Я с семьей живу у маминой подруги. Она хочет оформить дарственную на меня. Как ей подстраховаться, чтобы не остаться на улице?
Я с семьей живу у маминой подруги. У нее детей нет. Она хочет оформить дарственную на меня. Как это сделать? Можно ли ей «подстраховаться», что мы ее не оставим на улице?
Нужно ли мне после дарения платить налог с дома и от какой суммы?
Юлия Бастова
Консультаций: 6
Договор дарения является безусловной сделкой и не может содержать каких-либо встречных обязательств. После его заключения и регистрации перехода права собственности даритель утрачивает право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а одаряемый вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если в договор дарения будет включено положение, закрепляющее за дарителем право пользования жилым помещением, для маминой подруги это не будет гарантией того, что она не останется без жилья.
Необходимо отметить, что далеко не все юристы допускают возможность включения в договор дарения такого рода положения. Вопрос является спорным.
В интересах маминой подруги заключить с вами договор пожизненного содержания с иждивением.
По этому договору получатель ренты – гражданин (в вашем случае – мамина подруга) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты (вашу), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Что касается уплаты налога, то полученный в дар дом будет являться вашим доходом. С его стоимости вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Как подарить жилье и не оказаться на улице
При передаче жилья по наследству составление завещания целесообразнее, нежели дарение. Однако всегда ли верно подобное решение?
Рассматривая вопрос об обязательных наследниках, следует отметить, что пункты завещания не гарантируют, что в дальнейшем не появятся нетрудоспособные члены семьи наследодателя, и наследникам не придется делиться с ними имуществом.
Существуют некоторые способы оформления дарственной для минимизации возможных рисков.
В договор можно включить пункт о том, что квартира будет передана спустя некоторое время, к примеру, по истечении нескольких лет или по достижению совершеннолетия одаряемого. Ведь до момента дарения квартира остается в собственности дарителя. Появляется дополнительная возможность отказа от договора.
Законодательно разрешается отказ от дарения при ухудшении здоровья дарителя или изменении его материального положения, когда в результате дарения может значительно снизиться уровень его жизни. По письменному уведомлению в адрес одаряемого можно отказаться от дарения. По получению этого документа договор считается расторгнутым. Правом отказаться от дарения следует воспользоваться до того, как собственность оформлена на одариваемого. Одариваемому разрешается оспаривать в суде правомерность отказа от дарения.
В случае если даритель не дожил до момента передачи дара, эта обязанность переходит на его наследников. Получается, что одариваемому в любом случае полагается квартира. При отсрочке даритель остается собственником на продолжительное время, пока не наступит срок дарения.
Когда квартира или дом являются единственным жильем для дарителя, то возможно, что после дарения он может остаться на улице. Юристами предлагается введение в список пунктов договора нюанса о том, что даритель вправе проживать на данной жилплощади пожизненно. Но и это не есть полная гарантия, поскольку если одаряемый решит продать жилье, то может и выселить дарителя. Поэтому рекомендуется включать в договор пункт об обязанности одаряемого в обеспечении дарителя безвозмездным правом пользования квартирой в продолжение конкретного срока.
В судах такие виды договоров признаются. На основании безвозмездного пользования в случае, когда даритель не хочет проживать в данной квартире по причине ее непригодности, одаряемый обязан обеспечить его другим жильем. Таким образом, при продаже или дарении квартиры одариваемым даритель окажется защищенным.
После факта дарения его отмена – очень сложный процесс. В случае, когда даритель переживет одариваемого для того, чтобы отменить договор дарения, дарителю достаточно написать заявление нотариусу или в Росреестр. Однако и этот пункт должен быть прописан в договоре заранее.
Необходимо понимать, что для того, чтобы дарение было безопасным, все детали следует учесть при составлении договора.
Уважаемые читатели, какие, на Ваш взгляд, нюансы следует учитывать при процедуре дарения жилья?
Как подарить квартиру дочери и не остаться на улице?
«Хочу подарить квартиру дочери, но договор заключить на будущее. Можно так сделать? А то наслушалась историй, когда родители отдают детям квартиры и остаются у разбитого корыта. » (Наталья, Бобруйск).
Отвечает нотариус Могилевского нотариального округа Виктория Витальевна Евсюкова:
– Часто к нотариусу обращаются клиенты с просьбой оформить договор дарения недвижимого имущества на близкого родственника. В процессе общения выясняется, что клиент, даря дом (квартиру и т.д.) хотел бы это сделать при определенных условиях, например, если внук закончит учебное заведение или же когда ему исполнится 18 лет. В подобном случае нотариус может предложить заключить не договор дарения, а договор обещания дарения.
