Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Гарантии для граждан, чьи дома будут сносить, регламентируют статьи 4–8 Закона г. Москвы № 14«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» и статья 1 Закона № 141-ФЗ о внесении изменений в закон от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров.

Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за «лишние» метры.

Снос пятиэтажек

В начале 90х у меня товарищ переезжал из 2 ки в 3 ку, доплата была 5000р за квадрат. Потом на месте его бывшего дома застройщик вкрячил что-то дохрена этажное и по заоблачным ценам учитывая что дело было не сильно далеко от нынешнего парка победы маржа застройщика даже с этими почти халявными метрами была космическая.

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

«Аналогичное жилье — это не метры, а условия проживания в целом: то есть, это должен быть тот же район, и малоэтажная застройка, потому что многие именно ее выбрали при покупке квартир, и за это заплатили немало. Люди выбирали район не чтобы числиться под каким-то его названием, а выбирали эти зеленые дворы, эти малоэтажные дома, те этажи, которые их устраивают, выбирали инфраструктуру, транспортную доступность к тем объектам, которые каждый считает для себя ценными: кто-то к учебным заведениям, кто-то — к работе, кто-то — к паркам, театрам и музеям. Новые дома малой этажности в нашем же районе — до 8 этажей — это дома премиум-класса, даже не бизнес.

Да, они существуют в некотором количестве — эти малоэтажные новостройки. Вот они — равноценны нашим квартирам и по условиям, и по квадратным метрам, планировки, правда, похуже. Но кто-то там наверху решил, что наши дома стоят дешевле, так что эти равнозначные и равноценные условия не предлагаются. Зато постоянно врут, что мы живем в руинах.

А руины даже в списки не вносят».

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.

Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации

До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.

Снос по реновации

Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания. «Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры». – Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Как устроена программа реновации

— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей . — Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта.

Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников.

Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Источники в Мосгордуме подтвердили, что варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями. «Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.

Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Еще почитать: Нагрудный Знак Почетный Работник Речного Флота Какие Льготы

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

В соответствии с ЖК РФ (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен дом, „с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности“.

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при сносе «Хрущевки».

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

А тем временем на сайт «РИА Недвижимость» продолжают поступать многочисленные вопросы от читателей, которых интересует, на каких условиях и какое именно жилье они получат. Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.

По закону, принятому Госдумой в третьем чтении, взамен квартир в домах, предназначенных под снос, их владельцы получат равнозначное жилье. Под этим словом понимается квартира, в которой жилая площадь и количество комнат будет не меньше, чем в прежней, при этом общая площадь будет больше.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

В случае смерти собственника квартиры, договор о предоставлении квартиры по программе реновации заключается в нотариальной форме в интересах наследников умершего. Договор будет заключен между Правительством Москвы и доверительным управляющим наследственным имуществом.

Еще почитать: Можно ли купить на материнский капитал комнату в квартире

Программа реновации в Москве: права собственников и нанимателей

Кроме того, власти Москвы пропишут в законопроекте норму, которая позволит защитить горожан, купивших квартиру по ипотеке до переселения, чтобы этот договор не был расторгнут. Речь идет о переносе предмета ипотечного залога при переселении по программе реновации пятиэтажек.

Участники программы реновации смогут получить деньги вместо квартиры

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, собственник комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру. При этом если в собственности одного лица находится 2 и более комнат в такой квартире, новое жилье должно иметь количество комнат не меньше того, которое передается городу.

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

Не секрет, что рынок квартир в пятиэтажках сейчас на время замер в ожидании, а немногочисленные выставленные уже квартиры дешевеют с каждым днем, потому что на них не находится покупателей, поскольку не известно, по какому все же закону будет идти переселение. Этот сегмент был популярен у ипотечников; квартиры на вторичном рынке ничем не уступали, а, зачастую, сильно выигрывали по многим параметрам (месторасположение; развитая инфраструктура, экологическая обстановка, малоэтажность) у новостроек и составляли им серьезную конкуренцию. Банки охотно выдавали кредиты на 2-3 миллиона для покупки таких квартир, и «средний класс» с удовольствием селился рядом с родителями.

Сегодня банки перестали выдавать ипотечные кредиты под квартиры в пятиэтажках, а собрать сразу 5-10 миллионов для покупки квартиры российский «средний класс» пока не в состоянии. Упал спрос – начала падать и цена.

