Оформление квартиры в собственность в новостройке инструкция опыт

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.

1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию .

Вот тут-то и кроется основная проблема. Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться оформлением права собственности. О сути понятия читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.

Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.

В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года.

Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий

Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае дольщик имеет право:

• своими силами оформить жилье в Росреестре;
• поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
• написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд . Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Такое постановление суда служит основанием для регистрационных действий в Росреестре. Теперь подробнее об условиях оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Условие 1. Завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию

Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации на данную новостройку

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.

Документы, которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

• заявка на оформление недвижимости;
• договор о долевом участии;
• поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
• акт приема-передачи квартиры;
• копия квитанции на внесение госпошлины;
• копия собственного паспорта;
• доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Условие 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры

Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.

Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.

Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях.

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявления на регистрацию недвижимости:

№Способ подачи заявленияПлюсыМинусы1РосреестрСроки получения результата меньше на 2 дня по сравнению со сроками в МФЦ, отсутствие посредников снижает количество ошибокНеобходимо самостоятельно заполнять заявление по образцу, возможны очереди, требуется самому сшить и заверить по правилам договор при оформлении сделки с недвижимостью2МФЦЭлектронная очередь, комфортные условия, смс с уведомлением о готовности, вежливый персонал, нет необходимости самостоятельно заполнять заявление и работать иглой для сшивания бумагСроки предоставления услуги увеличены на 2 дня по всем видам регистрационных действий (обусловлено тем, что документы направляются в Росреестр), большая вероятность технических ошибок3Сайт ГосуслугВы все заполните дома на диване с чашкой кофе в руке, вас пригласят на конкретную дату и время, после предъявления оригиналов документов незамедлительно произведут регистрационные действияТребуется регистрация на сайте с явкой в удостоверяющий центр; способ не подходит для тех, кто с трудом находит общий язык с компьютером

Важное новшество! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра, независимо от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

К примеру, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке вы сможете хоть на Камчатке, так как изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), действующий на территории всей России.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта.

Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Получаем свидетельство о праве собственности в установленные сроки

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня.

Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности.

Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональное оформление квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Мы рассмотрели подробно процедуру самостоятельного оформления квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам.

Сегодня масса компаний работает в этом сегменте юридических услуг.

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Правовед

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат.

Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Стоить это будет недорого — от 700 до 900 рублей. Можно получить консультацию на Правоведе и бесплатно, но она будет поверхностной и вряд ли вам пригодится для конкретных действий. Еще можно прочитать на сайте этой компании разобранные ситуации.

Возможно, там уже решена ваша проблема.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по оформлению дома в собственность, то обозначьте эту проблему на сайте, и вам подыщут ближайшего к вам территориально юриста, с которым вы сможете обговорить все нюансы.

2) Лексар

Эту компанию я рекомендую тем, кто отчаялся ждать документы от застройщика и готов обратиться в суд. Ниже перечень действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Лексара:

• направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
• соберут документы для иска в суд;
• подготовят иск и передадут его в суд;
• соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
• добьются в суде признания за вами права собственности;
• зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.

На всю эту процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае придется ждать, возможно, не один год.

3) Юристо

Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.

Стоимость услуг по оформлению собственности — 35 тыс. рублей, а судебное разбирательство обойдется в 55 тыс. рублей, но учитывая высокий процент успеха, эту сумму вам возместит застройщик. Кроме того, в компании «Юристо» можно заказать полное сопровождение сделок купли-продажи квартиры. О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили.

К сожалению, такие ситуации еще случаются, хотя законодательство и совершенствуется.

Государство, конечно, защищает потерпевших, но лучше избежать беды, чем потом расхлебывать. Поэтому читайте и запоминайте наши советы.

Совет 1. Покупайте квартиру только у проверенных застройщиков

Прежде чем вступать в долевое строительство, наведите справки о застройщике. Если это никому не известная фирма — откажитесь от ее услуг, даже если условия очень выгодные. Узнайте, какие объекты они построили и поинтересуйтесь у людей, возникали ли проблемы с регистрацией недвижимости.

