Признание незначительными долей в квартире

В этой статье:
  1. Судебная практика
  2. Как признать долю незначительной и выкупить
  3. Почему сложно предугадать исход подобного судебного дела
  4. Какая доля может считаться незначительной?
  5. Основания для признания незначительности доли
  6. Почему выкуп после признания доли незначительной может быть выгоден?
  7. Позиция судебных органов о принудительном выкупе
  8. Способы выкупа долей в недвижимости
  9. Процедура принудительного выкупа
  10. Документы для суда
  11. Как составить иск и подготовиться к суду
  12. Судебная практика
  13. Какие юридические сложности могут возникнуть?
  14. Что значит незначительная доля?
  15. Маленькая доля в квартире: права собственника
  16. Порядок признания доли незначительной
  17. Документы
  18. Как выкупить незначительную долю
  19. Судебная практика
  20. Признание доли квартире незначительной
  21. Как признать доли в квартире незначительной
  22. Продам незначительную долю в квартире чем это чревато
  23. Определение
  24. Особенности признания доли недвижимости в квартире малозначительной
  25. Как решить проблему?
  26. Проблемы оценки
  27. Как дела обстоят сегодня?

Можно ли через суд признать незначительность долей в квартире?

Общая площадь квартиры 62 кв.м. У меня 5/6 доли (я не прописана). У двух других собственников по 1/12.

Оба прописаны, но один не живет 35 лет, а другой алкоголик со стажем живет. Можно ли через суд признать их доли незначительными, выписать их и выплатить деньгами стоимость их долей?

Наталия Булахова
Консультаций: 159

Содержание

Судебная практика

Да, сложившаяся судебная практика по такой категории дел есть. Рассматривались подобные дела и на уровне Верховного суда РФ. Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 18-КГ16-65, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.

252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поэтому у автора вопроса есть возможность выплатить каждому собственнику 1/12 доли денежную компенсацию, доказав в судебном порядке незначительность их долей, а также невозможность их реального выдела и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества со стороны сособственников-ответчиков даже при отсутствии согласия сособственников этих долей (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Как признать долю незначительной и выкупить

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст.

247 ГК РФ владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В рассматриваемом случае использование жилого помещения (или его части) в соответствии с его назначением (т.е. проживанием граждан) собственником 1/12 доли в данной квартире практически невозможно, поскольку будет отсутствовать помещение, пригодное для проживания. жилая комната столь малого размера (общая площадь кв. м, а 1/12 доля это 5,2 кв. м общей, а не жилой площади).

Для судебного дела истцу (собственнику 5/6 долей) надо будет обязательно подготовить отчет независимого лицензируемого оценщика о рыночной стоимости спорной квартиры и выкупаемых долей в ней. Если у ответчиков (собственников 1/12 долей) будут возражения относительно размера предложенной истцом денежной компенсации, то суд будет давать оценку предложенной истцом суммы компенсации с учетом рыночной оценки стоимости выкупаемых долей в квартире.

С получением присужденной компенсации ответчики собственники 1/12 долей утрачивают право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). На практике возможно проведение с ответчиками расчетов с привлечением депозитного счета суда.

То есть истец заблаговременно вносит эти средства на депозитный счет в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.

Почему сложно предугадать исход подобного судебного дела

Но исход подобного судебного дела предугадать трудно, поскольку в каждом конкретном случае суд учитывает и анализирует ряд факторов, в том числе: достигнуто ли между собственниками соглашение о порядке пользования, имеется ли техническая возможность определить порядок пользования в данной квартире, предоставить для проживания части жилого помещения соразмерно 1/12 доле, например, в виде изолированной комнаты, есть ли у ответчиков интерес в использовании этого имущества (в том числе реально ли они проживают в спорной квартире, платят ли коммунальные платежи за нее), а также могут ли они жить в квартире, не нарушая прав собственника, который владеет большими долями.

«Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 56-КГ17-13)

Поэтому с учетом грамотно составленной правовой позиции вашего представителя в суде и с требований п.4 ст. 252 ГК РФ у вас есть возможность стать единоличным собственником всей квартиры.

Вопрос о прекращении регистрации собственника 1/12 доли можно будет решить только после того, как вы станете единоличным собственником квартиры и будет зарегистрировано в Росреестре решение суда, вступившее в законную силу, а также когда вы полностью выплатите денежную компенсацию бывшим собственникам долей.

Как признать долю в квартире незначительной?

