Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Документы на право собственности квартиры

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше.

Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки.

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

• договор для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
• судебные решения при наследовании имущества;
• акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным.

Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

• серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
• сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
• информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа.

Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2022 году?

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности. Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН . Именно выписка нужна для проведения сделки купли-продажи и при обращении в большинство государственных органов. Это не означает, что свидетельство утратило свою юридическую силу, однако сфера его применения значительно сократилась.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).

Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа. Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе. Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался.

Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства. Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН .

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.

О переходе прав собственности на объект.

О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

• электронного документа;
• документа на бумажном носителе.

Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

• расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общую характеристику (площадь, предназначение);
• графический план квартиры и поэтажный план здания;
• идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
• документы основания;
• кадастровый номер;
• сведения о правоустанавливающем документе;
• информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира.

Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

• обратиться в МФЦ;
• подать заявление на портале Госуслуги;
• создать заявку на официальном портале Росреестра;
• отправить заявку почтовым отправлением;
• заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ.

Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра.

Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

• в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
• в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

• 290 руб. — для физлиц и госорганов;
• 820 руб. — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант.

Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Выводы

Оформление выписки из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить ее может любой желающий, необходимо лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями.

Если у вас возникли сложности с получением или применением выписки, то можете проконсультироваться с нашим юристом.

Рекомендованные для вас статьи:
Вопросы и ответы: 26 Шамиль 22.10.2022 в 14:04

Здравствуйте, ситуация такая оформил ипотеку на квартиру, совершили сделку, и отправили на регистрацию, передачи прав в Росреестр, но потом оказалось что у собственника не погашенный кредит, при этом квартира не находится в залоге или в обременении, так вот могут в Росреестре мне отказать в регенерации?

Главный Юрист 27.10.2022 в 13:46

Добрый день, Шамиль.

Вам нужно ознакомиться с договором кредитования. Далеко не всегда оформляется договор кредитования под залог покупаемой квартиры. Если в договоре прямо не прописано, что квартира пребывает в залоге, вам не откажут в регистрации перехода прав собственности на жилое помещение уже к вам.

Если же оформлялся именно договор ипотеки и квартира выступает залогом, покупатель обязан был предоставить эти сведения в Росреестр и на этом основании могут отказать в регистрации, потому что не все действия можно производить с залоговым имуществом, в том числе и отчуждать другим лицам.

Дарья 17.07.2022 в 20:46

Здравствуйте. Прописаны и проживаем в квартире вдвоем, я и мама. У мамы 1/3 доля на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 2005 г. Остальные 2/3 доли пока в подвешенном состоянии, свидетельство о праве на наследство мама так и не получила, хотя наследственное дело было открыто в срок. В 2018 г. мама подарила мне свою 1/3 долю по договору дарения, составленного в простой письменной форме, без нотариуса, но оформление доли на мое имя в росреестре не было. В договоре прописано, что право собственности наступает с момента подписания и зарегистровать право в росреесте нужно в течении трех лет.

Действителен ли данный договор дарения, если я сейчас оформлю госрегистрацию в россреестре на эту долю?
2/3 доли мама хочет так же оформить на меня, чтобы я была единственном собственником квартиры. Можно ли эту долю сразу оформить у нотариуса на меня?
Спасибо.

Главный Юрист 19.07.2022 в 22:56

Добрый вечер, Дарья.

Законом не установлен срок получения свидетельства о праве на наследство, главное, что ваша мама в течение полугода со дня смерти наследодателя подала документы о вступлении в наследство нотариусу. А за свидетельством о праве на наследство она может обратиться в нотариальную контору и сейчас. Но подарить 2/3 доли сразу же мама не сможет, для начала нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре на 2/3 и только после этого можно составлять договора дарения уже на вас, так как без документов о госрегистрации распорядиться 2/3 не получиться.

Касаемо 1/3 доли квартиры. В договоре дарения конкретно прописано, что доля переходит только после переоформления в Росреестре в течение 3-х лет. Вы не указали, прошло ли 3 года с даты заключения договора, но считаю, данный факт не существенным.

После оформления права собственности на 2/3 мама станет собственником всей квартиры и целесообразно одним договором дарения подарить квартиру всю квартиру целиком уже вам, а не обращаться к старому договору и передать квартиру одному и тому же человеку по долям.