Совет 2. Обратите внимание на темп строительства дома

Старайтесь не вкладывать деньги в те объекты, строительство которых идет в замедленном темпе. Это означает наличие финансовых проблем у застройщика. Такой дом могут строить годами.

Вполне вероятно, что вы вообще не дождетесь своей квартиры.

Совет 3. Настаивайте на заключении договора долевого участия

Договор долевого участия заключается на конкретную квартиру, поэтому только он может защитить от продажи ее нескольким лицам одновременно. Кроме того, такой договор пригодится в суде при возникновении проблем с застройщиком.

6. Заключение

Надеюсь полученная информация поможет вам оформить квартиру в собственность в новостройке без лишних хлопот.

Желаю, чтобы на вашем пути никогда не встречались мошенники, а все задумки осуществлялись гладко. Предлагаю оценить статью и оставить к ней комментарий.

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта ХитёрБобёр.ru (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа Машук-2011”.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке. Порядок действий, документы, советы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры в новостройке стала очень актуальной последнее время. Снижение или отсутствие платежей за капремонт, отсутствие прежних жильцов и, как следствие, проблем с жильем, все это привлекает потенциальных покупателей. Однако мало просто купить, необходимо еще и правильно оформить в собственность, и в этом поможет инструкция по оформлению новоприобретенной квартиры в новостройке в свою собственность.

Предварительные действия

Для того чтобы оформление квартиры в новостройке произошло по всем правилам, для начала дом должен быть сдан. Это означает, что строение должно получить необходимые справки, которые подтверждают жилое назначение и присваивают квартирам почтовый адрес, вследствие чего будет возможна регистрация. Для такого оформления застройщик должен сделать следующие вещи:

Распределить площадь по назначению. В новых домах нижние этажи часто отведены под коммерческие помещения, в таких случаях нужно распределить на плане коммерческие, частные и общие помещения.

В БТИ нужно получить техпаспорт, в котором будут уточнены площади этих помещений. Как правило, продажа квартир начинается еще до сдачи и строительства дома, а потому, могут быть расхождения в количестве кв. метров. При выявлении таких расхождений нужно уладить финансовые вопросы обоих сторон.

Застройщику нужно обратиться в Департамент архитектуры, где получается акт на введение дома в эксплуатацию. С этим актом, а также документами из БТИ осуществляется постановка строения на учет в Росреестре, после чего будет возможно оформление прав собственности, поскольку дому присваивается почтовый адрес. Также, с этого момента при наличии необходимых справок будет возможна регистрация людей.

Все эти действия направлены на то, что осуществить узаконивание дома в должном порядке. Как только регистрация в Росреестре завершилась, жилье может быть передано в собственность гражданам, имеющим договор долевого участия.

Если выявлены расхождения в площадях, то обе стороны сделки должны уладить финансовые вопросы по этой части. Если площадь меньше, чем обещалось, то застройщик обязан выплатить разницу между уплаченной стоимостью и фактически полученной площадью. Если площадь больше, то собственнику необходимо выплатить стоимость увеличившихся квадратных метров.

Передача прав

Основной шаг, при котором право собственности на новостройку переходит к покупателю, возникает при сборе и регистрации определенных документов. Этот шаг нужно осуществлять либо совместно с застройщиком, либо самостоятельно.

Так выглядит свидетельство о праве собственности государственного образца (может отличаться от региона к региону)

Для полноценной регистрации приобретателю потребуется соблюсти порядок действий, а именно:

Принять помещение по передаточному акту. Для этого при участии представителя компании, осуществившей строительство, жилье осматривается на предмет соответствия квадратуре. В обязательном порядке осматривается работоспособность коммунальных систем, оценивается отделка, если она предусмотрена договором. Если человека все устраивает, то подписывается акт и будущему владельцу вручаются ключи.

Получить кадастровой план своей жилплощади. Обычно его получает застройщик при сдаче дома, поэтому такой документ можно запросить одновременно с ключами. Однако если он по каким-либо причинам не стал этого делать, то заказать данный план можно самостоятельно в БТИ.

При ипотеке нужно предоставить кредитный договор или закладную от банка. Чаще всего, на регистрации присутствует работник банка, он и предоставит необходимые справки. Например, оформлением ипотечного жилья в Сбербанке всегда будет заниматься специально выделенный сотрудник, который будет контролировать правильность оформления на всех этапах.

Когда требуется оформить в собственность новостройку на несовершеннолетнего, то нужно согласие органов опеки. Оно выдается в течение 2 недель и требует наличия акта передачи помещения.

Как проходит сама процедура?

Для получения правоустанавливающих документов в регистрационный центр будущему владельцу достаточно обратиться с подготовленным пакетом документации. Как правило, он состоит из:

Паспортов будущих владельцев.

Заключенное соглашение между владельцами и застройщиком. Бывает ситуация, когда по одному соглашению заключаются дополнительные, они составляются по разным причинам, но если таковые допсоглашения есть, то они также необходимы.

Передаточный акт на помещение, который подтверждает, что собственник принимает жилье.

Кадастровый документ. Поскольку, такие данные уже имеются в Росреестре, они туда были переданы при сдаче дома, то предоставлять данную справку нет необходимости, но на всякий случай его можно взять с собой.

В обязательном порядке предоставляется согласие опеки на сделку, если один из владельцев несовершеннолетний.

Копия справки, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию.

Заявление о регистрации можно составить как в домашних условиях, так и в официальных органах.

Стоит учесть, что регистрация квартиры в собственность — услуга платная и будет составлять определённую сумму, в 2022 году это 2 тысячи рублей. Оплаченную квитанцию передают вместе со всеми остальными справками.

С данным пакетом документов нужно подойти либо в многофункциональный центр, либо в местное отделение Росреестра и отдать все справки на регистрацию. Принимающий сотрудник проверит все сданное и выдаст гражданину расписку с отметкой в том, что документы приняты на рассмотрение, а также эта расписка будет содержать дату обращения за готовыми правоустанавливающими документами.

Как можно отметить, инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень проста и основное время займет подготовка всех нужных справок.

Откладывание оформления

Иногда граждане откладывают оформление документов при покупке квартиры в новостройке на неопределенный срок. Это связанно с разными причинами. Многие считают, что раз акт подписан и ключи получены, то помещение и регистрировать не следует. Однако такая беспечность может стать причиной неприятных ситуаций, а именно:

Если помещение покупалось с использованием материнского капитала, то его перечисление будет задержано. В случае кредита это затягивание может серьезно повредить.

Если оплата за помещение происходит самостоятельно, то есть из своих средств, то граждане имеют право подать на возврат налога. Если помещение долго не оформлять, то граждане будут сознательно своими действиями откладывать срок выплаты.

В незарегистрированное жилье невозможно прописаться, отсутствие прописки может помешать другим делам. Например, невозможно будет устроить ребенка в садик или школу. Также, люди не смогут получить положенные им льготы или пособия, которые выплачиваются адресно.

Когда жилье приобретается с целью дальнейших сделок, например, сдача в аренду и получение дохода, то незарегистрированное жилье также помешает таким сделкам.

Как можно понять, у нового владельца не должно стоять вопроса, что делать после получения ключей в новостройке. Нужно как можно быстрее произвести документальные процедуры поскольку это очень важная часть приобретения любого имущества.

Подводные камни

Приобретение имущества на стадии возведения обходиться заметно дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, только что отстроенное жилье не имеет юридической истории, а значит первые владельцы могут не опасаться претензий возможных наследников, мошеннических сделок и прочих неприятных моментов.

