Доля в квартире недееспособного

Переоформление доли в квартире

Я являюсь опекуном своей недееспособной матери. Мы живем в квартире, в которой имеем по 1/3 доли я, моя недееспособная мама, моя дочь. Для дальнейшего сохранения целостности квартиры я хочу переоформить долю мамы на себя или на дочь.

Могу ли я это сделать?

Лилия Григорьева
Консультаций: 527

В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Порядок распоряжения имуществом подопечного регулируется ст. 37 ГК РФ, в п. 2 которой говорится, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве.

Указанный федеральный закон предусматривает особенности распоряжения недвижимым имуществом подопечного. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 20 данного закона недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Часть 2 ст. 20 этого закона предусматривает особый порядок отчуждения – а именно получение предварительного согласия органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 укзанного закона.

В случае нарушения предусмотренного законом порядка сделка может быть признана ничтожной, а возмещение всех возникших по данной сделке убытков возложено на опекуна.

Согласно п. 1 ст. 34 ГК РФ органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта РФ они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами.

В Волгоградской области полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области (п. 2 ст. 11 Закона Волгоградской области от 15.11.2007 № 1558-ОД «Об органах опеки и попечительства).

Таким образом, вы можете переоформить долю недееспособной мамы на себя при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством и указанных выше, и согласовав факт передачи имущества с органами опеки и попечительства по месту жительства. Без их согласия любые действия с недвижимым имуществом могут быть признаны незаконными.

Продажа квартиры с долей недееспособного

Здравствуйте, у меня с сестрой по 1/2 доли в квартире, она недееспособна, я ее опекун. Квартира в спальном районе, хочу продать квартиру и купить поближе к центру, чтобы у сестры было больше возможностей для полноценной жизни. Знаю, что нужно согласие органов опеки.

Нужно ли будет еще до продажи квартиры предоставлять сестре равноценное жилье? Что делать, если у меня нет такой возможности?

Недвижимость и земля | Самара | 2015-11-01 19:32:26 Пожаловаться модератору Ответы юристов Валуйкин Роман Николаевич ( 01.11.2015 в 21:13:01 )

Органы опеки, выдавая разрешение на продажу недвижимости с долей подопечного сами должны предложить способы распоряжения (сохранения) денежных средств, полученных от сделки:

Перечень необходимых документов для разрешения Вам определят в органах опеки.

Таким образом, необходимо найти квартиру, котрую собираетесь купить и одновременно покупателя для старой квартиры. В некоторых случаях как указывал выше опека может разрешить продажу если деньги поступят на счет Вашей сестры. При этом выписать в никуда сестру нельзя и Вам придется ее на это время где-то зарегистрировать (может при помощи опеки в гос.учреждении)

Олег Эдуардович ( 02.11.2015 в 06:57:07 )

Продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

В Вашем случае Вы действуете в его интрересах. Поэтому прежде нужно найти квартиру, которую планируете купить и совершить такую сделку под контролем органов опеки.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! 10464 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос ООО ЮФ ( 02.11.2015 в 08:13:54 )

Для получения согласия органов опеки вам необходимо будет предоставить проект договора купли-продажи жилья которое будет приобретаться с долей вашей сестры в нем. после выдачи согласия органа опеки Вы должны будете совершить сделку указанную в проекте в течении месяца. зарегистрировать ее в Регпалате и предоставить копию Свидетельства в органы опеки иначе этот орган может признать недействительной вашу первоначальную сделку

Агибалов Иван Иванович ( 02.11.2015 в 09:49:35 )

В данном случае необходимо руководствоваться нормами Федерального закона "Об опеке и попечительствае.

В соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве":

Статья 17. Имущественные права подопечных

1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

2. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

3. Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия.

4. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.

Статья 18. Охрана имущества подопечного

1. Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

2. Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении.

Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

3. Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

4. При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренныйФедеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в кредитные организации, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года Федеральным законом от 4 ноября 2014 года N 333-ФЗ.