Лариса 29.06.2022 в 13:52

Здравствуйте!
В 1993 году на мое имя оформлен «Договор на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан». Слово «совместную» подчеркнуто; в договоре как покупатель значусь только я; количество членов семьи, приватизирующих квартиру — 1; в «подписи покупателя» — только моя подпись. Договор зарегистрирован в Городском агентстве по приватизации жилья.

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: я, мои родители, несовершеннолетняя сестра.
Вопросы:
1. Являюсь ли я единственным собственником приватизированной в феврале 1993 года квартиры?
2. Обязательно ли иметь на руках выписку из ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях, чтобы подтвердить право собственности на квартиру, или достаточно имеющегося договора?
3. Если выписка все же обязательна, каков порядок ее получения, учитывая, что указанный договор+акт оценки стоимости квартиры — это единственные документы, имеющиеся у меня, подтверждающие право собственности на квартиру?

Главный Юрист 02.07.2022 в 23:51

Добрый вечер, Лариса.

Для того чтобы понять, кому принадлежит квартира, вам необходимо запросить выписку из ЕГРН, где и будут указаны все собственники, потому что из вашего договора данный факт не понятен.

Касаемо подтверждения права собственности, договора не достаточно , поэтому выписку придется брать в любом случае.

Получить выписку можно через портал Госуслуги либо же заказать через МФЦ, представив свой паспорт и копии тех документов, которые у вас есть на руках.

Ольга 12.06.2022 в 15:02

Добрый день. Оформляем дарственную на дом с зем. участком. В доме прописаны отец, два брата, сестра, дочь сестры и я. Дарственную оформляем на меня. После оформления, могу ли я выписать брата?

Он фактически не живёт в доме 10 лет. Если можно, как это сделать, какие документы необходимы? Мы с братом не общаемся.

Спасибо.

Главный Юрист 17.06.2022 в 19:40

Добрый день, Ольга.

Если дарственная предусматривает вам передачу всего дома, не в долях, а именно полностью, став новым собственником вы имеете полное право снять с регистрации брата, который не проживает по месту регистрации.

Снять с регистрации можно двумя способами, в добровольном порядке и через суд, если согласие отсутствует. Если ваш брат не согласиться выписаться сам, вам придется обратиться в суд с иском о принудительной выписке. И тот факт, что брат не проживает в доме 10 лет, будет вам на руку.

Жанна 19.04.2022 в 05:29

Здравствуйте! У одного собственника купили несколько человек, разных комнат в общежитии, и нам дали всем одинаковые выписки и план, только метрах разный, я хотела сделать лично на себя свой , пришла в Систему город, меня отправили в БТИ , чтобы там разделили места общего пользования, чтоб дали такую справку, работник БТИ, категорически отказалась мне выдавать справку, обьяснив, что она не знает, как разделить, я с ней начала естественно ругаться, тогда высота все нервы, она сказала идите в приемную напишите заявление на имя директора, но все-равно мне отдадут этот документ, а я вам разделю, у вас например 16 метров, а я вам напишу 18 метров! Я в шоке! Может ли работник БТИ приписать лишние метры?

И дадут ли мне справку о разделе общего пользования в общежитии? Общежитии присвоен статус жилого дома. Если не дадут справку, куда мне надо обратится за помощью?

Спасибо!

Главный Юрист 23.04.2022 в 14:21

Добрый день, Жанна.

Места общего пользования не делятся, они принадлежат всем собственникам и являются общим имуществом в рамках ст.36 ЖК РФ. Вам не могут дать справку о том, что в ванной или коридоре вам принадлежит 2 метра и вписать такие данные в справку, тем самым увеличив общую площадь, которая вам принадлежит.

павел 18.03.2022 в 16:35

1. Оформление договора дарения квартиры дочкой своей матери: юридически достаточно ли только их подписей, или обязательно подтверждение натариусом?
2. Право собственности на квартиру: Основным юридическим Документом с 2016г. для этого является выписка из ЕГРН, или требуются другие?

Главный Юрист 23.03.2022 в 10:48

Добрый день, Павел.

Привлечение нотариуса при отчуждении недвижимости необходимо только в том случае, если производиться дарение доли. В вашем же случае переходит право собственности к одаряемому на целую квартиру, поэтому в силу ст.42 ФЗ №218 привлечение нотариуса не обязательно.

И основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, в этом вы правы.

олег 06.03.2022 в 19:20

Кооперативная квартира, пай выплачен. Прописаны: я, жена/собственник квартиры/, дочь и внучка. Права дочери и внучки на наследство квартиры?

Главный Юрист 09.03.2022 в 16:00

Добрый день, Олег.

Деньги вносились в период брака, значит, несмотря на то, что право собственности оформлено на жену, квартира будет признана совместно нажитым имуществом. Половина квартиры будет составлять наследственную массу, на которую смогут претендовать наследники 1 очереди, к которым относятся муж и дочь. Внучка сможет претендовать на наследство, если матери на момент вступления в наследство за бабушкой в живых не будет, если же мать будет в добром здравии, внучка к наследству призываться не будет.

Ирина 02.03.2022 в 13:20

Здравствуйте! Подскажите, что бы переоформить лицевой счёт на газ на мужа нужна ли выписка из ЕГРН или достаточно договора купли продажи? Мы оба собственника в равных долях.

Главный Юрист 04.03.2022 в 19:13

Добрый вечер, Ирина.

Для изменения плательщика по лицевому счету, ваш муж должен обратиться в ресурсопоставляющую организацию с заявлением. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на квартиру. Выписки из ЕГРН будет достаточно для подтверждения права владения.

Также потребуется копия паспорта и СНИЛСа.

Олеся 16.02.2022 в 19:51

Здравствуйте. оформляли в опеки распоряжение на продажу дома. и отдали со всеми документами выписки из ЕГРН. когда нам вручили распоряжение, отдали и выписки. но они оказались без печати. скажите выписки без печати действительны?

Главный Юрист 18.02.2022 в 21:31

Добрый вечер, Олеся.

Зависит от того куда вы хотите выписку далее подать. Вы в любой момент можете через МФЦ заказать новую выписку из ЕГРН с мокрой печатью.

Светлана 13.02.2022 в 19:58

В каком виде нужно представить выписку из ЕГРН для оформления нотариального согласия на прописку для матери? И достаточно ли для оформления согласия только выписки и паспорта?

Главный Юрист 16.02.2022 в 10:50

Добрый день, Светлана.

Вам нужно заказать через МФЦ обычную выписку из ЕГРН, расширенная вам не нужна. К выписке приложите копию паспорта и предъявите оригинал уже у нотариуса. Другие документы не требуются.

валентина 23.01.2022 в 09:55

У меня на руках договор безвозмездной передачи квартир в собственность, полученный в 1997 году, больше никаких документов нет. Как оформить выписку из ЕГРН?

Главный Юрист 24.01.2022 в 17:08

Добрый день, Валентина.

Я так понимаю, речь идет о договоре дарения. По сути, договор дарения бессрочный, но так как речь идет о недвижимости, прохождение государственной регистрации обязательно. При этом оформить все можно в любое удобное время для сторон, хоть через 10 лет. Но для переоформления прав собственности необходимо регистрировать переход права собственности в присутствии, как дарителя, так и одаряемого.

Если даритель не имеет возможности присутствовать в Росреестре, допустим, умер, документ уже силы не имеет, и жилое помещение должно отойти родственникам в порядке наследования.

Ирина 06.01.2022 в 19:41

Добрый вечер. На руках у меня Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю собственности от 2004 года, которую я подарила дочери. В 2014 году дочь передала мне 1/2 долю собственности, я получила новое Свидетельство о государственной регистрации права, где написано «Вид права: общая долевая собственность: 1/2″.Далее:»Объект права: квартира, назначение: жилое, площадь57 кв.м.»
На обратной стороне Свидетельства:…согласно записям ЕГРН :доля в праве 1/2 и мои данные.
Хотела бы спросить Вас: все правильно составлено? Надо ли мне менять
это Свидетельство на Выписку из ЕГРН по новым требованиям от 2016 года?
Спасибо!

Главный Юрист 09.01.2022 в 11:57

Добрый день, Ирина.

Нет, менять ничего не нужно, все правильно составлено. Если у вас возникнет желание как-либо распорядиться квартирой, допустим подарить долю своей дочери, возьмете выписку из ЕГРН.