Однако при таких сделках существуют серьезные риски, при которых долевые участники могут остаться и без имущества, и без денег. Такой момент может произойти, если компания не сможет справиться со своими обязательствами и обанкротиться. Правда, существует шанс, что если не успела доделать предыдущая компания, доделает новая, принявшая на себя обязательства.

Если это произойдет, то возможно квартиру удастся получить.

Чтобы не было лишних волнений, связанных с риском банкротства, стоит еще перед заключением соглашения узнать о компании и ее делах. В этом может помочь информация такого рода:

Надежность застройщика. Стоит заранее узнать, какие дома уже были сданы этой фирмой. Если таковые есть, то можно посетить дом и посмотреть на его качество, переговорить с жильцами. У них можно узнать, как долго строился дом, были ли нарушены сроки сдачи, и гладко ли проходила процедура регистрации. Даже если дом сдан с нарушениями по срокам, но долевым участникам выплатили неустойку, то это говорит о серьезном намерении руководства компании, а значит с ними можно иметь дело.

Степень готовности. Если стройка только начинается, то ждать сдачи придется достаточно длительное время, а этот фактор увеличивает риск потери вложенных средств, поэтому лучше выбирать такое строение, где сдача ожидается в скором времени.

Аккредитация в банке. Часто можно увидеть рекламу, которая гласит о том, что дом аккредитован в банке и этот банк предлагает ипотеку на квартиры. Если банк предлагает ипотеку в строящемся доме, то это означает, что он уверен в благонадежности компании и готов выдавать финансовые средства потенциальным дольщикам. Это в свою очередь гарантирует заемщику надежность застройщика.

Предлагаемый договор. Если строящая компания предлагает заключить договор долевого участия, то это означает готовность к стройке. Бывают, что фирмы предлагают заключить другие виды договоров, но они менее защищены перед законом. Кроме того, банки, предоставляющие аккредитацию, обычно работают только с такими договорами.

Также стоит проверить документальную сторону фирмы, есть ли у нее все необходимые документы для регистрации своей деятельности, а также утверждено ли строительство архитектурой того города где оно осуществляется.

Все эти моменты существенно влияют на приобретение своего жилья и чем тщательней они будут проверены, особенно документальная часть, тем вероятней, что получение ключей и дальнейшие юридические действия пройдут без лишних проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п.

Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта.

Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает.

Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации.

В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ.

Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог

Инструкция об оформлении квартиры в собственность владельца в новостройке

Ключи от купленной квартиры в руках — это волнующий момент жизни. Вдвойне волнуют ключи от квартиры в новостройке. Но не стоит забывать о том, что полноправным владельцем гражданин может стать только после того как оформит документы на собственность в регистрационной палате.

Для этого необходимо собрать пакет документов и выполнить определенные условия. Алгоритм действий владельца по оформлению свидетельства представляет собой детальную инструкцию, в которой учтены все аспекты процедуры.

Об условиях и порядке оформления квартиры в новостройке

Когда квартира в новостройке сдана в эксплуатацию и застройщик выдал ключи — это не значит, что можно спокойно праздновать новоселье. Оформление документов начинается именно с этого момента, то есть , квартира должна быть зарегистрирована как полноценная собственность гражданина.
Оформление — процедура довольно длительная, иногда может затянуться на неопределенное время., поэтому собственнику необходимо следовать инструкции, как поэтапно пройти весь процесс. Для полного соблюдения прав всех собственников жилья стоит привлечь к сбору документов опытного юриста, нежели заниматься этим самостоятельно. Если процесс длится более чем 2 года, то нужно обратиться с иском в суд. Все действия граждан по оформлению делятся на 2 этапа:

Подготовка документов:

• акт приемки-передачи квартиры — его подготавливает строительная компания. необходимо обратится к ее руководству и подписать данный документ вместе с представителем от строителей. Прежде чем акт будет подписан, необходимо проверить, все ли в квартире соответствует ожиданиям: отделка, сантехника, покраска и т.д. Если все устраивает, то акт подписывается, если нет, то необходимо предъявить претензии компании в письменном виде;
• если в семье есть несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья, то необходимо иметь разрешение на приобретение недвижимости. Орган опеки имеют право выписывать разрешение по заявлению родителей. По закону, они имеют на этот счет очень строгие инструкции, которые призваны защитить права детей. К разрешению прилагаются свидетельство о рождении ребенка, копии паспортов родителей, документ о том, что квартира уже построена;
• договор с застройщиком с дополнительными соглашениями;
• кадастровый паспорт с экспликацией. Для его получения квартира должна быть поставлена на учет в Росреестр. На получение паспорта необходимо написать заявление при личном посещении органа Росреестра;
• ипотечный договор, закладная или другой кредитный договор, если недвижимость приобретена с помощью займа в банке;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей до 14 лет.

Регистрация.

Читать также: Как на законном основании снять квартиру без агентства

Когда все документы собраны, можно отправляться в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать квартиру на собственников. При этом должен присутствовать представитель строительной компании-застройщика. Право заполнить заявление предоставляется сотруднику Регистрационной палаты. В нем указываются паспортные данные владельцев, адрес дома и его технические характеристики.

Также в нем перечисляются все представленные документы. Собственники самостоятельно проверяют содержание заявления, и если их все устраивает, ставят подписи. За регистрацию оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей.
Специалист Регистрационной палаты проверяет присутствие собственников, представителя компании-застройщика, наличие подготовленных документов. Затем он забирает копии всех документов и выдает расписку о том, что получил их по перечню с указанием даты. Максимальный срок прохождения регистрации — 30 дней. В зависимости от условий процедура может стать более длительной, если имеется большое количество собственников жилья с правом быть внесенными в перечень собственников, наличия ипотеки или обременения.

Когда свидетельство о регистрации готово, гражданина приглашают в Росреестр за получением свидетельства.

Особенности получения свидетельства о регистрации

Новый дом, построенный и сданный в эксплуатацию, должен пройти приемку, на проведение которой приглашаются инспекторы разных служб. Кроме того что квартира будет иметь четыре стены, она должна соответствовать нормам, которые требуется соблюдать застройщику при сдаче дома под ключ: дом принимают технадзор, Роспотребнадзор, пожарная служба и др. После проверки инспекторы подписывают акты приемки дома в эксплуатацию.

Вслед за этим застройщик дает команду о том, что жильцам можно приступать к процедуре регистрации собственных квартир.

Сам застройщик перед регистрацией составляет протокол, в котором разделяет недвижимость на жилую и коммерческую части. Особенность жилья в новостройке заключается в том, что технический паспорт на весь дом, необходимый при процедуре регистрации, получает представитель строительной компании. На каждую квартиру по отдельности паспорта получают собственники. Те же манипуляции по подготовке документов к регистрации, что выполняются собственниками, застройщик делает в отношении целого дома:

• получает техпаспорт;
• в архитектурном отделе подписывает и присоединяет к пакету документов акт о передаче дома;
• пишет письмо в муниципалитет с просьбой разрешить самостоятельно ввести дом в эксплуатацию;
• сдает документы в Росреестр на кадастровый учет, где ему присваивается почтовый адрес.

Вся необходимая документация находится в руках у строительной компании, поэтому жильцы получат право начать оформление собственности только после того как будут проведены все действия в отношении всего дома.

Без соблюдения этой последовательности жильцы могут заселиться в квартиры, обустраиваться, делать ремонт, приобретать мебель, но все это будет происходить при отсутствии у них законного права собственности. Если жильцы не будут беспокоить застройщика и требовать окончательной регистрации дома в целом, сбор документов со стороны строительной компании может затянуться на годы. Дело в том, что востребованный застройщик выполняет несколько заказов одновременно, поэтому задержки можно объяснить нехваткой времени.

Другая причина — недобросовестность компании.

