Завещание квартиры в израиле

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание квартиры в израиле». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Современная жизнь очень динамична, все в ней очень быстро меняется. И может оказаться, что составленное несколько лет назад завещание перестало удовлетворять намерения завещателя (у него изменились активы, какое-то имущество ушло, что-то появилось новое и др.). Поэтому рекомендуется периодически проверять и, по необходимости, обновлять время от времени завещание в соответствии с изменениями в жизни завещателя. Каждое изменение в завещании означает

• его редактирование,
• подписание нового документа и
• подачи его на узаконивание (регистрацию)

• Рождение ребёнка
• Смерть близких
• Брак и развод
• Изменение вида брака (законный брак или супруги общего права и др.)
• Изменение состояния здоровья завещателя или наследников
• Изменение количественного и качественного состава имущества, подлежащего наследованию.

Завещание нужно хранить в безопасном месте, чтобы невозможно было его подменить или вообще уничтожить, и в тоже время, чтобы родственники покойного могли его найти, когда наступит время.

Самый безопасный и рекомендуемый способ хранения завещания — это сдать его секретарю по делам наследства – Рашам Извонот.

Таким способом завещатель гарантирован, что его воля будет исполнена. В этом случае завещатель не должен информировать родственников о существовании завещания, чтобы у них не было соблазна пытаться получить копию завещания и впоследствии (не дай бог) предпринять попытку каким-то образом сфальсифицировать завещание.

Размещение завещания в секретариате по делам наследства (у Рашам Извонот) – это надежный, быстрый и недорогой (порядка 105 шекелей) способ хранения завещания. Оформляется лично самим завещателем, необходимо иметь удостоверение личности.

В раввинатском суде несколько другие правила, с которыми адвокаты нашего офиса знакомы и готовы вас проконсультировать.

В заключение хотим отметить, что оформление завещания — не тривиальное дело, это как судебное дело. А судебными делами правильнее заниматься адвокатам, юристам.

Малейшая неточность (тем более, ошибка) в завещании – и вы надолго погрязните в судебных разбирательствах. Так что мы рекомендуем хорошенько подумать и принять решение, каким образом вы будете устраивать ваши наследственные дела, будете или не будете составлять завещание и каким образом (самостоятельно или с привлечением адвоката профессионала).

Адвокат по завещанию, наследству и распределению имущества в Израиле

• Самый простой способ – это обратиться к нотариусу, который не только составит текст завещания, но и заверит вашу подпись.
• Другим распространенным способом является завещание, подписанное в присутствии двух свидетелей. В этом случае завещание вы составляете самостоятельно (рекомендуется все-таки составить его при помощи адвоката или нотариуса). Подписание должно проходить в присутствии двух свидетелей, которые заверяют вашу подпись с указанием имен, фамилий и номеров удостоверений личности.

Далее подписанное завещание следует отнести в региональный офис Регистратора по делам наследства («Рашам ле-иньяней йерушот»), это официальная инстанция при ведомстве Генерального апотропуса («Апотропус клали») Министерства юстиции Израиля. Регистратор заводит личное дело, где завещание будет храниться в запечатанном конверте.
Важно отметить, что регистратор не проверяет завещание на предмет ошибок. Поэтому очень важно, чтобы оно было составлено с адвокатом, чтобы избежать в будущем проблематичных ситуаций.

Известным прецедентом в израильской юридической практике является дело «Кениг против Коэна». Это была трагическая история, когда молодая женщина покончила с собой, оставив предсмертную записку, где было написано, что она лишает наследства своего мужа. По закону завещание, написанное от руки, даже если оно не заверено двумя свидетелями, может считаться завещанием. Но проблема была в том, что покойная не указала дату и не поставила подпись под своей запиской. И хотя, суду было ясно вне всяких сомнений, что именно это и есть последняя воля умершей, решение было принято в пользу мужа. Суд счел, что без даты или подписи завещание является недействительным.

