За разморозку отопления в трех квартирах заплатил весь дом

За разморозку отопления в трех квартирах заплатил весь дом

Я проживаю в деревянном двухэтажном 16-квартирном доме 1961 года постройки. В январе 2016 года сделали ремонт труб отопления в трех квартирах собственников. Эти затраты раскидали на всех жильцов дома как дополнительную работу. Собственники трех «нехороших» квартир не следят за своим жильем (квартиры пустуют, окна разбиты, довели до заморозки трубы в квартирах). Соответственно соседям пришлось вызвать аварийную бригаду во избежание полной заморозки системы отопления.

Стоимость ремонта системы отопления в этих квартирах составила более 34 тыс. руб. Можно ли вернуть эти деньги?

Светлана Разворотнева
Консультаций: 262

Вернуть деньги можно. Для этого вам необходимо обратиться с претензией в адрес управляющей компании о возврате необоснованно полученных денежных средств.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение обязанности, вытекающей из правового статуса собственника, влечет за собой возникновение оснований для привлечения лица к гражданско-правовой и административной ответственности.

Работы, выполненные управляющей компанией, фактически носят аварийный характер и обусловлены неисполнением обязательств отдельными собственниками.

Требование о возмещение стоимости затрат на выполнение данных работ должны были быть обращены собственникам тех помещений, в которых потребовался ремонт системы отопления, а не добросовестным потребителям.

Помимо этого обращаем ваше внимание, что если управляющая компания подводит произведенные работы к текущему ремонту общего имущества, то основания для выставления вам платежа также отсутствуют.

Согласно ст. 44 ЖК РФ проведение текущего ремонта и его стоимость подлежат согласованию решением общего собрания собственников. Именно оно является основанием для доначисления платы.

Этот вопрос, как следует из обращения, управляющей компанией на обсуждение собрания не выносился, собственниками не согласовывался.

Если претензия разрешена в вашу пользу не будет, рекомендуем обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для сведения сообщаем, что в силу положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу потребителя штраф за отказ ответчика от добровольного исполнения требования, направленного в претензионном порядке.

Многоквартирный дом решили отключиться от центрального отопления, 3 квартиры против, как быть жильцам этих квартир?

Отключаются от центрального отопления 13 кв. , 3 кв. не могут в связи с тяжелым финансовым положением. Собственники квартир, все жильцы. Могут ли 13 кв. без согласия 3 кварт. отключить центральное отопление. , и оставить их без отопления вообще.

Разрешение на отключения от местного самоуправления получено на переход на автономное отопление, индивидуально каждому собственнику. Как быть, Что делать Общая труба центр. отоплн. проходит в квартирах которые ведут газ.

Лучший ответ

Прогорите. Есть у нас по соседству дома, перешедшешие на автономку, в первую же зиму у них счета за электричество и холодную воду стали заоблочные, т. к. на газовый обогрев перейти нельзя ввиду взрывоопасности. Счета стали больше.

Гораздо дешевле заняться устранением теплопотерь. Поставить в подвальный узел учёта датчики температуры, датчики регулирующие подачу горячей воды, утеплить крышу, подъезды, подвалы, поставить на все батареи терморегуляторы и перестать топить улицу. Мы только закрыв окна в подвале, установив автоматику и датчики, отремонтировав и утеплив крышу, заделав межпанельные швы получили экономию 30%.

Сейчас ждём субсидию из фонда реформирования ЖКХ на замену отопительной системы и установки терморегуляторов на все батареи в квартирах, обещанная экономия ещё 40-50%.

Остальные ответы

к сожалению их скорей всего никто не будет слушать. у нас было подобное

Без их согласия никак.
Оплатите их расходы вот единственный выход скиньтесь и всё!

Не платить за отопление

Большая часть населения живет именно в домах многоквартирного типа, где есть необходимые для комфортного проживания удобства, которые зачастую обходятся жильцам в довольно ощутимые суммы. Однако из наиболее затратных статей в таких общих расходах можно обозначить именно отопление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как не платить за отопление, если в квартире холодно?

Вопрос перерасчета суммы за отопление, к сожалению, не часто встречающееся явление. Он находится на том же уровне популярности в нашем государстве, как и вопрос проведения перерасчета за кредит. Возвратить свои средства вполне возможно, необходимо только обозначить определенную схему действий.

Что будет необходимо:

• Подача отдельного заявления;
• Составление акта проверки помещений;
• Документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина);
• Платежные документы по выплате коммунальных платежей.

Идеальной картина в зимний период может быть при обеспечении надежной работы приборов отопления, именно это может служить гарантом сохранения тепла в квартире. Но подобная идиллия в зимнюю пору встречается не в каждом жилье. Если о таких условиях можно только мечтать, то вы смело можете вернуть средства, выплаченные за услугу отопления.

В российском законодательстве предусматривается такое понятие, как перерасчет цены на услугу, проведение которого имеет ежегодную периодичность. Если качество оказанной услуги оставляет желать лучшего, то судьба выплаченных средств остается в руках самого потребителя, который в обязательном порядке должен иметь представление о том, как обеспечить проведение перерасчета за услугу отопления.

Когда в отопительный период в жилье сохраняется стабильный холод, качество выполнения работ коммунальной структурой можно смело назвать как минимум неудовлетворительным. Связано это с тем, что согласно нормам, температурный режим постоянно должен пребывать на уровне 18 градусов.

