, указывающие на наличие оснований для признания наследства общим имуществом. Данные документы могут быть представлены в ходе разбирательств по мере получения.
3. Выносится решение. Если инициатору удается доказать факт улучшения состояния имущества или иное основание, суд принимает его сторону. Возможно полное, частичное удовлетворение иска либо отказ в удовлетворении.

Срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Исчисление начинается от даты, когда стороне стало известно о нарушении своих прав или наличии унаследованного имущества, которое должно быть признано общим.

Часть квартиры, считающаяся общей собственностью супругов, может быть определена как наследство по закону или завещанию. Право на наследование совместной собственности, то есть на эту долю, в общем случае составляющую ½ часть площади, имеют наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя.

Рекомендуем прочесть: Улучшение жилищных условий детям чернобыльцев

Супруги, проживающие в законном браке, часто не задумываются о своих правах на используемое имущество, будь то мебель, автомашина или квартира. Однако, при разводе им поневоле приходится заниматься вопросами, связанными с определением имущественной принадлежности. Один из самых важных и нередко наиболее сложных вопросов: делится ли при разводе квартира по завещанию? Попробуем детально разобраться в правовых аспектах раздела наследственной недвижимости.

Я получила в наследство квартиру и сразу продала ее. На вырученные деньги купила квартиру меньшей площади и автомобиль. Будут ли они делиться при разводе?

Да, если не удастся суду доказать, что ценности приобретены не за семейные средства, а за деньги, вырученные от продажи наследственного имущества.

Бабушка оставила по завещанию несовершеннолетнему сыну квартиру. Можем ли мы как родители распоряжаться ею?

До совершеннолетия ребенка его законными представителями являются родители или опекуны. Дети могут совершать только мелкие бытовые сделки. Родители вправе проживать в жилье ребенка, но продажа осуществляется только с разрешения органов опеки при условии, что взамен будет приобретена недвижимость по лучшим параметрам.

Можно ли завещать совместно нажитое имущество и каков порядок наследования без завещания?

Наследование представляет собой процесс перехода имущественных прав собственности от умершего гражданина другим, которые и являются наследниками. Вместе с правом переходят и обязательства. При определении последующей судьбы наследуемой собственности не имеют значения обстоятельства, при которых гражданин стал наследником. Это может произойти:

• Согласно завещанию – дееспособный наследодатель прошел процедуру оформления завещания на одно (несколько) лиц.
• В соответствии с законом – если завещание при смерти наследодателя не оформлено или оформлено некорректно, то наследники становятся собственниками в порядке очереди, предусмотренной текущим законодательством.

Когда лицо становится наследником, с этого момента имущество будет считаться принадлежащим ему. Супруг не сможет претендовать на такое имущество. При этом не имеет значения, когда оно получено – до брака или в процессе брачных отношений. Собственность принадлежит непосредственному наследнику и не подлежит разделу.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ по закону принять наследство после смерти умершего могут только его близкие родственники, которые, на основании статей 1142–1145, представлены семью очередностями получателей. Первыми к наследованию будут призваны супруги, родители и дети отдающего.

Права супруги на наследство мужа строго регламентированы законом. Жена будет призвана к наследованию, если:

• Брак с наследодателем был официально зарегистрирован.
• Жена не была лишена права вступления завещанием.
• Супруга не является недостойным наследником.

Муж или жена умершего, как и любой другой наследник, имеет право отказаться от принятия наследства, написав соответствующее заявление в нотариальной конторе. Согласно статье 1158 ГК РФ допускается передача не унаследованной доли при отказе в пользу иного преемника.

Вместе с родственниками умершего, а иногда и вместо них, получить наследство могут лица, которые были определены претендентами самим наследодателем. С этой целью составляется завещание, которое позволяет отдающему самостоятельно распорядиться своим имуществом.

Законные наследники первой очередности имеют право на обязательную долю, которая составляет половину от положенной им доли. Таким правом могут воспользоваться супруги, дети и родители, которые являются нетрудоспособными и были ограничены в наследстве. А каковы права гражданского мужа после смерти жены?

Наследство после смерти мужа: доли жены и детей

Как же распределяется наследство после смерти гражданского мужа и имеет ли право на вступление его сожительница? По законодательству такая форма отношений является неофициальной, а значит, прав на наследование имущества гражданских супругов у партнеров нет. Прямыми наследниками гражданина станут его близкие родственники или же преемники по завещанию.

Официальная супруга умершего является одной из основных претенденток на наследование. Согласно статье 1150 Гражданского кодекса РФ после смерти наследодателя его оставшийся супруг имеет право на раздел совместно нажитого имущества в браке.