Если квартира принадлежит одному владельцу, он вправе распорядиться объектом по собственному усмотрению, не спрашивая согласия и без дополнительных условий. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, любые действия в отношении имущества потребуют согласования со всеми участниками собственности, если не провести процедуру признания доли незначительной и не выкупить ее в судебном порядке.

Содержание статьи

Какая доля может считаться незначительной?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Стечение обстоятельств может привести к тому, что единый объект недвижимости оказывается разделенным на множество крупных и мелких долей, что вынуждает совладельцев каждый раз согласовывать с остальными любой шаг в отношении жилья. Незначительная доля в квартире открывает перед собственником возможность влиять на принимаемые всеми владельцами решения, затрудняя процесс управления и пользования имуществом.

Из непростой ситуации закон предусматривает выход через признание отдельной части недвижимости незначительной с последующим правом выкупить эту долю по судебному решению. В законодательстве нет единых нормативов, как определяется незначительная доля. Суд будет исходить из конкретных обстоятельств дела, делая выводы о возможности использования доли в составе общей собственности.

Поскольку каждый случай индивидуален, подавая иск в суд, необходимо тщательно продумать основания и подготовить документальные доказательства.

Не установлено точной площади или иных характеристик незначительной доли. Все зависит от индивидуальной ситуации. Примером, когда есть все шансы доказать через суд незначительность, выступает 1/16 от квартиры в 30 метров, принадлежащей 2 лицам.

Нетрудно посчитать, что наименьшая доля в этой жилплощади, предназначенная для проживания одного из владельцев, составит всего 1,875 метра.

Важно! Незначительной может оказаться площадь больше или меньше установленного в регионе норматива. В судебной практике есть случаи признания незначительной ½ однокомнатной квартиры и отказ в удовлетворении иска для 1/50 доли большого жилого дома.

Основания для признания незначительности доли

Чтобы определить право на признание доли незначительной, исходят из положений ст. 252 ГК РФ. В частности, п. 3-4 этой статьи рассматриваются условия возможности выдела доли из состава общего или совместного имущества, а при отсутствии такой возможности ее признают «несоразмерной»:

  • Выдел минимальной доли в натуре при отсутствии физических возможностей отделения площади заменяется выплатой компенсации через процедуру выкупа;
  • Размер компенсационной выплаты определяется по взаимной договоренности сторон, либо на основании судебного определения;
  • Помимо денежной компенсации предусмотрены любые иные варианты возмещения.

Имущественные претензии зачастую не дают возможности сторонам мирно договориться о назначении справедливой выкупной цены. Чтобы суд обязал выкупить долю в принудительном порядке, необходимо, чтобы были установлены следующие обстоятельства:

  • Доля не может быть выделена физически (в натуре) без нанесения ущерба другим собственникам, т.е. нет возможности организации отдельного входа, вынесения коммуникаций, образование новых лицевых счетов.
  • Есть документальные доказательства, что собственник отчуждаемой части квартиры не проявляет к своему имуществу никакого интереса и не пользуется общей собственностью.
  • Среди собственников есть заинтересованное в выкупе (или продаже) лицо, которое подаст исковое заявление.
  • Есть факты уклонения владельцем части квартиры от управления ею, обслуживания или ремонта, включая отказ от физического устранения неисправностей на территории или оплату ЖКХ.
  • Достоверно известно, что человек не нуждается в этом имуществе для постоянного проживания (есть другое жилье).
  • Если все 5 условий соблюдены, есть вероятность на принудительный выкуп доли после признания ее незначительной в судебной инстанции.

    Почему выкуп после признания доли незначительной может быть выгоден?

    Жилищный вопрос всегда оставался одним из наиболее сложных для мирного согласования условий выкупа. Наделяя возможностью влиять на общие решения собственников, продавать, дарить, завещать, пара метров в квартире никак не отвечает потребностям в комфортном совместном проживании.

    При продаже доли, скорее всего, покупателей будет сложно найти, а предложенная цена окажется намного меньше рыночной, если бы продавался единый объект собственности.

    Принудительный выкуп открывает возможность продажи доли по оптимальной цене, установленной согласно заключению независимого эксперта на основе справедливого расчета. Благодаря принудительной процедуре, удается обязать покупателей внести сумму, соразмерную доле и рыночной стоимости всей квартиры.

    Позиция судебных органов о принудительном выкупе

    На практике применить принудительный выкуп доли в квартире не так просто. Суды, принимая такой иск к рассмотрению, будут исходить из интересов обеих сторон и наличию законных оснований для признания части незначительной.

    Обычно суд трактует ситуацию с выкупом небольшой части в квартире как исключительную, а перед тем, как обязать участников собственности провести обмен жилых метров на денежную компенсацию, потребует доказать соблюдение всех необходимых условий. Только после получения статуса незначительной доли, ее можно выкупить, не спрашивая согласия второй стороны.

    Способы выкупа долей в недвижимости

    Ест 2 варианта, как выкупить часть общей собственности:

  • Заинтересованные собственники мирно договариваются о продаже доли на основании действия права преимущественного выкупа. Заключается договор, который далее подлежит нотариальному заверению согласно требованиям закона. Помимо купли-продажи, это может быть договор мены, либо безвозмездная сделка дарения.
  • В судебном порядке признать долю в квартире незначительной, если соблюдены указанные в ст. 252 ГК РФ условия.
  • Если суд согласится с требованиями истца, процесс переоформления рассматриваемой части недвижимости проходит в соответствии с решением судебного органа.

    Процедура принудительного выкупа

    Чтобы выкупить через суд малозначительную долю, необходимо придерживаться общих рекомендаций, установленных нормами ГПК и ГК РФ.

    Обращение в суд подразумевает соблюдение определенной последовательности действий:

  • Стадия досудебного урегулирования – обязательная часть процесса, которая убедит суд в том, что мирное решение вопроса невозможно. Направляя письменную досудебную претензию, заинтересованная сторона предлагает провести сделку, не доводя дело до суда.
  • Подготовка документальных доказательств. Суд оценивает ситуацию на основании беспристрастных фактов, установленных истцом в ходе подготовки к судебному разбирательству. Сбор документации для иска – не менее важный процесс, что и составление самого заявления, поскольку устанавливает правоту истца законность требований.
  • Составление иска. Согласно ст. 131-132 ГПК РФ, именно этот документ станет основанием для рассмотрения дела в судебной инстанции. Каждая ситуация сугубо индивидуальна, поэтому готового бланка иска не существует. Лучше доверить подготовку значимого для суда документа опытному юристу.
  • Получив иск, судья принимает решение о начале рассмотрения дела и назначает дату заседания. От того, насколько убедителен окажется истец, зависит шанс на удовлетворение требований. Помощь юриста и привлечение его к судебным заседаниям значительно повышает вероятность благополучного завершения процесса.
  • Когда будут заслушаны все стороны судебного разбирательства и рассмотрены все доказательства, суд выносит решение.
  • Если требования истца удовлетворяют, необходимо дождаться вступления в силу решения. Для оспаривания решения в установленные законом сроки подают апелляцию в вышестоящий судебный орган.
  • Остается выполнить постановление суда, оформив сделку на указанных судьей условиях и далее обратиться в МФЦ для перерегистрации доли и получения новой выписки.

    Важно! Если истец планирует принудительно признать долю незначительной с последующим выкупом, на отдельный судебный счет кладут средства в сумме согласно оценке стоимости доли по мнению независимого оценщика.

    Документы для суда

    Грамотная подготовка приложений к иску значительно увеличивает шансы на успешный исход дела в суде. В стандартный список документации для иска входит:

    • паспорт (удостоверяющий личность документ);
    • выписка из домовой книги;
    • квитанция (чек) с пошлиной;
    • заключение оценщика-эксперта;
    • техдокументация на недвижимость;
    • справки, счета, письма, выписки – любые документальные доказательства наличия оснований для выкупа;
    • копия письменной претензии, подтверждающей попытку досудебного урегулирования.

    Важно! Чтобы уменьшить затраты на суд, некоторые истцы прибегают к кадастровой стоимости. Если будет установлено существенное отклонение от рыночной стоимости, в суде вторая сторона вправе оспорить стоимость и потребовать новой экспертизы.

    Во избежание оспаривания объективности мнения оценщика, необходимо выполнение 3 главных требований:

  • Выбрать компанию с соответствующей лицензией на оценочные работы.
  • Независимый эксперт должен входить в СРО.
  • Подробный анализ недвижимости с оценкой оформляют в письменном виде.
  • Сумма, определенная оценщиком как стоимость доли, учитывается при расчете судебной пошлины.

    Как составить иск и подготовиться к суду

    При составлении искового заявления придерживаются основных требований к оформлению документов согласно ГПК РФ.