Читать также: Документы и законный порядок сделки — необходимые условия при продаже квартиры

Проблемы владельцев без официальной регистрации собственности

При регистрации свидетельства могут возникнуть некоторые осложнения, что тоже затягивает сроки вступления в полноправное владение недвижимостью:

Неточности, ошибки, помарки в оформлении справок, актов и прочих важных документов.

Несоответствие представленной информации требованиям.

Отсутствие разрешения от администрации города на ввод дома в эксплуатацию.

Застройщиком не устранены недочеты, которые обнаружила комиссия или сам владелец.

Все нарушения, обнаруженные Регистрационной палатой, требуют исправления, поэтому весь пакет возвращается собственнику до устранения проблем.

Затягивание процедуры официальной регистрации жилого фонда в новостройке может сказаться на дальнейших действиях владельцев квартир, потому что отсутствие свидетельства окажет влияние на многие стороны жизни. Владелец квартиры не имеет права:

• продать, завещать, обменять, подарить квартиру;
• встать на учет по месту жительства;
• без прописки возникают трудности с трудоустройством, устройством детей в детский сад, получением медицинской помощи;
• трудности с оформлением заграничного паспорта или постановкой автомобиля на учет;
• возможны ограничения при получении кредита, если владелец захочет использовать квартиру в качестве залога;
• нет возможности оформить льготы на уплату коммунальных услуг.

Особо стоит учесть еще один недостаток отсутствия регистрации в течение продолжительного времени — отодвигается на неопределенный срок период, в течение которого гражданин будет оплачивать подоходный налог при продаже недвижимости. В налоговом кодексе прописано, что после 3 лет владения собственностью граждане приобретают право получить освобождение от уплаты налога при проведении сделки купли-продажи. Этот срок начинает свой отсчет с момента официальной регистрации квартиры.

Незарегистрированная квартира считается строящейся, поэтому при оформлении кредита банк может взять ее в залог, но процентная ставка по ипотеке будет выше на 1-2%. Это объясняется тем, что в случае неуплаты кредита заемщиком, банку будет трудно реализовать недостроенный объект, поэтому он подстраховывает свои действия завышенными процентами. После предоставления свидетельства банк самостоятельно снижает процентную ставку, так как дом переходит из разряда недостроенного жилья в категорию законченного объекта.

То есть, чем дольше затягивается процесс регистрации, тем больше переплачивает клиент.

Читать также: Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса в 2019 году

Что представляет собой свидетельство о регистрации

Свидетельство о регистрации — это документ строгой отчетности. До 2015 года оно представляло собой вид полиграфической продукции с высоким уровнем защищенности. Каждый экземпляр имел свою серию и номер. Форма документа изменилась, начиная с 2015 г.

Сегодня свидетельство оформляется на официальном бланке управления государственной регистрации , кадастра и картографии. Бланк не имеет сверхвысокой степени защищенности. Он распечатывается на бумаге формата А4. Это не означает, что он потерял свою значимость. У граждан есть возможность самостоятельно восстановить его в случае утери или в связи с тем, что он придет в негодность, обратившись в Росреестр, имея опыт его оформления.

Свидетельство узаконивает право гражданина на квартиру окончательно и дает право совершать сделки.

На обратной стороне бланка указаны номер и серия документа. Данные паспорта владельца квартиры в новый образец не вносятся, в отличие от предыдущего варианта. На новом бланке указываются дата и место рождения собственника, СНИЛС. На документе ставит подпись государственный регистратор.

Нововведением является то, что владельцы могут получить свидетельство в электронном варианте. Подпись регистратора представляется также в электронном виде.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Самое важное по теме: Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция

Время чтения: 5 минут

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

• Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
• Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

при личном посещении МФЦ;

ценным письмом с описью и уведомлением о получении;

в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции.

Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

• составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
• получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
• подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
• получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
• застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
• присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом.

Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

1) Во время оформления обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы. Свяжитесь с данной компанией и обсудите дату и время проведения процедуры регистрации жилплощади.
Регистрационная Палата принимает будущих владельцев жилья лишь при наличии:

2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество.

После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

[3]