Помимо регистратора по делам наследства есть альтернативный вариант. Завещание можно отдать на хранение в раввинский суд при Главном раввинате. Обычно к этой возможности прибегают очень религиозные люди, для которых религиозный судебный авторитет гораздо важнее, чем государственный.
Если вы подписали завещание у нотариуса, он сам отправляет копию на хранение в Регистратор по делам наследства или раввинский суд, в зависимости от выбора клиента, составившего завещание. Вторая копия хранится в архиве самого нотариуса.

Понятно, что в такой ситуации обычно человек не может сам написать завещание. Поэтому существует специальная процедура. Завещание может быть сделано устно в присутствии двух свидетелей, которые должны задокументировать все слова человека, а также нотариуса, заверяющего их подписи. Далее свидетели должны отнести завещание, составленное таким образом, в офис регистратора. Срок действия такого завещания – 1 месяц, после чего оно автоматически аннулируется.

Важно помнить! Израильские суды не признают завещания, сделанные не в письменном виде, а, например, в форме видеообращения.

Оформление завещания и вступление в наследство в Израиле

Если умерший оставил завещание, то наследники должны получить Ордер об исполнении завещания («Цав киюм цеваа»). Если умерший не оставил завещания, то наследники должны получить Ордер о наследстве («Цав йеруша»). Для получения соответствующего ордера необходимо обратиться в региональный офис Регистратора по делам наследства («Рашам ле-иньяней йерушот»), либо в раввинский суд – если завещание хранится там.

Регистратор по делам наследства публикует сообщение о наследстве, после чего начинается отсчет полугодичного срока. Этот срок необходим для того, чтобы все наследники имели возможность обжаловать завещание либо предъявить свои права на наследство. В таких случаях Регистратор по делам наследства передает дело для дальнейшего рассмотрения в суд по семейным делам.
Вообще, регистратор по делам наследства не имеет судебных полномочий. Он может издать ордер только в том случае, если нет никаких возражений или исков, все права на наследство подтверждены документально, не противоречат завещанию и не вызывают никаких сомнений. Только в этом случае ордер на исполнение завещания или ордер на наследство выдаются регулятором. Во всех остальных случаях дело переходит на рассмотрение суда по семейным делам.
Судебные тяжбы за наследство могут затянуться надолго. В ряде случаев суд назначает даже временного распорядителя наследства, если речь идет об активах, которые могут потерять свою цену или требуют активного управления.

Понятно, что вести дело в суде по семейным делам должен ваш адвокат, альтернативы этому нет. Но мы рекомендуем обратиться к адвокатам, специалистам по семейному праву и наследствам, на самом первом этапе, чтобы правильно оформить прошение об ордере. Возможно, это предотвратит ошибки и избавит вас от необходимости судебного разбирательства, что сэкономит вам время и деньги.

Сложно представить ситуацию, когда наследование по закону предпочтительнее, чем наследование по завещанию. Составление завещания позволяет человеку, например, обеспечить переход имущества после своей смерти оставшемуся в живых супругу и детям. В этом случае не может сложиться ситуации, при которой наследники получат права на имущество родителей ещё при их жизни.

Другие аргументы в пользу того, чтобы составить завещание:

— имущество проще распределить среди наследников, исходя из семейных, финансовых, правовых и личных соображений;
— меньше риск конфликтов между наследниками.

Закон о наследстве (Хок ха-Еруша) не является гарантией получения наследства, его практическое применение может быть сопряжено с юридическими сложностями.

Распространённые ситуации, когда лучше составить завещание:

— Гражданский брак (ядуим бе-цибур). Завещание поможет избежать конфликта по поводу статуса общественно признанной пары. Рекомендовано в этом случае составлять брачный договор (эскем мамон), соглашение о совместном проживании. — Наследодатель заинтересован в том, чтобы порядок наследования отличался от того, который определён Законом о наследстве.
— Наследодатель желает, чтобы каждый наследник получил определённую долю имущества или определённые права по распоряжению им.
— Супруги разведены или живут порознь, или же детей воспитывает один родитель. Наследование по закону здесь неуместно.
— У супругов есть дети от других браков.
— Наследодатель одинок, у него нет детей и законных наследников. В таком случае он может быть заинтересован в том, чтобы завещать имущество определённым людям.