Сергей 05.04.2022 в 21:14

Здравствуйте, скажите в 2011 году оформили договор дарения мать подарила сыну квартиру нам выдали документы каждому по оригиналу договор дарения и свидетельство регистрации право где написано новый собственник то есть сын нужно ли нам брать выписку из ЕГРН или ненужно и этих документов хватает.

Главный Юрист 09.04.2022 в 21:32

Добрый вечер, Сергей.

В настоящий момент вам хватит и этих документов, но если вы пожелаете как-то распорядиться квартирой, продать или подарить впоследствии возьмете выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатная консультация

Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию.

Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом.

В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

• договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
• судебное решение;
• акты государственных органов;
• свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

• об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
• форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
• сведения о собственнике;
• информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

Важно! В некоторых случаях стороны предусматривают иной порядок проведения сделки, при котором сначала подается заявление в регистрирующий орган, а затем происходит фактическая передача объекта. Это условие прописывается в договоре купли-продажи.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

Кредитный договор и его заверенная копия.

Закладная.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

• договор купли-продажи;
• кредитный договор;
• акт передачи жилья;
• выписку из ЕГРН.

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

В строящемся доме

Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.

Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

• справка об оплате доли;
• заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
• расписка от физического лица о переуступке прав.

Внимание! После сдачи дома и передачи недвижимости, производится регистрация права собственности.

Вывод и заключение

В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

Правоустанавливающий документ.

Акт передачи объекта недвижимости.

Правоподтверждающий документ.

В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН.

Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Любой человек, который проживает на жилой площади, обязан иметь подтверждение собственности на нее, предусмотренное законодательством. И если какого-либо документа из них нет в наличии, необходимо срочно начать его восстановление либо получение.

Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра.

Законодательное регулирование вопроса

Обозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона.

Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности.

Виды и перечень для различных ситуаций

Приватизированная жилая площадь

В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам.

Купля-продажа, дарение и обмен

В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена.

Эта документация и предъявляется в рег. палату.

Наследование

Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.

В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.

Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.

Кооперативные квартиры

При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.

На основании этой справки происходит оформление права собственности.

Неприватизированная жилая недвижимость

Для получения права на проживание в гос.жилье гражданин должен быть там прописан.

Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.

Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор.

После этого квартира перейдет в собственность.

Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки.

Новостройка

Приобретая квартиру в застройщика, вы не становитесь собственником автоматически.

Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:

Собрать пакет документации. Необходимы:

Акт приема-передачи жилья;

Выписка ЕГРН с планом;

Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;

Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;

Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.

В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.

Ипотечный кредит

Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:

• Паспорта сторон договора;
• Заявления, подписанные с двух сторон;
• Квитанция о госпошлине;
• Соглашение о купле-продаже;
• Свидетельство о собственности продавца;
• Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
• Выписка ЕГРН и план;
• Справка о зарегистрированных гражданах; .

Если актуально, то также могут потребоваться:

• Разрешение органов попечительства (если есть несовершеннолетние собственники);
• Документация об узаконивании перепланировки; .

Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.

Другие документы

Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:

• Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
• Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
• Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
• Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.

Назначение и важность данной документации

Основным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.

Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно.

Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью.

Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.

Требования к оформлению

Самое основное в правоустанавливающей документации это то, что она должна обладать информацией о недвижимости.

Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость.

Кроме того, в документах должны быть указаны:

Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг.

Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.

Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.

Получение

С начала 98-го года подтверждение права собственности на недвижимость было возможно только в ЕГРП – Едином госудаственном реестре права.

Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:

Рег. удостоверение из БТИ. .

Свидетельство о гос.регистрации права.

Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Восстановление

Если так случилось, что правоустанавливающие бумаги утрачены, следует их восстановить, и как можно быстрее.

Этот процесс происходит таким образом:

• Если они оформлены до 98 года, то можно выписать справку правообладателя в ДЖПиЖФ, а также там можно взять копию соглашения передачи.
• Кроме того возможно получение собственником дубликата свидетельства о гос. регистрации либо справки в отделении Росреестра.

В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.

Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра.

Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права.

Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.

Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества.

Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:

Основной – свидетельство о регистрации права собственности (на жилье, приобретенное до 2000 г. оно не обязательно).

Второй – соглашение, основываясь на которое производится выдача свидетельства в органе регистрации.

Третий – акт приема-передачи.

Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют.

Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате ДДУ либо договора инвестирования в многоквартирный дом.

О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете: