Порядок продажи доли в квартире студии

Порядок продажи доли в квартире-студии

В браке купили с мужем квартиру-студию в ипотеку на 10 лет. Спустя четыре года после покупки развелись, по решению суда были выделены доли в праве собственности по 1/2 каждому. На сегодняшний день ипотека погашена, обременение снято.

Бывший супруг на протяжении шести лет состоянием квартиры не интересовался, коммунальные платежи вносил за свою долю частично (есть долги), живет в другом регионе. Я связалась с ним, чтобы узнать, что он планирует делать со своей долей, предложила обсудить стоимость и продать. Сначала он был согласен на продажу, потом передумал, договориться не получается.

Как я должна поступить, чтобы продать свою часть? Общая площадь квартиры 19,5 кв. м.

Владимир Иванов
Консультаций: 597

В силу п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Таким образом, сначала вам необходимо известить бывшего супруга о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. После отказа бывшего супруга от покупки вашей доли или ее неприобретения в установленный законом срок вы вправе продать эту долю постороннему лицу.

При этом исходя из требований ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.

Покупка доли в квартире в виде отдельной студии

Здравствуйте! Хочу купить долю в 3-х комнатной квартире в виде комнаты-студии со своими коммуникациями, т.е. в комнате-студии есть свой санузел и кухонька. Сделка оформляется у нотариуса, в дкп написано где чья студия находиться (например, при входе справа).

Также заключается соглашение о порядке владения пользования квартирой, где прописано, что я могу сдавать в аренду и прописать туда членов своей семьи, а также договорились о необходимости узаконить перепланировку и разделить лицевые счета. Подрядчик получает решение от Жилищной инспекции на проведение ремонтных работ с которым мы в дальнейшем сможем узаконить перепланировку. Также все пишут отказы от преимущественного права покупки доли.

Подскажите законно ли все это или есть подводные камни, на что нужно обратить внимание? Спасибо

Уточнение от клиента 30 июня 2019, 18:10 28 июня 2019, 17:11 , Александра, г. Москва Ответы юристов Роман Трубин Юрист, г. Новосибирск Общаться в чате

Здравствуйте. В указанной вами квартире самовольная перепланировка, которую вам не удастся согласовать в связи с тем, что такие перепланировки (разделение квартиры на гостинки) делать запрещено и запрещено устраивать санузлы в каждой комнате, что противоречит п. 3.9 СанПин 2.1.2.2645-10, п. 5.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанные выводы подтверждаются судебной практикой, см., например, Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 25.07.2016 по делу N 33-9798/2016.

04 июля 2019, 02:58 Александра Клиент, г. Москва

дайте ссылку пожалуйста для прочтения Аппеляционного определения, или выложите здесь

09 июля 2019, 06:08 Александра Клиент, г. Москва

и что же в пункте 3.9 вас не устроило? где противоречие?

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

09 июля 2019, 06:11 Показать еще 1 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

Здравствуйте! Хотел бы про консультироваться. Вопрос связан с покупкой доли квартиры в ипотеку.Хотим приобрести 50% квартиры у родственика(брат отца)вторая часть квартиры принадлежит моему отцу.Долю я хочу взять в ипотеку (я сын).Вопрос .нужен ли риэлтор при данной схеме продажи или достаточно натариуса так как я не вижу смысла в работе риэлтора

Показать полностью 24 января 2017, 07:16 , вопрос №1510513, Роман, г. Новосибирск Недвижимость

Хочу оформить покупку доли квартиры у своего 8 летнего сына, с одновременной покупкой ему жилья без ухудшений условий. Сын прописан. От органа опеки получено общее разрешение на проведение сделок на мое имя и имя моей бывшей супруги.

Можем ли мы провести сделку между собой, если от лица сына выступает бывшая супруга?

Показать полностью 21 ноября 2016, 15:49 , вопрос №1448421, Сергей, с. Сюмси Недвижимость

покупка доли квартиры на средства материнского капитала у мужа. У нас квартира в долевой собственности. Могу ли я на средства материнского капитала выкупить долю у мужа

31 октября 2015, 13:41 , вопрос №1025531, Юля,

При покупке доли квартиры с использованием материнского капитала им гасится вся сумма покупки или есть какие-то ограничения? (например, доля стоит 500 тыс руб. и займ взят на эту сумму, МК 429 тыс весь можно потратить на погашение займа?)

Показать полностью 18 декабря 2014, 11:08 , вопрос №659318, Татьяна, г. Липецк Раздел имущества

Здравствуйте! Мы с братом владеем квартирой долями. У меня доля 1/3 У брата доля 2/3 Брат берет ипотеку 1.5 млн рублей и выкупает у меня мою долю 1/3.

У брата есть беременная жена. Ипотеку брат с женой берет на двоих c женой. Они планируют погасить часть ипотеки материнским капиталом в размере ~450 тыс. рублей. А остальную чать выплачивать в течении 5 лет.

После покупки доли квартира перейдет в собственность брату. Вопрос: В случае развода моего брата с женой и попытки раздела имущества кто на что может по закону претендовать? 1. На что может претендовать жена? 2. Если задействован материнский капитал, то права на купленную долю распространяются и на ребенка тоже?

Ведь материнский капитал гос-во выделило на ребенка. Хотелось бы иметь четкое и детальное понимание того, с чем можно столкнуться. Спасибо!

Как продать долю в однокомнатной квартире

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья. Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности.

Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 192 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Что установило законодательство

Квартира — имущество, которое может находиться во владении у нескольких собственников. По общему правилу, если недвижимостью владеют несколько человек, она будет иметь режим общей долевой собственности. Доля квартиры — это часть имущества, которая принадлежит отдельному участнику.

Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ. Первый пункт закрепляет за участниками собственности приоритетное, привилегированное право покупки.

Данная норма означает, что другие владельцы стоят в первой очереди при продаже по отношению к посторонним лицам. Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

Ст. 250 ГК РФ фактически указывает владельцу первый шаг при продаже части однокомнатной квартиры. Сам порядок выглядит следующим образом:

Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок.

С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.

Ст.250 ГК РФ устанавливает конкретный срок, который дается другим дольщикам на принятие решения. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени.

Документы при продаже доли в однокомнатной квартире

Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа закреплено в ст.554 – 556 ГК РФ. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию:

• сведения о квартире;
• размеры доли;
• цена доли.

Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.

Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным.

Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. 556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами.

Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

В регистрирующую инстанцию подается заявление – просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права.

С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли.

Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.

Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры

На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.

Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки. Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет.

Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно. Если продавец не знает, где пребывает сособственник, то рекомендуется разместить электронное объявление на сайте регистрирующего органа.

Отдельным особняком стоит срок ответа на извещение. Если сособственник направил продавцу ответ на десятый, крайний день для уведомления, но контрагент получил сообщение только на следующий день, то совладелец не имеет преимущественного права. Важен не момент отправки ответа, а момент получения.

Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев. Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи.

Процедура продажи доли в квартире: основные нюансы

Продажа только доли в квартире возможна, хотя процедура может оказаться более трудоемкой, чем реализация дома целиком. Важно будет учесть нюансы, без которых сделку могут счесть недействительной. Также стоит знать, как продать долю, если другие владельцы против подобного.

Учитывая сложность процесса, полезно будет ознакомиться с пошаговой инструкцией. Она поможет понять, какие действия потребуется совершить, а также позволит избежать распространенных ошибок.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что надо знать

Квартиры в долевой собственности – не редкость сейчас, потому как большая часть из них была оформлена на людей через приватизацию. Как известно, в данном процессе участвуют все граждане, которые прописаны в жилье, и у каждого из них появляется право на часть недвижимости. Если в будущем будет запланирована продажа имущества, находящегося в общей собственности, то сделать это можно разными способами.

Проще всего будет всем вместе реализовать квартиру, а потом деньги поделать между собой. Но если другие владельцы не планируют сделку купли-продажи, то тогда уже необходимо продумать другие варианты сделки.

Продать долю можно будет только в том случае, если она выделена в натуре или как соотношение к общей площади. Данный факт должен быть подтвержден документально, причем, официальная бумага обязана иметься у каждого владельца жилища. Отметим, что в первую очередь люди стараются выделить доли квартиры в натуре, например, каждому собственнику достается по отдельной комнате.

Важно! Не у всех есть возможность в общей долевой собственности назначить для каждого владельца отдельное помещение, например, в квартире всего одна комната, а обладателей части имущества два или больше. Тогда потребуется разделить квадратные метры между людьми.

Основная проблема продажи доли в частной квартире в 2022 году заключается в том, что совладельцы могут быть против сделки. Потому как купленное имущество третьим лицом подразумевает появление нового человека в жилище. Естественно, далеко не каждый гражданин захочет принимать незнакомца, в особенности, если в доме не выделена для каждого комната.

Поэтому другие владельцы могут препятствовать продаже доли в квартире, что значительно усложнит процесс.

Сейчас рассмотрим, при каких условиях удастся реализовать жилье. Важно соблюсти все требования, чтобы потом не пришлось столкнуться с признанием сделки недействительной. Потому как именно договор купли-продажи на часть имущества нередко аннулируется из-за несоблюдения всех нюансов процедуры.

Последовательность действий

Сразу отметим, что продажа доли в квартире без согласия других собственников окажется крайне непростой. Безусловно, каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом, пусть даже только частью. Поэтому он имеет право продавать недвижимость, завещать, оформлять дарственную и т.д.

Но когда речь идет о продаже доли, то в этом случае установлены отдельные правила.

В первую очередь потребуется выделение части недвижимости для каждого владельца. Можно как на одинаковые доли поделить, так и на неравные, однако второй вариант возможен только при согласии всех собственников. Далее уже важно уведомить всех жильцов квартиры о том, что планируется сделка в ближайшем будущем. Затягивать с данным процессом не стоит, причем, важно в письменном виде отправить сообщение.

Лучше всего использовать почтовую пересылку, указав на бумаге цену на имущество и условия, по которым будут покупать квадратные метры.

Закон гласит, что продать долю можно только в том случае, если в первую очередь предложить ее выкупить другим собственникам. Именно для этого и отправляется уведомление заказным письмом. Отметим, что у людей будет ровно месяц для того, чтобы обдумать свое решение.

И отсчет данного времени начинается с того дня, когда человек получит на руки письмо.

Проблема заключается в том, что некоторые специально не приходят на почту, чтобы забрать уведомление. Либо они соглашаются приобрести продаваемую долю, а сами попросту желают затянуть сделку и не собираются ничего покупать. В таких ситуациях желательно действовать через нотариуса, потому как специалист подскажет, как будет правильнее поступить.

Если другой владелец действительно захочет взять долю, то тогда второму собственнику будет гораздо проще продать имущество. Самое главное, все документы заверять нотариально, чтобы потом не возникло сомнений в их подлинности. Подобный вариант сделки является наиболее выгодным, потому как по его итогам дом перейдет во владение к одному человеку.

Однако может потребоваться продать долю в квартире третьему лицу, если никто из собственников не согласится ее приобрести. В этом случае задача осложнится, потому что придется искать нового человека. Поэтому сейчас рассмотрим порядок продажи доли третьему лицу.

Принцип реализации новому человеку

Как уже выяснилось, продажа доли в квартире другому собственнику является наиболее простым вариантом. Однако не всегда есть возможность реализовать одному из владельцев свою часть, и тогда приходится искать нового гражданина. Делать это нужно после того, как люди оформили письменно отказ и заверили нотариально, либо попросту взяли уведомление и спустя месяц никак не отреагировали.

Для поиска клиента можно использовать следующие методы:

Безусловно, лучше всего использовать все доступные способы для рекламы. Стоит понимать, что продать долю всегда сложнее, чем целую квартиру, потому как далеко не каждый человек захочет ее приобрести. Именно поэтому не стоит рассчитывать на то, что удастся быстро отыскать клиентов.

В целом можно отметить, что доля в квартире, непосредственно ее продажа, не сильно отличается от стандартной процедуры. В 2022 году процедуру следует проводить следующим образом. Как только будет найден клиент, потребуется ему показать недвижимость, официальные бумаги на нее, а также обсудить условия.

Важно иметь право собственности на квартиру и подтверждающие данный факт документы.

Если все устроит, то тогда стоит заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально. Это нужно обеим сторонам, потому как продавец получит залог в виде денежных средств, а покупатель будет уверен, что понравившуюся недвижимость никому другому не продадут.

После этого, если сделка не сорвется, следует составить основой договор купли-продажи квартиры у нотариуса, который там же заверяется. В нем важно указать информацию об обеих сторонах, сведения про имущество, стоимость, а также условия сделки. Продавцу рекомендуется подписывать его только после того, как будут переданы денежные средства.

Лучше всего использовать банковскую ячейку, в которую покупатель поместит деньги. После того как будет подписан договор купли-продажи, продавец сможет забрать данные средства. Все происходит под контролем банковских работников, поэтому можно не переживать о том, что обманут.

Некоторые люди интересуются вопросом, нужно ли заверять договор у юриста. Безусловно, обратиться к специалисту стоит, потому что, если не удостоверить бумагу нотариально, то она не вступит в силу. Уже потом, когда произошло заверение, можно обращаться в регистрационную палату.

Именно там зафиксируют факт перехода прав от одного человека к другому.

Из документов нужны:

Следует заранее собирать перечень официальных бумаг, чтобы потом на это не пришлось тратить время. От покупателя потребуется проверить их и убедиться в подлинности. Если возникнут сомнения по поводу документов, то тогда лучше отложить сделку или вовсе от нее отказаться.

Когда бумаги прошли успешно проверку, можно обсуждать условия и заключать договор на передачу прав собственности.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Покупка доли в квартире: пошаговая инструкция в 2022 году

Покупка доли в квартире в первую очередь может быть связана с желанием выкупить оставшуюся часть своей квартиры. Также это используется в связи с вложением денежных средств, либо проведением регистрации. В статье рассмотрим порядок покупки доли в квартире.

Содержание

Покупка доли у родственников на материнский капитал

Покупка доли на материнский капитал

Купить часть квартиры на материнский капитал для многих граждан является возможностью оптимизировать свою жилищную обстановку. В первую очередь следует знать, что это возможно, что для многих граждан может показаться новостью. Важным условием при этом будет являться обособленность доли от остальной площади квартиры.

В связи с чем купить часть однокомнатной квартиры не будет возможным, ведь отделить комнату уже не получится. При этом следует помнить, то купить недвижимость на маткапитал можно только у тех граждан, с которыми покупатель не состоит в близком родстве.

Покупка доли у родственника

Важно! В первую очередь необходимо определиться с тем, о каком виде собственности идет речь: о долевой или общей. Разница будет состоять в возможности собственника продать недвижимость.

В том случае, если в квартире выделена часть, то ее можно продать даже не получая разрешение от остальных собственников. Причем приоритетное право покупки имеют остальные собственники. В том случае, если рассматривается общая собственность, то согласие от иных собственников получать нужно в любом случае.

Если же такой вариант никак не подходит, то выделить можно всем владельцам по части квартиры.

Важно! Провести сделку покупки доли можно только имея согласие всех сторон. Однако законные собственники имеют приоритетное право на покупку доли.

О том, что один из собственников решил продать свою долю он должен оповестить всех остальных Сделать это нужно в письменной форме, при этом указываются определенные расценки по условиям продажи. На принятие решения у покупателя уходит не более 30 дней, после чего продавец может приступать к реализации доли иным лицам.

Сам порядок покупки доли у родственников заключается в оформлении обычной сделки. Первым делом необходимо подготовить нужные документы. Как правило необходимость может возникнуть в правоустанавливающих документах.

После этого оформляется сделка, к которой может привлекаться нотариус. Затем оплачивается госпошлина и регистрируется право собственности.

Документы, необходимые для покупки доли в квартире

Такой документ, как договор купли-продажи определяет право на передачу недвижимого имущества. Составляемый договор должен соответствовать требованиям законодательства. Составляется он в письменной форме и заверяется путем подписания сторонами. Такой документ имеет юридическую силу даже если подписывается он без нотариуса. Однако он в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.

При заключении договора стороны заполняют все пункты, а после этого оформляют акт, который подтверждает передачу объекта. После этого акт подшивают к договору.

Потребуются также следующие документы:

• Документы, подтверждающие собственность на долю;
• Документ, подтверждающий уведомление иных совладельцев о том, что доля подлежит реализации, а также их отказ от выкупа доли;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/супруги на продажу доли.

Отказ других собственников квартиры

Прежде чем продать свою долю, ее владелец обязан уведомить об этом иных собственников квартиры. Покупателю следует в течение 30 дней с момента получения этого уведомления высказать либо свое намерение выкупить долю, либо отказаться от ее приобретения. Оформить свой отказ нужно в письменном виде.

Покупка доли в квартире для прописки

Как разделить квартиру по долям

Разделить на доли квартиру можно двумя способами:

• Когда жилая площадь между жильцами делится поровну, либо в определенном процентном соотношении. При этом нет определенной привязке к кв.м квартиры. Например, квартира с площадью 60 кв.м разделена на доли поровну, по 1/3 части;
• Когда доля выделяется в натуре. При этом учитывается определенная площадь квартиры. Например, в трехкомнатной квартире выделяются три доли, равные площади одной из комнат, 12, 10 и 13 кв.м.

Площадь при этом делиться только та, которая является жилой. Общая площадь делится на равные части.

Покупка доли квартиры в ипотеку

Важно! Право собственности на одну квартиру сразу у нескольких человек законодательство не запрещает. При этом каждый из собственников вправе распоряжаться только той частью квартиры, который он обладает, то есть своей долей.

Размер этой доли фиксируется в документе, определяющем право на нее, а также соответствующим свидетельством. Собственник может свою долю подарить, продать или оформить на нее завещание. Иногда расценки на доли таковы, что купить ее можно только оформив ипотеку.

При этом у такой сделки должны быть такие обязательные условия, как: выдача кредита на длительный период времени, определение целевого назначения, обеспечение залогом.

Залог это обеспечительная мера, которая является обязательной. Суть залога заключается в том, что если заемщик не сможет вернуть заемные средства, банк будет вправе получить эти деньги из стоимости залога. В качестве залога при этом может выступать как жилье целиком, так и ее часть.

Вам также может быть интересно Покупка квартиры

При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской.

Покупка квартиры

Законодатель РФ предусмотрел меры господдержки людям с ограниченными возможностями, направленные на улучшение жилья. Рассмотрим

Продажа квартиры

Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала

Продажа квартиры

Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи. В рамках заключения договора часто применяется его аналог

Покупка квартиры очень важный момент в жизни каждого гражданина, но иногда обстоятельства складываются таким