3_1. В случае, если суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам, банк не позднее следующего рабочего дня уведомляет опекуна или попечителя, а также орган опеки и попечительства о сумме такого превышения и о последствиях такого превышения.
(Часть дополнительно включена с 23 декабря 2014 года Федеральным законом от 22 декабря 2014 года N 432-ФЗ)

3_2. Установленные частями 3 и 3_1 настоящей статьи требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.
(Часть дополнительно включена с 23 декабря 2014 года Федеральным законом от 22 декабря 2014 года N 432-ФЗ)

4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.

5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 мая 2014 года Федеральным законом от 5 мая 2014 года N 118-ФЗ.

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии состатьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кому достанется доля в квартире, принадлежащая недееспособному?

Муж и жена имеют по 1/2 доли в квартире. Муж заболел деменцией, на данный момент признан недееспособным, опекуном назначена жена.

Жена хочет определить мужа в государственный интернат, т.к. сама не может справляться с сильным неадекватным мужчиной.

Знаю, что при поступлении в интернат государство будет забирать пенсию инвалида в счет его проживания. Но что будет с его долей в квартире? Не сможет ли государство (интернат) забрать себе и его долю в квартире и продать ее?

После его смерти, кому достанется его доля, родственникам, согласно семейному кодексу или государство сможет получить ее себе?

Может ли жена уже сейчас, пока она является опекуном, переоформить долю мужа на себя?

18 марта 2017, 06:26 , Яна, г. Москва Ответы юристов Сергей Яковенко Юрист, г. Москва Общаться в чате

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве»Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 333-ФЗ)

3.1. В случае, если суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам, банк не позднее следующего рабочего дня уведомляет опекуна или попечителя, а также орган опеки и попечительства о сумме такого превышения и о последствиях такого превышения.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

3.2. Установленные частями 3 и 3.1 настоящей статьи требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.
5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Доля квартиры недееспособного

Может ли опекун недееспособного в лице главврача психбольницы не давать согласия на продажу квартиры, в которой есть доля недееспособного, ничем не мотивируя свой отказ? Или требовать взамен 1/3 доли в 2-комнатной квартире отдельную квартиру?

22.06.2017, 19:58 Вопрос №12740276

Согласно какого законодательства РФ отдел опеки обязывает нотариуса заставить покупателя квартиры с долей недееспособного положить деньги от этой доли на счет недееспособного Судьбу этих денег будет решать отдел опеки а не мать опекун Недееспособный имеет долю в новой квартире а доля старой квартиры продается чтобы погасить долги по строительству новой квартиры но опека запрещает.

27.09.2015, 05:29 • г. Комсомольск-на-Амуре Вопрос №8156211

Мне нужна консультация, у моей дочери в квартире досталась доля от покойного мужа, вторая часть квартиры у его отца он недееспособный, родственники недееспособного хотят найти сиделку которой отдадут долю, у меня вопрос имеют ли они право отдать долю недееспособного другому человеку если наследником недееспособного является моя дочка.

07.07.2019, 09:14 Вопрос №16030430

Такая ситуация. Имеется квартира 2 х комнатная, (естественно в долях) большая доля у недееспособного который находится в интернате.

В квартире прописанных двое я и моя мать, опекун у недееспособного умер года 4 назад.

Вот вопросы-Могут ли они выгнать нас из квартиры ничего при этом не дав в замен?

Могут ли они поселить его в его же долю и как?

27.01.2022, 10:12 Вопрос №18170602

Продала долю недееспособного в квартире и нашла вариант дома где продается 1/2 доля, опека говорит что нельзя купить долю в доле а надо покупать целое жилье.

09.07.2013, 19:31 Вопрос №2510566

Могу ли я продать свою долю в квартире, где присутствует доля недееспособного (обязательного наследника), завещание только на меня? Являются наследниками его доли родственники? Заранее, спасибо.

06.12.2017, 15:17 Вопрос №13574561

Гражданин недееспособный помещен в психоневрологический интернат, однако остался прописан в квартире. Теперь эта квартира продается, и встал вопрос о выписке этого недееспособного гражданина. Собственник квартиры отец недееспособного.

