Надо ли платить коммунальные платежи за долю в квартире в которой не проживаешь

Как не платить за коммунальные платежи, если в квартире не проживаю и не прописан?

Добрый день, снимают 50% с зарплатной карты за коммунальные платежи, пришел исполнительний лист на работу, теперь с работы будут 50% переводить приставам. Половина зарплаты на карту будет приходить и с этой половины половину банк будет переводить приставам.

Я в этой квартире не проживаю с 2014 года, выписан с марта этого года. Весь долг вешают на меня. Что с этим можно сделать?

18 октября 2019, 05:41 , виктор, г. Ставрополь Ответы юристов Алексей Бурдин Юрист, г. Пермь Общаться в чате

Вам нужно взять справку о з/п и предъявить её приставу. Пристав снимет арест с карты. Если у вас несколько исполнительных производств, то такую справку нужно предоставить на каждое исполнительное производство. Обратите внимание, что взыскатель имеет право передать ИЛ на взыскание в банк.

Тогда в таком случае, справку нужно будет предоставить в банк.

С марта 2019 года УК больше не сможет указывать вас в документах на взыскание задолженности. Но учтите, что если у Вас остался ещё невыплаченный долг до марта 2019 года, Ук может взыскать с вас задолженность в судебном порядке.

С учетом того, что вы являетесь солидарным ответчиком и к примеру большую часть денежных средств списывают с вас. Тогда вы можете требовать от другого солидарного ответчика(ов) часть денежных средств, которые с вас взыскали, как досудебном порядке, так и через суд.

ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Можно ли лишить доли квартиры, полученной по завещанию?

По завещанию я получил в наследство 1/6 доли в квартире. Сестра собственница остальных частей доли. Я от наследства не отказывался, но не проживаю там и не плачу за свою долю жилплощади.

Могут ли с меня брать квартплату, если сестра пользуется всей квартирой? Могут ли меня через суд лишить доли?

Юлия Комиссарова
Консультаций: 40

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Анализируя положения абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ об условиях, при которых возможно прекращение права собственности гражданина путем выплаты ему компенсации за долю, суды отмечали, что необходима совокупность трех условий:

1) незначительность доли;

2) невозможность выдела в натуре;

3) отсутствие существенного интереса в сохранении доли.

На основании приведенного суждения возможность прекращения права на долю суд свел к наличию трех названных условий, среди которых не фигурирует обязательность предварительного обращения долевого собственника с требованием о выделе доли.

Знаковым в деле защиты прав собственников долей в жилом помещении стало определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором суд указал следующее.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (п. 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, неправомочно, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Исходя из изложенного, в принудительном порядке лишить вас доли могут при совокупности четырех условий.

1. Вы обратились с заявлением о выделе доли.

2. Ваша доля незначительна.

3. Ее невозможно выделить в натуре.

4. У вас отсутствует существенный интерес в сохранении доли.

В соответствии с требованиями ГК РФ вы должны нести бремя содержания имущества соразмерно своей доли. Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, законодатель не связывает обязанность по уплате коммунальных платежей с проживанием в квартире.

Какие коммунальные услуги оплачивает собственник не проживающий в квартире

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?.

С супругом в разводе,с нами не проживает квартира в которой я проживаю с детьми находится в долевой собственности т.е. 1/2 у детей и по 1/4 у меня и у бывшего супруга.Я разделила лицевые счета на отопление и тсж,в свой лицевой счет включила доли детей ,а бывшему супругу оставила лицевой счет с его законными квадратными метрами.Не проживающий собственник обязан платить за услуги тсж и отопление (за свою долю),если да, то каким законом это регламентируется?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 911 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

если да, то каким законом это регламентируется?

Собственник несет бремя содержания своего имущества, сюда относятся налоги, коммунальные платежи и тд. Поэтому платить он должен.

Не проживающий собственник обязан платить за услуги тсж и отопление (за свою долю)

Да, обязан, что у Вас в решении суда о разделе лицевых счетов сказано?

С уважением, Суворова Виктория.

Добрый день, лицевые счета через суд мы не делили, я в управляющей компании написала заявление о разделе лицевых счетов, и мне их поделили.

Тогда на основании решения УК у Вас лицевые счета разделены и ему будут выставлять счет за отопление и другие коммунальные услуги (смотря как Вы разделяли счета).

Консультация юриста бесплатно

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,…
Согласно ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дом
Ч. 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2)плату за коммунальные услуги.

Похожие вопросы

Какие коммунальные платежи должен платить собственник, если в квартире никто не прописан и не живёт?

Какие комунальные услуги должен оплачивать собственник жилья не зарегистрированный

Какие коммунальные платежи я обязан оплачивать, если не проживаю в квартире?

Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник 12 доли квартиры?

Какие коммунальные платежи должен оплачивать наследник, не проживающий в квартире?

Плата за коммунальные услуги собственником не проживающим в доме.

Основания, после которых обязанность содержать недвижимое имущество переходит к новому владельцу, также описываются в 153 статье:

• собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации права, указанной в свидетельстве о праве собственности на недвижимость (ГК РФ ст.219);
• наниматели, с момента оформления договора найма (ГК РФ гл.34);
• арендаторы, с момента оформления договора аренды (ГК РФ гл.35);
• владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи (ГК РФ ст.556);
• участники жилых кооперативов с даты предоставления объекта недвижимости (ЖК РФ ст.124).

С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию жилплощади, независимо от того прописан там кто-либо или нет, жилое это помещение или временно пустует.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя.По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).Краткий ответ: Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг, приложение №2, формулы расчёта). Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.

Собственник не проживает в квартире. должен ли платить за коммунальные услуги?

Услуги, за которые владельцам недвижимости выставляются счета, можно разделить на:

• обеспечивающие комфортное проживание граждан;
• направленные на обеспечение функционирования помещения и его сохранность.

Часть из них могут рассчитываться исходя из площади помещения, а часть из количества пользователей. В отсутствии счетчиков начисления за газ, канализацию, электричество и водоснабжение производятся исходя из количества прописанных.
Услуги могут быть персональными и общими, оплата за которые распределяется равномерно между всеми пользователями. Услуги, без предоставления которых помещение придет в негодность или будет непригодно для проживания должны оплачиваться владельцами независимо от прописки и проживания в помещении.

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в россии

Данные истца и ответчика фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания Конкретное требование истца взыскать, признать и т.д. Доказательства существования задолженности Общая сумма искового требования к ответчику Обоснование имеющихся требований (ссылка на статьи законных актов) и подпись заявителя После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

• выписываться;
• либо подать заявление о том, что лицо на данный момент проживает по другому адресу и попросить начислять плату на другой адрес.

Показания счетчиков Если в квартире установлены счетчики, платить необходимо согласно показаний прибора. Это значит, что если в квартире никто не проживает, то оплаты соответственно по счетчикам не будет.

• справку о прописке по другому адресу;
• документы о праве собственности на квартиру, в которой лицо проживает на данный момент.

В этом случае собственника квартиры, в которой никто не проживает, освободят от оплаты по воде и свету. Однако при отсутствии лица платить за отопление необходимо, ведь площадь отапливается. При установке прибора учета тепла платить нужно по показаниям.

Если собственник не проживает в квартире, обязан ли он оплачивать жку?

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире? Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.

Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь?

Потому как человек обязан платить за тот ресурс, расход которого увеличивается в зависимости от числа проживающих людей в одном месте. Поэтому и стоит знать, за какие услуги надо отдавать деньги, даже если не находишься в квартире.
Что именно оплачивается в зависимости от числа людей:

Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы взыскать со всех жильцов сумму за использованный ими объем, если практикуется раздельная оплата. Потому как, по закону, именно владелец помещения должен переживать о том, как платить вовремя счета.
В остальном он сам уже может решать, должен ли с других прописанных граждан требовать деньги. В особенности это касается тех случаев, когда кто-то на данный момент не обитает в жилье.

Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

Необходимые документы Чтобы много раз не обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с нерадивого сособственника, лучше один раз все сделать правильно и собрать весь пакет необходимых документов: Квитанцию об оплате госпошлины при вынесении судебного решения в вашу пользу к сумме искового заявления приплюсуется и оплата государственной пошлины Документ подтверждающий требования истца Документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке копии уведомление об имеющемся долге, предупреждения об ограничении поставок коммунальных ресурсов, об отключении и т.д. Документ с расчетами задолженности Обязанность оплачивать содержание общего дома и потребляемые коммунальные услуги возложена на всех собственников жилья, независимо от их места постоянного проживания.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Если ответчик не отреагирует вовремя, и суд примет сторону истцов, возможно ограничение в правах, например, отсутствие возможности выехать за рубеж. Если попытки приостановить или уменьшить размер квартплаты не увенчались успехом и владелец квартиры считает начисления неправомерными, он вправе инициировать судебный процесс.

Исковая давность в делах по коммунальным услугам составляет 3 года. Общий принцип оплаты, если в квартире никто не прописан, можно свести к тому, что все услуги, за счет которых обеспечивается её содержание и сохранность должны быть оплачены в полном объеме.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

Часто задаваемые вопросы На практике возникают вопросы, в которых потребители просят помочь с правомерностью начислений платежей, а также с поиском возможных способов уменьшения суммы по квартплате. Правомерно ли начисление? Если приходят платежные документы на адрес, по которому лицо не прописано и не проживает там, их можно не платить, ведь фактически лицо не пользуется услугами.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Это значит, что, если лицо не прописано в квартире, и тем более, в нем не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно.

Оплачивать придется только за отопление и общедомовые услуги.

• текущий и капитальный ремонт;
• содержание помещение (оплата за квартиру);
• плата за отопление.

Прекратить начисления остальных услуг можно по закону, а части из них по договоренности с управляющей компанией или председателем ТСЖ. К услугам, от которых можно отказаться на уровне УК и ТСЖ относятся уборка и облагораживание придомовой территории, плата за дополнительные услуги.

К ним относятся оплата парковки, общей антенны, охраны и т.д. Если данные услуги предоставляются каждой квартире автоматически, необходимо письменно отказаться от них в УК или ТСЖ.

На каждую квартиру ежемесячно будут выставляться счета за газ, электричество, отвод канализации, горячую и холодную воду. Оплату данных услуг можно приостановить, если реально ими никто не пользуется.

Собственник не проживает коммунальные расходы.

Коммунальные расходы за ребенка За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают. Долевая собственность При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в россии

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

• 1 За что платить
• 2 Кто платит
• 3 Договор аренды
• 4 Кто платит арендатор или арендодатель
• 5 Коммунальные расходы за ребенка
• 6 Долевая собственность
• 7 Человек не живет в квартире
• 8 Раздел лицевого счета

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

• обеспечение электричеством;
• канализация;
• горячая и холодная вода;
• центральное отопление;
• вывоз мусора;
• снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг должно быть произведено в долевом соотношении. Рогов В.В., Рогова Т.М. зарегистрированы и проживают в квартире с согласия собственника Яргиной Г.И., также пользуются всеми коммунальными услугами.

Яргина Г.И. не считает их членами своей семьи. Таким образом, Роговы Т.М., В.В. относятся к категории граждан, которые не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, как они определены в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Основным отличием Роговых Т.М., В.В. от членов семьи собственника жилого помещения является то, что права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч.

ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ), в то время как права, обязанности и ответственность Роговых Т.М., В.В., которым собственник жилого помещения Яргина Г.И.

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

На основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «индивидуальный прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией. Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме).

Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно. Перечень обязательных счетов Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории: Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтись

К ним относятся услуги по содержанию дома, по ремонту и отопление.

Оплата жку собственником незарегистрированным и непроживающим в квартире

Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ). В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.

Собственник не проживает коммунальные расходы

Владелец доли квартиры может сделать перерасчет на время, когда его не было или он фактически имеет другое место жительства (при разводе, переезде в другое помещение). Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, что не живет в квартире, при представлении справки о временной регистрации в другом объекте. Гражданин прилагает ксерокопию квитанции о погашении долга по коммунальным платежам относительно помещения, где он проживает.

Здесь можно скачать образец заявления на перерасчет коммунальных платежей.

Сделать перерасчет можно на:

• воду (холодную и горячую);
• газ;
• электричество;
• канализацию.

Если не будет подана справка о проживании в другой квартире, будет считаться, что лицо проживает по месту прописки. Тогда квитанции будут приходить согласно количеству владельцев жилья.

Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

«Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.
Раздел лицевого счета Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.

Добавить комментарий Популярные статьи Что включено в квитанцию за коммунальные услуги Современные квитанции за коммунальные услуги давно изменились. На сегодняшний день… 0 Что входит в жилищно-коммунальные услуги Содержание 1 Какие услуги должны предоставляться2 Плата по ОДПУ3 Порядок… 0 Срок оплаты коммунальных платежей Содержание 1 Не своевременная оплата2 Когда оплачивать счета за коммунальные услуги…

Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире в 2022 году

После оформления в долевую собственность каждый из владельцев должен оплачивать коммунальные платежи пропорциональными частями или по договоренности. Если один из них отказывается от данного обязательства, другие могут ходатайствовать о разделении лицевого счета. В этом случае при систематической неуплате и накоплении большого долга должник может быть выселен, при этом обязать других жильцов уплачивать за него задолженность не сможет даже суд.

Содержание

Что такое долевая собственность и лицевой счет?

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилья. Для каждого из них могут быть определены доли, либо имущество находится в общем владении.

Лицевой счет – это документ на жилое помещение, оформляющийся в управляющей компании. В нем отражается вся информация касаемо количества проживающих собственников, коммунальных услуг и платежей за содержание жилья.

После вступления в право собственности обязательства по содержанию жилья теоретически разделяются: стороны сами решают, кто и за что платит, в каких размерах. Если один из участников отказывается выполнять свои обязанности, другие могут ходатайствовать о разделе лицевого счета.

Такие ситуации регламентируются ЖК и ГК РФ:

СтатьяПояснениест. 30 ЖК РФВладелец обязуется своевременно вносить оплату за услуги и содержание жилого помещения. Если собственников несколько, это не отменяет данные обязательстваст. 247 ГК РФНюансы владения имуществом в долевой собственности оговариваются владельцами. При наличии разногласий спорные ситуации разрешаются в судебном порядкест. 153 ЖК РФОбязательства по уплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента получения свидетельства или выписки из ЕГРП с его даннымист. 155 ЖК РФВладельцы должны производить оплату услуг по счетчикам (электро-, тепло- и водоснабжение), за капитальный ремонт и содержание жилья

Важно! Лицевой счет открывается на квартиру в целом, но в нем указываются все собственники. Разделение производится только по заявлению граждан – самостоятельно по своей инициативе УК это не делает.

Кто оплачивает коммунальные услуги при долевой собственности?

Ответ на этот вопрос кроется в ст. 249 ГК РФ. Согласно ней, каждый из участников собственности должен нести соразмерно своей доле расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и других взносов, касающихся жилья.

Пример №1. Определение финансовых обязательств по платежам в УК в добровольном порядке

Двухкомнатная квартира оформлена в общую собственность трех граждан без определения долей. Ежемесячно приходит квитанция об оплате услуг в размере от 4 000 до 5 000 руб. Итоговая сумма делится на всех владельцев, получается примерно по 1 670 руб.

Один из них, получив все средства, оплачивает платежи по квитанции.

Что делать, если один из собственников не вносит коммунальные платежи?

Если перед управляющей компанией образовался большой долг, она может ходатайствовать об уплате задолженности вместе с пеней через суд. Исковое заявление составляется на всех собственников, поэтому им придется доказывать, что они исполняли свои обязательства добросовестно и не должны отвечать за долги одного из них.

Если решением суда собственники будут обязаны компенсировать долг перед УК, они могут направить исковое заявление, где ответчиком выступает должник. Что в нем указывается:

Как разделить лицевой счет?

Самым оптимальным вариантом является раздел лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в УК с заявлением и документами о праве на собственность (свидетельство или выписка из ЕГРП). Впоследствии со следующего месяца после принятия положительного решения будет приходить квитанция с определением размера платежей для каждого владельца.

Если один из собственников отказывается делить лицевой счет, это можно сделать через суд без его согласия. Помимо искового заявления понадобятся те же документы, что и для УК. Если иск будет удовлетворен, необходимо посетить управляющую компанию с судебным решением уже без сопротивляющегося владельца, и тогда счет будет разделен на основании вердикта судьи.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Если лицевой счет был разделен, отвечать будет только собственник, допустивший образование долгов. Придется погасить общую сумму задолженности и пеню, начисляемую в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

«Законодательством установлена предельная величина при повышении стоимости коммунальных услуг – 4%. Многие компании не соблюдают такое ограничение, в результате чего происходит незаконное обогащение за счет обычных граждан. Впоследствии такие УК закрываются на основании решения о банкротстве. Это коррупционная и уголовного наказуемая схема, поэтому необходимо ужесточить контроль за УК»

Президент РФ В.В. Путин

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Могут ли собственника выселить из жилья, если есть долги по ЖКХ?

Да, могут, но для этого требуется решение суда. Самостоятельно заниматься выселением жильцов УК или РЭУ не вправе – это производится в рамках исполнительного производства после судебных разбирательств.

Вопрос №2. Что делать, если по квитанции выставлен долг за электроснабжение, но фактически все платежи выплачивались своевременно?

Услуги электроснабжения предоставляют электросети. Для аннулирования задолженности необходимо обратиться туда со старыми квитанциями об оплате, и тогда будет сделан перерасчет.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Если возникли разногласия, другие жильцы могут выгнать из квартиры одного из собственников.

Принудительным выселением занимаются только судебные приставы на основании решения суда. Иные лица не могут заставлять одного из владельцев покинуть жилплощадь – то является административным правонарушением.

Ошибка №2. Если владельцы жилья разделили лицевой счет, и впоследствии один из них перестал оплачивать услуги, остальные несут ответственность.

Нет. После разделения счета в данной ситуации каждый отвечает только за себя.

Заключение

При разделении лицевого счета каждый из собственников оплачивает коммунальные услуги пропорционально выделенной доле в имуществе. Если раздела не было, управляющая компания вправе истребовать долг через суд, но впоследствии другие владельцы могут подать исковое заявление для компенсации финансов в адрес фактического должника.

Вам также может быть интересно

Лицевой счет на квартиру – документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, форме собственности и

Коммунальные платежи

На жилье, находящееся в собственности формируется лицевой счет. Лицевой счет открыть вправе только собственник

Коммунальные платежи Существуют такие понятия как ТСН и ТСЖ. Что собой представляют, в чем же их Коммунальные платежи Обязанностью каждого владельца недвижимости является оплата коммунальных услуг. Квартплата

В обязанности любого государства входит обеспечение своему населению достойного образа жизни и наше не

Квартплата

Для достойного существования людей с ограниченными возможностями государство нашей страны ежегодно выделяет из федерального

Как избежать оплаты штрафы за коммунальные платежи квартиры, в которой не проживаю?

Здравствуйте, на меня повесили взыскание/арест по требованию судебных органов за задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи. Квартира неприватизированна. Я там прописан? но не проживаю. Ещё там прописано 3 человека. Я обращался к приставам, там мне пояснили что я такой же должник хоть и не проживаю по месту прописки.

Подскажите пожалуйста как мне поступить с такой проблемой? Возможно ли сделать временную прописку в другом месте, что бы меня выписали с этой квартиры. И останется ли на мне долг, если я выпишусь?

Или есть иной способ не выплачивать долг за людей, которые не хотят платить за коммунальные услуги.

Есть ответ

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вы имеете право временно зарегистрироваться в другом месте и приносить в УК справки с места регистрации, они, в свою очередь, будут начислят ком. услуги только на 2-х проживающих. Имеет право так же приватизировать квартиру, затем продать свою долю, и расстаться с неплательщиками. Образовавшуюся задолженность возможно можно и убрать, но это в судебном порядке, и если вы докажите, что не пользовались квартирой.

Отвечает

Исакова Марина Юрьевна Юрист

Здравствуйте! Судебные приставы правильно вам сказали, что вы также являетесь должником, т.к. прописаны в квартире, поэтому долг погашать придется, а вот на будущее, если вы не хотите платить за коммунальные платежи, тогда необходимо сняться с регистрационного учета.