Следует также отметить, что завещание, подписанное у нотариуса (цаваа нотарионит), в случае судебных разбирательств обладает большей значимостью, имеет больший вес, чем другие виды завещаний.

Завещание является официальным документом, и поскольку иврит является официальным языком, оно должно быть написано на иврите. Если завещатель не владеет ивритом или владеет им в недостаточной степени, необходимо перевести завещание на родной язык. Это позволяет исключить ситуацию, при которой завещание будет оспорено на основании того, что наследодатель не понимал в полной мере суть подписанного документа.

Законодательно предусмотрены четыре вида завещаний. Завещатель самостоятельно решает, какой вид выбрать. Однако для каждого из них законодательно предусмотрены свои особенности составления завещания. Если их не учитывать, то документ в дальнейшем может быть аннулирован или признан недействительным.

Цена типичных ошибок бывает высока. Чтобы не допустить их и соблюсти все правила составления завещания, разумнее будет обратиться к специалисту, который занимается вопросами составления завещаний, наследования имущества.

Депонирование завещания в Офисе регистратора по делам о наследовании (рашам хаерушот) гарантирует, что после смерти наследодателя имущество не будет распределено в порядке, игнорирующем написаное в завещании; также не будет выдан судебный ордер на вступление в наследство (цав киюм еруша).

Чтобы подать заявление на завещание, человеку необходимо лично явиться в Офис регистратора по делам о наследовании, расположенный по месту жительства. Депонировать разрешено только одно завещание: новое может быть депонировано только после того, как завещатель заберёт документ, депонированный им ранее. Завещатель имеет право забрать документ в любое время. Только после смерти наследодателя публикуется информация о депонированных им завещаниях.

В Израиле принципы составления завещания и его хранения построены на том, чтобы гарантировать соблюдение воли наследодателя. Это особенно актуально, когда есть вероятность, что кто-то из наследников попытался бы, найдя завещание раньше, выполнить волю завещателя лишь частично — или не выполнять её вовсе.

Регулирования наследственных правоотношений в Израиле

У каждого, кто заинтересован оспорить завещание, есть очень мало времени для подготовки и сбора информации. Надо предпринимать первые шаги как можно быстрее, прежде чем все указанные в документе наследники получат информацию о воле завещателя и начнут действовать.

Наиболее разумный вариант для наследодателя — обратиться к адвокату, чтобы избежать ошибок и не допустить в дальнейшем спорных ситуаций, а также гарантировать соблюдение своей воли наследниками. Стоимость составления завещания в каждом случае определяется отдельно и зависит от сложности ситуации, от специфики, объёма имущества, которое указано в документе, от числа наследников и от ряда других факторов. Как правило, расходы очень незначительны, если сравнивать их со стоимостью завещанного — особенно если учитывать, что составление документа гарантирует отсутствие трудностей с наследованием.

• Получение гражданства Израиля через брак
• Ядуим бе цибур (гражданский брак)
• Как подать документы на выплату алиментов
• Расторжение брачного договора
• Брачный договор

Как сделать нотариально заверенное завещание?

Нотариально заверенное завещание создается по просьбе завещателя, и его подпись заверяется нотариусом. Нотариус проверяет соответствие завещания правовым нормам и прилагает нотариальный сертификат об обстоятельствах подписания (о том, что на завещателя не оказывалось давление). Следует отметить, что нотариально заверенное завещание обладает серьезной юридической силой.

Если у умершего было завещание, то распределение его имущества проходит согласно его последней воле.

1. написанное собственноручно;
2. составленное при свидетелях;
3. составленное перед представителем власти;
4. устное завещание.

У каждого, из перечисленных, видов завещания есть свой набор требований к составлению. Невыполнение одного или нескольких из них может быть причиной для его оспаривания. На практике, в большинстве случаев в завещании можно найти несоответствия и у родственников, которые считают себя обделенными, есть возможность подать просьбу, чтобы оспорить завещание. Она будет рассматриваться в суде, и процесс будет достаточно длительным. На период суда, конечно, все имущество замораживается до разрешения спора.

