- Законодательная база
- Условия и требования
- Отличия и особенности
- Как происходит процедура согласования?
- Что необходимо иметь?
- Куда подавать документы?
- Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?
- Оформление акта перепланировки
- Подготовка и регистрация документов
- Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
- Требования к доступу в нежилое помещение
- Варианты устройства входной группы
- Поэтапное согласование
- Стоимость и сроки
- Необходимые документы
- Что делать при отказе?
- МосСтеклоМонтаж
- Алпластрой
- Окна Стрит
- Окна-Себе
- ОкнаМобифон
- Немецкие Окна
- ОкнаМобифон
- Астарта
- ЭталонМск
- Домашний Проект
- Алюмиал
- СилаМет
- VIP-Balkon
- Подольские окна
- Перегородка LAB
- Окна Zyle
- ОкнаЛок
- Прозрачная Защита
- Оконные Решения
- Мега-окна
Законность возведения входной группы на 1-м этаже под окнами квартиры
Офис на первом этаже жилого дома построил крытую входную группу под окнами квартиры второго этажа, что создает угрозу проникновения в квартиру посторонних лиц с целью совершения преступлений. Формально усматриваются нарушения п. 7.1.15 и 8.8 СНИП 31-01-2003. Согласия жильцов дома на возведение входной группы не было.
В то же время обустройство входной группы предусмотрено паспортом фасада здания, утвержденного Управлением главного архитектора городского округа г. Воронежа. Правомерно ли утверждение такого паспорта фасада Управлением главного архитектора? Возможно ли оспорить обустройство данной входной группы и потребовать ее демонтажа?
Если да, то на основании каких норм права?
Лилия Григорьева
Консультаций: 527
Согласно п. 3.22 Положения об Управлении главного архитектора городского округа Администрации городского округа город Воронеж Управление главного архитектора городского округа город Воронеж вправе согласовывать устройство фасадов зданий. Если есть основания полагать, что утверждение указанного фасада нарушило действующее законодательство, данное утверждение можно оспорить в Департаменте строительной политики Воронежской области в соответствии с ч. 1 ст. 8.1 Градостроительного кодекса РФ.
Однозначно ответить на вопрос о наличии нарушений при реконструкции фасада невозможно без тщательного анализа проектно-строительной документации и без проведения строительно-технической экспертизы.
Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме
Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Показать содержание
Законодательная база
Законодательной базой для оборудования отдельного входа в МКД является:
- гражданский кодекс РФ (статья 288);
- жилищный кодекс РФ (статья 22, 40); .
В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.
Главной отличительной особенностью, согласно статье 22 ЖК РФ нежилого помещения является наличие отдельного входа.
Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).
Справка. Если собственнику необходимо объединить смежные помещения, переместить их границы, разбить на большее количество комнат, то разрешение на это не требуется.
Условия и требования
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Отличия и особенности
Отдельный вход может быть трех видов:
Особенности и требования к оборудованию:
- Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
- Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
- Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
- Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.
Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.
- Двери входа должны открываться в сторону входа.
- Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
- Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
- Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.
Как происходит процедура согласования?
Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».
Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию.
Что необходимо иметь?
Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.
Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.
Куда подавать документы?
Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:
Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?
Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.
Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
К исковому заявлению нужно приложить:
Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.
Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.
Оформление акта перепланировки
Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.
Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.
Подготовка и регистрация документов
Для получения разрешения на входную группу понадобятся документы:
При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.
Предлагаем вам ознакомиться и с другими полезными публикациями, посвященными теме перепланировки, переустройства и реконструкции нежилых помещений:
- Как правильно оформить реконструкцию нежилого здания, расположенного в МКД?
- Как грамотно организовать и провести перепланировку и переустройство?
- Нюансы процесса перепланировки, а также как правильно его оформить?
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение. Различные варианты его устройства
Владельцы малого бизнеса с каждым годом активнее скупают или арендуют помещения в жилых домах для обустройства офисов или магазинов.
Законом это не запрещено, однако к нежилому помещению, находящемся в МКД, применяются особые нормы и правила.
Одно из требований заключается в наличии отдельного входа. Какие требования к отдельному входу в нежилое помещение, варианты устройств, а так же цены и сроки исполнения рассмотрим в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Скрыть содержание
Требования к доступу в нежилое помещение
Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.
Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.
Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.
Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Согласно закону, использовать помещение, расположенное в многоквартирном доме, в коммерческих целях можно при условии, что он имеет статус нежилого и отдельный вход.
СПРАВКА! Чтобы оборудовать отдельный вход, помещение должно располагаться на первом этаже здания. Согласно ЖК РФ ст.22 не допускается размещение жилых объектов под нежилыми помещениями.
Отдельный вход должен соответствовать нормам СНиП:
- Одно из главных требований – наличие тамбура. Входная дверь должна вести в небольшое помещение, которое отделяется от основной площади квартиры еще одной дверью.
- Входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан. То есть магазин или офис, расположенные в многоквартирном доме, должны быть доступны для инвалидов и граждан с колясками.
Не рекомендуется возводить капитальный отдельный вход с фундаментом, та как в этом случае потребуется заключать договор аренды на этот участок земли.
Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.
Самостоятельно проектировать отдельный вход, не имея для этого ни опыта, ни знаний, не рекомендуется. Одна допущенная ошибка и неучтенная мелочь при строительстве обойдется не только потерянными силами и временем, но и дополнительными расходами.
Варианты устройства входной группы
Каким образом можно оборудовать отдельный вход?
Существует несколько возможных вариантов:
- С тамбуром снаружи. Такой способ экономит пространство.
Однако согласовать данный вариант обустройства будет сложнее.
Поэтапное согласование
Для согласования нужно:
Разработать план-проект. Это нужно поручить специалистам, имеющим допуск СРО.
Они произведут анализ состояния здания, сделают замеры и составят графический план входного проема и лестницы.
Стоимость и сроки
Согласование, сбор бумаг и хождение по инстанциям может занять массу времени. Точные сроки назвать невозможно, так как каждый случай носит индивидуальный характер. В среднем, процедура может занять от 2 до 6 месяцев.
Справка! Стоимость процедуры строго индивидуальна.
Примерные цены:
- согласование проектных документов – около 5 тыс. руб.;
- составление план-проекта – от 3 тыс. руб.;
- согласование с жилищной инспекцией – от 10 тыс. руб.;
- изготовление нового технического паспорта – от 2000 руб.
Дополнительно могут потребоваться другие расходы.
Необходимые документы
В жилищную инспекцию для получения разрешение на проведение работ потребуется предоставить:
;
Что делать при отказе?
Если от местных властей последовал отказ, то получить разрешение можно только через суд. При отказе жилищная инспекция должна назвать причину.
Если причина не обоснована, и вы уверены, что все сделано по установленным нормам и правилам, то следует написать исковое заявление в суд, приложив к нему:
- копии документов, которые подавались для согласования обустройства входа;
- письменный отказ органов власти.
Судебное разбирательство – долгий и финансово затратный процесс. Поэтому важно изначально серьезно подойти к вопросу перепланировки, чтобы потом не судиться с властями.
Перед тем как идти в суд, следует ознакомиться с перечнем запрещенных работ по перепланировке, указанных в п.11 Приложения 1 ППМ №508. Если проведенные работы не соответствуют строительным нормам, то писать иск бессмысленно – придется устранять все недостатки.
При обустройстве отдельного входа в нежилое помещение важно доверить работу специалистам, которые смогут грамотно провести работы в соответствии с нормами законодательства и СНиП.
Изготовление входной группы в Москве
Добрый день. Одна из работ Мастерской на фото (коричневая терраса) моя. Перед выбором исполнителя много пересмотрел разных фирм и конструкций.
Стояла задача защиты террасы от дождя, снега, пыли, птиц и кошек. Без уменьшения светового потока, с…
МосСтеклоМонтаж
Строительство • Изготовление входной группы •
Алпластрой
Строительство • Изготовление входной группы •
Устанавливали перегородки в один из офисов для переговорных комнат. Сервис отличный на всех этапах. Коммерческое быстро прислали с полным расчетом, сроки производства в договор прописали, даты установки. Сами перегородки изготовили быстро — чуть…
Окна Стрит
Строительство • Изготовление входной группы • 36 отзывов
Мы с мужем заказывали остекление и отделку балкона. Сделали даже лучше, чем я ожидала. Единственное, жалею, что выбрала холодное остекление.
