Посещения гостями муниципальной квартиры

Режим посещения гостями муниципальной квартиры

Есть двухкомнатная муниципальная квартира, где прописаны две семьи, всего три человека. Имеют ли право прописанные приглашать гостей (не для проживания)? Есть ли какие-либо ограничения на этот счет?

Сколько гостей можно приглашать? Как правомерно отреагировать на нарушение пользованием жилым помещением, использованием его под офис?

Константин Алексеев
Консультаций: 483

Порядок проживания временных жильцов определен в ст. 80 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано следующее.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Порядок посещения и проживания временных жильцов необходимо согласовывать со всеми проживающими в квартире лицами.

Как указано в ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Коммунальная квартира — права и обязанности жильцов

Это места, где могут жить несколько семей одновременно. Из-за этого вам может понадобиться поиск прослушки в офисе и квартире.

Существуют определенные правила проживания, соблюдение которых поможет снизить конфликты на бытовом уровне к нулю.

Оглавление:

Закон о коммунальных квартирах

Коммуналка – квартира с несколькими комнатами. У каждой комнаты свой владелец.

Существует специальный Жилищно-Гражданский кодекс, согласно которому владелец комнаты имеет право жить в ней, сдавать ее в аренду, а также продать ее.

Если с первым видом распоряжения проблем не возникает, то при аренде и продаже вам придется просить разрешение квартирантов. Если они отказываются, то должны сообщить об этом в письменном виде, с указанием причины.

Продать свою часть можно как постороннему лицу, так и одному из соседей. В таком случае территория, которую он может использовать, увеличивается.

Правила проживания в коммунальной квартире

Правила для всех одинаковы. Один человек не может обладать большими полномочиями, чем другой.

Правила следующие:

Обратите внимание: о перепланировке недостаточно договорится с соседями. Вам потребуется разрешение органов.

Пользование общим имуществом

В коммунальных квартирах, ванная, туалет и кухня, а также имущество, находящееся в них, общее.

Чтобы не возникало проблем, рекомендуется договориться с соседями о ремонте.

Например, заключить договор, что каждый из владельцев комнаты, будет делать ремонт по очереди. Это заставит соседей соблюдать указанные там пункты.

Очень часто в прокуратуру поступают жалобы о том, что общая территория перекрыта лишней мебелью или предметами, купленными одним из соседей. Или одному из жильцов не разрешают пользоваться общим имуществом. Это неправильно.

Согласно закону, нельзя использовать общие места в своих интересах или лишать прав одного из соседей. При нарушении порядка сожителем на него можно написать жалобу.

Права и обязанности жильцов

Жильцы общежития имеют право:

Жильцы коммунальной квартиры обязаны:

Места общего пользования

Каждый житель имеет право использовать общий санузел и кухню.

Можно обставлять их мебелью, но площадь поставленных вещей не должна превышать выделенной по документам доли. Все вопросы по использованию этих мест решаются в суде.

Кухней и ванной могут пользоваться все. Нельзя запрещать жильцу посещать перечисленные места.

Мебель, находящаяся на территории помещений, всегда общая. К примеру, на кухне один чайник, который могут использовать все.

Можно ли курить в коммунальной квартире

На самом деле это спорный вопрос.

Есть закон о том, что жильцы могут распоряжаться своими участками квартиры, включая кухню и санузел, как захотят. И курить в помещениях могут тоже.

Если им что-то запретят, то считается, что на их права посягнули.

Однако есть отдельная статья о том, что запрещено курить в местах общего назначения. Сюда включены ванная, туалет и кухня.

Курение может причинить вред здоровью окружающим людям. И данное указание считается важнее, чем право распоряжения своей площадью.

Стоит отметить: разрешено курить в своей комнате.

По вопросам курения, следует договориться с соседями. Если они не идут на контакт, можно обратиться в полицию. Но они не смогут вам помочь, если жильцы курят в своей комнате.

Заключение

Проблема с коммунальными квартирами постоянно обостряется. Законодательство придумывает новые законы для облегчения жизни людей. Самое важное – нахождение компромисса с сожителями.

Смотрите видео, в котором разъясняется, можно ли курить в коммунальной квартире:

Гости в муниципальной квартире

Может ли гражданин, зарегистрированный в муниципальной квартире, выгнать из квартиры посторонних лиц, которые пришли в гости к другому зарегистрированному в квартире гражданину.

02.02.2022, 23:42 Вопрос №18192044

Может ли гражданин, зарегистрированный в муниципальной квартире, выгнать из квартиры посторонних лиц, которые пришли в гости к другому зарегистрированному в квартире гражданину. Или только в суд обращаться?

28.10.2015, 12:55 Вопрос №8493242

Если по решению суда выселить из муниципальной квартиры, то может ли этот гражданин находиться в этой квартире, как приглашенный в гости, после того, как его выселят судебные приставы?

23.04.2013, 07:11 • г. Владивосток Вопрос №2378915

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он уехал в гости на 1 год?

30.09.2013, 16:07 Вопрос №2718145

Я зарегистрирован и проживаю в муниципальной квартире. Кроме меня там зарегистрирован и проживает ещё один человек. Тот человек регулярно приводит нежелательного гостя. Гость не буйный, адекватный, но всё же мне неприятен факт его нахождения.

Могу ли я ссылаясь на какой-либо закон обязать его покинуть квартиру и больше в ней не появляться?

12.10.2012, 02:13 Вопрос №1955861

Я с детьми и бывшим супругом проживаем в муниципальной квартире. Бывший привел в квартиру приятеля, который проживает в квартире без моего согласия и согласия совершеннолетней дочери уже третью неделю. И судя по всему съезжать не собирается, на мои просьбы покинуть квартиру не реагирует. Подскажите пожалуйста как мне избавиться от этого гостя, как выдворить из квартиры?

Гость явился из республики СНГ. Если подавать в суд, то как только узнают о наличии иска-тут же исчезнет (игра в кошки-мышки). Может как то с помощью правоохранительных органов?

Буду благодарна за ответ.

01.09.2016, 13:04 Вопрос №11304323

В 3-х комнатной квартире (муниципальной) прописано три человека: мать, отец. Дочь. К матери в гости пришел сын и остался жить. Но жить вместе всем невозможно из-за поведения брата.

Каким образом его можно выгнать из квартиры?

06.09.2022, 16:04 Вопрос №18704260

Могут ли проживающие в муниципальной квартире оставить жить гостя в своё отсутствие если другие нанематели против.

05.07.2016, 20:11 • г. Подольск Вопрос №10961458

Я прописана и проживают в Подольске в муниципальной квартире, ко мне приехали гости у них прописка московская и регистрация им не нужна вопрос могут ли они проживать у меня в квартире.

16.03.2013, 08:05 • г. Красноярск Вопрос №2292837

Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры Могу ли я привести в квартиру (в гости) нужных мне людей и в какое время суток, если остальные наниматели категорически против этого. Кроме меня в этой квартире прописаны еще 4 человека. На какие статьи законов я могу ссылаться и чем мне могут мотивировать несогласные?

Договор социального найма оформлен на нас всех пятерых.

15.10.2009, 10:29 Вопрос №869671

Муж сестры не прописан в квартире, проживая был выселен по суду, сестра приводит его опять в квартиру в качестве гостя, но это не устраивает остальных 4 х членов семьи. Возможен ли судебный процесс о запрете посещения гостей в муниципальной квартире?

23.08.2016, 12:03 Вопрос №11259738

Как регламентируется нахождение гостей в муниципальной квартире, какими статьями? Может ли полиция выставить гостей, если один из прописанных против их нахождения в квартире? Как доказать, что гости не живут постоянно, а иногда приходят?

29.10.2022, 13:05 Вопрос №18841285

Попечитель и ребенок с согласия опеки живут на территории попечителя. Ребенок прописан в муниципальной квартире, может ли он приезжать в гости? Жить по месту прописки без разрешения опеки?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 16.03.2010, 15:45 Вопрос №978381

Я проживаю в муниципальной квартире с двумя несовершеннолетними детьми и бывшей свекровью (в квартире все прописаны). Свекровь запрещает чтобы ко мне приходили в гости мои родственники и друзья. Имеет ли она на это право?

29.07.2014, 19:30 • г. Нижний Новгород Вопрос №4503339

Может ли в муниципальной квартире поживать человек, если не все, прописанные в этой квартире жильцы, согласны с его присутствием (данный человек не имеет прописки на этой жилплощади) и сколько по времени он может находиться на территории данной квартиры в качестве гостя, в ситуации, когда не все жильцы квартиры хотят видеть его в квартире.

09.03.2016, 16:20 Вопрос №9935212

Если ко мне пришёл гость в муниципальной квартире, как долго он может у меня находится, может ли ночевать? Приходить каждый день?

03.03.2015, 21:06 Вопрос №6226406

Каким законом определяется понятие гостя и время нахождения его без разрешения хотя бы одного зарегистрированного в муниципальной квартире до 23 00

11.10.2014, 19:49 Вопрос №5094028

Прописанный человек в муниципальной квартире имеет ли право пригласить своего супруга к себе в гости непрописанного на этой жилплощади без согласия остальных? Если-да то сколько времени он может там находиться?

06.08.2012, 21:55 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №1858181

Я наниматель в муниципальной квартире. По приглашению одного из членов семьи приехали гости из другого города без предупреждения. Я их не впустил.

Я поступил законно? Какая статья закона регулирует данные отношения?

16.10.2009, 15:22 Вопрос №870544

Могу ли я, являясь женой нанимателя муниципальной квартиры, въехать в его квартиру, если бывшая жена согласия не дает. Могу ли я прописаться постоянно или временно. Если нет, то могу ли я там проживать или только приезжать в гости. Если в гости то в какое время суток по закону?

Чтобы меня не могли выгнать.

Еще она угрожает судебными приставами, как этого избежать и чем это может закончиться. Спасибо.

05.02.2022, 22:35 Вопрос №18202492

Скажите пожалуйста куда можно пожаловаться?

Я живу с братом в муниципальной квартире, у меня ребёнок ему годик. Брат часто приглашает гостей и распивают алкогольные напитки и курят и остаются гости ночевать.

10.02.2019, 11:01 • г. Владимир Вопрос №15264362

Ситуация такая, живём с мужем в муниципальной квартире. Прописан муж, ребенок, его мать, сестра и четверо ее детей. Квартира не ремонтируется, разруха. Постоянно приходят гости и курят в квартире. Меня постоянно выгоняют, я не прописана.

Но делаю в квартире ремонт за свои деньги, покупаю мебель. Поменяла батареи. Плачу долю за квартиру. Как мне получить регистрацию в этой квартире?

И жить спокойно с семьёй? Если у меня нет собственного жилья? Возможно ли такое и с чего начать действовать. Муж согласен, остальные против.

Спасибо.

18.06.2019, 01:51 Вопрос №15931844

Почему мой бывший муж не может проживать в муниципальной квартире без моего согласия. В квартире, где я с детьми и матерью и сестрой зарегистрирована. Бывший муж не зарегистрирован.

И может ли он ходить в гости к теще без моего согласия. Тоже нужен закон. Если может ходить в гости к теще, то в какие часы?

Если я хочу его удалить из квартиры, то надо полицию же вызывать? Например, ночью он не имеет права быть в квартире. И на эти законы ссылаться при вызове полиции же?

01.03.2011, 12:20 Вопрос №1234256

Я, мой несовершенно летний ребёнок и муж проживаем в муниципальной квартире где прописана я. Мой ребёнок и муж прописаны в муниципальной квартире у свекрови. Свекровь хочет приватизировать квартиру. Просит меня на время выписать ребёнка ко мне, а после приватизации опять впишет обратно. Приватизирует квартиру она только на себя. Мой муж отказался от приватизации.

Ребёнок ездит к свекрови каждые выходные в гости и иногда даже ночует там. Вопрос: если произойдет так, как я вам описала, то в последующем какие права на приватизированную квартиру свекрови будет иметь мой ребёнок? И какие права на приватизированную квартиру свекрови будет иметь мой ребёнок при смерти отца?

Спасибо.

12.12.2006, 12:05 Вопрос №406969

Третий раз задаю вопрос, но ответ не получен. Подскажите, пожалуйста, регламентируется ли какими-либо законами время нахождения посторонних людей (приходят в гости к бывшему супругу) в муниципальной квартире? Могут ли они оставаться на ночь?

22.10.2009, 10:27 • г. Санкт-Петербург Вопрос №873744

Скажите пожалуйста, могу-ли я пригласить в гости на неделю родную сестру из другого города, если в муниципальной квартире проживаю я с дочерью (в одной комнате) и бывший супруг (в другой). С бывшим супругом конфликтные отношения.

06.09.2017, 14:51 Вопрос №13126512

Пожалуйста имеет ли право находиться в квартире как гость, как мама (ребенок прописан в квартире с папой) как жена (брак зарегистрировали после суда о выселении) после такого как суд вынес решение о выселении из муниципальной квартиры. Решение вступило в законную силу. Решения суда не выполняется и что за это влечет (какая ответственность)?

Спасибо.

11.12.2017, 06:59 Вопрос №13594793

Может ли бывший муж моей сестры находиться в муниципальной квартире, как гость (все выходные), если я против, т.к.очень неуважительно себя ведёт по отношению ко мне и моим детям?

28.03.2019, 16:11 Вопрос №15531767

Ситуация такая, в муниципальной квартире прописано 4 человека, мать ответственный квартиросъемщик. С матерью постоянно находится законный муж. Но дочь матери, против этого и подала иск в суд о выселении его из квартиры.

Это не ее отец, она от первого брака. В этой квартире прописана она и ее ребенок, но она там не проживает, всячески пытается нас с матерью из этой квартиры выселить, отец подал на нее заявление по факту мошенничества, она продала его машину без его ведома, и в отместку она хочет его теперь выселить. Может ли суд выселить человека из муниципальной квартиры, если не было вселения, он просто там находится, как бы в гости приходит.

13.12.2019, 21:52 Вопрос №16678462

Живу в муниципальной квартире с бывшим мужем и моим совершеннолетним ребенком. Квартиру получали на троих по плану переселения из ветхого жилья когда были еще в браке. На данный момент подали документы на приватизацию квартиры на меня и бывшего мужа по 1/2, для последующей продажи и разъезда.

Могу ли я пока квартира не приватизирована пригласить гостя в новогоднюю ночь. У нас две комнаты, в одной проживает бывший муж, в другой я с ребенком.

И какая ситуация будет после приватизации квартиры на двоих?

Смогу ли я пригласить гостя в новогоднюю ночь без согласия второго собственника. И смогу ли я после приватизации прописать нового законного супруга на свою 1/2 долю без согласия второго собственника?

Как прописаться в муниципальную неприватизированную квартиру?

Муниципальная квартира находится на балансе городской или районной администрации, жильем пользуются нуждающиеся категории граждан на основе договора социального найма. Нередко срок проживания на неприватизированной жилплощади затягивается, жильцы уже относятся к помещению как к собственному имуществу. Возникает непонимание, кого и на каких основаниях можно прописать в муниципальную квартиру, разберемся в этом с помощью нормативной базы и примеров.

Кого можно прописать в неприватизированном жилье?

Порядок регистрации граждан по месту проживания урегулирован федеральным законодательством:

• основные нормы заложены в Гражданском кодексе РФ;
• правила постановки на миграционный учет разработаны в Постановлении Правительства от 17.07.1995 № 713;
• основания для прописки обозначены в Законе РФ о правах перемещения граждан по территории страны.

Регистрационные действия обычно производятся через региональное УМВД России. После подачи соответствующего заявления и получения согласия уже зарегистрированных граждан оформляется прописка новому лицу.

Договор социального найма позволяет квартиросъемщику беспрепятственно прописывать в муниципальном жилье:

• мужа или жену;
• отца и мать;
• детей.

Иные лица могут быть зарегистрированы на жилплощади, если на это было получено согласие муниципалитета. Нередко в состав семьи лица включаются после судебного разбирательства. Несовершеннолетние дети могут прописываться в неприватизированной квартире без согласия местной администрации.

Важный аспект – квадратных метров на жилплощади должно хватать на всех зарегистрированных граждан (социальный найм производится только при установлении минимального значения квадратуры из расчета на каждого члена семьи). Если на каждого зарегистрированного гражданина приходится менее 18 кв. метров, в регистрации будет отказано.

Регистрация по адресу нахождения неприватизированного жилого помещения осуществляется в постоянной или временной форме. Как правило, проживающие зарегистрированы в квартире на срок действия договора социального найма, временную прописку можно получить на период от 3 месяцев до 5 лет. Согласие всех зарегистрированных лиц оформляется лично или через нотариальную контору.

Какие права есть у жильцов муниципальной квартиры?

Основное отличие муниципальной квартиры от приватизированной – невозможность по личной инициативе совершать сделки купли-продажи. Все остальные действия допустимы с согласия местной администрации. Квартиросъемщик вправе:

• проживать в жилом помещении;
• регистрировать членов семьи по адресу нахождения квартиры;
• получать иное жилье в случае непредвиденных обстоятельств или после признания дома аварийным;
• приватизировать недвижимость.

Муниципальное жилье можно сдать в аренду третьим лицам. На это должны дать согласие все зарегистрированные граждане и муниципалитет. Если основной квартиросъемщик умирает, из числа прописанных лиц выбирается гражданин, ответственный за городское имущество, договор социального найма заключается с ним.

Как проходит регистрация по месту жительства в неприватизированной квартире?

Получив согласие от всех зарегистрированных граждан и собственника помещения (муниципалитета), можно обращаться в паспортный стол для прописывания нового лица в жилом помещении. Запланировать визит можно в МФЦ. Важным условием становится наличие подписей всех лиц, проживающих в квартире, на бланке заявления.

Там же отображает свою фамилию новый член семьи (за несовершеннолетних расписываются родители).

Документы для регистрации нужно подготовить заранее. Сотрудник МФЦ или паспортного стола потребует:

• документы, удостоверяющие личности квартиросъемщика и всех зарегистрированных граждан;
• договор социального найма;
• листок убытия с предыдущего адреса;
• выписку с лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• заявление от всех проживающих граждан с подписями;
• выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.

После рассмотрения документов специалист паспортного стола или МФЦ оформляет регистрацию – временную или постоянную – по требованию основного квартиросъемщика. На проведение данной процедуры отводится несколько дней. Если предоставлены не все документы или нарушены правила регистрации в жилом помещении, нового члена семьи не пропишут.

Заключение

Беспрепятственно зарегистрировать в муниципальной квартире можно только членов семьи – супруга, родителей или детей. Вписывание иных лиц производится только с согласия владельца недвижимого имущества. Особых сложностей процедура регистрации не составляет и принципиально не отличается от оформления прописки в частном помещении.

Правила проживания в коммунальной квартире

Ж изнь в коммунальной квартире с многочисленными соседями требует постоянного диалога и способности идти на компромисс. Но иногда бывают случаи, когда асоциальное поведение жильцов соседних комнат не поддается корректировке, и нет возможности заставить их соблюдать взаимоуважительные правила поведения и проживания в коммунальной квартире.

Для решения таких ситуаций необходимо знать некоторые законодательные нормы, определяющие порядок взаимоотношений в коммунальной квартире.

Так как проживание в коммунальной квартире и наличие доли в ней отличается от нормативов отдельного помещения и имеет свои юридические особенности, то следует знать некоторые аспекты правовой базы (правила), характерной для этого специфичного типа жилья.

Какие правовые действия может совершать собственник доли в коммуналке:

Права жильца коммунального помещения в случае его муниципальной собственности:

• Сдать в аренду жилплощадь можно только, если получено письменное согласие наймодателя, всех членов семьи, все соседей и членов их семей.
• Разрешить проживание безвозмездно можно лишь в случае разрешения наймодателя и согласия членов семьи.

Если проживание в коммунальной квартире является источником постоянных конфликтов с соседями, то стоит напомнить им о законодательных актах, регулирующих режим тишины и график посещения гостей. Если в первом случае вы можете апеллировать к закону, предписывающему дневной и ночной предельно допустимый уровень децибел, то в ситуации с гостями сроки и время посещения визитеров законодательно не ограничиваются.

Если шумные гости доставляю вам неудобства, то следует знать, что дневной уровень шума может быть не выше 55-ти децибел, в период с 23.00-07.00 не должен превышать 45 децибел, что эквивалентно негромкому диалогу. При нарушении данных норм можно с уверенностью вызывать участкового инспектора.

Как продать или купить комнату в коммунальной квартире

Сособственники в коммунальном жилье имеют право первоочередной покупки жилья в случае продажи соседней комнаты. В таких ситуациях отправляется заказное письмо с уведомлением, там содержится предложение выкупить долю в квартире по указанной стоимости. В течении месяца сосед обязан вам дать положительный или отрицательный ответ на предложение.

Если ответная реакция отсутствует, можете продать комнату.

Очередность в случае, если соседи прекратили проживание в коммунальной не приватизированной квартире, и освободилась комната, происходит в следующей последовательности:

• изначально на такую комнату имеют малоимущие жильцы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (состоят в очереди на более обширное жилье);
• вторыми в очереди будут малоимущие, где на каждого из проживающих приходится меньше квадратов, чем определено нормами;
• в последнюю очередь правом приобретения будет обладать потенциальный покупатель комнаты согласно договору купли-продажи.

Места общего пользования не могут отчуждаться по определению. Порядок пользования такими помещениями законодательно не установлен, все конфликтные вопросы, касающиеся кухни или коридора, могут регулироваться лишь в судебном порядке.