А вот гражданская супруга никаких прав на раздел общего имущества не имеет. После смерти мужа его партнерша получит только то, что ей принадлежит по праву собственности.

Однако, в некоторых ситуациях наследование в гражданском браке все же возможно. Ниже мы расскажем о том, когда гражданская жена будет иметь права на наследство своего неофициального мужа.

Вступление в наследство осуществляется по определенной схеме, в зависимости от того, как будет передаваться наследство: по завещанию или по закону.

Если речь идет о процессе получении наследства без завещания, то есть на основании закона, тогда необходимо обратиться к государственному нотариусу по месту жительства умершего. Государственный нотариус попросит составить заявление в установленной форме, а сам будет присутствовать при процедуре написания. К заявлению потребуется прикрепить пакет документов, обязательных для обращения, и ксерокопии к ним.

Внимание! Если обязательного документа будет не хватать, можно донести его позднее, но нужно знать номер нотариального дела и дату, в которую оно было заведено.

Нотариус потребует предоставление обязательных документов, к которым относят:

• свидетельство, подтверждающее кончину родственника, и его ксерокопию.
• Паспорт обращающегося с ксерокопиями всех его страниц.
• Выписка по месту проживания усопшего. В деревнях и селах она берется в сельсовете или горсовете, а в крупных городах потребуется обращение в паспортный стол или в ЖЭК. Этот документ предоставляют в оригинале.
• Документ, подтверждающий родство. Если вдова обращается по наследству мужа, тогда – свидетельство о заключении брака.

Срок, необходимый для посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство, отведен по главной причине: для возможности наследников своевременно заявить о своем намерении добиваться оставленного имущества.

Если по каким-то причинам человек не успел заявить о намерении вступить в наследство, тогда он может решить этот вопрос в судебном порядке.

Важно! Срок начинает исчисляться с того дня, когда умер собственник имущества и продолжается шесть месяцев.

После смерти мужа жена может стать полноправной владелицей имущества или не получить ничего. Это связано с тем, что воля человека, составлявшего документ при жизни, может быть крайне непредсказуемой, то есть он может завещать все супруге или иному гражданину.

Даже если жене ничего не досталось по завещанию, она может рассчитывать на часть имущества, если является пенсионером или имеет инвалидность. В этом случае она может рассчитывать как минимум на половину своей части.

Вдова может попробовать оспорить завещание в суде, где она должна будет доказать то, что муж составил завещание на другого человека под давлением или при нездоровом состоянии.

Для вступления в наследство по завещанию необходимо представить нотариусу следующие документы:

1. паспорт.
2. Свидетельство о смерти наследователя.
3. Завещание.
4. Заявление, написанное по установленному образцу.

Раздел квартиры по наследству и завещанию

Во время, отведенное для процедуры оформления наследства, могут возникнуть проблемы, связанные с различными жизненными ситуациями. Одними из таких ситуаций могут быть опоздание с подачей заявления в установленный срок. Если вдова после смерти мужа пропускает положенный срок, ей необходимо будет обратиться в суд, и там представить веские доказательства, по которым срок был пропущен.

Важно! Если у умершего имелись кредиты, тогда они также перейдут по наследству. У лица, принимающего наследство, есть два варианта: отказаться от имущества с наличием долгов или принять его и платить по счетам.

Документация, требуемая нотариусом, должна соответствовать установленному пакету документов, и если какого-либо из них не хватает, его нужно будет донести. В противном случае оформление затянется на длительный период.

Каждое правило содержит исключение. Так, 37 статья Семейного Кодекса РФ указывает, что собственность, в которую вложены средства из совместного или семейного бюджета или индивидуальные накопления, которые сделала одна из сторон до бракосочетания или после продажи имущества, подлежит разделу.

Супруге досталась квартира по завещанию от бабушки после бракосочетания. Сформированная ячейка общества прожила там 9 лет. На протяжении этих лет в квартире проведен ремонт и перепланировка, стоимость которых сопоставима со стоимостью самой жилплощади (примерно половина). Деньги на ремонт супруги потратили из семейного бюджета. Спустя декаду совместного проживания семья решила развесить, а значит – разделить собственность. Жилплощадь признана имуществом супруги, однако, супруг получил финансовую компенсацию, которая покрывала его инвестиции в ремонт.

Органы суда не руководствуются ориентировочными подсчетами. Будет потребована соответствующая документация, указывающая стоимость объекта недвижимости при получении собственности. Ситуация будет проще, если вступление в наследство произошло в течение брака. Иначе необходимо будет проводить расчет стоимости квартиры на момент бракосочетания. Более того, суд может запросить проведения независимой экспертной оценки представителя саморегулируемых организаций, чтобы определить стоимость квартиры на момент развода.