Будет ли какая-нибудь доля с продажи интернату? Как правильно выписать этого недееспособного человека?

За любой ответ спасибо!

02.05.2018, 07:16 Вопрос №14164341

У меня доля в квартире 1/4. Ещё доля 1/4 в этой квартире у инвалида недееспособного. Как продать эту квартиру.

07.04.2016, 08:02 Вопрос №10227320

Гражданина совершил сделку отчуждения доли квартиры. Признан недееспособным. Опекун заинтересованное лицо (сделка в пользу жены опекуна).

Орган опеки и прокуратура отказываются признавать сделку дарения доли квартиры недействительной по ч.2 ст. 177 ГК РФ, указывая, что с момента установления опеки у гражданина имеется доля. То есть, подаренную долю не считают нарушением имущественных прав недееспособного.

Есть же экспертный акт. Это такое-то укрывательство противозаконных действий опеки прокуратурой?!

Как защитить права недееспособного?! Как обязать прокурора выполнить свой долг (ст. 45 ГПК)?!

02.09.2014, 19:29 Вопрос №4762611

У недееспособного имеется доля в квартире 1/12. Общая площадь квартиры 59,7 кв.м. Хотим поменять эту квартиру на другую, площадью 44,1 кв.м. Учитывая, что недееспособному необходимо предоставить равнозначную долю, провели расчет от площади. 1/12 составляет 4,975 кв.м.

Как вычислить равнозначную долю в квартире площадью 44,1 кв.м.? Можно ли указывать долю не в простых дробях, а в десятичных?

10.12.2020, 08:32 • г. Челябинск Вопрос №18054895

Как выделить долю совершеннолетнему недееспособному в квартире взятой в ипотеку? Можно ли приобрести другое жилье ему или написать письменное обязательство что выделим доли после снятия обременения? Ситуация: продали квартиру в которой была доля у недееспособного (опекун мать) разрешение органов опеки получили.

Приобрели в ипотеку другую квартиру. Теперь органы опеки требуют выделить долю недееспособному. Что делать?

26.12.2019, 17:08 Вопрос №16725992

У недееспособного больного есть доля в квартире, я хочу определить его в интернат. Интернат заберёт его долю или нет?

06.06.2017, 16:15 Вопрос №12650931

У меня 1/2 доля квартиры, и прописана я одна в этой квартире. 1/2 принадлежит недееспособной. Находящейся на постоянном проживании в ПНИ, квартира 2-х комнатная. Был определен порядок пользования квартирой по комнате.

Но выпускать врачи не собираются недееспособную из ПНИ, она лежит в буйном отделении, Но органы опеки хотят назначить доверительного управляющего 1/2 доли квартиры и сдавать комнату посторонним людям, чтоб на счет недееспособного поступали деньги. Счета за квартиру не разделены, я оплачиваю квартиру, мне отказали как сособственнику квартиры в доверительном управлении.

Могут ли органы опеки без согласия собственника назначить доверительного управляющего, и начать сдавать комнату недееспособного, без моего согласия?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.03.2015, 18:04 Вопрос №6329929

Могу ли я продать свою долю в квартире если там прописаны несовершеннолетние дети и доля у недееспособного гражданина? Спасибо.

17.11.2014, 13:35 Вопрос №5397947

Я являюсь опекуном недееспособного брата (инвалид детства). У меня есть дочь 15 лет. Квартира, в которой мы проживаем, куплена в долях 4/9 моя доля, 4/9 дочкина доля и 1/9 доля моего брата (недееспособного).

Хочу узнать на всякий случай, если вдруг (не дай бог) случится со мной, то брата возьмет под опеку государство. что будет в таком случае с его долей в нашей общей квартире?

25.06.2018, 14:04 • г. Владивосток Вопрос №14333902

Могу ли я прописаться в квартире приватизирована на 3 доли.1 доля моего мужа., 2-я доля у моего сына (инвалида детства недееспособного, я его опекун.

09.12.2013, 19:13 Вопрос №3042297

Можно ли для недееспособного взамен его доли в отдельной квартире купить комнату в коммуналке, равноценную его доле?

11.12.2014, 10:21 • г. Мурманск Вопрос №5608660

Хотим купить квартиры, но она в долях: 1/2 доля матери, 1/4 доля ребенка 1995 г.рождения, 1/4 доля недееспособного ребенка 1985 г. рождения. Какие мы несем риски при покупки данной квартиры? Требуется ли разрешение с органа опеки на продажу этой квартиры?

15.03.2013, 14:58 • г. Лесосибирск Вопрос №2291013

Мать является опекуном взрослого недееспособного сына. Сейчас у них есть приватизированная квартира, где у каждого по 1/2 доли.

Вопрос 1: при обмене квартиры на меньшую площадь (у матери и недееспособного 69,9 кв.м на квартиру с 44,4 кв.м.) в каких долях должно распределяться имущество? В опеке настаивают на 4/7 доли для недееспособного и 3/7 для матери, т.к. уменьшение площади. А можно ли доли оставить по 1/2, ссылаясь на улучшение жилищных условий, т.к. обмен с деревянного холодного дома, где летом отсутствует горячая вода, на панельный дом, теплый и с круглогодичной подачей горячей воды?

Вопрос 2. После смерти матери, кто будет являться наследником на недвижимость недееспособного, если я (родная сестра) откажусь от оформления опеки? Могу ли я претендовать на его площадь? Мать свою долю уже завещала мне.

09.06.2017, 17:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №12669371

Нужно ли налагать арест на долю в квартире недееспособного человека чтобы он не смог её подарить? И как потом снять арест с доли если опекун сочтёт нужным поменять на меньшую квартиру?

28.07.2015, 13:19 • г. Кострома Вопрос №7518894

Обяжут ли меня выделить долю для недееспособного инвалида под моей опекой во вновь купленной квартире или строящемся доме при продаже старой квартиры при условии, что у недееспособного нет в собственности на данный момент ничего.

01.05.2013, 19:47 Вопрос №2391920

Я являюсь опекуном старшего недееспособного псих больного брата. Мы имеем квартиру где: 1/4 доля недееспособный брат, 1/4 я, 1/4 мама, 1/4 несовершеннолетний мамин сын. Вопрос №1: можно ли продать долю недееспособного брата и купить равноценную в другом месте? Разрешат ли органы опеки это сделать и как их убедить в этом?

Вопрос №2: мама хочет свою долю подарить мне, и долю несовершеннолетнего сына тоже хочет сделать на меня. У мамы есть квартира в собственности в другом месте. Может ли мама от несовершеннолетнего написать дарственную и включить его в равноценную долю своей квартиры? Разрешат ли органы опеки так сделать? Или может можно оформить договор купли-продажи доли ребенка и включить в долю маминой квартиры также равноценно?

Как нам лучше поступить в данной ситуации?

01.05.2013, 21:56 Вопрос №2392035

Я являюсь опекуном старшего недееспособного псих больного брата. Мы имеем квартиру где: 1/4 доля недееспособный брат, 1/4 я, 1/4 мама, 1/4 несовершеннолетний мамин сын. Вопрос №1: можно ли продать долю недееспособного брата и купить равноценную в другом месте? Разрешат ли органы опеки это сделать и как их убедить в этом?

Вопрос №2: мама хочет свою долю подарить мне, и долю несовершеннолетнего сына тоже хочет сделать на меня. У мамы есть квартира в собственности в другом месте. Может ли мама от несовершеннолетнего написать дарственную и включить его в равноценную долю своей квартиры? Разрешат ли органы опеки так сделать?

Или может можно оформить договор купли-продажи доли ребенка и включить в долю маминой квартиры также равноценно? Как нам лучше поступить в данной ситуации?

16.03.2013, 21:04 • г. Лесосибирск Вопрос №2294518

Мать является опекуном взрослого недееспособного сына. Сейчас у них есть приватизированная квартира где у каждого по 1/2 доли.

При обмене квартиры на меньшую площадь (у матери и недееспособного 68,8 кв.м на квартиру с 44,4 кв.м.) в каких долях должно распределяться имущество? А можно ли доли оставить по 1/2, ссылаясь на улучшение жилищных условий т.к. обмен с деревянного холодного дома, где летом отсутствует горячая вода, на панельный дом, теплый и с круглогодичной подачей горячей воды?