Ремарка опытного адвоката по наследству. С одной стороны, процедурные требования к завещанию очень строгие. Но, с другой стороны, судьям важно соблюсти и выполнить последнюю волю усопшего, и они сделают для этого все возможное. Конечно, бывают исключительные случаи. Например, если есть подозрения, что завещание было составлено под давлением, то шансы на его оспаривание существенно увеличиваются.

Чтобы завещание имело неоспоримую силу, его недостаточно просто написать и положить в стол. Существует специальный процесс легитимации завещания. Необходимо зарегистрировать документ в канцелярии Службы регистратора по наследственным делам, оплатить небольшую пошлину, в идеале — приложить медицинскую справку о дееспособности. Только после этого завещание вступает в силу.

В случаях, когда завещания не было или оно было признано недействительным, распределение имущества происходит по схеме цав еруша (указание по распределению имущества). Цав еруша основана на Законе о наследстве от 1965 года (хок хаяруша). В нем отражена четкая схема распределения имущества умершего между его ближайшими родственниками. Обычно все делится в равных частях между супругом/супругой и детьми; если у покойного не было детей, то наследниками могут выступать родители; если и родителей нет, то наследуют братья, сестры, другие родственники… В отличие от многих других стран, в Израиле имущество не отходит на 100% супругу.

Чтобы получить цав еруша, необходимо подойти к адвокату по наследству с документами. Адвокат откроет наследственное дело, при необходимости выпишет условия получения наследства родственниками, заверит подписи и передаст все регистратору наследства (рашам еруша). Через несколько месяцев можно будет получить цав еруша. Какие именно документы необходимы для открытия дела по наследству в вашем случае, вы можете узнать по телефону 054-762-9217 или задав вопрос онлайн на сайте.

Но, снова же, цав еруша применяется только если умерший не оставил завещание. Если есть завещание, то имущество распределяется по последней воле усопшего. Подчеркнем: юридическая сила завещания преобладает над юридической силой закона. Завещание — это святое, а закон — это дополнительная опция, когда нет завещания.

Завещание в Израиле: советы адвоката

• Если человек погиб в ДТП, то страховку выплачивает страховая компания, в которой был застрахован автомобиль, ставший причиной смерти.
• Если гибель случилась на работе, то компенсацию выплачивает страховая компания работодателя.
• Если смерть произошла на территориях и в зонах ответственности муниципалитета, то выплачивает страховая муниципалитета.
• Если речь идет об убийстве, то выплачивает убийца. Помимо того, что он несет уголовную ответственность (в Израиле — 24 года тюремного режима, что приравнивается к пожизненному заключению), на него также в рамках гражданского иска налагается требование выплаты компенсации родственникам.

Пожалуй, самое сложное в вопросах наследования для семьи – это возникновение споров и судебных исков. Возникают такие споры, к сожалению, довольно часто, даже когда, казалось бы, предпосылок нет. Претензии могут возникать и спустя годы после смерти родственника. Участие адвоката по наследственным делам в решении денежных вопросов и вопросов по распределению имущества между родственниками сразу после смерти близкого человека, позволяет во многих случаях предупредить такие споры. Если они неизбежны, то адвокат поможет свести только до необходимого уровня участие в них родственников, а главное – переведет все вопросы в юридическую плоскость. При участии юриста все процессы по наследованию и вступлению в права на имущество умершего можно пройти гораздо быстрее, чем самостоятельно. Если человеку нужно срочно получить доступ к счетам, например, для проведения тех же похорон или осуществления срочных оплат, то только адвокат по наследству обеспечит скорость решения вопроса. Мало кто знает, что до того момента, как завещание или указания по распределению наследства вступят в силу, у директора банковского отделения есть возможность дать разрешение ближайшим родственникам снимать небольшие суммы со счетов умершего для обеспечения основных потребностей семьи.

