Оплата квартплаты и коммунальных услуг за аварийное жилье в муниципальном доме нужно ли платить

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Некоторые считают, что оплата коммунальных услуг в аварийном жилье необязательна. Но это не так: даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Но есть отдельные услуги, от оплаты которых собственники освобождаются.

Рассмотрим, какие услуги нужно оплачивать, а какие – нет, как вернуть взносы на капитальный ремонт и что делать, если плата за ЖКУ начисляется незаконно.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

Нужно ли платить за аварийное жилье?

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.

Когда возникает обязанность по внесению платы:

У собственника – с момента госрегистрации права собственности.

У нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

У арендатора – от даты заключения договора аренды.

У члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилья кооперативом.

Если жилье относится к муниципальному или государственному фонду, до заселения жильцами все оплачивают органы местного самоуправления.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Какие услуги нужно оплачивать?

Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются.

Что сюда входит:

Горячее, холодное водоснабжение.

Электроснабжение.

Отопление.

Водоотведение.

Газоснабжение.

Тепловая энергия.

Вывоз мусора.

Содержание и текущий ремонт дома.

Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления многоквартирным домом может устанавливаться иной срок.

Какие услуги можно не оплачивать?

Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка.

Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?

Если человек живет в квартире по договору социального найма, оплачивать коммунальные услуги и плату за пользование жильем придется. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.

Есть пример из судебной практики , где четыре нанимателя аварийного жилья пытались оспорить плату за соцнаем, но суд отказал в удовлетворении исковых требований:

Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности исключить плату за наем жилых помещений к администрации. Двухэтажный дом барачного типа, в котором они жили, признан аварийным. До подачи иска они обращались с заявлением об освобождении от платы в администрацию, но там в удовлетворении заявления отказали.

В ходе рассмотрения дела суд выяснил несколько обстоятельств:

Дом признан аварийным по решению суда. Им же на администрацию возложена обязанность предоставить пригодное для проживания жилье.

На момент подачи искового заявления новое жилье истцам не предоставлено.

При обращении в суд истцы руководствовались тем, что плата за соцнаем не должна взиматься, если жилье признано непригодным для проживания.

Суд не согласился с такими требованиями, обосновав это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от платы за наем. Ссылки на законодательство приведены. В удовлетворении исковых требований отказано.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли вернуть взносы на капремонт?

Вернуть уплаченные взносы на капремонт можно на основании ч.2 ст. 174 ЖК РФ, если дом признали аварийным.

Здесь возможны несколько вариантов:

Дом признали аварийным. Собранные на капремонт средства направляются на оплату сноса здания, остаток распределяется между собственниками пропорционально оплаченным ими долям и взносам, которые перечисляли предыдущие владельцы.

Участок под домом изымает муниципалитет или государство. Региональный оператор возвращает собственникам деньги пропорционально размеру уплаченных ими взносов и платежей, перечисленных предыдущими собственниками.

Чтобы вернуть деньги, нужно обратиться с заявлением к региональному оператору или владельцу спецсчета (ТСЖ, ЖК, в Фонд капремонта). Возврат осуществляется в течение 6 месяцев на банковский счет заявителя.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если взносы за капитальный ремонт начисляются?

Если дом признан аварийным, но со следующего месяца взносы все равно продолжают начисляться, можно решить эту проблему двумя способами:

Без суда, подав заявление в организацию.

Обратившись в суд.

Совет юриста: лучше сначала попробовать обойтись без суда. В большинстве случаев организации не хотят судебных разбирательств, и принимают решение в пользу заявителей, если взимание платы действительно незаконно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Внесудебное урегулирование

Для внесудебного урегулирования вопроса нужно обратиться в организацию, которая начисляет взносы. Узнать ее название и адрес можно в квитанции на оплату ЖКУ.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если были уплачены лишние деньги, они вернутся заявителю. Со следующего месяца плата за капремонт начисляться не будет.

Документы

При подаче заявления понадобится паспорт, платежные квитанции и чеки об оплате, выписка из ЕГРН, а также решение о признании дома аварийным.

Обращение в суд

Оспаривание неправомерного начисления взносов на капремонт актуально, если компания по каким-либо причинам не перестает из начислять и не реагирует на заявление.