    К обязательным реквизитам соглашения относятся:

    • название судебного органа;
    • сведения о сторонах иска (истце и ответчике);
    • если привлекают дополнительно другие инстанции, указывают информацию о третьей стороне;
    • цена исковых требований;
    • название «исковое заявление о признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации»;
    • информация об основаниях для владения и распоряжения долями для всех участников;
    • причины, почему истец обращается в суд;
    • информация о прохождении досудебного урегулирования;
    • формулировка требований истца;
    • ссылки на законодательные нормы для удовлетворения требований истца;
    • дата, подпись составителя.

    Рекомендуется использовать готовые образцы иска, дополняя их индивидуальными деталями дела, либо обращаются за профессиональной юридической помощью. Исковое заявление составляют в нескольких экземплярах, по количеству участников судебного разбирательства и еще один для суда.

    Судебная практика

    Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

    Несмотря на наличие разъяснений о признании доли незначительной и выкупе согласно ст. 252 ГК РФ, суды не сформировали однозначную позицию по вопросу принудительного выкупа. Помимо отсутствия возможности выдела доли в натуре, суд будет рассматривать совокупность представленных обоснований с учетом мельчайших деталей – возраста, здоровья, профессии, количества несовершеннолетних и т.д.

    Ниже представлены случаи из судебной практики, описывающие позицию судов в отношении признания долей незначительными:

    Если в удовлетворении иска отказано или есть несогласная с решением первичной инстанции сторона, подают апелляции в вышестоящие суды, вплоть до Верховного суда. Разъяснения ВС РФ максимально взвешенно и объективно описывают позицию, которой должны руководствоваться нижестоящие судебные органы.

    Какие юридические сложности могут возникнуть?

    В ходе разбирательства понадобится квалифицированная юридическая поддержка, поскольку на заседаниях понадобится аргументированно объяснять позицию и возражать доводам другой стороны.

    Юрист сможет правильно оценить ситуацию и представить ее в суде с аргументами, ссылками на нормы закона, подтверждающими документальными доказательствами. Если владелец уже вселился на оспариваемую жилплощадь и имеет родственные отношения с остальными жильцами, добиться принудительного выкупа будет крайне сложно.

    Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

    Как признать долю в квартире незначительной?

    Долевое владение собственностью считается распространенной практикой. Части могут быть равного или различного размера. Бывает, что одна из них очень маленькая, но собственник просит за нее слишком высокую цену или отказывается ее продавать. В таком случае может помочь признание доли в квартире незначительной.

    После этого допускается выкупить часть квартиры или дома в принудительном порядке.

    Что значит незначительная доля?

    Порядок владения долевой собственностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. В ст. 252 ГК РФ указываются условия раздела имущества между несколькими хозяевами. В законодательных актах не дано четких рекомендаций, в каких случаях можно признать долю незначительной.

    Поэтому в большинстве случаев юристы опираются на судебную практику.

    Незначительной доля в доме или в квартире может быть признана, если соответствует следующим условиям:

    • часть невозможно выделить в натуре и определить порядок ее использования;
    • владелец не заинтересован в недвижимости, никогда не проживал и не планирует заселяться;
    • собственник доли не оплачивает коммунальные услуги;
    • возникают проблемы с использованием жилых помещений.

    Если присутствуют все эти факторы, то владельцы большей части собственности могут подать иск на признание доли в квартире незначительной в судебном порядке.

    Минимальная часть не устанавливается в квадратных метрах, так как зависит от общей площади помещения и рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

    Так, в однокомнатной квартире площадью 32 кв. м. ¼ часть может считаться незначительной, так как 8 кв. м. ниже установочного минимума на человека. Но то же самое нельзя сказать об ¼ доли в двухкомнатной квартире.

    Справка! Если человек заинтересован в своей доле, проживает в квартире, оплачивает коммуналку и не имеет альтернативного жилья, то выкупить его часть в принудительном порядке не получится даже через суд.

    Маленькая доля в квартире: права собственника

    Собственник небольшой части в квартире имеет те же права, что и владельцы остальных квадратных метров.

    Он может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, в том числе:

    • оставить в наследство;
    • продать;
    • оформить дарственный договор;
    • отдать недвижимость в залог.

    Ограничительные меры накладываются только на сдачу недвижимости в аренду, так как в ней могут проживать другие собственники. Владелец незначительной доли имеет право прописывать в квартире третьих лиц. Но процедура выполняется только с согласия других собственников.

    Исключение составляют несовершеннолетние дети владельца. Для их регистрации по месту прописки одного из родителей не требуется разрешения от других владельцев объекта недвижимости.

    Порядок признания доли незначительной

    Нельзя назвать долю незначительной на словах. Этот факт должен быть установлен в суде. Процесс может инициироваться как владельцами меньшей доли, так и собственниками большей части помещения.

    Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ.

    В соответствии с нормативно-правовым актом владельцы могут прийти к общему соглашению. Собственник может передать свою часть в добровольном порядке на безвозмездной (договор дарения) или возмездной основе (договор купли-продажи).

    Выкупить долю через суд можно в случае, если владельцы не могут прийти к общему решению.

    Процедура предусматривает несколько этапов:

    • досудебное урегулирование;
    • подготовка доказательной базы;
    • составление искового заявления;
    • оплата госпошлины;
    • подача иска в суд;
    • участие в судебных заседаниях;
    • получение мотивированного судебного решения.

    После получения судебного приказа одна из сторон может подать апелляцию в течение 30 дней. Если дело рассматривалось мировым судьей, то срок сокращается до 10 дней.

    Досудебное регулирование является обязательным этапом. Владельцу незначительной доли недвижимости необходимо отправить извещение в письменном виде с предложением выкупить его часть.

    Если предлагается разумная стоимость, то на этом этапе стороны могут договориться. Извещение о предложении необходимо будет предоставить в суд в качестве доказательства, что делались попытки заключить соглашение.

    Иск в судебную инстанцию оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

    В заявлении должны быть прописаны следующие сведения:

    • наименование отдела суда;
    • сведения об истце и ответчике;
    • обстоятельства дела;
    • требования истца;
    • список приложений.

    В документе можно указать обстоятельства, при которых незначительная доля была получена, а также особенности использования объекта недвижимости ответчиком.

    В требованиях необходимо изложить просьбу признать часть незначительной, и заменить ее выплатой компенсации в размере среднерыночной стоимости.

    Здесь можно скачать исковое заявление (образец).

    Документы

    Истец может обратиться в суд для признания доли незначительной в случае, если планирует ее выкупить и присоединить к своей собственности.

    Необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать заявленные требования. Споры рассматриваются по месту нахождения выкупаемой доли.

    При обращении в суд понадобится:

    • исковое заявление (3 экземпляра);
    • копия удостоверения личности;
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • оценочный отчет, позволяющий определить стоимость объекта недвижимости и доли в нем;
    • квитанция о зачислении средств за часть собственности на депозит суда;
    • техпаспорт;
    • справки, квитанции о коммунальных платежах;
    • экспертные заключения и др.

    Внимание! Исковое заявление могут подать только собственники недвижимости. От их имени может действовать представитель.

    В таком случае необходимо заранее оформить у нотариуса доверенность.

    После принятия документов судья принимает меры по обеспечению иска. Для этого выносится определение, в соответствии с которым на депозитный счет суда перечисляется сумма, равная рыночной стоимости выкупаемой доли.

    При положительном судебном решении истец приобретает права собственности на часть объекта недвижимости, а ответчик – на получение средств, размещенных на депозите.

    При подаче искового заявления понадобится оплатить госпошлину. Ее размер определяется ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска.

    Минимальный сбор в казну составит 400 руб., максимальный – 60000 руб.

    В ходе разбирательств могут потребоваться и другие расходы, в числе которых:

    • оплата экспертного заключения о невозможности выделения доли в натуре;
    • судебные издержки;
    • государственный сбор за внесение изменений в базу Росреестра.

    Если судебное решение будет принято в пользу истца, то оплата издержек может полностью или частично возлагаться на ответчика.

    Как выкупить незначительную долю

    Выкуп доли на основании судебного решения может быть выполнен без согласия собственника.

    Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    • часть незначительна;
    • у собственника нет существенного интереса в использовании имущества;
    • доля не может быть выделена фактически;
    • у владельца доли имеется альтернативный вариант проживания.

    Выдел части квартиры на практике почти всегда невозможно осуществить. Поэтому часто вместо незначительной долей судом назначается выплата компенсации.

    Решение должностного лица зависит от наличия или отсутствия существенного интереса у собственника. Под этим подразумевается заинтересованность в использовании доли.

    Справка! Суд может учитывать состояние здоровья ответчика, наличие на его иждивении нетрудоспособных родственников, несовершеннолетних детей.

    Стоимость доли обычно назначается по среднерыночной стоимости недвижимости. Для ее определения необходимо воспользоваться услугами оценщика. Отчет эксперта предоставляется вместе с исковым заявлением, так как он требуется для расчета суммы госпошлины.

    При определении стоимости доли можно ссылаться на кадастровую цену квартиры. Размер этой величины обычно меньше рыночной. Если ответчик не соглашается с указанной суммой, то должностное лицо может назначить проведение дополнительной экспертизы независимым оценщиком.

    Судебная практика

    Судебная практика по выделению незначительной доли неоднозначна. Позиция Верховного Суда различается и зависит от наличия родственных отношений между собственниками, заинтересованности каждой из сторон и других обстоятельств.

    Должностными лицами принимаются доводы о том, что ответчик не пользуется своими правами, не платит налоги и коммунальные услуги за объект недвижимости.

    Перед принятием решения судья изучает следующие факторы:

    • жилищные условия владельца незначительной доли;
    • отношения собственников;
    • аналогичные дела в судебной практике.

    Должностным лицом учитываются жилищные нормы по региону.

    Исковое заявление может подать владелец незначительной части объекта недвижимости. Такая ситуация случается, когда собственник не заинтересован в использовании жилья, но другие совладельцы отказываются выкупать долю по заявленной им цене.

    Судебное разбирательство поможет определить разумность требований истца и разрешить спор, если одна из сторон не согласна с компенсацией.

    При заключении сделки купли-продажи может оказаться, что частью квартиры или дома владеет третье лицо. Гражданин может отказать в заключении договора или попросить слишком высокую цену за свою долю. Чтобы решить спор, можно обратиться в суд. Признание доли в квартире незначительной и замена ее на компенсационную выплату выполняется только в судебном порядке.

    Должностное лицо может допустить выкуп части недвижимости без согласия собственника при наличии определенных обстоятельств. Положительное решение по иску не принимается, если у владельца небольшой доли отсутствует другое жилье.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    Незначительная доля в квартире – признание, выкуп и продажа

    Какая доля квартиры признается незначительной и как совершить ее принудительный выкуп?

    Многие владельцы квартир, которые обладают большей частью жилья, задаются вопросом, как признать долю в квартире незначительной. Ведь проведение этого процесса позволяет получить всю недвижимость в свою собственность. Однако, не все так просто, только с 2012 года суды стали выносить положительные решения о принудительном выкупе небольшой части жилья в том числе и без согласия собственников.

    Всего более 37 миллионов человек по всей России совместно владеют недвижимостью, и часть из них располагает так называемыми незначительными долями. С 2014 года Верховный суд запретил владельцам таких маленьких частей жилья вселяться, так как зачастую физически жить на них не представляется возможным. Но, пригодность для жилья будет определяться судом отдельно в каждом случае.

    Признание доли квартире незначительной

    Для того, чтобы можно было произвести выкуп незначительных долей квартиры, их требуется, прежде всего, признать таковыми. Делается это через суд – требуется написать исковое заявление в соответствии с формой. Если выделить долю без ущерба для помещения не получается, то тут уже следующим этапом станет оформление принудительного выкупа.

    Как признать доли в квартире незначительной

    Сделать это можно только в суде и по каждому иску будут исходить из конкретной ситуации – так, например, незначительной признается доля, которая не превышает размера одной комнаты и составляет менее четверти всего помещения. В случае, если выделить ее не получается, то тогда имеет смысл говорить о том, чтобы решить проблему путем выкупа.

    Продам незначительную долю в квартире чем это чревато

    Зачастую по тем или иным причинам владельцы небольших долей не торопятся продавать свои активы другим владельцам. Согласно законодательству, первостепенным правом покупки обладают другие жильцы.

    Если возник спор по поводу стоимости, стоит назначить свою экспертизу и предоставить обоснования. Суд может самостоятельно провести оценку и выдать уже готовый вариант окончательной цены. Спорные моменты касаются таких случаев, когда исполнители делают сравнительный анализ и, естественно, они могут отразить в итоге наиболее дешевые или наиболее дорогие схожие предложения на рынке.

    Если вы хотите купить квартиру на вторичке в Москве, то стоит обратить внимание на соблюдение всех законодательных моментов – так, покупка доли без согласия других собственников может обернуться для вас большими проблемами.

    Признание доли в квартире незначительной. Какая доля незначительная, иск о признании доли в квартире незначительной

    Незначительная доля в квартире может образоваться в результате сделок с недвижимостью. По-другому такую часть жилья называют малозначительной. Например, такая доля может образоваться при вступлении человека в наследство, либо при разделе имущества между супругами при бракоразводном процессе. Судебная практика показывает, что такой участок жилья зачастую становится камнем преткновения.

    К тому же даже юристы не могут дать четкого определения, что собой представляет незначительная доля (по крайней мере, точно определить ее границы). Поэтому при ее выкупе владельцу жилья необходимо воспользоваться консультационными услугами. Юристы должны внимательно исследовать все бумаги, чтобы помочь человеку разобраться с нюансами права собственности на недвижимость.

    Бесплатную консультацию по признанию доли в квартире незначительной и её выкупу Вы можете получить у нас на сайте, заполнив форму в конце статьи или позвонив по телефонам, указанным в шапке.

    Определение

    Согласно текущему законодательству, незначительная доля в квартире должна быть меньше четверти жилья и самого маленького по площади помещения. При этом речь идет только об изолированных комнатах.

    Нередко возникают случаи, когда незначительная доля составляет менее одного квадратного метра.

    У собственников не возникает обычно проблем с порядком использования. Можно привести пример с 1/10 частью жилья. При площади объекта, равного 250 квадратам и наличии 10 комнат, такой доле может соответствовать целая комната. Но бывают случаи, когда под незначительной долей понимается какой-то отдельный участок. Его невозможно как-то обособить.

    Гражданин имеет право выкупить такую долю с учетом специфики цен на недвижимость. Но судебный процесс будет сопровождаться сложностями. И далеко не всегда решения принимаются в пользу истца.

    Особенности признания доли недвижимости в квартире малозначительной

    Очень важно знать, как признать долю незначительной. Трудности обязательно возникнут, если родственники владеют имуществом сообща, но при этом нет возможности выделить отдельную долю. Ситуация патовая для членов семьи. И в таком случае наиболее правильный шаг – признать долю в объекте недвижимости малозначительной. Обычно владелец идет навстречу родственнику и продает ему часть жилья по текущей рыночной цене.

    То есть граждане решают проблему компромиссным путем, без вмешательства суда. Но, увы, договориться могут не все люди. Поэтому и возникают судебные трения.

    Компетентную информацию о незначительной доле в квартире можно получить в статье 252 ГК РФ. В ней указывается, что гражданин имеет полное право посредством решения суда выделить долю в объекте недвижимости. Либо воспользоваться альтернативным вариантом – получить денежную компенсацию от других держателей доли.

    Правда, законодательство предусматривает так называемые «обходные пути». В статье говорится, что долю имеет право выделить только гражданин, являющийся владельцем объекта. Иными словами, если он не согласен, процедура не может быть проведена.

    Как решить проблему?

    Признание доли в квартире незначительной – на самом деле трудоемкий процесс. Сначала гражданину, заинтересованному в получении маленького участка жилья, необходимо направить заявление в суд. При этом оно составляется по нормативам ГПК. Иск подается в местный суд (то есть по физическому адресу спорной недвижимости). В данном случае предметом выступает признание права.

    Чаще всего суд принимает сторону истца. Ответчику, чтобы выиграть суд, необходимо соответствие некоторым важным обстоятельствам. Вот они:

    • Человеку, который является истцом, нет возможности выделить изолированное помещение. При этом оно должно быть идентичным величине его доли. В противном случае истец выиграет.
    • Заявитель ранее не вселялся на спорную территорию.
    • Люди-участники долевой собственности (содольщики) не приходятся истцу родственниками.
    • В процессе заключения договора (допустим, при покупке объекта недвижимости) истец знал о проблемной ситуации с жильем.
    • Экс-содольщик не использовал квартиру, в которой планируется выделить малозначительную долю.
    • Ответчик до того момента, как ему предъявили иск, ни разу не просился в жилье, а также не участвовал в спорах относительно подтверждения права собственности.

    Иск о признании доли в квартире незначительной, будет удовлетворен, если отсутствуют все вышеперечисленные пункты. Поэтому перед подачей заявления и следует проконсультироваться с юристом. Необходимо самостоятельно убедиться, что все шесть пунктов отсутствуют, и суд имеет право выделить малозначительную долю в квартире.

    Рассмотрим теперь обратную ситуацию – когда владелец незначительной доли желает от нее избавиться. Сложности возникнут в двух случаях:

  • Другие стороны желают получить участок жилья по наиболее низкой цене. Едва ли не за бесплатно, учитывая желание человека быстро избавиться от нее.
  • Нет возможности достигнуть компромисса. То есть другие стороны элементарно отказываются от сделки по продаже.
  • Юристы рекомендуют подготавливать пакет документации и отправляться в суд. Правда, они советуют сначала постараться решить проблему компромиссным путем. А вот если Вы определили, какая именно доля жилья является малозначительной, и твердо решили продать объект недвижимости, не достигнув компромисса с другими сторонами, то единственный путь решения проблемы – подача заявления в суд.

    Проблемы оценки

    После того как осуществлен выкуп незначительной доли, человек может по своему усмотрению распоряжаться ею. Для продажи важно определить стоимость виртуального имущества, которое принадлежит ему. Для этих целей судом инициируется процесс оценки. Раньше эксперты предлагали такой удобный путь решения проблемы, как дисконтная схема.

    То есть благодаря ей долю можно было оценить как минимум в два раза дешевле, чем в том случае, если бы продажа осуществлялась вместе с объектом недвижимости.

    Чтобы лучше понимать, о чем идет речь, приведем конкретный пример. Итак, есть квартира, в которой есть две доли. Было установлено, что стоимость данного объекта – 5 миллионов рублей. Как следствие, половина жилья оценивается в 2,5 миллиона.

    Но теперь представим ситуацию, когда половина недвижимости продается отдельно и с учетом того, что есть тот самый владелец незначительной доли, из-за которой и возникают трения. В таком случае половина недвижимости в принципе не может быть оценена в 2,5 миллиона. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать собственник, составляет около 30 процентов от всей стоимости квартиры.

    То есть, как минимум 20 процентов человек теряет. В нашем случае речь идет о полумиллионе рублей. Именно поэтому люди стараются продать долю в квартире не отдельно, а вместе со всем объектом.

    В принципе, это выгоднее для всех сторон. Дело в том, что участники находят компромисс, продают квартиру, а затем делят деньги. То есть они выручают за квартиру 5 миллионов.

    И каждый дольщик получает по 2,5 миллиона. Если же один из них попытается продать свою половину с проблемной долей, то стоимость падает. Это невыгодно никому.

    Если компромисс отсутствует, возникают сложности. Чтобы лучше понять, о каких проблемах идет речь, приведем еще один пример. Есть просторная квартира, в которой доли поделены следующим образом: 5/6 частью владеет один человек, 5/6 – другой. Гражданин, владеющий большей частью недвижимости, резонно решает выкупить незначительную долю. Но другой дольщик отказывается продавать ее по рыночной цене.

    Он хочет выручить за участок гораздо больше. Владелец 5/6 части собственности обращается к юристу и составляет заявление в суд. Он желает выкупить долю. Суд обязательно назначить процедуру оценки. Конечно, ее проводит сторонний специалист.

    Его выбирают представители судебных органов. А теперь главное: в том случае, если выбран специалист по оценки, предпочитающий использовать вышеупомянутый дисконтный принцип, то суд выиграет истец. Как следствие, гражданин получает оставшуюся долю (1/6 часть жилья) с наименьшими затратами.

    Необходимо выплатить гонорары и юристу, и профессиональному оценщику. Но загвоздка в том, что все процедуры оплачивает именно владелец малозначительной. Для человека, который по решению суда вынужден продать свою часть по низкой цене, это существенные траты.

    Он в любом случае оказывается в проигрышной ситуации.

    Как дела обстоят сегодня?

    Раньше вышеупомянутые примеры встречались довольно часто. Однако теперь дела о выкупе малозначительной доли относят скорее к сегменту проигрышных. Порой такие сделки в принципе не представляются возможными.

    В 2012 году были внесены правки, согласно которым человек, владеющей большей частью недвижимости может выкупить незначительную долю через суд, если поставил вопрос о выделе ее в натуре. Кстати, на практике это практически не представляется возможным. Есть ряд тонкостей.

    В частности, для выдела необходимо правильно оборудовать отдельный вход, обустроить кухню и сантехнический узел. Во многих объектах недвижимости это в принципе осуществить невозможно. Поэтому суды не выносят решения в пользу истца.

    Поправки, принятые в 2012 году, направлены на то, чтобы избежать коррупционных проявлений.

    Все вопросы о том, какая доля квартиры незначительная, решает юрист. Признать часть жилья малозначительной не представляет сложностей. Обычно проблемы возникают у владельцев большей части квартиры, которые хотят выкупить незначительную долю. В таком случае идеальным вариантом представляется компромисс.

    Если он невозможен, то у человека очень мало шансов выкупить долю даже по рыночной цене, учитывая принятые правки.

    Рекомендуем!  Срок устранения недостатков при приемке квартиры
    Putprav.ru