Выгодна ли для собственника квартиры реновация экономически

— собственникам/нанимателям квартир, желающим приобрести дополнительные жилые помещения, необходимо написать заявление в Фонд реновации, обратившись в Центр информирования по переселению (внимание — все собственники квартиры или наниматели, включенные в договор соцнайма, которые планируют докупить, должны быть согласны на данные действия);

Как разъехаться семье при реновации

Планировки квартир представлены в пяти вариантах — две однокомнатные (первая с раздельным санузлом, вторая — с совмещённым), две двухкомнатные (линейная и распашная), одна трёхкомнатная. Консультанты, работающие на экспозиции постоянно, отвечают на вопросы посетителей относительно планировки, отделки, материалов для строительства. Лучше всего сравнивать квартиры — старую и новую, — чтобы понять, что же получит переселенец в итоге.

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки

31 Авг 2018 stopurist 16523 Поделитесь записью

Страница 2 Расселение по реновации — вопросы в категории жилищное право

Расселят ли нас в разные квартиры по программе реновации?

26 Мая 2017, 20:35, вопрос №1648616 Ирина, г. Москва

На какие законы нужно опираться, чтобы при реновации получить отдельное жилье?

судом я и мои родители признаны разными семьями, живем в 3-комнатной квартире по соц. найму, дом идет под снос при реновации. юридически, проживают 2 семьи. на какие законы нужно опираться, чтобы при реновации получить отдельное жильё ?

26 Мая 2017, 15:59, вопрос №1648394 Ирина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

188 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Расселение из муниципальной квартиры по реновации, если в квартире проживают три семьи

В доме подлежащему ренновации в муниципальной квартире проживает 3 семьи. Бабушка,ее дочь,внучка с мужем и 2 малолетними детьми. Все прописаны. Женщина более 6 лет с мужем не проживает. Официально не разведена.

Так как не известно его.

24 Мая 2017, 08:42, вопрос №1645653 Александр, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Какое жилье предоставят трем семьям, при расселении муниципальной квартиры по реновации?

В муниципальной квартире дома попадающего под ренновацию проживают 3 семьи. Мать,дочь,внучка с мужем и 2 малолетними детьми. Дочь находится в разводе.

Документально не разведена,так как неизвестно местонахождения ее бывшего мужа. Как это может.

23 Мая 2017, 23:49, вопрос №1645472 Александр, г. Москва

Возможно ли получение раздельного жилья при расселении по реновации?

Здравствуйте, можно ли получить раздельное жилье при расселении под снос,если у нас 2-х комнатная квартира 46 ка.м. И прописаны я,совершеннолетняя дочь и бывший муж,с которым у меня расторгнут брак.

22 Мая 2017, 03:46, вопрос №1643030 Маргарита, г. Москва

Каковы условия расселения по программе реновации, если я собственник комнаты коммунальной квартиры?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что получит собственник комнаты в коммунальной квартире при сносе дома по программе реновации2017?

15 Мая 2017, 20:09, вопрос №1636830 Наталья, г. Москва

Можно ли получить две квартиры по программе реновации?

Ну мэрия Москвы (официально) утверждает, что, цитирую: «в рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи» (https://www.mos.ru/otvet-stroi.

В принципе то же самое предусмотрено и ст. 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации:

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Но чего и как там будет в реальности, к сожалению, одному Собянину и Раковой известно)

Доля в квартире под реновацию ответы юристов

Много консультаций в Общественном штабе на приеме граждан связано с тем, что люди не видят разницы между коммунальной квартирой и квартирой, которая находится в долевой собственности.

Часто владельцы доли считают, что им положена отдельная квартира как жителям коммуналок. Особенно большое количество таких обращений от граждан, которые развелись, а недвижимое имущество — общее, и они, естественно, мечтают разъехаться.

Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят. Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира. А владельцы долей будут владельцами долей и в новой равнозначной квартире, которая в целом по площади будет больше их предыдущей.

Общественники в таких случаях советуют гражданам пытаться договориться с другой стороной, поскольку варианты разрешения их проблем существует. Например, объединившись можно докупить метры или комнату (это будет намного выгоднее, чем приобретать отдельное жилье), а потом продать новую квартиру (которая также будет стоить дороже), разъехаться и каждый выберет, что ему по душе.

Напомним специальную формулу о том, как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры: из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, который будет определен Фондом реновации исходя из отчета об оценке, после этого вычесть 10% скидки.

