Возникают ли права на квартиру при регистрации в ней

Возникают ли права на квартиру при постоянной прописке от собственника?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, если я прописала человека в квартиру,имеет ли он право на долю в квартире?

04 апреля 2018, 09:00 , Ирина, г. Новосибирск Ответы юристов Виталий Мысовский Юрист, г. Калуга 7.1 рейтинг Общаться в чате

Нет, он имеет только право на проживание.

04 апреля 2018, 09:01 Консультация юриста бесплатно Ксения Станкович Юрист, г. Алатырь Общаться в чате

Добрый день. Нет не имеет. В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться в отличие от прописанного жильца.

Поэтому если собственник жилья решит, что соседство более не допустимо, он может выписать прописанного жильца.

04 апреля 2018, 09:07 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Семейное право

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у несовершеннолетнего сына в собственности 3-х комнатная квартира, 58 кв.м., у меня в собственности однокомнатная квартира 32 кв.м. Могу ли я продать обе квартиры и приобрести жилье 60-70кв.м, составив при этом документ, заверенный Нотариально, что в эту жил. площадь я вложила средства от продажи своей собственности? Допустят ли такую сделку органы опеки?

И имею ли я право на постоянную прописку в такой квартире? Заранее спасибо за ответ.

Показать полностью 23 мая, 07:52 , вопрос №3044111, Наталья, г. Нижний Новгород Страхование

Можно ли застраховать квартиру, если я собственник, но не имею постоянной регистрации? Регистрации постоянной нет вообще нигде, есть только временная в другом городе. В квартире постоянно прописаны члены моей семьи, также проживающие в другом городе

Показать полностью 05 сентября 2018, 12:18 , вопрос №2097681, Ангелина, г. Санкт-Петербург Жилищное право

Имею ли я права на постоянную прописку по предоставленному мне временному жилью. Так как ранняя прописка была в школе интернате а квартиру выдали по месту рождения в другом районе

14 мая 2018, 17:48 , вопрос №1995221, Сергей, г. Ростов-на-Дону Наследство

Я РОССЙСАЯ ГРАЖДАНКА, У МЕНЯ УМЕРЛА СЕСТРА И Я УЖЕ ГОД ЖИВУ В ЕЕ КВАРТИРЕ,ВЕДЕСЯ СУД О ВОССТАНОВЛЕНИЯХ СРОКОВ СВТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО, ТАК КАК О ЕЕ ССМЕРТИ УЗНАЛА СПУСТЯ 5 ЛЕТ-НЕ БЪЛО СВЯЗИ С НЕЙ ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ПОСТОЯННУЮ ПРОПИСКУ В НАСЛЕДСТВЕННОЙ ВАРИРЕ БЕЗ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ?? ПО СКОЛЬКУ МНЕ БЕЗ ПОСТОЯННОЙ ПРОПИСКИ НЕ ПЛАТЯТ ПЕНСИЮ И НЕ БЕРУТ НА РАБОТУ. У МЕНЯ ЕСТЬ И ИНН И СНИЛС Я ОБМАНЪВАЮ ГОСУДАРСТВО ПОЛЬЗУЯСЬ ПРОИСКОЙ ВРЕМЕННОЙ ПО СОВСЕМ ДРУГОМУ АДЕСУ

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

Когда возникает ситуация, связанная с покупкой, продажей, наследованием, обменом жилья и т.д., появляется множество организационных вопросов. Что для этого нужно? Куда следует обращаться? Какой пакет документов необходимо подготовить?

Особенно много вопросов у будущих собственников, которые первый раз имеют дело с подобными процедурами. О том, как оформить и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру, можно узнать из этой статьи.

Начнем с того, что любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Это процедура, предусмотренная законом, которая подтверждает переход права владеть, пользоваться и распоряжаться (не во всех случаях) от одного лица (бывшего собственика) к другому (новому собственнику). Все подобные сделки регулируются соответствующим законом и Гражданским кодексом РФ.

Структурой, которая занимается проведением таких процедур, является Росреестр. Именно туда следует обратиться, чтобы получить право собственности на квартиру.

Необходимые документы

Для того чтобы получить свидетельство на квартиру, необходимы:

Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.

Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.

Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.

Акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).

Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.

Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Что еще может потребоваться?

Чтобы получить документы на право собственности квартиры, в зависимости от различных ситуаций, может быть необходимо предоставить:

Разрешение залогодержателя на пользование (владение, распоряжение) недвижимостью, если квартира находится в ипотеке или залоге.

Нотариальный отказ других наследников в случае наследования квартиры.

Доверенность, обязательно заверенная нотариально, на право совершения всех действий, если их осуществляет доверенное лицо.

