Можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире

Можно ли подарить ипотечную квартиру или ее долю?

Доступна ли процедура дарения залоговой квартиры? Как обойти запрет банков, и для чего это необходимо?

Так как квартира является залогом на весь период выплаты кредита, банки устанавливают жесткие ограничения в плане того, какие действия могут совершаться с недвижимостью. И, как правило, такая деталь, как продажа или дарение – пункты, которые коммерческие организации в обязательном порядке вносятся в список действий, попадающих под запрет.

Можно ли подарить ипотечную квартиру

Согласно действующему законодательству, владельцем жилплощади, купленной с помощью жилищного кредита, является непосредственно сам клиент банка. И, если следовать логике, то он может в теории совершать любые операции со своим имуществом. На практике же, в договорах банки оговаривают пункт о том, можно ли дарить ипотечную квартиру.

Ответ, как правило, отрицательный.

Почему банки против

Коммерческие организации не разрешат подарить долю в ипотечной квартире по одной простой причине – это существенно повышает их риски и уменьшает стоимость залогового имущества. Поэтому любые операции по отчуждению части жилья ограничены, нельзя просто продать, обменять или подарить объект без получения разрешения банка.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире с разрешения банка

В теории, можно подарить часть жилья или его целиком, если организация даст на это свое разрешение, но как правило, на это накладывается полнейший запрет. И если в случае с продажей они могут пойти навстречу, если это гарантирует им выплату всех занятых денег с процентами, то вот дарение не оправдывается ничем.

Когда банк может разрешить дарение

В отдельных случаях возможно убедить сотрудников банка внести соответствующий пункт в договор ипотечного кредитования. Но, чаще всего, это возможно только тогда, когда клиент готов в ближайшем будущем полностью погасить свою задолженность или уже осталась незначительная часть. Тогда компания может рассматривать риски в качестве минимальных.

Альтернативы

Так как провести такую процедуру затруднительно, то многие могут попытаться продать долю в квартире, оформить договор купли-продажи и таким образом передать желаемую часть – при этом, без обращения за разрешением подарить жилье.

В этом случае шансы на получение одобрения выше, но, как уже упоминалось, в любом случае потребуется обязательное согласие коммерческой организации на сделку с недвижимостью.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, может ли собственник подарить своему родственнику долю в однокомнатной квартире, которая находится в ипотеке?

Поскольку квартира была приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка, следовательно, любые сделки с ней без согласия банка запрещены. За разрешением для совершения сделки можно обратиться в банк, у которого находится в залоге квартира, но как показывает практика, чаще всего банки свое согласие на сделку не дают.

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2022 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Квартира в ипотеке, можно ли подарить долю?

Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в ипотеку год назад, ипотека оформлена на меня (муж поручитель), я единственный собственник. Ипотеку с мужем платим совместно. Я хочу подарить часть квартиры своей родной сестре (1/3).

Могу ли я это сделать и какие необходимы документы?

Сообщений: 1 Регистрация: 14.03.2015 Ответ понравился 0 пользователям 14.03.2015 07:56:29

Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в ипотеку год назад, ипотека оформлена на меня (муж поручитель), я единственный собственник. Ипотеку с мужем платим совместно. Я хочу подарить часть квартиры своей родной сестре (1/3).

Могу ли я это сделать и какие необходимы документы?

15.03.2015 00:04:39 Андрей Лавринов отвечает:

Здравствуйте, Анастасия. Квартира находится в залоге у банка, до тех пор, пока вы не погасите все долговые обязательства перед банком.

Добавить кого-то в собственники не представляется возможным. Можно попробовать договориться с представителем банка, но это очень маловероятно. Все эти нюансы должны быть прописаны в вашем ипотечном договоре.

Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 64 Баллов: 51 Регистрация: 22.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 15.03.2015 00:04:39

Здравствуйте, Анастасия. Квартира находится в залоге у банка, до тех пор, пока вы не погасите все долговые обязательства перед банком.

Добавить кого-то в собственники не представляется возможным. Можно попробовать договориться с представителем банка, но это очень маловероятно. Все эти нюансы должны быть прописаны в вашем ипотечном договоре.

15.03.2015 00:16:12 Виктория Шеварева отвечает:

Во время того, как квартира оплачивается, то есть вы еще не погасили ипотеку, вы можете просто прописать сестру в этой квартире, таким образом, вы пока не подарите ей часть, но все же.

Кроме того, вы можете завещать часть квартиры ей, тогда вам не придется оформлять договор дарения и вам не придется ждать выплаты по ипотечному кредиту, поскольку скорее всего это долгий срок.

Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 60 Баллов: 48 Регистрация: 11.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 15.03.2015 00:16:12

Во время того, как квартира оплачивается, то есть вы еще не погасили ипотеку, вы можете просто прописать сестру в этой квартире, таким образом, вы пока не подарите ей часть, но все же.

Кроме того, вы можете завещать часть квартиры ей, тогда вам не придется оформлять договор дарения и вам не придется ждать выплаты по ипотечному кредиту, поскольку скорее всего это долгий срок.

20.03.2015 12:08:10 Денис Шириков отвечает:

На данный момент квартира вам не принадлежит, так как она не является вашей собственностью. Однако она приобретена совместно в браке, не зависимо от того, на кого оформлена ипотека и кто ее оплачивает. Так что половина квартиры принадлежит вам, а половина мужу.

Продать долю своей квартиры, после погашения ипотеки вы сможете только при согласии мужа, однако оформить дарственную, отказавшись от какой либо СВОЕЙ части квартиры в пользу сестры или совместно с мужем от какой либо части- вы можете. Но если муж не дурак, он на это не пойдет.

Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 66 Баллов: 52 Регистрация: 19.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 20.03.2015 12:08:10

На данный момент квартира вам не принадлежит, так как она не является вашей собственностью. Однако она приобретена совместно в браке, не зависимо от того, на кого оформлена ипотека и кто ее оплачивает. Так что половина квартиры принадлежит вам, а половина мужу.

Продать долю своей квартиры, после погашения ипотеки вы сможете только при согласии мужа, однако оформить дарственную, отказавшись от какой либо СВОЕЙ части квартиры в пользу сестры или совместно с мужем от какой либо части- вы можете. Но если муж не дурак, он на это не пойдет.

12.04.2015 00:19:43 Юлия Гуляева отвечает:

Здравствуйте,Настя! По сути дела, нельзя подарить часть квартиры, которая находится в ипотеке. Но тут закон противоречив.

С согласия банка такое маловероятно, но возможно. По большому счету, банк ничего не теряет, ему не суть важно, кто будет выплачивать задолженность за квартиру. Но все таки, такая сделка очень маловероятна и процедура очень сложная

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?

Ипотека отличается от остальных видов кредитования, в первую очередь, долгосрочностью. С момента заключения договора до выплаты последнего взноса может пройти даже десяток лет. И, разумеется, за этот период времени обстоятельства могут серьезно изменится, например, у собственника появится желание подарить кому-нибудь ипотечную квартиру.

Что такое договор дарения (дарственная)?

Согласно ГК РФ, под договором дарения подразумевается документ, подтверждающий, что была проведена безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество другому лицу. Заключается подобный договор исключительно на добровольной основе.

При этом, если вы собираетесь кому-либо подарить, например, свою долю в квартире, то для этого не потребуется получать согласие от собственников остальных частей. Тогда как при попытке продать свою долю вам придется добиваться их разрешения.

Нужно ли согласие банка на дарение ипотечной квартиры?

К сожалению, без разрешения кредитора подарить квартиру с невыплаченным кредитом нельзя. К тому же банк, как правило, крайне неохотно дает согласие на подобную сделку, ведь она может вызвать дополнительные риски в получении им оставшейся части кредита. В некоторых договорах при заключении ипотеки отдельным пунктом прописывается запрет на дарение имущества, пока долг окончательно не будет погашен.

Отметим также, что если вы собираетесь подарить квартиру с ипотечным долгом несовершеннолетнему ребенку или человеку в преклонном возрасте, согласие банка на эту сделку вы не получите так как с нетрудоспособных лиц практически невозможно получать своевременных выплат долга.

Для того, чтобы попытаться получить разрешение на дарение владелец данного имущества, он же ответственный за выплату ипотеки, должен явится в отделение банка по месту жительства. С собой обязательно необходимо взять паспорт, либо другой документ удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие его право собственности на данную квартиру и примерный проект договора дарения.

Как оформляется дарственная на ипотечную квартиру?

Если согласие банка на проведение данной сделки все же удалось получить, необходимо начинать сбор всех необходимых документов. Для заключения договора дарения, кроме письменного разрешения банка, потребуется:

• Паспорт владельца квартиры;

• Паспорт того, кому она будет подарена;

• Право собственности на ипотечную недвижимость;

• Выписка из домовой книги;

• Письменное согласие третьих лиц на договор дарения.

Например, если у владельца квартиры есть супруга, и они собираются подарить ипотечную квартиру своему сыну, необходимо подтвердить согласие матери на эту сделку.

• Разрешение от опекунского совета и прочие документы.

Только в том случае, если в деле могут быть затронуты права несовершеннолетних.

Затем непосредственно оформляется сам договор дарения. В настоящее время заверять его у нотариуса не нужно. Однако практика показывает, что квалифицированный юрист помогает не только грамотно оформить документ, но и избежать двояких формулировок из-за которых договор дарения могут признать недействительным.

Если все сделано верно, новый собственник квартиры получает соответствующее свидетельство, а также на его имя переоформляется договор ипотечного кредитования.