Как переоформить доли в квартире

Как переоформить долю в квартире

Общая долевая собственность возникает в результате регистрации прав собственности на квартиру на нескольких человек и регулируется статьёй 244 ГК РФ. Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и совершать со своей долей любые юридически значимые действия.

Процедура переоформления доли в квартире

Для того чтобы переоформить долю в квартире на другого дольщика Вам понадобится:

• паспорт;
• письменное уведомление;
• договор купли-продажи;
• нотариальное разрешение от всех собственников;
• договор дарения;
• завещание.

Чтобы переоформить свою долю квартиры на себя и получить отдельное свидетельство о собственности, вы должны провести процедуру по выделу своей доли в натуре. Данная процедура производится в судебном порядке. Подайте заявление в суд о желание выделить свою долю, предъявите кадастровый план квартиры, отметьте в нем, как можно выделить вашу долю.

Суд отправит в квартиру независимую комиссию, для рассмотрения на месте возможен выдел доли или нет.

Выдел вашей доли возможен лишь в том случае, если квартира большая и в процессе раздела каждый собственник получит изолированную комнату. Если суд вынесет решение, что каждый собственник получает свою долю в натуре, то вызовите техника из БТИ, оформите на квартиру отдельный кадастровый паспорт и зарегистрируете свои права собственности.

Свою долю вы можете продать, обменять, подарить, завещать. Если вы планируете переоформить долю в квартире и права собственности на других лиц путём продажи, то обязаны предупредить всех других собственников долей об условиях сделки, так как они имеют преимущественное право купить вашу долю (статья 250 ГК РФ). Чтобы предупредить о продаже своей доли, пошлите нотариальное уведомление всем совладельцам заказным письмом с описью вложения.

Если никто из совладельцев не намерен покупать вашу долю на общих основаниях, указанных в уведомление, то через один месяц вы имеете право переоформить свою долю на посторонних лиц.

Подарить выделенную в натуре долю вы можете, не спрашивая разрешения у других собственников. Оформите договор дарения и зарегистрируйте права собственности на одариваемое лицо.

Если же выдел доли в натуре невозможен, то каждому собственнику будет определена доля в процентном соотношении. В этом случае переоформить свою долю путём продажи невозможно, но подарить её вы можете, получив нотариальное разрешение от всех собственников.

После получения нотариального разрешения от всех собственников, вы можете заключить договор дарения и переоформить свою долю на одариваемое лицо.

Завещать свою долю вы можете кому угодно, независимо от того выделена она в натуре или в процентном соотношении. Обратитесь к нотариусу, предъявите документы на квартиру и составьте нотариальное завещание, указав одно или несколько лиц, которые унаследуют ваше имущество.

Как переоформить долю в квартире

Приватизируя или приобретая квартиру по договору купли-продажи, мы становимся собственниками недвижимости. Если квартиру приобретает семья из нескольких человек и регистрация права собственности осуществляется на всех членов семьи, то в этом случае говорят об общей долевой собственности.

Законодательно определено, что каждый из собственников имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей недвижимого имущества, а именно может ее продать, завещать, подарить, обменять, а также юридически переоформить долю квартиры на себя.

Далеко не все люди знают, как переоформить долю в квартире и получить самостоятельное, отдельное свидетельство о собственности. Наша статья посвящена именно этому вопросу.

Выделение доли в натуре

Чтобы иметь возможность переоформить свою часть квартиры (долю) на себя с получением отдельного свидетельства о собственности конкретно на свою долю, потребуется сделать выдел доли в натуре, конечно, если это возможно технически.

Выделить свою долю в натуре возможно, если квартира больших размеров и каждому собственнику после выдела и раздела территории квартиры на доли достается по изолированной комнате с возможностью отдельного выхода в места общего пользования санузел, коридор, кухня, ванна.

Процедура выдела доли

• Чтобы осуществить задуманное, нужно подать заявление в суд с просьбой выделить свою долю. В БТИ возьмите кадастровый план квартиры и на его копии отметьте, как будет выглядеть ваша доля. Этот кадастровый план приложите к заявлению.
• По направлению суда к вам в квартиру будет направлена независимая комиссия, которая на месте проверит и определит реальную возможность выдела доли в натуре.
• Если технически такая возможность имеется суд вынесет положительное решение, после которого каждому собственнику выделяется его доля в натуре.
• Обратитесь в БТИ и вызовите специалиста для оформления отдельного кадастрового паспорта на свою долю квартиры.
• Имея на руках отдельный кадастровый паспорт, вы можете приступать к регистрации права собственности на свою долю.

После того, как переоформить долю в квартире вам удалось, вы смело можете распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе можете ее продать.

Продажа доли квартиры

Если вы собираетесь продать свою долю, то по закону все сособственники имеют преимущественное право ее покупки. Вы обязаны уведомить их нотариально заверенным извещением, в котором четко будет указываться по какой цене и на каких иных условиях вы предлагаете купить им свою долю. Извещение направляете заказным письмом с описью вложения.

При этом, обратите внимание, что в извещении должно быть очень четко и детально дано описание той доли, которая продается, чтобы в случае разночтений, можно было бы без проблем идентифицировать вашу долю.

По истечении месяца, если сособственники не изъявили желание выкупить вашу долю, то вы имеете полное право переоформлять ее на третьих лиц путем продажи.

Переоформление долей в квартире

Являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире родителей, которую получил отец. Мать от участия в приватизации отказалась. Также собственниками в этой квартире являются моя сестра и отец (по 1/3 доли). В квартире в настоящий момент проживают мать и отец.

До оформления брака с моим нынешним супругом общими усилиями была приобретена новая однокомнатная квартира на этапе застройки (по договору цессии). Свидетельство о праве собственности было выдано, когда наш брак был уже зарегистрирован. Собственность оформили по 1/2 доли на моего мужа и мою мать.

Когда приобреталась 1/2 доли матери в новой квартире, я внесла 25% от стоимости квартиры. Брала кредит, были собственные накопления, но документов никаких не сохранила. В настоящее время мы с мужем планируем продать эту квартиру, в которой проживаем вместе с сыном, так как хотим улучшить жилищные условия. Квартира подобрана, ипотека одобрена, собственность будет оформлена на меня. Мама готова согласиться на продажу однокомнатной квартиры, если я откажусь от своей доли в квартире родителей.

Как юридически грамотно переоформить доли в данной ситуации?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Чтобы разобраться в ситуации, необходимо разделить обстоятельства, перечисленные в вопросе, на три составные части.

1. Собственниками по 1/3 долей приватизированной двухкомнатной квартиры являются три человека – автор вопроса, ее сестра и отец. Мать, как отказавшаяся от приватизации, имеет право на бессрочное пользование всей квартирой, и никто выселить ее не имеет права, а отчуждение квартиры может быть осуществлено вместе с нею, «в нагрузку».

2. Правоотношения по поводу приобретения однокомнатной квартиры по договору долевого участия следует разделить на два периода: 1-й период, добрачный, когда возникают гражданско-правовые отношения, регулируемый Гражданским кодексом РФ, и 2-й период, брачный, когда возникают семейные отношения, регулируемые Семейным кодексом РФ.

Итак, 1-й период. Все приобретенное автором вопроса и ее будущим мужем (по ¼ доли) до брака и матерью автора вопроса (1/2 доли) является собственностью каждого из них, независимо от времени получения свидетельства о праве собственности. Внесенная автором вопроса доля стоимости квартиры (25%) как раз пропорциональна оформленной на ее имя доле.

Вместе с тем по инициативе мужа автора вопроса ее доля может быть предметом раздела, поскольку ипотека погашалась в период брака, а это уже совместные с мужем деньги из семейного бюджета. Поэтому 25-процентная доля квартиры может быть разделена на две части: одна – добрачная, другая – совместная с мужем. Иное можно было бы зафиксировать в брачном договоре.

3. Теперь по поводу продажи этой однокомнатной квартиры и приобретения новой по ипотеке.

Продать свои доли автор вопроса с мужем имеет право, если предварительно предупредят мать о своем намерении продать часть квартиры и предложат ей выкупить продаваемую часть за определенную сумму и только в случае, если мать в течение месяца даст ответ с отказом от покупки или промолчит (ст. 250 ГК РФ).

Поскольку мать не возражает против продажи, но хочет получить компенсацию теряемой доли в виде доли в приватизированной квартире, и это ее право, то необходимо произвести следующие действия.

Автор вопроса одновременно оформляет договор купли-продажи своей доли в приватизированной квартире и договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в котором на стороне продавца выступят автор вопроса, ее мать и муж. Оба договора одновременно подаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это позволит гарантировать автору вопроса, что первоначальная воля матери не будет изменена.

Следует обратить внимание автора вопроса на изменение законодательства, регулирующего регистрацию права собственности.

С 1 января 2017 г. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в значительной своей части утратил силу, а взамен вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 42 нового закона установлено, что:

1) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;

2) в случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности;

3) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как переоформить долю в квартире: практические инструкции

Долевая собственность — это ситуация, когда у недвижимости есть нескольких собственников. Зачастую такие ситуации складываются при наследовании.
Для определения величины доли, всем собственникам нужно обратиться в нотариальную контору и произвести составление соглашения об определении долей. Иначе, доли признаются равными за каждым собственником. Таковыми признаются доли и при приватизации, а переоформление доли производится только путем составления отказа.