29.11.2018, 13:17 • г. Новосибирск Вопрос №14893462

Как можно распорядится имуществом? Получено по наследству 3/4 доли в 1-ком квартире. 1/4 доля у недееспособного гражданина не имеющего опекуна, постоянно находящегося в диспансере. Кто может действовать за недееспособного, главврач диспансера?

Кто может стать опекуном и на каком основании?

18.02.2022, 12:38 • г. Нижний Новгород Вопрос №18240676

Недееспособный собственник получил 1/10 долю в квартире согласно свидетельству о праве на наследство по закону, являясь наследником 3‑й очереди. Недееспособный находится в интернате. Опекуном является директор интерната. Как можно продать квартиру, если ещё 9 наследников. Квартира 36 кв.м.

Обратилась к опекуну недееспособного (директор Екатерининский психоневрологический интернат имени В. П. Ярушкина), т.к.только она может подать заявление на получение разрешения на продажу. Она сообщила, что разрешение в Межрайонном управлении министерства труда и социального развития № 6 Тара выдадут при условии, что недееспособному нужно выделить долю, равноценную её стоимости и оформить на имя недееспособного и перечислить сумму на счет недееспособного, за которую доля будет продана. Разве это правильно?

Выделить долю и перечислить деньги?

01.03.2014, 19:13 Вопрос №3066238

Доля в квартире недееспособного проживающего в интернате после его смерти кому принадлежит.

Доля недееспособного в наследстве

Если гражданин является психически больным, но, тем не менее, не признан судом недееспособным, то он обладает в полной мере всеми правами, предоставленными законодательством. Поэтому отказать в просьбе составить завещание таким гражданам нельзя, а если что-то подобное и случилось, то такие действия будут считаться незаконными.

Наследство недееспособного

Недееспособные лица могут выступать в качестве наследодателя не в полной мере, как остальные, т.к. основанием для наследования является лишь факт смерти, а не собственно волеизъявление. То есть, следует не забывать, что недееспособные граждане не могут оставить завещание, и потому они становятся наследодателями только при наследовании по закону.

Оформление и передача нотариального свидетельства производится в присутствии органов опеки и официального попечителя. Если речь идет о движимом или недвижимом имуществе, то дальнейшую регистрацию проводит опекун, имеющий разрешение от контролирующих органов. При наследовании имущества опекуна подопечный должен проживать с ним не менее одного года на одной площади и быть недееспособным на момент заключения попечительского соглашения.

При наличии родственных связей между опекуном и подопечным, требование о совместном проживании снимается.

Доля недееспособного в наследстве

Привлечение попечителя, опекуна или органов опеки позволяет защитить интересы ограниченных в правах граждан, связанные с их заболеваниями. Основные правила наследования недееспособными Ограниченные в правах граждане могут выступать в качестве наследодателя, при этом переход собственности осуществляется исключительно по закону, а не завещанию.

А окна когда дочь умершей вставляла, когда уже была опекуном? Не знаю, как другие коллеги, но я считаю, что для восстановления срока для принятия наследства нет оснований. После того, как сестра недееспособного стала опекуном. она в 6-месячный срок должна была обратиться к нотариусу за выделением обязательной доли, но не сделала этого.

Что она представит в обоснование причины уважительности пропуска срока?

Наследование доли недееспособного

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Наследователь вправе добровольно отказаться от обязательно причитающейся ему по закону доли в наследстве. Чтобы осуществить это, ему достаточно прийти к нотариусу, у которого в производстве хранится соответствующее наследственное дело, и оформить письменный отказ. После этого он полностью потеряет свои права на обязательную долю в оставленном в наследство имуществе.

Обязательная доля в наследстве по закону

Иная ситуация получается, если в завещательном документе указано не всё имущество скончавшегося, подлежащее наследованию. Если такое незавещанное имущество наличествует, то обязательная доля будет формироваться в первую очередь именно из него, а уже после этого (при необходимости) за счет остальных завещательных наследников.

