Доверенность на право продажи квартиры как оформить образец

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?

Защита права собственности, оспаривание действий (бездействий), решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью

Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий (отчуждение). От правильности оформления доверенности на продажу квартиры зависит нормальное движение сделки в период ее государственной регистрации: прием документов, отсутствие отказа в регистрации и т. д.

Образец доверенности на продажу квартиры

Кто и кому может выдать доверенность на продажу квартиры

Собственник квартиры вправе поручить кому-либо продать ее по доверенности. Неважно, в долевой собственности эта квартира, в совместной или принадлежит кому-то единолично. В любом случае ее можно продать по доверенности.

Выдача доверенности может быть продиктована множеством причин:

• нахождением продавца в другом регионе или государстве;
• болезнью;
• наличием физических ограничений;
• обычной занятостью по работе или семейным обстоятельствам.

Для оформления доверенности самостоятельно продавцом он должен достичь 18 лет, т. е. быть полностью дееспособным (п. 3.2 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, см. письмо ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3).

От имени детей до 14 лет доверенность выдают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Дети от 14 до 18 лет выдают доверенность, но с согласия своих законных представителей (п. 2 ст. 185 ГК РФ).

Одобрение со стороны органов опеки и попечительства в обоих случаях не требуется (письмо ФНП «О выдаче доверенности с полномочиями, затрагивающими имущественные права несовершеннолетнего лица» от 21.06.2017 № 2662/06-10).

Что касается лиц, признанных недееспособными и находящихся под опекой, то от их имени доверенность может быть выдана их опекунами и только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Представителем также может быть исключительно полностью дееспособное лицо — как постороннее доверителю, так и состоящее с ним в любых родственных связях. Доверенных лиц может быть несколько, при этом каждое из них обладает всем спектром полномочий (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Единственное, чего делать нельзя, — это выдавать доверенность на продажу на имя покупателя или его представителя по этой же сделке, так как ГК РФ запрещает совершать сделки в отношении самого себя или другого лица, интересы которого представляет доверенное лицо (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Форма доверенности на продажу квартиры

Доверенность на право продажи квартиры должна быть составлена в письменной форме и в обязательном порядке нотариально удостоверена, так как предполагает совершение по ней сделок с зарегистрированными правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание! По желанию доверителя нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть оформлена в форме электронного документа, однако это возможно только при наличии у него электронной цифровой подписи (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I).

Некоторые категории граждан могут удостоверить доверенность не у нотариуса:

• Военнослужащие и члены их семей, а также работники воинских частей и военных учебных заведений — у командира части, учреждения, заведения.
• Военнослужащие и другие пациенты госпиталей, санаториев и военно-лечебных учреждений — у начальника учреждения, его заместителя по медицинской части, а при их отсутствии у старшего или дежурного врача;
• Лица, находящиеся в местах лишения свободы, — у начальника соответствующего места.
• Граждане, проживающие в стационарных организациях социального обслуживания, — у администрации организации или руководителя органа социальной защиты населения.

Удостоверенные таким образом доверенности по своей юридической силе приравнены к нотариальным (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Если доверитель — гражданин России проживает за пределами РФ, то доверенность он может оформить в консульском учреждении РФ в государстве своего проживания.

Еще можно обратиться к иностранному нотариусу, но тогда встает вопрос о так называемом признании документа в России.

И разбираться нужно индивидуально. Например, доверенность из стран Минской конвенции (Украины, Беларуси, Узбекистана, Казахстана, Армении и др.) нуждается только в нотариально удостоверенном переводе, т. к. сам документ признается в России без дополнительных процедур. Если же нотариус, скажем, в Казахстане составил доверенность на русском, то и перевод не нужен (русский — один из официальных языков в этой стране, и казахский нотариус вправе составлять на нем документы).

А если доверенность составлена, например, в Болгарии, в России потребуют, чтобы на ней стояла отметка-апостиль.

Далее подробно остановимся на том, как оформить доверенность на продажу квартиры в нотариальной конторе.

Порядок оформления

Для оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса необходимо присутствие только доверителя, доверенное лицо привлекать необязательно (пп. 1.2, 1.3 Методических рекомендаций).

В нотариальную контору нужно взять паспорт (иной документ, удостоверяющий личность), паспортные данные представителя, а также правоустанавливающий документ на квартиру. Последнее необязательно, однако позволит избежать ошибок при составлении доверенности.

Текст доверенности можно составить самостоятельно, однако при отсутствии опыта и должной подготовки лучше доверить это нотариусу и его помощникам. Как правило, в нотариальных конторах разработаны свои проверенные образцы доверенностей, которыми можно воспользоваться.

После составления доверенности и разъяснения нотариусом всех нюансов доверитель должен поставить свою подпись (ст. 44 Основ). Готовый документ нужно передать доверенному лицу.

За оформление доверенности у нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф (200 руб., подп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ), а также оплатить услуги правового и технического характера (примерно от 1000 до 2000 руб.).

Обратите внимание! Доверенность можно в любой момент отозвать по заявлению доверителя, поставив в известность об этом представителя.