Звонила в компанию, узнавала, что можно сделать. Сказали, что есть возможность замены холодного на теплое,…
Окна-Себе
Строительство • Изготовление входной группы •
Много всего посмотрели, прежде чем заказать окна, и строй магазины обошли, что неподалеку, и в интернете поискали, в итоге понравились ваши цены. Не прогадали, работой вашей довольны.
ОкнаМобифон
Строительство • Изготовление входной группы •
Довериться этой компании было правильным решением. Мне помогли подобрать хорошие окна из среднеценовой категории, с качественной фурнитурой. Демонтаж старых и монтаж новых также взяли на себя. Работа проводилась под ключ, претензий не возникло…
Немецкие Окна
Строительство • Изготовление входной группы •
Благодарим фирму «Немецкие Окна», за установку балконного блока. Особенно хочется оценить работу монтажников — мастеров за отличную работу, за уважительное отношение к заказчику и менеджера Бондареву О.А. за чуткое внимание по работе с клиентами.
ОкнаМобифон
Строительство • Изготовление входной группы •
Всё получается куда дешевле, чем в других компаниях. У фирмы окнамобифон выбор оконной продукции большой, есть в наличии любые формы и размеры. Вообще все делается под заказ, так как не у всех стандартные размеры окон/балкона. Конечно, я мог…
Астарта
Строительство • Изготовление входной группы •
Спасибо компании Астарта, за выполненный проект по установке перегородок и дверей, грамотность ваших сотрудников и индивидуальный подход к клиенту, как всегда на высоте. Конечно же профиль у вас самый качественный на рынке, перегородки высотой…
ЭталонМск
Строительство • Изготовление входной группы •
Домашний Проект
Строительство • Изготовление входной группы •
УЖАСНО! Привезли материалы для утепления с отделкой балкона с задержкой, установили с большой задержкой. При этом в первый день работал мастер (Леонид), который, как оказалось, сделал все неправильно.
Другим рабочим пришлось все переделывать. И в…
Алюмиал
Строительство • Изготовление входной группы •
СилаМет
Строительство • Изготовление входной группы •
VIP-Balkon
Строительство • Изготовление входной группы •
Подольские окна
Строительство • Изготовление входной группы •
Перегородка LAB
Строительство • Изготовление входной группы •
Перегородка LAB – бренд строительной компании ООО Симметрия. Успешно работая в сфере офисных перегородок и дверей, противопожарных стеклянных конструкций, остекления террас, шахт лифта, лестниц, коллектив добился развития и открытия направления в…
Строительство • Изготовление входной группы •
Странная организация. Решили посчитать у них стеклянную перегородку (близко находятся), но кроме того, что расчёт получил через 2 недели, так и посчитали сумму за перегородку, как за иллюминатор к МКС. Например коннектор ТТ-201-103 SSS оценили в…
Окна Zyle
Строительство • Изготовление входной группы •
Команда «Oкна Zyle» обладает более чем 20-летним производственным опытом. Среди предлагаемых нами услуг не только создание дизайна и производство элегантных окон и дверей. Наша команда стремится создать безупречный конечный продукт для каждого…
ОкнаЛок
Строительство • Изготовление входной группы •
Торгово-монтажная компания ОкнаЛок занимается продажей и установкой окон, остеклением балконов и лоджий. Менеджеры компании обладают опытом и квалификацией, необходимыми для работы в строительной сфере, что гарантирует конкурентное качество…
Строительство • Изготовление входной группы • С Днём Рождения! СКИДКА ДЕЙСТВУЕТ в День Рождения и Неделю после! *** Предъяви документ))
Прозрачная Защита
Строительство • Изготовление входной группы •
Оконные Решения
Строительство • Изготовление входной группы •
Мега-окна
Строительство • Изготовление входной группы •
Компания Мега-окна занимается продажей жалюзи и рольставен, продажей и установкой окон, остеклением балконов и лоджий. Специалисты компании имеют опыт, необходимый для работы в строительной сфере, что гарантирует достойное качество оказываемых…
Входная группа под окнами жилой квартиры
Доброго времени суток. Соседняя квартира была переведена в нежилой фонд, и продалась под офис. Спустя некоторое время хозяин будующего офиса начал страительство входной группы, и к нашему удивлению, пандус начинается прямо возле окна нашей квартиры.
На просьбу прекратить строительство нам говорят, что план входной группы утвержден архитектурой города Подскажите как быть в данной ситуации, есть ли какие-нибудь нормативные документы, правила, регулирующие строительство данного объекта.
Вопрос №433927 от 26.05.2011 00:07 / Ответ от 25.05.2011 07:05
есть строительные нормы и правила, который должны соблюдаться при строительстве. Обратитесь письменно в орган, который утвердил проект и дал согласие.И еще, если дом многоквартирный, то должно быть согласие всех собственников.
Ответ полезен Ответ от 26.05.2011 00:04
Я обращалась в интернет приемную Администрации города. Вопрос переадресовали в Главное управление архитектуры и градостраительства
Вот краткий ответ.
Соседняя квартира переведена в разряд нежилого помещения постановлением Администрации города, при этом был представлен рабочий проект и вся необходимая документация в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ
Заявителем, согласно ст.32 и ч.2 Жил.кодекса РФ, был представлен Протокол общего собрания собственников помещений с приложением опросных листов (да, мы дали согласие на перевод, но проекта входной группы мы не видели), выразивших положительное мнение на перевод жилого помещения, в том числе и на устройство входной группы.
Во исполнение ФЗ №181-ФЗ О социальной защите инвалидов в РФ и в соответствии с письмом Минсоцзащиты населения Удм.республики №01-33/3028 разработка проектных решений без приспособлений для доступа к ним инвалидов не допускается.
В связи с выше изложенным, основания для отказа в переводе жилого помещения отсутствовали.
Дополнительно сообщаем, что для защиты нарушенных прав Вы вправе обратиться в судебные органы.
Я обратилась в юр.компанию города, где мне сказали, что необходимо сначало завершение строительства, а потом уже выдвижение своих требований.
Мы не против перевода квартиры в нежилую. Но окна нашей квартиры находятся низко от земли (примерно около 1.2 м), то в случае использования пандуса, люди будут ходить под самыми окнами и шуметь, и соотвественно нарушать наши права. Мы просто не согласны с расположением самого пандуса.
Лично мне было отвечено в Главном управлении Архитектуры, раз подписали, значит согласились.
Роспотребнадзор сообщил, что на строительство входных групп (именно в нашей ситуации) норм и правил нет.
Подскажите,пожалуйста, как дальше быть.
Ответ полезен Ответ от 26.05.2011 00:07
Я обращалась в интернет приемную Администрации города. Вопрос переадресовали в Главное управление архитектуры и градостраительства
Вот краткий ответ.
Соседняя квартира переведена в разряд нежилого помещения постановлением Администрации города, при этом был представлен рабочий проект и вся необходимая документация в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ
Заявителем, согласно ст.32 и ч.2 Жил.кодекса РФ, был представлен Протокол общего собрания собственников помещений с приложением опросных листов (да, мы дали согласие на перевод, но проекта входной группы мы не видели), выразивших положительное мнение на перевод жилого помещения, в том числе и на устройство входной группы.
Во исполнение ФЗ №181-ФЗ О социальной защите инвалидов в РФ и в соответствии с письмом Минсоцзащиты населения Удм.республики №01-33/3028 разработка проектных решений без приспособлений для доступа к ним инвалидов не допускается.
В связи с выше изложенным, основания для отказа в переводе жилого помещения отсутствовали.
Дополнительно сообщаем, что для защиты нарушенных прав Вы вправе обратиться в судебные органы.
Я обратилась в юр.компанию города, где мне сказали, что необходимо сначало завершение строительства, а потом уже выдвижение своих требований.
Мы не против перевода квартиры в нежилую. Но окна нашей квартиры находятся низко от земли (примерно около 1.2 м), то в случае использования пандуса, люди будут ходить под самыми окнами и шуметь, и соотвественно нарушать наши права. Мы просто не согласны с расположением самого пандуса.
Лично мне было отвечено в Главном управлении Архитектуры, раз подписали, значит согласились.
Роспотребнадзор сообщил, что на строительство входных групп (именно в нашей ситуации) норм и правил нет.
Подскажите,пожалуйста, как дальше быть.
Ответ полезен Похожие вопросы:
- Согласие на продажу квартиры 1 ответ
- Продажа доли в квартире 2 ответа
- Подоходный налог при покупке квартиры 1 ответ
- Дарственная на квартиру 1 ответ
- Комната в коммунальной квартире 1 ответ
Не нашли ответ? Задайте вопрос!
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.