Подобное отклонение от установленных норм, которое стало причиной дискомфорта жильцов, является основанием для требования от поставщика тепловой энергии проведения перерасчета цены за услугу. Тут нужно будет обратиться за помощью в жилищную комиссию и к представителям Роспотребнадзора. Естественно проще вызвать их, нежели узнать о перерасчете по кредитному соглашению, но все же конкретные усилия нужно будет приложить.

Когда специалисты указанных организаций приходят в квартиру, они должны измерить температурный режим, имеющийся в помещении, составив акт. Когда лицу, проживающему в доме и высказавшему недовольство о качестве услуг, в проведении проверки было отказано, у него есть право инициации формирования независимой комиссии.

У кого есть возможность войти в ее состав? К примеру, у некоторых жильцов того же здания, где появились проблемы с отопительным процессом. Они также должны иметь понятие о проведении действий по перерасчету за коммунальные услуги.

Чтобы защитить собственные права, необходимо позаботиться о составлении письменного акта. В нем должны быть проставлены подписи каждого жильца, который вошел в группу. Этот документ направляется в центр проведения расчетов. Подобная схема используется в ряде случаев.

К примеру, ее же применяют и при проведении перерасчета за газ.

Если поставщик воспрепятствовал пересмотру суммы платежа, самое время обратится в суд. По месту предъявляется паспорт, акт, составленный Роспотребнадзором, жилищной комиссией или же группой инициативных граждан, и в дополнение платежные документы, в подтверждение выплаты коммунальных платежей за один год.

Если судом предъявляемые претензии будут удовлетворены, жильцы могут радоваться успешному опыту в решении такого проблемного вопроса. Вполне возможно, подобная практика может дать хотя бы часть ответов на вопросы о перерасчете, к примеру, зарплаты.

Здесь имеется важный момент – компенсацию можно получить за ненадлежащее отопление, и только если претензии касаются наличия холодного воздуха в жилье, но никак не холодных радиаторных батарей.

Основанием для претензий не может быть температурный режим самих радиаторов. То есть, до того, как добиться желаемого, все же нужно будет немного померзнуть. Это не радует, но таков законодательный подход.

Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон?

О норме температуры в квартире читайте тут.

Как не платить за отопление, если батареи холодные?

Изначально нужно четко представить себе схему, согласно которой тепловая энергия подается в ваше жилье.

Преимущественно схема одна и та же, состоящая из трех параметров:

• Котельной (Тепловых сетей);
• Дома (Управляющей компании);
• Квартиры (собственности конкретного жильца).

Помните, что за отопительный процесс заплатят несомненно, но не обязательно плательщиком должны быть именно вы. Какие действия нужно предпринять, чтобы именно ваш кошелек остался целым? Все просто.

Законодательство в помощь, а если быть еще точнее – правительственное постановление РФ от 06 мая 2011 года под №354.

Шаг первый: Поспрашивайте у соседей этажом выше и ниже, в норме ли у них температура. Если у них, в отличие от вас, все в порядке, то можно сделать только один вывод – оборудование, находящееся во владении у вас, пришло в непригодность, какой-то узел забился и нуждается в замене.

Здесь никак не переложишь вину на другого. Но подобные случаи – достаточно редки. Чаще не обогревается стояк целиком, сама квартира, подъезд и даже дом в целом.

При таких обстоятельствах обеспечить проведение перерасчета, получив столь долгожданную тепловую энергию, достаточно просто и под силу каждому.

Шаг второй: подать заявку в УК об имеющихся неполадках, возникших в системе отопления. Большей частью эти действия совершают в телефонном режиме. Важно выполнить фиксацию времени отправления заявки, а также ФИО и должности того, кто ее принял.

В соответствии с Приложением №1 к правительственному постановлению РФ от 06 мая 2011года под №354, приемлемой длительностью перерыва в предоставлении услуг отопления считают время:

• Не превышающее 24 часов (в общем итоге) на протяжении месяца;
• Не превышающее 16 часов (одномоментно) при температурном режиме в жилом помещении от 12 градусов до нормального режима;
• Не превышающее 8 часов (одномоментно) при температурном режиме в жилом помещении от +1 до +12 градусов Цельсия;
• Не превышающее 4 часов (одномоментно) при температурном режиме в жилье от +8 до +10 градусов Цельсия;
• Допускаемое понижение температурного нормативного режима в ночной период (с полуночи до 05 часов утра) не больше 3 градусов Цельсия;
• Понижение температурного режима в жилье в дневное время (от 05 часов утра до полуночи) не приемлемо.

Таким образом, при не устранении на следующий день неисправностей, вы можете обращаться в УК с письменной заявкой (подается в 2 экземплярах, один из них остается на руках у заявителя с отметкой о получении).

Шаг третий: если позиция осталась неизменной, следует предпринять такие действия: направьте заявление с отображенной в ней просьбой о вызове инспектора из тепловой сети для оформления им акта, в целях проведения дальнейшего перерасчета сумм, выставленных за отопление, сразу в организацию, осуществляющую теплоснабжение, и УК.

Тут же можно согласовать время и дату, когда придет инспектор вместе со специалистом Управляющей компании, с целью оформления акта. Именно акт служит основанием для выполнения абонентским отделом корректировки сумм, предъявляемых к оплате за отопление.

Когда виновность УК будет доказана, средства будут взысканы с УК, если же вина на теплоснабжающей организации, сумма перерасчета просто не начисляется. Если же виновными лицами выступают соседи (случается и подобное) – сумма по перерасчету будет взыскана именно с них.

Нужно настаивать на том, чтобы перерасчет был выполнен от момента отправки первичной заявки, поскольку, в соответствии с тем же первым Приложением правительственного постановления от 06 мая 2011года под №354 «за каждую единицу часа, превышающую допустимую длительность перерыва в оказании услуги отопления, исчисление которой проводится суммарным методом за расчетный срок, в течение которого возникло упомянутое превышение, объем оплаты за коммунальные услуги за подобный период подлежит снижению на 0,15 процента от размера оплаты…».

То же самое – и за ежечасное отклонение температурного режима в жилье суммарно на протяжении расчетного срока, в котором возникло упомянутое отклонение.

Как не платить за отопление, если не живешь в квартире?

Если разговор ведется за многоквартирный дом, то если тепло подается посредством централизованной сети с батареями, то никого не будет волновать, присутствовали ли вы в жилье и выключали ли вы батареи, поскольку вам было жарко, и т. п., поскольку здесь нельзя платить исключительно по счетчику, сколько прогрел, столько и заплатишь.

Можно добиться снижения платы за коммунальные услуги, когда нет приборов учета, при предоставлении доказательств, что в период начисления услуг вас вообще не было в жилье, однако, здесь не берутся в расчет услуги по отоплению.

По этой причине, в связи с наличием центрального отопления в квартирах, оплачивают услугу все, некоторые оплачивают несколько меньше, за счет субсидии, но для ее предоставления необходимо подтвердить, что ваш доход менее прожиточного минимума, или вы не имеете его вовсе, или относитесь к лицам, определенных возрастных категорий.

И что обидно еще больше, так это то, что большинство в действительности просто перекрывают батареи, и получается, что в квартире рабочей остается на протяжении суток лишь одна, но законодательство не предусматривает поправок в оплате услуги при таких обстоятельствах.

Как не платить за отопление летом?

Летом, конечно, отопление отключается. Но должны ли начислять плату за отопление и в летний период времени? Ведь мы не используем отопление в летний сезон. А если такой услуги по факту нет, то как можно инициировать проведение перерасчета?

Неужто нужно будет направляться в суд? Нас ведь убеждают, что перерасчет выполняется по окончании годового периода. Но на самом деле перерасчеты не проводятся несколько лет кряду.

Согласно Правилам (указано в пункте 14), а также формулам 1 и 7, приведенным в Приложении №2, оплата за отопительный период должна вноситься лицами каждый месяц. Но это не означает, что в летний период вы оплачиваете за «воображаемое отопление».

Просто все оплаты распределяются так, чтобы на протяжении всего года плата за отопление зимой вносилась равномерно, и жильцам не было накладно оплачивать существенные суммы (поэтому выполняется оплата и летом).

Подобную схему можно просмотреть на обычном примере

К примеру, расходная сумма за отопительный период для конкретного жилья будет составлять 1 тысячу 200 рублей за один год. Эта сумма оплачивается при двух вариантах:

• Ежемесячно в размере 100 рублей (12 мес. = 1200 рублей за год) – это предусматривается Правилами;
• В период отопления в размере 150 рублей (8 мес. = 1200 рублей за год) – в теории.

У исполнителя услуг (того, кому вы оплачиваете услуги) есть право проведения ежегодного перерасчета по услуге отопления (в некоторых случаях предусмотрен ежеквартальный – в отношении других коммунальных услуг). Вы имеет полное право напомнить ему об этом факте. Ознакомьтесь с Правилами, в особенности с п.п. «р» п. 49.

Конечно, перерасчет может быть и на «плюс», и на «минус».

Как не платить за отопление, если в квартире жарко?

Температурных норм для батарей, размещенных в жилье, нет. (Есть графики осуществления подачи теплового носителя в дом, но они не могут использоваться для выполнения расчетов между жителями и УК).

Для выполнения оценки качественности отопления, согласно Правилам оказания коммунальных услуг (согласно постановлению 307, формулы которой все также являются действующими по отношению к услуге отопления, а также постановлению 354), предусматривается такой критерий, как поддержание в помещении нормативного температурного режима.

Эти нормы по обеспечению нормативного температурного режима предусматривают:

• В помещениях жилого назначения – не менее +18 градусов по Цельсию (угловые – 20 градусов), в районах, где наиболее холодная пятидневка (обеспеченность равна 0,92) — 31 градус и ниже, в помещениях жилого типа – не менее 20 градусов (в угловых – не менее 22 градусов);
• В иных помещениях с учетом законодательных требований о техническом регулировании по ГОСТу Р (51617-2000), допустимая величина превышения нормативного температурного режима – не больше 4 градусов;
• Понижение температурного режима в помещении жилого типа днем (в период с 05 утра до полуночи) является недопустимым.

За один час температурных отклонений в помещении суммарно на протяжении периода расчета, в течение которого возникло упомянутое отклонение, объем оплаты за коммунальные услуги за подобный период должен быть снижен на 0,15 процента от объема оплаты, предъявляемого за полный период расчета, с учетом приложения №2 к Правилам, за каждый из градусов температурного отклонения, учитывая положение девятого раздела Правил.

Как не платить за отопление без последствий для себя?

Вероятно каждый собственник жилья или же лицо, нанимающее жилье, задавался вполне обычным вопросом: а есть ли возможность не вносить оплату за жилье?

Законодательством предусмотрено, что за образованный долг в размере тысячи рублей, каждый потребитель будет оплачивать за дневную просрочку пеню в размере 0,28 р. То есть, если вовремя не платить коммунальные услуги, сумма долга будет ежедневно возрастать на 0,28 процента.

В итоге, при передаче дела в суд, фигурировать будет общая сумма (долг + начисления пени). Далее можно получить весьма ценный опыт ведения разговоров с судебными приставами, которые явятся к вам для исполнения судебного решения о принудительном взыскании долга за ЖК услуги.

Но подобных моментов всегда можно избежать при грамотном подходе, с учетом действующего законодательства и четко понимая все свои обязанности и права.

Появляются логичные вопросы:

• В какой период можно не оплачивать за квартиру?
• Каковы последствия?

Длительность отсутствия в жилье

Проживающие в квартирах ошибочно думают, что если квартира пустует, то и вносить за нее плату не нужно. Есть мнение, что когда человек убыл в командировку, отсутствует дома по причине вахтового метода работы или пребывания в больнице длительное время, вносить плату за жилье не нужно. Но это не соответствует реальности.

Можно оспорить только платежи, начисляемые за оказание некоторых услуг.

Если процесс оплаты за конкретные услуги основывается на показателях приборов учета, то и не прибегая к дополнительным мерам, оплачивать услуги будет не нужно, поскольку отсутствует потребление газа, электричества и воды. Когда же нет счетчиков, ситуация усложняется, но это так же реально.

Все же оплатить квитанции по квартплате, отоплению и содержанию общедомовых территорий придется даже при длительности отсутствия. ЖК РФ и ГК РФ перекладывают на собственников и нанимателей обязанности по содержанию жилого помещения и дома, где он располагается, в порядке, оплате налоговых платежей, выделению средств на капитальный ремонт и ремонт коммуникаций. То есть, при длительных поездках можно будет экономить лишь на затратах по газу, воде и электричеству.

При недостатке дохода

Этот момент можно рассматривать как основание для неоплаты за жилье – ввиду отсутствия финансов. Каким бы смешным это ни казалось, но в действительности подобная возможность существует.

Малоимущие граждане могут претендовать на государственные выплаты по оплате коммунальных услуг. Если вы к подобной категории не отнесены, то у вас также есть возможность получения подобной государственной поддержки, по факту не оплачивая за жилье.

Но для того чтобы получить субсидию, важно не иметь долгов. Если все же задолженность существует, нужно пойти в ЖЭО или УК, которые занимаются обслуживанием, и предложить вариант с рассрочкой долга.

Соглашение о рассрочке предоставит возможность получения субсидии и быстрого погашения долга. Также вам не отключат услуги, ссылаясь на задолженность. Как оформить субсидию на квартирную оплату – вопрос отдельной категории.

Но если рассматривать вопрос, можно ли не платить за жилье, когда жильцы не довольны качеством оказываемых коммунальных услуг, ответ может звучать неоднозначно. Когда вы недовольны качеством услуг, либо они и вовсе не оказываются, у вас нет права совсем не вносить оплату за жилье.

Излишне оплаченное всегда можно возместить при обращении в суд (взыскивается как материальный, так и моральный ущерб). Для этой цели нужно составить претензию УК или ТСЖ по поводу качества коммунальных услуг. Причины могут быть различны: ненадлежащая температура горячей воды, перебои с отоплением, уменьшение газового напора, внешняя неудовлетворительность состояния общедомовой территории и самого двора.

О том, что были выявлены неполадки или отсутствовали коммунальные сотрудники в месте обслуживания дома, должен быть составлен акт. При подтверждении всех ваших слов, средства подлежат возврату заявителю. Если же жалоба осталась без рассмотрения, можно направить иск в судебный орган.

Как долго допустимо не оплачивать коммунальные услуги?

Действующим законодательством вопрос регламентирован так. Когда жильцом не вносится оплата за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев кряду, УК, выполняющая обслуживание жилого дома, осуществляет письменное извещение собственника квартиры о том, что услуги, которые не были оплачены им, подлежат отключению. Действия по отключении выполняются после того, как прошло 30 суток с даты получения уведомления.

Задолженность по квартплате может быть взыскана и в судебном порядке.

Как не платить за отопление в многоквартирном доме?

Скорость жизни находится в непрекращающемся ускорении, наряду с этим увеличиваются расценки. Подобные убытки каждый гражданин старается компенсировать разными методами. Часто лица, снимающие квартиру, весьма заинтересованы в том, чтобы отказаться от оплаты за отопление, ведь платить придется меньше.

Это вполне осуществимо, но подобный процесс подразумевает под собой правовую и техническую этапность.

Изначально следует разделить два момента в подобном вопросе – индивидуальный и коллективный. Таким образом, от ЦО имеют право отказаться отдельные жильцы, но также может обратиться за отключением и весь дом или же отдельный стояк какого-то из подъездов.

Проблематика частных лиц кроется в спорном вопросе – индивидуальный отказ от ЦО определенной квартиры не может означать, что проживающий в жилье будет в полной мере избавлен от необходимости обогрева квартиры по правительственному постановлению от 23 мая 2006 года под № 307. Все дело в том, что уровень оказания той или иной бытовой услуги может быть определен не исключительно желанием самых жильцов, а степенью благоустройства дома, в которую включен обогрев жилья.

Контур отопления многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или котельной, являет собой целостную структуру, располагающую отдельными стояками, обогревательными приборами, запорной арматурой и общим прибором учета. Когда с общей цепи выпадает одно из звеньев, то происходит нарушение всей цепи, а когда со звена убирается его часть, то происходит в итоге ослабление всего комплекса.

