Признание жилья не пригодным для проживания

Как признать жилье непригодным для проживания

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу.

Межведомственная комиссия: определение судьбы жилищных объектов

Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб.

При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье.

Отличительные признаки непригодного жилья

Непригодное жилье имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.01.2006 за номером 47 в свете последних редакций:

  • наличие повреждений и деформаций на несущих и ограждающих конструкциях;
  • отсутствие отдельных элементов инженерных коммуникаций (не функционирует водопровод, нет централизованного электричества и т.д.);
  • вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни и санитарных помещений с комнатами;
  • температура воздуха в помещениях составляет ниже 18 градусов в течение продолжительного периода времени;
  • влажность воздуха постоянно превышает минимальный порог в размере 60 процентов;
  • отсутствие инсоляции в установленном нормативами количестве комнат (для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат);
  • расположение в подвале или на цокольном этаже;
  • отсутствие окон на кухне или в комнатах;
  • высокая концентрация токсичных веществ в помещении.

Кроме того отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано ст. 15 ЖК РФ и ст. 32 ЖК РФ.

Процедура признания жилья в качестве непригодного для проживания

Как признать жилье непригодным для проживания?

Для решения этой проблемы потребуется прохождение нескольких последовательных стадий:

  • экспертиза здания, предполагающая всестороннее исследование качества материалов, конструкций и коммуникаций;
  • обращение с заявлением в межведомственную комиссию, отвечающую за оценку качества жилья. К заявлению важно приложить планы помещения, технический паспорт, жалобы на непригодные условия для проживания;
  • ожидание результата рассмотрения. Комиссия может признать дом аварийным либо пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Если жильцов не устраивает результат

При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию. Через суд можно оспорить и решение комиссии. Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения.

Если дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора.

Особые случаи

Если помещение признается непригодным в результате наличия опасности для человеческой жизни, сроки направления решения сокращаются до одного дня. О высоком уровне опасности свидетельствуют следующие факторы:

  • многократное превышение санитарных норм;
  • расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
  • нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
  • наличие повреждений , полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.

Ветхое жилье признается непригодным в случае, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. При этом в целом ряде ситуаций жилье не может быть признано в качестве непригодного для использования:

  • при отсутствии системы канализации и горячей воды в малоэтажном доме;
  • при отсутствии лифта или мусоропровода в домах, в которых планируется капитальный ремонт или реконструкция.

На практике процесс признания жилья непригодным для эксплуатации часто затягивается в результате размытости правовых норм, кардинальных различий в интересах жильцов многоквартирного дома. Кроме того, положительное рассмотрение вопроса вынуждает местные власти решать проблему обеспечения жилыми помещениями граждан, бывших жильцов малоэтажного или многоквартирного дома, подлежащего сносу.

Добавьте комментарий или задайте вопрос: Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных >
Полезные материалы:

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами. Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент .

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль .

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом является необходимым элементом соблюдения порядка в жилищно-коммунальной сфере и подчиняется определенным правилам. Основные моменты изложены в восьмом разделе жилищного закон .

Собрание собственников многоквартирного дома

Общее собрание собственников многоквартирного дома представляет собой компетентный орган, который реализует функции управления многоквартирным домом. Основным его функционалом является: рассмотрение вопросов, связ .

Жилищный департамент

Жилищный департамент является исполнительным органом государственной власти, деятельность которого направлена на обеспечение надежной и эффективной работы жилищно-коммунального комплекса. Также в его обязанности входит о .

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html Ваши вопросы юристу:

19.07.2022 Вероника Панина

Можим мы получить новое жилье, если наше признали в 2015 г не пригодным для проживание. Дом в деревне одноквартирный и пива езированный.

11.07.2022 Вероника Блинова

Здравствуйте Меня слышите слышите хорошо , Слышите хорошо , Алло Ну то есть вы читали да что вы писали

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.07.2022 Лидия Калинина

Здравствуйте,куда мне обратится ,признать дом аварийным,купленый на мат капитал 10 лет назад, Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2022 Николай Полишко

Я пенсионерка и у меня дом собственной постройки превышает жилплощадь,за которую мне надо платить налог.Много площади занимает подвальное помещение,которое давно завалено,но в документах оно числится.Как мне оформить его непригодность и к кому обращаться,т.к.на мои 1700 пенсии,причем инвалидной(мне 59 лет)я не могу оплачивать такие суммы.Я живу в селе и продать дом тоже тяжело,да и морально мне переезжать в другое место жительства тяжело.

09.06.2022 Ксения Егорова

Здравствуйте, скажите пожалуйста, Я сирота мне дали квартиру Я в кв живу месяц за этот месяц в кв появилась сырость, плесень, Я живу с ребенком грудничком, и на сколько Я знаю плесень для здоровья вредна, у меня вопрос администрация может поменять кв на другую или нет
Ситуация клиента
Стою на жил.учете.
Нет инвалидности, тяжелых заболеваний, семья не малоимущая, не многодетная.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2022 Валентина Блинова

Здравствуйте. Хотела бы узнать можно ли покупать не пригодное жилье?

26.05.2022 Денис Роговцев

Здраствуйте. Я как сирота хочу встать на очередь на жилье. Какие документы мне нужно собрать.

И какие документы нужно для того чтобы дом признали не пригодным для проживания. Но самого дома уже нет
Ситуация клиента
Не стою на жил.учете.
Нет инвалидности, тяжелых заболеваний, семья не малоимущая, не многодетная.

17.04.2022 Олеся Зайцева

Жилье в цокольном этаже ,можно ли оспорить право на него? Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2022 Юрий Пашнев

Я только что обратилась. Я живу в с. Полховский Майдан Вознесенского района Нижегородской области.

15.04.2022 Иван Бакишев

Здравствуйте! Живу в Нижегородской области в сельской местности. Дом, бывшая церковно приходская школа, построенный в 1905 году. Несколько раз раскрывало крышу.

Фундамент рушится. Некоторые бревна сгнили. Куда мне обратиться, чтобы признали дом ветхим ?

14.04.2022 Анастасия Пугачева

Вопрос связан с признанием комнаты в СПб по санитарным нормам непригодной для жилья

21.05.2020 Алла Титова

Добрый день. Хотела бы узнать что мне делать в моей ситуации. Живу в доке, который поделен на 2 владельцев, вторая половина дома, которая не моя признана непригодной, но с ней ничего не делают, а мы переживаем, что вместе со второй половиной обвалился и наша, как быть?

Куда обратиться?

30.04.2020 Екатерина Макарова

Возможно ли перевести одну квартиру в двухквартирном доме в нежилое помещение

03.04.2020 Екатерина Щербакова

здраствуйте течёт крыша в съёмной квартире что делать?

26.03.2020 Анатолий Сафонников

Соседи из подвала вывели водопроводную трубу и кран под моими окнами, стена все время мокрая, опасно ли это для моей квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.03.2020 Степан Лобочкин

Добрый день я Ирина мне 24 года я евляюсь сиротой имею в собственности 1,³ долю в квартире. В квартире около 5 лет не кто не проживал у мамы имеется долг по комунальным услугам более 100.000р обращалась в органы опеки чтоб признали жилье не пригодным для проживания она отказалась приезжать и показывать жилье покупатель квартиры моя мать сейчас я хочу обратится в суд чтоб встать на очередь для получения жилья скажите как мне признать жилье не пригодным и какие документы необходимы чтоб встать на очередь через суд

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.03.2020 Елена Фомина

Есть барак на четырёх хозяев сделан он из бруса 4 нижних венца превратились в прах, фундамент разрушен на части, потолок провисает вместе с люстрой штукатурка начала сыпаться ещё 30 лет назад. Так вот хотелось бы снести (разобрать) свою часть дома и на этом же месте залить хороший фундамент и выстроить дом, с соседом общаться безполезно согласие на снос он не даст.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Рекомендуем!  Как выселить родственника из квартиры

03.03.2020 Евгения Андреева

Здравствуйте! Должна ли я вместе с приватизированными собственника общежития, проживая в этом же общежитии, но в городской, не приватизированной комнате оплачивать заказаную жильцами экспертизу по призванию общежития аварийным, или же за меня это делает город, который дал мне комнату.

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2020 Инна Никифорова

Наш двухквартирный дом признали аварийным в 2007 году,о том что он аварийный узнали в 2014 году,когда нас стали принуждать переезжать в квартиру,якобы купленную для нас администрацией.Никаких документов от администрации мы не получали,Первый суд мы выиграли: администрация подала иск о принуждении подписать договор мены в 2016 году,но поскольку я являюсь собственником квартиры то у меня нарушено право выбора выкуп или квартира.Можно ли применить срок давности к решению межвед.комиссии ведь прошло уже 12 лет и мы привели дом в порядок

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2020 Зоя Беляева

Купила жилое помещение в Сочи до Олимпиады. В дом не успели завести газ- все стройки тогда прекратили. Прошло 6 лет, застройщик пропал, ничего не провели.

Можно ли признать дом без отопления нежилым, отапливаются все, кто чем может- обогреватели, сплит- системы, хотя тарифы на электричество не сниженные. Адрес домаСочи, ул. а 6/6.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.08.2019 Артем Козаченко

Купила дом по мат.капиталу в 2011году,прошло 8лет,дом обвитшал,крыша может рухнуть.Дом не ремонтировали,т.к.я осталась одна с детьми без средств к существованию.На данный момент дом очень сильно ведёт.Окно в спальне перекошено!Что делать?Куда обращатся?если дом разделён на всех членов семьи по1/5,а с мужем я разведена и его как собственника уже никто даже по алиментам не может найти.И алиментов нет и его нет.А дом разбелён.на детей,меня и бывшего мужа.

12.08.2019 Татьяна Полякова

Здравствуйте! На меня оформлен домик в деревне в котором я не проживаю уже 15 лет. Плачу за него и на землю налоги.

Дом уже не пригоден для проживания. Как мне его утилизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2019 Григорий Катырев

Здравствуйте! Я от сестры она с Вами контактировала сегодня! Буду конкретной! Есть вопрос! Как решить проблему?

Получили в наследство комнату от мамы в старом доме в коммунальной квартире, дом 46 года постройки! Сами проживаем за рубежом, комнату приватизировали и прописаны в ней! Ждём обещанного сноса с 90-х годов! Приезжали в 2017 сами побескоились и оформили комиссию, дом признан аварийным в марте 2017 года. Жильцы там никто не переживает о сносе, многие не живут и не платят, 2 подъезда а девушке по 4 квартиры в каждом на Карла Либкнехта 18 кВ 4. В марте этого года был пожар, есть акт о пожаре, именно в нашей квартире, но это больше не акт, а донесение из МЧС о выезде на пожар и тушении.

Подали заявку в ЖЭУ 8 о создании комиссии на предмет получения акта о не пригодности жилья! Что бы в дальнейшем на основании этого акта снять коммунальные услуги из за непригодности! Нашли постановление правительства Мурм обл о переселении из ветхого жилья, наш дом в программу до 2025 года не вошёл! Не хочется платить за непригодность!

Платежи идут! Слать жильё не возможно! Заглушки на трубах, что бы не тепла вода, после пожара сквозная дыра в подъезд и туалет прогорел в низ до 1 этажа, находится опасно!

Жэу отписывается, водоканалу подали заявку с актом о пожаре тоже отписываются и не компетентны в вопросе и не решают его! ТэЭЦ не может отключить якобы квартиру от отопления одну! Берут по полному тарифу оплату! В мае была во всех службах с заявлениями, заявками и жалобами в том числе и на К Маркса в жилищной инспекции!

Воз и ныне там! Комната приватизирована! Что делать . Продать не тот вариант, нужна прописка в России! Сдать не возможно,жили бичи и тюремщики, и те не платили! Можно ли добиться на основании документа о признании дома аварийным, акта о пожаре и акта о не пригодности продивпния( такого пока нет, но в ЖЭУ яко бы имеется такой) снять квартиру с оплаты или хотя бы нашу комнату!

В 2 х остальных соседка живет в другом жильё и у неё задолженность до 100 тысяч вроде! Жилинспекция отписываешься, что бы ЖЭУ 8 ремонтировало или же мы должны подавать в суд на них! Ваше мнение. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2019 Константин Яхьяев

Продаю дом с участком в сельской местности.По документам у меня числится саманная кухня,а на самом деле она развалилась. Из за этого проблемы с оформлением.Что делать,куда обращаться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2019 Елизавета Васильева

Здравствуйте! Можно ли признать многоквартирный жилой дом ( 2х этажный, 8 квартир) аварийным, только потому что в нем отсутствую центральное отопление, горячее водоснабжение, система вентиляции. По техническим характеристикам дом вполне в пригодном состоянии. Дом находится в городе Петрозаводск

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2019 Зоя Большакова

Здравствуйте. У меня муниципальная квартира, в двухквартирном деревянном доме. Последний ремонт там делали 20 лет назад. Сейчас квартира в ужасном состоянии. Я хотела уже отказаться от неё, но мне сказали, что администрация обязана сделать кап.ремонт.

Так ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2019 Степан Лешаков

Здравствуйте! У на было наводнение 30.07.2019. в доме было воды по пояс, сейчас вода с дома ушла,но в подвале ещё стоит! Как признать дом непригодным для проживания и куда с этим обратиться?

30.06.2019 Антон Гордиенко

Собственник снес частный дом и обращается за признанием его непригодным для проживания. может ли орган местного самоуправления ему отказать в признании данного дома непригодным для проживания?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.06.2019 Оксана Громова

Здравствуйте, 8 -ми квартирный 2-х этажный дом , 7 квартир муниципальных , 1 моя- приватизированная. На втором этаже признали квартиру аварийной , заключили новый договор соц. Найма.

Можно ли мою признать аварийной , если она у меня в собственности !? Предоставят ли жильё другое?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.06.2019 Станислав Олешкин

Здравствуте. дом не признали аварийным. а он еще построен в ссср времена. был школой потом отделом школы под труды. а потом приватезировали и купили. продали моей маме..в 2003году старая хозяйка. дом не признали аварийным. и написали что нужно сделать кап ремонт. но моя мама инвалид 2группа и пятый ребенок у нее тоже инвалид. как нам быть. подскажите.

Как признать жилье непригодным для проживания?

Со временем все строительные объекты ветшают и приходят в непригодность. Сейчас в таких домах проживает много людей, хотя они имеют полное право на замену его новым.

Возникает вопрос: как получить новую квартиру взамен аварийной? Прежде всего, нужно осуществить процедуру признания данного жилья аварийным. Такая процедура осуществляется в соответствии с законами нашего государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какое жилье считается непригодным для проживания

Чтобы зданию был присвоен статус непригодного для жизни в нем, его необходимо тщательно обследовать. При этом учитываются результаты проверки фундамента, несущих стен, планировки здания и отдельных помещений, внутреннего состояния.

Обязательно учитываются санитарные и гигиенические условия жилья и их соответствие нормам.

По официально принятым нормам, жилище может представлять весомую угрозу для жизни людей, если:

  • 70% всей площади жилого многоквартирного дома или частного дома изношены;
  • 60% отдельного дома, построенного из дерева, изношено;
  • жилое здание находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта. Также опасным соседством может быть завод или отдельный цех, инженерные сети или территории, где возведение жилых объектов вообще рискованно;
  • дома находятся на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф. К ним относятся наводнения, оползни, обвалы, схождение селей и так далее;
  • временное жилье, которое было предназначено для краткосрочного проживания людей, но на самом деле эксплуатируется больше десяти, а то и двадцати лет;
  • износ здания, его деформация, а также нанесенные дому повреждения могут привести к возникновению чрезвычайной ситуации или обвала;
  • недвижимому объекту был нанесен весомый ущерб от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф;
  • для воссоздания естественного функционирования здания, нет возможности осуществлять техническое или коммунальное обслуживание.

Помещения, в которых нет условий для жизни людей

Постановление о признании здания неприменимым для жизни людей принимает межведомственная комиссия.

Жильем, в котором категорически нельзя жить, могут считаться объекты недвижимости в том случае, если:

  • оно размещено в здании завода, фабрики или учреждения, которые по своей сути не причислены к жилым помещениям;
  • исследуемые на непригодность объекты находятся в строении, которое не должно выделяться под жилой фонд, и признано нежилым;
  • во время планировки и возведения здания, были допущены нарушения, которые делают невозможным его нормальное благоустройство согласно законодательным нормам;
  • здание не отвечает ни санитарным, ни гигиеническим нормам;
  • существует официальная документация, согласно которой строения были признаны аварийными.

Бывают ситуации, когда жильцы отдельной квартиры, находящейся в многоквартирном доме, по собственному желанию подают заявку на проведение процедуры признания жилого помещения непригодным для проживания.

В этом случае, в жилищный отдел и межведомственную комиссию должно поступить заявление, подтвержденное необходимыми документами о возможности проведения осмотра и оценки данного жилого помещения.

Рекомендуем!  Основания для признания квартиры нежилым помещением

Переселение из ветхого и аварийного жилья собственников.

О признании дома аварийным и подлежащим сносу читайте тут.

