Снятие с регистрации продавца квартиры

Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан снять себя с регистрации в течение 10 дней. Сделка прошла, госрегистрация проведена, но продавец не выписался. На связь не выходит, пропал, найти его теперь крайне сложно.

Как поступить покупателю? Каков порядок действий?

Наталья Лукашевская
Консультаций: 430

По общему правилу и практике сделок при отчуждении квартиры продавец и проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник может сделать это через суд.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Готовьте исковое заявление, прикладывайте копии документов, подтверждающих требования, в том числе выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги. У вас есть все основания для обращения в суд с иском о снятии ответчика с регистрационного учета.

Снятие с регистрационного учета при купле-продаже квартиры

Хотим прописать в договоре, что Продавец обязуется снять их с регистрационного учета в течение 14 с момента заключения договора.

Ждать не вариант, потому что торопимся из-за альтернативы.

Кроме того, данная квартира была подарена сыном матери, также у него есть несовершеннолетняя дочь, которая уже состоит на регистрационном учете в другом месте, однако домоуправляющая компания с учета в покупаемой мной квартире ее не сняла, о чем имеется запись.

Сейчас предоставляю документы на квартиру в банк.

С выпиской из лицевого счета и прописками вышеуказанных людей хотим предоставить копию паспорта (прописки) несовершеннолетней в другом месте.

Загрузка документов происходит дистанционно. Торопимся.

В понедельник мне представитель продавца обещает убрать из выписки о прописанных сведения об этой девочке, которые мы далее принесем на сделку в банк.

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?

И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Регистрация Выписка из лицевого счета Уточнение от клиента

Сейчас там прописано трое: собственница (1958 г.р.), ее муж (1956 г.р) и сын (1983 г.р).

Сын и муж фактически живут в других населенных пунктах.
В договоре мы пишем срок их выписки.

А что если данные люди окажутся, например, сидящими в тюрьме? И не придут потом сами выписываться.
Знаю, что уголовников привязывают после освобождения к месту прописки.

По словам собственницы, сын — московский бизнесмен (мы сами в Нижнем Новгороде), муж — где-то в райцентре.

Сидят они или нет пока не представляется возможным узнать. А вдруг?

Что можно написать в договоре, чтобы убрать риск вернувшихся зеков?

28 июня 2019, 16:07 27 июня 2019, 21:12 , Илья Смирнов, г. Нижний Новгород Ответы юристов Андрей Власов Юрист, г. Апатиты 10 рейтинг Общаться в чате

Илья, добрый вечер! Если прописанные лица не снимаются с регистрационного учета в проданной квартире добровольно, в том числе под угрозой большого штрафа, прописанного в договоре купли продажи при нарушении 14 дневного срока, то иных вариантов кроме как снимать их с учета через суд нет в принципе. Риск тут только в длительности процесса. При этом само по себе наличие в квартире зарегистрированных лиц ее продаже никоим образом не мешает, суд по требованию нового собственника в любом случае признает лиц, ранее прописанных прежним собственником утратившими право пользования помещением при переходе права собственности к новому владельцу в том числе несовершеннолетних

ч. 2 ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

27 июня 2019, 21:24 Андрей Власов Юрист, г. Апатиты 10 рейтинг Общаться в чате

По поводу неожиданных сидельцев Вы можете прописать в договоре, что например собственник гарантирует, что лица. зарегистрированные в продаваемой квартире не находятся в МЛС и прочее, предусмотреть штраф какой-нибудь, в остальном работает все таже ч. 2 ст. 292 ГК РФ — члены семьи собственника утрачивают право на проживание в жилом помещении в случае перехода права собственности к новому собственнику, если они не снимутся с учета добровольно Вы просто сделаете это через суд, нахождение в МЛС не относится к обстоятельствам которые позволяют сохранить право на проживание в жилом помещении в ситуации когда оно было продано, обеспечение жилье освободившихся из МЛС это забота государства а не нового собственника квартиры где был прописан человек, вопрос решается если нет жилья постанавкой на учет в качестве нуждающегося и получения жилья по соцнайму. Никаким условиями договора Вы этот вопрос (автоматическое снятие с учета при переходе права собственности все равно не сможете решить

28 июня 2019, 17:09 Илья Смирнов Клиент, г. Нижний Новгород

То есть на данный момент я покупаю квартиру и если они не выпишутся сами, как, например указано в договоре (продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета этих лиц в такой то срок), то я сразу подаю в суд на этих лиц с требованием выписаться?

28 июня 2019, 17:19 Показать еще 3 Консультация юриста бесплатно Анна Гурина Юрист, п. Гвардейское 8.3 рейтинг Общаться в чате

Илья, доброй ночи!

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?
Илья

Рисков нет. Несовершеннолетняя зарегистрирована по другому месту жительства и это непонятно, почем сразу же при регистрации не была снята с учета по прежнему месту жительства.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

Согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

118.2. При регистрации гражданина по месту жительства:
118.2.1. Вносит в паспорт гражданина, зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства, посредством системы «Мир» с использованием специального принтера одновременно штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штамп о регистрации по месту жительства; распечатывает свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), которому присваивает учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту жительства.

Вам следует требовать от продавца осуществить действия по снятию с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина, который уже имеет регистрацию, поскольку это полностью противоречит нормам действующего законодательства. Также на основании условий договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ Вы вправе требовать снятие с регистрационного учета иных граждан, зарегистрированных по адресу приобретаемого жилого помещения.

И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?
Илья

Нет, не гарантируют. Требовать снятие с регистрации Вы вправе, но ответственности продавец и члены его семьи за бездействие относительно снятия с регистрационного учета никакой не несут. Если не снимутся с учета, Вы вправе обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеназванного Закона

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
…
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Основанием подачи иска является Ваше право собственности на квартиру, подтвержденное выпиской из ЕГРН.

27 июня 2019, 22:07 Анна Гурина Юрист, п. Гвардейское 8.3 рейтинг Общаться в чате

А что если данные люди окажутся, например, сидящими в тюрьме? И не придут потом сами выписываться.

Снимите с регистрации по решению суда. Такое основание снятия с регистрационного учета как решение суда касается всех граждан РФ вне зависимости от мест их пребывания и наличия вступившего в силу приговора в отношении их. Собственник вправе выселять граждан из своего жилого помещения.

28 июня 2019, 17:32 Александр Перилов Юрист, г. Владимир Общаться в чате

Добрый день Илья

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски из-за несовершеннолетней?

Никаких рисков нет, так как она уже зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении. То, что в Управляющей компании до сих пор есть сведения о ее прописке в квартире скорее всего получилось потому, что несовершеннолетнюю сначала прописали по новому месту жительства, а из старой квартиры должны были снять с учета по уведомлению. Но в Управлении МВД по вопросам Миграции данные уведомления часто просто теряются из-за халатности сотрудников и получается, что в Управляющей компании нет сведений о снятии с учета.

И гарантируют ли положения договора (если об этом написать со сроком) дальнейшую выписку других совершеннолетних лиц?

Договор тут ничего не гарантирует. Право пользования жилым помещением продавец и все члены его семьи утратят в силу ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права к покупателям. Если они не снимутся с учета в добровольном порядке Вам все равно придется обращаться в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением. Но как указал ранее уважаемый коллега Вы можете прописать в договоре штраф за то, что собственник не обеспечит снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в указанный срок.

Это должно мотивировать продавцов сделать это как можно скорее.

28 июня 2019, 07:17 Александр Перилов Юрист, г. Владимир Общаться в чате

Даже если кто то из них отбывает наказание, это значения не имеет, так как право пользования жилым помещением он все равно утратить в силу ст. 292ГКРФ и их можно спокойно снять с учета по решению суда

28 июня 2019, 16:16 Александр Перилов Юрист, г. Владимир Общаться в чате

скажите, а сын до дарения квартиры матери на каком основании был собственником?

28 июня 2019, 16:23 Показать еще 17 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Договорное право

Здравствуйте. 08.08.18г был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, (передан задаток в 50т.р.).,по нему основной договор должен быть заключен до 17.09.18г., важным условием было снятие с регистрационного учета всех четырех собственников квартиры и предоставление соответствующих документов. Один из собственников находится в тюрьме и возникла проблема с его выпиской. 14.09.18г. на встрече покупателя и продавца, продавец сказал, что не успевает выписать этого собственника к 17.09.18г. и предложил продлить предварительный договор, покупатель отказался, продавец пригрозил штрафом и приложив все усилия, все таки снял с регистрационного учета своего сына, который находится в тюрьме.

Но получил выписку из домовой книги только в 17ч вечера и прислал её по ватсапу. Рабочий день закончился, сделка должна была быть нотариальная, документы покупатель так и не увидел в оригинале, и о сделке предупреждения не получал, кроме звонка риэлтора продавца в пятницу со словами " А если мы вас позовем на сделку в понедельник, вы не придете, то получите штраф." Теперь покупатель просит вернуть 50т.р., предварит. договор закончился, основной не заключен, покупать эту квартиру покупатель не хочет, продавец отказался вернуть, и грозит штрафом и принуждением к сделке, и обращением в суд. Как покупателю поступить в этом случае, как вернуть деньги и чем может закончится обращение в суд продавца?

Показать полностью 23 сентября 2018, 16:01 , вопрос №2113768, Елена, г. Новосибирск Жилищное право

.Вопрос были ли нарушения с моей стороны при купле продаже квартиры.Обязательным условием при продаже квартиры было снятие с регистрационного учета, снялись 06.10 продали квартиру.Купили новую квартиру, документы из росреестра получили 07.11понесли паспорта на регистрацию 13.11.В паспортном столе по месту жительства отказали в регистрации , сославшись на том, что мы нарушили и просрочили.Направили в миграционную службу, пришли вдвоем с бабушкой.Ее освободили от штрафа , а мне выписали штраф в 2000 руб, за незнание закона.Работник миграционной службы выявила нарушение, сославшись на закон, статья 19.15 , объяснив, что без регистрации могу находится на территории РФ не более 7 суток со дня снятия с учета.Правомерны ли действия работников миграционной службы и как составить исковое заявление в суд?

Показать полностью 21 ноября 2017, 10:39 , вопрос №1819720, Ирина, г. Ярославль Вопрос решен Договорное право

У предпринимателя вид деятельности "Сдача собственного недвижимого имущества в найм", (УСН, 6 процентов). Уже 2 месяца квартира не сдается и нет дохода. Предприниматель планирует закрыть ИП. В данный момент он хочет продать эту квартиру не в предпринимательских, а в личных целях. Т.к. квартира использовалась в предпринимательских целях, то деньги за проданную квартиру должны поступить от покупателя, на счет продавца предпринимателя и потом надо уплатить налог 6 процентов с этой суммы и отразить эту операцию в Книге доходов и расходов предпринимателя.

Как правильно должна пройти сделка купли продажи квартиры? 1. Правильно ли перечислить деньги на счет предпринимателя, и заплатить 6 процентов налог, не смотря на то, что сейчас квартира уже 2 месяца не используется в предпринимательской деятельности, хотя ИП еще не закрыто? 2. Может нельзя так поступить,т.к. Квартира сейчас не используется в предпринимательской деятельности, и надо деньги перечислить не на счет предпринимателя, а на его счет физического лица, и уплатить налог 13 процентов? 3. Если надо деньги перечислить на счет ИП, то как правильно это оформить по этапам, например, в случае если покупатель физическое лицо и будет платить наличными: поехать в Регистрационную палату, сдать там документы на регистрацию квартиры, кроме договора купли-продажи. поехать в банк, где у предпринимателя открыт счет, и т.к. покупатель является физическим лицом, он должен открыть счет в этом банке.

Ему выдадут приходный ордер, что он внес на свой счет личные деньги. Затем с этого счета он перечислит деньги на счет продавца предпринимателя. И получит от банка копию платежного поручения, где будет указано : счет покупателя,продавца, от кого поступили деньги, кому, какая сумма, по какому договору купли продажи (дата). Продавец напишет расписку о том, что деньги поступили на его счет.

Т.к. банк выдаст покупателю копию платежного поручения с указанием даты договора, надо ли после поступления денег на счет, подписать 1 экземпляр договора купли продажи и оставить его в банке (как подтверждение что за деньги поступили на счет предпринимателя), не смотря на то, что подписывать договор надо в Регистрационной палате. 4. Потом поехать в Регистрационную палату, подписать там остальные экземпляры договора? 5. После того, как в Регистрационной палате, через несколько дней отдадут зарегистрированный договор купли продажи, надо ли предпринимателю отнести его копию в банк? 6. Как должна пройти оплата, если покупатель физическое лицо и оплата пройдет перечислением с его счета на счет предпринимателя?

7. Как должна пройти оплата, если квартиру будет покупать предприниматель или ООО, в этом банке предприниматель получал доход только от физических лиц, но не от предпринимателей и не от юридических лиц, такой был договор с банком? 8. В банке спросили, сколько денег поступит на счет, более 3 млн.рублей или нет. Какое значение это имеет, более или менее 3 млн.руб? 9. Т.к.

Предприниматель возможно закроет ИП через 2,3 месяца, какие документы имеет право потребовать банк при закрытии предпринимателем там счета ИП, по поводу этой сделки и этой квартиры?

Показать полностью 03 сентября 2017, 15:11 , вопрос №1741532, Инна, г. Москва Договорное право

Здравствуйте! Самостоятельно составляем договор купли продажи квартиры в простой письменной форме. На момент сделки покупатель уже выписан из прежней квартиры и нигде не прописан (стоит штамп снят с регистрационного учета 16 ноября 2016 г. Как правильно указать в договоре купли продажи пункт состоящий на регистрационном учете по адресу. чтобы не было проблем в центре регистрации недвижимости.

А также может ли факт, а том что продавец нигде не зарегистрирован стать основание для оспаривания сделки, признание ее недействительной?

Показать полностью 27 ноября 2016, 20:41 , вопрос №1454971, Зоя, г. Москва Договорное право

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой.

Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре.

Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

отказавшиеся от приватизации;
проживающие на основании завещательного отказа;
несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию.

А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Собственно в этой процедуре нет ничего сложного, если в квартире нет несовершеннолетних собственников. Тогда придется заручится согласием органов опеки. А потом при покупки предоставить ребенку равноценную долю.

Продавали квартиру, у покупателя была ипотека Сбербанка. В договоре купли-продажи оговаривали сроки передачи квартиры после регистрации сделки. Только после получения денег от банка пошли выписываться.

Был прописан ребёнок, который в собственности доли не имел. Выписывались в никуда, но никого это не интересовало, работник МФЦ сказал, что главное, что несовершеннолетний выписывается одновременно с родителями.

Давно продали квартиру, но еще не успели выписаться, надо бы поскорее заняться этим вопросом, чтобы потом не было проблем. Надеюсь, не придется платить штраф за то, что долго тянули.

А если квартира продавалась за долги и за 90 дней продавец не нашел возможности поселиться где-то с регистрацией, чем ему может помочь еще и административное наказание? У него и без него просто нет денег решить свой жилищный вопрос.

Когда продавала квартиру не могла выписаться раньше времени по обстоятельствам от меня не зависящим, хорошо, что покупатель поверил в мою порядочность и пошёл на встречу в этом вопросе.

Вот у нас сейчас остро стал вопрос о том куда прописаться после продажи квартиры, потому что в такой срок как три месяца мы точно не уложимся, а проблемы с законом иметь совсем не хочется.

Перед продажей квартиры судом выписали 15 лет не проживающего с нами родственника, но имеющего право пожизненного проживания. Справки из ЖЭУ о всех выписанных с указанием причин предоставили. Зарегистрировали договор купли-продажи. Прошло три месяца, и тут вдруг апелляционный суд отменяет решение нашего суда и теперь родственник пропишется обратно, но уже к новому собственнику.

Что делать? Если покупатель подаст на расторжение договора, а квартира у него в ипотеке? У нас денег уже нет.

И вообще уехали в другой город и купили там квартиру.

Снятие с регистрации при продаже квартиры

Содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть ограничено право граждан на выбор места жительства.

Пользование жилым помещением собственником и членами семьи.

«Выселение, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, выписка из квартиры собственника»

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник квартиры (жилого помещения) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина

Однако это происходит не автоматически, а по решению суда.

выписать жильцов не возможно до того момента, пока права собственности на квартиру не будут зарегистрированы за новым владельцем квартиры.

В случае продажи квартиры с зарегистрированными в ней гражданами стоимость квартиры может существенно снизиться, поскольку хлопоты по снятию с регистрации жильцов ложатся на плечи продавца.

Существует также п.

Форум портала БН

Для того чтобы выписаться, приобретать квартиру не обязательно (если там нет детей собственников). Если продающаяся квартира со встречкой, то они выпишутся и пропишутся в приобретенное жилье.

Сроки снятия с регистрации пропишите в ДКП.Если они получают доплату, то опять же контролируйте деньгами. Нравится Не нравится irinia59 01 июн 2011 Екатерина, а как правильно прописать в договоре КП- «.

Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры?

Если в договоре купли-продажи срок полного освобождения квартиры конкретно не указан, его определяют в соответствии с требованиями статьи 314 Гражданского Кодекса (так называемый «разумный» срок).

Как правило «разумный» срок не превышает одного месяца, по истечении чего покупатель может обратиться в суд для принудительного выселения. Существуют несколько способов, с помощью которых происходит освобождение жилого помещения при его продаже.

Обязательство по снятию с регистрационного учета

просит отменить принятые судебные постановления в связи с существенным нарушением норм материального права.

Определением судьи Московского областного суда от 8 октября 2009 года дело по надзорной жалобе К. передано для рассмотрения по существу в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как сняться с регистрационного учета?

«а» п. 31 Постановления Правительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: — изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Снятие с регистрации несовершеннолетних при продаже квартиры

Поэтому необходимо, чтобы мать детей добровольно сняла с регистрации детей, зарегистрировав их по другому адресу проживания ( это автоматически снимет их с вашей квартиры).

Также нужно учитывать, что местом жительства детей до 14 лет является место жительства их родителей, а соответственно дети должны быть зарегистрированы по другому адресу с кем-т из родителей.

Если мать детей не намерена снимать детей с регистрации и регистрировать их по месту жительства, придется обращаться в суд.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры — процедура, нюансы и варианты их решения

Тут могут быть различия в процедуре выписки в зависимости от того, кто является владельцем недвижимости (ребёнок или другое лицо).

Сначала рассмотрим алгоритм выписки юного жильца, если он выступает владельцем квартиры.

Выписка при продаже Существуют перечень условий, обязательных при процедуре снятия с учёта ребёнка-собственника жилплощади.

Без их соблюдения осуществить задуманное вам просто не удастся. Согласие попечительского совета .

4 способа выписки из квартиры — выберите свой

Договор соц.найма берется в Администрации или в той организации, от которой Вы получили комнату в общежитии.

И да Вас могут выписать без Вашего согласия. Я хочу выписаться путем прописки на новое место жительства а как в этом случае с учетом в военкомате Здравствуйте, Евгения.

Выписка из квартиры при продаже – порядок и правила

Отчуждение собственности в виде продажи или дарения – это серьезная процедура, которая регламентируются рядом законодательных актов. При проведении сделки получатель желает купить «чистую» жилплощадь, свободную от иных зарегистрированных там жильцов, что налагает на продавца определенные обязательства. В большинстве случаев освободить жилплощадь и в физическом, и в регистрационном смысле следует до того, как она перейдет в собственность покупателю.

Выписка из квартиры при продаже квартиры может проводиться как до оформления сделки, так и после нее.

Право собственника распоряжаться жильем

Собственник жилья вправе решать, каким образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, без учета мнения иных граждан или государственных органов. Но не следует забывать, что данное право реализуется исключительно в рамках существующих законодательных норм. Получить права можно, если приобретать, приватизировать или дарить недвижимость.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что у каждого владельца наравне с правами есть еще и обязанности. Пользоваться помещением можно только по его назначению, которым считается проживание граждан. Существуют и другая разрешенная деятельность, которую вправе производить владелец на территории своей квартиры или дома, главное чтобы его действия никоим образом не ущемляли прав других людей, живущих по соседству.

Кроме обширных прав, у собственника есть и большой перечень обязанностей, которые следует выполнять своевременно. К ним относят:

Содержание имущества.

Проведение текущего и капитального ремонта.

Плата за потребленные коммунальные услуги.

Выплата налогов.

Если речь идет о квартире, то обязательно придется нести расходы на содержание общедомового имущества.

Виды сделок

Частным жилым помещением собственник может распоряжаться, так как посчитает нужным. Владелец имеет право:

Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход. Если наём помещения производится юридическим лицом, то необходимо помнить, что они не вправе организовывать там офис, склад и так далее, а вправе поселить в нем своих сотрудников для проживания.

Подарить квартиру или долю из нее любому человеку, вне зависимости от наличия родства.

Продать квартиру.

Любое решение может быть принято собственником единолично без учета мнений и желаний жильцов, которые прописаны в квартире.

Собственник после приобретения также имеет возможность прописывать в квартире или доме граждан РФ или иностранцев с предоставлением им права проживания на постоянной или временной основе. Завещать помещение, с указанием долей или полностью. Завещание может быть аннулировано владельцем, он также вправе изменять его условия любое количество раз.

Снятие с регистрации при продаже квартиры

При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому. Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.

Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.

Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:

До того как начнутся согласования с покупателем.

После оформления госрегистрации.

В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.

До оформления сделки

Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан.

Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны. Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами. Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.

Осуществить такую выписку можно двумя путями:

Перепрописавшись в иное помещение.

Выписавшись в одностороннем порядке.

По законодательным нормам граждане могут выписаться в никуда, но обязаны в течение 7 дней стать на учет по иному адресу. В противном случае будет применена административная ответственность.

После государственной регистрации

У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:

Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.

У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.

Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.

По согласованию сторон

Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса. Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:

ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).

Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.

До указанного срока граждане должны осуществить выписку.

Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета. Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства.

Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.

Если регистрация временная

Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:

Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.

Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.

Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так. Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы.

К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.

Выписка бывшего собственника через суд

Случается, что собственник остается прописанным в квартире уже после оформления сделки. Это может произойти по двум причинам:

Сознательный обман, когда данная информация просто замалчивалась, а покупатель не запросил сведения о наличии в помещении зарегистрированных и поверил на слово продавцу.

При нарушении пункта соглашения о том, что бывший владелец выпишется позже, в установленную дату.

И в том, и в другом случае действовать следует по единой схеме – подавать иск в суд. Только в таком порядке можно произвести принудительную выписку.

Следует отметить, что процесс этот хотя и не требует доказательства оснований, но все равно занимает много времени.

К примеру, поданный иск рассматривается судебной инстанцией два месяца. После принятия решения должно пройти еще 30 дней, для возможности его обжалования. Потом документы направляются в территориальный орган МВД, и только после этого гражданин снимается с учета.

Все вместе это может занять три, а то и больше месяцев.

Продажа с зарегистрированными людьми

Наличие зарегистрированных в квартире граждан на момент продажи может дать повод покупателю отказаться от такой сделки. На рынке недвижимости только сами стороны устанавливают окончательные правила для передачи имущества из одних рук в другие.

Продажа жилья вместе с прописанными там людьми может совершаться:

При полном незнании покупателя об актуальной ситуации. Если не подойти ответственно к проверке имущества до покупки, можно оказаться в неприятной ситуации, когда вместе с помещением будут «приобретены» еще и жильцы.

Осознанно, если покупатель знает о таком обременении и принимает данное условие.

Каждый случай уникален и требует отдельного рассмотрения.

В каких случаях возможна

Продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми можно, и такая сделка будет считаться законной, если покупающая сторона заранее уведомлена и согласна.

Некоторые покупатели не только добровольно идут на такие сделки, но даже выискивают квартиры с жильцами. Причина здесь одна – цена. Недвижимость, которая имеет такое обременение, на рынке ценится на порядок ниже.

Следует понимать, что впоследствии низкая стоимость может обернуться серьезными неприятностями для нового владельца.

Бывают и иные ситуации, когда жильцы остаются зарегистрированными в помещении какое-то оговоренное время, а затем добровольно выписываются. Но оба этих варианта могут повлечь определенные проблемы.

Является ли прописка препятствием для сделки

По законодательным нормам наличие зарегистрированных в помещении людей не является препятствием для проведения сделки. Но следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых невозможно будет выписать из приобретенной квартиры даже по суду. К ним относятся:

Человек, получивший право на проживание в квартире по завещанию. Не следует путать это лицо с владельцем, речь идет о тех, кто не имеет право собственности, но в завещании было оговорено, что он может проживать в помещении постоянно.

Тот, кто не участвовал в приватизации, написав отказ от участия. Такие действия хоть и лишили его права распоряжаться собственностью, но позволяют ему пожизненно проживать в помещении.

Лицо, находящееся на иждивении по договору ренты.

Граждане, принимавшие участие в оплате части жилого помещения, приобретенного в жилищном кооперативе.

Не достигшие совершеннолетия дети, которые временно воспитываются в детских домах и специализированных учреждениях.

Выселить все указанные категории можно только при условии предоставления им иного жилого помещения с их согласия.

Требуется ли согласие зарегистрированных

Частная собственность отличается тем, что ее владелец имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Он не обязан согласовывать свои действия с кем бы то ни было. Разрешение потребуется только в том случае, если квартира имеет двух и более владельцев.

Зарегистрированные на территории продаваемого помещения граждане не могут влиять на решение владельца о продаже. Если они не выписываются, а «передаются» новому владельцу, то они вправе добровольно сняться с учета, если их не устраивают новые условия проживания.

Особенности продажи, если зарегистрированы дети

Каждый владелец имущества знает, что наличие в квартире зарегистрированных детей автоматически усложняет потенциальную продажу. При оформлении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов. Первое на что следует обратить внимание это имущественные права ребенка по отношению к данной жилплощади. Несовершеннолетний может быть:

Владельцем части помещения или всей квартиры.

Наследником жилплощади.

Самый простой случай, когда ребенок прописан в квартире вместе с одним или двумя родителями и имеет право только на проживание.

Возможно ли совершение сделки?

При совершении сделки с прописанными в помещении несовершеннолетними детьми важна каждая деталь. Прежде всего, следует определиться с их статусом и понять для себя: поставлены ли они на учет временно или будут числиться в квартире как минимум до совершеннолетия. Окончательное решение о покупке принимает будущий владелец, фактически при такой сделке права ребенка не нарушаются, ведь он остается проживать в тех же условиях, а значит, органы опеки не должны давать одобрение такому действу.

Покупатель должен осознавать, что ребенок имеет право проживать в помещении, а так как ухаживать за ним должны родители, то и они автоматически получают право постоянного пребывания на данной территории.

Процедура снятия с регистрации несовершеннолетних

Сложности, возникающие у продавца при продаже квартиры с зарегистрированными в ней детьми, учат, что проблемой снятия с учета следует озаботиться до продажи жилья.

Права детей защищаются более тщательно, чем взрослых.

Оно и понятно, ведь совершеннолетний человек может отвечать за свои действия, а дети не могут препятствовать взрослым, а значит, и влиять на их деяния. Если родители приняли неверное решение, то это пагубно сказывается на детях.

Согласие обоих родителей

Наиболее естественно выписка производится в том случае, если оба родителя добровольно подают заявление на перерегистрацию своего места жительства. Вместе с ними выбывает и ребенок. Необходимо лишь учесть, что такую процедуру следует проводить в одно действие.

Подается заявление о постановке на учет по новому адресу и автоматически производится выписка с предыдущего.

Если идентичная процедура производится только с одним родителем, второй обязан дать разрешение на перепрописку своего ребенка. При этом он имеет право не согласиться с ней, если условия существенно ухудшаются. В обоих случаях требуется согласие и мамы, и папы.

Исключением являются семьи, где есть только один официальный опекун, например мать-одиночка или при лишении прав одного из родителей.

Наличие судебного решения

Если решить проблему с выпиской добровольно не получается, собственнику не остается других вариантов, как обратиться в суд. Выписывать несовершеннолетнего проще, если будет доказано, что он не проживает по месту прописки, а только числится. Его зарегистрирует по месту пребывания одного из родителей.

Не возникнет проблем и в том случае, если у одного из родителей несовершеннолетнего есть собственное жилье, где они могут быть прописаны. Достаточным основанием для снятия с учета считается переход права собственности к новому владельцу, но только если ребенок не является владельцем или совладельцем данной квартиры.

Выписать ребенка из квартиры в принудительном порядке можно только при наличии судебного решения. Однако его получение на руки не означает автоматического выселения. Действовать следует в правовом формате с привлечением судебных приставов.

Но лучше разрешить ситуацию мирно, это сохранит нервы обеим сторонам.