Второй вариант для желающих разъехаться — можно выбрать денежную компенсацию, чтобы поделить её между собой, но оцениваться будет старая (то есть в сносимом доме) квартира. И внимание: на это должны будут согласны все собственники!

Сами граждане также озвучивают предложение о том, чтобы вместо имеющейся квартиры взять две с меньшим количеством комнат и с доплатой. Например, вместо одной трехкомнатной – двушку и однушку – и доплатить за дополнительные метры.

«Некоторые воспринимают Программу реновации исключительно как способ улучшить жилищные условия. И, действительно, очередники будут получать новое жилье вне зависимости от номера учетного дела, коммунальные квартиры будут расселены.

Но в целом Программа направлена на то, чтобы реновировать городскую среду, не допустить аварийности домов. Решать семейные проблемы с бывшими мужьями-женами должен не город. Это не в его компетенции.

Невозможно дать каждому человеку из-за того, что он владеет долей, отдельную квартиру. Иначе так не избежать злоупотреблений», — прокомментировал ситуацию глава Общественного штаба Александр Козлов.

Источник новости: http://renovation.opmoscow.ru/?p=2579

Как получить равнозначное жилье Фонд Реновации

Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью ответственного должностного лица, номером и датой отправки.
Предложение должно содержать следующую информацию: адрес новой квартиры, количество комнат, общую и жилую площади, порядок и время осмотра квартиры, место, где можно получить ключи.

Для осмотра квартиры при себе необходимо иметь письмо от Департамента городского имущества города Москвы и паспорт.
В информационном центре по переселению вы сможете получить ключи для осмотра предложенной квартиры и задать интересующие вопросы по переселению.
Произвести осмотр предложенной квартиры (время и порядок осмотра указан в письме с предложением новой квартиры).

заявление с согласием на предложенную квартиру, подписанное всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в Вашей квартире;
паспорта всех зарегистрированных граждан в жилом помещении;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
оригинал и копии правоустанавливающих документов на вашу квартиру в пятиэтажном доме (договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей).

Если вы дали согласие на предложенную квартиру и являетесь собственником жилого помещения в сносимом по программе реновации доме, квартира в новостройке будет предоставлена в собственность.
Если вы дали согласие на предложенную квартиру и проживаете в жилом помещении в сносимом по программе реновации доме по договору социального найма, то, по вашему желанию, квартира в новостройке будет предоставлена по договору социального найма или в собственность.

посетить Департамент городского имущества города Москвы, где вам сообщат, какие документы конкретно в вашем случае необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.
посетить центр госуслуг «Мои документы», где вы сможете подать документы для регистрации права собственности.
получить документы о праве собственности на новую квартиру. Сотрудники Департамента городского имущества города Москвы сообщат о готовности документов и согласуют удобное для вас время для их получения.

Договор на новые квартиры заключает Департамент городского имущества города Москвы. Департамент направит вам проект договора, проинформирует по телефону о готовности договора и согласует с вами удобную дату и время подписания договора. Если новая квартира предоставляется вам в собственность, после подписания договора нужно посетить Департамент городского имущества города Москвы А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, вам нужно будет прийти в один из центров госуслуг «Мои документы».

Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры вы сможете получить в Департаменте городского имущества города Москвы (об их готовности вам сообщат дополнительно).

посетить информационный центр по переселению;
выбрать удобные дату и время переезда;
при желании написать заявку на получение помощи при переезде;
переехать в новую квартиру.

посетить центр госуслуг «Мои документы» и подать заявление о регистрации по месту жительства (прописке) и открыть лицевой счет на новую квартиру. Для оформления нужны паспорт и договор на новую квартиру;
зарегистрироваться в новой квартире. Вас зарегистрируют по месту жительства в новой квартире и одновременно снимут с регистрационного учета по старому адресу.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки

Другой вопрос: не факт, что дадут новостройку. Закон вовсе не обязывает власти предоставлять только новое жильё. Какие квартиры дадут собственникам при сносе пятиэтажек, решит государство. У власти есть полное право переселить жильцов из сносимого здания даже в советские девятиэтажки практически того же возраста, что и снесённые дома. Или в сталинку.

И даже в другую хрущёвку — чуть поновее, которая в эту программу сноса пока не входит. В законах такой запрет не значится. Главное, чтобы предоставляемое жильё не было хуже сносимого.

Какой порядок реализации у программы реновации

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Доплату нужно будет вносить за «лишние» метры.

Снос пятиэтажек

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

Но кто-то там наверху решил, что наши дома стоят дешевле, так что эти равнозначные и равноценные условия не предлагаются. Зато постоянно врут, что мы живем в руинах. А руины даже в списки не вносят».

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации

Снос по реновации

Первая семья получила документы на квартиры по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

В Центре информирования по переселению на 5-й Парковой улице первой семье выдан документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру.

Во вторник, 27 февраля, в Центре информирования по переселению на 5-й Парковой улице руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман выдал первой семье документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру. Получила необходимые бумаги москвичка Юлия Белова.

Семья Беловых — муж Александр и дети-студенты 23-летняя Марина и 24-летний Артем переезжают в комфортную квартиру, расположенную в 18-этажке, отданной под программу реновации, из пятиэтажки на улице Константина Федина. Вместе с ними должны переселиться жители двух пятиэтажек — всего 160 семей.

Как рассказал Максим Гаман, более 87 процентов жителей уже выразили согласие на переезд, 13 процентов принимают окончательное решение.

— Большое количество согласившихся говорит о высоком качестве новостройки, — подчеркнул Максим Гаман. — Уверен, что все без исключения семьи переедут в новое жилье. Для тех, кто уже дал согласие, завершается процесс оформления документов.

Руководитель Департамента городского имущества сообщил, что представители ведомства в рамках поквартирных обходов выяснили предпочтения жителей и предложили им самые удобные варианты. 36 семьям, решившим докупить дополнительные метры, подберут подходящую жилплощадь в ближайшие неделю-две.

Одиноким, малоимущим гражданам, семьям, имеющим в составе инвалидов, помогут переехать. Управление соцзащиты населения Восточного округа бесплатно предоставит транспорт и поможет с переноской мебели.

С начала работы Центра информирования 36 семей подписали договоры на новые квартиры. Как рассказал Максим Гаман, подобные центры, возможно, появятся во всех домах, построенных по программе реновации. В марте-апреле для переезда будет предложено еще несколько домов.

Сейчас там завершаются отделочные работы.

Ключи от новой квартиры Юлия Белова получила еще 16 февраля. Семья уже частично перевезла вещи и начала обживаться.

— Жилье превзошло все мои ожидания, качество на пять с плюсом! — восхищается москвичка. — Когда мне показали новую квартиру, в первую очередь бросилось в глаза, что она большая и светлая. Другие варианты смотреть даже желания не возникло.

Юлия рассказала, что новая квартира величиной 63,7 квадратного метра оказалась существенно больше старой.

Ведь для переселения гражданам предоставляется жилье на 20–30 процентов больше за счет более просторных кухни и коридора. Старая жилплощадь была неудобной планировки — одна из комнат проходная, совмещенный санузел, изношенные коммуникации. Здесь же комнаты изолированные, отделка, комфорт-класса, ванная и санузел полностью укомплектованы сантехникой, на кухне мойка и электроплита, на стенах обои под покраску.

Какого цвета будут стены — решат на семейном совете.

Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы:

— Все дома, в которые переедут жители по программе реновации, будут соответствовать утвержденным мэром Москвы требованиям к улучшенной отделке. Благодаря гибким планировочным решениям в них будут созданы комфортные условия для проживания разных групп горожан — молодых семей, пожилых или маломобильных граждан. Применение энергоэффективных технологий в строительстве даст возможность жильцам сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Также в кварталах реновации будет создана вся необходимая социальная, транспортная и инженерная инфраструктура.

Улучшение жилищных условий по реновации

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия.

Мы расскажем, как их добиться.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Как получить 2 квартиры вместо одной?

Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
то же самое относится и к жилой площади;
общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Как вам идея увеличения площади при реновации?

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации . При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

копии паспортов заявителей (всех страниц);
если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
выписку из ЕГРН;
бланк или ксерокопию лицевого счета;
выписку из домовой книги;
нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
договор соцнайма или ксерокопию ордера;
копию финансово-лицевого счета;
выписку из домовой книги;
согласие на обработку личных данных;
квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст.

72 ЖК РФ.

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?

Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет .

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно , поскольку город предоставляет скидку 10%.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены.

В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.