Можно ли подарить квартиру полученную в дар другому лицу

Можно ли передарить квартиру?

Я получил в дар квартиру. Со временем отношения с дарителем испортились. Он шантажирует меня отменой дарения.

Могу ли я передарить квартиру третьему лицу (несовершеннолетнему сыну)?

Евгений Левит
Консультаций: 56

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому как собственник вы можете распорядиться квартирой путем дарения в пользу несовершеннолетнего сына.

Нотариус здесь не нужен, договор дарения заключается в простой письменной форме (готовится за 5000 руб.). Переход права регистрируется в ЕГРН.

Можно ли при получении квартиры по дарственной вернуть её владельцу или отдать другому

Соответственно ГК РФ статьи 572 дарственная — это документ на основании, которого лицо (даритель) вправе предавать любую недвижимость другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Либо изъявляет документально желание передать какое либо имущество в будущем.

Наверняка, получение в подарок квартиры мечта каждого из нас. Но случается так, что лицо, которому подарили недвижимость, желает передарить ее другому лицу, а иногда вернуть подарившему обратно. Можно ли подарить подаренную квартиру?

Рассмотрим, в каких случаях это возможно и какими права обладает одаряемый.

Права одаряемого лица

Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ.

Для прохождения процедуры передаривания следует оформлять новый дарственный документ, который должен отвечать всем нормам и требованиям закона.

Потребуется снова пройти этапы оформления, для заключения договора дарения. После вступления новой дарственной в силу (этот момент наступает после регистрации) новое либо (одаряемый) становится законным собственником.

Что касается вопроса можно ли передарить объект (квартиру) обратно лицу (дарителю)? С даты регистрации в службе Росреестр он может владеть имуществом совершать все сделки с ним по своему усмотрению, у него есть право передаривать объект другим лицам, так же обратно дарителю.

Следовательно, при потребности возможно передарить квартиру, либо другой объект недвижимости множество раз. Каждое новое действие, должно сопровождаться оформлением нового договора дарения.

Требуется нотариальное заверение документа, а так же необходима регистрация перехода права имущества в Росреестре. Важным является, то, что такого определения, как «передарение», нет в законе. Оформление регулируется ГК РФ ГЛ.

32.

Ограничений по срокам в процессе передачи объектов не существует. Процедуру передаривания недвижимости можно начинать сразу, по завершении оформления дарения( взятия выписки из ЕГРН). Данные документ свидетельствует о праве собственности.

Но, существуют некоторые исключения. В дарственном документе обозначаются некоторые условия, необходимые для вступления одаряемого лица в право пользования.

К примеру, если в дарственную входят пункты, по которым одаряемый имеет возможность оформления собственности лишь после кончины дарителя. До этого времени, распоряжение имуществом не является правом одариваемого лица. Ни передаривать, ни распоряжаться он не может, пока не случится факт, описанный в дарственной.

Передача дарственной

Можно ли передаривать дарственный документ на квартиру? Либо передарить дом, полученный по дарственной? Закон не запрещает реализацию данных волеизъявления, в том числе возврат подарка обратно его дарителю.

Гражданин, становясь собственником, наделен всеми правами, и может самостоятельно распоряжаться даром, полученным от кого либо.

Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят.

Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях. В данный перечень входят:

• государственные служащие;
• работники муниципальных образований;
• медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).

Невзирая на запрет в законодательстве, в действительности, работниками многофункциональных центров и Росреестра не проверяется статус лица получившего дарение.

Но передарить дареную собственность — квартиру или дом обратно можно в согласии со статьей 578 ГК РФ, где отображены случаю, когда дарение возвращается дарителю:

• при личном добровольно волеизъявлении одариваемого;
• или даритель требует вернуть подаренное имущество обратно (такие действия решаются в судебном порядке);
• в случае признании судом недействительность дарственной.

Чтобы вернуть подаренную собственность по волеизъявлению настоящего собственника нужно пройти обычные юридические процедуры, подразумевающиеся при оформлении дара.

Процедура передарения

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.

Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

• заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
• паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
• квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
• документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
• документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
• справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно. Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации.

Основные правила

Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
• в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
• в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
• при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
• если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.

При необходимости передарить часть дома, либо квартиры, находящейся в общедолевой собственности, необходимо официально письменно оформленное соглашение всех собственников.

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.

Цена сделки

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура. Оформляя ее, потребуется оплатить:

• пошлину за оформление права на собственность;
• нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения), если обращаетесь к ним за помощью;
• подоходный налог (13 процентов), если право владения объектом переходит не между близкими родственниками.

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина. Налог начисляется на дарение, происходящее не между ближайшими родственниками, а так же членами семей. Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

Преимуществом при дарении выступает такой факт — подаренная недвижимость не совместно нажитая собственность мужа и жены. При возникшем бракоразводном процессе подаренное имущество станет собственностью того супруга, на которого была оформлена дарственная.

Материальные траты, возникшие при оформлении документов, понесет одаряемое лицо.

Резюме

Можно ли передаривать дарственную на недвижимость (квартиру)? А так же можно ли дарственную передарить? Эти вопросы приходится иногда слышать юристам.

Для передачи недвижимости полученной в дар, гражданин может начать процесс после того, как официально оформит объект собственности на свое имя и станет полноправным собственником.

Во избежание отказа в оформлении перехода права, стоит обратиться за помощью юриста. Профессионал сможет правильно составить любой вид документа, так же договор дарения. Правильно подготовит требуемый пакет бумаг, так же предусмотрит все нюансы, которые часто возникают при решении подобных дел.

Есть важное дополнение — в ходе передарения недвижимости, первый правообладатель может в суде оспаривать сделку, в случае, если сочтет действия не законными.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

Правовая обоснованность передарения жилья

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности. После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию.

К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

Оформление сделки передарения жилья

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

• заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
• документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
• документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
• справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

• Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
• Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
• Налог на безвозмездную передачу. В 2022 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно.

Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Из рук в руки: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

К любой сделке по передаче прав собственности всегда следует подходить максимально ответственно. Это касается и случаев, при которых речь идет о передаче прав через дарение. Жизненные ситуации бывают различными, и в данной статье мы расскажем, как следует поступить исходя из практики российского законодательства, если отданную в дар квартиру или дом необходимо передарить.

Можно ли передарить?

Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.

В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:

• уступка права собственности на имущество определенного вида;
• договорная основа — для российского законодательства процедура передачи оформляется письменно в форме договора;
• двусторонность — то есть обязательность наличия уступающего и принимающего уступленное имущество в дар;
• безвозмездная основа — в том случае, если дарящая имущество сторона требует что-либо назад, сделка под определение дарения попадать не будет;
• добровольность. То есть факт применения мер принуждения к любой из сторон автоматически делает процедуру несостоявшейся, а договор ничтожным. О других препятствиях сделке будет рассказано в статье далее.

Здесь мы будем говорить о передаче между физическими лицами, но в принципе дарение может осуществляться и от физлица юридическому, и наоборот. Уточнив суть перехода прав через дарение, рассмотрим теперь, может ли получивший жилплощадь на основании договора дарения повторно уступить право собственности на это недвижимое имущество.

Принципиальный ответ, которое нам дает российское законодательство — да, это возможно. Определенные нюансы, конечно, есть, но в целом для российской системы права — «передарение» будет классифицироваться просто как еще одна сделка по дарению поступившего в собственность имущества от лица, который получил на него права.

Каким образом и по какой форме сделки оно к нему поступило — значения не имеет.

Чтобы избежать любых претензий и неприятностей потенциального судебного разбирательства, если на момент повторного дарения, или же иной сделки с полученным в дар имуществом, первый даритель жив, его рекомендуется письменно уведомить о факте последующей уступки прав собственности.

Это связано с наличием у него возможности отменить дарение в ряде особых ситуаций, таких как ненадлежащий уход за квартирой, который привел или может повести к серьезной порче.

Кроме этого, так же как и определенные условия, не являющиеся встречным требованием — например, заключение брака или достижение ребенком совершеннолетия того, кому квартира отдается в дар, возможность отмены по различным обстоятельствам может быть закреплена в договоре на дарение.

Когда такой договор составлен и подписан, он будет являться основанием для госрегистрации факта передачи квартиры одариваемому. После этого он будет иметь право на распоряжение собственностью в той форме, какой сочтет нужным, включая его повторное дарение.

Мнение эксперта Мария Локшина Эксперт по семейному праву с 2010 года

Если в указанных условиях дарения значится смерть того, кто дарит имущество, сделка будет ничтожной, так как под определение дарения не подпадет. В этом случае речь будет идти уже о завещаниях.

Рассмотрим далее нюансы повторной передачи прав по дарению бывшему владельцу квартиры и третьим лицам.

«Передарение» обратно дарителю

Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные центры «Мои документы» или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.

Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.

Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник. Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.

Другим вариантом может служить нотариально оформленное и подписанное обеими сторонами соглашение об отмене дарственной. Оно также послужит основанием для повторной регистрации собственности на бывшего владельца.

Другому человеку

В том случае, если тот, кому квартира досталась в дар, после того, как он оформил ее в собственность, сам собирается подарить ее третьей стороне, как законный собственник он может это сделать через все тот же договор дарения.

Важно учесть следующее:

• соблюдены все обстоятельства, указанные в имеющейся у него дарственной от предыдущего владельца;
• бывший собственник был формально уведомлен о намерении повторной передачи прав через дарение.

Помимо формально-юридической стороны, у процедуры дарения также есть налоговый аспект, на котором следует остановиться.

Дело в том, что согласно Налоговому кодексу, при дарении между близкими родственниками по нисходяще-восходящей линии, братьями и сестрами по прямой линии (полнородными), а также усыновленными и усыновителями, государством не взимаются налоги (пункт 18.1 статьи 217).

Если же дар передается стороннему человеку или другому, за исключением близких, родственнику, в России гражданину, получившему жилье через дарственную, следует выплатить 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда одариваемый не является резидентом, сумма возрастет до 30% от стоимости дара.

Процедура оформления передаренного дома на нового владельца

Процедура передачи прав при повторной передаче прав собственности на подаренное жилое помещение и закрепление их за новым владельцем будет проходить по следующей схеме:

Срок может быть увеличен, если подача была через Госуслуги, так как документы в любом случае должны быть переданы и рассмотрены в органах реестра.

Возможные препятствия к осуществлению сделки

Как мы уже отмечали, к любым сделкам с передачей собственности, особенно если это касается недвижимого имущества, следует подходить очень внимательно.

В процессе осуществления сделки передарения важно заранее проверить и уточнить ряд обстоятельств, как со стороны дарителя, так и того, кто получит «подарок».

Первый из них мы называли ранее — а именно, уведомление бывшего собственника. И хотя процедура эта считается формальной, лучше это сделать.

Дело в том, что его несогласие, не подкрепленное объективными и установленными законом причинами, считаться препятствием не будет, ведь он уже не является собственником, а вот доказанный факт «неуведомления» может вызвать вопросы. Особенно часто, увы, это происходит, если первое дарение было от родственников.

Случаи, когда повторная сделка может быть признана ничтожной, связаны с принуждением, долевым владением, отсутствием согласия супруга, мошенничеством или каким-либо обременительным обстоятельством, связанным с «даруемым» жильем.

Так, например, при передаче жилья, на которое оформлен кредит или ипотека, чтобы избежать лишних трудностей, на руках у передающей стороны должно быть соответствующее подтверждение этого права от третьей стороны, имеющей права по финансовым гарантиям, то есть банка. Без этого банк вправе обращаться в суд, чтобы оспорить передачу.