В случае, когда разница между суммой на момент бракосочетания и суммой на момент развода значительная, второй супруг может получить долю наследственной жилплощади при разделе.

Один из наиболее распространенных вопросов – как делится при разводе квартира, если у супругов есть несовершеннолетние дети. Согласно семейному Кодексу Российской Федерации, дети не имеют прав на собственность родителей. Таким образом, когда наследуемое имущество однозначно признано собственностью одной из сторон, то после бракоразводного процесса оно закрепляется за этой стороной, даже если речь идет о жилой площади проживания семьи. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, по решению суда остался с супругом, не имеющим собственной квартиры или ее характеристики значительно хуже, чем в унаследованной, то ребенок имеет право на проживание в квартире до наступления совершеннолетия. Таким же правом будет наделен тот родитель, который остался опекуном ребенка после бракоразводного процесса.

Необходимо учитывать некоторые особенности, когда наследованное имущество разделено. Если в квартиру вложен семейный бюджет, судебные органы могут принять решение увеличить долю супруга, с которым остались несовершеннолетние дети, когда его финансовое положение существенно хуже, чем у второй стороны. Однако, как показала практика, такие решения выносятся не часто.

Деля доставшееся имущество по наследству при расторжении брака, супруги могут задуматься о мировом соглашении. Однако, по такому соглашению наследственную собственность нельзя будет разделить – оно затрагивает только права на то имущество, которое считается совместно нажитым.

Когда речь заходит о наследстве или дарственных – необходимо оформить договор дарения, если одна из сторон желает передать другой права собственности.

Брачный контракт позволяет разграничить право собственности даже на то имущество, которое получено в качестве наследства или которое будет получено в дальнейшем. Брачный контракт может быть заключен как до бракосочетания, так и в процессе расторжения брака.

Важно: Имейте ввиду, брачный контракт расценивается государством как обычный гражданский договор, поэтому он должен пройти обязательную государственную регистрацию и только после этого он сможет вступить в силу.

Как поделить квартиру между наследниками?

Такая ситуация происходит довольно редко, обычно наследодателем выступает близкий друг супругов. Наследодатель может установить нормы вступления, к примеру, муж может получить треть имущества, а остальную часть – жена. Именно в таком соотношении собственность и будет поделена при бракоразводном процессе.

Если в завещании не оговорен точный объем наследуемой собственности для мужа и для жены, они получают равные доли, и оно также делится при разводе пополам. Однако, для такого имущества невозможно перераспределять доли, т.к. оно не является совместно-нажитым, с юридической точки зрения.

Важно: в судебном порядке невозможно поделены долги наследования. Т.е. один из супругов, получивший в наследство некоторую собственность, не может разделить при бракоразводном процессе обязанности по уплате долгов ни при каких обстоятельствах.

Очень редкие ситуации, но все встречающиеся в реальной судебной практике. Согласно 1120 статье Гражданского Кодекса РФ, гражданин имеет право передать в наследство по завещанию неприватизированную квартиру, когда процедура приватизации уже начата.

Если процедура приватизации так и не доведена до конца, а расторжение брака уже на носу – надо понимать, что, по сути, эта квартира является собственностью государства. Супруги не имеют права ее поделить, у них есть только право проживания в квартире. Поможет «раздел» лицевого счета, когда услуги ЖКХ будут разделены между оставшимися проживать в неприватизированной квартире супругами. В исключительных случаях можно совершать процедуру обмена на 2 другие равноценные квартиры для сторон, но на практике такие неприватизированные квартиры найти весьма трудно.

Как показала судебная практика последних нескольких лет, наследуемое имущество при разводе делится достаточно редко. Чтобы получить компенсацию, придется предоставить серьезные документальные доказательства: чеки, транзакции по банковским картам и др. Иначе право собственности будет закреплено за гражданином, который является официальным наследником. Лучшее решение – заключение брачного контракта. Он позволит заранее предопределить имущественные права каждого супруга и практически неоспорим судебными инстанциями.

По правилу доли супругов в совместном имуществе определяются как равные, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ (далее СК). Поэтому в случае смерти мужа, половина остается за женой. Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства и распределяется между остальными первоочередными участниками, в том числе детьми (ст. 1142 ГК РФ).

При отсутствии детей наследство должно распределяться в порядке очередности, определенной законом.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда квартира была приобретена в браке:

Распределение долей наследства между супругой и детьми подчиняется ряду принципов. Их мы и рассмотрим подробнее ниже.