В своей практике, мы часто сталкиваемся с тем, что близкие родственники даже не подозревают о том, что где-то существуют страховые полисы, по которым они могут получить значительные суммы в сотни тысяч шекелей. Чтобы удостовериться, есть на покойного какие-либо полисы или нет, необходимо провести через адвоката специальную проверку на основе удостоверения личности умершего. Более того, даже сами владельцы этих полисов не всегда знают или просто не помнят, что они у них есть, т.к. отчисления проводили работодатели автоматически с зарплаты.

У адвоката по вопросам наследства есть возможность сделать проверку по всем страховым компаниям, которые осуществляют страхование жизни. Если страховка есть, то процесс ее получения родственниками относительно простой, а сроки выплаты не большие. Какой бы не была тяжелой ситуация, всегда стоит обратиться к юристу, чтобы сделать такую проверку, иначе эти деньги уйдут в пользу страховой компании. А ведь они были заработаны вашим близким человеком для вас и вашей семьи. Срок давности для такой проверки — три года. Стоимость проверки страховых полисов обычно на уровне стоимости консультации адвоката: 300-350 шекелей. В страховых компаниях остались миллионы шекелей израильтян, которые просто не знали о своих правах на эти накопления. Такую же проверку стоит сделать человеку в случае тяжелого заболевания. Часто люди, столкнувшиеся с серьезными проблемами со здоровьем, не знают, что имеют полисы от работодателя, которые могут покрыть многие расходы.

Дарственная: это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание: волеизъявление гражданина, в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Как подать заявление о наследстве из-за границы

Адвокаты нашей фирмы всегда готовы помочь в грамотном юридическом сопровождении вашего дела на территории государства Израиль.

• פינוי דייר מוגן למטרת בניה – פינוי דייר מוגן
• עורך דין קניית דירה מקבלן
• דירה נוספת לבן זוג – מתי מגיע פטור ממס שבח והקלה ממס רכישה ?

Наследование по завещанию.

Наследство и завещание в Израиле: это должен знать каждый

Вступление в права наследования происходит через получение наследниками специального ордера (Цав Еруша – для наследников по правилам Закона / Цав Киюм Цваа – для наследников по условиям завещания). Ордер выдается в Регистре Наследства (Рашам ле-Иньяней Еруша), уполномоченном подразделении при Министерстве Юстиции Израиля.

В ордере указываются наследники и их доли, но этот документ не содержит перечень имущества к наследованию или, другими словами, опись имущества умершего. На основании ордера наследниками может осуществляться перевод денег со счетов умершего, переоформление недвижимости и прочие имущественные вопросы.

Если процессу наследования предшествовали судебные разбирательства, то ордер выдается судом.

Прежде всего, стоит подчеркнуть, что завещание может быть признано недействительным, если не было составлено должным образом. Чтобы иметь уверенность, что ваша последняя воля будет соблюдена именно так, как вы того хотите, проконсультируйтесь с юристами в Хайфе или Тель-Авиве, специализирующимся в этой области.

Людям, желающим оставить свое имущество ограниченному кругу лиц или кому-то конкретному, стоит ознакомиться с важными правилами составления завещания.

Законом признается четыре формата составления завещания:

• Рукописное (написанное от руки). Должно содержать дату и подпись;
• Завещание при свидетелях. Может быть напечатано со слов человека, но должно быть подписано им лично, а также свидетелями;
• Завещание, составленное посредством представителя официальных органов. Официальный орган это: Регистр Наследства, судья гражданского суда или представитель религиозного суда, нотариус, возможны другие варианты;
• Устное завещание или «Завещание на смертном одре» допускается в исключительных случаях и подразумевает, что завещатель близок к смерти и не имеет времени на составление своего завещания в перечисленных выше формах.

Существенным фактом, влияющим на действительность завещания, будут подозрения в недееспособности завещателя или в том, что на него оказывалось давление.

Независимо от того, сколько версий завещания существует у одного человека и в каких формах они составлены, действующим будет считаться последнее по дате составления.