Что нужно сделать:

Составить исковое заявление в трех экземплярах, один направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика, указав, что дом признан непригодным для проживания, но взносы продолжают взиматься.

Присутствовать на слушании. Можно и не приходить, а нанять адвоката. Если же нет ни истца, ни представителя, решение могут принять заочно, и тогда не будет возможности повлиять на исход дела.

Получить судебное решение. По таким делам оно обычно выносится за одно заседание.

Когда решение вступит в силу, ответчик будет обязан исключить из квитанции строку про капремонт, а также вернуть излишне уплаченные истцом взносы.

Содержание и образец заявления

Что указывается в исковом заявлении:

Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.

Наименование, адрес ответчика.

Дата признания дома аварийным, реквизиты решения.

Отсылка на ч.2 ст. 169 ЖК РФ, согласно которой с месяца, следующего за месяцем признания жилья непригодным взносы не должны начисляться.

Размер излишне уплаченных средств на капремонт.

Сведения о досудебной попытке урегулирования вопроса (если она предпринималась).

Дата составления и подпись истца.

Образец иска

Документы

При обращении в суд понадобится паспорт, решение о признании дома аварийным, выписка из ЕГРН или договор социального найма, квитанции по ЖКУ и чеки об оплате.

Судебная практика

Чаще всего в суды обращаются жители аварийных домов с требованиями об освобождении от уплаты взносов на капремонт или от оплаты ЖКУ, или о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Иски подаются и администрацией, обычно для взыскания долгов по коммунальным услугам.

Вот несколько примеров решений по похожим делам:

Ответы юриста на частные вопросы

Недавно купила квартиру и выяснилось, что дом аварийный. Недостатки умело замаскированы продавцом, из-за дефекта в стене в помещении постоянно сыро, сырость идет из подвала. У меня вот такой вопрос: акт от ЖЭУ по аварийному жилью выдадут сейчас, или нет?

Хочу судиться с продавцом.

Да, акт могут выдать сейчас. Для этого нужно обратиться в компанию с заявлением. Документ оформят после осмотра помещения.

Но для суда лучше заказать экспертизу, где в заключении укажут не только все дефекты, но и стоимость ремонта вкупе с реальной ценой такого жилья.

У меня есть долг по коммунальным услугам, дом аварийный. Дадут ли мне новую квартиру по программе расселения?

Другое жилье по программе дадут, но долг так и останется за собственником. Его могут взыскать через суд, платить все равно придется.

Живу в помещении маневренного фонда, наш дом пострадал от ЧС и признан аварийным. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги?

Да. Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию жильем из маневренного фонда предъявляются те же требования, что и к другим помещениям.

Есть ли субсидии по оплате ЖКУ?

Да, субсидии предоставляются на основании ст. 159 ЖК РФ гражданам, расходы на оплату ЖКУ у которых превышают региональные нормы с учетом доходов. Детали регламентируются региональными законами.

Хочу оформить компенсацию на оплату коммунальных услуг, но у меня есть большой долг по ЖКУ. Одобрят ли мне ее?

Нет. Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсация оформляется при отсутствии задолженности, или нужно заключить соглашение о погашении долга с УК или ТСЖ.

Заключение эксперта

Оплата квартплаты за непригодный для проживания дом начисляется законно. Жильцы обязаны вносить ее до расселения в новое жилье в установленные сроки.

Если дом признан аварийным, взносы на капитальный ремонт не взимаются. Уплаченные деньги можно потратить на оплату сноса жилья или вернуть каждому собственнику.

Квартплата в аварийном доме включает в себя плату за электричество, содержание, газоснабжение, водоотведение и другие услуги, которыми жильцы продолжают пользоваться.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли прописаться в аварийном жилье?

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным

Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Елена Плохута Лия Ответить

Дом признан аварийным еще в декабре 2020 года, жильцы оплачивали взносы за капремонт. Кто несет ответственность в этом случае? кто должен был передать сведения об аварийности дома регоператору? это обязанность регоператора? или житель сам должен обратиться к регоператору с просьбой не начислять?

27 мая 2022 Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Лия.
Во исполнение ч.8 Приказа Минстроя РФ №536/пр органы местной власти в течении 14 дней обязаны разместить информацию о присвоении многоквартирному дому статуса аварийный в системе и соответственно те же органы местного самоуправления должны уведомить и собственников о новом статусе дома и регионального оператора. Подавайте жалобу в местную администрацию и требуйте направления уведомления Региональному оператору, а также произведения перерасчета по взносам на капремонт.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 мая 2022 Мария Ответить

Добрый вечер, у нас куплена квартира в многоэтажном доме. Дом признан аварийным. Два собственника, я и бывший муж. Общая долевая. Вопрос при сносе дома на что можно рассчитывать.

Вместе не живём с 2008 года. Есть дочь. Никто не прописан.

14 июля 2022 Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Мария.
Две квартиры вам не дадут, предполагается компенсация в виде жилого помещения с условиями проживания не хуже, чем были, в том числе и по метражу. Поэтому могут предоставить такую же квартиру, взамен которой можно попросить выкупную цену.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 июля 2022 Шильнова Елена Ответить

Добрый день! Дом признан аварийным в 2015 году.Я-собственник. Дом не пригоден для проживания. Я не могу там жить,предоставить квартиру своей дочери,так как она не пригодна для проживания,продать или сдать в наем.

На сегодняшний день несу расходы по неиспользуемым услугам ЖКХ . Я заложник положения?? Так и буду оплачивать за воздух? дом поставили в программу расселения на октябрь 2025 года? Сумма за этот период не малая начислится.

29 июля 2022 Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Елена.
В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт после признания дома аварийным.
Касаемо иных платежей, составляйте акт о непроживании и обращайтесь в ресурсопоставляющие организации о произведении перерасчета и неначислении платы за коммунальные услуги, которые не используются. Документы о непроживании придется подавать каждые полгода, но этот шаг освободит вас от необходимости уплачивать услуги, которыми вы не пользуетесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 июля 2022 Шильнова Елена Ответить

Это понятно. Но если уже идет суд за взыскание отопления и горячего водоснабжения? уже ничего нельзя сделать? Есть справка,что я проживаю постоянно и оплачиваю ЖКХ по постоянному адресу прописки.а так же подписи собственников других комнат,что в комнеате с 12 года никто не проживает.Этого достаточно?

3 августа 2022 Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Елена.
Заявление о перерасчете и не начислении платы за ЖКХ подается заблаговременно и продляется каждые полгода с даты подачи заявления. Поэтому даже если вы сейчас обратитесь в ресурсопоставляющие организации, долг за коммуналку, насчитанный до того с вас суд с большой вероятностью все же взыщет. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

4 августа 2022 Самара ул. Карла-Маркса, 196

Недавно купила квартиру и выяснилось, что дом аварийный. Недостатки умело замаскированы продавцом, из-за дефекта в стене в помещении постоянно сыро, сырость идет из подвала. У меня вот такой вопрос: акт от ЖЭУ по аварийному жилью выдадут сейчас, или нет?

Хочу судиться с продавцом.

Да, акт могут выдать сейчас. Для этого нужно обратиться в компанию с заявлением. Документ оформят после осмотра помещения.

Но для суда лучше заказать экспертизу, где в заключении укажут не только все дефекты, но и стоимость ремонта вкупе с реальной ценой такого жилья.

У меня есть долг по коммунальным услугам, дом аварийный. Дадут ли мне новую квартиру по программе расселения?

Другое жилье по программе дадут, но долг так и останется за собственником. Его могут взыскать через суд, платить все равно придется.

Живу в помещении маневренного фонда, наш дом пострадал от ЧС и признан аварийным. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги?

Да. Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию жильем из маневренного фонда предъявляются те же требования, что и к другим помещениям.

Есть ли субсидии по оплате ЖКУ?

Да, субсидии предоставляются на основании ст. 159 ЖК РФ гражданам, расходы на оплату ЖКУ у которых превышают региональные нормы с учетом доходов. Детали регламентируются региональными законами.

Хочу оформить компенсацию на оплату коммунальных услуг, но у меня есть большой долг по ЖКУ. Одобрят ли мне ее?

Нет. Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсация оформляется при отсутствии задолженности, или нужно заключить соглашение о погашении долга с УК или ТСЖ.

Если жилье признано аварийным платят ли квартплату 2024 год

Затраты собственника помещения в многоквартирном доме состоят из:

1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взноса на капитальный ремонт;

3) платы за коммунальные услуги.

Кроме взноса на капитальный ремонт, все остальные платежи придется уплачивать пока не перестанете являться собственником жилья

Добрый день, Марина! Если коммунальные услуги Вам оказывают, Вы обязаны за них платить, если же по причине аварийности дома оказание коммунальных услуг было прекращено, Вы не обязаны их оплачивать. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Коммунальные услуги платить надо т.к. Организациями поставляется тепло, свет, вода.

В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),

но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас

и площади — столько сколько у вас сейчас.

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный —

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,

имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,

какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем

что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье —

сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,

связанного с переселением граждан.

— как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью

и сноса дома по другим основаниям,

— выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

— выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

— как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Дом признан аварийным: должны ли платить за содержание жильцы, перерасчет оплаты

Оплата услуг жкх

04.10.11 НАШ ДОМ БЫЛ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ.ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГУ ЖКХ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ»?

Добрый вечер Елена! В том случае если дом был признан аварийным а жильцы продолжают в нём проживать обязанности по оплате за услуги ЖКХ остаются

Добрый вечер Елена! Аварийный дом тоже должен поддерживаться в надлежащем состоянии. Ведь что включает в себя содержание общего имущества? Это уборка подъездов, прилегающей домовой территории. В зимний период это значительные затраты, поскольку имеет место уборка снега и очистка кровли от наледи и сосулек.

Что касается текущего ремонта, то конечно в Вашем доме никто не будет делать ремонт в подъездах: побелку, покраску и.т.д. Но есть работы которые просто необходимо делать. Большая часть денег со строки «текущий ремонт» идёт на подготовку дома к зимней эксплуатации, а это, например: опрессовка, промывка системы отопления; ревизия запорной арматуры, ремонт и замена стёкол, изоляция трубопроводов, утепление дверей и.т.д.

Это интересно: Как переписать долю в квартире на дочь 2022 год

Можно ли в аварийном доме не оплачивать коммунальные услуги?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я живу в аварийной помещение это было доказано проведением независимой экспертизы,но экспертиза, приехавшая со стороны органов местного самоуправления,сказала,что дом подлежит ремонту,хотя не о каком ремонте речи быть не может,т к в доме стоят балки,поддерживающие крышу. Вообщем ситуация такова. Я смотрела как то передачу и там один из депутатов сказал,что если дом признан аварийным,то можно не платить коммуналку.

Скажите так ли это и если да,то какая это статья. Спасибо за ответ

Вообщем ситуация такова. Я смотрела как то передачу и там один из депутатов сказал, что если дом признан аварийным, то можно не платить коммуналку. Скажите так ли это и если да, то какая это статья.
Вероника

Вероника это неверно. Такой нормы нет — если Вы проживаете в жилом помещении — Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Ведь Вы же их потребляете.

Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса. У Вас же и статуса аварийного дом не получил. Именно этого следует добиваться и требовать расселения.

В аварийном жилье коммунальный платеж оплачивается сто процентов или нет

у нас деревянный многоквартирный дом несколько лет назад признавался аварийным снимался с баланса потом его снова поставили на баланс и год назад комиссия снова признала его аварийным но коммунальные платежи мы платим 100% и они превышают чем благоустроенные дома кирпичные у нас в доме нет канализации и воды отопление центральное но проводили сами

и еще вопрос за все время проживания это больше 20 лет ни разу никто не приходил не убирал придомовую территорию а в квитках мы оплачиваем эту услугу можем ли мы потребовать компенсацию?

Андрей, добрый день.

Исходя из законодательства РФ, вам в данном случае необходимо выходить с претензией к управляющей компании (или ТСЖ). В претензии необходимо будет указать, что те или иные услуги не были по факту оказаны, а оплата за них проводился в полном объеме. если ваши требования не удовлетворяют, то выходить с иском в суд.

ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Это интересно: Как отказаться от доли в ипотечной квартире 2022 год

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Если жилье признано аварийным платят ли квартплату

После того, как М. Мень сделал отчет, о выполнении плана по расселению с ветхого и аварийного жилья, парламентарии задумались о целесообразности взимания определенного количества денежных средств за услуги ЖКХ с жильцов, проживающих на территории квартир, не пригодных для эксплуатации.

Как указывают разработчики законопроекта, правительство должно сгладить неравноправие между потребителями. На каком основании граждане, которые живут в аварийном жилье, должны платить за все услуги наравне с теми, кто располагает всеми доступными современному человеку, условиями и услугами? Правильно, в данном случае УК тратит намного меньше средств, нежели в нормальном доме. Соответственно, правительство предлагает снизить плату за услуги ЖКХ для данной категории граждан.

То есть, они должны платить не более 50 процентов, от установленных и утвержденных тарифов. Кроме этого, следует вообще убрать некоторые категории из квитанций, для тех, кто живет в аварийном или ветхом жилье.

Напомним, что на данный момент, эта категория граждан освобождена только от уплаты средств на капитальный ремонт. Все остальные тарифы они оплачивают наравне со всеми.

Это интересно: Временная регистрация в ипотечной квартире третьих лиц 2022 год

Свое мнение парламентарии подтверждают словами Министра ЖКХ. Напомним, Мень заявил, что в 31 регионе РФ есть возможность того, что правительство может не вложиться в, установленные временные рамки и, вовремя не расселить граждан из аварийного жилья.

Таким образом, парламентарии подтверждают, что на данный момент существует социальное неравенство между отдельными категориями граждан страны. Указанным законопроектом они стремятся убрать этот барьер. Кстати, это довольно правильное решение.

Просто, данной категории граждан не за что платить в установленных, законодательством страны, рамках.

Обязан ли я платить за квартиру, если дом признали аварийным?

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47):

Необходимо чтобы был соблюден порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (глава IV. Указанного Положения):

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

Таким образом, необходимо сначала получить заключение комиссии, потом распоряжение органа власти о дальнейшем использовании дома. Возможно, дом и не будет подлежать сносу (вариантов много – пункт 47 Положения). В любом случае, Вы как собственник будете уведомлены об этом письменно.

А пока, обязанность вносить коммунальные платежи остается.

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Дом, в котором мы живем, находится в аварийном состоянии. Половина жильцов перебрались в новые квартиры. Законны ли требования ДК к оставшимся жильцам, чтобы они платили за содержание и ремонт аварийной недвижимости?

Ответ

Так как вы не выехали из аварийных квартир, и продолжаете пользоваться коммунальными услугами, вы обязаны их оплачивать. Если газ, вода и электричество имеются в доме, за обслуживание и содержание этих внутридомовых сетей нужно платить (по статье «Содержание жилья»).

После снятия с регистрации в аварийном доме, а также после написания соответствующего заявления, газ, свет и вода не будут поставляться в квартиру. Следовательно, не нужно будет платить за содержание этих внутридомовых систем.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме: читаем главное

В нашу редакцию нередко обращаются граждане с вопросами о том, в каком размере должна начисляться квартплата в случае, если жилой многоквартирный дом (барак) признан аварийным. Мы решили разобраться с вопросами, адресовав их, прежде всего, сотрудникам прокуратуры. Так что же говорит закон в отношении жильцов «авариек»?
— Все собственники многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, взносы на капитальный ремонт, — поясняет помощник прокурора Анжеро-Судженского городского округа Ирина Павловна Кузнецова. — Законодателем чётко регламентированы составляющие платы за жилое помещение, как занимаемое по договору социального найма, так и в случае, если гражданин является собственником жилого помещения. Но если барак признан в установленном законном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений в таком многоквартирном бараке освобождены только от уплаты расходов на капитальный ремонт, в силу положений ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законом также предусмотрено (ч. 9 ст.

156 ЖК РФ), что граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).
Мы также постарались выяснить всё, связанное с вопросами оплаты, и у сотрудников муниципального предприятия «Жильё», поскольку под управлением этой компании находится большая часть бараков.
— Если барак признан аварийным, жильцы всё равно обязаны платить за жильё, — пояснили нам в управляющей компании. — В оплату входят расходы по холодному водоснабжению, содержанию мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт. Тарифы для жильцов, проживающих в ветхом жилье, устанавливаются городской администрацией, и эти тарифы минимальные. Под текущим ремонтом подразумевается только поддерживающий ремонт, не капитальный.

Оплата зависит ещё и от размеров площади, на которой проживает собственник, ну, или наниматель жилья, а также от количества прописанных человек на данной площади. Как правило, размер оплаты в ветхом барачном жилье составляет от 200 до 500 рублей.
Как ещё пояснили нам в этой управляющей компании, некоторые жильцы бараков бросают свои квартиры, вовсе переставая платить. Со временем, если барак начинают расселять, таких граждан находит жилищный отдел. Для того чтобы переехать в новое жильё, жильцы брошенной квартиры обязаны будут оплатить имеющийся, иногда многолетний, долг.

Вот тут-то и начинаются проблемы. Поэтому, даже проживая в бараке, признанном аварийным, не следует переставать вносить ежемесячные платежи. К тому же оплата, как выясняется в большинстве случаев, минимальная, о полагающейся оплате всегда можно узнать в управляющей компании.

Бытует среди нашего населения и такое понятие, как «списанное» жильё. Но «списанного» жилья не бывает: есть только жильё, признанное ветхим, аварийным.

Подготовила О. Климова («РИО»)

Путин исключил общедомовые расходы из счетов за ЖКХ

В России вступил закон о приказном порядке взыскания долгов за «коммуналку»

В Анжеро-Судженске должников «выставили» напоказ

В Кузбассе долги по ЖКХ составили более 2 миллиардов

Жителей новостроек предлагают освободить от платы за капремонт

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 3681
Источник: https://riopress.ru/news/5188.html

Последние новости: ЖКХ

Не забудь набрать воды!

Завтра – 30 июля – предстоит плановое отключение холодной воды в Анжеро-Судженске.Городской водоканал из-за…

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 434
Источник: https://riopress.ru/news/5188.html

— Должна ли я платить за воду и газ, если дом находится в аварийном состоянии; имеется приказ об отселении из дома и его сносе до года? В доме печное отопление, но печь развалилась (обрушилась), и ее топить нельзя — этот факт зарегистрировали сотрудники газовой компании. В комнате никто не живет.

Имеется временная регистрация на другой территории. Что я должна предпринять, чтобы не платить за те услуги, которые я не получаю?

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 448
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Облако тегов

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 50
Источник: https://riopress.ru/news/5188.html

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания.

Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Существующая практика показывает только положительные решения в пользу истцов.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Как ускорить снос аварийного дома?

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 703
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Категории новостей

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 71
Источник: https://riopress.ru/news/5188.html

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас стоят счетчики на воду и газ, то пишите заявление в энергоснабжающие организации и не платите за эти ресурсы. Пишется такое заявление каждые шесть месяцев. Если счетчиков нет, также обращаетесь с заявлением и указываете, что водой не пользуетесь, поскольку имеете регистрацию по другому адресу.

Относительно отопления: Вам придется за него платить, так как дом отапливается независимо от того, живете ли Вы там или нет.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 525
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Дом признан аварийным, а квитанции продолжают присылать

Если после признания дома аварийным продолжают приходить платежи за капитальный ремонт (или, например, за свет, при отсутствии электричества), нужно идти и объяснять ситуацию. Начать нужно с управляющей компании или ЖЭКа, а если это не поможет, то следует обращаться в суд. Не стоит игнорировать подобные квитанции.

Да, вполне можно не платить за то, чего нет или за тот же капремонт, однако будет формироваться долг. Истребовать его не смогут, но лишние проблемы точно никому не нужны.

Обращение в ЖЭК или управляющую компанию

Сначала нужно попробовать договориться «по-хорошему». Следует собрать документы, подтверждающие тот факт, что дом признан аварийным, что жилец является малоимущим, что нет света/газа/воды и так далее. Конкретный перечень зависит от ситуации.

С этими документами нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Необходимо указать на тот факт, что квитанции нужно изменить или вообще перестать их присылать по таким-то причинам. Обычно этого бывает достаточно. Если не помогает, можно пригрозить обращением в суд.

И если уже даже это не помогает – нужно в этот суд и обращаться.

Обращение в суд

Для обращения в суд нужны все те же документы и исковое заявление. Его можно составить самостоятельно или воспользоваться помощью опытного юриста. Рекомендуется обращаться к специалистам, так как иски достаточно сложно правильно составить.

Если заявитель действительно прав, то суд быстро вынесет нужное решение. Его нужно будет предоставить в ЖЭК и потребовать не присылать квитанции.

Если даже это не помогает, немедленно нужно обращаться в ССП (Службу судебных приставов). Они смогут заставить УК (управляющую компанию) или ЖЭК выполнять судебные решения.

Вопрос об оплате квартиры в аварийном доме достаточно спорный и нередко без помощи хорошего юриста его невозможно решить. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных моментах, которые нужно знать. Они же могут взять на себя общение с УК или ЖЭК.

Если же дело дойдет до суда, качественный юрист сможет грамотно обосновать требования своего клиента и добиться нужного результата.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2136
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oplata-kvartplaty-za-avarijnoe-zhile/

Можно ли в аварийном доме не оплачивать коммунальные услуги?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я живу в аварийной помещение это было доказано проведением независимой экспертизы,но экспертиза, приехавшая со стороны органов местного самоуправления,сказала,что дом подлежит ремонту,хотя не о каком ремонте речи быть не может,т к в доме стоят балки,поддерживающие крышу.

Вообщем ситуация такова. Я смотрела как то передачу и там один из депутатов сказал,что если дом признан аварийным,то можно не платить коммуналку. Скажите так ли это и если да,то какая это статья. Спасибо за ответ

Вообщем ситуация такова. Я смотрела как то передачу и там один из депутатов сказал, что если дом признан аварийным, то можно не платить коммуналку. Скажите так ли это и если да, то какая это статья.
Вероника

Вероника это неверно. Такой нормы нет — если Вы проживаете в жилом помещении — Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Ведь Вы же их потребляете.

Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса. У Вас же и статуса аварийного дом не получил. Именно этого следует добиваться и требовать расселения.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1331
Источник: https://sochnyi.ru/zhile/esli-zhile-priznano-avarijnym-platjat-li-kvartplatu-2019-god.html

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если услуги не оказываются, они не должны оплачиваться. Вам надо срочно пойти в ЖЭК и зафиксировать отсутствие поставок энергоресурсов в Ваше жилое помещение. Если дом признан аварийным, то газ от него должен быть вообще отключен во избежание аварийных ситуаций. Странно, если это не было сделано. И в этом случае плата за пользование газом не может быть начислена.

Но если в квартире все же проживают люди, которые пользуются водой и газом, а счетчики не стоят, то платить Вам как собственнику помещения, в котором идет потребление энергоресурсов, придется до расселения. Только не накапливайте долгов по квартплате, это может плохо сказаться на расселении.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 905
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому данную обязанность нужно исполнять в установленном порядке вне зависимости от каких-либо факторов.

Даже аварийный дом нуждается в снабжении коммунальными ресурсами (свет, вода, тепло и так далее). В противном случае жильцы совершенно остались бы без возможности поддерживать свою жизнь. Соответственно, поставка этих ресурсов является прерогативой ресурсоснабжающей организации, труд работников которой должен быть вознагражден. Таким образом, жилищное законодательство обеспечивает как охрану прав жильцов на коммунальные услуги, без которых обойтись очень сложно, так и охрану прав ресурсоснабжающей организации, отсутствие финансирования деятельности которой приведет к остановке ее деятельности. Поэтому не оплачивать коммунальные услуги в описанной ситуации незаконно.

Это может привести к судебному разбирательству по взысканию накопившейся задолженности по платежам и начисленной неустойки.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1328
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Признание дома аварийным и подлежащим сносу освобождает жителей от обязанности оплачивать взносы на капремонт, но не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не оплачивать их в двух местах, необходимо предоставить в ЖЭК по месту постоянной регистрации документы, подтверждающие факт временного проживания по другому адресу. Правда, это необходимо только для того, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, которые рассчитываются из мер площади, количества зарегистрированных жильцов или по общедомовым тарифам. В случае, если квартира в аварийном доме оборудована приборами учета водоснабжения, то обращения в ЖЭК не требуется: счетчики просто не зафиксируют расхода воды, и платить будет не за что.

То же самое касается приборов учета расхода бытового газа.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Отопление отрезали, а счета продолжают приходить. Что делать?

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.