Законом определяется, что в случае отсутствия завещания и вступление в наследство по закону, при разделе имущество между супругой и детьми применяют принцип равенства долей.

Как это работает? Берется совокупно наследство и затем делится таким образом, что неделимая часть имущества жены остается нетронутой, а остальная разделяется равными долями между ней и детьми. При этом во внимание берутся все дети умершего, даже от предыдущих браков.

Следует учитывать и тот факт, что наследники первой очереди являются первыми в списке, затем идут остальные родственники. Это значит, что последующие очереди рассматриваются лишь при отсутствии первых.

Наследование квартиры по завещанию

Случай 1. Гражданин М. находился во втором официальном браке и имеет двоих детей от предыдущего брака. В этом браке он приобрел квартиру, которая является совместным имуществом со второй супругой. В случае смерти гражданина М. эта квартира будет поделена следующим образом: половина останется у жены, а вторая половина равными долями будет разделена между женой и двумя детьми от предыдущего брака.

Если бы эта квартира была приобретена гражданином до вступления во второй брак, то наследование было одинаковыми долями между женой и детьми, то есть каждому по трети.

Случай 2. Гражданину С. была подарена квартира по договору дарения. Он является единоличным собственником жилья. Мужчина состоит в официальном браке, в котором рождено четверо детей. Внезапно гражданин С. погибает и супруга не знает, как распределятся доли наследников в этой квартире. Ответ прост: согласно нормам Гражданского кодекса это недвижимое имущество будет делиться жене и детям равными частями по 1/5 части.

В течение 6 месяцев после смерти мужа наследнику нужно посетить нотариуса с рядом документов и оплаченной государственной пошлиной.

Как найти нотариуса? Обратитесь к любому нотариусу или в Нотариальную палату, где подскажут полную информацию о специалисте, который ведёт наследственное дело умершего.

Потребуются документы:

• паспорт жены и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о смерти супруга, выданное ЗАГСом.

В случае смерти кого-либо из наследников по закону до момента открытия наследства, его доля должна переходить в равных долях его родственникам.

Существует два вида наследования: по закону или в рамках завещания.

Если присутствует завещание, то в нем строго определен один человек или круг лиц, к кому перейдет имущество после смерти наследодателя. В этом документе также может быть строго прописано, кому и что конкретно полагается. Он составляется при жизни человека и заверяется нотариально.

При этом существует правило, когда в наследстве обязательно должна быть выделена доля ряду родственников. Невозможно лишить наследства:

• детей, являющихся нетрудоспособными или несовершеннолетними;
• нетрудоспособного супруга и родителей;
• нетрудоспособных пенсионеров;
• нетрудоспособных иждивенцев.

Их доля определяется, независимо от текста завещания (п. 1 ст. 1149 ГК).

При этом наследник, не важно по закону или по завещанию, обязан уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве в размере, исчисленном из стоимости переходящего имущества (п. 22 ст. 333.24 НК РФ), а именно:

• 0,3 % — детям, супругам, родителям, родным братьям и сестрам, но не более 100 тыс. рублей;
• 0,6 % — остальным, но не более 1 млн. рублей.

Наследование приватизированной квартиры

Для нотариального удостоверения наследственных прав мало просто обратиться к нотариусу – на основании такого обращения он должен завести наследственное дело.

Наследственным делом считается совокупность документов, собранных для удостоверения и защиты прав лиц, вступающих в право наследования.

Согласно п. 124 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Минюста от 19.11.2009 № 403, для открытия наследственного дела нотариусу необходимо получить первый документ, свидетельствующий об открытии наследства, – свидетельство о смерти, заявление или другой.

Возможность получить квартиру в рамках завещания ограничена определенными сроками. Согласно ст. 1154 ГК, закон предоставляет наследникам для этого 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Если конкретная дата смерти неизвестна, течение полугодового срока начинается с момента вступления в силу решения суда об объявлении завещателя умершим. За это время наследнику необходимо обратиться к нотариусу.

При получении квартиры по завещанию срок вступления в право собственности следует отличать от срока вступления в наследство – первый, в отличие от второго, законом не ограничен.

Для полноценного вступления в права собственника наследнику придется совершить ряд действий, направленных на фиксацию этого права в органах госрегистрации.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по итогу прохождения процедуры наследник получит выписку из ЕГРН, которой и будет удостоверен переход прав на недвижимость.

Порядок наследования квартиры по завещанию или закону не влияет на данный процесс – он всегда проходит по стандартной схеме, не зависящей от оснований наследования.