Какие полномочия нужно прописать в доверенности

При составлении доверенности на продажу квартиры следует очень внимательно продумать, какие полномочия в ней отразить. Даже если доверенность оформляет нотариус, он может не учесть всех нюансов планируемой вами сделки.

Если представителю придется сопровождать сделку, начиная с поиска покупателя и вплоть до передачи права на квартиру, то в доверенность необходимо включить следующие полномочия:

• Согласовывать все условия сделки, вести переговоры со всеми лицами, так или иначе участвующими в ее совершении.
• Подписать соглашение об авансе (задатке), договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также любые иные документы, относящиеся к совершению сделки.
• Передать объект покупателю, в том числе ключи от квартиры, всю прилагающуюся к ней документацию.
• Получить оплату за проданную квартиру. В данном пункте следует очень подробно описать возможные варианты расчетов между сторонами (наличными / в безналичном порядке, с использованием банковской ячейки, аккредитива и т. д.).
• Представлять интересы во всех организациях по вопросу продажи квартиры, в том числе в банках, управляющей компании, паспортном столе и т. д.
• Представлять интересы продавца в Росреестре по вопросу государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, подписывать все необходимые для этого заявления, получить документы после регистрации.

Часть условий можно исключить, если эти полномочия не нужны и на том или ином этапе действовать будет сам доверитель. Можно и, напротив, расширить полномочия. Например, указать, что доверитель поручает представителю продать квартиру за определенную цену или конкретному лицу.

Доверенность, включающую в себя весь спектр полномочий в отношении квартиры, часто называют генеральной доверенностью на продажу квартиры.

Срок доверенности и право передоверия

Помимо круга полномочий представителя отдельно следует обдумать, сколько будет действовать доверенность на продажу квартиры.

Максимальный срок действия доверенности законодательством не ограничен. Если срок вообще не указать, то он считается равным одному году (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Не следует оформлять доверенность на слишком короткий срок, так как согласование условий сделки и ее регистрация могут занять значительное время.

Если доверитель желает этого, то он может выдать доверенность с правом передоверия. Это дает представителю возможность перепоручить продажу квартиры другим лицам. Доверителю следует максимально осторожно пользоваться такой возможностью: возникает риск утратить контроль за происходящими с его имуществом действиями.

Обратите внимание: договор продажи квартиры подоверенности тоже имеет особенности. Как его правильно составить, смотрите в системе КонсультантПлюс. Если документ не открывается, воспользуйтесь формой бесплатного доступа на 2 дня.

Какие риски возникают при продаже квартиры по доверенности

Несмотря на безоговорочную законность сделок, совершаемых по доверенности, продажа квартиры представителем, а не лично собственником — достаточно рискованное мероприятие.

Особенно нежелательна такая ситуация для покупателя. Во-первых, в этом случае затруднительно проверить личность самого собственника и убедиться в его дееспособности. Во-вторых, нет никакой гарантии, что на момент совершения сделки доверенность не прекратила свое действие, а сам доверитель жив.

Вдвойне осторожными нужно быть, если доверитель в преклонном возрасте.

Если после совершения сделки выяснится, что доверитель был недееспособен при удостоверении доверенности либо на момент заключения договора его уже не было в живых, то такая сделка с большой степенью вероятности может быть признана судом недействительной.

Проверить, не отозвана ли доверенность и действительно ли она была выдана, можно с помощью специального ресурса https://www.reestr-dover.ru/.

Для уменьшения рисков покупателю следует лично познакомиться с покупателем и поддерживать с ним связь по телефону, скайпу и т. д.

Для самого продавца такая сделка тоже может быть рискованной. Выдавать доверенность рекомендуется только проверенным добросовестным лицам, особенно если представитель уполномочен получить деньги за проданную квартиру.

Итак, составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно обратиться к нотариусу с паспортом и данными доверенного лица. При планировании сделки по продаже квартиры через представителя следует учесть повышенные риски.

Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.

Так нотариусы выделяют три вида:

Как оформить генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

Доверенность, оформляемая на недвижимое имущество, представляет собой документ, который составляется доверителем на имя доверенного лица. В соответствии с его нормами собственник передает набор полномочий по распоряжению имуществом лицу, которому он «доверяет».

Цели создания бумаги могут быть разными:

• однократное решение задачи;
• представительство в конкретной сфере;
• разбирательство со всеми вопросами одновременно.

Если в свидетельстве о собственности происходят какие-либо изменения, они подвергаются регистрации в государственном реестре. Генеральная доверенность, в свою очередь, также нуждается в оформлении и последующем заверении у нотариуса.

Права поверенного

Если доверитель написал на имя поверенного генеральную доверенность, последний имеет право на осуществление любых действий в данной области:

• оформление документации от имени собственника квартиры;
• решение организационных вопросов;
• улаживание бюрократических формальностей;
• принятие участия в сделках с недвижимым имуществом (аренда, дарение, обмен, реализация).

Продать жилище может только лицо, на имя которого оформлена генеральная доверенность. В ходе оформления разрешения на продажу квартиры во внимание принимается конкретный объект. Т. е. доверитель указывает точный адрес, дает описание жилья и предъявляет сведения о его регистрации.

