Права соседей в коммунальной квартире

На чтение 30 мин Опубликовано
В этой статье:
  1. Право проживания
  2. Особенности продажи и поднайма комнаты в коммунальной квартире
  3. Правила пользования жильем
  4. Правила поведения проживающих
  5. Защита от шума
  6. Курение в помещении
  7. Содержание животных
  8. Консультации юристов по вопросам о правах соседей в частном доме и коммунальной квартире
  9. Последние вопросы по теме «права соседей»
  10. Закон о коммунальных квартирах, правила проживания
  11. Права и обязанности жильцов
  12. Кто имеет право проживать в коммуналке без согласия соседей
  13. Приватизированная комната и права соседей
  14. Как делятся места общего пользования
  15. Оплата мест общего пользования в коммунальной квартире
  16. Сосед не платит коммунальные платежи, что делать
  17. Правила сдачи жилья
  18. Ремонт МОПов в коммунальной квартире за чей счет
  19. За счет государства
  20. Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей, план действий
  21. Перепланировка коммунальной квартиры
  22. Перепланировка комнаты
  23. Перепланировка МОПов
  24. Определение порядка пользования местами общего пользования
  25. Уборка
  26. Как заставить соседей по коммуналке убираться
  27. Содержание собак
  28. Можно ли курить
  29. Закон о тишине в коммунальной квартире
  30. Гости после 23 часов
  31. Ответы:

Правила поведения и проживания в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры все еще занимают значительную часть жилищного фонда в РФ.

Тесное соседство и незнание основных правовых норм часто оборачивается конфликтами между жильцами.

Решать спорные ситуации помогают законодательные акты и нормативы, которые регулируют правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в условиях совместного пользования общим имуществом.

Право проживания

Согласно Жилищного Кодекса РФ, коммунальная квартира относится к жилым помещениям. В ее состав входят несколько изолированных комнат, в которых проживают отдельные семьи и общее имущество, среди которого:

  • коридор;
  • кухня;
  • санузел;
  • технические и подсобные помещения, нормативно включенные в состав квартиры.

Правом на пользование общим имуществом наделены в одинаковой степени все жильцы, независимо от их текущего статуса.

Коммунальную квартиру недопустимо использовать в качестве гостиницы или базы для промышленных производств.

Законодательство классифицирует жильцов коммунальной квартиры по нескольким категориям:

Независимо от категории, жильцы имеют право на свободное пользование общим имуществом в соответствии его назначением (в бытовых целях).

Ни одна категория проживающих не имеет право самостоятельно отчуждать часть общего имущества и вовлекать его в процесс перепланировки или расширения собственной жилой площади.

Особенности продажи и поднайма комнаты в коммунальной квартире

Собственники жилья (частные владельцы и муниципальные образования) наделены правом распоряжаться своей частью имущества и несут за него полную ответственность (ст. 30 Жилищный Кодекс РФ).

При продаже другие собственники имеют преимущественное права выкупа. Арендатор имеет право передать жилье в пользование другим гражданам с согласия наймодателя (собственника) и всех соседей при условии, что площадь на одного человека не менее 12 м2.

Правила пользования жильем

Ст. 17 п. 4 Жилищного Кодекса (в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ) определяет общие аспекты пользования коммунальной квартирой и правила пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах.

В соответствии с законодательством, эксплуатация изолированных комнат и общей площади должна осуществляться с учетом следующих норм:

  • все жильцы обязаны соблюдать права и законные интересы соседей;
  • проживание должно обеспечивать соблюдение противопожарных требований;
  • эксплуатация всех помещений должна соответствовать санитарно-гигиеническим, экологическим и прочим государственным нормативам.

Проживание также регламентируется Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ и иными федеральными органами исполнительной власти.

Правила поведения проживающих

Независимо от правового статуса, жильцы коммунальной квартиры обязаны соблюдать несколько правил проживания.

Выделяют следующие правила поведения в коммунальной квартире:

В настоящее время нет единого свода правил, который бы полностью регламентировал правила коммунального проживания. Отсутствие четких рекомендаций часто является причиной внутренних конфликтов и дает основания для судебных тяжб.

Спорные ситуации, разрешение которых невозможно по причине разногласий сторон, решаются в судебном порядке.

Правила поведения проживающих в коммунальной квартире являются договорными и устанавливаются при взаимном согласии сторон, в соответствии с законами и подзаконными актами РФ.

Основными поведенческими моментами являются:

  • уборка;
  • шум;
  • курение;
  • содержание домашних животных.

Успешное соседство также подразумевает соблюдение общепринятых моральных норм и ценностей. Обязанности и правила поведения в коммунальной квартире не прописанных людей ничем не отличаются от стандартов, установленных для зарегистрированных по месту пребывания или проживания граждан.

Защита от шума

Шумные соседи – беда не только коммунальных квартир, а любых жильцов многоквартирных домов. В отношении любителей ночной музыки, неурочного ремонта и другого шума в регионах приняты ограничения.

В частности, ОЗ №16/2014-ОЗ предусматривает:

  • запрет на громкую музыку, ремонтные работы и другой шум, превышающий 45-50 децибел с 21.00 до 7.00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу);
  • запрет на шум, превышающий 45-50 дБ с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни.

Запрет также действует на время тихого часа, который может действовать с 12.00 до 14.00.

При первом нарушении предусмотрено предупреждение. Повторные нарушения влекут административную ответственность и облагаются штрафом.

Курение в помещении

Законодательно курение на территории жилой площади, к которой причисляют общее имущество коммуналок, не запрещено.

Однако, курение часто становится камнем преткновения для соседей в коммунальной квартире – табачный дым мешает некурящим жильцам и провоцирует конфликтные ситуации. Решить спор можно мирно, на общем собрании проживающих в квартире или с помощью судебного разбирательства.

В 2022 году введены новые правила для коммунальных квартир и квартир в многоквартирных домах в отношении курения на балконах. Законодатели усмотрели в курении на балконе нарушение требований пожарной безопасности.

В Постановлении Правительства № 1216 от 20.10.2019 указано, что опасность представляет не курение, а открытый огонь, который теперь запрещено использовать на балконах, лоджиях и эркерах.

Содержание животных

Законодательство РФ не запрещает содержать животных в коммунальной квартире, за исключением редких и охраняемых видов.

Запретить содержание питомцев можно только несколькими способами:

Жильцы коммунальной квартиры также могут ограничить проживание животных на территории кухни, санузла и общего коридора. Поскольку общее имущество должно эксплуатироваться в соответствии с соблюдением прав и интересов соседей, они могут выдвинуть протест против присутствия питомцев.

Правила поведения жильцов в коммунальной квартире – зыбкая почва со множеством тонкостей. Чтобы не настраивать против себя соседей и самим не оказаться в ущемленном положении, необходимо придерживаться законодательных требований и стараться мирно решать возникающие споры.

Права соседей

Консультации юристов по вопросам о правах соседей в частном доме и коммунальной квартире

Все соседи обладают определенными правами, регламентируемыми законами РФ. Но если действия ваших соседей вас не устраивают, нарушаются уже ваши законные права. Нужно принимать меры!

  • Если соседи шумят в неурочное время, то нарушают федеральный закон «О благополучии населения» № от . Кроме того, во всех крупных городах действуют местные законы о тишине, которые конкретно указывают, когда недопустим никакой шум. Начинать борьбу за права соседей нужно с заявления участковому.
  • О нарушениях норм в коммунальной квартире или местах общего пользования в многоквартирном доме нужно информировать Роспотребнадзор и прокуратуру.
  • С постройками на чужом участке возле частного дома, которые затеняют ваш участок, можно бороться в суде с помощью статьи 304 ГК РФ.

Юристы и адвокаты Правовед.RU помогут вам выбрать самый надежный способ защиты ваших прав от нарушений со стороны ваших соседей!

Последние вопросы по теме «права соседей»

Жилищное право

Добрый день, сосед, который является сыном собственника жилья, регулярно нарушает права соседей, выпивают, кричат по ночам, спят пьяные в подъезде и т.д. Есть доказательства систематического нарушения прав (обращения в полицию о шуме, из за драк с порчей имущества). Вот решил составить коллективное обращение, собрав подписи соседей, с требованием об их выселении. Сам вопрос, в какие органы и в каком порядке требовать именно выселения? Участковый, прокуратура, суд?

И нужно ли в обращении знать ФИО проживающего и собственника квартиры? У меня таких данных нет.

Показать полностью 19 октября 2020, 07:33 , вопрос №2889624, Анатолий Шестернев, г. Омск Нужен юрист для бизнеса? Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей Жилищное право

Добрый день, сосед, который является сыном собственника жилья, регулярно нарушает права соседей, выпивают, кричат по ночам, спят пьяные в подъезде и т.д. Есть доказательства систематического нарушения прав (обращения в полицию о шуме, из за драк с порчей имущества). Вот решил составить коллективное обращение, собрав подписи соседей, с требование об их выселении. Сам вопрос, в какие органы и в каком порядке требовать именно выселения? Участковый, прокуратура, суд?

И нужно ли в обращении знать ФИО проживающего и собственника квартиры? У меня таких данных нет.

Показать полностью 19 октября 2020, 07:33 , вопрос №2889631, Анатолий Шестернев, г. Омск Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта! Получить консультацию Жилищное право

Живём в доме в котором окна выходят во двор к соседям и соседи ставят забор более 2м на расстоянии 1 м от нашего дома, тобишь на меже. Забор полностью закрывает наши окна. Имеют ли право так делать соседи?

Показать полностью 19 ноября 2019, 10:40 , вопрос №2593166, никита, г. Краснодар Жилищное право

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право сосед крепить спутниковую антенну на мой балкон? Квартира приватизирована.

29 августа 2019, 13:29 , вопрос №2490233, Елена, п. Тульский Жилищное право

Здравствуйте, я прописана со своими детьми в коммунальной квартире, моя комната не приватизирована, у соседей в собственности. Соседи постоянно меняют замки, а в последний раз вообще не в пустили в квартиру. В своей комнате я не жила около 4х лет.

Имеют ли право они так поступать и какие права у меня есть в данной ситуации.

Показать полностью 29 августа 2019, 12:06 , вопрос №2490097, анастасия, г. Санкт-Петербург Жилищное право

Здравствуйте, при продаже половины двухквартирного дома, имеют ли соседи право преимущественной покупки второй половины дома? В каких случаях это может не работать?

29 июля 2019, 05:48 , вопрос №2452242, Настя Радошкевич, г. Барнаул Жилищное право

Здравствуйте! Соседи из квартиры напротив поставили свой велосипед около моей двери и прицепили его к трубе. До этого там ставили самокат мы. Имеют ли право они ставить свои вещи вплотную к моей двери? Говорят: вам прицеплять не надо, поставьте в другом месте.

Но мне же логично ставить его около своих дверей!

Показать полностью 28 июня 2019, 13:33 , вопрос №2416650, ксения, д. Пышма Жилищное право

Добрый день. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном и многоподъездном доме. Соседи (тоже собственники) активно выступают за установку шлагбаума. У меня такой вопрос, если соберётся больше 50% голосов собственников жилья за установку шлагбаума, то платить за установку, а потом и за ежемесячное, годовое, ещё какое обслуживание шлагбаума, (платить, в том числе, и диспетчеру) должны будут все собственники, даже те, кто голосовал против? К слову, я против шлагбаума, у меня нет машины и мне не важно, чья машина стоит у меня во дворе: соседа или другого залётного человека, волнует вопрос, должна ли я буду платить из своего кармана за комфорт соседа?

Что скажет закон? Имеют ли право соседи принудить меня платить? Вопрос именно в оплате, то, что не имеют право меня не пускать на территорию, я уже знаю.

Спасибо за ответ.

Показать полностью 18 марта 2019, 14:57 , вопрос №2295100, Елена, г. Москва Жилищное право

Добрый день! Бабушка живет в 9-ти этажке, у нее есть карман в кармане 2 квартиры. В кармане лет 20 назад построили сиденье-ларь, крышка открывается и там обычно хранили овощи. Пользовались на 2 квартиры. Пару лет назад хозяин соседней квартиры сменился.

С новыми соседями начался конфликт. Уже после его начала, они никого не спрашивая убрали сиденье-ларь и установили вместо него полку для обуви, для всех соседей. Это категорически не устраивает! Вопросы: 1. Как вернуть сиденье-ларь? Возможно ли это и что надо делать?

2. Много писали в полицию, но они ничего не делают, чтобы соседи восстановили разрушенное. Можно узнать подробно чем в этой ситуации может помочь полиция, а что они делать не могут (бабушка больше всего за это переживает)

Показать полностью 05 ноября 2018, 11:54 , вопрос №2156686, Екатерина Максютова, г. Челябинск Жилищное право

Добрый день. Помогите пожалуйста решить вопрос. Имеют ли право соседи по коммунальной квартире сдать свою комнату в аренду если я не дам на это своего согласия.

Спасибо.

01 октября 2018, 18:45 , вопрос №2121608, Наталья, г. Москва Жилищное право

Добрый день Соседи решили поменять подьездную дверь с домофоном. Меня вполне устраивает дверь застройщика . соседи грозятся не выдать мне ключ-магнит если я не оплачу 3500 за новую дверь. Дом кстати ещё не сдан застройщиком и не принят администрацией города. Имеют ли право соседи меня заставлять оплачивать дверь которую они хотят установить?

И если можно на какой пункт закона мне ссылаться при разговоре с соседями? Спасибо.

Показать полностью 05 сентября 2018, 11:09 , вопрос №2097618, Надежда, г. Махачкала Гражданское право

Я живу в деревне в частном доме. Сосед на протяжении многих лет свозит на свой участок всякий хлам и металлолом. Так же он заставил б/у техникой, авто, строительными плитами и прочим мусором всю территорию вдоль дороги (муниципальная земля). А недавно прямо перед моим забором вывалил гору строительного мусора (полистироловые плиты, б/у фанера и пр.).

На просьбы не реагирует , на контакт не идет. В администрацию сельского поселения обращалась. Без толку.

Что делать?!Кто сможет решить эту проблему?

Показать полностью 19 июня 2018, 08:23 , вопрос №2029471, Ольга Демичева, г. Москва Жилищное право

Скажите пожалуйста имею ли я право снести часть дома (см. фото)? я являюсь собственником 13 доли по договору дарения. Дом состоит из трех отдельных строений соединенных вместе. Между моей стеной и стеной соседа 40 см расстояния. Но общая крыша.

Моя часть в аварийном состоянии (1919 года постройки) имеют ли право соседи препятствовать, запретить мне снести и построить новое строение (в перспективе магазин) спасибо.

Показать полностью 13 июня 2018, 19:04 , вопрос №2024369, Ашот Меликян, г. Архангельск Жилищное право

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют ли право соседи Мы живем в частном доме выводить сливную трубу на нашу сторону по-своему фундаменту и вставить трубу от печи постоянного горения с нашей стороны Спасибо

Показать полностью 12 мая 2018, 05:06 , вопрос №1993024, Татьяна, г. Москва Жилищное право

Здравствуйте! Подскажите, имеют ли право соседи располагать свои кондиционеры и трубы с выходом на наш участок? На фото задняя часть их дома, которая граничит с нашим участком.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей, ремонты, перепланировки и животные, места общего пользования и закон

Бессмертная фраза «Москвичей испортил квартирный вопрос» актуальна и сегодня. И применима она не только к жителям столицы. Проблема жилья во многих городах нашей страны, особенно в крупных, до сих пор является острой.

Чтобы хоть как-то решить эту проблему и существуют коммунальные квартиры.

В статье мы разберем особенности проживания здесь согласно российскому законодательству.

Закон о коммунальных квартирах, правила проживания

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.

Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).

Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.

А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.

Местами общего пользования являются:

  • прихожая;
  • коридор;
  • кухня;
  • ванная;
  • туалет;
  • балкон;
  • сушилка (если таковая имеется).

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права и обязанности жильцов

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

  • проживать в своей комнате сам или сдавать его;
  • продавать, дарить, оставлять в наследство;
  • беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.

Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

  • поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
  • оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
  • придерживаться графика дежурств;
  • участвовать в ремонте квартиры;
  • соблюдать этические нормы поведения.

Кто имеет право проживать в коммуналке без согласия соседей

Вариантов здесь немного. Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.

К соседям могут приходить гости, и никто не вправе этому воспрепятствовать. Но жить постоянно гости не могут. Или же по истечении 90 дней нужно оформить временную регистрацию в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.

Приватизированная комната и права соседей

Если комната является не частной собственностью, а муниципальной, или находится в ведении определенного предприятия, может быть приватизирована. Условия приобретения жилья в собственность определены Законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Обратите внимание, что в собственность приобретается только определенная комната (или несколько комнат), а места общего пользования эксплуатируются всеми проживающими.

Согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, включая несовершеннолетних 14 –18 лет.

Еще нужно собрать ряд документов:

  • копию паспорта;
  • копии документов, подтверждающие, что собственность является муниципальной;
  • заявление на приватизацию;
  • квитанцию об уплату госпошлины;
  • план помещения;
  • справку с ЖЭУ или ТСЖ о количестве проживающих.

Как делятся места общего пользования

МОПы – кухня, ванная, туалет, коридор, балкон – эксплуатируются в равной степени всеми проживающими без каких-либо ограничений.

Расходы на их содержание делятся согласно доли собственности в квартире. Если количество комнат одинаковое, то учитывается и число членов семьи.

Чтобы избежать конфликтов, лучше соблюдать некоторые правила:

  • в коридоре поставить несколько тумбочек, по одной на каждую семью;
  • конфорки на кухне разделить между жильцами;
  • составить график принятия ванны с учетом индивидуального распорядка дня;
  • не занимать место различными вещами в проходах, коридорах.

Препятствование использованию общих помещений может являться поводом для привлечения органов власти. Поэтому все вопросы лучше решить между собой.

Если сосед неправомерно занял коридор своими вещами, которые создают неудобства, необходимо в первую очередь собраться всем, кто от этого страдает, и обратиться к нарушителю. Можно испугать человека угрозой вызова полиции, ведь захламление проходов может привести к ужасным последствием в случае пожара! Существует даже практика обращения в суд, если ситуацию не удается решить мирно.

Еще, как вариант, можно самостоятельно аккуратно переместить мешающие вам вещи из прохода в кладовку или куда-то еще. Но будьте осторожны, владелец «барахла» может решить, что вы как-то претендуете на его собственность и неправомерно берете на себя право ей распоряжаться.

Оплата мест общего пользования в коммунальной квартире

Все проживающие в квартире обязаны платить квартплату. Замечательно, если у каждой семьи установлены свои приборы учета. Например, электрические счетчики и газовый счетчик.

Что делать, если счетчик один на всю квартиру или его нет вовсе?

Тогда платежи распределяются следующим образом:

  • счет за отопление распределяется между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе;
  • оплата за воду и газ – согласно количеству членов семей;
  • счета в ЖЭУ (ТСЖ) – также согласно их долям.

Сосед не платит коммунальные платежи, что делать

Случается, что кто-то из соседей не платит свою долю за коммунальные услуги. Или в комнате проживает, например, 3 человека, при этом из них двое незарегистрированные. И доля выплаты рассчитывается только на одного человека.

Как поступить в этом случае?

Главное, что нужно уяснить – остальные жильцы не должны оплачивать чужие долги. И по закону никто не может их к этому принудить.

Отключить электричество, воду и газ за неуплату можно в том случае, если есть возможность отключить их только отдельной комнате. Ведь остальные платят по счетам исправно.

Лучшим выходом будет установка отдельных внутриквартирных счетчиков. В некоторых городах (Москва, Санкт-Петербург) при наличии таких счетчиков, квитанции в коммунальные квартиры приходят раздельно для каждого собственника.

Если внутриквартирные счетчики не установлены, то остается только обращаться в суд с заявлением на неплательщика.

Образец заявления вы можете скачать здесь. ⇐

Правила сдачи жилья

Собственник имеет право сдать свое жилье внаем. Порядок сдачи в коммунальной квартире ничем не отличается от обычной. Только в договоре о найме должна стоять не только подпись собственника, но и подписи всех совершеннолетних членов семьи.

Их подписи будут означать, что они дают согласие на сдачу в аренду.

Но если помещение находится в муниципальной собственности, то есть несколько нюансов. Во-первых, нужно получить письменное согласие от собственника. Им будет являться Жилищный комитет или определенное предприятие.

Во-вторых, необходимо согласовать с соседями.

Относительно сдачи внаем коммунальных квартир в законе есть ограничение по количеству арендаторов в отдельной комнате.

Норма жилой площади на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м. Если в комнате площадью те же 12 кв. м. будет проживать не один, а несколько человек, то соседи имеют право жаловаться в суд. Так как этим будет ущемляться их право пользоваться общими помещениями.

Ремонт МОПов в коммунальной квартире за чей счет

За счет государства

В своей изолированной комнате каждый жилец может делать ремонт сам или нанимать рабочих. Главное, чтобы это происходило в дневное время, и шум не мешал соседям.

Что касается мест общего пользования, то здесь ремонт может производить управляющая компания. Тогда ею составляется смета расходов и акт осмотра помещений.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей, план действий

Если жильцы решат, что состояние мест общего пользования неудовлетворительное, то ремонт они могут сделать за свой счет. Тогда вся стоимость распределяется между собственниками поровну. Ведь данными помещениями все пользуются сообща.

Но даже в этой ситуации, когда вроде бы все согласны на ремонт, часто случаются конфликты при выборе материалов (цвета, фактуры), их стоимости, времени проведения ремонта. Конечно, лучше обговорить все эти моменты заранее. Иначе придется вмешивать суду и ЖЭУ.

Случается, что ремонт необходим, но не все соседи соглашаются его оплачивать. В этом случае порядок действий таков:

  • обратиться в ЖЭК для составления акта обследования состояния помещения;
  • составить смету;
  • обратиться к соседям с этим актом.

Дальше возможны 2 варианта развития событий.

Первый — соседи все-таки соглашаются на ремонт и оплачивают его.

Второй – согласия по-прежнему не дает, и тогда ремонт производится за счет остальных соседей. А после его завершения они обращаются суд для взыскания доли затрат на ремонтные работы. А акт обследования помещений, выданный ЖЭКом, послужит доказательством того, что ремонт был необходим для сохранения целостности всей квартиры.

Перепланировка коммунальной квартиры

Перепланировка комнаты

Если собственнику принадлежит несколько комнат в коммунальной квартире, он может решить сделать в них перепланировку. Если перепланировка не затронет общие зоны, то можно начинать ее оформление.

Если в результате перепланировки произойдет увеличение площади жилых помещений, то письменное согласие остальных собственников обязательно. При отказе хоть одного жильца это согласие дать, перепланировка невозможна. В противном случае соседи имеют полное право обратиться суд.

Только после получения согласия от соседей можно оформлять разрешительные документы в СЭС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Перепланировка МОПов

Для проведения перепланировки мест общего пользования также необходимо согласие все собственников.

Обратите внимание, такое согласие должен дать именно собственник жилья. Если семья проживает по договору социального найма, то за разрешением придется обращаться к муниципальным властям или на предприятие.

Если согласие получено от всех, то его нужно заверить у нотариуса и тогда уже обращаться в жилищную инспекцию. Они обязаны вынести решение в течение 45 дней.

Если согласие от всех собственников не получено, то жилищная инспекция разрешение на перепланировку не даст.

Определение порядка пользования местами общего пользования

Уборка

Следить за чистотой и порядком в коммунальной квартире обязаны все проживающие. Этот момент зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Однако именно по этому вопросу наиболее часто случаются ссоры и конфликты.

Возможно, потому, что понятие «чистота» для каждого человека разное.

Чтобы хоть как-то избежать ссор из-за уборки совместных помещений надо составить график. Он составляется произвольно, но подписать его должен каждый жилец.

При составлении графика необходимо учесть количество проживающих и их индивидуальный распорядок дня. Ведь в одной комнате могут проживать двое, но находиться в квартире практически круглосуточно, да еще принимать гостей. А в соседних комнатах – четверо, но с утра до вечера находиться на работе.

Как заставить соседей по коммуналке убираться

Если не все жильцы выполняют график уборки, нечистоплотны и просто непорядочные, заставить их это делать вполне возможно. Надо бороться за чистоту и обратиться за помощью к органам власти. Тогда к ним будут приняты санкции:

  • визит представителей СЭС;
  • штраф в суде за несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • выселение (в случае, если жилец не собственник, а квартирант или живет по договору социального найма).

Содержание собак

Официально в российских законах не зафиксированы какие-либо запреты по содержанию в коммунальных квартирах домашних животных. Однако надо соблюдать некоторые правила. В частности, животное не должно доставлять никому неудобства. Например, собака не должна лаять по ночам. У соседей может быть аллергия на шерсть.

И санитарно-гигиенические условия жилища не должны быть нарушены. Животное нужно содержать в чистоте и следить за его здоровьем. Иначе соседи могут подать жалобу в суд.

Можно ли курить

В соответствии с новыми законами, курить без ограничений в коммунальной квартире можно лишь в своей комнате. А остальные помещения (например, туалет, балкон) относятся к местам общего пользования. А федеральный закон №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дамы и последствий потребления табака» курение в общественных местах запрещает.

Чтобы избежать конфликтов, лучше обговорить с соседями, где можно будет курить. Хороший вариант – это установить хорошую новую вытяжную вентиляцию. Тогда дым никому не будет мешать.

Особенно если курильщиков несколько.

Закон о тишине в коммунальной квартире

Гости после 23 часов

Для россиян законодательно закреплено время, когда запрещается нарушать тишину. Это время с 23:00 до 7:00 часов.
В это время нельзя включать музыку, танцевать, делать ремонт и т. п. Ситуация с конкретным временем также может меняться в зависимости от региона. Например, в Московской области действуют особые правила.

Кликните для увеличения.

Поэтому днем гости могут приходить беспрепятственно. Могут пользоваться общими помещениями. Но после 11 часов вечера посторонних в квартире быть не должно.

Если гости приехали издалека, то на 90 дней их можно временно зарегистрировать.

При этом необходимо соблюдать порядок поведения общежитий, не шуметь, не мусорить.

Кстати, нормы поведения должны соблюдать не только гости, но и сами проживающие. И не от случая к случаю, а всегда.

Проживание в коммунальной квартире имеет свои нюансы и ограничения. Но жить здесь можно. Надо просто стараться сохранять нормальные взаимоотношения со всеми проживающими.

И тогда можно избежать недоразумений, конфликтов, отстаивания прав и обращений в суд.

Права соседей на пользование общих пложадей в коммунальной квартире

Моя престарелая родственница проживает в коммунальной квартире Ей было отказано соседями самым бесцеремонным образом в пользовании помещением общего пользования, а в частности кладовой, общей площадью 2 кв. метра для хранения инвалидного кресла-коляски. Данный инвентарь занимает площадь не более 0,3 кв. м. Соседи итак уже в течении 3 лет пользуются в личных целях общим помещением довольно большой кухней, хотя старуха в силу своей малоподвижности в данный момент не возражает. Когда, я племянник попытался установить коляску в кладовую соседка выставила инвентарь в прихожую и демонстративно бросила на пол. Я считаю такое поведение неприемлемым. К какому наказанию можно привлечь соседку, по какой статье?

Так как старушка малоподвижна может ли она написать (и подписать) заявление участковому. И могу ли я, как родственник, сам доставить данное заявление в отделение местной полиции, чтоб не подвергать старушку к поездкам? Старушка вменяема, но в силу своего возраста панически остерегается излишних движений (переездов).

И, как дальше следует поступать, если участковый ни чего не соизволит предпринимать? К сожалению, доверенности на представление прав родственницы я не имею, но считаю, что безпринципность (наглость) соседки должна быть наказана, и я в свою очередь всё готов для этого сделать, чтоб соседи получили достойное предостережение. В какой форме (примерно) следует оформить заявление участковому? Заранее благодарен, готов действовать немедленно.

С уважением, Александр.

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Алла Потехина

Заявления можно отправить заказными письмами с уведомлением и описью вложения. Отправить их можете Вы. Заявление участковому пишется в произвольной форме, с указанием всех фактов, но кратко, четко. На участкового напишите жалобу его руководству, если он не будет предпринимать никаких действий, а также в УСБ.

Нотариуса можете привезти на дом для оформления доверенности. Соседям напомните об уголовной ответственности по статье Оставление в опасности. Наверняка они нарушают законодательство :миграционный режим, уплата налогов от аренды, незаконная перепланировка, пожарная безопасность, санитарное состояние квартиры, закон о тишине и прочее.

Объясните им, что даже собственник в соответствии с жилищным кодексом может быть лишен права проживания. По любому поводу вызывайте полицию и прочие службы.

Уточнение от 21 февраля 2013 23:41
По поводу раздела мест общего пользования: разделите все по сантиметрам, в соответствии с долями. При нарушении обращайтесь к участковому.

Правила проживания в коммунальной квартире

Вопрос о проживании в коммунальной квартире с соседями. Есть ли какие-нибудь законы регламентирующие правила проживания в коммунальной квартире, или по каждому вопросу нужно обращаться к ГК?

12.07.2014, 23:40 • г. Ульяновск Вопрос №4383782

В каком законе РФ указанно: Правила проживания в коммунальной квартире?

15.07.2014, 03:33 • г. Ульяновск Вопрос №4397197

В каком законе РФ указанно: Правила проживания соседей в коммунальной квартире?

26.01.2002, 00:13 • г. Санкт-Петербург Вопрос №9035

Расскажите пожалуйста о правилах проживания в коммунальной квартире.

09.11.2015, 10:43 • г. Санкт-Петербург Вопрос №8629750

Более 15 лет в коммунальной квартире сдается комната без уплаты налогов. Арендаторы самые разные люди не всегда соблюдающие правила проживания в коммунальной квартире. Как быть соседям?

27.10.2011, 23:09 Вопрос №1438165

В коммунальной квартире муж женщины не прописан, не выполняет правила проживания. Можно ли его лишить регистрации.

Журавков Денис Александрович 21.11.2005, 04:36 • г. Санкт-Петербург Вопрос №295685

В какой книге можно прочитать о правилах и правах проживания в коммунальной квартире?

21.12.2012, 16:43 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2088853

Как быть с соседкой, которая угрожает и не соблюдает правила проживания? Комнату она снимает в коммунальной квартире.

Глубокая Юлия Васильевна 25.12.2007, 11:03 • г. Санкт-Петербург Вопрос №510158

Собственник комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду. Требуется ли согласие соседей и виза на договоре аренды. Какие меры предпринимать, если нарушаются правила проживания в коммунальной квартире нанимателями данной комнаты.

04.10.2008, 12:16 • г. Санкт-Петербург Вопрос №645516

Снимаем комнату в коммунальной квартире, соседи собственники одной из комнат запретили нам приводить гостей с ночевкой. Угрожают участковым и милицией. Имеют ли они на это право?

На какой закон сослаться, существуют ли правила проживания в коммунальной квартире?

15.02.2015, 15:38 • г. Хотьково Вопрос №6103263

Я собственник комнаты в 2 х комнатной квартире. Вторая комната муниципальная. Соседи пьют, не работают, правила пользования в коммунальной квартире естественно не соблюдают. Часто приезжает полиция, драки между ними, сами и вызывают.

Долг по платежам.

Вопрос: можно ли их выселить из комнаты или хотя бы обязать к выполнения правил проживания? Заранее благодарю за ответ.

04.08.2016, 17:49 Вопрос №11158848

Я проживаю в коммунальной квартире, я собственник, скажите имею ли я право сдать свою комнату в наём без согласия соседей которые также являются собственниками так как они против сдачи мною жилья в наём.Вообще существуют ли закон или правила проживания в коммунальной квартире.

01.02.2015, 20:00 • г. Санкт-Петербург Вопрос №5990648

Расскажите пожалуйста про правила проживания в коммунальной квартире, особенно интересует вопрос о проживающих людях без постоянной регистрации и правила пользования местами общего пользования (уместно ли сушить в ванной комнате вещи или ставить какие-то вещи в коридор, кроме прихожей.)

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 05.09.2009, 18:47 • г. Санкт-Петербург Вопрос №848937

В коммунальной квартире без согласия остальных жильцов, один из жильцов сдал комнату в наём.Временно проживающий периодически нарушает правила проживания (пьёт,скандалит, ругается нецензурной бранью). Есть ли возможность выселить съемщика?

02.09.2003, 10:46 • г. Санкт-Петербург Вопрос №108465

Я являюсь сособственником в коммунальной квартире и хотела бы узнать о нормативных документах (если такие есть) регулирующих правила проживания в коммунальных квартирах. Особенно такие моменты как пользование нежилой общей площадью.

Глубокая Юлия Васильевна 28.08.2007, 12:14 • г. Санкт-Петербург Вопрос №469506

Мы с женой и маленьким ребенком снимаем комнату в коммунальной квартире с двумя соседями. Имеем ли мы какие-либо права? Где можно почитать про правила проживания в коммунальной квартире?

И еще вопрос: соседи хотят подселить к себе в комнату сестру с ребенком. Можно ли каким-либо образом воспрепятствовать этому?

02.03.2012, 14:45 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1590839

Мои соседи обращаются в администрацию с заявлениями о том что я не соблюдаю правила проживания в коммунальной квартире. Т.е. не убираюсь, не скидываюсь с ними на хоз. нужды. Но у меня нет денег и времени. У меня есть долг по коммунальным платежам. Ко мне приходили из управляющей компании, которая мне выдала комнату как служебную и сказали, что они подадут в суд.

Подскажите, пожалуйста, может ли меня и мою семью выселить администрация из служебной комнаты в которой мы прописаны 20 лет (но она у меня не приватизированная), за неуплату коммунальных платежей и несоблюдение правил проживания в коммунальной квартире?

19.12.2015, 03:59 Вопрос №9172978

Я живу в коммунальной квартире. Соседка имея комнату живет в другом городе и на свою жилплощадь пускает квартирантов. Квартиранты не соблюдают правила проживания в коммуналке; обращения к хозяйке результатов не дают.

Как можно воздействовать.

06.04.2004, 16:10 • г. Санкт-Петербург Вопрос №151780

Имеем ли мы право в коммунальной квартире на метраже, соответствующем занимаемой нами жилой площади, установить душ (душевую кабину). Действует ли в Санкт-Петербурге какой-нибудь закон, регулирующий правила проживания в коммунальной и квартире и содержание животных в ком. квартире. Если да то подскажите, пожалуйста №, дату документа и где его можно найти (чтобы предъявить соседям).

Заранее благодарна, Светлана.

22.09.2009, 16:35 • г. Красноармейск Вопрос №857985

Скажите пожалуйста имеют ли право проживать родственники (дочь, сестра с сожителями) в коммунальной квартире без регистрации, комнаты приватизированы. И нужно ли согласие соседей для их проживания? И ещё, есть ли правила о содержании животных в коммунальной приватизированной квартире?

У соседей кошка, они надолго оставляют её одну. По квартире распространяются зловония, кошка громко мяукает днём и ночью.

07.04.2004, 16:48 • г. Санкт-Петербург Вопрос №152118

Ответьте пожалуйста имеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату бесплатно родственнику или платно кому-либо без согласия хотя бы одного соседа-жильца этой квартиры, прописанного и являющегося собственником. К какому положению законодательства или жилищного кодекса обратиться. И где найти правила общественного порядка проживания в коммунальной квартире, их нарушения по закону.

Очень жду Вашей помощи, необходимо узнать, с чем идти к участковому инспектору. Спасибо. С уважением, Надежда.

14.05.2017, 18:53 Вопрос №12524837

Как запретить соседке сдавать комнату в коммунальной квартире. У нас 4 комнатная коммунальная квартира. Мы с сестрой собственницы одной из комнат, так же моя сестра является инвалидом первой группы. Соседка, собственница 2 комнат сдает их постоянно. С новыми жильцами не знакомит.

Живёт не известно кто. Правила проживания не выполняются.

31.01.2002, 09:50 Вопрос №9101

Я живу в коммунальной квартире, соседи взяли кота. Но в правилах проживания в коммунальных квартирах говорится, что это должно быть только с согласия соседей, а я согласия не давала. Что я должна предпринять?

26.12.2012, 19:40 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2097067

Купил комнату в коммунальной квартире. В квартире четыре комнаты, ещё два собственника, один собственник имеет две комнаты и он же сдаёт свою комнату молодой паре, но я лично против этого так как съёмщики не соблюдают правила проживания в коммунальной квартире. Есть какая нибудь буква закона о выселении этих жильцов?

Даже если договор о найме квартирантов был заключен до моего вселения?

23.01.2017, 11:21 Вопрос №12038968

Моя дочь живет в комнате в коммунальной квартире, которая в ее собственности. Соседка изводит придирками, кричит, может оскорбить. Попрекает, что из-за моей дочери, которая не хочет разменивать квартиру, она живет в коммуналке всю свою жизнь. При всем при этом моя дочь тщательно выполняет правила проживания в коммунальной квартире, в частности то, что касается уборки.

Шумных компаний не водит. Соседке и это не нравится, она называет мою дочь квартиранткой и жиличкой. Как приструнить эту даму?

29.05.2008, 11:53 • г. Санкт-Петербург Вопрос №583366

В коммунальной квартире есть комната, находящаяся в собственности. В ней зарегистрирован 1 человек. По факту проживают еще 3 человека.

Они постоянно нарушают покой других жильцов и не придерживаются правил проживания в коммунальной квартире. Имеются ли какие нибудь на них меры воздействия и имеют ли они право проживать в комнате, которая им не принадлежит?

17.07.2014, 14:22 • г. Великий Новгород

Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. Одну из комнат хозяин сдаёт в наём. В этой комнате (12 кв.м) проживает n-количество цыган.

Соответственно никакие правила проживания не соблюдаются. Подскажите куда можно обратиться, для принятия мер по выселению данных жильцов?

Рекомендуем!  Передача квартиры при необычном родстве
Putprav.ru
© 2026 Putprav.ru