Анализ главы 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволил выделить несколько основных этапов. Правопреемнику нужно:

1. Собрать и подготовить пакет документов, необходимых для перерегистрации.
2. Уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
3. Подать заявление о госрегистрации права, все необходимые документы и квитанцию об уплате госпошлины в отделение Росреестра или МФЦ.
4. Получить по истечении установленного законом срока выписки из ЕГРН, которая подтвердит право собственности наследника на недвижимость.

При реализации наследственных прав большинству наследников в первую очередь интересно, сколько стоит вступить в наследство по завещанию. Их интерес весьма оправдан, поскольку вступление в наследство процедура не из дешевых и требует наличия определенного количества средств.

Следует учитывать, что окончательный размер расходов будет прямо зависеть от стоимости имущества, получаемого в порядке наследования.

В само понятие стоимости получения квартиры стоит включать несколько статей расходов: если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог, зависит от конкретного частного случая.

Так, среди стандартных расходов при наследовании стоит выделять госпошлины при нотариальном оформлении и перерегистрации недвижимости, стоимость оценки квартиры в целях наследования, а также налог на недвижимость, уплачиваемый в общем порядке в качестве регионального налога на имущество.

С 2006 года налог на наследство в России, существовавший ранее, был отменен. Согласно п. 18 ст. 217 НК, любое наследство, за исключением вознаграждения преемников авторов произведений музыки, литературы, искусства и вознаграждения преемников патентообладателей, освобождено от налогообложения.

Однако в случае получения в наследство недвижимости наследникам придется уплачивать установленный главой 32 НК налог на имущество физических лиц.

Решая вопрос, надо ли платить налог при получении квартиры по завещанию, следует помнить, что в качестве налоговой базы берется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта.

Сам налог на имущество, согласно ст. 406 НК, составляет от 0,1 до 2%.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

В нашем обществе тема недвижимости была и остается болезненной: строить коммерческое жилье дорого, десятилетиями стоять в очереди нуждающихся бессмысленно, если нет льгот или четверых несовершеннолетних детей. Когда уже есть недвижимость и дело доходит до ее раздела — опять больно, потому что делиться не всем приятно. Можно не делить и завещать жилье кому-то одному, но и тут, оказывается, подстерегают неприятности: в законодательстве прописано, когда квартиру могут разделить, даже если она завещана одному лицу. И вот почему:

— Завещание — это способ изменить определенный законом круг наследников. В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы завещания. Это значит, что лицо может завещать свое имущество или его часть кому угодно: одному или нескольким лицам, которые входят в круг наследников по закону или не входят в него. Наследниками могут быть не только граждане, но и юридические лица и даже Республика Беларусь, ее административно-территориальные единицы, — рассказала председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская.

В своем завещании наследодатель может указать в качестве наследников любых лиц (одно, несколько), тех, кто назван в законе и нет. Также можно завещать юридическим лицам, Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

— Как часто люди завещают свое имущество и недвижимость государству?

— Бывает, но нечасто. При этом не обязательно, что у человека нет наследников по закону. Чаще такие ситуации бывают, когда хотят завещать произведения искусства, библиотеки, когда есть имущество, которое, например, имеет ценность для музея или человек считает, что имущество имеет художественную или историческую ценность. Поскольку закон обязывает нотариусов сохранять сведения о завещании в тайне, говорить о конкретных случаях в практике не смогу, но в общем такое бывало.

Узнать, переходило ли что-то государству по такого рода завещаниям, можно у того органа, который ведет учет такого имущества — Госкомимущества.

— Закон не ограничивает завещателя в том, кому завещать свое имущество. Говорят, обычные люди иногда завещают свои квартиры президенту. Есть разница президенту или физлицу?

У завещания, как и у любой другой сделки, есть нюансы. Например, изменившиеся обстоятельства, о чем говорилось выше.

— Завещание составляется, когда завещатель жив, бодр и весел и планирует еще долго жить. Но проходит какое-то время, и обстоятельства могут меняться. Например, он решает, что какой-то объект недвижимости, в отношении которого составлено завещание, нужно подарить или продать, или передать по договору ренты за уход за собой. Естественно, распорядившись при жизни чем-то (продав квартиру), к моменту открытия наследства (смерти), независимо от того, что квартира указана в завещании, если ее не будет в собственности у наследодателя, то и наследоваться она не будет. То есть наследование — это переход тех прав и обязанностей, которые наследодателю принадлежали ко дню смерти. В завещании может быть указана масса имущества, но если ко дню смерти оно не будет принадлежать наследодателю (все продал и промотал), то не важно, что на него составлено завещание. Такое, к сожалению, тоже бывает. Впрочем, это может сработать и наоборот: если в завещании будет указано «все мое имущество» и за период жизни оно прирастет — все достанется наследнику, но с учетом статьи 1064.