При рассмотрении вопроса, соответствующая ситуации комиссия будет иметь в виду следующие факторы:

  • к какому типу относится жилое помещение, его размеры;
  • насколько изношено многоквартирное здание;
  • какие финансы необходимо затратить на осуществление капитального ремонта и перестройки;
  • существует ли реальная возможность улучшения условий квартиры.

Нарушения в планировке

Согласно законам нашего государства, любой владелец имеет право на получение нового жилья взамен изношенного или создающего риск для жильцов.

Для реализации такого права, квартира должна быть признана аварийной и подлежать сносу. Но для этого стоит изначально разобраться с причинами, вызвавшими волнение жителей.

Когда комиссия обнаруживает в многоквартирном или отдельном доме изъяны в планировке, строение может быть признано непригодным для жизни.

Таких несоответствий в планировке проявляется большое количество. Среди них такие, как несоответствие высоты стен с их запланированными данными (менее 2, 25 м.), в ширину пол достигает менее двух метров, или находится ниже уровня покрытия двора, проемы двери меньше 70 см. и т. д.

Большое значение в принятии решения комиссией имеет расстояние окон до разных соседних объектов. Например, если до стены соседнего здания менее трех метров или периметр дворика, куда выходят окна, составляет не менее двадцати пяти метров квадратных. Веским основанием для непригодности квартиры к проживанию считается наличие выхода на крышу дома или в подвал.

Нарушением планировки считается расположение труб канализации над квартирой или их прокладка непосредственно в жилом помещении. Неправильным принято считать наличие входа в санузел сразу из жилой комнаты, в этой ситуации, предусмотрен коридор.

Несоответствие санитарно-гигиеническим нормам

Иногда гигиенические и санитарные условия не соответствуют нормальным условиям проживания. К таким нарушениям относятся: отсутствие деление квартиры на комнаты, недостаточное освещение или его полное отсутствие, выход окон на уровень крытых арок, постоянные вибрации здания, прочее. Решить эти проблемы невозможно.

Одним из факторов для нормального проживания людей является уровень шума и вибрации. Чтобы определить их уровень, необходимо задействовать специальные приборы.

Фактор превышения уровня данных показателей и невозможности решения данной проблемы является одним из главных моментов в признании жилого помещения непригодным.

Нарушение температурного режима помещения и повышенная влажность существенно влияют на здоровье жильцов. Чтобы привести эти показатели в норму, понадобится специальное оборудование.

Если устранить дефекты не удастся, то людей необходимо отселить в безопасное для их жизни жилое помещение. Немаловажную роль играет размещение рядом с домом предприятий, которые выбрасывают в воздух разные вредные вещества.

Принципы предоставления нового жилья

В нашей стране некоторые категории граждан имеют право на внеочередное получение жилья. К этой категории лиц принадлежат те, чье жилье безвозвратно пострадало от стихийных бедствий. Проживание в таких домах невозможно.

Но признанного факта непригодности жилых помещений недостаточно. Обеспечение пострадавших жильем осуществляется на основании регламентированного порядка, согласно соответствующим статьям ЖК РФ. Кроме этого, специальная комиссия должна официально задокументировать свое постановление.

Причисление домов к ветхим, аварийным или подлежащим сносу дает возможность жильцам получить взамен новые квадратные метры.

Но есть еще один вариант поддержки таких граждан. Иногда они принимают предложение о получении финансовой компенсации, предназначенной на приобретение квартиры или дома.

Если жилое здание признано специальной комиссией подлежащим сносу, его определяющее целевое назначение не меняется, как не меняются и требования к нему. То есть будет неправильным обменять обследованный объект с его классифицирующим признаком годности.

Непригодность определяет право и возможность использовать жилое помещение для постоянного проживания. Если речь идет о непригодном жилье, то это служит основным фактором для изъятия объекта из жилого фонда и причисления его к нежилому.

Как жилое помещение признается непригодным для проживания

Чтобы признать квартиру или дом непригодными к проживанию, необходимо пройти несколько этапов:

  • проведение экспертизы помещения, включая исследования материалов строения, несущих конструкций, коммуникационных систем;
  • составление заявления в комиссию по оценке качества жилых помещений. Кроме заявления, следует подготовить план помещения, техпаспорт, перечень проблем, которые не позволяют условиям проживания считаться нормальными;
  • получение результатов проверки. Экспертная комиссия принимает решение по пригодности или непригодности помещения для постоянного проживания.

В состав комиссии, которая проводит экспертную оценку проблемных помещений, входят:

  • владелец недвижимости;
  • ответственный квартиросъемщик;
  • инженеры-проектировщики;
  • представители пожарной, эпидемиологической, а также других затребованных по обстоятельствам, служб.

Заявка на проведение экспертной оценки подается в департамент жилищной политики по месту жительства. Если вы не согласны с негативным решением вашего вопроса, у вас есть право обратиться в суд с иском по обжалованию решения.

Обращение в суд возможно и в других ситуациях. Например, если возникли проблемные вопросы, связанные с договорами аренды, найма и прочее.

Необходимые документы

Заявителю нужно подготовить такие документы:

  • копию свидетельства о праве собственности на жилье, заверенную у нотариуса;
  • план здания;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • заявления и жалобы соседей на несоответствие жилого здания установленным нормам;
  • документы, которые составлялись по факту проведения ремонтных работ за последние три года;
  • оценку лицензированным на осуществление проектно-изыскательных работ предприятием технического состояния жилого помещения;
  • документы, подтверждающие результаты мероприятий госконтроля по выявлению соответствия норм законодательства об использовании, а также содержании в целостности жилого объекта;
  • прочие бумаги, которые могут затребовать служащие территориального отделения.

Здесь вы можете скачать образец заявления о признании дома аварийным.

В определенные законом сроки, комиссия рассмотрит заявление и проведет экспертную оценку помещения. После этого будет вынесено решение.

Вариантов может быть несколько:

  • жилье признано пригодным к проживанию, так как условия соответствуют установленным нормам;
  • существует необходимость реконструкции или перепланировки здания, проведения в нем капитального ремонта;
  • жилье не соответствует общепринятым нормам;
  • недвижимость признается аварийной и подлежит сносу;
  • многоквартирный дом признается аварийным, необходима реконструкция;
  • Если дом признается аварийным, жильцов отселяют и проводят ремонтные работы. В случае признания жилья непригодным для проживания, жильцов переселяют, а здание сносят.

Когда не получен ожидаемый результат

Если дом признан аварийным, автоматически расторгаются договоры аренды или найма. В случае возникновения проблемных моментов, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Когда заявитель не согласен с принятым решением, он может также его оспорить в суде. Такая ситуация возникает в тех случаях, когда комиссия признает дом пригодным для жилья, но заявитель с этим не согласен. Результаты экспертной комиссии и ее решение должно быть донесено до жильцов в течение пяти дней.

Когда принимается решение по сносу жилого здания, об этом уведомляется инстанция, отвечающая за жилищный надзор.

Исключение

В том случае, когда состояние здания является прямой угрозой жизни и здоровью человека, решение принимается в течение одного дня.

Это происходит в следующих случаях:

  • несоответствие санитарным нормам увеличено в разы;
  • здание находится в месте дислокации природных катастроф, таких как оползни, сходы селей и лавин;
  • повышенный уровень шума на территории расположения дома;
  • разрушение зданий в результате землетрясения, наводнения, прочее.

Старое, обветшалое жилье считается непригодным для проживания при условии невозможности его восстановления с помощью реконструкции.

Ситуации, когда жилье не признается непригодным для проживания:

  • когда в малоэтажном доме отсутствует система канализации, горячая вода;
  • если в доме нет лифта и мусоропровода, но в данном здании намечено провести капитальный ремонт.

В большинстве случаев, данная процедура не проводится в желаемые сроки.

Часто она затягивается по многим причинам:

  • размытость правовых норм;
  • разногласия во мнениях жильцов многоквартирного дома по вопросу признания дома непригодным для проживания;
  • поиски жилья для людей, в случае признания здания подлежащим к сносу.

Предоставление жилья вместо аварийного по норме предоставления

Когда комиссия принимает решение о признании проблемного жилого здания аварийным и непригодным для проживания, все жильцы должны быть переселены в равноценные квартиры. Если такая норма закона не будет соблюдена, нужно обращаться в судебные инстанции.

Каким требованиям должно соответствовать новое жилье:

  • располагаться в той же местности;
  • площадь не должна быть меньше размеров предыдущего жилья (в данной ситуации, не учитывается пол и количество проживающих).

В случае длительных проволочек с выделением нового жилья вы имеете право на получение финансовой компенсации.

Так, если ваш дом не отвечает никаким нормам проживания и может считаться аварийным, напишите заявление на проведение данной процедуры.

Если у вас возникнут какие-то трудности с решением проблемного вопроса, обратитесь за консультацией к специалистам, ознакомьтесь с нормативной базой по данной проблеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Признание жилья не пригодным для проживания

Признание жилья непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552, и Положением по оценке непригодных жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания.

Указанными актами устанавливается порядок отнесения жилых домов и жилых помещений в других строениях на территории Российской Федерации к категории непригодных для проживания независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в указанных жилых домах.

Решение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания возлагается на межведомственные комиссии, создаваемые органами власти в составе представителей администрации, представителей жилищной инспекции, органов архитектуры, организаций технической инвентаризации, санитарного надзора, управления пожарного надзора и других органов и организаций. При необходимости в состав комиссии могут быть введены технические эксперты.

Рекомендуем!  Постановка квартиры на кадастровый учет

Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника дома, направленного в администрацию, с указанием причин, по которым он считает необходимым созыв комиссии; по указанию вышестоящих организаций, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санитарного надзора, государственного пожарного надзора, по запросу суда и прокуратуры, заявлениям граждан.

В результате работы комиссии оформляется акт, в котором указывается одно из принятых решений: об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания или его годности. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прилагается к акту.

Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания независимо от его ведомственной принадлежности выносится межведомственной комиссией.

Утвержденные акты служат основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений либо с их сносом или переоборудованием для использования в других целях, в том числе вопросов отселения и жилищного обеспечении граждан, в установленном законодательством порядке. Решение этих вопросов возлагается на органы местного самоуправления.

Копия решения о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания направляется собственнику дома. Нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца.

Следует также обратить внимание на то, что ЖК РФ предусматривает, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Для собственников жилых помещений такой возможности не предусматривается.

Признание жилья непригодным для проживания

Просьба отозваться тем, кто самостоятельно занимался признанием жилья непригодным для проживания, кто самостоятельно обращался с заявлениями в СЭС, БТИ и др. для проведения обследования. Если возможно, направьте мне образцы соответствующих заявлений, либо просто дайте советы.

Дополнен 10 лет назад

С постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 знакомилась. Обратилась с заявлением в администрацию. Они устно сообщили, что в бюджете не предусмотрены расходы на признание жилья непригодным, если ждать пока пройдут все процедуры, то ждать более года.
Письменно дали ответ, что для скорейшего признания квартиры непригодной для проживания мне необходимо предоставить следующие документы:
1. Заключение по результатам противопожарного обследования жилого помещения;
2. Акт обследования жилого помещения Ростехинвентаризации БТИ при физическом износе дома более 60 %;
3. Акт санитарного обследования;
4. Заключение специализированной организации о возможности признания жилого дома непригодным.

Администрация вправе это требовать? В постановлении написано, что в течении 30 дней они должнеы были дать заключение, но на деле я получила письмо с необходимостью предоставить указанный выше перечень документов.

Лучший ответ

порядок признания жилья непригодным для проживания установлен постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 (почитайте, например consultant.ru) и собственник или наниматель сам это сделать не может. вы можете заставить это сделать администрацию района, которая не чешется, хотя вы уже написали заявление об этом: прошу признать.. .

в случае затяжки и т. п. вопрос решается в судебном порядке: ПРОШУ обязать ответчика выполнить необходимые действия по признанию моей квартиры по адресу: __ непригодной (или пригодной) для проживания

я проходил этот этап 3 раза, если что непонятно спрашивайте

Остальные ответы

Самостоятельно признавать жилье непригодным пустая затея. Это является компетенцией строительной экспертизы

В любом городе при администрации есть Межведомственная комиссия, которая занимается обследованием жилья на предмет пригодности, акт этой комиссии утверждается мэром. Во всяком случае, в г. Южно-Сахалинске (средне-передовой город) проблем с этим нет.

признание жилья непригодным для проживания

Здравствуйте! К Вам обращаются жильцы нескольких многоквартирных домов, у которых схожая ситуация, которая заключается в следующем.

По результатам обследования наших домов, проведённого межведомственной комиссией, составлены и утверждены Акты обследования помещений и Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. Согласно вышеупомянутым документам, наши дома являются непригодными для постоянного проживания, подлежат сносу и переселению проживающих в них жильцов.

Считаем, что выводы, содержащиеся в вышеуказанных Актах и Заключениях, являются незаконными и необоснованными, так как обследование наших многоквартирных домов проведено с грубейшими нарушениями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1. В соответствии с п.42 Положения межведомственная комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как констатируется в вышеупомянутых документах межведомственной комиссии, основанием для проведения обследования наших многоквартирных домов послужили заявления собственников помещений многоквартирных домов.

Наличие заявлений собственников в качестве условия для проведения обследования их помещений предусмотрено и п. 49 Положения, из которого усматривается, что в случае обследования помещения комиссия составляет в 3-х экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2.

Предусмотренная приложением № 2 форма официального документа Акта обследования помещений устанавливает необходимость отражения в нем соответствующих реквизитов заявителя.

Даже при условии наличия обращений собственников жилья о проведении обследования принадлежащих им помещений составленные межведомственной комиссией Акты обследования домов наших домов ни по форме, ни по содержанию не соответствуют требованиям, установленным Положением, так как не содержат никаких сведений в отношении конкретных лиц, то есть заявителей. В действительности никто из нас с заявлением о проведении обследования их жилых помещений не обращался. В противном случае заявление хотя бы одного из собственников этих помещений имелось бы в распоряжении межведомственной комиссии, и в составленных указанной комиссией документах была бы дана ссылка не на абстрактных собственников помещений, а на конкретных лиц из числа данной категории.

Следовательно, при отсутствии заявлений собственников, проведение межведомственной комиссией обследований жилых помещений наших многоквартирных домов являлось безосновательным и неправомерным.

Кроме того, члены межведомственной комиссии не смогли даже для себя определить фактические обстоятельства участия собственников при проведении обследования их жилых помещений. Как следует из Актов, утверждённых членами межведомственной комиссии, эти обследования проведены при участии «приглашённых собственников помещений многоквартирных домов или уполномоченного ими лица: Директор ООО «УК-26»». В действительности никто из собственников помещений участие при проведении обследования наших домов не принимал; никто из нас не предоставлял директору ООО УК-26 полномочий участвовать от нашего имени при проведении обследования указанных домостроений.

В этой связи в распоряжении межведомственной комиссии не было, нет и не может быть никаких документов, свидетельствующих об обратном.

2. В соответствии с п. 44 Положения обязательным условием для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям является заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования конструкций жилого помещения. Кроме того, признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

Приложение № 2 к Положению предусматривает также необходимость отражения в Акте обследования помещений результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований (кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены). Кроме того, к Акту подлежат приобщению: результаты инструментального контроля, результаты лабораторных испытаний, результаты исследований, заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций и др. материалы.

В нарушение требований п.44 Положения при разрешении вопроса о признании наших домов непригодными для проживания и подлежащими сносу специализированная организация к обследованию указанных домостроений не привлекалась; заключение специализированной организацией, наличие которого является обязательным фактором для принятия межведомственной комиссией решения о признании наших домов непригодными для проживания и подлежащими сносу, составлено не было. Таким образом, в данном случае межведомственной комиссией нарушены установленные Положением порядок и процедура проведения обследования жилого помещения.

3.Из Заключений межведомственной комиссии усматривается, что наши дома признаны «не пригодными для постоянного проживания, подлежащими сносу и переселению проживающих там жильцов». Установив, что наши дома подлежат сносу, но не признав их при этом аварийными, межведомственная комиссия нарушила требования п.47 Положения, что повлекло за собой иные значимые для нас последствия, например, возможность реконструкции домов. Кроме того, приняв решение о нашем переселении, межведомственная комиссия вышла за рамки своих полномочий, так как в соответствии с п. 49 Положения вопрос расселения жильцов домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

II. Акты межведомственной комиссии, признавшей наши дома непригодными для проживания, подлежащими сносу и переселению проживающих в них жильцов, утверждены Постановлением главы муниципального округа. Основанием для принятия этого решения вышеуказанным органом местного самоуправления послужили Акты межведомственной комиссии, допустившей многочисленные грубейшие нарушения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, Следовательно, Постановление руководителя муниципального округа, которым юридически закреплены все неправомерные действия этой комиссии по вопросу признания наших многоквартирных домов непригодным для проживания и подлежащим сносу, также является неправомерным.

Никто из жильцов ереселятся из домов не желает.

Убедительно просим сообщить:

1. Обоснованны и правомерны ли наши требования о признании недействительными вышеуказанных Актов, Заключений и Постановления главы муниципального округа?

2. В какой орган в прокуратуру или суд нам необходимо обратиться в данном случае?

3. Можем ли мы вообще рассчитывать на положительное разрешение данного вопроса?

Putprav.ru