Проверяем квартиру перед покупкой 5 вещей которые надо сделать

Что нужно проверить при покупке квартиры

проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не.

главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем.

на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

попросите у собственника выписку из единого

попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

в зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать.

и если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

получить эти две выписки может любой желающий.

самые популярные способы получения выписок из егрн — через мфц, в любом отделении росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт росреестра. цены на выписки и порядок их получения на сайте росреестра.

если у вас есть регистрация на госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте росреестра ключи доступа к фгис егрн и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении росреестра.

Рекомендуем прочесть: Служба судебных приставов гулькевичского района краснодарского края

чтобы не терять время впустую, обязательно требуйте от продавца снятия арестов и запретов регистрационных действий еще до подачи документов на сделку.

аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.

из судебных решений можно узнать, например:

на сделки с имуществом детей не забывайте получать согласие органов опеки и попечительства!

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

На что необходимо обратить пристальное внимание, если производится проверка квартиры на юридическую чистоту? Проверяются несколько нюансов, в том числе следующие:

Рекомендуем прочесть: Какой может быть срок

Действовать лучше по порядку – для этого понадобится время, но внимание к мелочам стоит потраченных дней. Пройти несколько этапов проверки по силам каждому.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В этой статье вы можете прочесть о том, как вернуть часть потраченных средств с помощью налогового вычета.

Очень часто покупка квартиры сопровождается оплатой задатка. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры читайте в нашей новой публикации.

Если же основанием для получения наследства является завещание, покупателю нужно убедиться в отсутствии граждан, обладающих правом на обязательную долю.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами. Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора.

Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой.

Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».

Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность.

Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер.

Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах».

Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку. Шаг 3 – проверка качества квартиры Шаг 4 – проверка продавца «Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена.

Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Технический паспорт БТИ (содержит техданные о планировке квартиры, которые необходимо сравнить с фактической планировкой).

6) Форма 9 . Справка о зарегистрированных проживающих.

В ней указываются данные о виде регистрации лиц, имеющих право проживания (временно или постоянно), дате регистрации, дате снятия лица с регистрации. 7) Форма 7 .

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Рекомендуем прочесть: Арест имущества в рамках уголовного дела

Заключение предварительного договора Паспортные и контактные данные лиц , совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения. Адрес и описание квартиры , за которую вносится аванс (задаток).

Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Заключение предварительного договора Паспортные и контактные данные лиц , совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.

Адрес и описание квартиры , за которую вносится аванс (задаток).

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников: Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца.

Технический паспорт БТИ (содержит техданные о планировке квартиры, которые необходимо сравнить с фактической планировкой).

6) Форма 9 . Справка о зарегистрированных проживающих. В ней указываются данные о виде регистрации лиц, имеющих право проживания (временно или постоянно), дате регистрации, дате снятия лица с регистрации. 7) Форма 7 .

Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Шаг 3 – проверка качества квартиры Шаг 4 – проверка продавца «Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка.

Рекомендуем прочесть: Доверенность кас рф образец 2022

– Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена.

Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать. Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников: Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала . По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей.

5 вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Можно выделить 5 основных моментов, на которые вам предстоит обратить внимание. Не жалейте потраченного на проверку времени: проведённое «расследование» позволит вам после новоселья спать спокойно, не опасаясь неприятных сюрпризов.

Шаг 1: убедиться в наличии правоустанавливающих документов

Вы должны выяснить, какие документы дают владельцу квартиры право собственности на неё. Если жилплощадь принадлежит продавцу по праву, он сможет предъявить вам договор купли-продажи, дарения или обмена. Возможно, вместо этих бумаг у него есть свидетельство, подтверждающее право наследования недвижимости.

Сравнительно редко, но всё же попадается решение суда, вступившее в силу и дающее продавцу право распоряжаться квартирой. Один из вариантов – договор ренты.

Тщательно просмотрите все бумаги. Проверьте: нет ли в них исправлений, не заверенных всеми участниками договора и нотариусом? Не видно ли следов подчистки текста?

Фальсифицированные документы – не такая уж редкость, как может показаться.

Прошла ли квартира государственную регистрацию по всем правилам? Это также необходимо проверить.

Следующий нюанс – не менее важен. Прочитайте договор, дающий продавцу право собственности на квартиру. Нет ли там упоминания о том, что в случае невыполнения каких-то требований сделка может быть расторгнута?

Например, собственник квартиры может лишиться прав на неё, если до определённого срока не выплатил часть её стоимости или полную стоимость предыдущему владельцу.

Следует насторожиться, если владелец квартиры стал им совсем недавно по завещанию или по дарственной, при этом даритель или завещатель не является его родственником. В этом случае не исключено мошенничество.

Шаг 2: проверить историю жилья

Пусть продавец покажет вам выписку из ЕГРП. Там должен быть указан перечень всех переходов квартиры из рук в руки: кто и когда становился её владельцем. Посмотрите: не было ли в течение последних лет запретов на совершение сделок с данной квартирой, арестов имущества и прочих неприятных фактов?

Возможно, вы обнаружите, что из-за квартиры был какой-то конфликт, который решался в суде. Если собственник не может вам показать решение суда, подтверждающее его права на жильё, мотивируя это тем, что процесс ещё не завершился, лучше пока воздержаться от покупки.

Шаг 3: проверить личность продавца

Не покупайте квартиру, которую продают по доверенности. В любом случае нужно иметь дело с собственником, у которого необходимо проверить паспорт и убедиться в его подлинности. Не поленитесь посетить паспортный стол и попросить у сотрудников соответствующие сведения.

Узнайте, не злоупотребляет ли продавец недвижимости алкоголем или наркотиками, здоров ли он в психическом плане. Это легко сделать, сходив вместе с продавцом квартиры в поликлинику. Если совесть у него чиста – он не откажется представить справки от нарколога и психиатра.

Шаг 4: проверить соответствие квартиры документам БТИ

Сверьте все мелочи: не проводились ли перепланировки без необходимого разрешения на это? Если проводились, и если перепланировки не зафиксированы в документах, у вас впоследствии могут возникнуть серьёзные проблемы. Самопроизвольные переустройства – это административное правонарушение, а значит, новый хозяин жилья будет за это отвечать.

Шаг 5: проверить права на недвижимость третьих лиц

Вам понадобится расширенная выписка из домовой книги. Узнайте, кто ещё, кроме продавца, зарегистрирован в данной квартире? Сохраняются ли за ними права на проживание здесь после того, как жильё будет продано?

Хозяин может клясться, что прописанный на этой жилплощади человек давным-давно живёт «на севере» или «в Америке», пропал без вести или доживает свои дни в доме престарелых. Третье лицо, которое, возможно, находится в данный момент в «местах, не столь отдалённых», может предъявить свои права в самый неподходящий момент. Стоит ли так рисковать?

Потратив некоторое время на проверку всех описанных нюансов, вы получите уверенность, что купленная квартира будет принадлежать только вам, и что вы сможете жить в ней спокойно.