Переоформление квартиры в совместную собственность

Переоформление квартиры в совместную собственность.

Квартира куплена в браке, оформлена на мужа, находится в ипотеке. Можно ли после выплаты ипотеки переоформить ее в совместную собственность? Как это сделать?

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Поэтому в данной ситуации квартира находится в совместной собственности супругов.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Супруги могут в будущем для установления долевой собственности на квартиру заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Также вместо этого соглашения они могут заключить брачный договор (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

В случае если супруги не придут к согласию, установление долевой собственности будет происходить по решению суда.

Как переоформить квартиру в общую совместную собственность?

Кооперативная квартира была куплена в браке, пай выплачен в 1993г, собственность была оформлена на мужа.

В настоящее время муж хочет вписать в свидетельство о собственности жену.

30 июня 2018, 11:59 , Antonina Bukatova, г. Москва Ответы юристов Виталий Мысовский Юрист, г. Калуга 7.2 рейтинг Общаться в чате

Это оформляется соглашением о разделе совместного имущества, по условиям которого супругам будут принадлежать по 1/2 доли. Обращайтесь к нотариусу.

30 июня 2018, 12:15 Antonina Bukatova Клиент, г. Москва

Супруги хотят иметьсовместную, а не раздельную собственность. Хотим, чтобы в документе о собственности был не один, а два человека.

30 июня 2018, 12:20 Виталий Мысовский Юрист, г. Калуга 7.2 рейтинг Общаться в чате

Не совсем понятно, для чего вам это? В совместной собственности оба супруга имеют равные права независимо от того, на кого эта собственность оформлена.

30 июня 2018, 12:23 Консультация юриста бесплатно Иван Поспехов Юрист, г. Йошкар-Ола Общаться в чате

В соответствие со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Ч. 2 ст. 41 СК РФ устанавливает, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, Вам у нотариуса необходимо оформить брачный договор в отношении этой квартиры и зарегистрировать его в Росреестре.

30 июня 2018, 12:21 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость

Здравствуйте!Можно ли индивидуальную собственность супруга переоформить в общую совместную собственность с супругой

30 марта, 13:21 , вопрос №3018537, Виталий, г. Комсомольск-на-Амуре Вопрос решен Налоговое право

Развелись с супругой, квартира общая совместная собственность, покупали чуть больше года за 4 млн, продавать будем за 5 млн, будет ли налог на прибыль если я получу только половину 2,5 млн?

02 марта, 20:45 , вопрос №2999082, Евгений, г. Москва Недвижимость

Здравствуйте! Имеется квартира в общей совместной собственности. Собственность на 5 человек(мама, папа, брат, сестра и я).

Все имеют по 1/5 доли. Хочу продать свою долю(при согласии всех остальных сособственников) следующим образом: 1. квартиру из общей совместной собственности перевести в общую долевую собственность. 2. 3 доли( мама,папа, сестра) дарятся в равных долях мне и брату. В итоге получается у брата 1/2 доля и у меня 1/2 доля в квартире.

3. Свою 1/2 долю я потом продаю брату. Но у брата денег купить долю нет. Можно ли ему взять в банке под мою 1/2 долю кредит? Пойдут ли на это банки?

Как это все оформить юридически? Порядок действия? Как гарантировать, чтобы после дарения 3-х долей брату, он не передумал брать кредит для выкупа моей доли?

Показать полностью 08 декабря 2016, 08:26 , вопрос №1466922, Алена, г. Москва Право собственности

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, требуется ли нотариальное подтверждение в случае продажи квартиры с общей совместной собственностью без определения долей?

24 ноября 2016, 20:27 , вопрос №1452435, Наталья, г. Москва Вопрос решен

Здравствуйте. Планирую покупку квартиры, которая в общей совместной собственности у супругов. Куплена было по ДДУ, право собственности получено. Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?

Какие документы они должны предоставить для продажи? Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?

Переоформление квартиры из долевой собственности

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

1 ст. 34 СК РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п.

5 ст. 244 ГК РФ): — по соглашению участников совместной, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п.

Переоформление квартиры из долевой собственности

Для обеспечения возможного разделения квартиры в будущем, я хочу определить доли совладельцев квартиры в размере 1/2 каждому и признать за каждым право собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а общую совместную собственность на квартиру прекратить. Куда мне следует обращаться, чтобы общую совместную собственность на квартиру переоформить на общую долевую собственность? Как заключить соглашение о разделе долевой собственности? 06 Июня 2012, 09:46 Пользователь, г.

Переоформление квартиры, находящейся в общей долевой собственности, на жену

Прочитала информацию о совместном имуществе и поняла, что наш дом стал таковым за годы супружеской жизни. Большое спасибо специалисту вашей компании! Мне помогли правильно составить иск и п. Хотелось развестись быстро и без волокиты, много слышал о том, что процедура это долгая и неприятная. Решил получить консультацию специалиста, чтобы не наделать ошибок. Ответ обрадовал!

Оказывается, в моей ситуации, при отсутствии детей, вопрос ра. вопросы клиентов Возможна ли расприватизация, если в сделке участвовал несовершеннолетний до 14 лет? В сентябре ущел из семьи жена подала на алименты и развод.На самом деле подала только на алименты и за это время как мы не проживаем вместе оформила кредит на ремонт квартиры.

Как разделить лицевой счет в приват

п. между собственниками для разделения обязательств по оплате квартплаты между собой. Такое разделение лицевого счета никак не меняет статус жилого помещения, не изменяет права и обязанности, в том числе потенциальные, собственников данного помещения. Квартира является одним объектом собственности, принадлежит в долевой собственности нескольким лицам со всеми вытекающими из этого последствиями.

Разделение лицевого счета для отдельной оплаты квартиры возможно двумя путями.

Популярные статьи

Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов. Что необходимо иметь — паспорт; — письменное уведомление; — договор купли-продажи; — нотариальное разрешение от всех собственников; — договор дарения; — завещание . Краткое пошаговое юридическое руководство Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять . Шаг — 1 Чтобы переоформить свою долю квартиры на себя и получить отдельное свидетельство о собственности, вы должны провести процедуру по выделу своей доли в натуре.

Переоформление доли квартиры в собственность

Раздел жилого помещения

Переоформление совместной собственности

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 103 раза. Задан 2013-06-07 16:04:37 +0400 в тематике «Жилищное право» Как зарегистрировать построенный гражданскими супругами дом в совместную собственность? — Как зарегистрировать построенный гражданскими супругами дом в совместную собственность. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 147 раз.

Задан 2012-11-20 09:08:34 +0400 в тематике «Семейное право» Как переоформить совместную недвижимость супругов на одного супруга? дарственная? — Как переоформить совместную недвижимость супругов на одного супруга? дарственная.

Как переоформить долю в квартире

Не возбраняется делать это и по условиям аренды или обмена. Т.е. предлагаемые варианты необходимо тщательно взвесить. Все сделки по недвижимости по законодательству должны быть зарегистрированы в органах государственной регистрации. Поэтому начинать следует с нотариуса, который проконсультирует собственника или совладельцев квартиры, как переоформить собственность.

Для переоформления квартиры путем совершения купли-продажи нужно получить выписку из кадастрового паспорта из отдела БТИ.

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Многие владельцы недвижимости интересуются, как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. законодательно закрепить за каждым долю в праве на нее. Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить понятия видов собственности. В проблеме разобрался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

Общая собственность

Собственность общая возникает в том случае, когда несколько лиц вместе распоряжаются недвижимостью. При этом она может быть:

• неделимой;
• запрещенной к делению по закону;
• делимой.

Определение понятий общей долевой и совместной собственности приведено в ст. 244 ГК РФ.

Общая долевая собственность

Если каждому гражданину определена доля в собственности на одну квартиру, т.е. жилье формально разделено на части и при этом каждая из частей принадлежит одному, эта форма собственности называется общей долевой.

Выделенные доли могут быть одинаковыми или разными. Владельцы долей не только участвуют в расходах на содержание жилья, но и вправе получать доходы от их реализации или коммерческого использования (с согласия всех остальных).

Если документ на право общей долевой собственности не содержит размеров долей, их считают одинаковыми. Размеры долей указывают в виде простых дробей (например, 1/2 или 1/6).

Участник этого вида собственности имеет не конкретную (выделенную физически) часть имущества, а только долю в праве владения им. Выделение долей в натуре возможно по согласию всех или через суд, если есть отдельные помещения, равные по площади долям.

Налог с доли общей собственности платит каждый ее владелец пропорционально ее размеру.

Совместная собственность

Если доли в правах на недвижимость не определены (равными или разными), этот вид собственности не нее называют совместной общей.

Она может возникать у граждан в случаях:

• приватизации жилья на всех членов семьи, зарегистрированных в нем;
• покупки совместно с другими гражданами;
• наследования несколькими родственниками;
• дарения нескольким лицам;
• покупки в браке супругами, если долевая не указана в брачном договоре.

Владеть и использовать квартиру в совместной собственности могут все лица, распорядиться ею один из них сможет только при полном письменном одобрении всех остальных.

Приобретенное в браке имущество является для супругов совместным, если в брачном договоре не указано иное. Налог на такую недвижимость со-собственники оплачивают совместно.

Порядок переоформления

Бывают такие случаи, когда гражданам требуется выделить доли в общей собственности на квартиру и оформить права на них. Это возможно сделать двумя способами:

Супругам нужно заключить брачный договор письменно и обязательно удостоверить нотариально. Лучше воспользоваться услугами нотариуса при оформлении этого договора, чтобы не включать в него незаконные пункты.

Соглашение при разделе имущества супруги также оформляют письменно и удостоверяют нотариально. Собственники вправе определить доли равными или разными, но при обязательном согласии всех обладателей совместной собственности. Суд определит доли, учитывая фактические обстоятельства и вклад каждого в покупку, строительство или улучшение квартиры.

Документы

Чтобы зарегистрировать право на долю собственности, следует подавать документы в МФЦ или в Росреестр. По ст.42 п. 2 №218-ФЗ требуется заявление от всех участников, чьи доли распределяются.

СКАЧАТЬ Форму заявления по перераспределению долей

• Паспорта или иные удостоверения личности.
• Подлинник (2 экз.) брачного договора для супругов. При наличии судебного решения, вступившего в силу, приложить его (1 экз.).
• Документы о приобретении недвижимости в браке (справка органа ЗАГС о записи акта или свидетельство о браке).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Доверенность представителя (нотариальная).
• Квитанцию оплаты госпошлины (не обязательно при электронном расчете).

Пошлину уплачивает отдельно каждый заявитель, регистрирующий долю.

Куда сдавать подготовленные документы

Подать документы можно:

Время подготовки выписки

Если документы сдавать в Росреестр или в МФЦ, заявителю выдадут расписку, что они приняты, с датой, когда выписка из ЕГРН будет готова. Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую, как правило, длится (рабочие дни):

• До 10 дней, если доли определены судом, а документы поданы в МФЦ.
• До пяти дней, если есть соглашение по долям со-собственников или брачный контракт супругов.
• Один день при отправке электронных вариантов документов через портал Росреестра.

Вместе с выпиской (она возможна в электронной версии) заявителю вернут оригиналы соглашения или брачного контракта с печатью, что доли зарегистрированы.

По ст. 246 ГК лица, владеющие долями квартиры, осуществляют управление ею по общему согласию и несут расходы по ее содержанию пропорционально своим долям. Если кто-либо из них вложит значительные финансовые или материальные средства в неотделимые улучшения квартиры, он вправе требовать у других владельцев увеличения его доли или обратиться с такой просьбой в суд.

Заключение

Для переоформления жилья из совместной в долевую общую собственность требуется письменное согласие всех со-собственников, заверенное нотариусом. Для супругов им служит брачный договор. При отсутствии согласия собственников решение принимает суд.

При регистрации прав на доли все граждане подают в Росрееестр заявление и правоустанавливающие документы, включая соглашение о выделении долей и удостоверения личности.