Множество жильцов замечало, что определенные батареи могут подключаться через стену, от квартиры по соседству, или же напротив – радиатор соседей подключен от вашего жилья. При таких обстоятельствах, как можно отказаться от отопления в жилье, когда подобные действия повлекут перебои с системой ваших соседей?

Вот и выходит ситуация, когда для того, чтобы вывести всего одну единицу из домовой системы, приходится прибегнуть к реорганизации целого контура. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, целый контур отопления, включающий в себя радиаторы, лежаки, стояки и прочее, отнесен к составу имущества дома.

Однако если смотреть на ситуацию под другим углом, перечень подобного имущества может быть определен самим владельцем или же жилищным товариществом, и кроме того, ОМС, в ходе выбора управляющей домом организации. То есть, когда имущество включено в перечень общего, все вопросы с отказом от ЦО должны быть решены на собрании собственников этого дома.

Этот момент довольно важен, поскольку с отключением одного пользователя, уменьшается система отопления, а, следовательно, уменьшается перечень общего имущества, что дозволено лишь на условиях согласования реконструкций (ст. 36 части 3 Жилищного кодекса РФ). Упомянутые пункты могут указывать на то, что самовольные действия по отключению жилья от общего контура, могут быть оценены как неправомерный акт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но за отопление квартиры плачу как за дом

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной.

Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.

Источник:
Постановление КС № 30-ПPDF, 289 КБ

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление платят даже летом в жару.

Об этом написано в жилищном кодексе и постановлении правительства. Для расчета берут показания счетчиков или нормативы.

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади.

Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить.

Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление — каждая квартира.

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика.

Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие — экономные и законопослушные.

И действующее законодательство ущемляет их интересы.

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

Итог. Надо менять закон и правила. Те, у кого есть счетчики на отопление, должны платить по своим показаниям и не зависеть от хитрых соседей.

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками — по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Для квартир без счетчиков — по нормативам. То есть даже не по общим показаниям, разделенным на все квартиры, а как будто во всем доме вообще нет прибора учета.

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года . В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества.

За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда — тоже.

Тут все законно.

Чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию.

Там объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ . Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик и можно платить за фактическое потребление.

Уровень комфорта в жилом доме или в городской квартире во многом зависит от качества отопления и работы всех остальных коммуникаций и инженерных сетей жизнеобеспечения здания. Однако не редки случаи, когда наш комфорт становится дорогим удовольствием. Платежи за централизованную подачу тепла и горячее водоснабжение с каждым годом становятся все больше и больше.

Почему остается неизменной плата, если обогрев в городскую квартиру не подается? Реально ли сэкономить на отоплении в течение всего отопительного сезона?

Основной совет, который дают тепловики — уменьшить потери тепловой энергии. Сложностей подобные мероприятия не представляют, если к решению проблемы подойти взвешено и грамотно. Повысить теплоэффективность собственной квартиры может каждый. Уже только уплотнение окон, заделка щелей в оконных проемах и утепление входных дверей, дает ощутимый эффект. Если все сделать соответствующим образом можно добиться повышения теплоэффективности на 15-20%.

Способов утеплить собственную квартиру предостаточно. Речь идет об установке за радиаторами отражающих экранов, теплоизоляции наиболее холодных участков строительных конструкций здания.

Обычно подобные действия со стороны жильцов многоквартирных домов способны на зимний период обеспечить нормальный температурный режим в квартирах. С точки зрения эффективности, проще добиться сохранения тепла внутри жилого помещения путем улучшения теплоизоляции, чем увеличением производства новых килокалорий тепловой энергии. Установив специальные приборы учета расхода тепловой энергии, можно сэкономить значительную сумму на оплате счетов.

Существуют следующие способы экономии на отоплении:

• коллективные, связанные с усилиями всех жильцов дома;
• индивидуальные, которые выполняю жильцы каждой квартиры самостоятельно;
• комбинированные, предусматривающие технический и юридический вариант решения проблемы.

Одним из действенных механизмов реальной экономии на сегодняшний день является установка счетчика тепловой энергии на весь дом, который позволяет регулировать подачу теплоносителя в квартиры. В таком случае расходы за отопление ложатся в равной степени на всех жильцов дома.

На заметку: Совместные коллективные усилия жильцов дома по сохранению тепла могут дать значительный эффект, включая контроль подачи тепла в жилой дом, регулировку температуры теплоносителя в системе и его последующее распределение по квартирам.

Подсчитать количество тепла, поставляемое системой центрального отопления в каждой квартире можно с помощью прибора, который осуществляет учет тепловой энергии в каждой батарее. Сняв показания с каждого радиатора, просто суммируем все параметры. В результате получается количество килокалорий затраченных на обогрев вашей квартиры. Купить такой счетчик сегодня можно самостоятельно.

К тому же, если вы решительно настроены, бороться за справедливую цену отопления, такие расходы быстро окупятся.

Такие приборы очень выгодно использовать тем жильцам, которые постоянно не проживают в квартире. Частые командировки, путешествия заставляют нас оплачивать то тепло, которым мы не пользуемся определенное время. Если у вас есть прибор учета тепловой энергии и необходимая запорно-регулирующая арматура, вы можете смело перекрывать ненужные для обогрева всей квартиры радиаторы.

В результате вы получите килокалории, которые были потрачены на поддержание в вашей квартире минимальной дежурной температуры.

Идея с тепловым счетчиком очень перспективна, однако она больше подходит для новых домов, которые больше приспособлены для установки подобных приборов.

В многоквартирных домах новой планировки разводка труб центрального отопления построена таким образом, что для каждой квартиры имеется своя отдельная ветка. Такая конфигурация является идеальной для установки теплового счетчика в собственной квартире.

Для сравнения. Сделайте расчеты: сколько стоит отопление без установки счетчика и во сколько вам обойдется обогрев квартиры с прибором учета тепловой энергии.

Например, квартира имеет следующие характеристики:

• жилая площадь 80 м 2 , стены здания кирпичные;
• высота потолков 2500 мм;
• остекление — двухкамерные стеклопакеты;
• два балкона – застекленные;

Проживая в подобной квартире, вам за отопление в течение всего отопительного сезона придется тратить 2000 х 7 = 14000 рублей, где 2000 среднемесячный платеж за обогрев, 7 — количество месяцев в отопительном сезоне.

Отопительный сезон начался. С трепетом ожидаем платежек за отопление и пытаемся понять — как начисляется плата за услуги отопления в квартире. Не вдаваясь в глубокие математические расчеты, используем общую логику, которая часто в наших условиях не всегда работает.

Тепло, подаваемое в наши дома, измеряется в килокалориях. Именно их количеством определяется тепловая энергия, которая поступает в квартиры. Попадая в систему отопления многоквартирного дома, теплоноситель, нагретый до определенной температуры, часть своей энергии отдает радиаторам отопления, стоякам и змеевикам.

Но как узнать, сколько потрачено килокалорий на отопление каждой отдельно взятой квартиры.

Если у вас есть счетчик тепла — вопросов нет. Сколько показывает счетчик, столько и ушло килокалорий на обогрев вашего жилища. Но это не все.

К полученным показаниям надо добавить то тепло, которое идет на обогрев лестничной клетки, вестибюля здания (общедомовые нужды). В итоге вы выйдете на ту цифру, которая характеризует объем теплозатрат, расходуемых на отопление вашего дома и квартиры в частности.

Важно! В соответствии с нынешним действующим законодательством, при расчете платы за отопление с учетом показаний счетчика, такие приборы должны стоять на оснащении всех жилых помещениях дома.

Ситуация, когда счетчик тепла стоит на входе в дом, более распространенная. Коллективный счетчик – явление сегодня обыденное и на основании его показаний можно высчитать, сколько килокалорий идет на отопление каждой квартиры. Расчеты осуществляются пропорционально площади каждой квартиры.

Хуже обстоит дело, когда дом не оборудован коллективным общедомовым счетчиком тепла. В такой ситуации берутся для расчета нормативы, показывающие, сколько тепла необходимо для обогрева одного квадратного метра жилой площади. Для каждого региона определены свои нормативы на отопление, с учетом климатических условий и доступности энергоресурсов.

Единственный минус в том, что коллективный счетчик позволит определить только осредненный расход тепла каждой квартирой. Согласно методике расчета каждая единица площади получает одинаковое количество тепла, а значит на отключении своего отопления в период отсутствия особо сэкономить не удастся.

На заметку: На сегодняшний день плата за услуги по централизованному отоплению рассчитывается с учетом нормативов, содержащихся в «Правилах предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах». Настоящий документ утвержден Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что цифры, которые указаны в ваших платежках за отопление, отражают реальную картину состояния отопительной системы вашего дома. Начисления могут осуществляться исходя из следующих данных:

• показания индивидуального счетчика тепла для каждой квартиры;
• показания коллективного счетчика тепла;
• на основании нормативов для отопительных услуг, при отсутствии домового счетчика тепла.

На схеме приводится ориентировочный расчет платы за отопление в Екатеринбурге. В других городах и населенных пунктах нашей страны ситуация выглядит примерно так же.

Плата так же рассчитывается с учетом продолжительности отопительного сезона и может взиматься либо только в период подачи тепла, либо в течение всего года. Какой вариант начисления используется при составлении платежек, принимается на региональном уровне власти, учитывая показания и данные о количестве абонентов, подаваемые энергетическими компаниями, ЖЭКами и управляющими организациями.

В каждом отдельном случае жильцы имеют полное право контролировать качество работы системы отопления. Малейшие перебои в теплоснабжении, особенно в зимнее время, недостаточная температура теплоносителя в батареях отопления, могут стать весомыми аргументами для перерасчета стоимости услуг по отоплению. Цифры в платежках всегда могут быть оспорены в энергетической компании.

Другое дело, хватит ли у вас терпения и аргументов доказать необоснованность взимаемой платы за отопление.

Система отопления

Я живу в многоквартирном доме и система отопления сделана так что можно отключить любую квартиру от системы отопления могу ли я сделав это не платить жку за отопление при том что у меня в квартире сплит система.

11.02.2022, 12:54 • г. Калининград Вопрос №18219395

В подъезде МК нет приборов отопления и соответствующих трубопроводов системы центрального отопления, наша квартира на автономном отоплении, справедливо ли в таком случае начисление платы за отопление подъезда? Спасибо.

02.12.2018, 15:42 • г. Новосибирск Вопрос №14922816

В доме верхняя подача отопления. Соседи сверху самовольно заменили стояк системы отопления уменьшив диаметр труб стояков. В связи с этим в нижних квартирах пропало отопление. Управляющая компания вместе с инспектором СИБЭКО провела обследование системы отопления и выписала нарушителям предписание, восстановить систему отопления в соответствии с проектом. Собственники (нарушители) в добровольном порядке возвращать систему отопления в соответствие-отказываются.

Вопрос: в какой суд нужно подать иск от собственников квартир оставшихся без отопления. В мировой или районный?

24.07.2014, 11:33 • г. Краснодар Вопрос №4465912

Производим замену батареи в квартире в связи с ремонтом. Дом уже опрессован, систему отопления заполнили водой (подготовили к зиме). ЖЭК предоставил локальный сметный расчёт счёт за слив системы на сумму 6578 руб. Куда включена промывка систем центрального отопления: 4943 руб. Первое рабочее испытание отдельных частей системы: 660 руб.

Рабочая проверка системы 620 руб. Окончательная проверка при сдаче системы 260 руб. Осмотр систем центрального отопления 494 руб.

Вопрос: правильно ли нам составили смету и почему мы вынуждены платить за промывку систем, которую уже производили перед опрессовкой здания?

19.12.2017, 10:47 Вопрос №13632107

Отопление в квартире практически отсутствует. Система отопления находиться в стенах, со времени постройки дома не менялась. Как правильно написать заявление о выносе системы отопления из стен во всем доме.

В какие органы обращаться для результативного решения вопроса?

09.06.2019, 20:47 • г. Оренбург Вопрос №15895360

Если при центральном отоплении зимой я замерзаю то имею ли я право отключиться от системы отопления. И имею ли я право не платить за отопление.

27.11.2011, 11:10 Вопрос №1470789

Возможно ли в квартире в многоквартирном доме отключиться от системы отопления, установить газовый отопитель (нагреватель, колонка, котел) и смонтировать автономную систему отопления, чтобы потом это официально зарегистрировать в управляющей компании и не платить за отопление.

07.11.2013, 18:32 • г. Котельниково Вопрос №2873805

После реконструкции системы отопления нашего дома применена ленинградская разводка системы отопления. Данная система требует систематического спуска воздушной пробки из системы жильцами верхних этажей. Ранее за это была скидка по оплате теперь нет.

Кто должен стравливать воздух из системы отопления?

28.09.2016, 14:48 • г. Макеевка Вопрос №11429142

Жек отказывается выдать акт осмотра системы отопления в квартире, нужно подтверждение о том что система отопления демонтирована!

06.07.2020, 16:43 Вопрос №17562308

Я живу в многоквартирном 2 х этажном доме. У нас проводили опрессовку отопительный системы, во время записки системы напор воды в кране упал почти в три раза и вода из крана потекла густого рыжего цвета, вышел посмотрел в подвал а там система отопления запитана от водопровода. Записывают отопление и вода из радиаторов отопления поступает в водопровод.

27.09.2022, 12:11 Вопрос №18758694

Купили дом в предчистовом состоянии месяц назад. После выявлены дефекты, такие как разморожена вся система отопления (теплые полы, отопительный котел, все система отопления). Могу ли я компенсировать часть затрат за ремонт системы отопления с продавца?

09.07.2020, 10:04 Вопрос №17571258

На лето ТСЖ сливает систему отопления, в квартире ведутся ремонтные работы, по какой то причине был не закрыт кран системы отопления (может случайно, а может забыли закрыть) и ТСЖ подала воду в систему отопления в июле месяца без предупреждения якобы заполнить систему. В результате залита моя квартира и две квартиры снизу. Воду в отопление подали еще долго до отопительного сезона.

Кто виноват и кто будет возмещать траты за ремонт?

28.11.2017, 21:48 • г. Владивосток Вопрос №13534672

В пятиэтажном доме отрезан стояк отопления на ванную комнату. Управляющая компания его не восстанавливает, подключает отопление ванных комнат к отоплению кухонных комнат, тем самым самостоятельно внося изменения в инженерные сети системы отопления. В результате этого в ванных становится теплее, но отопление других комнат ухудшается.

Имеет ли право УК действовать таким образом?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 06.09.2017, 14:26 • г. Оренбург Вопрос №13126178

УК нет, создано товарищество собственников недвижимости (ЕСН) для текущего содержания ОДИН МЕД, услугу по отоплению предоставляет ЖИЛСЕРВИС. За опрессовку системы отопления платит ЕСН в ЖИЛСЕРВИС или оплата входит в строку отопление? Каждый собственник оплачивает квитанции за отопление в ЖИЛСЕРВИС.

04.10.2014, 08:45 • г. Петропавловск-Камчатский Вопрос №5034088

У меня в квартире двухтрубная система отопления. Соответственно гвс из системы отопления, я этой водой не пользуюсь и кранов на системе отопления не имею. Теплоэнерго постоянно включает мне данную услугу в квитанции об оплате.

Я не оплачиваю. Теперь они подали в суд. подскажите пожалуйста в суде я должна доказывать, что мне не оказывали эту услугу или теплоэнерго, что оказывали?

16.08.2013, 20:08 Вопрос №2598136

Во все доме проходили работы, меняли систему отопления. В тот момент когда включили отопление для проверки замененной системы, прорвало трубу и затопило квартиру (дома ни кого не было).

Что можно предпринять в сложившейся ситуации?

01.03.2014, 02:40 • г. Хабаровск Вопрос №3467194

Пришло письмо от упр. авляющей компании с требованием предоставить доступ к системе отопления в квартире на осмотр и ремонт системы отопления но заявку на это я не давал все отопление в квартире работает всю зиму исправно могу ли я без соответствующего предписания не пускать представителей упр. комп для ремонта отопления? Спасибо.

08.11.2017, 11:06 • г. Биробиджан Вопрос №13426619

У меня есть квартира в двухквартирном коттедже с коммунальным отоплением. Система отопления закольцована с соседом. Сосед, благодаря субсидии за отопление не платит.

У меня отопление выходит 15 тыс. руб. в месяц. Хотел отделить отопление от соседа и поставить у себя счетчик, но коммуналка отказалась разделять отопление, а когда договорился с частником, сосед заартачился. Могу ли я как-нибудь разделить систему отопления без согласия соседа, чтоб ограничить у себя отопление и по счетчику платить меньше?

С уважением, Анатолий.

27.12.2015, 23:22 Вопрос №9264482

В моей квартире установлено индивидуальное отопления (газовый котел). От центральной системы отопления отключились. Обязаны ли мы платить за обслуживание центральной системы отопления?

Обязаны ли мы платить за отопление в квартире?

03.12.2015, 12:37 • г. Южно-Сахалинск Вопрос №8954144

Я живу в трех этажном двух подъездном доме,10 лет назад я отключился от центрального отопления с разрешения Жека, письменного разрешения нет, отапливаю себя сам, за отопление не платил и счета не выставлялись, теперь МУП Тепло насчитывает 100 %,и требует восстановить систему отопления (что невозможно, нет радиаторов, система теплый пол, стояки проходят через квартиру и изолированы) или узаконить сделав гидравлический расчет доказав что я не наношу вреда общей системе отопления, что практически не возможно, т.к. фирма этим занимающаяся дает только рекомендации и на нее рассчитывать нельзя, что делать.

11.07.2016, 13:06 • г. Йошкар-Ола Вопрос №11001839

Живём в мансарде, которая была надстроена шестым этажом на пятиэтажный жилой дом. В доме имеется центральное отопление, а во всей мансарде (весь шестой этаж) поквартирное отопление. Система центрального отопления входит в общее имущество дома.

Можем ли мы жильцы мансарды документально отказаться от этого имущества, чтобы не оплачивать услуги обслуживания данной системы?

14.04.2016, 16:01 Вопрос №10305434

Нужно ли платить за ремонт системы отопления МКД, если установлено индивидуальное отопление.

13.07.2019, 12:19 Вопрос №16061131

В период проведения опрессовки системы отопления в квартире устранили полоску в системе отопления. Должна ли я платить деньги за вызов слесаря.

06.01.2016, 13:29 • г. Екатеринбург Вопрос №9317748

Утечка газа. Отопление в доме от газа. В доме маленькие дети, если отключат газ замёрзнет система. Аварийная служба ничего не делает, только перекрыла газ. все работы после праздников (11 января). как быть в такой ситуации, куда бежать с детьми?

Кто ответит за разморозку системы отопления?

12.05.2014, 15:05 Вопрос №3944859

У меня в квартире гусевская система отопления, т,е система отопления проходит по низу стояков нет, квартира угловая только по низу два выхода к соседям, имею ли я право поставить счётчики, сил нет платить огромные суммы за отопление.

29.03.2016, 10:37 • г. Красноперекопск Вопрос №10132525

Моя квартира отключена от центрального отопления. Но у меня закольцована система. Я хочу провести автономное отопление.

Разрешение имеется. Соседи с нижнего этажа отказываются закольцовывать у себя. Правомерно ли это?

Лишние трубы мне в квартире не нужны. Могу ли я по окончании отопительного сезона отрезать лишние трубы, чтобы соседи со временем восстановили систему отопления в своей квартире?

25.01.2019, 15:54 • г. Владивосток Вопрос №15177424

С 2006 года мы отключены законно от системы теплоснабжения, сейчас альтернативное отопление много лет, квитанции тоже с того времени идут с учётом того, что нет у нас в квартире отопления. Сейчас Примтеплоэнерго требует предоставить проект на переустройство инженерных систем в квартире и решение собрания собственников и если я не предоставлю, то через суд обязать восстановить систему отопления! Но тогда эта же организация, дала добро в 2006 году без этих документов, они не требовались. Помогите пожалуйста!

Законно ли это? Или они просто хотят денег?

19.11.2012, 09:22 • г. Алапаевск Вопрос №2024478

В нашем доме меняют систему отопления, могу ли я являясь старшим дома решить на собрании жильцов сдать старые трубы отопления на металлолом чтобы оплатить кап. ремонт системы канализации. (управляющая компания не создана) Заказчиком капитального ремонта системы отопления является Администрация посёлка.

01.04.2019, 08:58 • г. Славянка

В нашем доме по причине невозможности предоставить качественную услугу отопления были отключены от общей системы отопления целиком 2 торцевых подъезда в т.ч. и общедомовое имущество в этих подъездах (лестничные пролет и колясочная). Квартиры в этих подъездах полностью на автономном отоплении. Законно ли требование об оплате с нас за отопление общедомового имущества?

10.10.2007, 05:30

Актуальный вопрос для нашего города. Во многих домах установлена система центрального отопления. В связи с неудовлетворительным качеством услуги многие жители производят отключение от центральной системы отопления, устанавливают индивидуальные устройства отопления. У многих нет документов на перепланировку системы. Местное ЖЭУ на основании отсутствия документов на перепланировку выставляет плату за отопление, которое уже владелец квартиры отключил.

Каким образом доказать ЖЭУ, что они не правы? Как можно выставлять счет за то, чего нет вообще? Большая просьба ответить, так как вопрос этот касается очень многих!

Спасибо.