Чаще всего адвокаты по наследству берут фиксированный гонорар за составление завещания. Стоимость завещания у специалиста может начинаться с 1000 шекелей за простой документ и достигать нескольких тысяч, если завещателю требуется сложное распределение собственности, с рядом условий либо с предварительной оценкой имущества. В любом случае первичная консультация по оформлению и стоимости завещания будет бесплатной.

Наследником по завещанию может быть физическое лицо либо круг лиц, в том числе, не имеющих родственных связей с завещателем. В отдельных случаях наследовать по завещанию могут и юридические лица.

Наследники должны обратиться в Регистр Наследства (Рашам ле-Иньяней Еруша) и получить ордер на наследование Цав Киюм Цваа (для наследования по завещанию).

Наследование по завещанию и по закону в Израиле

Судебные разбирательства по вопросам наследования как на основе завещания, так и на основе Закона о Наследстве, могут рассматривается параллельно двумя судебными инстанциями: Судом по Семейным Вопросам (Бейт Мишпат ле-Иньяней Мишпаха) и Раввинатским Судом (Бейт ха-Дин ха-Рабани). В последнем случае необходимо учитывать, что религиозный суд будет опираться на древнее еврейское право (галаха), которое по некоторым вопросам существенно отличается от законов современного Израиля.

Проанализировать перспективы вашего дела по защите своих прав в вопросах наследования или возможность оспорить завещание, вам помогут адвокаты по делам наследства юридической компании «Журавский и партнёры» в Хайфе и Тель-Авиве.

К сожалению, довольно распространены случаи, когда вопросы наследования вносят существенные коррективы в семейные отношения или попросту становятся причиной семейных ссор. Такие проблемы можно предупредить, если заранее продумать и прописать в завещании распределение своего имущества между близкими людьми, и грамотно, с помощью адвоката по наследственным делам, аргументировать свою волю.

В тоже время, если наследник убежден, что его право на наследство по какой-либо причине нарушено или находится под угрозой, то консультация с грамотным адвокатом по наследственным делам поможет найти решение и защитить ваше законное право.

Составление завещания в Израиле позволяет человеку определить, что будет сделано с его собственностью после его смерти.

Завещание — это документ, в котором человек определяет, кто унаследует его имущество и активы.

• Решение о том, чтобы сделать завещание, находится в руках каждого человека по желанию.
• Закон о наследовании позволяет любому человеку составить завещание.
• Закон устанавливает 4 возможных способа, которыми человек может составить завещание, чтобы оно имело обязательную юридическую силу:

1. 1. Рукописное завещание
2. 2. Завещание, составленное при свидетелях
3. 3. Завещание, составленное в присутствие адвоката
4. 4. Устное завещание

Выбор способа составления завещания зависит от абсолютного выбора завещающего (за исключением устного завещания , которое допускается только при определенных обстоятельствах, указанных в законе).

Только благодаря завещанию, составленному в соответствии с нормами закона, человек может быть уверен, что после его смерти его имущество будет передано именно так, как он того пожелает. Помимо вопроса о разделении имущества, завещающий может передать личное сообщение о своих чувствах и ценностях (без обязательной юридической силы), как моральную волю.

• Если вы живете в гражданском браке («ядуим бе-цибур»), то желательно сделать завещание, чтобы избежать возможного спора относительно статуса, известного остальной публике, и «войн за наследство».
• Разделение наследства — случай, когда завещающий желает передать определенные части своего имущества своим родственникам, не родственникам или организациям, иначе, чем в общем порядке Закона о наследовании.
• Спорные имущественные права — случаи, когда необходимо регулировать права пользования имуществом (например, квартирой) после смерти завещающего.
• Разведенные или супруги, которые живут отдельно, и семьи с одним родителем — Закон о наследовании не регулирует права наследования в этих случаях.
• Пожилая пара, у которой нет детей, находится в том возрасте, что у них, вероятно, не будет детей.
• Пара состоит в повторном браке, и у каждого из супругов есть дети от предыдущих браков.
• Завещатель находится в состоянии тяжелого заболевания.

