Права гражданина имеющего регистрацию в квартире

Проживание в квартире по регистрации в ней

Имею регистрацию по месту жительства, где ранее и проживал. Собственником не являюсь. Собственник выгнал меня и сменил замки.

Как мне восстановить право проживания?

Владимир Иванов
Консультаций: 597

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичный подход к правам собственника содержится в п. 2 ст.

209 и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, следует, что собственник жилого помещения может осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Также собственник вправе требовать от другого гражданина (несобственника) освободить жилое помещение.

Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 02.07.2013 № 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Регистрация в спорном жилом помещении сама по себе не имеет правового значения, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретения права на жилую площадь.

Таким образом, в изложенной ситуации нет оснований для восстановления права на пользование жилым помещением, находящимся в собственности у другого лица.

Хотите узнать, какие права дает прописка в квартире? Поговорим о юридических возможностях при регистрации по месту жительства

Официальное проживание людей на определенной жилплощади регламентируется целым перечнем законодательных особенностей, важнейшее среди которых – документальное согласие собственника.

Что вправе сделать владелец квартиры? Какие права имеют официально зарегистрированные здесь другие жильцы? Особенности всех схем данных взаимоотношений предлагаем рассмотреть поэтапно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

Кто может прописать в квартиру?

Право регистрации всех новых жильцов в квартире принадлежит нескольким категориям субъектов. Во-первых, это собственник (в случае нескольких собственников – все), во-вторых, наниматели муниципального жилья. Иными словами, инициировать прописку в квартире должны владельцы, а также те, кто распоряжается жильем согласно договору.

Что для этого нужно?

В случае регистрации в квартиру владельца, для совершения данных правовых действий важно, чтобы этот человек (собственник) был совершеннолетним.

Во-вторых, при регистрации невладельца квартиры должны дать согласие и все остальные собственники объекта недвижимости (в случае, если их несколько), а также все, кто был уже ранее здесь зарегистрирован.

Внимание! Согласно ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса РФ, единоличный владелец жилья вправе проводить прописку в нем жителей, не принимая в расчет учетные нормы проживания в приватизированной квартире.

О том, сколько человек по закону разрешено зарегистрировать в одной квартире, мы рассказывали здесь, а сам процесс прописки в приватизированное жилье был подробно описан в этом материале.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ в случае социальной аренды наниматель вправе прописывать на данной территории сторонних персон (не только членов своей семьи), составив соответствующее заявление в местном Департаменте управления имуществом.

И владелец квартиры, и наниматель социального жилья, посещают органы миграционных служб вместе с прописывающимися на их жилплощадь людьми, также совместно происходит и заполнение заявлений (форма 6).

Далее в статье мы рассмотрим основные правила постоянной прописки.

Наши эксперты подготовили много полезной информации по вопросам прописки граждан в жилое помещение. Ознакомиться с ней можно в таких публикациях:

• Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?
• Можно ли прописать человека без его присутствия?
• Возможна ли регистрация в квартире без согласия либо присутствия собственника?
• Как количество прописанных влияет на размер квартплаты? .

Какие права дает прописка?

Согласно жилищному и гражданскому законодательству, зарегистрированные по месту жительства граждане (но не владельцы ее) имеют равные права в пользовании объектом жилища по целевому назначению.

Аналогичная для всех жильцов обязанность – сохранение порядка и бережное отношение ко всему имуществу.

Если в квартире проживают люди, не являющиеся родственниками между собой, их дополнительные права могут согласовываться/ограничиваться в пунктах подписанного всеми жильцами договора. Однако, такое правовое регулирование не является обязательным.

Влияет ли она на право собственности?

Регистрация на территории объекта недвижимости для человека, не являющегося владельцем, не является основанием для распоряжения жильем, ни, тем более, фактором влияния на право собственности (более подробно о постоянной прописке без права на жилплощадь читайте тут).

На что может претендовать прописанный? Иными словами, такой человек не может самовольно продавать, дарить, обменивать квартиру. Справедливости ради, отметим, что при любых сделках, инициированных собственником, мнение всех жильцов принимается во внимание, хотя и не является решающим.

Какими законами регламентируется?

Правовые полномочия зарегистрированного владельца, а также права проживающих с ним членов семьи изложены в статье 288 и 292 Гражданского кодекса РФ соответственно. Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует права и обязанности всех граждан, прописанных на определенной жилплощади, включая персон, не находящихся в семейных отношениях с собственником квартиры.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

Может ли прописанный человек претендовать на долю?

Любые претензии на долевую часть жилища проживающего здесь гражданина, не являющимся владельцем – неправомерны. Исключением являются брачные отношения бывших супругов – в случаях, когда имущество было приобретено после заключения брака, суд признает претензию одного из супругов на право собственности.

В целом, же прописка сторонник граждан не дает никаких оснований для опасений владельца касательно потенциальных предъявлений в будущем (вопрос о том, какими последствиями для собственника может обернуться прописка в его квартире человека, мы рассматривали в нашей статье).

Несвоевременная выписка всех жильцов при продаже квартиры стала существенной проблемой ряда сделок купли-продажи недвижимости. По законодательным нормам, прописка гражданина в квартире, которая продана, дает ему право дальнейшего проживания здесь с новыми полноправными владельцами.

В чем отличие возможностей собственника?

Важно! Главное отличие права владельца жилья от прав других зарегистрированных здесь лиц – полноценная юридическая возможность совершать все сделки: купли-продажи, обмена, дарения, завещания, сдачи в аренду и т. д.

Только владелец жилья имеет право обращаться в соответствующий департамент с целью капитальной перепланировки своего жилья.

Плюсы и минусы каждой стороны

И со стороны владельца, и со стороны прописанного в квартире жильца есть ряд нюансов, которые могут вызывать опасения в дальнейшем проживании на данной жилплощади.

Если для владельца очевидный «плюс» – это полная свобода распоряжения объектом имущества, то житель, не являющийся собственником, не только ограничен в таких возможностях, но и потенциально подвержен принудительному выселению.

С другой стороны, он не несет дополнительной ответственности, по сравнению с собственником, за оплату коммунальных платежей и, в целом, за защиту интереса объекта недвижимости. Вся ответственность за ситуацию с каждой конкретной квартирой номинально лежит исключительно на ее владельцах.

В то же время, еще одним «подводным камнем» для владельца квартиры является совладение – претензии от других собственников одной квартиры нередко приходится оспаривать в судебном порядке.

Если гражданин не проживает по месту регистрации?

Юридические возможности прописанного, но не проживающего в квартире владельца, сохраняются относительно прав других ее собственников в долевом обозначении в правоустанавливающих документах. Такой человек прямо влияет на все процедуры сделки с жильем, и имеет полноценное право его использования.

Прописанный, но не проживающий сторонний человек, также имеет право пользования объектом жилья. Однако, при намерении собственника его выписать, длительное непроживание может стать решающим фактором: доказательства пребывания долгое время в другом месте могут убедить суд вынести решение выселить такого жильца.

Как видим, разные статусы субъектов гражданских отношений регламентируют отдельные права и обязанности этих сторон в жилищных вопросах. Любые претензии на жилье со стороны не владеющих им жильцов – неправомерны. Вместе с тем, при совершении разного рода сделок его собственнику следует позаботиться о соблюдении всех выписных процедур, во избежание «сюрпризов» для новых владельцев в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что дает прописка в квартире (регистрация) в России в 2020 году

В статье пойдет речь о прописке в квартире. Обязательна ли она, какие права дает регистрация, и что делать, если жилье приватизировано – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В настоящее время граждан, которые проживают в квартире без регистрации, ожидают штрафы. Что дает прописка, и как осуществить процедуру?

Основные моменты

В Российской Федерации прописка должна быть у каждого гражданина. За людьми закрепляется то или иное жилье. Распространена и прописка без права собственности.

Она может быть и временной, и постоянной. Для конкретной категории граждан предусмотрен свой срок регистрации:

Для иностранных лиц90 дней с момента прибытия в странуДля граждан РФ1 неделяДля новорожденных1 месяц

Бывают ситуации, при которых проживание без прописки возможно. Это:

• продажа жилья другим лицам;
• лишение квартиры по судебному решению;
• добровольный отказ от недвижимости, например, по причине развода;
• переезд в иной город.

Сроки отсчета для новой прописки начинаются с момента прибытия в новую квартиру, а не с момента выписки.

Оформление прописки возможно лишь в органах государственной власти. У частных организаций таких прав нет. Прописка в квартире дает право на собственность или нет?

Однозначно, нет.

Прописавшись в квартире, это не означает для гражданина, что у него появляется пожизненное право на использование жилой недвижимости.

В неприватизированной квартире у жильцов, которые в ней проживают, имеются следующие права:

Отказываться о согласияНа регистрацию в жилую площадь нового человекаОбращаться с иском в суд для принудительной выписки зарегистрированных лицНо которые длительный период не проживают в квартире или нарушают правила пользования ею

Несогласие на прописку решается лишь в судебном порядке. Прописка в неприватизированном жилье дает право гражданину приватизировать его. После приватизации разрешено оформлять права собственности на квартиру.

Если гражданин оформляет прописку в муниципальную квартиру, ему потребуется разрешение на это не только от владельца жилья, но и от всех, кто в нем прописан. Согласие должно быть в письменной форме, с подписью.

Получить прописку в Петербурге можно несколькими путями:

Получить долю в собственностиИ зарегистрироваться на ее территорииНе получать долю собственностиПрописаться можно после согласия остальных членов семьи

Прежде чем оформлять прописку. Следует выбрать наиболее подходящий вариант.

Необходимые термины

ПропискаОдна из форм регистрационного учета населенияПрописка без права собственностиТакая регистрация, при которой у человека имеются ограниченные права по отношению к этому жильюПостоянная регистрацияПостановка на миграционный учет на постоянное место проживанияВременная регистрацияПрописка по месту пребывания; оформляется для российских и иностранных граждан, которые находятся не по адресу своей прописки сроком свыше 90 суток

Является ли обязательной

В законодательстве сказано, что если человек находится в стране более 3 месяцев, он должен зарегистрироваться по какому-нибудь адресу.

Это может быть временная либо постоянная прописка. Главное, чтобы она была. Прописка необходимо каждому, ведь именно она является подтверждением места жительства человека.

Если гражданин приобрел квартиру и заселяется в нее, то он обязан в течение 1 недели прописаться в ней.

Собственник жилья вправе не прописываться в нем – такое обязательство отсутствует даже в законодательстве РФ.

Прописка хоть и носит разрешительный характер, но ее отсутствие относится к административным правонарушениям.

Наказание – штраф, как на собственника жилья, так и на человека, на которого прописка оформлена неправильно либо вовсе не оформлена.

Прописка понадобится для операций с законом, при судебных разбирательствах, для оформления имущества.

Нормативное регулирование

Регистрация гражданина (как временного характера, так и постоянного) регулируется Федеральным законом № 5242-1 «О праве граждан…», принятым 25 июня 1993 года.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса, владелец жилья имеет право сдавать его в пользование других лиц на законном основании.

Прописка несовершеннолетних действительна до тех пор, пока действует прописка их родителей – об этом гласит статья 20 Гражданского кодекса. Согласно этой же статье, ребенок должен быть прописан по адресу родителей или одного из них.

Как правильно написать образец объявления о продаже квартиры смотрите в статье: как правильно написать объявление о продаже квартиры.

Что значит чистая продажа квартиры, читайте здесь.

Какие права дает прописка в квартире

Имея прописку, у человека появляются такие права:

• проживать в выбранной квартире;
• пользоваться имуществом;
• прописывать в недвижимости всех членов семьи;
• трудоустраиваться;
• пользоваться медицинскими услугами;
• устраивать детей в школу или детский сад;
• оформлять льготы;
• оформлять индивидуальное предпринимательство;
• становиться владельцем жилья – в случае с муниципальной квартирой.

Регистрация является гарантией того, что в случае плохих отношений с собственником жилья, выселить человека можно будет лишь через суд.

Наличие прописки не значит, что у человека появляются права собственности на жилье. Такое право возникает в том случае, если приватизация проводится на его имя.

Если человек регистрируется в государственную квартиру, то в случае приватизации он имеет все основания, чтобы стать совладельцем. Но это при условии, что он ранее не участвовал в приватизации.

Если ты не собственник

Граждане, у которых нет собственной квартиры, часто сталкиваются с трудностями во время оформления прописки – не все владельцы недвижимого имущества готовы прописать у себя других людей.

Что дает прописка в квартире собственника чужого человека:

• право проживать на территории Российской Федерации;
• право пользоваться квартирой и имуществом, которое в ней находится;
• оформлять и получать СНИЛС и ИНН;
• оформлять частное предпринимательство;
• получать льготы и различные выплаты;
• устраиваться на работу;
• регистрировать в квартире детей, которые не достигли совершеннолетия – без согласия собственника;
• оформлять детей в сад и школу.

После регистрации по месту жительства человек не становится автоматически владельцем имущества.

Права на собственность возникнут лишь в случае – покупки квартиры, получения ее по наследству, оформления дарственной, по решению суда.

Временная

Временная регистрация понадобится в таких случаях:

• продажа одной жилой площади и покупка другой;
• длительная командировка;
• временный тип трудовой деятельности по месту пребывания;
• санитарно-медицинское лечение;
• переезд временного характера.

Зарегистрировать постояльца на своей жилой площади имеет право лишь владелец недвижимости. По временной прописке гражданину разрешено лишь проживать в квартире, других прав у него нет.

Если временно зарегистрированное лицо проводит в квартире ремонт, то претендовать на владение (либо его часть) он не вправе. Можно лишь через суд попробовать возместить затраты.

У временно зарегистрированных граждан нет прав самостоятельно распоряжаться жилой площадью. Даже при приватизации эти лица не претендуют на часть квартиры.

А вот продлевать срок временной регистрации имеет право беременная женщина или инвалид. После регистрации в квартире у человека появляются определенные права.

С временной регистрацией гражданин имеет право проживать в той или иной квартире. Права при таком типе прописки ничем не отличаются от прав людей, у которых регистрация постоянная.

Разница в том, что права временного характера. Временно зарегистрированный жилец вправе находиться в квартире и проживать в ней.

Видео: вечная прописка

Это правило касается всех, у кого имеется регистрация в этом жилье. Если челочек с постоянной пропиской выгоняет из квартиры, то собственные права можно смело отстаивать до момента окончания срока действия временной регистрации.

Владелец не вправе выгонять против воли. Возможности временной прописки:

• проживание в квартире, которая арендуется;
• собственник может проверить своих постояльцев;
• нет необходимости оплачивать немалую сумму за выписку с одного места из-за переезда на новое жилье;
• иметь временную и постоянную регистрацию одновременно.

Сроки действия временной прописки заканчиваются тогда, когда истекают сроки аренды квартиры либо период нахождения в стране.

Постоянная

Сначала понятие «постоянная регистрация» носила уведомительный характер. Она направлена на то, чтобы органы власти могли поставить в паспорте печать о месте проживания.

Постоянная регистрация дает право:

• оформить различную документацию, например, свидетельство о заключении брака, заграничный паспорт;
• трудоустроиться в престижную организацию и получать высокую заработную плату;
• покупать транспортные средства;
• пользоваться услугами банка – оформлять кредиты, ипотеку и прочее;
• получать все типы (платную и бесплатную) медицинских услуг.

Постоянная регистрация также дает возможность приватизировать квартиру и прописать в ней кого угодно. У гражданина открывается возможность получать справки, которые выдаются только по месту постоянной регистрации.

Что касается ребенка

Прописать новорожденного младенца родители обязаны в течение 1 месяца с момента его рождения.

Нюансы прописки:

Прописать младенца необходимо независимоОт того, состоят ли его родители в официальном бракеВ случае зарегистрированного бракаПрописать малыша имеет право 1 из родителейЕсли они не в бракеТо при регистрации должны присутствовать оба родителяЕсли родители новорожденного прописаны по разным адресамДля прописки ребенка отец должен получить разрешение от мамыДля прописки ребенкаСогласие собственников жилья не требуется

В соответствии с законодательством, место жительства ребенка – там, где проживают его папа с мамой.
Временно ребенка прописывают на основании документации, предоставляемой его родителями. Период такой регистрации – 6-12 месяцев.

Если квартира приватизирована

Когда возникает потребность в прописке гражданина в приватизированную квартиру, важно знать правовые моменты, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с судом.

Человек, который регистрируется по месту проживания, имеет право прописывать на этой жилой площади несовершеннолетних детей без согласия собственника квартиры.

Следует помнить, что прописываемое лицо не имеет права на долю недвижимости, поскольку не является ее владельцем.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства по завещанию узнайте из статьи: сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства.

Какой налог с продажи квартиры по завещанию, читайте здесь.

Как посмотреть земельный участок по кадастровому номеру на карте, смотрите здесь.

У него лишь имеется возможность жить вместе с владельцем квартиры. Осуществлять любые сделки с жильем он не вправе.

У прописанного гражданина имеется право проживать в квартире даже после ее продажи владельцем. Но это в том случае, если собственник не выписал человека на принудительной основе.

Временная прописка по месту пребывания оформляется сроком до полугода. На эту процедуру требуется согласие владельца квартиры.

Такая регистрация понадобится в следующих случаях – при трудоустройстве на работу, при обращении за квалифицированной медицинской помощью или для получения социальных льгот.

Таким образом, после регистрации человека в квартире у него появляются определенные права. Их перечень содержится в Гражданском кодексе.

Прописка может быть и временной, и постоянной. У каждой из них имеются свои особенности. Независимо от района проживания, прописка оформляется в обязательном порядке.

Иначе нарушителя ожидает штраф.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правила регистрации иностранца в своей квартире

В РФ ежегодно приезжают сотни тысяч мигрантов. В основном это выходцы из стран постсоветского пространства. В Москве и СПб россияне – владельцы квартир практикуют вид заработка – прописка за деньги.

Рассмотрим, как зарегистрировать иностранца, не нарушив законодательство.

Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье

Не все граждане понимают что дает прописка в приватизированной квартире и путают ее с правом собственности. Понятие «прописка» уже исторический термин, тесно связанный с ушедшим в небытие СССР. Она (в классическом понимании) являлась разрешением государства проживать на определенной территории и в указанном помещении.

Прав на продажу, раздел квартиры она не давала.

Статья 27 Основного Закона РФ определила право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Термина «прописка» в современном российском законодательстве нет. Жесткая привязка человека к месту жительства, которая проводилась государственными органами, заменена понятием «регистрация».

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении. С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов.

Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

• обращении за начислением социальных выплат;
• государственной помощи;
• оформлении пенсий;
• подаче исков в суды;
• предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Виды регистрации

Согласно законодательству, существует две формы регистрации:

• временная или фиксирующая место пребывания;
• постоянная, указывающая на адрес основного и постоянного места жительства.

Постоянную прописку гражданин получает с момента рождения. Согласно законодательству, постоянным адресом проживания ребенка становится место регистрации одного из его родителей.
Постоянную прописку гражданин меняет при:

• покупке квартиры или дома;
• переезде на постоянное жительство по другому адресу в связи со сменой семейного положения.

Прописаться по новому месту жительства граждане обязаны на протяжении недели. Подтверждением постоянной регистрации является штамп в паспорте.

Временная прописка – это обязательное уведомление органов государственного учета передвижения граждан о временной (до 3 лет) смене места пребывания человека. Россиянин обязан это сделать, если временно выезжает в другой город или в другой регион на срок, превышающий 90 дней. Обычно это сопряжено с:

• переездом, связанным с поиском работы;
• выездом на учебу;
• необходимостью длительного лечения;
• поездкой на отдых.

Это интересно: Как прописаться по новому месту жительства при переезде и смене адреса

Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом:

• для лица, проживающего без прописки;
• для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации.

Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки.

Прописка и собственность

Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие. Владелец помещения не обязан там прописываться. Если человек владеет несколькими квартирами, он получает регистрацию постоянную в одной квартире, а другие объекты при этом продолжают находиться в его собственности.

Регистрация только подтверждает право на проживание человека в квартире или доме.

Постоянная регистрация жильца не подразумевает возможности распоряжаться помещением: продавать помещение, разделять его на части, прописывать в квартире чужих людей и т.д. Эти вопросы относятся к компетенции собственника недвижимого объекта.
Подтверждением права собственности для владельца недвижимостью является не прописка, а свидетельство о праве собственности на недвижимость и регистрация этого свидетельства в государственном реестре. Это служит основанием для владельца помещения свободно распоряжаться собственностью, а именно:

• заключать сделки с недвижимостью – продавать, дарить, завещать;
• сдавать помещения в найм целиком или частично;
• прописывать в жилом помещении посторонних лиц;
• выписывать жильцов.

Жилое помещение может иметь одного или нескольких собственников. Это зависит от того, на каких условиях приобреталось жилье.

Наиболее распространенными способами являются: покупка, дарение, наследование, приватизация. Право каждого владельца закрепляется свидетельством о праве на собственность и регистрацией в государственных реестрах. Регистрация в квартире собственника (имеющего малую долю в квартире) возможна без согласия остальных совладельцев.

Если собственников несколько, как правило, они прописаны на этой жилплощади и совместно несут затраты по содержанию.

Какие права дает регистрация

В случае бытовых конфликтов часто возникает вопрос: какое право дает прописка в квартире? Постоянная прописка без права собственности позволяет человеку:

• жить в помещении, где зарегистрирован;
• пользоваться жилыми и подсобными помещениями, общим имуществом;
• иметь доступ к коммунальным удобствам в квартире;
• регистрировать там своих несовершеннолетних детей;
• пользоваться совместной квартирной собственностью;
• получить ИНН и СНИЛС;
• подавать документы на оформление государственных субсидий и льгот;
• получать кредиты и займы;
• оформлять региональные доплаты к социальным льготам;
• открыть личный бизнес;
• записать ребенка в школу или садик;
• обращаться за медицинской помощью;
• получить официальное рабочее место.

Это интересно: Как прописаться в новостройке: документы, этапы оформления

Официальное законодательство не запрещает принимать на работу человека без прописки или отказывать ему в предоставлении социальных услуг, но на практике воспользоваться этим очень сложно.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан? Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья. Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре. При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем).

Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.

Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.

На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском выписать человека без его согласия через суд).

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье? Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут.

Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно. Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Это интересно: Можно ли прописаться на даче по новому закону

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Не нашли ответ на свой вопрос в статье — обратитесь к дежурному юристу за консультацией. Задайте вопрос в форме ниже или онлайн консультанту (форма справа внизу). Бесплатно!