Паспорт объекта культнаследия, когда объект недвижимости является памятником архитектуры.

Письменное разрешение управомоченного сотрудника органа опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Иные документы.

Госпошлина

Устанавливается Налоговым кодексом РФ и зависит от индивидуального случая.

В основном она составляет:

• 2000 рублей для граждан;
• 22000 рублей для юридических лиц.

Форму квитанции можно найти в сети на сайте Росреестра.

Порядок оформления и сроки регистрации права собственности на квартиру

В первую очередь необходимо собрать весь пакет документов. И уже после этого идти в Росреестр по месту расположения квартиры с обращением. Можно также отправить документы почтой, через интернет или воспользоваться услугами МФЦ.

Регистратор принимает предоставленные документы и заявление от участников сделки (обычно составляется на месте самим регистратором). Сроки регистрации права собственности на квартиру составляют десять дней, для ипотеки – пять, но не более 3-х месяцев. Однако процедура может быть приостановлена либо в ней могут отказать, если возникнут сомнения в подлинности или правильности составления тех или иных документов. Хотя стоит отметить, что подобные ситуации возникают крайне редко.

В основном все разногласия удается урегулировать довольно быстро.

Оформление в собственность первичного жилья

Как правило, наиболее доступное жилье в настоящее время представлено на первичном рынке. В целом получение права собственности на квартиру не отличается от приведенной выше схемы. И все же есть нюансы.

Доверить оформление права собственности на квартиру можно компании–застройщику. Но в этом случае времени на регистрацию уйдет больше. Если же будущий собственник решит заниматься оформлением самостоятельно, тогда следует запросить у застройщика все необходимые документы:

Документ, подтверждающий передачу соственности по договору купли-продажи.

Копии документов о вводе дома в эксплуатацию.

Акт договора инвестирования на производство строительных работ.

В случае если застройщик отказывается передать документы или не выполняет какие-либо действия, следует урегулировать вопросы в суде.

Оформление права собственности на квартиру, взятую в ипотеку

При покупке жилья по ипотечному договору оно сразу регистрируется на владельца, не дожидаясь полной выплаты кредитного долга. Единственный нюанс это обременение, которое накладывается на квартиру. До погашения кредита владелец жилья имеет ограничения в распоряжении недвижимостью. Это касается любых сделок.

В пакет документов необходимо включить закладную на квартиру, в которой указывается, что в случае непогашения долга объект залога переходит в собственность банка.

Заключительный этап

После того как все процедуры будут пройдены, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В народе такой документ называется «зеленка». На самом деле свидетельства на зеленых бланках выдавались давно.

С начала 2015 года существует обновленная форма этого документа: обыкновенный белый лист без каких-либо средств защиты в виде, скажем, голограмм. Если листов несколько, они прошнуровываются, нумеруются, на каждом ставится печать Росреестра и подпись регистратора. После того как документ будет получен, необходимо внимательно сверить данные. В случае обнаружения ошибки или опечатки такой документ возвращается на исправление.

В соответствии с законом, сроки регистрации права собственности на квартиру после отправки на исправление документов – не более трех дней.

Информация о существующих и прекращенных правах на недвижимость, характеристика объектов, данные о правообладателях заносятся в ЕГРП.

Тонкости регистрации несовершеннолетнего

Возникла необходимость зарегистрировать пятилетнюю дочь сына в квартире родителей сына. Какие права возникают у внучки и ее матери на эту квартиру?

Владимир Иванов
Консультаций: 597

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому регистрация гражданина по месту жительства не порождает каких-либо прав на квартиру, в которой он зарегистрировался.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации были утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее Правила).

В соответствии с абз. 2 п. 3 Правил местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Следовательно, регистрация по месту жительству возможна при наличии у гражданина права на жилое помещение, например, право собственности. Для регистрации несовершеннолетних детей право на жилое помещение должно быть у одного из родителей.

Таким образом, в изложенной ситуации право на жилое помещение, принадлежащее родителям сына, у внучки и ее матери не возникнет. Также может быть отказано в регистрации дочери исходя из положений п. 28 Правил, так как квартира родителей отца не является его местом жительства.

Какие права и обязанности возникают при регистрации (прописке) в квартире?

При регистрации по месту жительства возникает право проживания.

Вместе с этим правом возникают и обязанности по соблюдению Правил проживания в многоквартирном доме, если место жительство в таком доме. Эти Правила обязательны для всех и их нарушение влечет административную ответственность.

Кроме того, возлагаются обязательства по надлежащему содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей.

Квартира приобретена — нужна ли регистрация права

Регистрация права собственности на квартиру является обязательной процедурой подтверждения и учета государством возникшего права собственности. В радостной суматохе от покупки можно забыть, что именно госрегистрация права венчает сделку с квартирой. Про эту несложную, но одну их самых важных процедур, поговорим сегодня.

Основания приобретения

Жилье в собственность можно приобрести следующим образом: приватизировать, купить, через долевое строительство, вступить в наследство, получить в дар или по судебному решению.

Приватизация

Квартиры в жилфонде государства или муниципалитета, занимаемые гражданами РФ по договору соцнайма, безвозмездно переходят им в собственность.

Приватизация проводится по заявлению граждан, прописанных в квартире на постоянной основе.

Заявление и требующиеся документы направляются в орган власти, уполномоченный заключать договоры приватизации квартир.

Заявление и документы, подтверждающие право на приватизацию, проходят проверку уполномоченными лицами. Если нарушений и препятствий для приватизации нет, то до истечения 2 месяцев с подачи заявления с гражданами заключается договор приватизации.

Правоустанавливающий документ– Договор приватизации.

Покупка

Квартира переходит в собственность чаще всего по договору купли-продажи. Остановимся на всех этапах сделки подробнее.

Выбор

Некоторые квартиры следует покупать с осторожностью, проводя тщательную проверку документов:

• квартира, имеющая «богатую» историю смены собственников;
• квартиры, приватизированные менее 15 лет назад;
• квартиры, собственниками которой являются дети (до 14 лет), инвалиды, ограниченные в дееспособности или недееспособные;
• квартиры с большим количеством сособственников на момент продажи;
• квартиры с перепланировкой;
• квартиры с обременениями;
• продавец настаивает на большом задатке.

Проверка документов

При встрече с хозяином понравившейся квартиры необходимо убедиться, что это действительно собственник или лицо, имеющее полномочия от собственника по доверенности.

Далее рассмотрим документы на квартиру:

• соответствует ли показываемая квартира ее адресу по документам;
• сколько собственников;
• как они стали собственниками (сделка, наследство, приватизация, решение суда).

Обсуждение условий сделки

С продавцом необходимо обсудить условия сделки, включая:

• стоимость квартиры (торговаться обязательно);
• предварительный договор (нужен обязательно при ипотечной или нотариальной сделке);
• независимая оценка стоимости (нужна при ипотечной или нотариальной сделке);
• распределение затрат при оформлении сделки;
• форма договора;
• размер предоплаты;
• срок заключения основного договора;
• порядок расчетов;
• кто зарегистрирован в квартире на постоянной основе и когда выпишется.

Предварительный договор

ПДКП рекомендуется заключать всегда, и тем более в случае, если стороны не могут подписать основной договор сразу. Если сделка нотариальная или ипотечная – заключение ПДКП обязательно. В него включают все существенные условия основного договора, в т.ч. условие о внесении задатка.

Основной договор

Основной договор подписывается сторонами, когда все для сделки готово. Если сделка ипотечная и есть несколько собственников, договор подготовит нотариус. Предварительный договор отдают нотариусу заранее, чтобы он успел все сделать к намеченному дню сделки.

Стороны могут подготовить основной договор сами (или поручить риэлтору), если сделка не подлежит нотариальному оформлению.

Порядок расчетов

Обычно расчет производится в день подписания договора купли-продажи, если в нем не оговорен другой порядок расчетов. Не забудьте, что предоплата уже была внесена.

При ипотечной сделке способ расчетов один – через аренду банковской ячейки. В других случаях возможны варианты:

• передача наличных под расписку;
• банковская ячейка;
• депозит;
• замораживание средств на карточке продавца;
• другие, более сложные способы.

Правоустанавливающий документ– Договор купли-продажи.

Строим квартиру

Долевое строительство – очень популярный вид приобретения квартиры. Безусловно, жалко людей, теряющих деньги и квартиры, вступая в отношения с недобросовестным или преступным застройщиком. Но все же объемы продаж в долевом строительстве растут.

Чтобы как-то обезопасить свои вложения, проверяйте информацию о застройщике во всех доступных источниках: его репутацию, количество сданных в эксплуатацию домов, какими банками аккредитовано строительство, выкупает ли застройщик землю под строительство (хороший показатель).

По договору долевого строительства участник вносит оплату за свою будущую квартиру по составленному графику.

Договор долевого участия подлежит обязательной госрегистрации.

Стоимость квартиры оплачивается полностью до окончания строительства. Только после сдачи дома в эксплуатацию застройщик может передавать квартиру дольщику по передаточному акту.

Правоустанавливающий документ– прошедший регистрацию договор долевого участия и передаточный акт.

Дарение

Дарение – это прижизненная, безвозмездная и безусловная передача квартиры в собственность одаряемому.

Для совершения дарения готовят договор, в котором описывается не только квартира, но и условия, при которых дарение будет отменено.

В договоре четко конкретизируются дар и одаряемый.

Одаряемый может отказаться от принятия дара.

Невозможно совершить дарение от имени несовершеннолетнего или недееспособного.

Договор дарения совершается в простой письменной или нотариальной форме, в зависимости от вида собственности продавца на квартиру (единоличная, долевая, совместная).

Правоустанавливающий документ — Договор дарения.

Наследование

Наследуют квартиру по завещанию или по закону.

В течение 6 месяцев после смерти собственника потенциальный наследник извещает о своем праве нотариуса. Тот заведет наследственное дело. Наследнику выдадут справку и перечень требуемых документов для принятия наследства.

Через полгода наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

За услуги нотариуса взимается госпошлина и оплата за услуги технического характера.

Правоустанавливающий документ– Свидетельство о праве на наследство.

Квартира в собственность по решению суда

При отсутствии возможности оформить право на квартиру в обычном порядке или для разрешения споров с иными претендентами придется обращаться с иском в суд. Обращаться в суд следует, только если все иные предпринятые действия не принесли желаемого результата.

Составить исковое заявление поможет адвокат. Он же сможет проконсультировать о перспективах дела по признанию права на квартиру.

В случае положительного решения суда оно вступает в силу через 1 месяц.

Правоустанавливающий документ– Решение суда.

Госрегистрация

Когда на руках есть все правоустанавливающие документы, надо зарегистрировать возникшее право на квартиру в ЕГРН.

Куда обращаться

Для регистрации права можно обратиться в любые отделения Росреестра или МФЦ на территории России.

Также можно подать документы через почту России или вызвать регистратора на дом (за отдельную плату).

Документы

В место подачи документов надо прийти со своим паспортом, с правоустанавливающими документами, указанными в предыдущих разделах.

Вначале работником, принимающим документы, проверяется их состав и личности граждан. Затем работником заполняется и распечатывается электронный бланк заявления о регистрации, который подписывают заявители.

Кроме правоустанавливающих, для регистрации потребуются некоторые документы, зависящие от основания возникновения права.

Дополнительные документы при приватизации:

• договор соцнайма;
• решение о передаче квартиры;

• отказ от участия в приватизации (при необходимости);
• согласие органов опеки (при необходимости);
• справка о зарегистрированных лицах;
• госпошлина — не взимается.

Дополнительные документы при долевом строительстве:

• справка о расчетах;
• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Дополнительные документы при покупке:

• правоустанавливающие документы продавца;

• передаточный акт;
• кредитный договор и договор залога (при ипотеке);
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб. + 1000 руб. (при ипотеке)

Дополнительные документы при дарении:

• правоустанавливающие документы дарителя;
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Дополнительные документы при наследовании:

• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Дополнительные документы при решению суда:

• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Госпошлину оплачивает новый собственник.

При окончании приема выдается расписка, в которой указывается срок готовности документов.

Что делает регистратор

После приема документов у заявителя документы передаются в работу регистратору прав. Он производит:

• проверку наличия в ЕГРН сведений об объекте;
• проверку актуальности прав передающей квартиру стороны;
• отсутствие ограничений, обременений, препятствующих переходу права;
• проверку состава представленных документов;
• проверку правоустанавливающих документов;
• вычитку представленных документов;
• проверку правильности оплаты госпошлины;
• вносит запись в ЕГРН о регистрации права;
• проставляет отметки о госрегистрации на правоустанавливающих документах;
• формирует Выписку из ЕГРН для выдачи новому собственнику.

После выполнения регистрационных действий документы передаются на выдачу.

Сроки

Государственная регистрация перехода права на квартиру осуществляется в срок от 3 до 9 рабочих дней. Срок зависит от места подачи документов и характера регистрируемой сделки.

Приостановка и отказ

При работе регистратора с представленными документами может оказаться, что есть препятствия для регистрации права.

В этом случае регистратор в установленном порядке оформляет приостановку регистрационных действий, уведомляет заявителей о ее причинах и предлагает устранить данные причины в течение 3 месяцев.

Заявитель может устранить данные причины в указанный срок, попросить о продлении срока. Если же причины не устраняются в оговоренный срок или вовсе не могут быть устранены, регистратор подготавливает и направляет заявителю отказ в проведении госрегистрации.

Получение документов

Если регистратор провел проверку документов и внес запись в ЕГРН о переходе права, то в указанный в расписке срок заявитель получит Выписку из ЕГРН и оригиналы правоустанавливающих документов. С даты регистрации права он — полноправный собственник квартиры.