Но часть делится пропорционально между другими собственниками жилья.

Способы оформления

При оформлении дарением, нотариального заверения не требуется, достаточно составить простой письменный договор дарения и заверить его в соответствующих органах. Приватизированная недвижимость может быть подарена, например, близкому родственнику. При этом согласие других не требуется, потому что дарение — добровольное решение.

А, если родственники близкие, то не возникает обязанность платить налог.
Если сделка проходит через продажу, то требуется определение цены на недвижимость, без которой договор купли-продажи будет считаться недействительным. При этом стоимость должна быть соответствующей рыночной ситуации. А, если квартира была в собственности менее трех лет, то придется пополнить государственную казну налогом.

Также придется известить других собственников о предстоящей сделке, потому что они имеют преимущественное право на приобретение.
Небольшой нюанс
При проведении какой-либо сделки с недвижимостью, особенно, когда хотите переоформить долю в квартире, не стоит пренебрегать услугами нотариуса. Это поможет предотвратить оспаривание сделки другими заинтересованными лицами и зарегистрировать сделку в органах гораздо быстрее.

Особый случай

Оформление доли на ребенка при ипотеке

Например, при покупке привлечены средства из материнского капитала. При этом родителями составляется дарственная, где и определяется величина доли ребенка. Сделано это должно быть не позднее шести месяцев после закрытия такого кредита, иначе, ипотеку могут признать недействительной.

Оформление доли в судебном порядке

При разводе бывает ситуация, когда супруги мирно разойтись не могут и приходится обращаться за решением суда о принудительной продаже. Если же недвижимость оформлена только на одного супруга, ипотека выплачивалась вместе, но бывший не спешит делить собственность. Как переоформить долю в квартире?

Здесь действует закон, по которому считается, что оба супруга в равных долях имею право на совместную собственность.
В любом случае, при переоформлении долей необходимо воспользоваться помощью профессионалов, которые учтут все нюансы и особенности конкретного случая.

Как переоформить долю в квартире

Общая долевая собственность возникает в результате регистрации прав собственности на квартиру на нескольких человек и регулируется статьей 244 ГК РФ. Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и совершать со своей долей любые юридически значимые действия.

Статьи по теме:

• Как переоформить долю в квартире
• Как передать право собственности на квартиру
• Как оформить передачу доли квартиры

Вам понадобится

• паспорт;
• письменное уведомление;
• договор купли-продажи;
• нотариальное разрешение от всех собственников;
• договор дарения;
• завещание.

Инструкция

Чтобы переоформить свою долю квартиры на себя и получить отдельное свидетельство о собственности, вы должны провести процедуру по выделу своей доли в натуре. Данная процедура производится в судебном порядке. Подайте заявление в суд о желание выделить свою долю, предъявите кадастровый план квартиры, отметьте в нем, как можно выделить вашу долю.

Суд отправит в квартиру независимую комиссию, для рассмотрения на месте возможен выдел доли или нет.

Выдел вашей доли возможен лишь в том случае, если квартира большая и в процессе раздела каждый собственник получит изолированную комнату. Если суд вынесет решение, что каждый собственник получает свою долю в натуре, то вызовите техника из БТИ, оформите на квартиру отдельный кадастровый паспорт и зарегистрируете свои права собственности.

Свою долю вы можете продать, обменять, подарить, завещать. Если вы планируете переоформить права собственности на других лиц путем продажи, то обязаны предупредить всех других собственников долей об условиях сделки, так как они имеют преимущественное право купить вашу долю (статья 250 ГК РФ). Чтобы предупредить о продаже своей доли, пошлите нотариальное уведомление всем совладельцам заказным письмом с описью вложения.

Если никто из совладельцев не намерен покупать вашу долю на общих основаниях, указанных в уведомление, то через один месяц вы имеете право переоформить свою долю на посторонних лиц.

Подарить выделенную в натуре долю вы можете, не спрашивая разрешения у других собственников. Оформите договор дарения и зарегистрируйте права собственности на одариваемое лицо.

Если же выдел доли в натуре невозможен, то каждому собственнику будет определена доля в процентном соотношении. В этом случае переоформить свою долю путем продажи невозможно, но подарить ее вы можете, получив нотариальное разрешение от всех собственников.

После получения нотариального разрешения от всех собственников, вы можете заключить договор дарения и переоформить свою долю на одариваемое лицо.

Завещать свою долю вы можете кому угодно, независимо от того выделена она в натуре или в процентном соотношении. Обратитесь к нотариусу, предъявите документы на квартиру и составьте нотариальное завещание, указав одно или несколько лиц, которые унаследуют ваше имущество.