Переоформление доли в квартире
Какие документы нужны для переоформления 1/2 доли квартиры на лицо, которое прописано в квартире, но не имеет доли в квартире. . И как долго займет времени переоформление. Благодарю.
18.07.2015, 17:14 Вопрос №7424930
Хочу открыть наследственное дело по переоформлению доли в приватизированной квартире. Сколько стоит открытие дела и какая стоимость переоформления свидетельства в Росреестре?
24.07.2015, 23:04 Вопрос №7488256
Ситуация такая: Квартира в долевой собственности между тремя братьями (я один из них). Зарегистрирован один брат (не я) Хочу подарить свою 16 долю одному из братьев. За квартиру большая задолженность по ЖКХ.
При переоформлении её потребуют погасить? Или долги на переоформление не влияют? Борис.
08.04.2018, 13:14 • г. Мурманск Вопрос №14080675
У меня такой вопрос. Прописалась в квартиру 3 месяца назад к папе в квартиру, он умирает. А на квартире остался долг.
Могу ли я снять этот долг при переоформление квартиры на себя? Квартира муниципальная.
22.12.2015, 15:50 Вопрос №9209664
Мама умерла, доля ее в приватизированной квартире делиться между мной и отцом. Может ли отец оформить эту долю на себя, чтоб на мне потом подарить квартиру целиком? И сколько по времени занимает процедура переоформления доли квартиры? И какова цена вопроса? Как это определяется?
Спасибо заранее.
12.11.2016, 16:35 • г. Кемерово
Как изменить доли в собственности квартиры. Сыну принадлежит 1/4 доля. Ему куплена другая квартира.
Он не против переоформления.
26.06.2014, 10:24 Вопрос №4261838
Подруга в гражданском браке. Ее муж хочет переписать на нее свою 1/2 доли квартиры. Вторая часть принадлежит его матери.
Нужно ли согласие на переоформление у его матери (т.е владелице второй части квартиры)? К кому обратиться для переоформления и что для этого нужно? Они все живут в этой квартире.
Подруга не прописана в квартире.
26.06.2014, 10:49 Вопрос №4262087
Подруга в гражданском браке. Ее муж хочет переписать на нее свою 1/2 доли квартиры Вторая часть принадлежит его матери. Нужно ли согласие на переоформление у его матери (т.е владелице второй части квартиры)? К кому обратиться для переоформления и что для этого нужно?
Они все живут в этой квартире. Подруга не прописана в квартире. Дайте, пожалуйста, ответ по подробней!
14.09.2022, 19:32 Вопрос №18726342
Переоформление доли в квартире в общей совместной собственности после смерти бывшего супруга.
Мои родители имели двухкомнатную квартиру в общей совместной собственности на основании договора приватизации от 1998 года.
На момент получения собственности они состояли в браке. В 2002 году они развелись. В 2019 папа умер. Его 1/2 доли квартиры получила я как единственная дочь по наследству по закону.
При оформлении наследства оказалось, что доля мамы считается оформленной неправильно. Подскажите, пожалуйста, как называется процедура переоформления в нашем случае и куда необходимо обратиться?
02.10.2016, 10:30 Вопрос №11445968
При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала я выделю обязательную долю в этой квартире. Есть в собственности еще квартира. Могу я потом перенести долю детей в другую квартиру?
И какая процедура этого переоформления?
09.11.2020, 11:47 • г. Благовещенск Вопрос №17958451
Год назад оформили новые документы на приватизированную 3-х комнатную квартиру. Оформили 4 доли: муж, жена, сын, дочь (взрослые).
Сейчас свою 14 доли в квартире хочу переоформить на свою бывшую жену имеющую также 14 долю в этой квартире.
Подскажите пожалуйста, как проще всего и наименее дешевле финансово сделать такое переоформление доли квартиры на другого человека?
16.10.2014, 11:15 • г. Владивосток Вопрос №5131581
После смерти сына осталась доля в квартире. Какие документы нужны для переоформления доли?
23.11.2015, 14:52 Вопрос №8818095
Мы с женой развелись квартира в ипотеке, она готова отказаться от доли в квартире, возможно ли переоформить квартиру на меня без переоформления кредитного договора?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 11.04.2011, 11:15 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1272182
Брат инвалид второй группы (Психически больной), у него своя доля в квартире, можно переоформить его долю на себя, или обменять квартиру?
Возможно переоформление доли?
Квартира на пятерых дольщиков, два дольщика хотят продать свои доли, грозятся нам подселить жильцов. Мы хотели бы остальные три дольщика лучше уж разменяться, может быть выкупить эти доли, мама пенсионерка ухаживает за больным братом и я проживаю с дочкой. Думаем сделать себе отдельно квартиру вместе с психически больным.
30.01.2015, 02:00 Вопрос №5971088
В квартире которая находится в ипотечном кредитовании 2 созаемщика у которых в собственности по 1/2. Один из собственников не оплачивает кредит и не против переоформления своей доли на в оного. Но у него есть долги в этом же банке на других кредитах. Может ли созаемщик который оплачивает полностью кредит через суд получить переоформление квартиры. Банк против.
Второй владелец за. И как поступить в данной ситуации?
05.08.2016, 17:34 • г. Симферополь Вопрос №11165266
Хотелось бы получить образец доверенности на переоформление права собственности на квартиру (живу в Крыму, соответственно документ был украинского образца) с последующим дарением доли в квартире. Квартира оформлена на 3 человек-муж, жена и дочь, но поскольку дочь приобрела квартиру в ипотеку, то решила свою долю подарить матери.
25.03.2015, 12:04 Вопрос №6394015
Куплена квартира до брака в разных долях (например 1/3 и 2/3). У жены доля больше. Сейчас находясь в браке супруги решили погасить часть ипотеки за счет личной квартиры жены, приобретенной опять же до брака.
Соответственно доля жены по хорошему увеличивается.
Можно переоформить доли в квартире?
Как будет происходить раздел квартиры при разводе, будет ли учитываться переоформление доли? Какие документы жена может заранее оформить, чтобы при разводе получить долю большую на стоимость внесенной ею квартиры? (есть варианты кроме брачного договора?)
20.01.2010, 16:12 Вопрос №934918
Вопрос: каким образом лучше переоформить долю в приватизированной квартире на другого собственника (продать и подарить)? Приватизированная квартира 4 собственника (мама, папа, сын, дочь). Дети совершеннолетние.
Сын живет в другой стране. На маму оформлена доверенность на осуществление любых операций, в т.ч. на сделки с недвижимостью. Может ли мама на основании этой доверенности переоформить долю сына в собственность другого собственника (например отца)?
Данные действия необходимы для дальнейшей продажи квартиры. Если сын продаст (подарит) свою долю, тогда от него не будет требоваться согласие при продаже квартиры?
В действительности сын согласен на переоформление своей доли но самостоятельно приехать он не может далеко. Квартиру планируется продать через год, а срок окончания доверенности июнь 2010 г. поэтому и встал вопрос о переоформлении доли сына.
Как переоформить квартиру?
Переоформление квартиры – это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому. Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся? Перечень документов и советы читайте ниже.
Существует несколько способов сделок, при которых возникает необходимость переоформления документов на квартиру. Это дарение или сделка купли-продажи, через завещание наследодателя.
Какая бы форма ни была вами выбрана, для переоформления потребуется подготовить пакет документов, который впоследствии потребуется для регистрации прав собственности новых владельцев.
Переоформление квартир, как и любой недвижимости, проводят в строго установленном порядке. Это процесс отнимает, как правило, много времени, так как возникающие нестыковки, недочеты в документах порой затягивают вышеуказанный процесс. Иногда процесс затягивается из-за того, что владельцы попросту не знают, с чего начать переоформление и какой из вариантов заключения сделок предпочесть.
Специалисты советуют: особенно тщательно отнестись к сбору документации, это значительно сэкономит ваше время и силы!
Варианты переоформления квартиры
Если вы решили переоформить квартиру на родственников, то лучше воспользоваться договором дарения либо договором купли-продажи. Иногда лучше передать квартиру по условиям договора ренты или заключить договор мены. На каком бы вы не остановились варианте, в любом случае государственной регистрации недвижимого имущества вам не избежать.
При условии, что жилая площадь находится в долевой собственности и необходимо переоформить ее на одного человека, оформляется соглашение. Соглашение, удостоверенное нотариусом, регистрируют в исполнительном органе власти, после чего выдаются свидетельства с указанием долей, причитающихся жильцам.
На основании данных свидетельств квартиру возможно переоформить по договору дарения или купли-продажи. В результате данной сделки долевая часть квартиры переходит к одному из лиц, но не лишает права остальных жильцов быть зарегистрированными на жилплощади. Если жильцам не удается договориться мирным путем, то определение долей в жилом помещении производится в судебном порядке.
Размеры расходов напрямую зависят от определенных условий. Например, воспользоваться льготами при переоформлении могут следующие категории граждан: инвалиды, пенсионеры. Близкое родство участников сделок значительно может снизить размеры налоговых сборов.
Список документов для переоформления
В зависимости от выбранного способа переоформления и от существующих условий, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Различия не очень большие.
Перечень основных документов будет следующим:
Инструкция по подготовке документов
При осуществлении любой из сделок с вас потребуют получить выписки из кадастровых документов. Данные выписки можно получить в службе БТИ. При условии, если имеющийся кадастровый паспорт был оформлен давно, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. По вызову к вам придет сотрудник инвентаризационной службы для осмотра жилья.
На основании проведенной экспертизы вы получите выписку из кадастрового паспорта и копии кадастрового паспорта. и оформит новый кадастровый паспорт. Кадастровые документы считаются действительными на протяжении 5 лет. Если у вас этот срок прошел, то за переоформление придется заплатить.
Независимо от выбранного вами пути переоформления, вам необходимо будет получить и нотариальное разрешение от собственников жилья для того, чтобы совершить сделку дарения или купли-продажи по ст. 244 ГК РФ.
При отчуждении квартиры, на которую имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, вам потребуется постановление органа опеки и попечительства и нотариально заверенное разрешение на процесс отчуждения квартиры, выданное их опекунам, родителям или законным представителям. Этого требуют статьи 26, 28, 29, 30 ГК РФ.
По статье 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ при приобретении жилья, находясь в зарегистрированном браке, вам потребуется получить нотариальное разрешение на отчуждение жилья от второго супруга.
Какую бы фору переоформления вы не выбрали, вам надо будет получить выписки из лицевых счетов и домовой книги.
Если вы оформляете договор купли-продажи, то для совершения сделки вам придется подавать заявление в ФУГРЦ, где зарегистрируют права собственности на тех, кто будет будущим владельцем.
При сделке дарения оформляют письменный или нотариальный договор, подают документы в ФУГРЦ.
При условии, что оформляется договор дарения, нотариусом запрашиваются: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, справки и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Переоформление доли в квартире
Статья 224 ГК РФ регулирует отношения, связанные с общей долевой собственностью, возникающей в результате регистрации права собственности нескольких человек на жилое помещение. Согласно данной статье, любой собственник имеет свою долю и имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению: совершать по отношению к своей доли любые юридические операции и действия. Чтобы правильно оформить или переоформить документы при распоряжении своей долей, необходимо предоставить специалистам: паспорт, договор купли-продажи, договор дарения или завещание, письменное уведомление, нотариальное разрешение от всех собственников.
Для того чтобы переоформить долю квартиры и получить на нее свидетельство о собственности, вам необходимо пройти процедуру, которая называется процедурой по выделу доли в натуре. Эту процедуру производят в судебном порядке. Первое, что надо сделать, – подать заявление в суд о том, что вы желаете выделить свою долю. При этом от вас потребуют кадастровый план, где нужно будет выделить долю, которую вы хотите получить. Второй шаг: судом будет отправлена независимая комиссия для рассмотрения долей квартиры и возможности выделения назначенной вами доли.
Выдел будет возможен при условии, что квартира имеет достаточную площадь, и каждый собственник сможет получить изолированную комнату.
Следующий шаг: оформление документов, а именно кадастрового паспорта в БТИ. Полученную долю можно переоформить любым из вышеперечисленных способов: подарить, завещать, обменять, продать. Если у вас в планах переоформить права собственности на третьих лиц, то вам необходимо предупредить всех собственников жилья, так как им в первую очередь предоставляется право выкупить вашу долю.
Для этого вам понадобится еще один документ – нотариально заверенное уведомление, отправленное заказным письмом с описью вложений всем владельцам совестной жилплощади.
При условии, что никто из совладельцев не будет покупать вашу долю, то через месяц вы сможете переоформить свою долю на кого угодно. Можете подарить ее, при этом вам надо будет оформить договор дарения и зарегистрировать права собственности на того, кому дарите. При условии, что выделить долю будет невозможно, каждому из собственников определить долю в процентном отношении.
В данном случае свою долю вы можете подарить, переоформив на одариваемое лицо, завещать. Перечень необходимых документов тот же, что и перечислен выше.
В любом из перечисленных случаев документы будут переоформлены на одариваемого человека или покупателя, и он станет полноправным собственником жилого помещения.
На данный момент существуют различные способы сделок по отчуждению недвижимости, каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Правильно подобранный вариант поможет не только снизить налоговые выплаты, но и обойти непредвиденные проблемы.
Как переоформить долю в квартире
Общая долевая собственность возникает в результате регистрации прав собственности на квартиру на нескольких человек и регулируется статьей 244 ГК РФ. Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и совершать со своей долей любые юридически значимые действия.
Статьи по теме:
- Как переоформить долю в квартире
- Как передать право собственности на квартиру
- Как оформить передачу доли квартиры
Вам понадобится
- паспорт;
- письменное уведомление;
- договор купли-продажи;
- нотариальное разрешение от всех собственников;
- договор дарения;
- завещание.
Инструкция
Чтобы переоформить свою долю квартиры на себя и получить отдельное свидетельство о собственности, вы должны провести процедуру по выделу своей доли в натуре. Данная процедура производится в судебном порядке. Подайте заявление в суд о желание выделить свою долю, предъявите кадастровый план квартиры, отметьте в нем, как можно выделить вашу долю.
Суд отправит в квартиру независимую комиссию, для рассмотрения на месте возможен выдел доли или нет.
Выдел вашей доли возможен лишь в том случае, если квартира большая и в процессе раздела каждый собственник получит изолированную комнату. Если суд вынесет решение, что каждый собственник получает свою долю в натуре, то вызовите техника из БТИ, оформите на квартиру отдельный кадастровый паспорт и зарегистрируете свои права собственности.
Свою долю вы можете продать, обменять, подарить, завещать. Если вы планируете переоформить права собственности на других лиц путем продажи, то обязаны предупредить всех других собственников долей об условиях сделки, так как они имеют преимущественное право купить вашу долю (статья 250 ГК РФ). Чтобы предупредить о продаже своей доли, пошлите нотариальное уведомление всем совладельцам заказным письмом с описью вложения.
Если никто из совладельцев не намерен покупать вашу долю на общих основаниях, указанных в уведомление, то через один месяц вы имеете право переоформить свою долю на посторонних лиц.
Подарить выделенную в натуре долю вы можете, не спрашивая разрешения у других собственников. Оформите договор дарения и зарегистрируйте права собственности на одариваемое лицо.
Если же выдел доли в натуре невозможен, то каждому собственнику будет определена доля в процентном соотношении. В этом случае переоформить свою долю путем продажи невозможно, но подарить ее вы можете, получив нотариальное разрешение от всех собственников.
После получения нотариального разрешения от всех собственников, вы можете заключить договор дарения и переоформить свою долю на одариваемое лицо.
Завещать свою долю вы можете кому угодно, независимо от того выделена она в натуре или в процентном соотношении. Обратитесь к нотариусу, предъявите документы на квартиру и составьте нотариальное завещание, указав одно или несколько лиц, которые унаследуют ваше имущество.
Переоформление доли квартиры между родственниками
Добрый день. В браке нами были приобретены две квартиры в Москве. В свидетельстве о собственности на первую квартиру указаны два собственника (по 1/2 у каждого), вторая квартира полностью оформлена на супругу.
В итоге я плачу налог на имущество только с 1/2 от стоимости первой квартиры (ставка налога 0,1% от инвентаризационной стоимости квартиры), супруга платит налог с 1/2 от стоимости первой квартиры и с полной стоимости второй квартиры (причем ставка налога уже 0,75%!). С 2016 Москва переходит на взимание налога с кадастровой стоимости, которая существенно выше инвентаризационной. Вопрос в том, как нам законно минимизировать налог на имущество. Самый очевидный вариант переоформить первую квартиру на меня, тогда и ставка налога у супруги будет ниже.
Есть ли еще какие-то варианты? Если нет, подскажите, пожалуйста, как правильно переоформить квартиру. Вся недвижимость в собственности более трех лет.
Спасибо.
19 июля 2015, 17:59 , Александр, г. Москва Ответы юристов Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Первая квартира у Вас уже разделена по 1/2.
Вторая в совместной собственности супругов, супруга титульный собственник.
Предлагаю следующий вариант:
Супруга дарит Вам 1/2 долю первой квартиры и Вы становитесь единоличным собственником.
Налог будете платить каждый за свою квартиру.
Но, для того чтобы соблюсти равновесие нужно заключить соглашение об определении долей во второй квартире и определить их как 100/0, а именно 100% супруги, а 0 ваша доля.
В этом случае Вашей личной собственностью становится первая квартира, а личной собственностью супруги вторая квартира.
Налог платит каждый за свою квартиру.
19 июля 2015, 18:10 Консультация юриста бесплатно Александр Самарин Юрист, г. Москва Общаться в чате
Здравствуйте. Если каких то льгот по оплате налога нет, то тогда переоформлять полностью 1 квартиру на Вас. Это можно сделать или брачным договором или соглашением о разделе имущества.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Составляете соглашение или БД и переоформляете на основании соглашения или БД квартиру на Вас.