Права и обязанности по нему переходят не моментально, а лишь при наступлении события, указанного в договоре.
Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Если он заключается в отношении недвижимого имущества, то подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
До момента его исполнения (передачи подарка одаряемому) стороны имеют право отказаться от участия в сделке. Так, одаряемый вправе отказаться принимать подарок, а даритель – передавать в дар.
В случае смерти одаряемого его права по договору обещания дарения не переходят к его наследникам, а вот в случае смерти дарителя, обещавшего дарение, его обязанность переходит к его наследникам.
Как подарить квартиру и не остаться на улице
Я хочу подарить квартиру сыну. Можно ли это оформить так, чтобы у меня было в ней пожизненное проживание?
Договор дарения не подразумевает никаких обязанностей в отношении вас со стороны одаряемого. Если вы такое условие впишете в договор, то его не зарегистрируют. Но такое условие можно указать в договоре купли-продажи, а еще это подразумевает договор ренты.
Но вам следует знать, что если ваш сын женат, то передача ему квартиры по ренте или по договору купли-продажи будет означать, что его жена автоматически получает право на ее половину. Если вы все-таки решили дарить, то можно заключить с сыном договор пожизненного права пользования квартирой, но, если он продаст квартиру, тогда жить вы в ней не сможете.
Через полтора месяца после свадьбы житель Гродно подарил свою квартиру жене, а она подала на развод. Соседи защищают парня в прокуратуре
Мама Сергея несколько лет назад умерла. Молодой человек остался один, без родственников и нужного совета в житейской ситуации. Парень подрабатывал ремонтом компьютеров.
Однажды выехал наладить «железо» на дом клиентки. Познакомился с хозяйкой, милой девушкой. Увлекся. Через шесть месяцев после знакомства зазвучал вальс Мендельсона.
Казалось, живи да радуйся.
— Решил создать семью, влюбился, — рассказывает Сергей. — К тому же я детей люблю, а у бывшей жены дочка от первого брака. Через некоторое время невзначай у жены стали возникать предложения оформить квартиру на нее.
О своих близких говорила неясно: папа — военный пенсионер, а о маме ничего не упоминала.
— Я ее родителей особо не видел, они жили на даче, — продолжает собеседник. — Встретились только на свадьбе. Сейчас вспоминаю, что ко мне были такие вопросы: один я или нет, сколько комнат в квартире, есть ли родственники.
Сергей плохо помнит, как подписал дарственную. Сейчас объяснить мотивы своего поведения не может.
В феврале 2012 года их развели. Фактически супруги прожили вместе всего полтора месяца до того момента, как муж подписал дарственную. Формально, до развода, брак продлился полгода.
Жить Сергей остался в своей бывшей квартире, только теперь по договору найма.
В один «прекрасный» день мужчина обнаружил, что в квартире сменили замки. Позже выяснилось, что бывшая жена, в свою очередь, подарила квартиру отцу, договор официально заверен нотариусом.
Соседи решили помочь Сергею: написали коллективное обращение в прокуратуру и другие структуры. Считают, что супруга завладела имуществом мужа.
Как выяснилось, недавно Сергея признали недееспособным в связи с неадекватным психическим состоянием. Он состоит на учете в УЗ ГОКМО «Психиатрия — наркология» с диагнозом «органическое галлюцинаторное расстройство». Ему назначен опекун — Наталья Хомбак.
— Я Сергея видела в то время, когда его «обрабатывали» на предмет дарения квартиры, — говорит она. — Раньше человек был более-менее адекватным. Потом заметила, что ходит в каком-то трансе, ни с кем не здоровается. Подумала: происходит что-то.
Установлено, что договор дарения, по которому Сергей безвозмездно передал жене квартиру в собственность, действительно заключен. По коллективному обращению соседей прокуратура Гродно провела проверку. По результатам проверки прокурор района направил иск в суд о признании сделок дарения недействительными и возвращении квартиры Сергею. Однако была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза бывшего супруга.
Она должна определить, отдавал ли он себе отчет в своих действиях тогда, когда отказывался от жилплощади.
Курирует вопрос помощник прокурора Елена Шаховец:
— Сейчас дело приостановлено. Для того чтобы выяснить окончательно, может ли быть признан законным договор дарения квартиры, мы должны получить результаты экспертизы. Пока ими не располагаем.
Если экспертиза установит, что в момент совершения сделки даритель находился в состоянии, когда не мог понимать своих действий, она может быть расторгнута.
В службе «109» домашний номер телефона бывшей жены Сергея закрыт для справки. Мы связались с ней по мобильному, но от разговора на эту тему женщина отказалась.
