Можно ли продать ветхое жилье

В этой статье:
  1. Законодательный запрет на продажу
  2. Особенности продажи аварийного жилья
  3. Порядок действий
  4. Сбор документов
  5. Определение цены
  6. Подписание договора
  7. Регистрация прав в ЕГРН
  8. Окончательный расчет
  9. Можно ли продать аварийное жилье в ипотеку или под маткапитал
  10. Что делать нанимателям квартир в ветхом доме
  11. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:
  12. Основание признания дома непригодным для проживания
  13. Продажа квартиры в аварийном доме
  14. Определение цены выкупа
  15. Можно продать ветхое жилье или нет?
  16. Плюсы и минусы такого приобретения для нового владельца
  17. Как быть владельцам частных старых владений в деревнях и городах?
  18. Какие сложности могут возникнуть?
  19. Особенности сделки
  20. Процедура заключения соглашения: пошаговая инструкция
  21. Уведомление покупателя
  22. Подготовка бумаг
  23. Заключение договора
  24. Передача денежных средств

Можно ли продать ветхое жилье?

Каждому горожанину известно, что в городе до сих пор полно бараков, построенных на заре прошлого века, когда все силы молодой страны были брошены на индустриализацию. И уж само собой не тайна, что обветшавшие строения расселяются, но далеко не теми темпами, что хотелось бы гражданам, в них проживающим.

Автор: Светлана Полежаева

Наша читательница Татьяна Филиппова, имеющая в собственности квартиру в доме барачного типа, мечтала о новоселье лет десять, но в конце концов дождаться его отчаялась: барак 1932 года постройки официально был признан ветхоаварийным только в 2012 году, в действующую программу по расселению он не вошел, а значит, получение новой квартиры опять теряется в туманной перспективе.

Думала Татьяна Алексеевна, думала, что можно предпринять, чтобы в цивилизованных условиях встретить старость, и придумала. Решила она свою квартирку продать по сходной цене (может, кому-то она и приглянется), вырученную сумму дополнить за счет банковского кредита и приобрести квартиру-студию — пусть маленькую, но свою, а главное, с центральным отоплением и прочими коммунальными удобствами. Только соседка Валентина все ее душевные порывы пресекла на корню: ничего, говорит, у тебя не выйдет, поскольку бараки наши продавать запрещено — признает суд тебя мошенницей, и очутишься ты на склоне лет в благоустроенном жилье с решетками на окнах.

Огорчилась Татьяна Алексеевна соседкиным словам донельзя, но потом услышанное решила на веру не принимать и пришла за советом в редакцию «Копейского рабочего».

Разобраться в ситуации, описанной нашей читательницей, оказалось непросто. В принципе, закон не воспрещает гражданам продавать жилье в бараках — об этом нам сообщил младший советник юстиции Денис Полежаев, заместитель прокурора города. Публикуем данное им официальное разъяснение.

— На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена на законных основаниях до того, как собственник подписал с органом местного самоуправления соглашение об изъятии недвижимости в многоквартирном доме, признанном аварийном, в том числе о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, или до вынесения решения суда о принудительном изъятии квартиры по иску муниципальных органов (части 5, 8 статьи 32 ЖК РФ).

Следует, однако, помнить, что покупателя необходимо проинформировать об аварийном состоянии дома. Желательно это зафиксировать в договоре купли-продажи. В противном случае сделка может быть признана в судебном порядке недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действия по продаже аварийного жилья могут подпадать под признаки преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), только если совершены с корыстной целью безвозмездного изъятия и (или) обращения чужого имущества (в данном случае денежных средств) в свою пользу или других лиц и выражены в сознательном сообщении заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений, либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных действиях, направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение.

В свою очередь Сергей Деев, начальник отдела жилищной политики администрации КГО, считает, что продажа жилья, официально признанного непригодным для проживания, может быть признана судом незаконной: он пояснил, что если дом или квартира находятся на грани разрушения, то это уже не недвижимость, с которой можно совершать любые сделки, а аварийный объект, подлежащий сносу. А значит, человек, готовый его купить, вероятнее всего, жить в нем не собирается и только жаждет наживы: купив развалюху за 300-600 тысяч рублей, хочет через год-другой получить квартиру в новом доме, стоимость которой будет в несколько раз выше. В соответствии со ст.

53 Жилищного кодекса РФ, если гражданин сознательно ухудшил свои жилищные условия, купив квартиру в бараке, его признают нуждающимся в новой квартире не ранее чем через пять лет после совершения сделки.

Получается, что продать квадратные метры в бараке можно без особых сложностей. А вот купить и в дальнейшем не нажить проблем — еще вопрос. Так что, если вы решили не дожидаться расселения и, как Татьяна Алексеевна, продать жилье в ветхом доме и купить новое, не спешите вызывать комиссию и признавать дом аварийным, чтобы избежать подозрений в корысти и правовой нечистоплотности.

Возможно ли продать аварийное жилье в 2022 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП.

Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать.

Законодательный запрет на продажу

Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме. При этом нужно учитывать несколько условий. Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи.

Подписывать ДКП нельзя, когда:

  • продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
  • имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.

Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Продать аварийное жилье может только собственник – если он квартиру купил, получил в дар, по наследству или приватизировал. Наниматель по договору социального найма имеет другие права – о них читайте ниже.

Особенности продажи аварийного жилья

В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи. Но есть один нюанс – покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу.

Покупатель уведомляется письменно – нужно внести в ДКП соответствующий пункт. Составить его можно свободно. Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ. «Продавец уведомляет Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что многоквартирный дом по адресу г. Нск, ул. Мичурина, 67, в котором расположена передаваемая квартира, признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Администрации города Нска № 667 от 09.12.2018».

Дополнительных письменных уведомлений не требуется.

Если покупателя не уведомить об аварийном состоянии жилья, он сможет впоследствии оспорить сделку в связи с существенным заблуждением. Для продавца это риск, поскольку деньги, полученные по ДКП, нужно будет вернуть.

Порядок действий

Далее рассмотрим порядок действий и список документов, необходимых, чтобы продать помещение. Получение дополнительных разрешений от администрации или удостоверение ДКП у нотариуса для продажи аварийного жилья не требуется.

Сбор документов

Поиском всех необходимых документов занимается продавец. Прежде, чем продавать квартиру, готовят стандартный набор:

  • свежую выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, если есть;
  • нотариальное согласие супруга;
  • технический паспорт квартиры – для проверки перепланировки;
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • справку об отсутствии прописанных.

Дополнительно покупателю может понадобиться документ-основание, по которому продавец получил жилье.

ВНИМАНИЕ! Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние – понадобится разрешение опеки и визит к нотариусу. Подробнее об этом, а также о других нюансах подготовки документации для продажи читайте нашу предыдущую статью.

Определение цены

Цена продажи определяется свободно сторонами. Ее можно установить самостоятельно путем торга, а можно обратиться к профессиональному оценщику. Конечно, аварийный статус значительно уменьшает стоимость жилья.

Итоговое решение зависит только от договоренности сторон.

При этом если квартира была в собственности менее 3 (5) лет, нужно ориентироваться на установленную в ЕГРН кадастровую стоимость. Продав квартиру по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, продавец рискует попасть на доначисление НДФЛ на сумму продажи.

Подробнее о разнице между рыночной и кадастровой стоимостью читайте здесь.

Подписание договора

В договоре купли продажи указывается стандартная информация:

  • ФИО сторон, их адреса и паспортные данные;
  • подробное описание квартиры по выписке из ЕГРН: адрес, метраж, кадастровый номер и другие сведения;
  • цена, за которую продают жилплощадь, в рублях цифрами и прописью;
  • порядок оплаты;
  • порядок и срок передачи жилья (по акту или же функции передаточного документа выполняет договор;
  • дополнительно включается пункт об аварийности – что продавец известил, а покупатель принял к сведению этот факт.

Готовый договор понадобится в трех экземплярах – по одному для сторон плюс один для Росреестра.

Регистрация прав в ЕГРН

Продать помещение по ДКП недостаточно – права требуют регистрации. После регистрации право собственности окончательно закрепляется за новым собственником. Госпошлина в 2022 году установлена в размере 2 000 рублей и от аварийности жилья не зависит.

Пошлину обычно оплачивает покупатель, но законом это не предписано.

Подать документы можно через ближайший МФЦ, записавшись заранее или в порядке живой очереди. Заранее заполнять заявление не нужно, достаточно принести с собой пакет документов по продаже и квитанцию об оплате пошлины. В ходе приема специалист заполнит заявление, в котором нужно будет расписаться.

Срок регистрации составит 5-14 дней. Подробнее об этой процедуре читайте статью по ссылке.

Окончательный расчет

Чтобы продать аварийное помещение, можно использовать любые способы расчета и любой период. Тот факт, что квартира аварийная, не влияет на расчеты.

  • полная сумма сразу;
  • часть суммы авансом (или задатком) до регистрации, остаток – после регистрации;
  • полная сумма после регистрации.

Варианты передачи денег тоже могут быть любые – наличными под расписку, через аккредитив или банковскую ячейку. Подробнее об этом читайте здесь.

Можно ли продать аварийное жилье в ипотеку или под маткапитал

Материнский капитал можно вкладывать только в улучшение жилищных условий. ПФР обязательно проверяет, улучшатся ли условия проживания семьи, в частности оценивает состояние МКД, в котором расположена квартира.

Аварийное жилье по определению не может быть улучшением жилищных условий. Именно поэтому вложить средства сертификата в приобретение такой квартиры не получится.

Для банка аварийное жилье – невыгодный залог, который не сможет в случае неплатежеспособности заемщика обеспечить финансовые интересы. Вероятность одобрения ипотечного кредита под залог аварийного жилья крайне мала. Кредит выдается не на один десяток лет, и все это время его нужно чем-то обеспечивать.

А аварийный дом рано или поздно снесут, разрушив и предмет залога.

Таким образом, если заинтересованное лицо планирует покупать аварийную квартиру на кредитные деньги, нужно рассмотреть альтернативные возможности – например, потребительский кредит или ипотеку под залог уже имеющегося жилья.

Что делать нанимателям квартир в ветхом доме

У нанимателей нет возможности продать квартиру, которую они занимают в аварийном доме. Право продать имеется только у собственника жилья, а договор социального найма правом собственности не наделяет – только правом проживания и пользования.

Если квартира не приватизирована, то с нанимателем администрация заключит новый договор соцнайма, предоставив другое жилье. Для перезаключения договора нужно обратиться в местную администрацию – комитет, отдел, управление или департамент, который занимается распределением муниципальной жилой площади.

Итак, продать аварийное жилье может собственник квартиры по стандартной схеме до того, как подпишет контракт с администрацией об обмене данного помещения на новое. Дополнительных согласований с администрацией такая сделка не требует. Единственный нюанс – покупателя нужно обязательно предупредить перед заключением договора об аварийности.

Иначе впоследствии он сможет оспорить ДКП через суд.

Можно-ли продать частное, ветхое жильё?

Частный(собственный дом-один хозяин)дом в деревне признан ветхим без уведомления хозяина. В доме никто не прописан. Дедушка получил квартиру как участник ВОВ.

Сделан хороший ремонт в доме. При доме большой участок земли в собственности. Администрация села говорит, что можете дом продать, но прописаться новый хозяин не сможет.

Подскажите, можно-ли дом признать снова пригодным к жилью ведь потрачено много денег на ремонт.

23 февраля 2013, 02:02 , Виктор Емельянцев, г. Тюмень Ответы юристов Виктор Дроздов Общаться в чате

Продать дом можно. Это никак не связано с его состоянием.

А вновь ввести дом в эксплуатацию, тоже можно. Делается это опять же администрацией (создается комиссия). Если дом будет пригоден для проживания и администрация откажет в составлении акта ввода в эксплуатацию, необходимо будет это делать через суд.

26 февраля 2013, 03:10 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

можно ли продать долю собственности частного дома 2/3 доли матери ее дочери,остальная 1/3 тоже в собственности другой дочери. необходимо ли согласие другой дочери.она будет против.

29 января, 06:39 , вопрос №2972910, лариса, г. Уфа Семейное право

Добрый день. Ипотека оформлена на муже. При разводе, дом остаётся жене, кто в дальнейшем платит ипотеку.

Если ипотеку закрыть, можно ли продать жильё?

28 января, 09:35 , вопрос №2972102, Полина, г. Москва Недвижимость

Можно ли продать дом купленный за матерениский капитал и своих собственных денег если можно продать то что необходимо сделать для того чтобы продать и купить другое жильё

17 ноября 2019, 17:50 , вопрос №2591079, Светлана Грудзинскайте, г. Гусев Недвижимость

Добрый день. Подскажите, можно ли продать свою долю в частном доме и как правильно это сделать?и могут ли ее выкупить за материнский капиталл?

02 сентября 2019, 11:38 , вопрос №2494576, Евгения, г. Ставрополь Жилищное право

Здравствуйте!Можно ли продать дом с несвершеннолетними детьми если жильё находится в долевой собственности?

Можно ли продать аварийное жилье?

В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.

Сделка о купле-продаже квартиры является законной до того, как владелец подписал договор об изъятии недвижимого имущества либо до вынесения решения судебного органа о принудительном изъятии жилплощади по иску муниципальных органов (часть 5 ст. 32 ЖК РФ).

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основание признания дома непригодным для проживания

Непригодной для проживания квартиру признают согласно Постановлению Правительства от 28.01.2006 №47. Данное решение принимает только орган местной власти, основываясь на акте обследования квартиры или другого жилья межведомственной комиссии.

Основанием признания жилища непригодным для проживания считается:

  • физический износ здания, из-за чего уровень надежности здания понижается;
  • изменение микроклимата жилой площади, вследствие чего стало невозможно придерживаться санитарно-эпидемиологических нормативов и требований.

Комиссия проводит осмотр жилого здания и оценивает его на основании заявления жильцов либо одного из владельцев квартиры. Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46).

Далее комиссия решает вопрос о возможном сносе жилья или же о том, что жилое помещение соответствует всем требованиям и нормативам.

Важно! Регистрация по месту проживания в аварийном здании законодателем не запрещена.

Продажа квартиры в аварийном доме

Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре).

Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Важно! Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.

Но при покупке квартиры в аварийном здании могут появиться некоторые трудности.

  • Нормативы и сроки: данная проблема решается индивидуально в каждым регионе, то есть конкретных сроков расселения после признания здания аварийным нет. Это обозначает, что неизвестно, когда новый хозяин получит компенсацию, и каков ее будет размер. Что касается представления новой квартиры, в этом случае непонятно, как будет рассчитываться положенный владельцу метраж жилплощади, и какого вида будет новое жилье.
  • Предоставление кредита: банковское учреждение не всегда готово предоставить займ на приобретение аварийного дома, а если и дает средства, требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это осуществляется с целью минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки.
  • Наличие материнского капитала: невозможно воспользоваться данными средствами как в полном объеме, так и в виде частичной оплаты. Это объяснимо, так как родители желают создать для своих детей комфортные и достойные условия проживания.
  • Определение цены выкупа

    Определение стоимости выкупа обязано осуществляться с учетом части 7 статьи 32 ЖК РФ. В частности, нужно учитывать:

    • рыночную стоимость квартиры;
    • понесенные затраты собственника при изъятии жилья: за временное проживание в другом помещении до покупки новой квартиры (дома), расходы на составление документации по приобретению новой жилплощади в собственность, также прекращение обязательств перед 3-м лицом в досрочном порядке, учитывая упущенную выгоду.

    Размер выкупной цены за аварийное жилье определяют вместе с собственником. Если же появляются спорные моменты по этой проблеме, разрешение возможно в суде. После определения выкупной цены заявитель получает денежную сумму и имеет право распоряжаться ей на свои нужды.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует напишите в форме ниже.

    Особенности покупки старого дома в деревне или квартиры в здании, признанном ветхим или аварийным: нюансы сделок

    После признания дома аварийным – жизнь недвижимости продолжается. В законодательстве Российской Федерации нет запрета на осуществление таких сделок, однако они обладают рядом особенностей. Каждый случай купли-продажи аварийного жилья уникален, но в нашем материале даны ответы, на вопросы, которые задают себе все покупатели и продавцы недвижимости, признающейся аварийной.

    Прочитайте статью и вы узнаете обо всех юридических тонкостях.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Скрыть содержание

    Можно продать ветхое жилье или нет?

    Собственник жилья, признанного аварийным, не лишается своих прав на недвижимость после вынесения вердикта о ветхости здания межведомственной комиссией. Это означает, что владелец квартиры или дома имеет право осуществлять любые действия, в том числе перепродавать квадратные метры. Важно помнить, что аварийным жилье признается в случае опасного для жизни и здоровья жителей износа несущих конструкций, стен или кровли.

    Если дом признан аварийным, то граждане могут рассчитывать на переселение.

    Ветхое жилье – что это? Юридически это иной термин, хотя он и рассматривается вместе с вышеуказанным в Федеральном законе №185 «О Ветхом и аварийном жилье». Иногда собственникам ветхой недвижимости предлагают переселение, но возможен и ремонт.

    В статье мы обсуждает только действия владельца аварийного жилья. Есть два варианта – продать квартиру, дом или дождаться предложения о выкупе жилищной площади от вашей городской или сельской администрации.

    Внимание! После заключения договора о выкупе муниципалитетом жилья, владелец не может распоряжаться квартирой, в том числе, передавать на нее права третьим лицам. Ведь с этого момента жильем владеет уже городская администрация.

    Плюсы и минусы такого приобретения для нового владельца

    Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации семьи, проживающие в таких зданиях, подлежат расселению. Муниципалитет также имеет право заключить сделку с хозяином по выкупу жилищной площади. Ее оценка будет происходить с учетом средней стоимости одного квадратного метра.

    Выгодно покупать аварийную квартиру, если владелец предлагает вам существенный дисконт (скидку). В этом случае вы точно не прогадаете – либо получите квартиру в новостройке, рыночная стоимость которой будет значительно превышать затраченные средства, либо компенсацию. Перед покупкой советуем уточнить, включен ли дом в адресную программу по переселению (об условиях переселения из аварийного жилья читайте здесь).

    Статья 87 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

    Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

    Как быть владельцам частных старых владений в деревнях и городах?

    В деревне комиссия, которая должна проинспектировать дом, собирается также после заявления собственника. В нем необходимо указать: «прошу признать дом непригодным для жизни» и приложить документы, свидетельствующие о праве собственности на ветхий дом и участок, на котором он расположен. Государство не накладывает на хозяев таких домов дополнительных ограничений, однако программы переселения в небольших городах реализуются медленнее.

    И непригодность основного жилья владельцы используют в основном в качестве аргумента для получения квартиры (когда будет принято решение о непригодности дома и какие документы понадобятся?).

    Если дом не включен в адресную программу переселения, то городская власть не имеет перед его жителями никаких обязательств, и вы не получите компенсацию/новое жилье. Вам необходимо уточнить сроки реализации программы. В некоторых случаях приходится ждать несколько лет – это и является частой причиной решений владельцев продать жилье.

    Чтобы получить средства сразу, пусть в меньшем количестве, а не ждать квартиру годами.

    Если речь идет о замене квартиры на другую, покупать жилье владелец может выгодно с довольно скромным дисконтом, ведь новая квартира может располагаться в хорошо обустроенном районе. Однако тут есть и обратная сторона медали – иногда жилье предоставляется в слабо обустроенных районах, да и ждать его приходится долго.

    Справка! Менее рискованной видится сделка с местными властями, главное, чтобы стартовая цена квартиры была меньше. Договоритесь с владельцем – и получите существенный бонус.

    Плюсы приобретения квартиры:

    • Возможность получить прибыль, заключив договор по выкупу.
    • Возможность получить жилье в новостройке по программе переселения.

    Недостатки приобретения квартиры:

  • Длительное ожидание квартиры.
  • Низкая оценка квартиры при выкупе местными властями.
  • Новая квартиры в районе с не обустроенной инфраструктурой.
  • Какие сложности могут возникнуть?

    Новый собственник квартиры сможет узнать только приблизительные сроки реализации программы по расселению. Ни одна городская администрация не дает гарантии, что переселение или выкуп состоится в срок, возможны форс-мажоры, которые увеличивают сроки ожидания.

    Вы должны взвесить все «за» и «против» перед такой покупкой. Часто конкретный район, где будут предоставляться квартиры, становится известен позже. Это лишает потенциального покупателя возможности объективно оценить выгоды от такой покупки заранее.

    Владельцы материнского капитала не смогут вкладывать государственные средства в ветхое жилье, поскольку в законодательстве указано – дом должен быть пригодным для жизни.

    Важно! Сложности возникают и в случае необходимости получить дополнительные средства на такую покупку — банки очень неохотно кредитуют сделки с аварийным жильем. А если кредит все-таки предоставляется, то в комплекте с дорогостоящей страховкой квадратных метров.

    Особенности сделки

    Алгоритм покупки в сравнении с покупкой нормального жилья практически идентичен, единственным отличием являются обязанность продавца поставить покупателя в известность о состоянии жилья и право покупателя ознакомиться (при желании) с особенностями выкупаемого жилья при помощи запроса справки из ЕГРП. Купить жилье в аварийном состоянии вы можете как в многоквартирном доме, так и как отдельно стоящее помещение.

    Процедура заключения соглашения: пошаговая инструкция

  • Осмотр.
  • Проверка документов.
  • Торг.
  • Заключение договора.
  • Передача денег.
  • Регистрация собственности.
  • Уведомление покупателя

    Продавец должен сообщить покупателю состояние квартиры или дома, более того, указать в договоре, что новый владелец был уведомлен о том, что дом был признан аварийным. В обратном случае сделка может быть признана недействительной по запросу потенциального покупателя. На этом этапе стороны также должны договориться о цене и провести торг.

    Подготовка бумаг

    Владелец должен подготовить паспорта всех собственников, квартиры, документ, подтверждающий право собственности или договор, на основе которого жилплощадь стала собственностью текущего владельца квартиры, понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт на недвижимость. Выписку о состоянии квартиры или дома собственник готовить не должен. Потенциальный покупатель недвижимости при желании имеет возможность запросить ее сам.

    Согласие супруга на сделку придется заверять нотариально, а у совладельцев, не достигших восемнадцати лет, или недееспособных, взять разрешение на сделку через попечителя.

    Договор на заключение сделки по реализации жилья необходимо составлять грамотно. Обращайтесь к юристам, чтобы избежать возможных ошибок.

    Важно знать! Справку об отсутствии коммунальных задолженностей нельзя назвать обязательной, но покупатель с большой долей вероятности попросит ее показать, чтобы процесс по этой причине не затянулся, возьмите ее заранее.

    Заключение договора

    Разберем основные разделы договора купли-продажи, чтобы избежать ошибок.

    Первое, и самое главное, заключается в описании предмета договора. В сделке необходимо указать, касательно какого имущества происходит передача прав собственности:

    • Год постройки, дата последнего капитального ремонта (чем реконструкция отличается от капремонта?).
    • Количество этажей (для многоквартирных и частных домов).
    • Жилая и полная квадратура.
    • Количество комнат и их особенности (проходные или отдельные).
    • Аварийность дома.
    • Сумма сделки.

    Далее владелец жилья подтверждает право собственности, указывая сведения свидетельства. Стороны сделки именуются покупателем и продавцом, в тексте указывается ФИО (полностью), регистрация, паспортные данные, включая когда и кем был выдан.

    Необходимо оговорить основания для расторжения сделки, обычно они стандартные — по согласию двух сторон, по требованию одной стороны через суд, отказ в выплате стоимости имущества покупателем.

    Дополнительно стороны имеют право заключать любые акты, например, по срокам выплаты денежных средств, порядку расчета, задатку или компенсации расходов на регистрацию.

    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли продажи квартиры

    Справка! Юристы советуют осветить в договоре и дополнениях к нему как можно больше вопросов, чтобы, в случае необходимости, и покупатель и продавец могли отстоять свои права через судебные инстанции.

    Передача денежных средств

    Расчет можно производить во время подписания договора или акта о приема жилья. Стороны сами договариваются о том, каким способом будут переданы деньги, можно использовать как наличный, так и безналичный расчет.

    Самым безопасным способом, гарантирующим, что владелец получит оговоренную сумму, является банковский перевод.

    В России продажа аварийного жилья может быть выгодна, как владельцу, не желающему ждать расселения, так и покупателю, надеющемуся получить прибыль.

    Если вы решились приобрести недорого старый дом в деревне, то можем вас обрадовать — закон разрешает такие сделки, а их алгоритмы отличаются от общепринятых схем всего несколькими нюансами. Все процессы по купле-продаже можно начинать после признания недвижимости аварийной.

    Рекомендуем!  Захламлен коридор между квартирами
    Putprav.ru