• Лицо, осужденное за участие в смерти завещателя или за попытку вызвать его смерть, не может наследовать, даже если завещатель упомянул об этом в своем завещании, если только завещатель прямо не прощает его (в случае попытки повлечь за собой смерть завещателя).
• Лицо, которое было осуждено за пренебрежение последней волей завещателя, подделывание завещания, требование наследования по поддельному завещанию или попытку сделать все это, не может наследовать.

• Рукописное завещание должно быть целиком написано от руки завещающего.
• Лицо, которое завещающий стремился зарегистрировать в качестве наследника в соответствии с завещанием, не может принимать участие в его составлении и не может присутствовать во время его составления.
• В случае, если завещающий является больным или очень пожилым человеком, желательно получить медицинское заключение с указанием что он юридически дееспособен.
• Если в завещании есть условия, они должны быть разумными и законными, в противном случае существует вероятность того, что эти условия будут отменены по решению суда.
• Если один из наследников является несовершеннолетним или умственно неполноценным, который может ослабить его способность управлять своим имуществом таким способом, который выгоден для него, рекомендуется назначить опекуна на его долю в имуществе.
• Завещание может включать положение о назначении управляющего имуществом, который будет отвечать за раздел имущества (наследство) между различными наследниками.

Итак, именно адвокат в Израиле основной участник сделки в операциях по купле-продаже недвижимости. Без него совершить покупку невозможно. Риэлтор тоже может участвовать в процессе, но это не является обязательным. Нотариус же в сделках с недвижимостью, в отличие от России, участия не принимает вообще.

Адвоката может нанять как продавец, так и покупатель жилья; их (адвокатов) может быть двое – у каждой из сторон, а бывает, что один и тот же адвокат защищает интересы обеих сторон. Не буду рекомендовать последний вариант: по сделкам с недвижимостью (и земельному праву в целом) статистически больше всего случаев адвокатской халатности, поэтому оптимально, чтобы у каждой стороны был свой адвокат, который будет отстаивать интересы клиента.

Израильский адвокат полностью ведёт процесс покупки жилья, начиная с проверки чистоты объекта и составления меморандума – предварительного договора, являющегося подтверждением серьёзности намерений обеих сторон, и заканчивая внесением записи в земельный кадастр.

В Израиле, в отличие от России, при покупке недвижимости не используются банковские ячейки, да и в принципе наличные суммы не в ходу – большая часть сделок предполагает безналичный расчёт.

Уже при составлении предварительного договора покупатель передаёт адвокату (своему или со стороны продавца) чек либо переводит деньги на его трастовый счёт. Деньги не попадут к продавцу, пока адвокат не внесёт в земельный кадастр запись о том, что в отношении данной квартиры уже существует договор купли-продажи. Подобная запись предотвращает возможное мошенничество в отношении покупателя, а именно – гарантирует, что альтернативную сделку (например, продажу третьему лицу) с данным объектом продавец совершить уже не может.

И только после этого адвокат передаёт банковский чек продавцу или осуществляет банковский перевод. Далее сделка продолжается в соответствии с её условиями – например, формируется график платежей или же ипотека.

В Израиле очень редки ситуации с обманутыми дольщиками. Не потому, что тут все поголовно добропорядочные, а потому, что израильское законодательство заточено на защиту интересов вкладчиков.

В стране действуют законы о продаже жилой недвижимости, которые регулируют страхование вкладов, и существует несколько типов страхового покрытия.

Страхование вкладов опционное: это может быть банковская гарантия, страховка, запись залога в пользу вкладчика, а также запись в земельном кадастре о правах вкладчика на квартиру или участок.

Стоит сказать, что, при всех преимуществах законодательства, покупатели всё равно могут потерять свои деньги. Если первый взнос составляет 7% от стоимости жилья или меньше, то в случае банкротства застройщика покупатель не получит возмещения ущерба. Также существуют вклады, которые не имеют полного покрытия. Например, группа людей покупает землю и начинает строить дом. В таком проекте могут возникнуть ситуации, когда люди теряют чуть ли не весь вклад.

То есть риски не исключены, но, во всяком случае, минимизированы.