Ограниченные в правах граждане могут выступать в качестве наследодателя, при этом переход собственности осуществляется исключительно по закону, а не завещанию. Если лицо было признано недееспособным после составления завещания, то подобный документ имеет юридическую силу. Признание наследодателя неспособным проводить юридические действия, такие как завещание, дарение или купля/продажа может быть определено при судебном рассмотрении вопроса.

Исковое заявление в данном случае подается его родственниками или иными заинтересованными лицами.

Порядок получения наследства недееспособными гражданами

При наследовании имущества опекуна подопечный должен проживать с ним не менее одного года на одной площади и быть недееспособным на момент заключения попечительского соглашения. При наличии родственных связей между опекуном и подопечным, требование о совместном проживании снимается. Для возникновения права наследования имущества опекуна недееспособный гражданин должен находиться на его иждивении и зависеть от его регулярного содержания

Вопросы наследования не теряют актуальность на протяжение времени, зачастую после смерти родственника за его имущество разгорается «драки» между членами семьи. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации.

Наследование доли недееспособного в квартире после смерти

И если для самого умершего смерть означает переход в лучший мир, то для его родственников она является началом оформления наследства. Ситуации бывают разные, и как оформить наследство после смерти близкого человека в каждом индивидуальном случае надо знать каждому. В наследство остаются не только финансовые средства и вещи, но и недвижимость.

Узнать к какому именно, можно у любого нотариуса, но это — платная услуга(от 100 грн) 2.Опека над имуществом заканчивается со смертью собственника. За сохранностью наследственного имущества отвечают сами наследники, или по их совместному(нескольких из них) согласию — управляющий наследственным имуществом, которого с его согласия назначает нотариус. 3.От момента смерти и до выделения части наследства в натуре — только по согласию наследников.

Наследство недееспособного после его смерти

На самом деле, автоматическое вступление в наследство вполне реально, но далеко не всегда. Поскольку целью данного раздела сайта является подробное раскрытие порядка вступления в наследство, позволим себе воздержаться от ссылок на различные нормы закона и изложить вопрос способом, понятным для лиц, не имеющих отношения к юриспруденции. Итак, открылось наследство, и Вы являетесь наследником по закону или по завещанию.

Опекун не может претендовать на наследство своего подопечного по закону, но может наследовать по завещанию. А вот недееспособный гражданин, напротив, имеет право на вступление в наследство после смерти своего опекуна в качестве иждивенца, основного законного наследника или же как преемник по завещанию.

Права недееспособного на наследство

Итак, имеет ли право на наследство недееспособный наследник? Если гражданин признан нетрудоспособным по определенной причине, то этот факт не отменяет его права на получение наследства после смерти своего родственника или близкого человека. Существует три вида получения наследства нетрудоспособным:

В распределении имущества также обозначены исключения. Так, распорядитель, хранитель наследственного имущества, а также исполнитель завещания имеют право на получение компенсации своих расходов и платы за свои услуги из массы наследственного имущества. Размер такого вознаграждения определяется нотариусом.

Право недееспособного на наследство

На практике нотариусы не размениваются на мелочи и незначительные юридические нюансы дела. Обычно нотариусами, да и судебными органами, фактическое проживание недееспособного наследника в квартире наследодателя признается принятием наследства. Нотариусы в свою очередь выдают свидетельства без особых проблем при установлении данного факта.

Лишенное дееспособности лицо может стать наследником по завещанию и получить все или определенную часть материальных благ наследодателя. В последнем случае опекуну необходимо знать о минимуме, который установлен для первоочередных недееспособных наследников. Согласно ст.

1149 ГК РФ, это — половина доли наследства, положенной ему по закону (без завещания).

Наследование нетрудоспособными иждивенцами, недееспособными наследниками

Опекун/родитель недееспособного может беспрепятственно совершать от имени подопечного (или с ним) сделки, направленные на безвозмездное получение им материальных благ. Отчуждение имущества (дарение, продажа, передача во временное пользование и т. п.), наоборот, требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства.