Преимущественное право выкупа доли в квартире

Преимущественное право выкупа доли в квартире

При этом далеко не каждый знает, чем же конкретно понятие «собственник доли в квартире» отличается от термина «собственник квартиры». Достаточно подробно правовой режим общей долевой собственности рассматривается в Гражданском Кодексе Российской Федереации. Согласно 246 и 247 статье ГК РФ, долевая собственность предполагает необходимость получения согласия всех собственников на любые действия с квартирой, включая пользование, распоряжение и владение.

Интересы собственника доли в квартире должны учитываться, не взирая на величину принадлежащей ему доли в квартире.

Доля в квартире не может быть измерена в квадратных метрах. Доля в квартире выражается в виде дроби 1/3, 1/7, 2/5 и т.д. Нельзя выделить долю в виде одной комнаты, провести границу мелом и запретить остальным собственникам пересечение этой границы.

Все собственники пользуются всей квартирой в равной степени, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

Отказ от покупки доли в квартире

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ. Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами.

Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю. Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр. Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление.

Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса.

Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Преимущественное право покупки

На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении.

Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.

Существуют и другие способы уведомления.

Рекомендуем прочесть: Учитывается ли кредит прирасчёте дохода на члена семьи

Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем.

Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность.

Преимущественное право выкупа доли квартиры

У сына с бывшей женой по 1/2 доле в квартире. Она всячески препятствует совместной продаже квартиры, готова потерять деньги, но только бы напакостить ему. Сейчас прислала письмо через нотариуса с предложением выкупить ее долю. У сына денег на покупку нет. А на ее долю наложен запрет на регистрационные действия в связи с крупным долгом сыну – после развода он один выплатил остаток ипотечного кредита.

Как ему отвечать на это письмо? По закону, если он не выкупает ее долю в течение месяца, она имеет право продать постороннему лицу. Но в связи с запретом ее предложение сейчас неактуально.

Сможет ли она воспользоваться его фактическим отказом, если вдруг ей удастся снять запрет? Или в таком случае она будет должна сделать новое предложение?

Если доля нужна, то необходимо написать в ответе, что он намеревается воспользоваться преимущественным правом выкупа и просить предоставить дополнительное время для сбора денежных средств. Кроме того, необходимо проверить предлагаемую выкупную стоимость (это в том случае, если к письму не приложена оценка доли).

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Подготовка документации:

• правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
• правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
• пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
• выписки из домовой книги.
• нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.

Подписание договора купли-продажи доли.

Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Подготовка документации:

• правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
• правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
• пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
• выписки из домовой книги.
• нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.

Подписание договора купли-продажи доли.

Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Рекомендуем прочесть: Выплаты молодая семья 2019

Право первоочередного выкупа доли в квартире

Чтобы у Вас не возникло трудностей с оформлением договора купли-продажи доли квартиры в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрационной палате), стоит посылать извещение с предложением о выкупе доли квартиры через нотариуса. В противном случае Вы рискуете тем, что данная сделка может быть оспорена. А вообще, для того, чтобы быть уверенным в том, что все будет проведено безупречно, обратитесь в специализирующиеся в данном направлении агентство.

Чем скрупулезней вы отнесетесь ко всем вышеупомянутым аспектам при продаже или покупке доли в квартире , тем больше вероятность, что сделка состоится. В последние годы все чаще и чаще сделки, по продаже доли в квартире, оспариваются сособственниками, в судебном порядке, и прецедентов, в которых сделка признавалась нелегитимной, более чем достаточно. Только пакет документов, составленный профессиональными юристами нотариальной конторы или надежной риэлторской компанией, может дать необходимую уверенность в благоприятном исходе сделки с долей в квартире.

В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

С января 2019 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122). Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами.

Однако с января 2019 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

Преимущественное право выкупа доли в квартире

У нас земельный участок в долевой собственности-4 собственника.Один из собственников заложил фундамент под строительство дома без согласия остальных собственников и теперь требует с нас возмещения расходов на фундамент.Правомерны ли его требования? На какие статьи закона нам ссылаться,если его действия неправомерны?

Сестра пытается подарить или продать свою 1/2 долю квартиры третьему лицу. Должна ли она обязательно вначале это мне предложить, через нотариуса? Если она не согласна на предложенную мною сумму выкупа доли, какие мои дальнейшие действия?

Записанный ею на телефон наш разговор (или письменное уведомление) является ли основанием для нотариуса для заключения договора дарения (продажи) третьему лицу?

Что такое преимущественное право покупки доли квартиры: как продать квадратные метры по закону

Значительная часть объектов фонда жилой недвижимости находится в общей собственности. Долевое владение накладывает на операции с объектами определенные ограничения: хозяин доли не может продать её стороннему лицу в обход прочих собственников квартиры, у которых есть преимущественное право выкупа.

Что называют преимущественным правом выкупа доли квартиры и как оно возникает?

Для начала следует уточнить, что общая собственность бывает долевой и совместной. Согласно ст. 244 ГК РФ кодекса, общим считается имущество, принадлежащее двум или более лицам.

Если определены точные доли владельцев — имущество находится в долевой собственности, если не определены — в совместной.

• Хозяин доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, если его действия не нарушают прав остальных владельцев.
• Совместное же имущество не может быть реализовано кем-то из собственников — для этого потребуется предварительный раздел.

Право приоритетного выкупа возникает тогда, когда владелец доли принял решение продать её и определил рыночную стоимость. Об этом он обязан оповестить остальных владельцев заказным письмом или личным уведомлением.

В течение месяца с момента получения письма хозяева смежных долей должны принять решение о покупке.

Кому предоставляется право в первую очередь?

Право выкупа доли квартиры имеют:

• собственники квадратных метров в коммунальных помещениях;
• владельцы долей в квартирах.

Соседи по коммуналке квартире нередко становятся камнем преткновения, когда речь заходит о продаже комнаты. Хотя такое жильё предполагает обособленное проживание, комната может быть зарегистрирована как частная собственность или как доля общего имущества. И в том и в другом случае при совершении сделок купли-продажи соблюдаются нормы ст.

250 ГК РФ: соседи имеют приоритетное право на выкуп освобождающихся комнат.

Если речь идёт о квартире, в которой проживает семья, продажа доли стороннему лицу выглядит нецелесообразной и даже абсурдной, поскольку зачастую невозможно определить её физические границы (например, 1/3 доли от 1-комн. квартиры). Однако при наследовании имущества и семейных конфликтах случались и такие попытки. Право дольщиков на выкуп должно соблюдаться неукоснительно.

Частью квартиры, находящейся в совместной собственности, распорядиться единолично нельзя. Вначале следует осуществить раздел с определением долей каждого из владельцев, и только после этого можно продать свою долю — разумеется, правом преимущественной покупки воспользуется совладелец.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Закон запрещает переуступать право выкупа третьим лицам: договориться с родственником или соседом, чтобы он подписал отказ в пользу третьего лица, минуя других владельцев общего имущества, не получится.

Какие исключения из правил о преимущественной покупке делает закон?

Преимущественное право распространяется на любые сделки купли-продажи и мены долей в жилых помещениях, кроме реализации:

• доли недвижимости на публичных торгах;
• доли земельного надела, на котором стоит дом, находящийся в общей собственности, или же помещения в этом доме.

Исключение составляют договора дарения — этой лазейкой в законодательстве иногда пользуются жильцы коммунальных квартир, не сумевшие договориться с соседями. Чтобы избежать волокиты с отказами и уведомлениями, продавец передает комнату покупателю якобы в дар, безвозмездно, но последнему приходится платить в казну государства налог — если он не близкий родственник или супруг дарителя. Если соседям удастся доказать в суде, что сделка была фиктивной, её могут признать недействительной.

Инструкция реализации преимущественного права выкупа при продаже доли

Оформлять куплю-продажу доли следует с соблюдением законных норм. Конечно, когда в роли покупателя выступает родственник или сосед, трудностей не возникает, но что делать тем, кто хочет продать квадратные метры в коммуналке, а из соседей никто не изъявил желания расширить свою жилплощадь? Или они думают, тянут с решением, а у продавца нет возможности долго ждать?

В таких случаях нужно следовать правилам ст. 250 ГК РФ. Закон утверждает следующий алгоритм действий:

• рассылка (вручение) уведомлений о продаже доли;
• получение письменных отказов от права выкупа;
• в отсутствие отказов — ожидание в течение месяца со дня уведомления каждого из дольщиков;
• продажа доли совладельцу или постороннему лицу, если никто не воспользовался своим преимущественным правом.

Шаг 1. Уведомление собственников

Каждый совладелец долевого имущества должен быть уведомлен о предстоящей продаже доли. В тексте документа следует указать ФИО продавца, адрес, технические характеристики объекта и его стоимость, а также ФИО и адрес получателя с ссылкой на норму ГК РФ, по которой адресат имеет преимущественное право выкупа.

Документы рассылаются по почте заказными письмами. Заполните опись и бланк уведомления о вручении — оно оповестит о том, что письмо дошло до адресата и пригодится при оформлении договора купли-продажи.

Уведомления о продаже можно вручить и лично; в этом случае вам понадобится дубликат — копия, на которой адресат поставит подпись и укажет дату. Так вы обезопасите себя и сможете доказать свою правоту, если дольщики впоследствии захотят оспорить сделку.

Шаг 2. Месяц на ожидание

По закону каждому совладельцу полагается на размышления месяц. Если по истечении этого срока никто не заявил о своем праве преимущественной покупки доли в квартире, вы можете заключить договор с любым сторонним лицом.

Фактическая стоимость доли, указанная в договоре, не должна быть меньше суммы, которая была заявлена ранее собственникам смежных долей. Нарушение этого правила будет основанием для признания сделки недействительной в суде.

Шаг 3. Отказ от преимущественного права покупки

Когда немногочисленные соседи не претендуют на выкуп, и есть покупатель, готовый приобрести квадратные метры, можно ускорить процесс — однако в этом случае потребуется добрая воля жильцов, которые согласятся написать заявления об отказе.

Шаг 4. Оформление договора купли-продажи доли

Вне зависимости от того, кому достанется доля — бывшему соседу по коммуналке, родственнику или стороннему лицу — договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

Норма утверждена ст.7 Федерального закона №172 «О внесении изменений в Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» и действует с 1 января 2017 года.

Правило распространяется также на любые сделки отчуждения недвижимости с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан.

Как внести изменения в договор о продаже доли квартиры?

Если в договор купли-продажи доли нужно внести изменения, касающиеся условий сделки, то стороны заключают дополнительное соглашение. Форма соглашения — письменная, для его составления желательно воспользоваться образцом. В документе указываются реквизиты договора, ФИО удостоверившего его нотариуса, и номер реестровой записи, а также паспортные данные участников сделки.

Соглашение не отменяет действие договора, оно лишь изменяет содержание некоторых пунктов — в тексте следует указать их номера и новые условия, которые вступают в силу со дня подписания документа.

Как и основной договор, соглашение заверяется у нотариуса.

Как оформить отказ?

Для оформления отказа от преимущественного права покупки продавцу и заявителям, владеющим объектом долевого имущества, нужно явиться в нотариальный кабинет с паспортами и свидетельствами о регистрации прав собственности.

Эта процедура займет от силы полчаса, в течение которых помощник нотариуса сделает копии, подготовит документы и внесет данные заявителей — участникам останется лишь подписать их и дождаться нотариального заверения.

Допускается и другой способ — отказ с личным присутствием в регистрационной палате при подаче документов на оформление сделки — но учтите, что договор купли-продажи доли всё равно требует нотариального удостоверения.

Продажа доли жилой недвижимости — занятие хлопотное, но вовсе не сложное. Главное для продавца — действовать законным путём: оповестить других собственников о преимущественном праве выкупа и выдержать 30-дневную паузу. По её истечении в отсутствие желающих среди соседей владелец может заключить сделку со сторонним лицом.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры.

При этом, такое право преимущественной покупки (выкупа) применяется не только в случае, когда сосед продает свою долю по Договору купли-продажи, но и в случае, когда он меняет свою долю по Договору мены, так как к этому договору тоже применяются правила о купле-продаже (п.2, ст.567, ГК РФ).

Поясним подробнее, как все это работает.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

общая совместная собственность, или

общая долевая собственность.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

Форма, вид и состав этого документа.

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли». Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям). Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается?

Читаем ниже.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма или телеграммы с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

От кого (ФИО); Кому (ФИО).

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп. данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.

В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу.

Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Уведомление для совладельцев о возможности преимущественного выкупа доли, можно оформить и передать через нотариуса (у него есть такая услуга). Тогда нотариус самостоятельно, от своего имени, высылает заказные письма всем совладельцам квартиры и фиксирует их ответы или отсутствие таковых.

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

Примечание. Если среди совладельцев квартиры есть несовершеннолетний ребенок, то для оформления его отказа от своего преимущественного права, нужно будет не только участие его родителей или законных представителей, но и отдельное разрешение Органов опеки и попечительства (см. подтверждение в разъяснениях Росреестра – здесь).

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.

При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Оформление и регистрация продажи доли в квартире

Оформление сделки по продаже отдельной доли в праве общей долевой собственности на квартиру требует обязательного нотариального удостоверения Договора купли-продажи, за исключением случая, когда все участники долевой собственности продают свои доли одновременно по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Сама сделка (переход права собственности) затем проходит государственную регистрацию в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как правильно купить и законно оформить долю в квартире

Довольно часто одно жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким людям. Каждому из них полагается своя доля в квартире, которой они могут распоряжаться по собственному усмотрению — продавать ее, дарить, завещать и т. д. Однако законодательство ставит ряд ограничений в подобных ситуациях. Важно понимать, что купить долю в квартире надо строго по правилам, регламентированным на высшем законодательном уровне, иначе это чревато серьезными правовыми последствиями и неприятностями.

При продаже части жилья нельзя забывать, что существует такое понятие, как преимущественное право покупки доли. Оно есть у родственников, зарегистрированных на жилплощади и имеющих в распоряжении свою часть квартиры. Закон гласит, что первое предложение о продаже должно поступить именно близким родственникам, прописанным в помещении.

Уведомление должно быть отправлено им в письменном виде — это обязательное условие. Оповещание с указанием условий продажи и цены объекта необходимо передать всем совладельцам квартиры.

Преимущественное право выкупа доли в квартире будет действовать в течение месяца после получения уведомления. За эти 30 дней гражданин должен изъявить свою заинтересованность в приобретении или же официально отказаться от подобного шанса. Если в течение месяца другие собственники долей не отреагируют на уведомление, это будет расцениваться, как отказ от покупки доли.

Дальнейшие действия продавца при возникновении таких условий уже не будут ограничены преимущественными правами родственников, и гражданин сможет действовать, руководствуясь личными принципами и взглядами.

Особенности и этапы покупки доли в квартире

Как бы вы ни решили распорядиться долевым имуществом, надо помнить, что по закону это можно сделать исключительно после подписания соглашения между всеми совладельцами. Покупка долей квартиры у родственников является непростой процедурой, требующей внимательности и ответственного подхода. Чтобы не допустить распространенных ошибок и не нарушить закон, необходимо предварительно составить план действий, в котором подробно расписать каждый этап шаг за шагом.

Покупка доли на квартиру у родственников осуществляется по классическому договору купли-продажи, который в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных структурах.

Читать также: Как оформляется и используется проектная документация на строительство объекта

Алгоритм действий при продаже доли родственникам

Начать процесс купли-продажи следует со сбора документации. Чтобы все отвечало законодательным нормам, нужно подготовить комплект справок и выписок, в который входят:

• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРП;
• техническая и кадастровая документация;
• справка из домовой книги;
• согласие супруга на отчуждение доли, заверенное в нотариальном порядке;
• удостоверения личности сторон.

Следующим шагом станет подписание договора о выкупе доли и его регистрация в палате кадастра и картографии, т. е. в Росреестре. Постановка объекта на учет должна проводиться в течение 18 дней после подписания сделки. На рассмотрение заявления законом отводится две недели.

После чего новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

Перспективы использования ипотеки для покупки доли в квартире у родственников

Иногда у людей не хватает личных сбережений, чтобы выкупить интересующий объект недвижимости. В таких обстоятельствах они решают обратиться за кредитом в банк. Если покупка будет совершаться с использованием ипотечных денег, то алгоритм действий будет несколько иным.

Изначально гражданину предстоит оформить договор займа, подписать закладную, и только затем заключать сделку купли-продажи. После совершения всех манипуляций придется снова обратиться в банк, чтобы заключить кредитный договор, фиксирующий процентную ставку по выплатам.

Покупка доли в квартире за мат. капитал

Тем, кто покупает доли в квартирах, нужно знать, что подобную сделку можно организовать с использованием средств материнского капитала. Процедура оформления будет похожа, но следует придерживаться некоторых правил и общеустановленных норм. Например, нельзя совершить выкуп за МК у супруга.

Т.к. получится, что муж выкупает долю квартиры жены за ее же деньги.

Также стоит учитывать, что органы опеки жестко контролируют подобные сделки и не всегда соглашаются на их проведение, подозревая семью в попытке обналичить материнский капитал. Сегодня законных способов получить наличные средства по сертификату нет, деньги можно использовать только на определенные нужды в безналичном формате, поэтому среди населения попытки получить сумму на руки выливаются в мошеннические схемы, а власти стремятся максимально их исключить.

Выкуп доли квартиры у родственников за ипотечные средства — риски и проблемы получения займа

Люди привыкли обращаться за финансовой помощью к кредитным организациям. Банки прельщают выгодными условиями, длительными сроками погашения, всевозможными целевыми программами и т. д. Однако взаимодействие с банком влечет ряд трудностей и сложностей, которые надо учитывать. Порой они заставляют задуматься, а стоит ли идти именно этим путем приобретения недвижимости?

Читать также: Переход прав на недвижимое имущество — когда и в каком размере платится госпошлина за регистрацию

Основная проблема заключается в том, что банки неохотно соглашаются на выдачу займа, средства которого пойдут на покупку части жилья. Печальный опыт сотрудничества с нерадивыми заемщиками подорвал доверие кредитных организаций к гражданам. Риски слишком высоки, а кредитор получает несущественные гарантии возврата средств.

Шанс получить денежные средства на покупку доли в жилом помещении есть только у тех соискателей, которые владеют половиной имущества, и хотят выкупить оставшиеся 12 площади.

В данном случае банк даст средства на половину недвижимости, а в качестве залога получит всю квартиру целиком. Подобные условия гарантируют россиянам получения кредитных средств на покупку части жилья.

Кроме ипотеки жителей РФ довольно часто интересует принудительный выкуп доли в квартире. Можно ли заставить других собственников помещения выкупить вашу часть? Закон гласит, что такой вариант возможен, но соискателю предстоит пройти сложный и длинный путь судебного разбирательства.

Только судебное постановление может обязать лиц выкупить имущество. Подобное возможно, если квартира разделена на много частей, например 5-6 долей, а владелец 16 не соглашается на продажу, и продолжает отказываться от различных вариантов и попыток договориться . Другие собственники могут подать судебный иск, но им нужно будет стоять на своем и доказывать, что имущество не используется по назначению. Если суд удовлетворит иск, то совладельцы выплатят упрямому долевику денежную компенсацию, и получат недвижимость в свое распоряжение.

Ответственность и последствия незаконной продажи доли квартиры

Иногда случается так, что собственник доли решает продать ее максимально быстро и выгодно, и поэтому пренебрегает установленным требованием по уведомлению лиц с правом приоритетной покупки. Не предупредив других собственников о том, что вы продаете свою часть, нужно понимать, что сделку могут признать недействительной. Для этого лицо должно заявить в суд о том, что нарушено его приоритетное право выкупа доли в квартире, образец иска можно скачать на нашем портале.

Подготовить исковое заявление можно в течение трех месяцев с момента, когда гражданин узнал о том, что его право на покупку имущества вне очереди было нарушено. Иск следует составить по общим правилам ГПК. Документ должен быть обоснованным, грамотным и тщательно продуманным. Наличие ошибок и неточностей повлечет отказ в удовлетворении прошения. Чтобы исключить такие правовые последствия, надо внимательно изучить пример иска, вникнуть в его структуру.

Оформлять свой вариант по аналогии соискателю будет нетрудно.

Что такое право преимущественного выкупа доли и кто в первую очередь может купить часть помещения

Каждый собственник может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако закон ограничивает такую возможность у долевых собственников. Они обязаны предварительно уведомить о продаже других владельцев.

Совершить сделку можно только в случае получения их отказов. Рассмотрим, что такое право преимущественного выкупа доли

Можно ли продать долю в квартире

Закон предусматривает возможность владения объектами на праве собственности. Владелец может использовать объект самостоятельно и распоряжаться им, например, продать.

Существуют следующий варианты права собственности:

Личная (индивидуальная). Гражданин является единственным владельцем имущественного объекта. Он не должен получать согласие супруга на продажу имущества, может сдавать его в аренду. Все решения, относительно владения и распоряжения, он принимает единолично.

Долевая. У одного неделимого объекта есть несколько владельцев. Каждый из которых имеет определенную долю имущества. Однако доля – это не конкретная часть. Это общее понятие. Например, владелец доли квартиры не имеет в собственности комнату и часть коридора. Он может использовать все жилое помещение.

Совместная. Право совместной собственности возникает в случае наследования неделимого объекта несколькими получателями или при приобретении имущества в период брака. Каждый владелец имеет право на равную долю объекта. Например, при наличии 3 собственников у земельного участка – каждый из них имеет право на 1/3 долю.

Важно! Продать долю можно только после ее выделения. Поэтому, если объект находится в совместной собственности, то необходимо сначала выделить долю каждого владельца.

Порядок действий при продаже доли в доме:

Выделение доли.

Направление уведомления сособственникам.

Получение ответа от совладельцев.

Предложение объекта широкому кругу лиц. и регистрация прав.

Приоритетные покупатели доли недвижимости

Принцип продажи имущества значительно различается в зависимости от вида собственности. Чтобы продать долю в жилом помещении необходимо предварительно уведомить совладельцев.

Гражданский кодекс устанавливает приоритетное право для совместных собственников имущества. Они имеют возможность выкупить долю до ее предложения неопределенному кругу лиц.

Приоритетным правом наделяются лица, которые обладают правом собственности на другие доли этого жилого помещения.

Таким образом, не имеют преимущественного права:

Супруг, который не является совладельцем (если доля является личной собственностью продавца).

Соседи.

Дети.

Родственники.

Закон не устанавливает приоритет совместных собственников. Все совладельцы наделены равными правами вне зависимости от величины долей.

Причины возникновения преимущественного права выкупа доли квартиры

Под первоочередным правом выкупа понимается возможность сособственников приобрести долю до объявления оферты широкому кругу лиц.

Принцип действия:

Собственник доли принимает решение ее продать. Он обязан уведомить в письменной форме всех совладельцев. Для этого подготавливается уведомление, которое вручается лично или отсылается почтой. В случае почтового отправления необходимо направлять заказное письмо с уведомлением о вручении.

Совладелец изучает предложение и принимает решение. В случае согласия информация доводится до продавца. В случае отказа, лицо должно письменно уведомить о принятом решении.

В случае отсутствия информации о решении совладельца в течение 30 дней с момента вручения, продавец недвижимости может продать долю третьим лицам. Для собственников движимой вещи установлен более короткий срок. Он составляет 10 дней.

Важно! Продавец обязан реализовать долю в недвижимости третьим лицам по условиям, которые были озвучены сособственникам. В случае изменения условий, лицо должно направить уведомление повторно.

Действия при нарушении преимущественного права покупки доли

Закон предусматривает преимущественное право для возможности укрупнения доли в неделимой вещи у действующих собственников. Кроме того, реальное использование объекта посторонними гражданами может быть затруднено. Например, не комфортно проживать в двухкомнатной квартире двум посторонним семьям.

Поэтому в случае реализации доли право на выкуп предоставляется совладельцам в первую очередь. Нарушением считается:

• отсутствие уведомления до заключения договора купли-продажи с третьим лицом;
• заключение сделки по другим условиям.

При этом, нарушением не считается продажа до истечения 30 дней. В случае получения письменных отказов от всех совладельцев до указанного срока, продавец может реализовать долю.

Если совладелец узнал о нарушении прав, то он имеет возможность защитить свои интересы в суд. Более того, право переходит к нему на тех условиях, на которых заключен контракт.

Сособственник должен оформить исковое заявление и направить в суд по месту расположения недвижимости. Суд практически наверняка удовлетворит его требования.

Принцип оформления отказа

Отказ от выкупа доли в квартире может быть оформлен следующим образом:

Подготовка документа в письменной форме, с последующим нотариальным удостоверением.

Подготовка документа и личное предоставление его в Росреестр в день совершения сделки.

Для подготовки отказа необходимо представить следующие документы:

• гражданский паспорт совладельца;
• правоустанавливающая информация на имущественный объект.

Важно! Если сособственником имущества является малолетний гражданин, то отказ оформляется его законный представитель. В случае, если совладелец достиг 14 лет, то заявление оформляется им лично, но законный представитель дает согласие.

Документ не имеет установленной формы. Однако без основных условий он считается недействительным. Отказ должен содержать следующие данные:

• наименование документа;
• сведения о получении уведомления;
• данные квартиры;
• сведения обо всех сособственниках;
• отказ в выкупе доли;
• дата и подпись.

Важно! Документ должен четко передавать позицию совладельца. Не должно быть двояких формулировок.

При этом, лицо не обязано указывать мотивы отказа.

Владелец доли имущества имеет право ее продать. Однако закон устанавливает ограничение. Им является право преимущественного выкупа. Оно не действует для других вариантов отчуждения. Например, подарить или завещать долю можно вне зависимости от мнения совладельцев.

Если доля была продана без уведомления сособственников, они могут оспорить сделку в суде. Так как жилищные споря являются весьма сложными, целесообразно привлечь юриста.

Задать бесплатный вопрос Комментарии 0

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Регистрируйтесь, оставляйте свои комментарии, обменивайтесь мнениями
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

АКЦИЯ ТОРГИ СЕЙЧАС
ОНЛАЙН ТОРГИ ПО НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ С 20% СКИДКОЙ

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ АКЦИИ
ТОРГИ СЕЙЧАС

Акция сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.