Доверителю, чтобы перестраховаться, следует указать перечень полномочий.

Нюансы оформления

После того как будет оформлен договор, доверитель не сможет заняться переоформлением своей собственности, а также продажей ее самому себе. Исключено и дарение жилища, в таком случае проще ограничиться разовой доверенностью.

Срок, в течение которого действует бумага, обсуждается предварительно и обязательно фигурирует в соглашении. Обычно он равен до 3-х лет.

Если дата завершения действия документа не указана, по умолчанию срок равен 1-му году с момента подписания. При отсутствии числа, в которое была оформлена бумага, документ не имеет юридической силы. Поверенное лицо вправе передать свои правомочия третьей стороне в рамках договора передоверия.

Этапы составления

Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано. Для решения задачи придется собрать пакет бумаг. Он небольшой и содержит паспорта.

К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.

Структура и содержание

Основная задача документа – подтвердить право на реализацию квартиры. Этот пункт должен быть прописан в обязательном порядке. Если собственник не один, в документе должна быть указана информация о других владельцах. Договор традиционно содержит реквизиты:

• дата, в которую произошло подписание;
• место, где он был выдан;
• данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, регистрация);
• аналогичные сведения о поверенном лице;
• местонахождение продаваемой собственности с указанием долей всех владельцев;
• перечень прав поверенного;
• срок;
• подпись.

Стоимость документа

Она вариабельна и зависит от нескольких факторов:

• тип документа (генеральная доверенность обходится в сумму более 2 000 рублей);
• цена работы специалиста;
• государственная пошлина (200 р.);
• оформление договора (от 10 000 рублей).

В каких случаях документ недействителен

Доверитель вправе прекратить полномочия абсолютно в любой отрезок времени. Все, что требуется – пойти к нотариусу. Сделать это можно в любом населенном пункте.

Все, что требуется от доверителя – подать заявление, вне зависимости от причин, которые привели к принятию такого решения.

Есть также несколько других условий, при которых документ утрачивает действительность:

• выдача его со стороны несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14 лет, и отсутствие письменного разрешения со стороны родителей или официальных опекунов;
• признание факта недееспособности доверителя, подтвержденное документально;
• оформление, для которого были насильно привлечены третьи стороны;
• нахождение составителя в состоянии аффекта;
• истечение срока действия бумаги и необходимость повторного оформления.

Оформление доверенности на распоряжение квартирой с правом ее продажи – серьезная сделка, сопряженная с колоссальным риском. Поэтому выбирать поверенное лицо нужно крайне осторожно.

Если документ оформляется на имя риэлтора, нужно учесть некоторые нюансы:

• удостовериться в чистоте его намерений и находиться с ним строго в доверительных отношениях;
• обращаться исключительно к надежному специалисту;
• тщательно продумать каждое полномочие и вписать их в полном наборе в чистовой текст договора.

Во избежание непредвиденных обстоятельств необходимо избегать оформления данного документа. Целесообразнее всего ограничиться разовой бумагой. А во время сделки собственнику следует присутствовать лично.

Если появились какие-то сомнения в порядочности и добросовестности поверенного лица, нужно срочно обратиться за отзывом документа. Ведь игнорирование этого пункта чревато столкновением с мошенническими действиями и потерей квартиры.

Тем не менее, если подойти к вопросу составления документа грамотно, можно значительно упростить себе жизнь и возложить некоторые обязательства на стороннее лицо. Такой подход позволит упростить жизнь всем сторонам процесса.

Доверенность на продажу квартиры

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия – регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

Реквизиты и образец доверенности

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

• наименование – «Доверенность»;
• дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
• срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
• сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
• личная подпись доверителя.

Подпись представителя (т.е. доверенного лица) здесь не требуется.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

• на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
• на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
• на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
• на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
• на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
• на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
• на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

Доверенное лицо не имеет права совершать какое-либо действие за Продавца квартиры (например, принимать деньги), если полномочия на эти действия прямо не указаны в доверенности. Покупателю надо помнить об этом и внимательно читать состав доверенности.

Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Срок действия доверенности

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для доверенность для мошеннических действий в недвижимости, рассказано в специальном разделе «Махинации с жильем» по ссылке.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

• У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
• Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
• Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной. Особенно про этот риск следует помнить Покупателю квартиры.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку? Варианты.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Закон также предусматривает, что если Покупатель квартиры не знал и не должен был знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение. В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы. То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >> Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2022 года и тарифы нотариуса

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

• проживает в другом населенном пункте;
• находится на стационарном лечении;
• служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

• генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
• разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

• договориться о цене;
• подписать договор от имени покупателя;
• подписать заявление на регистрацию права;
• передать оплату по ДКП;
• принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично.

Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

• свой паспорт;
• паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
• адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

• командирам воинских частей;
• начальникам колоний, исправительных учреждений;
• командирам кораблей дальнего плаванья;
• консулам в Российских представительствах;
• начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

• Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
• Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
• После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

• подписать договор приобретения будущей квартиры;
• участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно.

Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность.

В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

• есть брачный договор;
• оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

• ребенка до достижения им 14 лет;
• несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
• недееспособного человека;
• человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
• лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.