Таким образом, российское законодательство в целом не препятствует повторному дарению и довольно четко конкретизирует как процедуру осуществления такой передачи, так и случаи, при которых сделать это будет сложно или невозможно.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

М ожно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Б ывает, что по дарственной передается жилье, которое досталось дарителю также в подарок.

Из каких этапов состоит данная процедура? Какие необходимы документы? И в какие сроки можно выполнить процедуру передарения?

Понятие дарения

Соглашению дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Так, в ст. 572 сообщается, что дарение – это сделка на передачу прав собственности на недвижимое имущество.

Лицо, которое передает права на него, выступает как даритель, а лицо, которое принимает жилье в дар – как одаряемый.

В роли дарителя и одаряемого вправе выступать как физические, так и юридические лица. Если одаряемый желает недвижимость передарить, ему необходимо оформить новый договор с третьим лицом.

После регистрации этого соглашения третье лицо становится владельцем подаренного дома или квартиры. С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу.

Обратите внимание: законодательство разрешает выполнять процедуру передаривания бесконечно.

Процедура оформления квартиры в дар

Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь близкими родственниками (до 3 очереди).

Как известно, не все подарки следует оформлять документально. Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.

Оформить договор дарения можно 2 способами:

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию:

• ФИО дарителя и его паспортные данные;
• ФИО одаряемого и данные его паспорта;
• указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
• указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
• указать документы, подтверждающие право собственности;
• подписи сторон и дату.

Примерный образец договора дарения квартиры (на примере дара близкому родственнику) Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Примите к сведению: если стороны желают, в договоре можно указать стоимость жилья, которое передается. Однако делать это необязательно.

Если участники соглашения дарения опасаются рисков, то к составлению дарственной лучше привлечь нотариуса. Он должен разъяснить сторонам сделки их права и обязанности, а также перечислить последствия оформления подобного договора.

На случай оспаривания дарственной заинтересованными лицами нотариус может выступить свидетелем в суде и подтвердить, что стороны подписали ее добровольно.

У нотариуса сохраняется копия соглашения дарения, а это значит, что при потере своего экземпляра дарственной даритель или одаряемый может получить копию документа в нотариальной конторе.

Обращаясь к нотариусу за помощью при оформлении дарственной, вам придется оплатить госпошлину. Ее сумма рассчитывается от стоимости недвижимости.

С начала 2015 г. регистрируется договор дарения только при сделках с участием несовершеннолетних или дарении долей.
В остальных случаях регистрируется лишь переход права собственности от дарителя квартиры к получателю дара (одариваемому лицу) по месту нахождения объекта (квартиры).

Документы для регистрации

Согласно ст. 574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:

• паспорта участников;
• соглашение дарственной – 3 экземпляра;
• свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
• справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
• согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, заявление о согласии супруга или супруги);
• если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите тут);
• если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.

Это важно: в случае проживания в квартире или доме несовершеннолетнего передарить такую недвижимость можно только тогда, когда ему исполнится 18 лет.

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.

Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.

Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

Об особенностях составления договора дарения комнаты в коммуналке рассказывает следующая наша статья.

Категория лиц, которым нельзя подарить

Законодательством предусмотрены категории лиц, которым запрещено дарить недвижимость от их клиентов и родственников. К таким категориям принадлежат:

• госслужащие;
• сотрудники муниципальных органов;
• недееспособные и несовершеннолетние лица;
• работники лечебных и воспитательных учреждений.

Но хотя запрет о передаче недвижимости в дар госслужащим и работникам муниципальных органов существует, в регистрационном органе и МФЦ никто не проверяет статус одаряемого.

Возврат квартиры первоначальному владельцу

Так, 578 ст. ГК сообщает, что недвижимость может быть передарена первоначальному владельцу в 3 случаях:

• если этого желает одаряемый;
• если этого требует даритель;
• когда соглашение дарственной признается недействительным.

В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.

Преимущества и недостатки

Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества. К плюсам можно зачислить:

• нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
• в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.

Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости.